부동산 시장 침체의 골이 깊어지고 있다. 기준금리 인상과 경기둔화 우려 등의 여파로 서울을 비롯한 수도권 주택 매매시장과 전세시장 모두 약세장이 계속되는 모양새다. 9일 한국부동산원에 따르면, 이번주 수도권 아파트값은 0.22% 내리며 10년 만에 최대 하락폭을 기록했다. 서울 아파트값도 0.15% 하락하며 9년 1개월 만에 가장 많이 떨어졌다. 서울 아파트값은 주간 기준으로는 5월 마지막째주 조사 이후 15주 연속 하락세를 이어가고 있다. 아파트 전셋값의 경우 서울은 0.25%, 수도권은 0.21% 각각 떨어졌다. 전국 기준으로도 이번주 아파트 전셋값은 0.16% 하락하며 낙폭이 확대됐다. 집값이 떨어지고 있지만, 집을 사는 사람은 훨씬 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1∼7월 서울 아파트 매매건수는 8561건으로, 전년 동기(3만513건) 대비 28.1%에 불과하다. 부동산원이 발표한 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 80.9로, 18주 연속 하락세를 나타냈다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다. 부동산 시장의 약세 원인은 크게 3가지로 구분할 수 있다는 게 전문가들의 분석이다. 첫째는 금리와 대출 규제 영향이다. 지난해 하반기 0%대에 불과했던 한국은행의 기준금리는 올해 들어 6차례나 인상을 거듭하며 2.5%까지 올랐다. 시중의 대출금리도 계속 올라 최근 시중은행의 주택담보대출금리 평균 금리는 연 5%대를 넘긴 상황이다. 대출이자 부담이 늘어나면서 집을 파려는 사람이 늘어난 반면, 실수요자들은 쉽게 매매 결정을 내릴 수 없게 됐다. 게다가 지난 7월부터 1억원 초과 대출자를 대상으로 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%가 적용되는 등 대출 규제가 꾸준히 강화되고 있다는 점도 집을 사기 어렵게 만드는 걸림돌이다. 둘째는 주택 공급물량이다. 당장 집을 살 필요가 없어진 만큼 수요는 줄어드는 가운데 공급은 크게 변화가 없다. 부동산원과 부동산R114이 공동으로 분석한 자료에 따르면, 내년 공동주택 입주예정 물량은 올해보다 약 6만4000가구 증가한 41만가구 수준이다. 2024년 상반기는 17만2000가구로 예상된다. 주택 공급의 선행지표인 인허가실적도 올해 1∼7월 모두 29만5855가구로, 전년 동기 대비 6.7% 늘어났다. 지역별 편차가 있긴 하지만, 전국적으로 주택공급은 조금씩 늘어날 것으로 예상된다. 셋째는 심리적 요인이 꼽힌다. 부동산원 기준 지난해 전국 집값 상승률은 9.93%로, 노무현정부 때인 2006년(11.58%) 이후 15년 만에 가장 높았다. 아파트 기준으로 하면 15%에 육박하고, 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통호재의 영향을 받은 수도권 일부 지역의 상승률은 30%를 넘겼다. “지금 집을 못 사면 영영 집을 못 산다”는 우려에 20·30대의 패닉바잉(공황매수)이 이어졌고, 영끌(영혼까지 끌어모음), 빚투(빚내서 투자) 등 신조어가 생겼을 정도다. 부동산 시장의 과열현상이 이어지면서 올해 들어서는 집값이 고점에 이르렀다는 인식이 널리 퍼졌다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 집값 향방을 묻는 설문조사에서 ‘집값 하락’을 예상했던 응답자의 비율은 연초 조사 때는 43.4%에서 지난 7월에는 61.9%로 늘어났다. 집값이 하락할 것이란 전망이 대세가 되면, 주택 실수요자들은 자연스럽게 매매를 더 미루는 경향이 생긴다. 나중에 집값이 떨어진 뒤에 집을 사는 게 유리하다는 판단에서다. 이에 따라 주택시장의 거래절벽이 이어지게 되고, 일부 급매 위주로만 거래가 성사되면서 통계상 집값 하락세가 더 가파르게 진행될 가능성이 있다. 전문가들의 견해도 일치한다. 연말은 물론 최소 내년 1분기까지는 지금의 추세가 이어질 것이란 전망이 주를 이룬다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “금리인상과 대출 규제 등의 원인이 단기간에 해소되지 않는 것이 크다”면서 “주택 매매시장의 침체가 분양시장으로까지 확대되면서 당분간 부동산 시장 전반의 약세가 이어질 수밖에 없다”고 말했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원도 “추석 연휴 이후 주택시장에 달라질 만한 요인을 딱히 찾을 수 없다”고 했다. 다만 일각에서는 과거의 전례를 돌이켜볼 때 부동산 시장의 조정국면이 그리 길지 않을 것이란 반론도 나온다. 러시아·우크라이나 사태 등 국제정세와 미국 연방준비제도의 기준금리 결정 등 외부요인 변화에 따라 언제든 시장의 분위기가 달라질 수 있다는 것이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “부동산원 기준(월간 종합주택)으로 하면 올해 1월보다 지난 7월 매매지수는 오히려 0.1 올랐는에 이는 올해 들어서도 대선 전까지는 집값이 상승세를 이어갔기 때문”이라며 “올해 한국 주식시장의 경우 코스피는 -10%, 코스닥은 -30%까지 조정됐고, 비트코인을 비롯한 암호화폐의 변동률을 훨씬 더 컸다”고 지적했다. 그러면서 “지금 시장에 영향을 미치고 있는 외부요인이 정상화될 때 가장 먼저 회복세에 접어드는 곳도 주식이나 암호화폐 시장 보다는 부동산이 될 가능성이 크다”고 주장했다.

포스코의 포항제철소 고로 3기가 태풍 힌남노의 영향으로 사흘째 휴풍(고로에 열풍을 불어넣지 않는 가동 중단 상태) 중인 가운데 포스코가 피해복구 작업에 속도를 내고 있다. 포스코는 현재 휴풍 중인 고로를 10일부터 순차적으로 가동시킬 방침이라고 8일 밝혔다. 포스코는 침수피해를 입었던 선강 변전소는 이날 오전 정상화하고, 담정수설비와 액화천연가스(LNG) 발전도 9일까지 차례로 정상화해 고로 가동에 필요한 스팀과 산질소를 공급하기로 했다. 압연변전소의 경우 10일까지 정상화해 제철소 전력 복구를 완료하고, 제강 공장도 고로에서 생산되는 용선을 처리할 수 있도록 추석 연휴 기간 내 가동하길 방침이다. 포스코는 고로 조기 가동을 위해 지하 시설물에 대한 대대적인 배수 작업을 벌이고 있다. 경북 소방청에서 대형 양수기 8대, 현대중공업 등 조선 3사에서 양수기 및 비상발전기 총 78대 등을 지원했다. 추석 연휴 기간에는 포항제철소 임직원은 물론, 광양제철소 가동 계획도 조정해 직영·협력 인력들이 시설 복구에 전력을 다할 예정이다. 한편 포스코 포항제철소는 태풍의 후폭풍으로 지난 6일부터 2, 3, 4고로가 휴풍에 들어갔다. 포항제철소의 1∼4고로 중 1고로는 노후화로 가동을 중지된 상태다. 1고로는 노후화로 운영하지 않고 있어서 포항제철소 가동 49년 역사상 처음으로 모든 고로가 가동을 멈췄다.

현대건설은 중소 협력사의 주도적인 안전관리 역량강화를 위해 ‘안전관리 우수 협력사 포상제도’를 신설했다고 6일 밝혔다. 현대건설은 전 공정 무재해를 달성하는 하도·자재하도 협력사에 따라 계약규모에 따라 200만∼1000만원의 현금 포상을 실시할 계획이다. 대·중소기업 상생협력기금 출연 재원으로 운영하는 안전관리 포상금은 중소 협력사를 대상으로 집중 지원할 방침이다. 중소기업의 경우 전 공정 무재해 조건을 모두 충족하고, 미등록·안전평가 불량 등 결격사유에 해당되지 않을 경우 상·하반기로 나눠 연 2회 실시할 예정이다. 올해는 6∼10월 정산이 완료되는 협력사를 대상으로 자격 심사를 거쳐 연말에 포상한다. 현대건설 관계자는 “지난해 안전관리 우수 협력사 인센티브를 5000억원 규모로 대폭 늘리는 한편 협력사 안전관리 기준 강화와 지원을 확대하는 등 현장 안전사고 예방의 토대를 마련해왔다”며 “안전관리 제도를 중소 협력사로 확장해 건설 현장의 위험요소를 근원적으로 제거함으로써 빈틈없는 안전 보건 체계와 상생 안전 문화를 조성해 나갈 것”이라고 말했다.

현대엔지니어링은 미국 USNC와 ‘캐나다 초크리버 초소형모듈원전(MMR) 실증사업’의 주요 기자재 구매계약을 체결했다고 28일 밝혔다. 현대엔지니어링은 이번 계약으로 MMR 플랜트 건설을 위한 발전 설비와 냉각 시스템, 방사능 기자재 등을 공급하고, 구매 지원 서비스를 제공하게 된다. 양사는 오는 2026년까지 준공과 상업 운전 개시를 마친다는 목표다. 현대엔지니어링에 따르면 캐나다 초크리버 MMR 실증사업은 4세대 원자로 중 상용화가 가장 앞서 있으며, 최고 수준의 안전성을 확보해 세계 원전시장에서 주목받고 있다. 현대엔지니어링은 4세대 MMR 사업 추진에 그치지 않고 ‘고출력 다목적 모듈원전’ 개발에도 나설 방침이다. 고출력 다목적 모듈원전은 기존 MMR보다 출력과 열에너지를 월등히 향상시켜 고온수전해 방식을 활용한 수소 생산 확대에 기여할 것으로 기대된다. 현대엔지니어링 관계자는 “지난 2012년 USNC사와 고온가스로 기술개발 협력을 시작한 이래 10년에 걸친 기술연구와 협력을 통해 4세대 MMR 건설 사업이 결실을 보게 됐다”며 “회사의 모든 역량을 동원해 MMR 관련 기술 개발과 글로벌 선두주자로서 입지를 굳힐 것”이라고 말했다.

포스코건설이 경기 일산신도시의 최초 리모델링사업의 시공사로 선정됐다. 포스코건설은 일산 문촌마을 16단지 리모델링사업 시공사 선정 총회에서 시공사로 최종 선정됐다고 28일 밝혔다. 공사비는 약 4000억원이다. 경기 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 문촌마을 16단지는 1994년 건설돼 올해 준공 28년째를 맞았다. 이번 리모델링사업에서 수평 및 별동 증축을 통해 기존 956가구가 1099가구로 탈바꿈된다. 신축되는 143가구는 모두 일반 분양될 예정이다. 포스코건설은 다양한 특화설계를 적용할 예정이다. 포스맥 강판으로 ‘스틸아트월’을 설치하고, 외관 디자인에 커튼월룩, 그랜드 트윈게이트 등을 적용한다. 일산 최초로 스카이 커뮤니티도 선보인다. 지상 주차장은 없애고, 6개의 테마가든을 만든다. 지하주차장은 기존 지하 1층에서 지하 3층 규모로 증축할 예정이다. 포스코건설은 올해 1기 신도시 수주 추진반을 신설하는 등 리모델링 사업에 적극적으로 나서고 있다. 성복역 리버파크(2385억원), 평촌 한가람신라(3256억원), 영통 벽적골 주공 8단지(5249억원) 등을 수주하며 올해 누적 수주금액은 1조5000억원을 돌파했다. 이어 일산 문촌마을 16단지까지 수주에 성공하며 누계 수주금액 1조5000억원을 돌파했다.

기준금리 인상과 경기 둔화 우려로 부동산 시장이 급격히 얼어붙으며 전세시장에도 충격파가 전해지고 있다. 가을 이사철을 앞두고 시장에 전세 매물은 넘쳐나는데 수요는 줄면서 전세 만기를 앞둔 집주인들이 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르는 상황이다. 수도권의 경우 역전세난 현상이 심해지면서 보증금을 억단위로 낮춘 급매물 일부만 전세계약이 체결되고 있다. 28일 한국부동산원에 따르면 수도권 아파트 전셋값 변동률은 이달 들어 매주 하락폭이 확대되고 있다. 이달 첫째주(1일 조사 기준) 0.07% 하락했던 수도권 전셋값은 넷째주(22일 조사 기준) 들어서는 0.18%로 하락폭이 커졌다. 전셋값이 빠르게 떨어지고 있는데 매물은 계속 쌓이는 중이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세매물은 3만4499건으로, 한 달 전(3만1947건)에 비해 8.0% 늘어났다. 같은 기간 경기와 인천도 각각 7.3%, 4.8%씩 전세매물이 늘어났다. 서울 강남권에서도 시세보다 수억원씩 낮춘 전세매물만 거래가 되는 실정이다. 지난 5월 19억원에 전세계약이 체결된 강남구 도곡동 도곡렉슬(85㎡)은 지난 15일에는 보증금 13억6500만원의 전세계약이 신고됐다. 송파구 잠실엘스(84.9㎡)는 올 1월에는 보증금 14억원에 전세매물이 나갔지만, 지난달과 이달에는 모두 11억∼12억원대로 전세계약이 체결됐다. 이달 말부터 입주가 시작되는 동대문구 용두동의 래미안 엘리니티의 경우 전체 가구(1048가구) 절반이 넘는 539가구가 전·월세 매물로 나와 세입자를 기다리고 있다. 당초 부동산 시장에서는 임대차법 시행 2년째를 맞는 지난달 말을 기점으로 신규 계약이 늘면서 전세매물이 줄고 전셋값이 오를 수 있다는 우려가 나왔다. 이에 따라 정부가 지난달 전월세시장 안정화 방안을 담은 7·20대책을 발표하기도 했다. 시장의 예상이 빗나간 것은 고금리와 대출규제의 영향 때문이라는 분석이 나온다. 전세자금 대출 금리가 4%대로 치솟은 데다, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 추가 대출을 받기 어려워지자 목돈이 드는 전세 대신 반전세나 월세를 선호하는 세입자가 늘면서 전세 수요가 줄어들었다. 여기에 1기 신도시 정비사업계획 발표가 시장의 예상보다 늦어지면서 최근 수도권을 중심으로 이른바 ‘실망 매물’이 쏟아져 나오고 있다. 매매시장이 얼어붙어 집이 팔리지 않자, 매매를 전세로 돌리는 집주인이 늘면서 전세 공급이 포화 상태가 된 것이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “이달에 기준금리가 연 2.75%로 올랐고, 연말까지 3% 수준으로 올린다는 게 금융당국의 목표여서 금리는 매매나 전세 시장을 막론하고 주택시장에 부담으로 작용할 것”이라며 “연말까지 전세시장의 약세가 지속될 가능성이 크다”고 내다봤다.

DL이앤씨는 다음 달 경남 김해시 주촌면 선지리 213-2번지 일원에 ‘e편한세상 주촌 더프리미어’(투시도)를 분양한다. 단지는 지하 2층∼지상 29층, 9개 동, 전용면적 84∼115㎡ 총 992가구 규모로 조성된다. △84㎡A 442가구 △84㎡B 155가구 △99㎡A 147가구 △99㎡B 28가구 △115㎡A 219가구 △115㎡B 1가구로, 모든 가구가 중대형 평형으로 구성된 것이 특징이다. 단지 가까이에 무계와 삼계를 잇는 58번 국도가 개통될 예정이다. 내년 4월에는 부전∼마산 복선전철이 개통돼 단지 인근 장유역에서 부전역까지 20분대면 도달해 부산으로 출퇴근도 편리해질 전망이다. 단지 인근에 조만강, 경운산 등 녹지공간이 풍부하다. 특히 축구장 6개 크기에 달하는 대규모 수변공원인 무지개공원이 단지와 다리로 바로 연결될 예정이다. 비규제지역이라 만 19세 이상, 면적별 예치금을 충족한 청약통장만 있으면 세대주, 세대원 누구나 1순위 청약자격을 얻을 수 있고, 주택 유무와 기존 당첨 사실 여부 등과 관계없이 청약이 가능하다. 입주는 2025년 10월 예정.

롯데건설은 25일 인천도시공사와 ‘검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업’을 위한 사업 협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 사업은 대지면적 9만4000여㎡에 교통·상업·업무·주거시설을 포함한 복합공간을 개발하는 대형 프로젝트로 총 사업비가 약 1조4900억원에 달한다. 롯데건설과 함께 KT, GS리테일, IBK투자증권, 대신증권 등 8개의 법인이 참여한 IBK컨소시엄이 사업을 담당하게 된다. 인허가 등 절차를 거쳐 2024년 하반기 착공해 2028년 상반기에 준공할 계획이다. 사업지는 수도권 서북부로 광역 접근이 우수하고, 공항철도와 인천지하철 2호선 검암역이 인접한 역세권이다. 이런 지리적 장점을 극대화하기 위해 복합환승센터를 건설해 새로 짓는 버스터미널과 연계한 지역 교통망 거점으로 거듭날 계획이라고 롯데건설은 설명했다. 롯데건설은 검암 플라시아 복합환승센터를 ‘지역 상생형 복합문화공간’으로 조성해 검암 지역 경제적 가치 창출에 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

집주인 A씨는 공인중개사와 짜고 500여명과 신축 빌라 깡통전세 임대차 계약을 체결했다. 전체 계약 규모가 1000억원에 달했다. A씨는 변제 능력이 없는 제3자에게 주택을 매도하고 잠적했다. 아파트 1동을 통째로 소유한 B씨는 담보대출이 연체돼 은행으로부터 경매 통지를 받았다. 공인중개사와 이 사실을 숨긴 뒤 세입자 30여명과 임대차 계약을 체결해 보증금을 가로챘다. 악성 채무자인 집주인 C씨는 HUG 보증가입이 금지돼 세입자를 모집하기 어렵게 되자, 지인에게 주택을 팔았다. 이후 지인 명의로 임대차 계약을 체결한 뒤 보증금을 반환하지 않아 수사대상에 올랐다. 국토교통부는 전세사기 합동 특별단속을 통해 적발한 총 1만3961건의 전세사기 의심 사례를 경찰청에 제공했다고 24일 밝혔다. 국토부는 지난달 말부터 최근까지 주택도시보증공사(HUG)·한국부동산원과 합동으로 전국의 전세사기 의심 사례를 수집해 분석했다. 국토부는 HUG가 임차인에게 보증금을 대위변제한 이후에도 채무를 장기간 상환하지 않고 있는 집중관리 채무자 정보 3353건을 경찰에 넘겼다. 임대인은 총 200명으로 대위변제액은 6925억원 규모다. 국토부는 이 중 26명의 임대인(4507억원)에 대해서는 경찰에 직접 수사를 의뢰했다. 국토부는 또 다수의 주택을 소유하고 있으면서 보증가입 의무 등을 위반해 행정처분을 받은 임대사업자 9명에 대한 자료도 경찰에 넘겼다. 깡통전세 등 실거래 분석을 통해 전세사기로 의심되거나 경찰이 이미 수사에 착수한 사건 1만230건도 정밀 수사 대상에 올랐다. 깡통전세 관련 사건에 연루된 임대인은 모두 825명으로, 보증금 규모는 1조581억원에 달한다. 원희룡 국토부 장관은 “앞으로도 전세사기 의심사례를 집중 분석해 경찰청에 자료를 제공하고 필요할 경우 직접 수사를 의뢰할 계획”이라고 말했다.

포니정재단은 젊은 혁신가에게 수여하는 제3회 ‘포니정 영리더상’의 수상자로 김혜연 엔씽(N.THING Inc.) 대표와 손열음 피아니스트를 선정했다고 22일 밝혔다. 1985년생인 김 대표는 대학 재학중이던 2014년 푸드 테크 스타트업 엔씽을 설립했다. 사물인터넷(IoT) 기술을 접목한 모듈형 컨테이너 수직농장과 농장 운영 소프트웨어를 개발했고, 세계 최대 가전·IT 전시회인 CES에서 2020년 스마트시티 부문 최고혁신상, 2022년 지속가능성 부문 혁신상을 수상했다. 1986년생인 손열음은 2018년 국내 최대의 클래식 음악 축제인 평창대관령음악제의 예술감독으로 부임해 평창페스티벌 오케스트라를 창설하고 실내악 프로그램을 확장하는 등 국내 음악계에 신선한 바람을 일으켰다는 평가를 받는다. 포니정재단은 “과감한 운영으로 한국 음악계의 신선한 바람을 불러일으켰다고 평가받고 있다. 포니정 영리더상은 ‘포니정’이란 별칭으로 불린 현대자동차 설립자 고 정세영 HDC그룹 명예회장의 혁신 정신을 이어가는 차원에서 국내 40세 이하 젊은 혁신가를 응원하기 위해 2020년 설립된 제2의 포니정 혁신상이다. 매년 수상자 2인에게는 상금 5000만원과 상패를 수여하고 있다.