“SK하이닉스가 열어 갈 인공지능(AI) 시대를 기대해 주시기 바랍니다.” 곽노정 SK하이닉스 사장은 세계 최대 가전·정보기술(IT) 전시회 ‘CES 2024’ 개막 하루 전인 8일(현지시간) 미국 라스베이거스에서 열린 미디어 콘퍼런스에서 ‘AI의 원동력 메모리반도체’를 주제로 SK하이닉스의 미래 비전을 발표했다. 이번 행사는 2012년 SK하이닉스로 사명을 변경한 이후 진행된 첫 번째 간담회다. 곽 사장은 “앞으로 생성형 AI가 보편화하면서 메모리의 중요성이 더욱 커질 것”이라고 전망했다. 과거에는 중앙처리장치(CPU)와 메모리 간 하나의 경로로 데이터 전송을 순차적으로 반복하는 구조였지만, AI 시스템에서는 수많은 AI 칩과 메모리를 병렬 연결해 대량의 데이터를 더 빠르게 처리하는 것이 중요해졌다. 결국 AI 시스템의 성능 향상 여부도 메모리가 좌우하게 됐다는 설명이다. 곽 사장은 “AI 시스템의 발전 속도가 빨라지면서 메모리에 대한 고객의 요구사항이 다변화하고 있다”며 “고객에게 특화된 AI 메모리 솔루션을 제공하기 위한 ‘고객 맞춤형 메모리 플랫폼’을 선보일 것”이라고 밝혔다. 그는 “회사의 AI 메모리 기술력과 연구개발(R&D) 역량을 각 고객 요구와 최적으로 융합하기 위한 플랫폼”이라며 “이를 통해 기존 방식을 넘어 새로운 가치를 선보이고, 각 고객에게 특화된 최적의 메모리 솔루션을 제공하게 될 것”이라고 부연했다. SK하이닉스는 앞으로도 고대역폭 기반의 HBM4와 4E, 저전력 측면의 LPCAMM, 용량 확장을 위한 컴퓨트 익스프레스 링크(CXL)와 쿼드러플 레벨 셀(QLC) 스토리지 등까지 혁신을 지속할 것이라는 구상도 발표했다. 곽 사장은 “우리가 기술을 잘 준비하고 개발하고, 제품도 잘 준비하고 투자 효율성을 극대화하면서 재무 건전성도 훨씬 더 높이면 현재 100조원 정도인 시가총액이 더 나은 모습으로 갈 수 있으리라 생각한다”며 “내부적으로는 3년 이내에 도전해 볼 만한 목표치가 200조원 정도로 본다”고 말했다. 그는 반도체 감산 종료 시점에 대한 생각도 밝혔다. 곽 사장은 “D램의 경우 1분기에는 변화를 줘야 할 것 같고 낸드플래시의 경우 2분기나 3분기 등 올해 중반 이후 시장 상황을 보며 대응하려고 하고 있다”며 “D램은 특정 제품 수요가 취약한 부분은 공급 조절을 해 나갈 것이고, 낸드플래시는 제품별로 차등을 둬서 감산을 풀고 생산을 줄이는 쪽으로 탄력 운영할 것”이라고 설명했다.

‘CES 2024’에는 국내 주요 기업 총수와 최고경영자(CEO)들이 총출동한다. 미래 신기술 트렌드를 확인하고 경기 침체에 대비한 신성장동력을 발굴하는 한편 글로벌 고객사와 교류 협력의 기회를 활용하기 위한 차원이다. 7일 재계에 따르면 정의선 현대차그룹 회장과 최태원 SK그룹 회장, 정기선 HD현대그룹 부회장 등이 CES를 위해 미국 라스베이거스를 방문한다. 정의선 회장은 장재훈 현대차 사장과 송호성 기아 사장, 신재원 슈퍼널(현대차그룹 미국법인) 사장, 송창현 현대차 SDV(소프트웨어 중심 자동차)본부 사장 겸 포티투닷 대표 등 임원들과 함께 CES를 찾을 예정이다. SK그룹에서는 최 회장과 함께 최재원 SK온 수석부회장, 박상규 SK이노베이션 총괄사장, 곽노정 SK하이닉스 사장, 유영상 SK텔레콤 사장 등 주요 계열사 CEO들이 동행한다. 삼성전자에서는 한종희 디바이스경험(DX) 부문장(부회장)이 개막 전날 열리는 프레스 콘퍼런스의 대표 연사로 나서 글로벌 무대에서 삼성전자의 AI 비전을 제시한다. 이영희 글로벌마케팅실장(사장)과 용석우 영상디스플레이사업부장(사장), 전경훈 DX부문 최고기술책임자(CTO) 등도 CES를 찾을 예정이다. LG전자에서는 조주완 대표이사 사장이 프레스 콘퍼런스의 대표 연사로 나서고, 류재철 H&A사업본부장(사장)과 박형세 HE사업본부장(사장), 장익환 BS사업본부장(부사장), 은석현 VS사업본부장(부사장) 등 사업본부장들과 정철동 LG디스플레이 사장과 문혁수 LG이노텍 부사장 등 계열사 CEO도 현장에 방문한다. 정기선 HD현대 부회장은 10일 CES 기조연설에 나선다. 가전업체가 아닌 국내 기업이 기조연설을 하는 것은 이번이 처음이다. 롯데그룹에서는 신동빈 롯데그룹 회장의 장남 신유열 롯데지주 미래성장실장이 참석할 것으로 알려졌고, 박정원 두산그룹 회장도 박지원 부회장을 비롯한 경영진과 함께 CES 참관에 나설 예정이다.

주요 그룹 총수와 6대 경제단체장 등 경제계 인사들이 한자리에 모여 올해 불확실한 경영 위기 상황에 대한 인식을 공유하고 향후 대응 방향을 논의했다. 대한상공회의소와 중소기업중앙회는 2일 서울 여의도 중기중앙회 KBIZ홀에서 윤석열 대통령을 비롯한 경제계·정부·지역상의 회장 등 400여명이 참석한 가운데 ‘2024 경제계 신년 인사회’를 개최했다. 재계에서는 이재용 삼성전자 회장, 정의선 현대자동차그룹 회장, 구광모 LG그룹 회장, 신동빈 롯데그룹 회장, 김동관 한화그룹 부회장, 허태수 GS그룹 회장, 권오갑 HD현대 회장, 정용진 신세계 부회장, 구자은 LS그룹 회장, 박정원 두산그룹 회장, 조현준 효성그룹 회장, 현정은 현대그룹 회장, 김영섭 KT 대표이사 등이 참석했다. 최태원 대한상공회의소 회장(SK그룹 회장)과 류진 한국경제인협회 회장, 손경식 한국경영자총협회 회장, 김기문 중소기업중앙회 회장, 최진식 중견기업연합회 회장 등 6개 경제단체장도 함께했다. 지난해에 이어 2년 연속 행사에 참석한 윤 대통령은 “정부와 기업이 원팀이 돼 전 세계를 누비며 시장을 개척하고 수출로 경제위기를 돌파한 덕분에 수출이 확실하게 살아났고 물가 안정과 높은 고용률을 달성할 수 있었다”며 “국민께서 우리 경제의 역동성과 활력을 체감하실 수 있도록 온 힘을 쏟을 것”이라고 말했다. 최태원 회장도 인사말을 통해 “새해에도 우리 기업과 정부의 ‘원팀 코리아’ 정신을 다시 한번 발휘해 대한민국의 경제 재도약과 민생경제 활력 회복을 위해 함께 나아가겠다”고 화답했다. 삼성전자는 이날 경기 수원시 삼성전자 디지털시티에서 시무식을 열고 본원적 경쟁력 강화와 미래 변화 대응력 확보 필요성을 강조했다. 한종희 부회장과 경계현 사장은 공동명의의 신년사에서 “삼성전자를 이끌어 온 핵심가치인 초격차 기술 등 본원적 경쟁력 강화를 최우선으로 추진하자”며 “고객 입장에서의 사용성에 대해 근본적으로 고민하고 탐구해 삼성전자만의 차별화 솔루션을 제공하자”고 주문했다. 유통업계 수장들도 위기 대응의 중요성을 언급했다. 신동빈 롯데그룹 회장은 신년사를 통해 “세계 경제는 초불확실성 시대에 돌입했다”며 “롯데그룹이 과거 성공 경험에 안주하지 않고 한 단계 더 도약하기 위해서는 위기 속에서 기회를 만들어야 한다”고 당부했다. 정용진 신세계그룹 부회장은 신년사 키워드로 ‘한 클릭의 격차’(ONE LESS CLICK)를 제시하며 “사소한 격차가 본업 경쟁력을 높일 수 있다”고 강조했다. 그러면서 “자사 이기주의와 불필요한 업무 중복 등을 없애고 기존 시스템과 일하는 방식을 전부 바꿔야 한다”고 했다. 손경식 CJ그룹 회장은 “사상 초유의 위기 상황에 직면했다”면서 “최고가 되겠다는 절실함, 반드시 해내겠다는 절실함을 다시 회복해야 한다”고 강조했다. 이동통신사 대표들은 미래 먹거리를 찾기 위한 ‘혁신’을 강조했다. 유영상 SK텔레콤 사장은 “실사구시(實事求是)로 글로벌 인공지능(AI) 컴퍼니 성과를 만들자”며 “AI 피라미드 전략 본격 실행과 AI 컴퍼니 성과 가시화, 기업 체질 개선 3가지 전략으로 속도감 있는 변화를 추진해야 한다”고 당부했다. 김영섭 KT 대표는 “고객의 보다 나은 미래를 만드는 ‘디지털 혁신 파트너’로 거듭나고자 성장을 위한 혁신의 출발선에 섰다”며 과감한 실행을 주문했다. 황현식 LG유플러스 사장은 “‘고객 중심(CX)’ 회사로 거듭나기 위해 ‘디지털 혁신(DX)’ 역량을 강화하고, 이를 바탕으로 ‘플랫폼’ 사업을 확대하겠다”며 “CX·DX·플랫폼 3대 전략을 얼마나 더 거세고 빠르게 추진할 것인가가 회사의 미래를 결정하는 핵심”이라고 강조했다.

재계 총수들이 2024년 새해를 맞아 미래 성장동력 확보를 위한 도약과 혁신의 중요성을 강조했다. 고물가·고금리 기조에 전쟁 등 지정학적 위기 등의 여파로 불확실성이 커진 만큼 유연한 대응이 필요하다는 이유에서다. 최태원 SK그룹 회장은 1일 임직원들에게 보낸 이메일 신년사에서 “해현경장(解弦更張)의 자세로 경영 시스템을 점검하고 다듬어 나가자”고 주문했다. 해현경장은 거문고 줄을 고쳐 맨다는 뜻으로, 옛 한나라 사상가 동중서(董仲舒)가 무제(武帝)에게 변화와 개혁을 강조하며 올린 건의문에서 유래한 말이다. 최 회장은 “올해도 우리의 경영 환경은 녹록지 않을 것으로 예상된다”며 “큰 나무가 되려면 넓고 깊게 뿌리를 내려야 하는 것처럼 우리 스스로 성장에 맞는 내실을 갖추는 계기로 삼아야 한다”고 말했다. 박정원 두산그룹 회장은 “안정을 유지하기 위해 힘써야 하는 시기인 것은 분명하지만, 이런 때일수록 더 치열하게 고민해야 할 것은 미래”라며 “미래 성장동력 확보를 위한 도전과 혁신을 화두로 삼고 새 도약의 전기를 마련하는 한 해로 만들자”고 당부했다. 그러면서 “투자가 필요하다고 판단하면 과감하게, 경쟁자에 앞서 실행에 옮겨야 한다”고 강조하기도 했다. 권오갑 HD현대 회장은 이날 사내 해맞이 행사에서 “리더들은 말이 아닌 행동으로 새로운 변화를 만들어야 한다”며 “사업별로 리더들이 책임감 있게 사업 계획을 추진해 목표를 달성할 수 있도록 노력해달라”고 주문했다. 지난달 4대 그룹 중 가장 먼저 신년사를 공개한 구광모 LG그룹 회장은 “지난 5년간 고객가치 혁신을 위해 노력하며 높아진 역량만큼 고객 눈높이도 높아졌고, 모든 기업이 살아남기 위해 고객경험 혁신을 이야기하며 치열하게 경쟁하고 있다”며 “차별적 고객가치에 대한 몰입이 필요하다”고 지적했다. ‘남들과 다르다’는 정도의 변화로 시장을 주도하고 혁신을 이루기에 부족하다는 의미다. 구 회장은 “앞으로 우리가 만들어 나갈 가치들도 고객이 기대하는 수준이나 눈높이를 훨씬 뛰어넘어 고객을 ‘와우’하게 만드는 감동을 주고, 미래의 고객들에게 전에 없던 새로운 생활 문화를 열어 줄 수 있어야 한다”고 설명했다. 정의선 현대자동차그룹 회장은 오는 3일 서울 양재동 본사 대신 기아 오토랜드 광명2공장에서 열리는 신년회를 주재하고 올해 경영 방침과 미래 비전을 공유할 예정이다. 삼성전자는 한종희 부회장과 경계현 사장 주재로 오는 2일 시무식을 열고 신년사를 전한다. 이재용 삼성전자 회장은 예년과 마찬가지로 별도의 신년사 없이 현장 방문 등을 통해 임직원들을 격려할 것으로 알려졌다. 국내 20여개 대기업 총수들과 6개 경제단체장은 2일 서울 영등포구 중소기업중앙회에서 열리는 경제계 신년 인사회에 참석한다. 지난해에 이어 대한상공회의소와 중소기업중앙회가 공동 주최하는 행사로, 대기업과 중소기업 간 화합을 도모하고 글로벌 경영위기 해법을 찾는 데 협력하자는 취지다.

올해 건설업계는 계속되는 고금리 여파에 러시아·우크라이나, 이스라엘·하마스 간 전쟁 등에 따른 불확실성까지 겹쳐 힘든 한 해를 보냈다. 원자잿값과 인건비가 상승하며 공사비는 치솟는 가운데 주택 매수심리가 얼어붙으면서 매매시장과 분양시장이 동반 위축된 한 해였다. ◆1·3대책으로 전방위적 규제 완화 연초만 해도 부동산 시장 분위기가 지금과는 사뭇 달랐다. 정부는 지난 1월 3일 부동산 시장 연착륙을 위한 대대적인 규제 완화 대책을 발표했다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 풀고, 중도금 대출과 전매 제한 등의 완화, 실거주 의무 폐지(법 개정사항) 등이 담겼다. 여기에 소득에 관계없이 9억원 이하 주택을 구입할 때 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있는 특례보금자리론이 공급되면서 부동산 시장에 훈풍이 불기 시작했다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 12월 전국 종합주택매매가격 변동률은 -1.98%에서 올해 1월에는 -1.49%로 하락폭이 감소했다. 하락폭은 이후에도 꾸준히 감소하다가 지난 7월(0.03%) 상승 전환했다. ◆‘철근 누락‘ 둘러싼 논란 지난 4월에는 한국토지주택공사(LH)가 발주하고 GS건설이 시공을 맡은 인천 검단지구의 신축 아파트 단지의 지하주차장 일부가 붕괴하는 사고가 발생했다. 국토교통부의 건설사고조사위원회 조사 결과, 설계 단계에서 지하주차장이 하중을 견디는 데 필요한 철근(전단보강근)이 누락됐고, 시공사는 그마저도 철근을 추가로 누락한 사실이 드러났다. 설계·시공상 문제를 확인해야 할 감리 기능도 제대로 작동하지 않았다. 이 사태로 LH 발주한 무량판 구조 아파트 단지에 대한 전수조사가 진행됐고, 민간 아파트까지 안전 점검이 확대됐다. LH 발주 단지 중 인천 검단 LH 아파트를 포함해 모두 23개 단지에서 철근 누락이 드러나 보강공사와 추가 안전 점검 등의 절차가 진행됐다. ◆태영건설, 충격의 워크아웃 2023년이 얼마 남지 않은 시점인 지난 28일에는 시공능력평가 순위 16위의 1군 건설사인 태영건설이 워크아웃(기업구조 개선작업)을 신청했다. 태영건설의 위기설은 그간 꾸준히 제기됐지만, 결국 만기가 돌아온 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 채무를 감당하지 못하면서 워크아웃을 밟게 됐다. 금융권에 따르면 태영건설의 순수 부동산 PF 잔액은 3조2000억원에 달한다. 지난 3분기 기준 태영건설의 순차입금은 1조9300억원, 부채비율은 478%까지 치솟은 상황이다. 태영건설의 워크아웃 신청을 계기로, 전국 PF 사업장에 대한 ‘옥석 가리기’가 진행되는 수순이다. PF 만기 연장 등을 지원해온 금융당국도 최근에는 ‘자기 책임 원칙’을 강조하며 구조조정 가능성을 배제하지 않고 있다. 결국 건설업계는 2024년도 쉽지 않은 한 해가 될 전망이다. 경기 침체와 공사비 상승으로 건설 경기 전망이 어두운 가운데 태영건설의 워크아웃 신청으로 건설 분야의 자금 조달이 더 어려워질 수밖에 없어서다. 이에 따라 지방의 중소형 건설사와 하도급 업체가 직격탄을 맞고 1997년 국제통화기금(IMF) 사태와 같은 건설업계 줄도산이 재현되는 것 아니냐는 우려도 나온다.

박상우 국토교통부 장관은 29일 태영건설 워크아웃 신청으로 불거진 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 문제와 관련해 “사업성에 기반한 옥석 가리기를 통해 일시적 유동성 부족을 겪는 사업장은 신속히 정상화될 수 있도록 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관의 역할을 한층 강화하겠다”고 말했다. 박 장관은 이날 정부서울청사에서 열린 비상경제장관회의 모두발언에서 “건설금융 시장에 PF 보증 등 충분한 자금을 공급하고 분양보증, 하도급 보증 등 보증 안전망을 통해 수분양자와 협력사를 부실 위험으로부터 안전하게 보호해 나가겠다”고 밝혔다. 박 장관이 언급한 ‘옥석 가리기’은 일시적 유동성 문제를 겪는 사업장은 지원하되, 악성 사업장은 정리하겠다는 원칙을 재확인 한 것이다. 박 장관은 “최근 시장 불안이 업계 전반으로 확산되지 않도록 건설시장에 대한 면밀한 모니터링과 함께 위험 요소가 확인되는 즉시 과감하고 선제적인 조치로 불필요한 시장 혼란을 막고 건설업계 부실화를 방지하겠다”며 “건설경기가 활력을 되찾고, PF 시장이 안정될 때까지 긴장의 끈을 놓지 않겠다”고 강조했다.

부동산 경기 침체가 계속되는 가운데 내년부터는 신혼부부와 출산 가구, 청년층에 혜택을 주는 방향으로 부동산 제도가 개편된다. 공사비 인상 등의 영향으로 분양가격이 상승세이긴 하지만, 청약통장 소득공제 한도 상향과 부부 중복 당첨 허용 등 청약 관련 제도도 개선된다. 28일 국토교통부에 따르면 다음달 29일부터 저출산 대책의 일환으로 신생아 특례구입 대출제도가 시행된다. 2년 내 아이를 출산·입양한 무주택 세대주가 9억원 이하 전용면적 85㎡ 이하 주택을 구입할 때 최저 연 1%대의 저금리로 최대 5억원까지 주택자금을 대출받을 수 있다. 부부 합산 연소득 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하 등의 조건을 충족해야 하고, 내년에는 2023년생 신생아가 있는 가구만 지원 대상이다. 금리는 소득에 따라 연 1.6%부터 3.3%까지 5년간 적용된 뒤 기존 특례 금리로 복원된다. 집을 사는 게 아니라 전세 계약을 할 때도 출산·입양가구를 위한 특례 대출이 신설됐다. 보증금 5억원(수도권 외 지방은 4억원), 전용면적 85㎡(읍·면 100㎡) 이하 주택의 임대차계약을 할 때 연 1.1∼3.0% 금리로 최대 3억원까지 전세자금을 빌릴 수 있게 된다. 신혼부부와 출산 가구에 대한 세제 혜택도 주어진다. 내년부터는 신혼부부가 증여세를 내지 않고 결혼자금을 지원받을 수 있는 금액이 대폭 늘어난다. 혼인신고일을 기점으로 전후로 2년씩 총 4년간은 직계존속으로부터 기존의 기본공제 5000만원(10년간)에 1억원을 합쳐 1억5000만원까지로 증여 한도를 늘린 것이다. 신혼부부가 양가에서 모두 증여받을 경우에는 3억원까지 세금을 내지 않아도 된다. 자녀 출산 시에도 2년 이내에 양가에서 물려받은 재산을 합쳐 3억원까지 공제 혜택을 준다. 다만 결혼 공제와 출산 공제의 통합 한도가 1억원이라 결혼·출산을 동시에 해도 최대 3억원까지만 증여세 납부를 하지 않는다. 서민 주거부담을 덜어주기 위해 내년부터는 월세 세액공제를 받을 수 있는 소득 기준은 총급여 7000만원에서 8000만원으로 늘어나고, 세액공제 한도액도 연간 월세액 750만원에서 1000만원으로 확대된다. 청약 제도에서도 출산 가구에 유리한 제도가 신설됐다. 내년 3월부터 뉴:홈(공공분양)에서는 출산 가구만 대상으로 특별공급 유형을 새로 만든다. 매년 3만가구 수준을 공급하는데 일정 소득·자산 기준을 충족하고 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우에만 신청 자격이 주어진다. 민간 분양에서도 2세 이하 자녀가 있는 가구에 생애최초·신혼부부 특공 물량의 20%를 배정하기로 했다. 부부 중복 당첨도 허용한다. 같은 날 부부 2명이 각각 청약에 당첨된 경우 기존에는 둘 다 무효가 됐지만, 내년 3월쯤부터는 먼저 당첨된 신청은 유효 처리하는 방식으로 바뀔 예정이다. 내년에는 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 청약통장과 주택담보대출을 연계한 상품도 출시된다. 연소득 5000만원 이하의 만 19∼34세 청년은 ‘청년 주택드림 청약통장’에 가입해 최대 연 4.5%의 이자율로 월 최대 100만원씩 저축하며 목돈을 모을 수 있다. 이 통장으로 청약에 당첨되면 분양가의 80%까지 최저 연 2.2% 금리로 주택담보대출을 받을 수 있게 된다.

국토교통부는 건축서비스 산업의 진흥을 위해 향후 5년간의 정책 목표와 방향을 제시하는 ‘제2차 건축서비스산업 진흥 기본계획(2024∼2028)’을 수립해 고시할 예정이라고 28일 밝혔다. 이번 기본계획은 ‘건축서비스산업 선진화를 통한 품격 있는 공간환경 구축’을 비전으로 설정했다. △산업구조 합리화 △시장 고도화 △정보 활용 기반 확충을 3대 전략으로 삼고, 7대 추진과제를 마련했다. 산업구조 합리화 방향으로 건축서비스·건축물 품질 향상과 공정성 제고를 위한 산업구조 개선, 시장 여건과 특성에 부합하는 산업 활동 기반 마련 등이 제시됐다. 세부 과제로 건축서비스 산업의 공정거래 확립을 위한 지원체계 구축과 관련 행정 절차·제도 개선, 건축서비스 창의성 보호 기준 마련 등을 마련했다. 아울러 소규모 공공건축물 건축 기획 정립과 설계공모제도 및 공공건축심의 위원회의 운영 내실화, 건축물 안전·품질 확보 등 건축사업의 품질관리체계 강화 등도 추진된다. 건축서비스산업 시장 고도화를 위해서는 신기술 활용 확산과 생산성 향상, 가치창출 기반 마련, 역량 있는 산업 주체 육성, 국내외 시장 확대 등을 모색할 계획이다. 건축서비스산업 스마트화를 위한 세부 과제는 스마트 건축서비스 기술 개발 기획과 산업 협력 네트워크 구축, 건설정보모델링(BIM) 전문가 양성 및 보급 확산 등이 선정됐다. 국토부는 이번 5개년 기본계획을 통해 경제협력개발기구(OECD) 기준 사업체당 매출액 순위가 지난해 10위에서 2027년 8위로 상승하고, 같은 기간 스마트 기술 활용 사업체 비중은 3.4%에서 20%로 증가할 것으로 기대하고 있다. 건축 시공 품질과 안전성 등에 대한 대국민 만족도의 경우 올해 55.3%에서 80%로 개선될 것으로 보고 있다. 기본계획의 자세한 내용은 국토부 홈페이지에서 확인할 수 있다. 이우제 국토부 건축정책관은 “이번 기본계획을 기반으로 한 산업 선진화를 통해 공간환경의 품격을 향상하고 국민 삶의 질을 더욱 높일 수 있도록 할 것”이라고 말했다.

서울 알짜 입지를 갖춘 동작구 대방동 군부지와 강서구 마곡지구, 3기 신도시 남양주 왕숙, 고양 창릉지구 등이 포함된 ‘뉴:홈’(공공분양)의 올해 마지막 사전청약이 시작된다. 국토교통부는 오는 29일부터 뉴:홈 4734가구에 대한 사전청약을 시행한다고 27일 밝혔다. 남양주 왕숙2, 서울 마곡지구 등 2277가구는 나눔형, 서울 대방공공주택지구 815가구는 일반형, 화성 동탄2, 고양 창릉, 부천 대장 1642가구는 선택형으로 공급된다. 나눔형은 일반형보다 분양가가 저렴하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 주택담보대출이 지원된다. 의무 거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매할 수 있고 이 경우 처분 손익의 70%가 수분양자에게 귀속된다. 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 유형으로, 분양 전환 시 나눔형과 동일하게 장기 저금리 대출이 지원된다. 일반형은 기존 공공분양과 동일한 유형이다. 나눔형 추정 분양가는 서울 위례지구(60㎡ 이하) 5억∼6억원대, 나머지 지구는 60㎡ 이하 3억원대, 74∼84㎡ 4억∼5억원대다. 일반형은 서울 대방 59㎡ 7억원대, 84㎡ 10억원대로 산출됐다. 선택형의 추정 임대료는 60㎡ 이하 월 50만∼60만원대, 74∼84㎡ 80만∼90만원대 수준이다. 사전청약은 오는 29일 서울 대방, 서울 마곡지구, 서울 위례지구가 먼저 시작된다. 내년 1월3일 남양주 왕숙2, 고양 창릉(나눔형), 수원 당수2지구가 진행되고, 4일에는 부천 대장, 고양 창릉(선택형), 화성 동탄2지구를 공고할 예정이다. 자세한 내용은 뉴:홈 또는 한국토지주택공사(LH)와 서울토지주택공사(SH) 등 시행사 홈페이지에서 확인할 수 있다. 이번 물량 중에서는 국방부 소유 군부지에 들어서는 서울 대방공공주택지구에 가장 많은 관심이 쏠릴 것이라는 전망이 나온다. 인근에서 지난 6월 진행된 수도방위사령부 부지 사전청약의 경우 255가구 모집에 7만2000여명이 몰리기도 했다. 대방공공주택지구는 수방사 부지처럼 한강 조망은 불가능하지만, 여의도나 강남 등 서울 도심권 이동이 편리한 알짜 입지라는 평이 나온다. 윤석열정부의 공공분양주택 브랜드인 뉴:홈의 사전청약은 지난해 12월부터 3차례 시행됐다. 총 7600가구 공급에 20만명 이상이 신청해 27대 1이 넘는 평균 경쟁률을 기록했다. 특히 신청자의 75%를 20∼30대가 차지하는 등 청년층의 호응이 컸다. 19∼39세 미만 미혼 청년 무주택자들을 위해 신설된 청년 특별공급도 45.6대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 국토부는 내년에도 최대 1만가구 규모로 3차례에 걸쳐 뉴홈 사전청약을 진행할 계획이다.

자금난에 빠진 태영건설의 워크아웃(기업구조개선) 신청 가능성이 제기되면서 한국 경제 전반에 먹구름이 드리우고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실화가 경제위기의 뇌관이 될 경우 건설사들의 줄도산이 현실화할 수 있다는 우려도 나온다. 27일 관련 업계에 따르면 태영건설은 주요 계열사 매각을 포함한 경영정상화 방안을 논의하고 있다. 워크아웃 신청을 최종 결정한 것은 아니지만, 이미 법무법인 등을 통해 절차를 확인하고 채권은행과 관련 대화를 나누는 등 준비 과정에 일부 돌입한 것으로 전해졌다. 태영건설 관계자는 “모든 가능성을 염두에 두고 필요한 절차를 진행하고 있는 것”이라고 설명했다. ◆건설사 줄도산 ‘공포’ 태영건설이 워크아웃을 신청할 경우 건설업계 전반으로 타격이 확산할 수밖에 없다. 부동산 시장 침체가 이어지는 가운데 증권가 등에서는 이미 태영건설의 이름과 함께 PF 부실 위험이 거론되는 기업 리스트가 돌고 있는 상황이라 PF를 포함한 건설 분야 자금 전체가 묶일 가능성이 있다. 건설업계에서는 지방 중소형 건설사들이 태영건설보다 훨씬 위험한 상황에 몰려 있다는 하소연이 이어지고 있다. 대형 건설사의 경우 부동산 자산 등을 처분하거나 모기업의 도움을 받아 버틸 수 있지만, 중소형 건설사들은 이미 이자도 내지 못하는 경우가 태반이라는 것이다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 1월부터 이날까지 폐업한 종합건설사는 총 571곳으로, 2006년(581곳) 이후 17년 만에 가장 많다. 지난해(327곳)와 비교하면 68.5% 급증한 수치다. 건설업은 시행사가 종합건설사에 발주를 하고, 종합건설사가 다시 전문건설업체 등에 하도급을 의뢰하는 방식이 일반적이다. 종합건설사의 폐업은 곧바로 하도급사의 연쇄 도산으로 이어질 수밖에 없는 구조다. 최근 대한건설정책연구원이 내놓은 보고서에 따르면 전국 건설업체 중 929곳(41.6%)이 잠재적 부실 건설기업으로 분류됐다. 전문가들은 2008년 금융위기 이후 벌어진 건설사 줄도산이 내년부터 재현될 수 있다고 우려한다. 2008년 말부터 2011년 사이 당시 시공능력 100위권 업체의 30% 정도가 워크아웃이나 법정관리에 들어간 것으로 추산된다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “고금리와 원자재 가격 상승까지 맞물려서 상당수 전국의 사업장들이 어쩔 수 없이 옥석이 가려지는 과정을 거쳐야 하는 상황”이라며 “내년이 대한민국 건설시장의 과도기가 될 수 있다”고 지적했다. 박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “내년에도 건설기업의 자금조달 어려움이 계속되면서 수주도 줄어들게 될 것”이라며 “정부나 금융권이 현장별로 옥석을 가려 우량 사업장은 대출 부담을 낮춰주는 등 대책이 필요하다”고 제언했다. ◆금융권도 전전긍긍 건설사 위기가 현실화하면서 자금을 빌려준 금융권은 ‘좌불안석’ 형국이다. 특히 은행과 같은 제1금융권이 아닌 저축은행·캐피털·증권사와 같은 제2금융권에서 위기가 본격화될 가능성이 매우 높다. 금융위원회에 따르면 9월 말 기준 전체 금융권 부동산 PF 대출잔액은 134조3000억원, 연체율은 2.42%였다. 이 중 은행과 보험의 대출잔액이 각각 44조2000억원, 43조3000억원으로 전체의 65%를 차지했는데 연체율은 각각 0%와 1.11%로 낮은 편이었다. 문제는 제2금융권이다. 증권의 대출잔액은 6조3000억원 정도였으나 연체율이 무려 13.85%에 달했으며 9조8000억원의 대출잔액을 기록한 저축은행도 연체율이 5.56%에 달했다. 카드·캐피털과 같은 여신전문의 경우엔 26조원의 대출잔액 속 4.44%의 연체율을 보였다. 특히 제2금융권은 은행들이 대출해주지 않는 사업장에 대출을 해주는 경향을 띠기 때문에 건설경기 하락에 따른 위험도 상승에 더 크게 노출돼 있다. 본 착공도 시작하지 않은 상태에서 자금조달을 위해 빌린 ‘브리지론’ 상태인 사업장들이 다수인 것도 문제다. 한국금융연구원의 자료에 따르면 전체 PF 대출에서 차지하는 브리지론 비중은 저축은행이 58%로 가장 많았고, 캐피털사가 39%, 증권사가 33%였다. 공사가 시작되지도 않았는데 사업성이 낮아지면서 부실대출화가 되는 것이다. 금융권에서는 부동산 경기 하락에 따른 금융권으로의 위기 전이가 내년부터 본격화될 것이라고 본다. 이혁준 나이스신용평가 금융평가본부장은 최근 한 세미나에서 현재와 같은 고금리 기조가 계속될 것이라는 전제하에 전체 브리지론의 30∼50%가 최종 손실로 이뤄질 수 있다고 추산했다. 9월 말 기준 대출 만기 연장으로 버틴 브리지론 규모는 30조원 수준으로, 최악의 경우 금융권에서 9조∼15조원의 손실이 날 수 있다는 경고인 셈이다. 캐피털과 저축은행 등 제2금융권 회사들에 부정적 시선이 늘어가고 있는 것도 이 때문이다. 한국신용평가·한국기업평가·나이스신용평가 등 국내 신용평가 3사는 엠캐피탈의 신용등급 전망을 ‘A-(긍정적)’에서 ‘A-(안정적)’로 한 단계 낮췄다. 한국기업평가는 22일 오케이캐피탈의 신용등급을 A-(부정적)’에서 ‘BBB+(안정적)’로 하향 조정했다.