올해 하반기 전국에서 아파트 약 13만8000가구가 분양될 예정이라는 분석이 나왔다. 상반기 분양 물량보다 2배 가까이 많은 수준이다. 다만 ‘6·27 대출 규제’ 여파로 수도권 일부 단지에선 분양 일정이 조정될 수 있다는 관측도 함께 흘러나온다. 부동산 플랫폼 직방은 올해 하반기 전국 156개 단지에서 총 13만7796가구(일반분양 6만4697가구)가 분양될 예정이라고 7일 밝혔다. 상반기 실제 분양물량(총 7만1176가구, 일반분양 5만1911가구)과 비교해 총가구수 기준으로는 약 94%, 일반분양 기준으로는 25% 많다. 직방은 “하반기에는 정비사업 등 대단지 공급이 대거 계획되면서 전체 공급 예정 규모는 확대된 반면 실제 청약 가능한 일반분양 물량의 증가는 상대적으로 제한적일 것”이라고 짚었다. 현재로선 7월(2만9567가구)과 8월(2만5028가구)의 분양예정 물량이 상대적으로 많지만 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 물량(월 미정 물량)도 2만7265가구에 달해 연내 실제 분양 일정이 집중되는 시기는 아직 유동적인 상황이다. 지난달 27일 발표된 초고강도 대출 규제로 인해 수도권 일부 단지를 중심으로 분양 일정 조정 가능성도 나오는 분위기다. 정부가 수도권·규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 제한하고, ‘갭투자’(전세 낀 매매)에 쓰이기 쉬운 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지하는 등 대출 조이기에 나서면서 수분양자의 자금 조달 여건은 한층 더 까다로워진 상태다. 직방 관계자는 “건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황”이라고 진단했다. 하반기 분양예정 물량 가운데 수도권이 전체의 약 65%(8만9067가구)를 차지한다. 한편 시장에서는 하반기 주택 매매가격 상승 전망이 우세하다는 설문조사 결과가 나왔다. 부동산R114는 지난달 17일부터 이달 1일까지 전국 961명을 대상으로 하반기 주택시장 전망 설문조사를 한 결과 49%가 주택 매매가격 상승을 전망했다고 밝혔다. 부동산R114는 “2021년 하반기 전망 조사에서 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치”라고 설명했다.

DL이앤씨는 에쓰오일 ‘샤힌 프로젝트’ 건설현장에 ‘PAR 모듈’(사진)을 성공적으로 설치했다고 7일 밝혔다. 샤힌 프로젝트는 울산 온산산업단지에 석유화학 시설을 짓는 사업으로, 국내 석유화학 업계 사상 최대 규모 투자를 통해 진행되고 있다. DL이앤씨가 이번에 설치한 PAR 모듈은 플랜트의 원료와 생산품 등의 이동통로 역할을 하는 배관을 지지하는 구조물이다. 전남 목포 모듈 제작장에서 제작한 PAR 모듈은 길이 47m, 너비 22m, 높이 36m에 이르는 대형 모듈을 포함해 총 17개이며, 무게만 모두 1만t에 이른다. DL이앤씨는 지난 2월부터 10회에 걸쳐 순차적으로 모듈을 운송했다. DL이앤씨는 정확한 모듈 제작을 위해 ‘3D 스캐닝’을 도입했다. DL이앤씨는 “규격에 딱 맞춰 제작된 모듈 사이 간격은 3㎜를 넘지 않았다”고 설명했다. 아울러 전문적인 해상운송 엔지니어링 기술을 적용했으며, 최종 관문에 해당하는 육상수송에는 대형 구조물 전용 특수 운송장비인 ‘모듈 트랜스포터’를 동원했다. 유재호 DL이앤씨 플랜트사업본부장은 “치밀한 사전 준비와 과거의 모듈 제작·운송 노하우, 전문 인력 덕분에 성공적으로 마무리할 수 있었다”고 말했다.

삼성물산 건설부문과 현대건설은 공동으로 연구·개발한 ‘스마트 자재 운반 로봇’(사진) 기술 시연회를 열었다고 6일 밝혔다. 이 로봇은 건설현장에서 자재 운반작업을 자동화할 뿐만 아니라 작업자와 장애물을 인식해 안전 운행함으로써 안전성과 작업 효율을 동시에 확보했다. 현대건설은 “시연회에서 건설 현장 특화 로봇의 상용화 가능성과 실효성을 입증했다”고 설명했다. 양사는 지난 3일 인천 청라 하나드림타운 건설현장에서 시연회를 개최했다. 두 회사는 2023년 ‘건설 로봇 분야 에코 시스템 구축 및 공동 연구개발’에 대한 전략적 업무협약(MOU)을 체결하고 이번 개발을 공동으로 진행해 왔다. 현대건설은 “이번 지상 운반 기술 실증을 통해 비정형적이고 가변적인 건설현장에서 피지컬 AI(인공지능) 적용 가능성을 확인하고, 향후 수직 운반 기능과 복합 동선 대응이 가능한 로봇 기술로 개발 범위를 확대할 계획”이라고 밝혔다.

강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 가격이 서울 25개 자치구 전체 아파트값의 43%에 달한다는 분석이 나왔다. 최근 강남 3구 아파트 매매가격이 서울 전체 아파트값보다 더 가파르게 오르면서 관련 통계 집계 이래 가장 큰 비중을 차지했다. 강남 3구를 필두로 한 가격 오름세가 한강벨트 등으로 번짐에 따라 정부는 ‘초고강도’ 대출 규제에 이어 불법행위 현장점검 범위를 넓히며 서울·수도권 아파트값 대응에 고삐를 죄고 있다. 3일 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과에 따르면 지난달 25일 기준 강남 3구 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로, 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43.0%를 차지했다. 부동산R114가 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다. 강남구 시총은 312조4805억원에 달했고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 등으로 집계됐다. 강남 3구 아파트값이 서울 전체에서 차지하는 비중이 계속 커진 건 그만큼 강남 3구의 매매가격이 서울 전체 가격보다 가파르게 상승했기 때문이다. 지난달 서울 아파트 전체 시총은 전년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했는데, 같은 기간 강남 3구 아파트 시총(632조8505억원→744조7264억원)은 17.7% 치솟았다. 최근 강남 3구의 아파트값 상승세는 마용성(마포·용산·성동) 등 인접 지역으로도 빠르게 번져나갔다. 한국부동산원이 이날 발표한 ‘6월 다섯째 주(6월30일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 6·27 부동산 대책 여파로 서울 아파트값 상승폭(0.43%→0.40%)이 소폭 꺾이긴 했지만, 성동구(0.99%→0.89%)와 마포구(0.98%→0.85%)는 여전히 0.8% 이상의 높은 상승률을 기록했다. 영등포구의 경우 전주 대비 0.66% 오르며 부동산원이 관련 통계를 발표하기 시작한 이래 최고 상승률을 나타냈다. 정부는 대출 조이기에 이어 시장 왜곡 불법행위 현장점검 범위를 넓히며 서울·수도권 부동산 시장 안정화에 공을 들이고 있다. 이날 국토교통부는 거래 질서 확립 등을 위해 관계기관 합동 현장점검을 강화한다고 밝혔다. 그간 합동 현장점검은 강남 3구와 마용성 등 집값 오름세가 큰 주요 지역을 중심으로 진행됐는데, 앞으로는 대상 지역이 서울 전체와 경기 과천시, 성남시 분당구 등 수도권 일부 지역으로까지 확대된다. 국토부와 지방자치단체, 부동산원 직원들로 구성된 점검반도 현재 3개에서 6개로 늘린다. 정부는 현장점검을 통해 자금 조달상 위법행위나 토지거래허가구역 내 실거주 여부 등을 집중 점검한다는 계획이다. 국토부 관계자는 “자금조달계획서 내용 및 증빙자료를 검증하고, 사업자대출 용도 외 유용 등 대출 규정 위반 등을 점검할 예정”이라고 설명했다. 국내 부동산 규제에서 상대적으로 자유로운 외국인들의 부동산 거래 불법행위도 조사한다. 해외자금 불법 반입, 편법 증여 등 투기성 거래를 현장점검하고, 이달부터 기획조사에 착수할 방침이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “국민 주거 및 부동산 시장 안정화를 위해 시장 거래질서를 교란하는 부동산 불법·불공정행위는 단호하고 엄정하게 대처할 계획”이라며 “부동산 시장이 안정될 때까지 관계기관 합동 현장점검 및 기획조사를 통해 투기수요를 철저히 차단해 나가겠다”고 말했다.

전반적인 부동산 시장 침체 속에 사무실을 운영하고 있는 ‘개업 공인중개사’가 4년5개월 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 3일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 5월 말 기준 개업 공인중개사는 11만1123명으로, 전년 동월(11만4068명) 대비 2.6%(2945명) 줄었다. 전월(11만1440명) 대비로는 0.3%(317명) 감소했다. 개업 공인중개사는 2023년 2월 11만7923명을 나타낸 후 올해 5월까지 2년3개월째 매월 줄어들고 있다. 월별 기준으로는 2020년 12월(11만946명) 이후 4년5개월 만에 최저 수준이다. 올해 1∼5월 평균 개업 공인중개사는 11만1544명으로 지난해 같은 기간(11만4582명)보다 2.7% 감소했다. 올해 4월 기준으로 국내 공인중개사 자격증 보유자가 55만1879명인 점을 고려하면, 자격증 보유자 5명 중 1명 정도만 현업에서 활동하는 셈이다. 지방 부동산 시장 장기 침체와 더불어 전례 없는 대출 규제로 평가받는 ‘6·27 부동산 대책’으로 서울 부동산 시장 분위기까지 급랭하면서 당분간 공인중개업계의 가라앉은 분위기도 이어질 것으로 보인다. 공인중개사 휴폐업의 경우 올해 1월(972명)을 제외하고는 2월(1068명)부터 5월(1077명)까지 매월 1000명 넘게 나오고 있다.

네이버 대표 출신인 한성숙 중소벤처기업부 장관 후보자가 보유 중인 네이버 주식을 전량 매각하기로 결정했다. 3일 중기부에 따르면 한 후보자는 장관으로 취임할 경우 보유한 23억원 규모의 네이버 주식 8934주를 전량 매각할 예정이다. 현행 공직자윤리법은 고위공직자 본인 및 이해관계자가 보유한 주식의 총가액이 3000만원을 초과하면 2개월 이내에 주식 매각 또는 백지신탁을 하도록 규정하고 있다. 이는 공무수행 과정에서 발생할 수 있는 공·사적 이해 충돌 가능성을 사전에 방지하기 위한 것이다. 한 후보자의 모친도 현대차 주식 575주(약 1억1000만원)와 삼성전자 2589주(약 1억5000만원)를 매각할 예정이다. 한 후보자가 모친과 매각할 주식가액은 모두 25억6000만원 수준이다. 한 후보자는 2017년 네이버에서 여성 최초로 최고경영자(CEO) 자리에 올라 2022년까지 대표이사를 지냈다. 2022년에는 대표이사직에서 내려와 유럽사업개발대표를 맡았고, 올해 들어서는 고문으로 위촉돼 근무해왔다. 한 후보자는 테슬라(약 10억3400만원)와 애플(약 2억4600만원), 팔란티어 테크놀로지스(약 1억1100만원), 엔비디아(9200만원) 등의 해외 주식·상장지수펀드(ETF)도 갖고 있지만, 처분해야 하는 대상은 아니다. 주식백지신탁 심사위원회 고시에 따르면 외국에 주된 영업소 소재지를 두고 국내시장에 상장되지 않은 외국기업의 주식은 주식백지신탁제도 적용 예외 주식이다. 앞서 한 후보자는 본인 재산으로 182억1419만원을 신고했다. 직계존속인 모친 재산(5억9843만원)까지 합치면 신고액은 총 188억1262만원이다. 한 후보자 본인 재산에 아직 행사하지 않은 네이버 스톡옵션·양도제한조건부주식(RSU) 행사가액 각각 254억4000만원과 4억3996만원을 합치면 총 440억9415만원(모친 재산 제외)이다. 스톡옵션은 주식을 미리 약정한 가격으로 일정한 기간 내에 매수할 수 있는 미실현 권리로, 공직자윤리법상 권리를 행사할 수 있는 기간이 도래해 실제 행사하기 전까지는 처분 대상이 아니다. 공직자윤리법 외 공직자의 스톡옵션 보유를 제한한 법령은 없다.

네이버 대표 출신인 한성숙 중소벤처기업부 장관 후보자가 보유 중인 네이버 주식을 전량 매각하기로 결정했다. 3일 중기부에 따르면 한 후보자는 장관으로 취임할 경우 보유한 23억원 규모의 네이버 주식 8934주를 전량 매각할 예정이다. 현행 공직자윤리법은 고위공직자 본인 및 이해관계자가 보유한 주식의 총가액이 3000만원을 초과하면 2개월 이내에 주식 매각 또는 백지신탁을 하도록 규정하고 있다. 이는 공무수행 과정에서 발생할 수 있는 공·사적 이해 충돌 가능성을 사전에 방지하기 위한 것이다. 한 후보자의 모친도 현대차 주식 575주(약 1억1000만원)와 삼성전자 2589주(약 1억5000만원)를 매각할 예정이다. 한 후보자가 모친과 매각할 주식가액은 모두 25억6000만원 수준이다. 한 후보자는 2017년 네이버에서 여성 최초로 최고경영자(CEO) 자리에 올라 2022년까지 대표이사를 지냈다. 2022년에는 대표이사직에서 내려와 유럽사업개발대표를 맡았고, 올해 들어서는 고문으로 위촉돼 근무해왔다. 한 후보자는 테슬라(약 10억3400만원)와 애플(약 2억4600만원), 팔란티어 테크놀로지스(약 1억1100만원), 엔비디아(9200만원) 등의 해외 주식·상장지수펀드(ETF)도 갖고 있지만, 처분해야 하는 대상은 아니다. 주식백지신탁 심사위원회 고시에 따르면 외국에 주된 영업소 소재지를 두고 국내시장에 상장되지 않은 외국기업의 주식은 주식백지신탁제도 적용 예외 주식이다. 앞서 한 후보자는 본인 재산으로 182억1419만원을 신고했다. 직계존속인 모친 재산(5억9843만원)까지 합치면 신고액은 총 188억1262만원이다. 한 후보자 본인 재산에 아직 행사하지 않은 네이버 스톡옵션·양도제한조건부주식(RSU) 행사가액 각각 254억4000만원과 4억3996만원을 합치면 총 440억9415만원(모친 재산 제외)이다. 스톡옵션은 주식을 미리 약정한 가격으로 일정한 기간 내에 매수할 수 있는 미실현 권리로, 공직자윤리법상 권리를 행사할 수 있는 기간이 도래해 실제 행사하기 전까지는 처분 대상이 아니다. 공직자윤리법 외 공직자의 스톡옵션 보유를 제한한 법령은 없다.

초고강도 대출 규제 중심의 ‘6·27 부동산 대책’에 이어 이재명 대통령이 추가적인 서울 아파트 수요 억제책을 도입할 수 있다는 뜻을 내비치자 시장에서는 긴장감이 커지고 있다. 나날이 커지던 서울 아파트값 상승폭이 6·27 대책 직후 줄어든 상황에서 이 대통령의 발언 여파로 매매 시장 관망세는 한층 더 짙어질 것으로 보인다. 3일 부동산 업계는 이 대통령이 이날 기자회견에서 내놓은 “이번 대출 규제는 맛보기 정도”라는 발언의 여파와 향후 나올 수 있는 추가 규제 방향에 촉각을 곤두세웠다. 시장에서는 6·27 대책도 전례 없는 고강도 대출 규제로 보고 있는데, 이 대통령의 발언을 통해 추가 수요 억제책 도입 가능성이 나왔기 때문이다. 정부는 규제지역에 주택담보대출비율(LTV)을 강화하고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에 전세대출을 포함하는 방안까지 테이블 위에 올려둔 상태다. 집값이 계속 오르는 ‘최악’의 경우 부동산 세제 조치까지 뒤따를 수 있다는 전망도 나온다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “시장에서는 (6·27 대책도) 정말 초강력 대책이라고 표현을 했는데, 이를 ‘맛보기’라고 말씀하셨다는 것은 상당히 더 센 규제책들을 감안하고 있는 것으로 보인다”며 “지금은 수요도 억제를 하고, 공급도 없는 시장이기 때문에 (앞으로) 시장이 어떻게 움직일지 상당히 궁금한 상황”이라고 말했다. 일단 서울 아파트 시장은 6·27 대책 이후 가격 상승폭을 줄였는데, 당분간 관망세가 계속될 것으로 보인다. 이날 한국부동산원이 발표한 ‘6월 다섯째 주 주간 아파트 가격 동향’을 보면 서울 아파트값은 22주 연속 오름세를 이어갔으나 상승폭은 전주(0.43%)보다 줄어든 0.40%였다. 이번 조사는 6·27 대책 발표 사흘 뒤인 지난달 30일 기준이다. 다만 양천구(0.60%)나 영등포구(0.66%) 등은 전주보다 상승폭을 키워 실질적인 효과는 좀 더 지켜봐야 한다는 관측도 나온다. 시장에서는 이번 대출 규제에도 향후 서울 아파트 시장 과열 분위기가 지속하면 정부가 꺼내 들 수 있는 추가 수요 억제책으로 규제지역 지정 등이 거론된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “결국 ‘한강벨트’와 경기 과천, 분당 등 집값 불안 가능성이 열려 있는 지역은 조정대상지역, 토지거래허가구역 등 규제지역 지정 가능성도 있다고 봐야 할 것”이라고 분석했다. 함 랩장은 “중장기적으로는 지역 균형발전과 택지 개발, 임대주택 건설, 정비사업규제 완화 같은 공급 확대책을 병행하는 방향으로 가겠다는 것으로 보인다”고 했다. 주택 공급 방향과 관련해 양 전문위원은 “정비사업에 대해 용적률·건폐율 상향을 지역별로 차등화하는 등의 세밀화된 공급 대책들이 우선적으로 나올 것 같고, 또 필요한 상황”이라고 말했다.

대우건설은 푸르지오 아파트 단지에 인공지능(AI) 기술과 예술을 결합한 휴게 공간인 ‘AI 미디어 파고라’(사진)를 선보인다고 2일 밝혔다. AI 미디어 파고라는 AI를 기반으로 시간, 날씨, 계절 등 환경적 요소에 따라 다양한 맞춤형 미디어 콘텐츠를 제공하는 휴게 공간이다. 대우건설은 “AI 기반의 미디어 콘텐츠를 활용해 이용자와 상호작용이 가능하다”고 설명했다. AI 미디어 파고라를 아파트 단지에 도입하는 것은 국내 건설사 중 대우건설이 처음이다. 대우건설은 “기술과 예술, 디자인이 융합된 입체적 공간을 통해 입주민들이 일상 속에서 예술적 경험을 할 수 있는 새로운 차원의 아트 파고라를 구현할 예정”이라고 설명했다. AI 미디어 파고라는 올해 10월 준공 예정인 부산 강서구 ‘에코델타시트 푸르지오 린’에 최초로 설치되며 이후 경기 시흥시 정왕동 ‘시화 MTV 푸르지오 디오션’, 의정부시 ‘탑석 푸르지오 파크7’ 등 주요 현장으로 대상을 확대할 방침이다.

한국토지주택공사(LH)는 올해 3분기 중 분양·임대주택 1만3000가구에 대한 입주자모집에 나선다고 1일 밝혔다. 3분기 분양주택 공급 규모는 총 7735가구다. 공공분양 4211가구, 신혼희망타운 2914가구, 6년 분양전환 공공임대 610가구 등이다. 이달에는 3기 신도시인 경기 남양주왕숙 지구에서 공공분양(A1·B1·B2블록) 1776가구와 신혼희망타운(A2블록) 401가구 등 총 2177가구가 공급된다. 남양주진접2 지구에선 신혼희망타운(A-4블록) 255가구, 공공분양(A-1블록) 920가구 등 1175가구가 분양되며 구리갈매역세권 지구에선 신혼희망타운(A1블록) 1182가구가 공급된다. 화성동탄2 지구(C14블록)에서는 최초로 6년 분양전환 공공임대주택이 공급될 예정이다. 8월에는 의정부우정 지구에서 공공분양(A1블록) 538가구, 과천주암 지구에서 신혼희망타운(C2블록) 686가구가 공급된다. 9월에는 강원 원주무실 지구와 남양주진접2 지구 등에서 공급에 나설 계획이다. 무주택 청년·신혼부부 등의 주거안정 지원을 위한 매입임대주택은 9월 중 약 3500가구가 공급될 예정이다. 건설임대주택은 3분기 내에 약 2100가구가 공급된다.