부동산 민심이 내년 대선 정국의 핵심 이슈로 꼽히는 만큼 유력 여야 대선 후보들의 정책 대결 중 가장 주목을 받는 분야도 부동산이다. 더불어민주당 이재명 후보와 국민의힘 윤석열 후보 모두 주택 공급 확대를 통한 시장 안정을 목표로 내걸었지만, 이를 달성하기 위한 구체적인 방안과 방향성은 전혀 딴판이다. ‘임기 내 250만가구’라는 수치만 동일할 뿐 이 후보는 ‘기본주택’을 기반으로 한 공공 중심, 윤 후보는 재개발·재건축 활성화와 대출규제 완화 등 민간 중심에 뿌리를 두고 있다. ◆공공 vs 민간, 공급 출발점부터 달라 6일 정치권에 따르면, 이 후보 주택 공급 정책은 기본주택에서 출발한다. 무주택자라면 누구나 건설원가 수준의 저렴한 임차료로 30년 이상 거주할 수 있는 기본주택을 제공하겠다는 구상이다. 이 후보는 임기 내 공급하기로 한 주택 250만가구 중 최소 100만가구를 이 기본주택으로 배정할 계획이라고 밝혔다. 이 후보가 추구하는 부동산 해법은 주거 공공성을 대폭 확대해 서민 무주택자가 내 집 마련에 목을 매지 않도록 하는 것이다. 기본주택 공급을 통해 아직 전체 주택의 5%도 되지 않는 장기임대 공공주택 비율은 10%까지 늘어날 수 있게 된다. 윤 후보가 내세운 공급 구상은 민간 재개발·재건축 규제를 풀어 공급 가뭄에 빠진 도심 주요 지역의 물꼬를 트겠다는 것이다. 윤 후보는 현 정부의 과도한 규제 일변도의 부동산정책이 부작용을 가져왔다고 비판한다. 윤 후보가 공약으로 발표한 ‘역세권 첫 집’은 교통이 편리한 역세권에 공급하는 공공분양주택이다. 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 기본 300%에서 500%로 올리고, 늘어난 물량의 50%를 기부채납 받는 방식을 통해 추가비용 없이 5년간 20만가구를 공급할 수 있다고 밝혔다. ◆“국토보유세 신설” vs “종부세 전면 개편” 부동산에 대한 기본 인식이 판이한 만큼 두 후보가 내세운 부동산 관련 세제 개편 방향도 제각각이다. 이 후보는 국토보유세를 도입해 현재 0.17% 수준인 부동산 보유 실효세율을 1%까지 끌어올려 투기수요를 잡겠다고 밝혔다. 모든 토지에 세금을 매기겠다는 것이다. 국토보유세 전액을 기본소득으로 지급해 조세저항을 줄이겠다는 방침이지만, 최근에는 이 후보 스스로 공약 철회 가능성을 언급하기도 했다. 부동산 투기에 대해서는 현 정부보다 한층 엄격한 잣대를 들이댈 예정이다. 실거주 외에는 부동산을 이용한 불로소득을 원천 차단하겠다고 못 박았고, 고위공직자에 대한 부동산 백지신탁, 부동산 취득심사제 도입과 함께 비주거용 다주택 소유자의 고위직 임용·승진 제한 등을 공약했다. 부동산 정책과 공급을 전담하는 주택도시부를 신설하고, 부동산 관련 범죄를 발본색원할 부동산감독원도 설치할 계획이다. 윤 후보는 보유세 부담을 완화하는 세제 개편을 추진한다는 방침이다. 그는 종합부동산세 전면 개편과 함께 1주택자에 대한 양도소득세·재산세 인하를 공약한 것은 물론, 다주택자에 대해서도 한시적으로 양도세 50% 감면 카드를 꺼내 들었다. 종부세의 경우 중장기적으로는 재산세에 통합하거나 1주택자에 대해서는 면제하는 방안도 검토하겠다고 밝혔다. 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 등의 규제도 완화하기로 했다. 신혼부부·청년층의 LTV를 80%까지 높이고, 현 정부에서 폐지 수순을 밟고 있는 민간 임대주택사업도 정상화하겠다고 밝혔다. ◆재원 마련과 실현 가능성은 미지수 180도 다른 두 후보의 공약 속에서 전문가들이 꼽은 한 가지 공통점은 재원 마련에 대한 세부적인 계획은 빠졌다는 것이다. 두 후보의 주택 공급 구상 목표치인 연간 50만가구는 결코 적지 않은 수치라는 게 건설업계의 평가다. 주택 공급지표로 활용되는 가장 대표적인 지표는 준공 실적인데, 문재인정부에서는 2018년 단 한 차례만 달성했다. 지난해 8·4대책을 기점으로 정부가 공급 확대에 사활을 걸었음에도 지난해 전국 주택 준공량은 약 39만가구, 올해는 10월 기준 약 32만가구 수준에 그쳤다. 신도시 발표를 제외한 중소규모의 택지 개발로는 충당할 수 없는 주택 규모지만, 두 후보 측 모두 구체적인 입지나 재원 조달 방안은 아직 공개하지 않았다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “5년 안에 250만가구라는 것은 사실상 불가능에 가까운 수치”라면서 “막연한 수준의 공급폭탄이 아니라, 꾸준하고 안정적인 공급기조가 시장을 안정시키는 데 도움이 된다”고 지적했다. 이 후보의 국토보유세 도입과 윤 후보의 종부세 통합 등 세제 개편안의 실현 가능성에 의문을 제기하는 시선도 있다. 기존의 토지세나 종합부동산세 등과 같은 세목이라는 점에서 이중과세 논란을 불러올 수밖에 없는 데다 증세에 대한 국민적 합의가 선행돼야 한다. 윤 후보의 종부세 전면 개편을 비롯한 보유세 인하 방안은 세수 감소분에 대한 대책이나 투기수요를 잠재울 해결 방안 등이 결여돼 있다는 지적이 나온다. 다만 두 후보 캠프 모두 구체적인 재원 구상은 추후 공개할 예정이라고 밝혔다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “이 후보의 국토보유세는 토지공개념이 강해지는 성격이고, 기본주택 비중이 높아지면서 일반분양 주택은 가격이 오르는 등 부작용이 커질 수 있다”고, “반대로 종부세 등 규제를 완화하는 윤 후보의 공약은 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상을 부추기고 서울 강남권 집값을 자극할 우려가 있어 보완책이 필요하다”고 지적했다.

LG이노텍은 광학솔루션사업부장을 맡고 있는 문혁수(사진) 전무가 ‘제58회 무역의 날’ 기념식에서 산업포장을 수상했다고 6일 밝혔다. 문 전무는 이날 서울 강남구 코엑스에서 열린 기념식 행사에서 광학부품산업의 국가 경쟁력 향상과 수출 확대에 기여한 공로를 인정받아 포상자 명단에 이름을 올렸다. 문 전무는 2009년 LG이노텍에 입사해 LG이노텍의 카메라모듈과 3D센싱모듈 제품 육성을 이끌었다. LG이노텍이 2010년과 2016년 각각 세계 최초로 손 떨림 보정(OIS) 기능이 적용된 카메라모듈과 전면 듀얼 카메라모듈을 개발하는 데도 기여했다. 2017년 세계 최초 스마트폰용 3D 센싱모듈 양산에 성공하는 등 차세대 성장동력으로 꼽히는 3D 센싱모듈 사업을 적극 발굴했다는 평가를 받는다. 이와 함께 물류 무인화, 설비 원격 조정 시스템 등의 생산공정을 도입하고 제품 검사과정에 인공지능(AI) 딥러닝 기술을 적용해 생산성을 극대화했다. 문 전무는 “앞으로도 혁신기술로 고객을 감동시킬 수 있는 초정밀, 초슬림, 고성능 제품을 한발 앞서 선보이는 데 주력할 것”이라고 말했다.

“아마존 피쉬 소스(Fish Sauces) 베스트 셀러 5위, 신규 진출 1위” 세계 최대 전자상거래 업체인 미국 아마존에서 국산 멸치액젓이 인기를 끌고 있다. 3일 프리미엄 한국전통장류 제조회사인 진아에프앤씨에 따르면, 지난 8월 미국 아마존에서 판매를 시작한 진아에프앤씨의 시그니쳐 상품 ‘왕신멸치액젓’(300ml)이 아마존 피쉬 소스 카테코리에서 베스트 셀러 5위를 기록 중이다. 함께 출시한 왕신훈제액젓도 같은 카테고리에서 베스트셀러 14위에 올라 있다. 아마존은 상품 판매량과 고객 리뷰, 재방문율, 배송 속도 등을 종합 평가한 베스트 셀러를 실시간으로 발표하고 있다. 왕신멸치액젓은 남해 한려수도에서 잡은 멸치와 전남 신안군 임자도에서 생산돼 3년 이상 간수를 뺀 마하탑 천일염만 장독에 담아 발효시킨 프리미엄 액젓이다. 왕신훈제액젓은 왕신멸치액젓을 북미산 참나무 연기로 훈제해 발효 소스 특유의 생선, 콩 비린내를 줄이고 감칠맛을 높였다는 게 회사 측 설명이다. 2015년 설립된 진아에프앤씨는 5개월간의 입점 준비 기간을 거쳐 미국 아마존에 진출했다. 미국 식품 판매에 필요한 FDA 승인과 제품 인증, 미국 상표 등록 등 입점 절차를 마친 뒤 미국 현지 소비자 정서에 맞춰 포장과 디자인, 동영상 제작 등에 공을 들였다. 지난 9월에는 왕신훈제간장과 왕신간장도 아마존에 진출해 간장(Soy Sauce) 카테고리 신규 출시(New Release) 분야에서 각각 1, 2위에 올랐다. 진아에프앤씨는 미국 크리스마스를 기점으로 고급선물세트 패키지 등 다양한 제품을 선보일 계획이다. 송연실 진아에프앤씨 대표는 “아마존을 통해서 한국 전통의 발효 장이 가진 건강한 감칠맛과 면역력의 힘을 글로벌 시장에 알리는 데 큰 의미가 있다”면서 “K-푸드에 대한 긍정적인 이미지와 전통 발효식품이라는 특징을 강조한 것이 베스트셀러에 오른 원동력인 것 같다”고 설명했다.

수도권 공공택지에 대한 3차 사전청약의 공공분양 특별공급 물량이 16.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 국토교통부는 경기 하남 교산을 비롯한 4개 지구에 대한 공공분양 특별공급과 신혼희망타운 해당 지역 접수 결과 총 3855가구 모집에 2만9430명이 신청했다고 3일 밝혔다. 공공분양 특별공급은 1683가구 모집에 2만8133명이 신청했고, 신혼희망타운 해당 지역은 2172가구 모집에 1297명이 접수를 마쳤다. 3기 신도시인 하남 교산의 경우 27.9대 1의 경쟁률을 보였고, 전용면적 59㎡는 37.7대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 과천 주암도 84㎡의 경우 해당 지역(과천시) 100% 공급임에도 94가구 모집에 2742명이 몰려 29.2대 1의 경쟁률을 나타냈다. 신혼희망타운은 해당 지역 접수는 끝났지만, 수도권 추가 접수를 통해 최종 경쟁률이 집계된다. 공공분양 일반공급 1순위 접수와 신혼희망타운의 수도권 거주자 청약 접수는 6∼9일 진행되며 당첨자는 23일 발표된다.

분양 비수기인 연말에 전국적으로 큰 장이 선다. 내년부터 적용되는 대출규제를 피하기 위해 건설사들이 막바지 물량을 쏟아내면서 6만가구가 넘는 아파트가 분양을 앞두고 있다. 2일 부동산114에 따르면 이달 전국에서 6만2129가구의 아파트가 공급될 예정이다. 지난해 같은 기간 분양된 물량(3만6851가구)과 비교하면 70% 가까이 늘어난 수치다. 건설사들이 연말임에도 적극적으로 분양일정을 서두르게 된 것은 정부의 대출규제 방침을 의식한 조치라는 분석이 나온다. 내년 총부채상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 1월부터는 총대출액 2억원, 7월부터는 1억원을 초과하는 경우 개인별 DSR 규제가 적용된다. 또 내년 1월 이후 입주자집공고를 내는 분양 단지는 잔금대출도 규제 대상에 포함되면서 차주 단위 DSR 40%를 넘지 않는 범위까지만 대출이 허용될 전망이다. 대출한도가 깎인 만큼 청약수요가 줄어들 것을 우려한 건설사들이 연내 분양을 서두르게 된 것이다. 지난해부터 줄곧 강세장을 이어온 부동산 시장이 최근 대출규제 여파와 내년 대선 변수 등의 영향으로 관망세를 타는 분위기도 영향을 미쳤다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “내년부터 DSR 규제가 본격화하면서 연내 남은 물량에 관심을 갖는 실수요자가 늘면서 분양시장도 뒷심을 발휘하고 있다”며 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 재확산과 대형 정치 이벤트 등으로 당분간 시장의 불확실성이 커질 수 있기 때문에 올해가 내 집 마련에 좋은 기회가 될 수도 있다”고 말했다. 서울에서는 여전히 공급절벽이 계속되는 가운데 소규모 정비사업 단지가 분양을 앞두고 있다. 현대건설은 관악구 봉천4-1-2구역 재개발 단지인 ‘봉천 힐스테이트’를 연내 공급한다. 전체 997가구 중 112가구가 일반분양 물량이고, 지하철 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역을 도보로 이용할 수 있다. 동부건설도 은평구 역촌1구역 재건축 단지인 센트레빌 파크 프레스티지(454가구)의 분양을 준비하고 있다. 인근에 지하철 6호선 응암역과 함께 구산근린공원과 봉산 등 풍부한 녹지를 갖췄다. 다만 서울의 분양 예정단지는 분양가 산정 변수 등의 영향으로 일정이 내년으로 연기될 가능성이 있다. 현대엔지니어링은 경기 부천시에서 ‘힐스테이트 소사역’을 이달 공급한다. 지하 6층∼지상 49층, 총 629가구 규모로 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 부천 유일의 환승역 소사역이 단지 가까이에 있다. DL이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 ‘e편한세상 검단 어반센트로’를 분양한다. 지하 2층∼지상 15층, 822가구 규모로 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 민간 참여 공공분양이어서 전체 물량의 85%가 특별공급으로 배정됐다. GS건설은 이달 중 경북 포항시 북구 학잠동 93-4번지 일원에 ‘포항자이 애서턴’을 공급할 예정이다. 지하 3층∼지상 38층, 15개 동의 1433가구 규모로 단지가 조성되는데, 테라스하우스와 펜트하우스가 함께 들어선다. 포스코, 포항국가산업단지, 현대제철 포항공장 등에서 가깝고 단지 인근에 초·중·고교와 대이동 학원가가 자리 잡고 있다. 충북 음성 기업복합도시에서는 대우건설이 시공하는 1048가구 규모의 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’가 이달 분양을 앞두고 있다.

토지거래허가구역으로 묶인 서울 잠실·대치·압구정동 등의 아파트 거래량이 규제 이전과 비교해 3분의 1 수준으로 감소한 것으로 나타났다. 특히 압구정동의 경우 거래량이 94%나 급감하면서 ‘거래절벽’ 현상이 심화했다. 30일 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 6·17 대책 이후 토지거래허가구역으로 지정된 강남구 청담·삼성·대치동과 송파구 잠실동 등은 허가제 발효 이후 이달까지 17개월간 거래량이 1259건으로 집계됐다. 허가구역 지정 직전 17개월간 거래량(3816건)과 비교하면 67% 감소한 수치다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량 감소율(25.3%)보다 2.6배 크다. 이후 올해 4월 27일자로 허가구역으로 지정된 압구정·여의도·성수·목동은 이달 26일까지 7개월간 거래량이 450건으로, 허가제 지정 직전 7개월(1270건) 대비 64.6% 감소했다. 같은 기간 서울 전체 아파트 거래량 감소율 33%보다 2배 가까이 큰 수치다. 압구정동은 허가구역 이후 7개월간 실거래 신고가 16건에 그치며 95%나 급감했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “토지거래허가구역은 애초 재건축이나 개발사업으로 가격이 급등할 수 있는 곳이어서 허가구역 지정 이후 가수요 차단에 따른 가격 안정 효과는 있었던 것으로 보인다”고 말했다. 다만 토지거래허가구역에서는 주민의 재산권 행사가 제한되는 것과 대조적으로 주변 지역에는 풍선효과로 매수세가 몰리고 집값이 뛰는 등 기대하지 않았던 혜택을 보게 된다는 지적도 나온다. 압구정동 중개업소 관계자는 “인근 지역에 땅이나 빌라에 투자하려는 사람이 몰려들고, 나중에 허가제가 풀리면 해당 지역 집값은 더 오르기 때문에 부동산 안정 효과는 일시적인 수준”이라고 주장했다. 한편 아파트 매매·전세시장의 양극화 현상이 심화하면서 고가주택과 저가주택 간 가격격차를 나타내는 5분위 배율이 매매·전세 모두 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. KB국민은행의 월간주택시장동향 자료에 따르면, 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3, 전세 7.4로 집계됐다. 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.3배, 전셋값은 7.4배 높다는 의미다.

한국토지주택공사(LH)와 인천도시주택공사(iH) 등 공공분양만 대상으로 했던 사전청약이 다음달부터 민간분양 아파트로 확대된다. 민간분양은 공공분양에 비해 일반공급 비중이 높고 다양한 타입의 중대형 평형도 포함되는 만큼 전보다 다양한 계층이 사전청약에 관심을 가질 것이란 관측이 나온다. 국토교통부는 30일 오산 세교2, 평택 고덕, 부산 장안지구 등 2528가구 규모의 민간분양 아파트 1차 사전청약 계획을 발표했다. 다음달 13∼15일 사전청약 접수를 진행하고 당첨 발표는 22일이다. 경기 오산세교2지구에서는 우미건설이 1391가구를 공급한다. 북쪽과 동쪽에 각각 동탄신도시와 오산시가지가 있어 다양한 인프라를 활용할 수 있고, 지하철 1호선(오산역, 오산대역)과 수도권 제2순환고속도로, 경부고속도로 등이 연결돼 교통여건도 양호한 편이다. 평택 고덕 국제화지구에서는 호반건설이 84㎡와 100㎡의 중대형 633가구를 공급한다. 지구 내 삼성산업단지가 있고, 수서고속철도(SRT) 지제역이 가깝다. 중흥건설이 조성하는 504가구가 들어설 부산 장안지구는 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 위치해 교통·생활 인프라가 양호하다. 이번에 처음으로 분양에 들어가는 민간 사전청약 물량은 기존 공공분양과 비슷하게 주변 시세의 60∼80% 수준으로 추정 분양가가 책정됐다. 민간분양이지만, 공공택지에 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용된다. 평택 고덕의 100㎡ 평형을 제외한 대부분의 물량은 3억∼4억원대로 공급될 전망이다. 3.3㎡(1평) 기준으로 보면 평택 고덕은 1425만원, 오산 세교2는 1248만원, 부산 장안은 1239만원선이다. 전체 분양 물량 중 37%는 일반공급, 나머지 63%는 신혼부부와 생애최초 등 특별공급으로 배정됐다. 공공 사전청약의 일반공급 물량(15%)과 비교하면 2배 이상으로 비중이 높다. 이에 따라 고소득 맞벌이 부부나 1인 가구 등 그간 사전청약 기회를 얻지 못했던 다양한 계층이 수혜를 볼 것으로 기대된다는 게 국토부의 설명이다. 특별공급 대상자의 경우 신혼부부 소득 요건은 도시근로자 월평균 소득의 130%(맞벌이는 140%), 생애최초는 130%, 노부모 공양·다자녀는 120% 이하다. 자산 기준은 부동산 2억1550만원, 자동차 3496만원 이하를 충족해야 한다. 다음 달 13일 특별공급 전체에 대한 청약이 진행되며 14일은 일반공급 1순위, 15일은 일반공급 2순위 접수가 진행된다. 사전청약은 당첨되면 다른 지역 사전청약에 신청할 수 없고, 본 청약까지 무주택 자격을 유지해야 한다. 앞선 공공분양 1·2차 사전청약 당첨자는 이번 민간 1차나 다음달 공공 3차 사전청약에 당첨될 수 없다. 다만 민간 사전청약과 공공 사전청약의 발표일이 다른 경우나 다른 일반 청약과 중복신청은 가능하다. 단지별 사전당첨자 모집공고 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트에서 확인할 수 있다. 국토부는 이날 경기 부천 대장(1만9500가구)과 고양 창릉(3만8000가구) 신도시의 지구계획도 승인됐다고 밝혔다. 이에 따라 3기 신도시 중 올해 발표한 시흥·광명을 제외한 5곳의 지구계획이 확정됐다. 김수상 국토부 주택토지실장은 “우수한 입지에 대한 민간 사전청약을 더욱 확대해 다양한 평형과 브랜드의 아파트를 조기에 공급하도록 지원하겠다”며 “3기 신도시 등의 본청약이 지연되지 않도록 지구계획 인허가 절차와 토지보상 절차를 동시에 진행하는 등 주택공급에 만전을 기하겠다”고 말했다.

SK바이오사이언스는 국제백신연구소(IVI)와 함께 국내 세포배양 백신의 선구자인 고(故) 박만훈 부회장을 기리며 백신산업 발전에 이바지한 국내외 인물·단체를 선정하는 ‘박만훈상’을 제정하는 협약을 맺었다고 30일 밝혔다. SK바이오사이언스는 박만훈상이 ‘백신 분야의 노벨상’에 해당하는 권위를 갖출 수 있도록 적극적으로 지원하겠다고 밝혔다. 이를 위해 매년 2억원의 상금을 출연하기로 했다. 백신 업계에서 괄목할 만한 성과를 거둔 개인이나 단체를 추천받아 심사를 거쳐 연 1회 시상할 계획이며, 첫 시상은 박 부회장의 타계 1주기인 내년 4월 25일에 진행한다. 안재용 SK바이오사이언스 사장은 “국내 백신 연구에 한 획을 그은 박 부회장의 열정과 소망이 백신산업에 기여할 인재들에게 전달되기를 바란다”고 밝혔다. 박 부회장은 국내 세포배양 백신 연구개발(R&D)의 선구자로, SK케미칼 백신 사업의 성장을 견인해 지금의 SK바이오사이언스로 키우는 데 초석을 놓은 인물이다. 세포배양 기술을 바탕으로 백신 개발과 국산화를 통해 국내 백신 주권 확립에 앞장선 것은 물론이고, SK바이오사이언스의 자체 코로나19 백신 개발과 위탁생산에 쓰이는 핵심기술도 생전에 고인이 확립한 세포배양 기술이다.

현대엔지니어링과 현대건설의 합작회사(JV)가 사우디아라비아에서 2조원 규모의 가스처리시설을 수주했다. 현대엔지니어링은 사우디의 자푸라 가스전에서 생산되는 가스를 처리하는 설비와 황회수설비를 건설하는 사업인 ‘사우디 자푸라 가스처리시설 프로젝트’ 계약을 체결했다고 30일 밝혔다. 수주액은 약 2조원 규모로, 현대엔지니어링과 현대건설이 각각 55%, 45%의 지분율을 가진 합작회사로 참여했다. 자푸라 가스전은 사우디 담만 남서쪽 150㎞에 위치해 있다. 합작회사는 이번 프로젝트 중에서도 황회수설비 패키지와 유틸리티 기반시설을 담당한다. 현대엔지니어링과 현대건설은 2016년 약 29억달러 규모의 쿠웨이트 알주르 LNG 수입 터미널 프로젝트를 수주하는 등 중동 지역 대형 프로젝트에 함께 참여했다.

지난해부터 이어져 온 수도권 집값 상승세로 경기지역 평균 아파트값이 대출 규제선인 6억원을 돌파했다. 특히 서울 아파트값이 가파르게 오른 가운데 최근에는 다른 수도권 지역으로 내 집 마련 수요가 옮겨가는 형국이라 경기지역의 부동산 강세장이 한동안 계속될 것이란 관측이 나온다. 29일 KB국민은행의 KB월간주택가격동향에 따르면, 11월(15일 기준) 경기 아파트 평균 매매가는 6억190만원을 기록하며 처음으로 6억원대에 진입했다. 경기지역 평균 아파트값은 2016년 1월(3억1104만원) 3억원을 돌파한 뒤 4년 6개월 만인 지난해 7월(4억806만원) 4억원을 넘겼다. 이후 가파른 집값 상승세가 이어지면서 10개월 만인 올해 5월(5억1161만원) 5억원을 돌파했고, 다시 6억원을 돌파하는 데까진 6개월밖에 걸리지 않았다. 집값 시세 6억원은 본격적인 대출 규제선의 시작으로 꼽힌다. 서민 주택담보대출 상품인 보금자리론의 경우 6억원 이하 주택에만 적용된다. 최근 정부는 내년부터 총대출액 2억원을 넘는 대출자에 대해 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 것을 골자로 한 가계부채 관리 강화 방안을 발표했지만, 보금자리론을 비롯한 정책서민금융상품은 DSR 산정 시 총대출액 계산에서 제외됐다. 이 때문에 대출규제를 피해간 시세 6억원 이하의 아파트 거래의 인기가 높아진 것으로 풀이된다. 경기 아파트값 누적상승률은 올해 1월부터 11월까지 28.53%에 달한다. 지난해 전체 상승률(13.21%)의 두 배가 넘는 수치로, 관련 통계 이래 가장 상승률이 높았던 2006년(28.44%)의 연간 누적상승률도 웃도는 기록이다. 지역별로는 수도권 광역급행철도(GTX) 등과 같은 교통 호재가 있는 곳의 상승세가 두드러졌다. 경기 오산시의 경우 올해 누적상승률이 47.52%로 경기는 물론 전국에서 가장 높았다. 시흥시(41.84%), 동두천시(39.10%), 안성시(37.29%), 의왕시(36.62%), 의정부시(35.16%), 평택시(34.39%), 안산시(33.45%), 군포시(32.98%), 수원시(32.46%), 고양시(31.57%) 등이 그 뒤를 이었다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “서울 아파트값과 전셋값이 급등해 30대를 중심으로 상대적으로 가격이 싼 수도권으로 수요가 몰린 탈서울 현상에 더해 GTX 개통 기대감으로 서울과의 심리적 거리가 짧아진 것이 경기·인천 아파트값 상승의 주요 요인”이라고 설명했다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(IH)는 이날 ‘누구나집’ 시범사업과 관련해 계룡건설 컨소시엄 등 6개 사업자를 우선협상 대상자로 선정했다고 밝혔다. 지난 6월 더불어민주당 부동산특별위원회가 발표한 누구나집 구상은 청년, 신혼부부 등 무주택자가 저렴한 임차료로 집을 빌려 쓰다가 10년 뒤에 분양을 받도록 하는 방식이다. 10년 뒤 분양전환가격을 미리 정해 놓기 때문에 시세차익은 입주자와 사업자가 나눠 갖게 된다. 집값이 너무 떨어졌을 경우 입주자가 분양을 포기할 수도 있다. 이번에 우선협상자를 선정한 화성 능동, 인천 검단 등 사업지 6곳의 10년 뒤 분양전환가는 전용면적 84㎡ 기준 5억9400만∼8억5000만원 수준으로 책정됐다. 앞으로 지자체의 사업계획 승인, 실시설계, 주택도시보증공사(HUG)의 공사비 검증 및 기금투자 심의, 국토부의 부동산투자회사(리츠) 설립인가 등의 절차를 거쳐 이르면 2023년 상반기에 착공에 들어간다. 국토부는 내년에도 시화 MTV, 파주 금촌, 안산 반월시화 등 3개 사업지(총 4620가구)에서 누구나집 사업자를 공모할 계획이다.