이은재 전문건설공제조합 이사장은 지난달 30일(현지시간) 국내 건설업계 아프리카 진출 지원하기 위해 르완다 인프라부를 방문했다. 2일 전문건설공제조합에 따르면, 이 이사장은 Ernest Nsabinia 르완다 인프라부 장관과 부처 소속 기관장 등을 만나 르완다 인프라 개발과 관련한 협력회의를 열고 지원방안을 논의했다. 이 이사장은 “르완다 인프라부와 조합을 포함한 한국의 국제개발협력사업 관계기관 및 민간기업들이 함께 K-인프라 모범사례를 발굴하고 많은 한국 건설사들이 아프리카에 진출하는데 기여하겠다“고 말했다. 전문건설공제조합은 향후 르완다의 인프라 건설을 위해 관계기관들과 긴밀한 관계를 지속하기로 했다. 아울러 해외 건설시장 진출 시 한국 건설업체의 금융비용 절감을 위해 업무협약을 체결하는 방안도 논의할 예정이다. 이 이사장은 르완다 교통개발청과 주택청도 방문해 향후 인프라 개발 계획을 청취하고 협력방안을 논의할 계획이다.

부영그룹은 전남 광양시 목성지구에 민간 임대아파트 ‘광양목성 파크뷰 부영’(투시도)을 공급한다고 2일 밝혔다. 1단지는 지하 1층∼지상 28층, 9개 동, 전용면적 84㎡ 724가구로 조성되고, 2단지는 같은 층수와 동 규모에 59㎡ 766가구다. 이 중 1단지 570가구, 2단지 494가구를 합쳐 1064가구가 임대로 공급된다. 청약통장 유무와 관계없이 만 19세 이상이면 청약 신청이 가능하다. 최대 8년간 이사 걱정 없이 거주할 수 있고, 일반 전세와 달리 민간임대주택법에 따라 보증금 인상 폭이 제한돼 있다. 후분양 아파트로, 계약 절차가 끝나는 대로 입주할 수 있다. 이달 5일 특별·일반공급에 이어 10일 당첨자를 발표할 예정이다.

정부의 부동산 규제 완화 조치가 본격화하면서 부동산 시장에 서서히 온기가 돌고 있다. 주택 거래량이 조금씩 늘고 있는 가운데 아파트 청약경쟁률도 회복세를 타면서 무주택자의 내 집 마련이나 ‘1주택자 갈아타기’를 고민하는 실수요자들이 늘어나는 추세다. 하지만 집값이 여전히 하락세를 유지하고 있고, 당분간 경기 침체가 이어질 가능성이 큰 만큼 양호한 입지의 저렴한 매물을 골라 잡으려는 ‘옥석 가리기’ 현상이 심화할 것으로 예상된다. 23일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 거래량은 2348건으로 2021년 10월(2198건) 이후 1년 4개월 만에 처음으로 2000건을 돌파했다. 신고기한이 1주일가량 남은 만큼 최종 거래량은 2500건을 넘을 것으로 보인다. 서울 아파트 거래량은 지난해 10월 559건으로 바닥을 찍은 뒤 11월 730건, 12월 835건, 올해 1월 1417건으로 계속 증가세다. 지역을 전국으로 확대하고, 아파트 외에 다른 공동주택까지 범위를 넓혀도 거래량 회복세가 눈에 띈다. 대법원 등기정보광장의 집합건물 자료를 분석한 결과, 2월 집합건물 소유권이전 등기 건수는 1월 대비 15.7% 늘어난 3만6859건으로 나타났다. 집합건물에는 아파트 외에 연립·다세대주택, 오피스텔 등도 포함된다. 분양시장도 봄 성수기를 맞아 훈풍을 맞고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 서울의 신규 아파트 단지 평균 청약경쟁률은 57대 1을 기록했다. 지난해 3분기 3.3대 1, 4분기 6.7대 1 등 한 자릿수까지 떨어졌던 청약경쟁률이 10배 가까이 상승한 것이다. 지역별 격차가 커서 서울에 이어 경남(28.4대 1), 부산(12.1대 1)까지는 두 자릿수 경쟁률을 기록한 반면에 경북(0.7대 1), 제주(0.2대 1), 전북(0.2대 1), 전남(0.1대 1), 대구(0.1대 1) 등은 0점대에 머물렀다. 아파트 분양권 전매도 늘고 있다. 한국부동산원의 주택 거래 원인별 자료에 따르면, 1월 전국 아파트 분양권 거래는 3417건으로 전월 대비 480건 증가했다. 지난해 11월부터 3개월 연속 증가세다. 지난해부터 이어져온 부동산 거래절벽이 조금씩 허물어지고 있는 것은 정부의 규제 완화 조치가 영향을 미친 것으로 보인다. 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 모든 곳이 규제지역에서 해제되면서 양도소득세 중과, 종합부동산세 추가 과세 등의 부담이 줄었고 분양가 12억원이 넘는 아파트도 중도금 대출이 허용되는 등 청약 문턱도 낮아졌다. 이달 중에는 분양권 전매 제한 완화를 골자로 한 주택법 시행령 개정안이 적용될 예정이다. 최대 10년이었던 수도권 전매제한 기간은 6개월에서 3년으로 줄고, 비수도권의 경우 공공택지나 광역시가 아닌 기타 지역은 전매 제한이 폐지된다. 부동산 시장의 온기가 서울을 비롯한 수도권 일부 지역에 집중되면서 지역별 양극화가 심해질 것이란 우려도 나온다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “정부의 규제 완화로 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 살아났고, 분양 성수기에 맞춰 그간 일정이 밀렸던 지방 단지들도 속도를 낼 가능성이 커졌다”며 “분양 물량이 전국적으로 나와도 수요는 서울 등 특정 지역에 쏠리면서 지역별 온도차가 커질 수 있다”고 전망했다.

최근 급매물 소진 영향으로 서울을 비롯한 전국 아파트값 하락폭이 6주 연속 감소했다. 세종시는 1년 8개월 만에 아파트값이 올랐고, 서울 서초구와 강동구 아파트값은 각각 7개월, 9개월 만에 보합 전환했다. 23일 한국부동산원의 주간아파트 가격동향 자료에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 0.15% 내려 지난주(-0.16%)보다 하락폭이 둔화했다. 서초구는 지난해 8월 둘째주, 강동구는 지난해 6월 첫째주 이후 처음으로 아파트값 하락세가 멈췄다. 반면 강남구(-0.07→0.11%)와 송파구(-0.01→-0.06%)는 낙폭이 다시 커졌다. 강북지역에서는 도봉구(-0.24%)와 강북구(-0.20%)는 지난주보다 낙폭이 줄었으나 노원구는 0.12% 내려 지난주(-0.10%)보다 하락폭이 벌어졌다. 부동산원은 “가격 하락폭이 큰 급매물은 소진되고 일부 선호단지 위주로 완만한 가격 상승세가 나타나고 있지만, 실질적인 매매로 이어지지 않고 여전히 관망세가 유지되며 하락세는 지속되고 있다”고 설명했다. 급매물이 거의 소진되면서 호가가 오르자, 다시 매수 문의도 줄어든 상황이어서 서울 아파트값이 반등 분위기로 갈지는 두고 봐야 한다는 기류다. 경기는 지난주 -0.50%에서 이번주 -0.47%로, 인천은 -0.48%에서 -0.35%로 하락폭이 줄었다. 지난주 반도체 국가산업단지 후보지로 선정된 용인 처인구의 경우 -0.55%에서 -0.02%로 하락폭이 대폭 감소했다. 지난해 아파트값이 전국에서 가장 많이 떨어진 세종시는 이번주 0.09%로 상승 전환했다. 2021년 7월 셋째주(0.05%) 이후 87주 만에 아파트값이 반등한 것이다. 전국 기준으로는 아파트값 하락폭이 지난주 -0.41%에서 이번주 -0.36%로 둔화했다.

국토교통부는 전국 16개 시·도에서 청년과 신혼부부를 대상으로 올해 첫 매입임대주택 입주자 모집에 나선다고 23일 밝혔다. 이번 매입임대주택 모집 물량은 청년 2020가구, 신혼부부 3755가구로 모두 5775가구 규모다. 지역별로는 서울 1415가구, 경기 1300가구, 인천 1133가구 등이다. 신청자는 자격 검증 등의 과정을 거쳐 이르면 6월 초부터 입주할 수 있다. 청년 매입임대주택은 취업 준비와 인턴 근무 등 이사가 잦은 청년의 주거 특성을 고려해 에어컨, 냉장고, 세탁기 등을 풀옵션으로 갖췄다. 시세 40~50% 수준의 비교적 저렴한 임차료로 최대 6년간 거주할 수 있다. 무주택자인 미혼 청년(19∼39세)을 대상으로 소득 수준에 따라 입주 순위를 결정한다. 신혼부부 매입임대주택은 다가구주택 등에서 시세 30~40%로 거주할 수 있는 Ⅰ유형(2055가구)과 아파트·오피스텔 등에서 시세 60∼80%로 거주할 수 있는 Ⅱ유형(1700가구)으로 나뉜다. 결혼 7년 이내 신혼부부와 예비 신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 양육하는 가구 등에 신청자격이 주어진다. 신혼부부가 아니어도 자격요건을 갖췄다면 Ⅱ유형에 신청할 수 있다. 한국토지주택공사(LH)가 모집하는 청년(1822가구)·신혼부부(2275가구) 매입임대주택 공고문은 이날부터 LH 청약센터 홈페이지(apply.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. LH 콜센터(1600-1004)를 통한 전화상담도 가능하다. 서울주택도시공사, 인천도시공사, 경기주택도시공사가 모집하는 청년(198가구)·신혼부부(1480가구) 매입임대주택의 입주 자격 등 자세한 사항은 해당 기관 홈페이지에서 확인하면 된다.

정부가 전세사기에 가담한 감정평가사들에 대해 처음으로 징계를 결정했다. 국토교통부는 감정평가관리징계위원회를 열고 감정평가사 3인에게 징계와 행정지도 처분을 내렸다고 23일 밝혔다. 이들은 적정 시세가 비교적 명확하지 않은 빌라의 감정평가서를 작성하면서 주변 빌라보다 높은 가격을 쳐주는 방식으로 전세사기범들이 높은 전세보증금을 받아낼 수 있는 빌미를 줬다. 징계를 받은 감정평가사 A씨는 2019년 10월부터 2020년 4월까지 서울 강서구 화곡동 빌라 등에 대한 감정평가서 9건을 발급했다. 이 과정에서 비슷한 단지 내 평균 거래가격이 있음에도 이를 배제하고, 고액의 거래 사례를 선정해 빌라 감정평가액을 높게 측정한 사실이 확인돼 업무정지 2년 처분을 받았다. 감정평가사 B씨는 지난해 부산 남구 대연동 빌라의 감정평가서를 발급하면서 같은 단지 내 거래 사례 대신 외부의 고액 거래 사례를 선정해 감정평가액을 높였다. B씨에게는 업무정지 1개월 처분이 내려졌다. C씨의 경우에는 지난해 11월 정비구역 밖 빌라에 대한 감정평가서를 발급할 때 비교 사례를 정비구역 내 빌라로 선정한 사실이 적발됐다. 감정평가액이 시장의 거래액보다 높다고 보기는 어렵다는 점이 인정돼 행정지도 처분을 받았다. 원희룡 국토부 장관은 이날 자신의 페이스북에 올린 글에서 “자격 박탈은 물론, 형사처벌까지 가능하도록 법률 개정을 추진하겠다”고 밝혔다.

롯데건설은 서울 마곡지구 마이스 복합단지 내에 공급하는 하이엔드 시니어 레지던스 ‘VL르웨스트’에 대한 청약 접수를 21일부터 23일까지 사흘간 진행한다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 총 810실 규모로 조성된다. 평면과 설계는 물론, 의료 케어, 입주민 서비스, 커뮤니티 프로그램 등 종합적으로 시니어의 특성을 고려해 구성됐다. 청약 자격은 입소일인 2025년 10월을 기준으로 60세 이상(1965년 10월 31일 이전 출생자)으로, 청약 자격자의 직계가족이나 대리인을 통해서도 청약할 수 있다. 계약자를 대상으로 계약금 1000만원 정액제, 계약금 10%에 대한 금리 5% 지원, 중도금 50% 무이자 혜택이 제공된다. 최초 입주자에게는 10년간 임대 보증금이 동결되고, 입주 이후 공실 발생하면 대기자보다 입주민이 우선적으로 세대 타입을 변경할 수 있다. 단지는 인근에 지하철 5호선 마곡역, 지하철 9호선과 공항철도 마곡나루역까지 있는 트리플 역세권이다. 단지 내 지하 보행 통로를 통해 지하철역을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 50㎡ 규모의 서울식물원과 서울 보타닉 공원도 가깝다. 시니어 대상 차별화된 의료서비스도 제공할 예정이다. 이화의료원과 협약으로 인접한 이대서울병원을 이용할 수 있고, 단지 내 건강관리센터에서 다양한 건강 관리 서비스를 받을 수 있다.

정부의 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율) 조정과 지난해 아파트값 하락세가 맞물려 올해 전국 17개 시·도의 공시가격이 일제히 하락했다. 특히 단기간에 공시가격이 급등했던 세종과 인천, 경기 등의 낙폭이 컸다. 정부가 22일 발표한 ‘2023년도 공동주택 공시가격안’에 따르면, 전국 17개 시·도 가운데 5곳에서 전년 대비 20% 넘게 공시가격이 하락했다. 2020년과 2021년 큰 폭으로 공시가격이 올랐던 세종은 지난해 4.57%, 올해 30.68%씩 2년 연속 하락했다. 지난해 29.32% 올라 상승률 1위였던 인천은 올해 -24.04%로 곤두박질쳤고, 경기(-22.25%), 대구(-22.06%), 대전(-21.54%)도 20% 넘게 떨어졌다. 공시가격 상승 지역은 단 한 곳도 없었다. 서울은 17.30% 하락한 가운데 자치구별로는 송파구가 -23.20%로 가장 큰 하락률을 보였다. 노원구(-23.11%), 동대문구(-21.98%), 강동구(-21.95%) 등이 뒤를 이었다. 가격대 구간별로 따져보면, 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택의 공시가격이 가장 크게 떨어졌다. 9억∼15억원 구간은 22.99%, 9억원 미만은 18.51%씩 내렸고, 15억원 이상 고가 공동주택은 15.24% 내려 하락 폭이 상대적으로 작았다. 2016년(5.97%)부터 2020년(5.98%)까지 5% 안팎의 변동률을 유지했던 공시가격은 최근 3년간 롤러코스터 흐름을 보이고 있다. 전 정부에서 추진한 공시가격 현실화 로드맵에 따라 2021년과 지난해 각각 평균 19.5%, 17.20%씩 급등했다가 올해는 평균 18.61% 급락했다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정 등 67개 행정제도의 기준이 된다. 공시가격이 역대 최대 폭으로 하락하면서 보유세 부담도 대폭 완화된다. 정부는 부동산 보유세 부담을 2020년 수준으로 낮추겠다는 윤석열 대통령의 대선 공약이 이행된 것이라고 강조했다. 1가구 1주택 종부세 대상이 되는 주택도 지난해 45만6000가구에서 올해는 절반 수준인 23만1000가구로 줄어든다. 우병탁 신한은행 부동산팀장이 공정시장가액비율을 지난해 수준(종부세 60%, 재산세 45%)으로 적용해 시뮬레이션한 결과, 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스(84.97㎡)를 소유한 1주택자의 보유세 부담은 772만원으로, 지난해(1372만원) 대비 43.8% 감소하는 것으로 나타났다. 서울 서초구 반포자이(84㎡)의 경우는 지난해 1386만원에서 올해 882만5000원으로 36.3% 줄어들고, 송파구 잠실 주공5단지(82.61㎡)는 1050만원에서 439만원으로 58.2% 감소할 것으로 예상됐다. 보유세 부담이 대폭 완화되면 주택 매매를 가로막던 심리적 문턱이 사라지는 효과는 있지만, 집값 상승이나 거래량 회복 효과는 제한적일 것이란 전망이 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “일부 아파트에서 나타난 공시가격 역전 문제가 줄면서 공시가격에 대한 수요자 수용성이 나아지고 이의신청도 다소 줄어들 것으로 보인다”면서도 “주택 거래량이 회복되는 효과는 제한적이고, 대신 급하게 처분하지 않고 관망하려는 매도 움직임이 예상된다”고 분석했다. 보유세 부담이 당초 정부가 목표로 했던 것보다 더 낮은 수준으로 내려가게 되면서 종부세 공정시장가액비율은 상향 조정될 가능성이 커졌다. 기획재정부는 세수 감소 등을 이유로 현재 60%로 낮춘 비율을 80%로 높이는 방안을 검토 중이다.

전국 아파트와 다세대·연립 주택 등 공동주택 공시가격이 역대 최대 폭인 18.6 내린다. 이에 따라 공시가격과 연동된 각종 세 부담이 대폭 줄어들 전망이다. 국토교통부는 22일 정부서울청사에서 열린 부동산 관계장관회의 직후 ‘2023년도 공동주택 공시가격안’을 공개하며 다음달 11일까지 소유자 의견을 받는다고 밝혔다. 올해 공시가격은 지난해와 비교해 전국 평균 18.61% 하락한다. 지난해부터 집값이 빠르게 하락하면서 일부 지역에서 공시가격이 실거래가를 역전하는 등의 문제점이 발생하자, 정부가 공시가 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준으로 끌어내린 영향이다. 공시가격 하락은 2009년(4.6), 2013년(4.1)에 이어 세 번째로, 역대 최대 낙폭이다. 지역별로는 세종의 공시가격 하락 폭이 30.68로 가장 컸고, 인천(-24.04)과 경기(-22.25), 대구(-22.06)가 뒤를 이었다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세, 건강보험료 등 각종 과세 기준자료로 활용되고 있다. 공시가격이 하락하고, 세제 개편 효과까지 적용되면 1가구 1주택자 기준 보유세 부담은 20 이상 줄어들 것으로 전망된다. 신한은행 부동산팀 분석에 따르면 올해 종부세와 재산세 공정시장가액비율을 지난해 수준인 각각 60, 45로 적용할 경우 보유세가 상당 지역에서 2020년보다 20∼30 떨어지는 것으로 나타났다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 부동산 관계장관회의에서 “올해 보유세 부담은 지난해 대비 크게 줄고 2020년 수준보다도 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다. 올해 공동주택 공시가격은 6월 말 최종 확정된다.

직방은 지난해 말 삼성전자와 협력해 초광대역(UWB) 기술을 적용한 스마트 도어록을 선보였다. 근거리무선통신(NFC) 카드키를 대거나 비밀번호를 누르는 방식이 아니라, 삼성페이로 디지털 키를 등록한 뒤 스마트폰을 지니고 있으면 문이 열리는 도어록이다. 직방이 삼성SDS 홈 사물인터넷(IoT) 부문을 인수한 뒤 내놓은 첫 제품이다. 강상우(사진) 직방 부사장은 부동산 정보 플랫폼이 기존 사업과 전혀 다른 스마트홈 사업에 진출한 배경을 ‘주거 생활의 혁신’이라고 소개했다. 직방의 스마트홈 R&D 분야를 이끌고 있는 강 부사장은 21일 세계일보와 전화 인터뷰에서 “주거 공간을 소개하고 연결해드리는 일을 하다 보니, 우리가 더욱 도움을 드릴 수 있는 부분, 시너지를 낼 수 있는 부분을 고민하게 됐다”며 “직방이 ‘주거 생활의 혁신’이라는 비전에 맞춰 잘할 수 있는 부분이 스마트홈”이라고 강조했다. 강 부사장은 “10여년간 앱 서비스를 제공했던 기업이 제조업 분야를 인수했으니 다들 의아했을 것”이라면서도 “IoT 등을 활용해 안전하고 편리한 공간을 만들면, 집주인과 세입자 양쪽에 도움을 줄 수 있다”고 말했다. 직방은 별도의 관리사무소가 없는 100세대 미만 공동주택에서 가상의 관리사무소를 통해 보안과 출입 관리 등을 지원하는 ‘직방가드’ 서비스를 운영해왔다. 이런 경험이 물리적인 공간만 제공하는 서비스를 넘어 그 안에 주거 편의를 제고하는 측면으로 자연스럽게 영역을 확장하도록 이끌었다는 설명이다. 강 부사장이 스마트홈의 개발 분야에서 가장 주안점을 두는 것은 폼팩터(물리적 외형)다. 그는 “그간 홈네트워크 시스템 업계가 고수해 온 전통적인 기능들을 과감히 버리고, 모바일 기기 사용에 익숙한 요즘 사용자들의 편의를 최우선으로 고려한 새로운 기능을 고안함으로써 새로운 차원의 폼팩터 혁신을 이룰 것”이라고 말했다. 보안상 신제품에 대해선 함구했지만, 개발 방향에 대한 약간의 힌트는 남겼다. 강 부사장은 “손잡이를 돌려 잠금을 해제한 뒤 문을 여는 2단계 동작을 거쳐야 하는 기존 도어록과 달리, 삼성은 이를 하나의 동작으로 줄인 ‘푸시풀’ 제품을 내놔 국내외에서 모두 높은 시장 점유율을 가져갔다”며 “기존 제품과 아예 다른 폼팩터로 경쟁력을 확보할 것”이라고 강조했다. 강 부사장은 내년에 세계 최대 정보기술(IT)·가전 박람회인 CES에 참가하는 게 목표라고 했다. “우리의 타깃은 글로벌 시장이에요. 신축 아파트는 물론, 구축 아파트와 타운하우스, 원·투룸 오피스텔까지 기존의 어떤 제품을 썼던 상관 없이 직방 스마트홈을 사용할 수 있도록 개발 중입니다.”