올해 상반기 서울에서 아파트 등 집합건물 증여가 가장 많이 이뤄진 지역은 강남구라는 분석이 나왔다. 송파구와 서초구도 각각 2, 3위를 차지하면서 강남 3구(강남·서초·송파) 중심의 증여가 두드러졌다. ‘핵심지역 수요는 결국 늘어난다’는 시장의 경험이 매도보다 보유·증여를 택하는 배경이 됐다는 분석이 나온다. 18일 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 대법원 등기정보광장의 올해 1∼6월 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전 현황을 조사한 결과에 따르면 소유권 이전 등기 목적 중 증여 건수가 가장 많았던 자치구는 강남구로 336건이었다. 이어 송파구 253건, 서초구 235건으로 강남 3구가 상위권을 휩쓸었다. 양천구(214건), 영등포구(177건) 등 정비사업이 활발한 지역들에서의 증여도 상대적으로 많았다. 신한투자증권은 “핵심지역 자산가들이 ‘오르면 오를수록 팔지 않고 물려준다’는 학습 효과를 바탕으로 증여 전략을 강화하는 모습”이라고 분석했다. 월간 증여 건수를 보면 강남구의 경우 올해 1월 24건에서 2월 41건, 3월 66건 등 상승 추세를 보였고 지난달에는 78건까지 늘어났다. 서초구는 1월 27건에서 6월 40건으로, 송파구는 같은 기간 27건에서 53건으로 늘었다. 상반기 증여 건수가 가장 적었던 자치구는 동대문구(76건)였으며, 종로구(77건), 성북구(78건), 금천구(84건) 등도 증여 건수가 상대적으로 적었다. 강남 3구 등 핵심지 집합건물 소유자들이 보유·증여 전략을 취하는 배경으로는 불확실한 부동산 정책 기조와 ‘핵심지역은 결국 오른다’는 학습효과 등이 꼽힌다 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “투기과열지구 및 토지거래허가구역 지정 같은 핀셋 규제와 세제 정책의 잦은 변경 등 부동산 정책 전반의 변화가 지속하면서 시장 참여자들 사이에서 장기적 정책 신뢰에 대한 의문이 제기돼왔다”며 “불확실한 정책 환경 속에서 자산가들에게 매도보다는 증여를 통해 자산을 보유하는 전략이 보다 유연하고 안정적인 대응으로 받아들여지고 있다”고 짚었다. 여기에 강남 3구 등 고가 자산 밀집 지역은 그간 규제에도 중장기적으로 가격 상승을 경험해왔다는 점도 이같은 전략을 뒷받침하는 모습이다. 절세 효과 역시 증여를 선택하는 원인 중 하나로 꼽힌다. 양 전문위원은 “증여를 통해 다주택자 종합부동산세 중과세율을 피할 수 있고, 현재 일시 유예된 양도세 중과가 재개될 가능성에 대비해 선제적으로 증여를 선택하는 것”이라며 “증여를 단순한 세금 회피 수단이 아닌 ‘가문 자산의 중장기적 포트폴리오 전략’으로 볼 수 있다”고 했다. 그는 이어 “주요 지역은 토허구역 지정으로 거래가 쉽지 않은 상황”이라며 “여기에 내수 침체, 경기성장 둔화 등 기준금리 인하 압력과 공급 부족에 대한 우려, 향후 집값 상승 기대감이 겹치면서 매도보다는 증여를 선택하는 흐름이 앞으로 더 강화될 가능성이 크다”고 내다봤다.

올여름 서울, 부산 등 전국 각지에서 고급화와 프리미엄 커뮤니티를 내세운 하이엔드(최고급) 단지들이 공급된다. 분양업계에서는 희소성, 생활 편의성과 더불어 ‘상징적 한 채’의 자산 가치 상승을 기대하는 자산가들의 하이엔드 단지 수요가 시장 부침에도 지속하고 있다고 보고 있다. 18일 부동산업계에 따르면 올해 7∼8월 공급되는 하이엔드 주거 상품은 총 7개 단지, 5100여가구에 달한다. 서울은 물론 부산, 대구, 경기 과천시 등에서 공급이 잇따르는 중이다. 이달 15일에는 서울 용산구 유엔군사령부 부지 복합개발 프로젝트 ‘더파크사이드 서울’의 첫 주거 단지인 ‘더파크사이드 스위트’가 청약을 진행했다. 전용면적 53∼185㎡ 오피스텔 775실 규모로, 럭셔리 호텔 브랜드인 로즈우드가 국내 최초로 진출해 입주민 전용 커뮤니티를 직접 운영한다. 이번 청약에는 775실 모집에 총 1296명이 몰리며 평균 1.67대 1의 경쟁률을 보였다. 전용면적에 따라 1∼5군으로 나눠 청약을 진행했는데, 5군(펜트하우스)의 경쟁률이 41.00대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 올여름 서초구에서는 DL이앤씨가 ‘아크로 드 서초’ 공급을 앞두고 있으며, 과천에서는 현대건설의 ‘디에이치 아델스타’가 공급될 예정이다. 부산에서도 하이엔드 브랜드 단지가 속속 시장에 나오고 있다. 롯데건설이 해운대구 센텀시티 권역에 짓는 ‘르엘 리버파크 센텀’(전용 84∼244㎡, 총 2070가구)의 1순위 청약은 이달 22일 진행된다. 대우건설의 ‘써밋 리미티드 남천’(수영구 남천동), ‘서면 써밋 더뉴’(부산진구 전포동)도 각각 공급될 예정이다. 업계에서는 하이엔드 주택의 브랜드·입지 등뿐만 아니라 자산가들이 다음 세대에게 물려줄 자산으로 인식하는 경향이 있어 수요가 꾸준히 뒷받침되고 있다는 분석이 나온다. 서울에선 50억원 이상 고가 주택 거래도 늘어나는 추세다. 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 상반기 서울 내 50억원 이상 거래는 362건(해제 계약 미포함)으로, 지난해 같은 기간(146건)보다 약 2.5배 늘었다. 분양업계 한 관계자는 “하이엔드 주택은 단순한 주거 공간을 넘어 라이프스타일과 지위를 상징하는 자산으로 인식되고 있다”며 “하이엔드 주택에 대한 수요는 꾸준할 것”이라고 전망했다.

국토교통부는 경기 오산시 가장교차로에서 발생한 옹벽 붕괴사고의 원인 규명을 위한 중앙시설물사고조사위원회(사조위)를 구성·운영한다고 18일 밝혔다. 국토부는 “사고 원인의 명확한 규명과 유사 사고 재발방지 대책 마련을 위한 것”이라고 설명했다. 관련법상 국토부 장관은 일정 규모 이상의 피해가 발생한 사고를 조사하기 위해 필요한 경우 사조위를 구성·운영할 수 있다. 앞서 지난 16일 오후 7시4분쯤 호우특보가 발효된 오산시 가장교차로에서 발생한 보강토옹벽 붕괴사고로 차량 운전자 1명이 사망했다. 사조위는 중앙시설물사고조사위원단(100명) 소속 전문가 중 12명 이내로 구성된다. 토질 및 설계·시공, 보강토 공법 등 이번 사고 관련 분야별 전문가들로 꾸려질 예정이다. 운영 기간은 이달 21일부터 9월20일까지 약 2개월이며, 필요 시 연장될 수 있다. 국토부는 관계기관 협의 등을 지원하며 사조위 사무국을 운영 중인 국토안전관리원은 간사로서 사조위 운영 업무를 담당할 예정이다. 사조위는 21일부터 현장조사 등 본격적인 활동을 시작할 계획이다. 설계도서 등 관련 서류 검토와 관계자 청문 등을 통해 사고 원인을 분석하고, 재발방지 대책을 마련하게 된다.

올해 상반기 서울 아파트 매매 거래량이 전년 대비 50% 넘게 늘어난 것으로 나타났다. ‘6·27 대출 규제’ 전 강남 3구(강남·서초·송파)와 ‘한강벨트’를 중심으로 가격 상승 곡선을 그리면서 시장이 달아올랐던 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 하반기에는 고강도 규제 여파에 시장 불확실성이 커져 관망세가 짙어질 것이란 관측이 우세하다. 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 분석한 결과 올해 1∼6월 서울 아파트 매매 거래량이 총 4만 2584건으로 집계됐다고 18일 밝혔다. 지난해 상반기(2만7744건) 보다 53%, 지난해 하반기(2만9684건)와 비교해선 43% 늘어난 수치다. 다방은 “최근 1년 6개월간 서울 아파트 매매 거래가 지속해서 증가했다”고 분석했다. 올해 상반기 서울 아파트 전세 거래는 총 7만4725건으로, 전년 동기(7만5555건) 대비 약 1% 줄었다. 다만 지난해 하반기(6만8513건)보다는 9% 증가했다. 전세시장에서는 신규 거래보다 기존 계약을 갱신하는 거래가 지속해서 늘어난 점이 특징이다. 지난해 상반기 신규 전세 거래는 5만1461건, 갱신 거래는 2만4094건으로 전체 거래 내 갱신 거래 비중이 약 32%였으나 올해 상반기의 경우 신규 거래 4만3948건, 갱신 거래는 3만777건으로 갱신 거래 비중이 41%까지 늘었다. 다방은 “특히 올해 상반기 전세 갱신 거래 중 계약갱신요구권을 사용한 거래는 1만7204건으로, 전년 동기(7396건) 대비 두 배 이상 늘어나 눈길을 끌었다”고 짚었다. 지난해 하반기 계약갱신요구권을 사용한 거래는 8340건이었다. 서울 아파트값 과열 조짐에 정부가 내놓은 6·27 규제가 이달부터 본격적으로 영향을 미치고 있어 하반기 시장에선 관망세가 짙어질 전망이다. 다방 관계자는 “올해 상반기는 토지거래허가구역 해제와 지정, 하반기는 고강도 대출 규제 등 시장의 불확실성이 계속되고 있어 그 어느 때보다 실수요자들의 신중한 판단이 필요한 상황”이라고 강조했다.

‘6·27 대출 규제’ 여파에 서울 아파트 매매가격 오름세가 3주째 둔화 흐름을 이어가고 있다. 17일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 둘째 주(14일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.19% 올라 직전 주(0.29%) 대비 상승폭이 줄어들었다. 서울 아파트값 상승률은 6월 넷째 주 0.43%까지 치솟은 뒤 3주 연속 상승세가 둔화했다. 25개 자치구 중 상승률 1위를 기록한 성동구의 경우에도 상승폭은 한 주 새 0.25%포인트(0.70%→0.45%) 줄어들었다. 마포구 상승률도 0.60%에서 0.24%로 상승폭 둔화가 컸다. 양천구(0.55%→0.29%), 영등포구(0.45%→0.26%)도 오름폭이 눈에 띄게 꺾였다. 서울에서 상승폭이 커진 지역은 중구(0.16%→0.18%)와 도봉구(0.05%→0.06%) 2곳뿐이었다. 부동산원은 “일부 신축·역세권 단지 등에서는 상승세가 지속하고 있으나 매수 관망세가 심화하면서 거래가 감소하는 등 전체 상승폭이 축소됐다”고 분석했다. 시장에서는 10억원이 넘는 고가 아파트의 경우 규제 시행 이후 거래량은 크게 줄었으나 서울 재건축 기대 단지를 중심으로 가격 상승세가 지속하고 있다는 분석도 나왔다. 부동산 중개업체 집토스의 분석 결과 올해 1월부터 지난달 27일까지 계약이 체결된 수도권 아파트 중 10억원 초과 거래 비중은 23.9%였으나 대책 시행 첫날인 지난달 28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%로 축소됐다. 거래 비중은 줄었으나 10억원 초과 아파트 평균 매매가 상승률은 대책 시행 이후 2.8%로 5억원 이하(0.9%) 및 5억원 초과∼10억원 이하(0.9%)보다 높은 상승률을 보였다. 특히 서울의 10억원 초과 아파트 매매가가 3.6% 올라 전체 상승을 견인했다. 집토스는 “서울의 나 홀로 상승세마저 그 중심에는 30년이 넘은 노후 아파트가 있었다”며 “대출 규제 영향이 덜한 소수의 투자자가 ‘서울의, 재건축 가능성이 있는’ 특정 아파트로만 몰리는 쏠림 현상이 극대화된 결과”라고 짚었다.

중소벤처기업부는 노용석 차관이 17일 수해 피해 현장을 방문하고, 집중호우 대응 긴급점검 회의를 개최했다고 밝혔다. 노 차관은 이번 집중호우로 피해가 발생한 충남 당진전통시장을 방문해 피해 현황 및 복구 상황을 점검하고 상인들의 목소리를 들었다. 충남 서산, 태안, 서천, 당진 등 일대에 누적 강수량이 500㎜를 넘어서고, 시간당 최대 115㎜에 달하는 극심한 호우가 쏟아지면서 당진전통시장에서는 175개 점포가 바닥 침수 등의 피해를 입어 복구작업이 진행되고 있다. 노 차관은 “집중호우로 큰 피해를 입은 상인들에게 깊은 위로의 말씀을 드린다”며 “이른 시일 내에 정상 영업이 가능하도록 충남도, 당진시 등과 긴밀히 협력해 복구를 지원하겠다”고 밝혔다. 노 차관은 당진전통시장에서 지난해에 이어 침수가 재발한 점을 지적했다. 저지대·하천 인근 등에 위치해 구조적으로 침수에 취약한 전통시장에 대해 지방자치단체와 협의해 근본적 개선방안을 마련할 것도 지시했다. 아울러 집중호우 대응 태세와 지자체 및 유관기관과의 협업체계 구축을 강조했다. 이후 노 차관은 중소기업 및 전통시장에 대한 현장 지원을 담당하는 지방청장(13개)과 함께 긴급점검 회의를 주재했다. 회의에서는 풍수해 대응 및 대비 태세를 공유하고 피해 중소기업, 소상공인에 대한 효율적 지원방안을 논의했다. 중기부는 집중호우로 피해가 발생한 중소기업·소상공인에 대해 긴급경영안정자금 등을 통해 조속히 일상으로 복귀할 수 있도록 지원을 준비하고 있다고 밝혔다. 중기부는 “올해 11월28일부터 시행되는 개정 ‘재난 및 안전관리 기본법’에 따른 피해 중소기업·소상공인 대상 시설 복구 및 경영 안정 지원 준비도 차질없이 진행하고 있다”고 덧붙였다.

현대건설은 아파트 단지 내 청소년들을 대상으로 하는 인공지능(AI) 기반 학습 지원 플랫폼 ‘H 스마트스터디’를 도입한다고 17일 밝혔다. H 스마트스터디는 AI 기반 학습관리 솔루션 전문 기업 ‘알고리고’와 협업해 개발된 스마트 학습 공간이다. 청소년 입주민의 공부 시간, 자세, 집중도, 학습 패턴을 실시간으로 분석하고, 이를 바탕으로 학생 개개인에 맞춘 학습 루틴과 AI 기반 코칭을 제공하는 것이 특징이다. 현대건설은 서울 강남구 대치동에 위치한 ‘디에이치 대치 에델루이’에 H 스마트스터디를 적용할 예정이다. 현대건설은 “학습지원 시설과 서비스를 아파트 단지 내 커뮤니티 공간에 도입하는 것은 국내 첫 사례”라고 설명했다. 단지 내 학생들은 ‘스마트 체어’를 통해 얻은 데이터를 기반으로 자신의 공부 습관을 분석하고, AI가 제안하는 학습 계획에 따라 자기 주도 학습을 진행할 수 있다고 한다. 현대건설은 입주민이 사용하지 않는 옷을 손쉽게 정리하고 보상까지 받을 수 있는 ‘H 업사이클링’도 함께 도입한다. 이 서비스는 현대건설이 사물인터넷(IoT) 기반 의류 순환 시스템 전문 기업 ‘그린루프’와 협업해 적용한 의류 리워드 수거 시스템 ‘오터리(OTTERY)’를 통해 운영된다. 수거함에 투입된 의류는 품질 상태에 따라 등급별로 분류돼 보상금이 자동 정산된다. 현대건설은 그린루프의 IoT 기술과 연동된 전용 애플리케이션을 통해 의류 수거부터 정산 내역 확인까지의 전 과정을 간편하게 제공하는 등 일상 속 자원 순환이 이뤄지는 주거 환경을 조성할 계획이다. 현대건설 관계자는 “앞으로도 차별화된 스마트 커뮤니티 서비스를 지속해서 확대해 입주민에게 보다 진화된 주거 경험을 제공해 나갈 계획”이라고 밝혔다.

‘6·27 대출 규제’ 이후 10억원을 초과하는 고가 아파트의 계약 취소 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 16일 부동산 중개업체 집토스가 올해 1월부터 지난달 27일까지 계약된 수도권 아파트의 매매 해제 현황을 분석한 결과에 따르면 6·27 규제 발표 후 신고된 해제계약의 35%가 매매가격이 10억원을 초과한 아파트였다. 지난달 27일 전에 해제된 계약의 경우 10억원 초과 아파트가 차지하는 비중이 전체의 26.9% 수준이었는데, 8.1%포인트 오른 것이다. 5억원 이하 아파트 매매계약 해제가 차지하는 비중은 같은 기간 32.2%에서 25.1%로, 5억원 초과 10억원 이하 아파트는 40.9%에서 40%로 줄어든 것과는 대조적인 모습이다. 집토스는 “대출 규제를 직접 받지 않는 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있음을 보여주는 결과”라며 “투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 크기 때문에 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 심리적 부담을 느껴 계약금 포기를 감수한 것”이라고 분석했다. 이번 분석은 거래 신고 기한(30일)에 따른 데이터 집계 시차를 고려해 각 시점별 해제 건수에서 특정 금액대 등이 차지하는 비중을 비교하는 방식으로 진행됐다. 이재윤 집토스 대표는 “이번 대책은 ‘집값이 조정될 것’이라는 강력한 메시지를 시장에 던진 셈”이라며 “고가 아파트 매수자에게는 자산 방어심리를, ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출) 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동을 이끌어내고 있다”고 말했다.

올해 상반기 집주인이 세입자에게 전세금을 제때 돌려주지 않아 발생한 전세보증 사고 규모가 전년 동기 대비 70% 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 16일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼6월 전세보증금 반환보증 사고액은 7652억원으로, 1년 전(2조6589억원)보다 71.2% 감소했다. 지난달 월간 전세보증 사고액은 793억원으로 집계됐다. 월간 보증사고액이 1000억원 아래로 떨어진 것은 2022년 7월(872억원) 이후 2년11개월 만에 처음이다. 앞서 2023년부터 지난해까지는 전세보증 사고가 크게 늘었는데, 집값과 전셋값이 고점이던 2021년 전후로 맺어진 전세계약의 만기가 돌아온 상황에서 전셋값이 하락기를 맞았기 때문이다. 이 시기를 지나면서 올해 들어서는 전세보증 사고 규모가 줄어든 것으로 풀이된다. 보증사고 규모는 줄었지만 HUG가 집주인 대신 세입자에게 돌려준 돈(대위변제액)은 올해 상반기(1조2376억원)에도 1조원을 넘어섰다. 지난해 터진 보증사고에 따른 전세금 지급이 이어지고 있어서다. 다만 지난해 상반기(2조425억원)보다는 39.4%(8049억원) 줄었다.

강주엽 신임 행정중심복합도시건설청(행복청) 청장은 이재명정부 핵심 국정과제인 ‘행정수도 완성’을 실현하기 위한 행복청의 역할을 강조했다. 강 청장은 14일 취임사에서 “지금은 새 정부 출범과 함께 각오를 새롭게 다져나가야 할 때”라며 “특히 행복청으로서는 핵심 국정과제인 ‘행정수도 완성’을 실현하기 위한 역할이 매우 중요한 시점”이라고 강조했다. 강 청장은 대통령 세종집무실을 이재명 대통령 임기 내 건립하고, 국회 세종의사당 건립을 신속히 지원해 ‘행정수도 세종’의 기틀을 다지겠다고 밝혔다. 그는 “우선은 대통령집무실 설계와 일대 국가상징구역을 기념비적인 공간으로 조성하기 위한 국제공모를 국민적 공감과 관심 속에서 성공적으로 추진하는 게 중요하다”고 행복청 직원들에게 당부했다. 아울러 △전국 어디서든 접근이 편리한 교통체계 구축 △도시의 자족 기능 적극적 확충 △미래를 선도하는 지속가능한 도시 모델 구축 등을 중점 추진 과제로 꼽았다. 강 청장은 기술고시 32회로 1997년 공직에 입문한 이래 약 27년간 국토교통부에서 정책기획관, 국토정보정책관, 물류정책관, 대변인 등 핵심 보직을 두루 거쳤다. 지난해 6월부터 행복청 차장으로 재직해왔으며, 기획력과 문제 해결 능력이 뛰어나다는 평가를 받는다.