국토교통부는 부동산과 관련한 우수한 아이디어를 가진 스타트업 발굴·육성을 지원하기 위해 ‘부동산서비스산업 창업경진대회’ 참가자를 모집한다고 24일 밝혔다. 올해로 6회째를 맞는 부동산서비스산업 창업경진대회는 국토부가 주최하고, 한국부동산이 주관한다. 대회 참가접수는 예비창업자나 또는 창업 7년 이내 기업을 대상으로 5월 8일까지 이메일을 통해 진행된다. 최종 입상한 7팀에게는 국토부 장관상과 부동산원장상 등 상장과 함께 총상금 3500만원을 지급한다. 또 입상한 모든 팀은 범부처 창업경진대회 참가자격이 부여된다. 2개팀은 행정안전부 대회, 5개팀은 중소벤처기업부 대회에 참가 및 투자 유치 기회를 얻을 수 있다. 한국부동산원은 서울 강남사옥에 마련된 ‘프롭테크 빌리지’의 사무공간과 업무시설 등을 1년간 무료로 제공할 예정이다. 서류심사와 창업캠프 등을 거쳐 최종 수상팀은 7월말 결정될 예정이다. 자세한 사항은 27일부터 한국부동산원 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

알뜰교통카드로 절감할 수 있는 교통비가 월 최대 6만6000원까지 늘어나는 등 혜택이 확대된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 22일 서울 중구 포스트타워에서 11개 카드사와 ‘알뜰교통카드 플러스 협력 협약’을 체결했다. 이에 따라 알뜰교통카드를 발급받을 수 있는 카드사가 기존 신한·우리·하나·로카·티머니·DGB에서 국민·농협·BC·삼성·현대를 추가해 총 11개사로 확대됐다. 알뜰교통카드는 대중교통을 이용할 때마다 도보·자전거 이동거리를 반영해 마일리지를 적립해주는 제도다. 월 최대 1만∼4만원 절감할 수 있고, 카드사의 추가 할인혜택(월 최대 4만원)도 받을 수 있다. 정부는 다음달부터는 저소득층 대상 적립금액을 상향해 최대 11만원을 추가로 아낄 수 있도록 한다. 하반기에는 적립한도를 늘린 ‘알뜰교통카드 플러스’도 출시할 예정이다. 마일리지 적립 횟수를 월 44회에서 60회로 높이고, 할인폭도 기존 월 1만~4만원에서 1만5000~6만6000원으로 늘린다. 최초 가입 때 주소지 검증절차도 자동화해 주민등록등본 등 서류를 제출해야 하는 불편도 없앨 방침이다. 원희룡 국토부 장관은 “마일리지의 기본원칙은 부담은 줄이고, 혜택은 늘리고, 사용은 편하게 하는 것”이라며 “알뜰교통카드가 소위 ‘온국민 혜자카드’가 될 수 있도록 지원 혜택을 지속적으로 늘려갈 계획”이라고 말했다.

서울 광진구에 사는 A씨는 지난달 보증금 3000만원에 월세 150만원으로 구의역 인근 신축 빌라에 신혼집을 마련했다. 당초 결혼자금을 절약하고, 2억원가량 추가로 대출을 받아 경기 용인시의 아파트에 전세를 얻을 계획이었지만 포기했다. 시중의 전세자금대출 금리가 6%대로 오르면서 이자로만 매달 200만원가량을 지출해야 해서다. A씨는 “비싸게 은행 이자를 내느니, 월세를 사는 게 훨씬 낫겠다는 생각이 들어서 빌라를 알아보게 됐다”며 “에어컨 같은 편의시설도 잘 갖춰져 있고, 출퇴근 시간도 훨씬 절약하게 돼서 만족하고 있다”고 말했다. 고금리의 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 커지면서 월세 100만원이 넘는 서울 소형 빌라가 급증하고 있다. 과거에는 청년이나 신혼부부 등 젊은 층은 전셋집을 구해야 주거비 부담을 아낄 수 있다는 인식이 강했지만, 최근에는 고금리 영향으로 상황이 달라졌기 때문이다. 15일 부동산 정보업체 경제만랩에 따르면, 지난해 서울의 전용면적 60㎡ 이하 소형 빌라의 월세 거래 4만3917건 중 월세 100만원이 넘는 거래는 3018건(6.9%)으로 집계됐다. 2011년 관련 통계 작성 이후 가장 많은 거래량이다. 반면 지난해 서울 소형 빌라 전세 거래는 6만7541건으로 전년(7만2747건) 대비 7.2% 감소했다. 서울 소형 빌라의 월세 100만원 이상 계약 건수는 2019년까지 매년 1000건을 밑돌다가 2020년 1027건, 2021년 1693건으로 늘어났다. 자치구별로는 강남구가 791건으로 가장 많았고, 송파구(458건), 서초구(390건), 마포구(166건), 광진구(156건), 중랑구(135건), 강동구(97건), 용산구(92건) 등이 뒤를 이었다. 지난해 소형 빌라 중 가장 월세가 비싼 곳은 강남구 역삼동의 ‘우리엘’(27.95㎡)이었다. 지난해 4월 보증금 800만원, 월세 450만원에 임대차 계약이 체결됐다. 2위는 강남구 청담동에 위치한 ‘청담범신칼릭스빌 3차’(45.31㎡)로 보증금 390만원에 월세 390만원이었다. 서초구 ‘서초동 아크리움 2차’(52.74㎡)가 보증금 4000만원, 월세 350만원으로 3위에 올랐다. 고액 월세 계약이 늘어난 것은 최근 ‘빌라왕’ 사건을 비롯한 전세 사기가 급증한 상황도 영향을 미쳤다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 김병욱 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난해 9월 전세피해지원센터 개소 이후 지난 1일까지 접수받은 피해 상담 사례 중 30대 접수자가 52%로 가장 큰 비중을 차지했다. 20대 이하가 20%로 뒤를 이었고 40대(6%), 50대(4%), 70대 이상(1%)의 순이었다. 부동산 계약 경험이 적은 청년과 신혼부부가 전세사기범의 주요 타깃이 되고 있는 것이다. 피해 유형별로는 보증금 미반환이 65%로 가장 많았고, 경매 진행(8%), 비정상 계약(8%) 등이 뒤를 이었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세자금대출 이자가 높아진 데다 최근 전세사기가 사회 문제가 되면서 목돈이 있어도 월세에 사는 것이 안전하다는 인식이 생겨 고액 월세 소형 빌라가 늘어나고 있다”고 설명했다. 전세사기에 대한 경각심이 높아지면서 전세보증금 반환보증보험 가입자 규모도 역대 최대치를 기록했다. HUG에 따르면, 지난달 반환보증을 발급받은 세대수는 모두 2만3241세대로, 월별 기준 제도 도입 이후 가장 많았다. 보증 발급금액도 5조6084억원으로 최대치였다. 지난달 보증사고도 968건, 금액은 2232억원으로 각각 월별 기준 사상 최다, 최대 기록을 경신했다.

서울 광진구에 사는 A씨는 지난달 보증금 3000만원에 월세 150만원으로 구의역 인근 신축 빌라에 신혼집을 마련했다. 당초 결혼자금을 절약하고, 2억원가량 추가로 대출을 받아 경기 용인시의 아파트에 전세를 얻을 계획이었지만 포기했다. 시중의 전세자금대출금리가 6%대로 오르면서 이자로만 매달 200만원가량을 지출해야 해서다. A씨는 “비싸게 은행 이자를 내느니, 월세를 사는 게 훨씬 낫겠다는 생각이 들어서 빌라를 알아보게 됐다”며 “에어컨 같은 편의시설도 잘 갖춰져 있고, 출퇴근 시간도 훨씬 절약하게 돼서 만족하고 있다”고 말했다. 고금리의 영향으로 전세자금대출 이자 부담이 커지면서 월세 100만원이 넘는 서울 소형 빌라가 급증하고 있다. 과거에는 청년이나 신혼부부 등 젊은 층은 전셋집을 구해야 주거비 부담을 아낄 수 있다는 인식이 강했지만, 최근에는 고금리 영향으로 상황이 달라졌기 때문이다. 15일 부동산 정보업체 경제만랩에 따르면, 지난해 서울의 전용면적 60㎡ 이하 소형 빌라의 월세 거래 4만3917건 중 월세 100만원이 넘는 거래는 3018건(6.9%)으로 집계됐다. 2011년 관련 통계 작성 이후 가장 많은 거래량이다. 반면 지난해 서울 소형 빌라 전세 거래는 6만7541건으로 전년(7만2747건) 대비 7.2% 감소했다. 서울 소형 빌라의 월세 100만원 이상 계약 건수는 2019년까지 매년 1000건을 밑돌다가 2020년 1027건, 2021년 1693건으로 늘어났다. 자치구별로는 강남구가 791건으로 가장 많았고, 송파구(458건), 서초구(390건), 마포구(166건), 광진구(156건), 중랑구(135건), 강동구(97건), 용산구(92건) 등이 뒤를 이었다. 지난해 소형 빌라 중 가장 월세가 비싼 곳은 강남구 역삼동의 ‘우리엘’(27.95㎡)이었다. 지난해 4월 보증금 800만원, 월세 450만원에 임대차 계약이 체결됐다. 2위는 강남구 청담동에 위치한 ‘청담범신칼릭스빌 3차’(45.31㎡)로 보증금 390만원에 월세 390만원이었다. 서초구 ‘서초동 아크리움 2차’(52.74㎡)가 보증금 4000만원, 월세 350만원으로 3위에 올랐다. 고액 월세 계약이 늘어난 것은 최근 ‘빌라왕’ 사건을 비롯한 전세 사기가 급증한 상황도 영향을 미쳤다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 김병욱 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면, 지난해 9월 전세피해지원센터 개소 이후 지난 1일까지 접수받은 피해 상담 사례 중 30대 접수자가 52%로 가장 큰 비중을 차지했다. 20대 이하가 20%로 뒤를 이었고 40대(6%), 50대(4%), 70대 이상(1%)의 순이었다. 부동산 계약 경험이 적은 청년과 신혼부부가 전세사기범의 주요 타깃이 되고 있는 것이다. 피해 유형별로는 보증금 미반환이 65%로 가장 많았고, 경매 진행(8%), 비정상 계약(8%) 등이 뒤를 이었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세자금대출 이자가 높아진 데다 최근 전세사기가 사회 문제가 되면서 목돈이 있어도 월세에 사는 것이 안전하다는 인식이 생겨 고액 월세 소형 빌라가 늘어나고 있다”고 설명했다. 한편 서울 민간 아파트 분양 가격은 8개월 만에 다시 3.3㎡당 3000만원대로 올라선 것으로 나타났다. HUG가 공개한 지난달 말 기준 서울 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 928만2000원으로, 3.3㎡당으로는 3063만600원으로 파악됐다. 전월 대비 2.86% 증가한 수치다. 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 지난해 5월(2821만5000원)부터 12월까지 3000만원을 밑돌았지만, 원자재값과 자금 조달 비용 상승에 이어 지난달 분양가 관련 규제가 풀리며 다시 3000만원대로 진입했다.

상습적으로 전세보증금을 돌려주지 않는 이른바 ‘악성 임대인’의 신상을 공개하는 방안이 추진된다. 국회 국토교통위원회는 14일 법안심사소위원회의를 열고 악성 임대인 명단 공개의 법적 근거를 담은 주택도시기금법 개정안을 위원회 대안으로 수정 의결했다. 개정안은 총 2억원 이상의 임차보증금을 변제하지 않아 전세금 반환보증보험제도를 통해 주택도시보증공사(HUG)가 우선 변제한 뒤 이에 따른 구상채무 발생일로부터 3년 이내에 2건 이상의 반환채무를 이행하지 않은 사람을 신상 공개 대상으로 규정했다. 공개되는 정보는 악성 임대인의 이름과 나이, 주소, 반환채무·구상채무에 관한 사항 등이다. 공개 요건이 충족된다고 해도 바로 이름 등을 공개하는 것은 아니라 일정 기간을 정해 당사자에게 소명 기회를 주는 내용도 개정안에 담겼다. 소명 과정을 거친 뒤 임대인정보공개심의위원회의 심의를 거쳐 최종 공개 여부가 결정된다. 임대인이 사망했거나 구상채무와 관련한 민사소송이 제기된 경우는 명단 공개 대상에서 제외하기로 했다. 고의나 중과실 없이 경제난 등으로 보증금을 돌려주지 못한 임대인이 피해를 보는 일이 없도록 마련한 장치다. 개정안은 15일 국토위 전체회의를 거쳐 오는 24일 국회 본회의에 상정될 예정이다. 법안심사소위에서 여야 간 큰 의견차가 없었던 만큼 본회의 통과 가능성이 큰 것으로 알려졌다. 법안이 본회의를 통과하면 세입자는 전세계약 전 국토부 ‘안심전세’ 애플리케이션(앱)을 통해 악성 임대인의 명단을 확인할 수 있게 될 전망이다. 이날 법안소위에서는 임대사업자 등록 때 국세·지방세 납세증명서를 제출하도록 하고, 임대사업자가 세금을 일정 규모 이상 체납한 경우 등록을 말소하는 내용을 담은 민간임대주택에 대한 특별법 개정안 대안도 통과됐다. 현행법에는 임대사업자 등록 과정에서 세금 체납 여부를 확인할 수 있는 절차가 마련돼 있지 않고, 등록된 임대사업자가 고액의 세금을 체납한 경우에도 등록을 말소할 수 있는 근거가 없어 개선이 필요하다는 지적이 제기돼왔다.

한국토지주택공사(LH)는 취약계층의 난방비 부담을 덜어주기 위해 2억원 상당의 난방물품을 긴급 지원했다고 14일 밝혔다. LH는 경기 하남시와 고양시의 취약계층 660가구에 연탄 2만장과 난방용 등유 11만2000ℓ를 전달했다. 정부의 서민 난방비 지원 정책과 연계해 기존 하반기에 실시하던 기부 일정을 올해는 연초로 앞당겼다. LH는 기초생활수급자 등 소외계층의 따뜻한 겨울나기를 위해 노후 단독주택 개보수와 에너지 나눔 등 사회공헌활동을 실천하고 있다. 이번 물품은 따뜻한 사랑의 연탄나눔운동을 통해 주민들에게 전달된다. LH 관계자는 “정부의 난방비 지원에도 어려움을 겪는 소외계층을 돕기 위해 긴급물품을 지원하게 됐다”며 “앞으로도 서민 생활 안정을 위한 사회적 기여 노력을 지속할 것”이라고 말했다.

정부가 규모가 협소한 공공임대주택 두 가구를 하나로 합치는 리모델링을 통해 평수를 넓히는 방안을 추진한다. 늘어가는 행복주택 공실을 해소하기 위한 조치다. 원희룡 국토교통부 장관은 13일 경기 화성시 행복주택을 찾아 20㎡ 이하 초소형 평형 공실 현황을 점검했다. 원 장관은 행복주택이 양적 확충에 치중해 면적·입지·품질 등의 면에서 수요자의 기대에 미치지 못했다고 지적했다. 원 장관은 “공실 해소를 위해서는 좁은 면적의 두 집을 하나로 통합할 필요가 있다”고 밝혔다. 행복주택은 청년·신혼부부·고령층 등을 대상으로 시세의 60∼80% 수준 임대료로 공급하는 공공임대주택이다. 물량의 80%는 청년·신혼부부에 배정되지만, 대부분 40㎡ 미만 소형인 탓에 수요층이 외면하고 있다는 지적을 받아왔다. 건설형 공공임대주택(82만2000가구)의 지난해 말 기준 공실률은 3.1%(2만6000가구) 수준인데 공공임대 유형 중 행복주택의 공실률이 5.7%로 가장 높다. 반면 국민임대주택 공실률은 1.9%, 영구임대주택은 5.6%다.

HMM이 해운 경기 호황에 힘입어 지난해 사상 최대 실적을 기록했다. 다만 경기침체에 따른 수요위축으로 올해부터는 실적 하락이 불가피할 전망이다. HMM은 연결기준 지난해 영업이익이 전년 대비 35% 증가한 9조9455억원을 기록했다고 13일 공시했다. 매출도 35% 늘어 18조5868억원을 달성했다. 당기순이익은 10조662억원으로 89% 늘었다. HMM의 전신 현대상선이 1976년 설립된 이래 역대 최대 실적이다. HMM은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태와 미국 항만 적체현상 등이 지난해 상반기까지 이어지며 전 노선의 운임이 높은 수준을 기록한 것이 사상 최대 실적을 견인했다고 설명했다. 2만4000TEU(1TEU는 20피트 컨테이너 1개분)급 12척과 1만6000TEU급 8척 등 초대형선 투입에 따른 운임 원가 하락도 실적에 기여했다. 조선 업황 사이클은 지난해를 기점으로 다시 한동안 내리막길을 걸을 것이란 전망이 나온다. HMM의 올해 실적도 지난해 수준에는 미치지 못할 가능성이 크다. 지난해 하반기부터 시작된 수요 둔화와 공급 정상화로 유럽 등 전 노선의 해상운임이 크게 하락했기 때문이다. HMM은 지난 2021년에도 전년 대비 각각 115.1%, 652.2% 폭증한 매출과 영업이익을 기록한 바 있다. HMM 관계자는 “우량화주 확보, 운영효율 증대, 비용 절감 노력을 통해 글로벌 톱 수준의 경쟁력을 갖춰나가겠다”고 밝혔다.

전세금 반환 보증보험에 가입한 세입자에게 주택도시보증공사(HUG)가 대신 전세 보증금을 갚아준 대위변제액 규모가 눈덩이처럼 불어나고 있다. HUG의 재무 부담이 계속 늘어나면서 기금 고갈에 대한 우려도 나온다. 13일 HUG에 따르면, 지난달 HUG의 대위변제액은 1692억원(769건)으로 집계됐다. 전년 동월(523억원)과 비교하면 불과 1년 만에 3.2배 늘어난 수치다. 보증보험에 가입한 주택은 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 HUG가 우선 갚아준 뒤 집주인에게 구상권을 청구하는 방식이다. 지난해 7월 564억원 수준이었던 대위 변제액은 8월 833억원, 9월 951억원 등 6개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 고금리와 경기침체 영향 등으로 집값이 전세보증금보다 낮은 이른바 ‘깡통주택’이 계속 늘어난 가운데 1000채가 넘는 빌라·주택을 보유하다가 숨진 ‘빌라왕’ 사건 등 전세사기까지 횡행하며 지난해 HUG의 대위변제액 규모는 9241억원에 달했다. 전년 대비 83% 늘어난 수치다. 개인의 투자 실패를 세입자에게 떠넘기고 전세사기범이 보증금을 부풀려 이득을 취하는 동안 HUG의 재무 부담은 계속 가중되는 구조다. 지난해 HUG가 지급한 대위변제액 9241억원 중 임대인에게 회수한 금액은 2490억원(21%)에 불과했다. 결국 HUG는 지난해 1000억원가량의 당기순손실을 기록한 것으로 알려졌다. 2009년 이후 13년 만의 적자다. 정부는 오는 5월부터 보증보험 가입 조건을 전세가율(집값 대비 전세보증금) 100%에서 90%로 강화한다. 집값이 1억원인데, 전세보증금이 9000만원이 넘는 경우라면 보증보험을 받아주지 않겠다는 취지다. 그럼에도 집값 하락기에 깡통주택이 계속 늘고 있어서 올해 HUG의 대위변제액 규모는 2조원 안팎까지 치솟을 것이란 부정적인 전망도 제기된다. 국토연구원에 따르면, 집값이 20% 떨어지면 집주인이 갭투자를 해 사들인 주택 40%에서 전세보증금 미반환 위험이 발생하는 것으로 나타났다. 집값이 27% 하락할 경우에는 집을 팔아도 보증금 반환을 못하는 임대주택이 1만3000가구에 달할 것으로 분석됐다. HUG가 운영하는 주택도시기금은 국민이 주택 소유권 이전 등기를 할 때 의무적으로 구입하는 국민주택채권이나 재건축부담금 등으로 조성하는 사실상 나랏돈이다. 주택도시기금법상 HUG는 자기자본의 60배를 넘지 않는 범위에서 보증 발급이 가능한데, 이미 지난해 말 기준 보증배수가 54.4배로 한계에 이른 상황이다. 정부는 HUG의 보증보험 상품 가입이 중단되지 않도록 정부 출자를 통해 자본을 확충한다는 방침이다. 국회에도 HUG의 보증 총액한도를 70배로 늘리는 주택도시기금법 개정안이 발의돼 있다. 다만 혈세를 투입해 보증보험을 꾸려나가는 현행 체제에 대해 문제점을 지적하는 목소리도 나온다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부가 보증보험에 가입할 수 있는 전세가율 기준을 100%에서 90%로 낮추기로 했지만, 80% 이하로 더 낮추는 게 바람직하다”며 “그래야 집주인들이 전세금을 마음대로 못 올려 깡통전세를 예방하고, 세입자들은 위험 주택을 걸러낼 수 있을 것”이라고 지적했다.

서울 서초구 ‘반포자이’(전용면적 84㎡)는 지난달 12일 12억원에 전세 계약이 체결됐다. 2021년 1월에 같은 단지의 같은 평형이 17억5000만원에 전세 세입자를 구했던 것과 비교하면, 5억5000만원 낮은 금액이다. 2020년 11월 16억원에 전세 계약이 성사됐던 강남구 개포동 ‘래미안 블레스티지’(84㎡)도 지난 7일 보증금 5억5000만원을 낮춰 10억5000만원에 재계약이 체결됐다. 집값 하락세가 이어지고 있는 가운데 고금리로 전세자금 대출 부담이 커지자, 전세 수요가 급감하며 서울 아파트 전셋값이 속절없이 추락하고 있다. 고액 전세 비중이 높은 강남권은 올해 급증한 신규 입주 물량까지 맞물려 집주인들이 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르는 상황이다. 12일 한국부동산원에 따르면, 이달 첫째 주(6일 조사 기준) 강남권 11개구의 아파트 전셋값은 전주보다 1.11% 하락했다. 강북권 14개구 하락폭(-0.77%)보다 30%가량 더 큰 수치다. 서울에서는 통상 새 학기를 앞둔 이사철에 아파트 전셋값이 강세를 유지하고, 그중에서도 학군 수요의 영향으로 강남권 전셋값이 더 많이 오르는 것이 일반적이다. 하지만 올해는 전세자금대출의 높은 이자 부담을 감안해 월세를 선호하는 경향이 강해지면서 전세 수요가 크게 위축됐다. 여기에 예년에 없던 신축 아파트 물량 폭탄이 강남권에 더해지며 역전세난이 극에 달하고 있다. 부동산R114에 따르면, 올해 서울 입주 물량은 2만5729가구로 전년 대비 6.6% 늘어날 것으로 예상되는데 서울 공급량의 4분의 1에 달하는 6371가구(24.8%)가 강남구에 몰려 있다. 인근 서초구와 동작구까지 합치면 1만가구 훌쩍 넘는 신축 아파트가 쏟아질 예정이라 세입자들 입장에서는 전셋집을 급하게 구할 필요가 없어졌다. 이달 말 입주 예정인 강남구 개포동 개포자이프레지던스(59㎡)는 지난해까지만 해도 전세 보증금 호가가 13억원 수준이었지만, 최근에는 6억∼7억원대 전세 매물이 다수 올라와 있다. 비슷한 시점에 입주를 앞둔 동작구 흑석동 ‘흑석리버파크자이’(84㎡)도 지난해 10억원 수준이었던 시세를 대폭 낮춰 최근 보증금 5억5000만원에 전세 계약이 체결되기도 했다. 신축 전셋값이 떨어지자, 구축 아파트도 영향을 받고 있다. 강남구 ‘개포주공 6단지’(73㎡)는 2021년 5월 7억원이었던 전셋값이 지난달 4억원으로 하락했다. 동작구 흑석한강푸르지오(84㎡)는 지난달 5억7000만원에 전세 계약이 체결됐는데, 2021년 10월(11억5000만원) 계약과 비교하면, 보증금이 절반에도 미치지 못한다. 하락 폭이 덜할 뿐 강북권 전세시장의 상황도 비슷하다. 노원구 ‘상계주공 6단지’(58㎡)는 2021년 2월 2억8000만원에서 지난달 2억4000만원으로, 4000만원 낮은 가격에 전세 계약이 신고됐다. 2년 전 보증금 7억5000만원에 전세 계약이 체결됐던 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(59㎡)도 지난달에는 2억원 내린 5억5000만원에 세입자를 구했다. 역전세난이 심해지면서 집주인이 되레 세입자에게 월세를 내는 역월세도 종종 있다는 게 현장의 전언이다. 예를 들어 전세보증금 2억원을 낮추지 않는 대신 그만큼의 전세자금대출 이자분을 계산해 집주인이 다달이 세입자에게 입금해주는 식이다. 집주인이 목돈을 구하지 못해 낮춘 보증금 일부만 돌려주고 나머지는 할부로 갚기도 한다 마포구의 한 중개업소 관계자는 “최근에 집주인이 계약서상으로는 보증금을 2억원 깎았지만, 1억5000만원만 우선 돌려주고 매달 210만원씩 입금하는 식으로 계약한 경우도 있다”면서 “집을 팔지도 못하고, 전셋값도 크게 떨어지면서 집주인이 세입자에게 양해를 구하고 매달 할부로 갚는 것”이라고 설명했다. 세입자와 계약을 갱신하기 위해 집주인이 내부 벽지를 새로 해주거나 화장실 리모델링 등을 조건으로 내걸기도 한다. 강남역 인근 중개업소 관계자는 “집주인과 세입자의 갑을(甲乙) 관계가 바뀌어서 집주인들이 ‘제발 더 살아달라’고 부탁해야 하는 분위기”라며 “재계약할 때 집안 리모델링과 함께 벽걸이 TV 설치나 못 박기 금지 등 특약사항 삭제를 요구하는 세입자도 있다”고 말했다. 서울을 중심으로 한 역월세난은 앞으로도 심화할 수밖에 없다는 게 전문가들의 전망이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “고금리 기조가 계속되고, 전셋값이 추가로 하락할 수밖에 없는 상황에서 신규 입주 물량까지 늘어나면서 하락세가 더 가팔라지고 있다”며 “정부가 실거주 의무 폐지 방침도 밝혔기 때문에 전세 공급이 더 늘어나고, 수요는 상대적으로 월세로 몰리는 상황이 이어질 것 같다”고 내다봤다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “싸게 나온 물건이 다 빠지고 호가가 올라간다고 해도 여전히 시세를 밑도는 수준으로 본격 회복세라기보다는 매물 소화 과정으로 보인다”며 “고금리로 인한 전세대출 부담이 있고 집값이 내려가는 상황에서 입주 물량이 더해져 전세가는 당분간 오르기 힘들 것”이라고 예측했다.