LX하우시스는 ‘2024년 산업 맞춤형 공동훈련센터 성과 평가’에서 시공인력 양성 교육시설인 ‘LX Z:IN(LX 지인) 인테리어 아카데미’가 S등급에 선정됐다고 10일 밝혔다. LX Z:IN 인테리어 아카데미는 산업 수요 기반 맞춤형 커리큘럼 개발, 실습 중심 전문 인재 양성 체계, 교육 수료생 취업연계 분야에서 좋은 점수를 받아 최고 등급(S등급)을 획득했다. 특히 신규 시공인력 양성 과정을 운영하며 수료생들의 협력사 및 대리점으로의 취업연계도 진행함으로써 인력 확보에 어려움을 겪는 중소 시공 협력사들의 고민 해결에 기여한 점을 높이 평가받았다. 이번 평가는 고용노동부와 한국산업인력공단이 주관했다. 2021년 문을 연 LX Z:IN 인테리어 아카데미는 연간 40여개의 교육과정 운영을 통해 1500명 이상의 수료자를 배출하는 전문 시공인력 양성 교육기관으로 자리 잡아 가고 있다. LX하우시스는 “국내 인테리어 업계에서 유일하게 정부로부터 지원받아 교육생들에게 무료로 교육을 제공하는 ‘국가인적자원개발컨소시엄 사업’ 실행기관으로 선정돼 운영되고 있는 중”이라고 설명했다.

수도권에서 최근 10년간 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭투자’를 했을 때 시세차익이 가장 큰 지역은 서울 강남구라는 분석이 나왔다. 투자금 대비 수익률은 ‘한강벨트’인 성동구와 ‘준강남’으로 불리는 경기 과천시가 두드러졌다. 10일 부동산 중개업체 집토스가 전국 아파트 실거래가 데이터를 토대로 지난 10년(2015년 투자 가정)간의 갭투자 시세차익을 비교·분석한 결과에 따르면 2015년 서울 아파트 갭투자를 했을 경우 올해 기준 평균 시세차익은 6억2585만원으로 집계됐다. 이는 경기도(1억9241만원)의 3배가 넘는 수치다. 10년 평균 갭투자 수익률은 서울이 439%로 가장 높았고, 경기가 235%, 대전이 196%로 뒤를 이었다. 다만 5년 평균 수익률로 보면 강원이 116%, 충북이 115%로 수도권을 제치고 선두에 자리했다. 수도권의 10년 평균 갭투자 시세차익을 시군구별로 보면 강남구가 20억7298만원으로 1위였고 이어 용산구(16억6426만원), 서초구(13억3051만원) 순이었다. 5년 평균 수익으로 봐도 강남구가 8억2417만원, 용산구 8억1166만원, 서초구 5억3923만원으로 강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트가 높게 나타났다. 10년 평균 수익률로 따지면 성동구가 686%로 1위였고, 과천시(659%), 서울 동작구(532%), 마포구(517%), 영등포구(503%) 등 순이었다. 한강벨트와 강남 인접 지역의 수익률이 상대적으로 높게 나타난 것은 강남 3구보다 낮은 초기 투자금으로 더 높은 투자 효율을 기록했기 때문이라는 게 집토스의 설명이다. 한편 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 전 대출받아 집을 구하려는 수요가 몰리면서 지난 5월 서울 아파트 시장의 거래량과 거래금액이 대폭 늘어난 것으로 나타났다. 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 5월 서울 아파트 거래량은 전월 대비 45.4% 늘어난 7284건을 기록해 상승률 1위를 차지했다. 거래금액(8조5298억원)도 전월 대비 52.2% 증가해 상승폭이 가장 컸다.

지방 부동산 경기는 차갑게 식고 서울 집값만 고공행진하는 양극화 현상이 지속하면서 강남권 등 선호지역으로의 수요 쏠림 현상을 완화하기 위한 대책이 필요하다는 지적이 잇따르고 있다. ‘6·27 대출 규제’로 서울 아파트값 급등세가 다소 가라앉는 분위기이지만, 강남권 집값을 끌어올린 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 고강도의 대출 조이기만으로는 막기 어렵다는 분석이다. 주택 수에 따라 차등을 두는 현행 세제가 고가 1주택자에게 지나치게 관대하다는 점에서 주택 수가 아닌 가액이나 양도차익 기준으로 세제를 개편해야 한다는 목소리가 나온다. 10일 KB부동산에 따르면 전국 아파트 가격 양극화 수준을 보여주는 ‘아파트 매매 5분위 배율’은 지난달 11.87로, KB부동산이 관련 통계를 집계하기 시작한 2008년 12월 이래 가장 높다. 5분위 배율은 상위 20% 아파트(5분위) 평균 매매가를 하위 20%(1분위) 가격으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 의미다. 지난달 1분위 아파트 평균 가격은 1억1535만원으로 전월 대비 0.14% 하락한 반면 5분위 아파트 평균 가격(13억6889만원)은 2.14% 상승했다. 고가 아파트가 밀집된 서울 아파트 가격은 올랐으나 지방 시장은 찬바람이 계속된 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 양극화를 심화시키는 요인으로는 서울 시장으로의 수요 쏠림 현상이 지목된다. 다주택자 세제 중과 등으로 똘똘한 한 채에 대한 선호가 계속되면서 강남권을 필두로 한 서울 아파트로의 수요 쏠림이 서울 집값을 지속해서 밀어 올리는 양상이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “똘똘한 한 채 선호가 서울 등 고가 자산의 실거주 매입으로 이어지고 있다”며 “1주택자에 대한 양도소득세 세제 혜택과 겹치며 강남권 등 특정 지역의 선호를 높이고, 과세형평 논란을 일으키는 이슈가 되기도 한다”고 짚었다. 박훈 서울시립대 세무학과 교수팀이 국회예산정책처에 제출한 연구용역 보고서(주택 양도소득세의 문제점과 개선방안 연구)에 따르면 현행 세제는 서울 1주택자를 수도권·지방 다주택자보다 우대하는 결과도 불러오고 있다. 연구진은 서울에 12억원짜리 아파트 1채를 보유한 A씨와 수도권에 각각 6억원인 아파트 두 채를 보유한 B씨가 10년간 보유한 아파트 한 채를 매도하는 사례를 가정했다. 집값 상승률이 100%로 같아 A씨는 6억원, B씨는 3억원의 차익을 봤다고 가정했을 때, A씨에게는 양도세가 부과되지 않는다. 1주택 비과세 요건(거래가액 12억원 초과부터 과세)을 충족하기 때문이다. 반면 2주택자인 B씨에게는 먼저 판 주택에 일반과세가 적용돼 양도세 약 7000만원이 부과된다. A씨가 3억원을 더 벌었는데도 세금은 더 적게 내는 것이다. 전문가들은 주택 수가 아닌 가격이나 양도차익 기준으로 세제를 개편하는 방향을 고려할 때라고 주문한다. 서진형 광운대 교수(부동산법무학)는 “이제 가액 기준으로 갈 때가 됐다고 봐야 한다”며 “(다주택자 세제를 완화하면) 임대주택도 공급이 많이 될 것”이라고 강조했다. 연구진은 보고서에서 “(현행 세제는) 주택 수에 따른 세 부담 격차가 지나치게 커서 납세자 행태에 왜곡을 초래하고, 조세 회피를 유발한다”며 “주택 수별 차등이 아닌 양도차익 또는 자산 총액에 따른 세율 가산 방식을 검토할 필요가 있다”고 제언했다.

정부가 이달 11일부터 지역주택조합(지주택)의 위법·부당행위에 대한 관계기관 합동 특별점검에 돌입한다. 이재명 대통령이 지주택 문제에 대해 살펴보라고 지시한 이후 현황 점검과 제도 개선 움직임이 본격화하는 모습이다. 국토교통부는 각 시·군·구가 지주택 조합원 모집 과정에서의 거짓·과장 광고 여부와 조합 운영상 부조리, 각종 계약 과정에서의 불공정 여부 등을 조합별로 점검할 것이라고 10일 밝혔다. 지주택 제도는 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 주택을 1채 소유한 지역 거주민들이 자율적으로 조합을 결성해 공동으로 토지를 확보하고, 주택을 건설하는 것이 골자다. 주택 수요자가 스스로 공동주택을 건설하기 위해 도입됐으나, 토지 확보의 어려움과 추가 분담금 문제 등으로 인한 조합원 피해 및 낮은 성공률 등의 문제가 지속해서 제기돼왔다. 공사비와 분담금이 크게 늘어 조합원 피해가 클 것으로 우려되는 사업장에 대해서는 국토부와 공정거래위원회, 국민권익위원회, 지방자치단체, 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG) 6개 기관이 함께 특별점검을 한다. 이 과정에서 분담금, 공사비 증액 내역과 증액의 적정성을 중점적으로 따져본다는 계획이다. 공정위는 조합과 시공사, 조합과 대행사 간의 계약 과정과 조합 탈퇴·환불 관련 불공정 요소가 있는지 점검한다. 권익위는 이해 당사자 간 분쟁 조정을 지원한다. 국토부 관계자는 “이번 실태점검과 특별합동점검은 8월 말까지 시행할 예정”이라며 “불법·부당행위가 적발될 경우 관련 법령에 따라 시정요구·과태료 부과 등의 조치를 취하고, 필요 시 수사 의뢰 등 사법 조치도 추진할 계획”이라고 강조했다. 정부는 조합원 피해가 빈번하게 발생하는 지주택 제도와 운영상의 문제점 등에 대한 조사에도 착수한 상태다. 지난 8일에는 전국 618개 지주택을 대상으로 실시한 분쟁 현황조사를 공개했다.

우미그룹 창업자 이광래 회장이 9일 별세했다. 향년 92세. 1933년 11월 8일 전남 강진군 도암면에서 태어난 이 회장은 1982년 우미그룹의 전신인 ‘삼진개발주식회사’를 설립하며 건설업계에 뛰어들었고, 1992년 우미 회장으로 취임했다. 2000년대부터 수도권을 비롯해 전국 각지의 대도시에서 사업을 전개하며 우미그룹의 성장을 이끌었다. 이 회장은 ‘마음으로 집을 짓는다’는 철학으로 임직원들을 독려하고, 정도경영·원칙경영을 고수한 기업가라는 평가를 받는다. 2005년 성실납세 대통령 표창을 비롯해 총 5회의 성실납세 표창도 받았다. 2006년 사회공헌을 위해 금파재단(현 우미희망재단)을 설립했고, 일찍부터 국가유공자 주거개선사업에 참여한 공로를 인정받아 대통령 표창 등 다수의 표창을 받았다. 유족으로는 석준(우미글로벌 부회장)·석일·혜영(우미건설 건축디자인실 실장)씨 세 자녀가 있다. 빈소는 분당서울대병원 장례식장 2층 3호실에 마련됐다. 발인은 12일 오전 5시이다.

중소기업중앙회는 한국전력공사, 코리아크레딧뷰로(KCB)와 금융 취약계층 소상공인을 위한 대안신용평가 모형을 개발했다고 9일 밝혔다. 앞서 이들 기관은 지난해 8월 ‘소기업·소상공인 금융지원을 위한 신용평가체계 및 정책지표 개발’ 협약을 체결하고, 각 기관이 보유한 소상공인 데이터를 결합·분석해 대안신용평가 모형을 개발했다. 이 평가 모형은 이들 기관이 보유한 △노란우산공제 가입 기간 △공제기금 부금액 △전기 사용량 △전기요금 납부 정보 △사업자 신용정보 등을 결합해 소상공인의 신용 건전성을 평가한다. 중기중앙회는 “KCB의 기존 소상공인 전용 평가 모형에 비해 중저신용자(4등급 이하)에 대한 변별력이 높아 218만명에 달하는 소상공인의 신용등급 개선을 기대할 수 있다”고 강조했다. 세 기관은 이날 서울 영등포구 중소기업회관에서 ‘소상공인 포용적 금융지원을 위한 서비스 제휴’ 협약식을 개최했다. 김기문 중기중앙회 회장은 협약식에서 “이번 대안신용평가 모형은 3사가 보유한 데이터를 활용해 어려운 소상공인의 신용등급을 높여 이자 부담을 경감하고 새로운 대출 기회를 제공할 수 있는 모델이 될 것”이라고 말했다.

층간소음으로 인한 입주민 불편 사례가 잇따르자 건설업계가 소음을 저감할 수 있는 기술 개발에 앞다퉈 공을 들이고 있다. 소음 차단 효과가 큰 바닥구조를 개발하는 것은 물론, 층간소음 알림 시스템이나 ‘노이즈 캔슬링’ 기술에 착안한 소음 저감 장치 등도 속속 선보이고 있다. DL이앤씨는 국내 최초로 개발해 상용화한 층간소음 알림 시스템인 ‘D-사일런스 서비스’의 시장 적용을 본격적으로 확대한다고 9일 밝혔다. 층간소음 알림 시스템인 이 서비스는 아파트 거실과 팬트리(수납공간) 벽면 등에 설치한 센서가 일정 수준 이상의 바닥 진동을 감지하면 월패드로 자동 알림을 보내는 구조다. 월패드는 신축 아파트에 설치되는 홈 네트워크 기기로, 집 내에서 방문객 출입 통제, 가전제품 제어 등의 역할을 하는 단말기를 말한다. 각 세대가 층간소음 기준치를 벗어나는 소음을 낼 경우 자동으로 해당 세대 월패드를 통해 알림을 울려 경고를 하는 방식으로, 이웃집이 자연스럽게 층간소음의 고통에서 벗어날 수 있다는 게 회사 측 설명이다. 환경부 층간소음 기준(39㏈(A)) 이상의 소음을 발생시키는 진동이 10초에 3회 이상 발생 시에는 ‘주의’ 알림을, 10초에 6회 이상 발생하면 ‘경고’ 알림이 울리게 된다. 고성능 바닥구조를 적용하는 것보다는 비용이 적게 들고, 층간소음 유발 세대가 스스로 주의토록 할 수 있다는 점이 특징이다. DL이앤씨의 한 관계자는 “다각도로 고민해서 정보기술(IT)로도 층간소음 문제를 보완할 수 있도록 한 것”이라며 “세대별 층간소음 알림 통계 서비스를 기반으로 명확한 기준을 제시함으로써 층간소음 분쟁 해결에도 실질적인 도움이 될 수 있다”고 강조했다. 최근 DL이앤씨가 수주에 성공한 서울 용산구 ‘아크로 한남’과 다음달 분양을 앞둔 서초구 ‘아크로 드 서초’ 등 주요 단지에 이 서비스가 적용될 예정이다. 건설사들이 층간소음 저감 기술 개발·상용화에 속도를 내는 건 층간·벽간소음 문제가 입주민들의 만족도를 낮추는 요인으로 작용하고 있기 때문이다. 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 지난해 4월부터 1년간 자사 모바일 애플리케이션(앱)에 등록된 민원 10만여건을 분석한 결과, 층간·벽간소음 등 소음 문제가 전체의 20%에 달해 주차(33%)에 이어 2위를 차지했다. 층간소음 관련 규제가 꾸준히 강화되는 추세인 점도 건설사들이 기술 개발에 적극적으로 뛰어들게 하는 요인 중 하나다. 신축 아파트뿐만 아니라 구축 아파트에 적용 가능한 층간소음 저감 기술도 개발되고 있다. 롯데건설은 최근 ‘능동형 진동 제어’ 기술을 이용한 층간소음 저감 장치를 개발해 상용화 단계에 돌입했다. 음향제어 전문기업 세이렌어쿠스틱스와 공동으로 개발한 이 장치는 공동주택 위층에서 소음을 유발하는 충격이 발생하면 그 충격을 상쇄하는 진동을 발생시켜 층간소음을 저감하는 방식이다. 주변 소음을 인식해 차단하는 ‘노이즈 캔슬링’ 기술에서 실마리를 찾았다고 한다. 롯데건설 관계자는 “이번 시스템은 천장 마감 내부에 간단히 시공할 수 있어 신축 아파트뿐만 아니라 층간소음에 취약한 구축 아파트에도 적용이 가능하다”고 했다. 롯데건설은 올해 하반기 현장 테스트를 통해 성능을 더욱 높이고, 안정성 등을 추가로 검증한 뒤 본격적으로 상용화할 계획이다.

고(故) 이건희 삼성 선대회장이 별세하면서 삼성 일가에 상속된 서울 용산구 이태원동 단독주택이 최근 228억원에 매각된 것으로 알려졌다. 8일 국토교통부 실거래가공개시스템 등에 따르면 이재용 삼성전자 회장을 포함한 삼성가에서 소유하고 있던 이태원동 단독주택이 지난달 228억원에 거래됐다. 이 주택은 연면적 496.92㎡, 대지면적 1073.1㎡에 지하 1층, 지상 2층 규모다. 앞서 이 선대회장은 2010년 새한미디어 주식회사로부터 이 주택을 82억8470만원에 사들였다. 새한미디어는 이 선대회장의 둘째 형인 고 이창희 회장이 운영한 회사다. 2020년 10월 이 선대회장이 별세하면서 해당 주택은 부인 홍라희 리움미술관 명예관장과 자녀인 이재용 회장, 이부진 호텔신라 사장, 이서현 삼성물산 전략기획담당 사장에게 상속됐다. 지분은 홍 명예관장이 9분의 3을, 이 회장을 포함한 세 자녀가 각각 9분의 2를 소유했다. 해당 주택이 15년 만에 228억원에 매각되면서 생긴 시세 차익은 약 145억원으로 추정된다. 다만 아직 등기가 완료되지 않아 매수자가 개인이라는 점과 거래 중개를 서울 강남구와 송파구에 있는 중개사가 했다는 점 외에 구체적인 사항은 알려지지 않았다.

전국 지역주택조합(지주택)의 30%가 조합과 조합원 또는 조합과 시공사 간 분쟁을 겪고 있는 것으로 나타났다. 정부는 조합원 피해가 빈번하게 발생하는 지주택 제도와 운영상의 문제점 등에 대한 조사에 돌입했다. 이재명 대통령도 지주택 문제에 대해 살펴보라고 지시한 만큼 대대적인 제도 개선이 이뤄질 것이란 관측이 나온다. 국토교통부는 현재 사업이 진행 중인 전국 618개 지주택을 대상으로 분쟁 현황조사를 벌인 결과 187개 조합(30.2%)에서 분쟁이 있는 것으로 확인됐다고 8일 밝혔다. 지주택 제도는 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 주택을 1채 소유한 지역 거주민들이 자율적으로 조합을 결성해 공동으로 토지를 확보하고, 주택을 건설하는 것이 골자다. 주택 수요자가 스스로 공동주택을 건설하기 위해 도입됐으나, 토지 확보의 어려움과 추가 분담금 문제 등으로 인한 조합원 피해 및 낮은 성공률 등의 문제가 지속해서 제기돼왔다. 국토부 조사 결과 사업 초기인 조합원 모집·조합설립인가 단계에서는 ‘부실한 조합운영’(52건)과 ‘탈퇴·환불 지연’(50건) 등의 분쟁이 잦았다. 사업이 본격적으로 추진되는 사업계획승인 이후 단계에서는 ‘탈퇴·환불 지연’(13건)과 ‘공사비 관련’(11건) 등의 순으로 분쟁이 발생했다. A지주택은 관할 지자체로부터 일부 조합원 자격 부적격 통보를 받고도 해당 조합원에게 알리지 않고 계속 분담금을 받았고, 조합원의 분담금 반환 요구에도 이를 계속 거부해 분쟁을 겪고 있다. 분쟁이 발생한 조합(187곳)의 55.1%(103곳)는 조합원 모집 단계에 머물러 있으며, 설립 인가를 받은 조합과 사업계획승인을 받은 조합은 각각 42곳(22.5%)이었다. 전체 조합으로 넓혀봐도 전국 618개 지주택 중 절반가량인 316곳(51.1%)이 설립 인가를 받지 못하고 조합원을 모집하는 단계에 있었다. 모집 신고 후 3년 이상 조합설립 인가를 받지 못한 곳도 208곳(33.6%)에 달했다. 국토부는 이번 조사 결과를 바탕으로 8월 말까지 지주택 전체에 대한 실태점검을 벌일 예정이다. 주요 분쟁 사업장에 대해선 관계기관과 합동으로 특별점검을 벌여 구체적인 분쟁 원인을 파악하고 중재·조정을 지원하기로 했다. 국토부 관계자는 “현황조사와 실태점검 등을 통해 제도 및 운영상의 문제점을 면밀히 조사하고, 조사결과 등을 토대로 지주택 사업의 투명성을 제고할 것”이라며 “분쟁과 갈등을 예방하기 위한 제도 개선 방안을 마련할 계획”이라고 밝혔다.

‘6·27 대책’ 여파에 서울 아파트 시장에선 거래량 위축 신호가 감지되고 있다. 규제 발표 이후 아파트 매매계약 해제 사례도 잇따라 나오는 등 다소 혼란스러운 분위기 속 시장은 일단 관망세에 접어드는 분위기다. 6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 27일부터 이달 3일까지 일주일 동안 서울 아파트 거래 건수는 이날 집계 기준 744건(이후 계약 해제 건 포함)으로, 대책 발표 직전 일주일(6월20∼26일)의 1886건보다 60.6% 줄어들었다. 실거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려할 때 이후 숫자가 더 늘어날 여지가 있으나 매수 심리 위축에 따른 관망세가 나타나기 시작했다는 것이 업계 분석이다. 비교 기간 강남 3구(강남·서초·송파) 거래량은 송파(39건→5건) 87.2%, 서초(22건→5건) 77.3%, 강남(92건→30건) 67.4%씩 감소했다. 규제 발표 이후 서울 아파트 매매계약 해제 사례도 속출했다. 계약일이 6월20일∼7월3일인 서울 아파트 매매거래 중 계약 해제 사유 발생일이 지난달 27일부터 그 이후인 사례는 이날 현재 151건이다. 부동산R114는 “정부가 6·27 대책을 통해 수도권 주택담보대출 한도를 6억원 이하로 고정하는 조치를 취하면서 (가격) 상승을 이끌던 서울부터 변동률이 크게 위축되는 모양새”라고 진단했다. 업계에서는 중장기적인 시장 안정화를 위해선 수요 억제와 더불어 공급 정책의 연계가 필요한 시점이라고 강조한다. 한국건설산업연구원은 최근 보고서에서 “고강도 수요관리 조치의 실효성을 높이기 위해서는 실수요자의 내 집 마련 여건을 실질적으로 보완할 수 있는 공급 기반의 대응 전략이 병행돼야 한다”며 “중저가·중소형 주택의 계획적 공급 확대, 입지·교통 기반을 고려한 공공주택의 선제적 공급이 이뤄지지 않을 경우 단기적 거래 위축을 넘어 중장기적 수급 불균형 심화로 이어질 수 있다”고 짚었다. 정부는 추가 신도시 조성보다는 기존 신도시를 활용한 공급 확대에 속도를 내면서 공공 주도로 도심 고밀 개발을 추진하는 방향으로 공급 대책을 마련할 전망이다.