서울 아파트값이 최근 10년 동안 2.5배 오른 것으로 나타났다. 강남권 및 마용성(마포·용산·성동구)과 더불어 영등포구의 상승세가 두드러졌다. 18일 부동산R114 자료에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 매매가격은 3.3㎡당 평균 4510만원으로, 2015년(1785만원)과 비교해 약 2.53배 상승했다. 10년간 상승액은 2725만원이다. 자치구별로 보면 최근 10년간 상승폭이 가장 큰 곳은 성동구로, 3.3㎡당 평균 매매가가 1760만원에서 4998만원으로 2.84배 뛰었다. 이어 서초구(2.69배), 용산구(2.69배), 송파구(2.66배), 강남구(2.66배), 강동구(2.64배), 영등포구(2.63배), 마포구(2.5배) 등의 순이었다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 등이 지속하면서 강남권과 ‘한강벨트’ 주요지인 마용성 지역을 위주로 가격이 크게 오른 것이다. 이들 지역 외에 눈에 띄는 건 영등포구의 상승세다. 2015년 3.3㎡당 평균 매매가가 1636만원에서 올해 5월 4309만원으로 2.63배가 오르면서 마포구(2.5배)를 웃도는 오름폭을 보였다. 10년간 서울 평균 상승률(2.53배)과 비교했을 때 영등포구가 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 및 마용성을 제외한 지역 중 유일하게 서울 평균 상승률을 웃돈 셈이다. 부동산 업계의 한 관계자는 “강남권과 영등포 등 서울 아파트값 상승은 단순한 경기 회복이 아니라 수년간 공급이 부족했던 지역의 가격이 본격적으로 반영되는 과정”이라며 “최근 새 정부 출범 이후 한층 본격적인 상승 흐름으로 이어질 가능성도 제기되고 있다”고 진단했다. 최근 집값 상승 기대감 등이 퍼지며 지난달 생애 첫 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수자는 6000명에 육박한 것으로 나타났다. 법원 등기정보광장에 따르면 5월 서울 생애 첫 집합건물 매수자는 5952명으로, 2021년 11월(7886명) 이후 가장 많았다. 5000명대를 기록한 것은 지난해 10월(5167명) 이후 7개월 만에 처음이다.

최대 10억원 안팎의 시세 차익 기대감으로 시장의 관심을 끈 경기 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 아파트 무순위 청약에 13만8000여명이 몰렸다. 18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 16일부터 이날까지 3일간 진행한 과천S-7블록 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1가구에 대한 무순위 청약에 총 13만8492명이 신청했다. 해당 청약은 무주택 신혼부부라면 전국 어디에 거주하든 신청 가능한 데다 분양가가 2020년 분양 당시와 같은 5억4000만원 수준이어서 분양 전부터 청약 수요자들의 큰 관심을 끌었다. 인접한 단지의 현 시세와 비교하면 최대 10억원가량의 시세 차익이 기대된다는 것이 업계 안팎의 평가다. LH는 신청자가 몰리며 청약 사이트 접속 지연까지 발생하자 당초 16일 오후 5시 마감 예정이었던 청약접수 기간을 이날 오후 5시까지로 연장하는 소동이 벌어지기도 했다. 이번 무순위 청약은 기존 당첨자의 중도금 미납으로 계약이 취소되면서 다시 나왔으며 당첨자는 20일 발표한다.

이은형(사진) 대한건설정책연구원 연구위원이 ‘제2기 강원개발공사 건설사업위원회 위원’으로 연임 위촉됐다. 17일 업계에 따르면 이 연구위원은 2023년 강원개발공사 건설사업위원으로 위촉됐으며 지금까지 활동해왔다. 이번 연임에 따라 이 연구위원은 2027년 6월까지 사업관리(사업성 분석) 분야를 맡아 임기를 수행하게 된다. 이 연구위원은 강원도 지역건설산업 활성화위원회, 물류정책위원회, 외국인투자유치협의회, 하도급계약심사위원회, 규제개혁위원회, 박물관·미술관 등록 심의위원회, 주거정책심의위원회 등에서도 활동했다.

전세사기 여파에 주택도시보증공사(HUG)가 임차인 대신 변제한 전세보증금 채권 규모가 불어나자 채권 회수율을 높이기 위해 민간 추심업체와 협업에 나섰다. HUG는 전세보증금 대위변제 채권을 체계적으로 관리하고 회수율을 높이기 위해 신용정보업체와 추심 위임 계약을 체결하고 채권 관리 업무 전반을 위탁했다고 17일 밝혔다. 전세보증금 대위변제액이란 HUG가 보증 사고 주택의 전세보증금을 임대인 대신 임차인에게 먼저 돌려준 뒤 임대인에게서 회수해야 하는 돈으로, 최근 4년간 가파른 증가폭을 보였다. 2021년 대위변제액은 5041억원 규모였으나 전세사기 사태가 본격적으로 불거진 2022년 9241억원으로 급증한 데 이어 2023년 3조5544억원, 지난해에는 3조9948억원으로 가파르게 뛰었다. 올해에는 5월까지 1조1019억원으로 집계됐다. HUG는 대위변제 대상 주택을 경매에 넘겨 낙찰받는 방식으로 채권을 회수하고 있지만, 낙찰액이 채권액에 미치지 못해 잔여 채권이 발생하는 등의 이유로 임대인으로부터 돌려받아야 할 금액이 여전히 많은 상황이다. 대위변제액 중 미회수 금액은 회계상 손실로 잡혀 HUG의 재무상태에 악영향을 미치고 있다.

‘강남 3구’(서초·송파·강남)를 중심으로 주택시장이 달아오르면서 지난달 서울 전체 집값이 전월 대비 상승폭을 키운 것으로 나타났다. 가격 상승 기대감과 더불어 다음달 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 시행을 앞두고 ‘막차’ 수요가 몰리면서 강남 3구의 집값 상승세는 선호 단지를 중심으로 강북권까지 확대되는 모습이다. 16일 한국부동산원이 발표한 ‘5월 전국 주택가격 동향 조사’ 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격이 0.38% 오르면서 전월(0.25%)보다 상승폭이 확대됐다. ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가구역 일시 해제 등 여파에 지난 3월 상승률이 0.52%까지 커졌다가 토허구역 확대 재지정으로 4월 0.25%로 줄어들었으나 지난달 다시 오름폭을 키운 것이다. 5월 서울의 아파트 매매가격이 전월 대비 0.54% 오르며 전체적인 상승세를 견인했다. 신축·재건축 수혜 단지 등 선호 단지를 중심으로 상승세를 지속하는 상황에서 강남 3구의 오름세가 상대적으로 컸다. 서초구의 주택종합 매매가격이 반포·잠원동을 중심으로 전월 대비 0.95% 오르면서 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 송파구(0.92%)는 잠실·신천동, 강남구(0.84%)는 압구정·대치동 위주로 높은 상승률을 기록했다. 강남 3구뿐 아니라 인접 지역도 상승률을 키우는 모습이다. 양천구가 0.66% 오르면서 전월(0.34%)보다 0.32%포인트 확대됐고, 성동구(0.59%→0.65%), 마포구(0.40%→0.62%) 등도 상승률을 키웠다. 부동산R114는 최근 보고서에서 “자금력 있는 수요층들이 주거 선호도 높은 고가지역을 안전자산으로 인식한 가운데 규제지역(투기과열지구·토지거래허가구역 등) 효과에 대한 내성이 커지고 마포, 성동 등에서는 규제지역으로 새롭게 추가되기 이전에 선제적으로 매수하려는 움직임들도 가세한 분위기”라고 진단했다. 수도권 전체적으로도 상승폭이 0.10%를 기록해 전월(0.07%) 대비 확대됐으나 지방은 수요 부진이 여전해 하락폭(-0.11%→-0.12%)이 커졌다. 다만 세종시는 대통령 집무실 이전과 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감이 반영되면서 상승폭이 0.25%에서 1.45%로 뛰었다. 부동산원은 “서울·수도권에서 신축·재건축 수혜 단지를 중심으로 상승 계약이 체결되기도 하나 그 외 단지는 관망 심리로 계약 체결에 신중한 모습을 보이고 있다”며 “지방도 구축 단지에 대한 수요 감소 등으로 전국적으로는 하락세를 유지했다”고 짚었다. 한편 지난달 서울 아파트 평균 분양가격은 상승세를 보였다. 주택도시보증공사(HUG)가 이날 발표한 ‘5월 말 민간 아파트 분양가격 동향’에 따르면 서울의 민간 아파트 분양가격은 3.3㎡(공급 면적 기준)당 4568만3000원으로 전월(4549만8000원) 대비 0.40% 올랐다. 이는 역대 최고치였던 지난해 11월의 4720만7000원보다는 낮지만 전년 동월 대비로는 18.05% 오른 수준이다. HUG가 발표하는 월별 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양 보증서가 발급된 민간 분양 사업장의 평균 분양가를 의미한다.

경기 과천시 과천지식정보타운 아파트 무순위 청약에 신청자가 몰리면서 청약 사이트 접속 지연까지 발생하자 한국토지주택공사(LH)가 접수 기간을 연장했다. LH는 16일 ‘과천 S-7블록 그랑레브데시앙’ 재공급 1가구에 대한 청약 접수 기간을 18일 오후 5시까지로 연장한다고 밝혔다. 원래 마감 시한은 이날 오후 5시였다. LH는 이날 오전 10시쯤 LH청약플러스에서 해당 단지 전용면적 55㎡ 1가구에 대한 무순위 청약 접수를 시작했으나 접속자가 몰리며 접수를 위한 페이지 접속 자체가 지연됐다. 지연 및 대기 상태가 반복되자 온라인 사이트 등에선 수요자들의 불만 글이 속출했다. 이에 LH는 “분양가 상한제로 저렴하게 공급되는 신혼희망타운 공공분양의 특성상 많은 청약자가 몰려 원활한 접수가 이뤄지지 않아 불가피하게 접수를 연장하게 됐다”며 “마감 기한까지 24시간 접수 가능하다”고 안내했다. 시장에서는 이번 접속자 폭주가 예상된 결과라는 반응이 나온다. 기존 당첨자의 중도금 미납으로 계약이 취소돼 다시 나온 이 아파트의 분양가는 2020년 공고 때와 같은 5억4000만원 수준으로, 현재 인근 아파트 시세와 비교할 때 최대 10억원가량의 시세 차익이 발생할 수 있다는 기대감이 형성된 상황이다.

중소벤처기업부는 오랜 업력과 전통을 자랑하는 우수 소상공인의 성공모델을 발굴·확산하기 위해 ‘백년소상공인’ 100개사를 신규 지정했다고 15일 밝혔다. 이번 신규 지정에는 총 785개 업체가 신청해 7.9대 1의 역대 최고 경쟁률을 기록했으며, 종합 평가를 통해 백년가게 50개, 백년소공인 50개를 각각 선정했다. 백년가게는 30년 이상 한결같은 철학과 품질을 바탕으로 지역에서 신뢰를 쌓아온 음식점 및 도소매업체 등 소상인을, 백년소공인은 제조업종에서 15년 이상 숙련된 기술과 장인정신으로 사업을 지속해 온 소공인을 대상으로 한다. 신규 백년소상공인에는 지역대표 브랜드로 자리매김한 업체가 다수 선정됐다. 37년의 역사를 지닌 부산 연제구의 ‘차애전할매칼국수’는 독자 개발한 메뉴로 독특함을 인정받아 고객들의 사랑을 받고 있다. 32년의 역사를 보유한 경남 양산시의 ‘통도요’는 전통 도자기 제작 업체로, 지역의 생명력이 담긴 사질백토와 자연 재료를 사용해 제품을 만들고 있다. 이외에도 강원 속초시의 젓갈업체 ‘함열상회’와 광주 서구의 ‘현대미용학원’, 경기 화성시의 ‘명성정미소’ 등이 새로 백년소상공인에 이름을 올렸다. 이번에 새로 지정된 업체를 포함해 전국의 백년가게는 1407개, 백년소공인은 981개로 늘었다.

중소기업 3곳 가운데 2곳은 ‘내년도 최저임금을 동결하거나 인하해야 한다’는 입장인 것으로 나타났다. 중소기업중앙회는 중소기업 1170개사를 대상으로 한 ‘중소기업 최저임금 관련 애로 실태 및 의견조사’에서 응답자의 66%가 내년도 최저임금을 동결 또는 인하해야 한다고 답했다고 15일 밝혔다. 올해 최저임금(시간당 1만30원)이 부담된다고 응답한 중소기업도 전체의 72.6%를 차지했다. 내년도 최저임금 수준과 관련해 매출 10억원 미만 기업의 75.3%, 종사자 10명 미만 기업의 73%가 동결 또는 인하가 필요하다고 응답해 기업 규모가 작을수록 최저임금 부담이 큰 것으로 집계됐다. 중기중앙회는 “최저임금을 인하해야 한다는 응답은 전체의 22.2%로 전년(2.8%)보다 크게 늘었다”며 “이는 지속하는 내수부진 등 경영환경 악화 속에서 한계 상황에 봉착한 중소기업, 소상공인들이 늘어났기 때문”이라고 분석했다. 실제 중소기업의 64.1%가 경영 상황이 지난해보다 악화했다고 응답했다. 경영환경을 악화시키는 고용노동 요인으로는 중소기업의 54%가 최저임금 인상을 꼽았다. 이어 사회보험료 인상(37.6%), 구인난(29.7%) 등의 순이었다. 최저임금이 감내 수준을 넘어 인상될 경우 대응 방안으로는 중소기업의 45.8%가 ‘기존 인력 감원’(23.2%) 또는 ‘신규 채용 축소’(22.6%)를 선택했다. 기존 인력을 줄이겠다는 응답 비율은 지난해 6.8%에서 23.2%로 높아졌다. 시급한 최저임금제도 개선사항으로는 중소기업의 33.2%가 ‘일부 취약 업종에 대한 차등적용’을 꼽아 1위를 차지했다. 이명로 중기중앙회 인력정책본부장은 “중소기업과 소상공인들은 현장에서 ‘기업하기 정말 어렵다’고 이야기한다”며 “업종별 구분 적용과 최저임금 동결 및 인상 최소화를 통해 제도의 지속가능성을 높이고, 기업 부담 완화를 통해 우리 경제의 혁신·성장 동력을 회복해야 한다”고 주장했다.

토지거래허가구역(토허구역) 규제 틈새를 노린 투자 수요와 기준금리 추가 인하 기대감 등이 겹치며 서울 아파트 경매시장의 매각가율(낙찰가율)이 상승곡선을 그리고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 한 매각가율 상승세가 점차 인접 지역으로도 퍼져나가는 양상이다. 다만 매각률(경매 건수 대비 매각 건수)은 아직 40% 수준에 머무르며 ‘선별적 낙찰’ 분위기가 여전한 만큼, 투자자들의 신중한 접근이 필요하다는 제언도 나온다. 15일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과에 따르면 지난달 기준 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로, 2022년 6월(103.0%) 이후 35개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 매각가율은 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 용어다. 지난달 경매시장에서 낙찰이 이뤄진 서울 아파트의 평균 낙찰가가 감정가와 비슷한 수준까지 올랐다는 뜻이다. 일반적으로 경매는 감정가보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많으나 수요가 몰리면 입찰자들이 더 높은 가격을 써내며 매각가율이 오르게 된다. 직방은 “서울 아파트 경매시장은 매각가율이 빠르게 상승하며 회복 흐름을 보이고 있다”고 진단했다. ◆낙찰가가 감정가 웃도는 사례도 최근 서울 아파트 매각가율 상승세에는 우선 강남 3구 및 용산구 전체로 확대 재지정된 토허구역의 규제 틈새를 노린 투자 수요가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 토허구역으로 묶이면 아파트 매매 거래 시 실거주 2년 의무가 적용되는 것과 달리 경매 물건은 실거주 규제에서 자유로워 투자자들이 경매시장으로 눈을 돌리고 있는 것이다. 지지옥션에 따르면 지난달 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 입찰하며 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억6980만원(매각가율 130.1%)에 낙찰됐다. 감정가를 웃도는 가격에 낙찰받아도 현재 매매시장 호가보다는 저렴하다는 판단에 수요가 몰린 것으로 보인다. 지지옥션은 ‘5월 경매 동향 보고서’에서 “강남권 아파트의 낙찰가율 강세가 인접 지역으로 확산하는 양상을 보였다”며 “재개발 예정지 내 빌라(연립·다세대)에서도 고가낙찰 사례가 잇따랐다”고 분석했다. 실제 직방이 분석한 지난달 서울 자치구별 아파트 평균 매각가율을 보면 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%)에서 감정가를 넘는 낙찰 사례가 나왔다. 마포구 대흥동 마포자이2차 전용 85㎡는 매각가율이 130.9%로, 감정가(16억5000만원)보다 비싼 21억5999만원에 낙찰됐다. 직방 관계자는 “고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입되고 있는 흐름으로 해석할 수 있다”고 짚었다. ◆“매각률은 낮아… 신중한 응찰 분위기” 고공 행진하는 매각가율과 달리 경매 물건 중 실제 낙찰로 이어진 비율을 뜻하는 매각률은 지난달 평균 40.0%에 그쳤다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. 매각가율 1위를 차지한 마포구의 매각률은 14.8%였고, 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 10%대에 머물렀다. 입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만, 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기라는 게 직방의 설명이다. 직방은 “가격은 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보이고 있다”며 “매각률이 낮고 일부 매물에서만 높은 매각가율이 나타나는 지금 같은 시기에는 보다 선별적인 판단과 전략적인 접근이 필요하다”고 당부했다. 서울과 함께 최근 경매시장의 관심이 집중되고 있는 지역은 세종시다. 지지옥션에 따르면 지난달 세종시 아파트 매각가율은 97.7%로 전월(82.3%) 대비 15.4%포인트 급등했다. 세종시 아파트 매각가율은 최근 1년간 70∼80% 선에서 오르내렸으나 지난달 갑자기 90%대로 뛰어올랐다. 대통령 집무실 이전과 국회 세종의사당 신속 설치 등 행정수도 완성에 대한 기대감이 반영된 결과로 풀이된다.

서울 강남 3구(강남·서초·송파)에 이어 ‘한강벨트’를 중심으로 2020년∼2022년 초 아파트값 급등기 당시의 고점을 돌파하는 지역들이 잇따라 나타나고 있다. 서울 아파트 시장 과열 분위기 속 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 앞두고 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)·막차 수요 등도 몰리면서 5대 시중은행 가계대출 잔액은 이달 들어 2조원이나 불어났다. 15일 한국부동산원에 따르면 서울 강남·서초·송파·마포·용산·성동·양천구 등 7개 자치구의 주간 아파트 매매가격지수는 2020년∼2022년 초 당시의 고점을 넘어섰다. 7개 구 중 가장 최근 전고점을 넘어선 지역은 마포구다. 지난달 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.40을 기록하며 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다. 양천구는 마포구보다 조금 앞선 지난달 둘째 주(100.83)에 전고점(100.73·2022년 1월)을 돌파했다. 강남 3구와 성동구, 용산구는 이미 지난해 전고점을 회복한 뒤 상승세를 이어가는 중이며, 이들 지역 외에도 전고점을 회복하는 곳들이 속속 등장할 것으로 보인다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “유동성 확대와 신규 공급 부족, 그리고 가격 상승에 대한 불안 심리가 복합적으로 작용하면서 매수세를 자극하고 있다”며 “반면 매도자는 추가 상승 기대감에 거래를 보류하는 경향이 강해지면서 수급 불균형이 심화하고 있어 단기적으로는 상승 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 진단했다. 서울 아파트값 상승세와 함께 가계대출 증가세도 심상치 않은 분위기다. 이날 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 지난 12일 기준 가계대출 잔액은 750조792억원으로, 5월 말(748조812억원)보다 1조9980억원 불었다. 이 중 ‘영끌’ 추이가 가장 직접적으로 반영되는 주택구입용 신규 주택담보대출(주담대) 규모는 하루 평균 2510억원 규모로, 지난달(2318억원)보다 약 200억원 많다. 실제 최근 서울 아파트 거래량은 늘어나는 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 거래량은 7011건으로, 3월(1만227건)에 이어 올해 들어 두 번째로 많다. 아직 거래 신고 기한이 이달 말까지로 남아있어 수치가 더 늘어날 가능성이 크다. 금융위원회와 금융감독원은 16일 서울 여의도 금감원 본원에서 전 은행권 가계대출 담당 부행장들을 불러 비공개 가계부채 간담회를 진행한다. 금융당국은 특히 월별·분기별 목표치를 넘겨 가계대출을 취급하거나 공격적인 주담대 영업에 나선 은행들을 대상으로 집중 점검에 나선다.