올해 1분기 서울의 지식산업센터 거래액이 직전 분기 대비 80% 넘게 급감한 것으로 나타났다. 경기 부진과 공급 과잉 등으로 시장에서 외면받으며 가격 내림세도 면치 못하는 모습이다. 6일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 공개한 ‘1분기 자산 매매 지표’에 따르면 서울 지식산업센터 매매지수(ROSI)는 196.2포인트로 직전 분기 대비 0.2%, 전년 동기보다는 12.0% 각각 하락했다. 1분기 거래액은 총 265억원 수준으로 직전 분기 대비 84.2%, 지난해 같은 기간보다는 64.9% 각각 줄어들며 큰 감소폭을 보였다. 1분기 거래 부진을 단순히 계절적 요인으로만 보기 어렵다는 게 알스퀘어의 분석이다. 알스퀘어 리서치센터는 “설 연휴 등으로 인해 1분기 거래가 둔화하는 것이 일반적이지만, 통상적 수준을 벗어난 부진한 출발”이라며 “시장 회복에 상당한 시간이 필요해 보인다”고 내다봤다. 같은 상업용 부동산인 오피스는 임대료 상승과 금리 인하 흐름 속에 하반기 회복 기대감이 나오지만, 지식산업센터는 임대 수요 자체가 약해 금리 인하 효과도 제한적일 전망이다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “지식산업센터는 금리 인하 등 호재에도 오피스와 달리 안정적 임대 수요가 뒷받침되지 않고 있다”며 “당분간 가격 회복을 기대하기는 어려운 상황”이라고 진단했다. 알스퀘어 오피스·자산 매매 지표는 동일 건물의 거래 이력을 바탕으로 시장 가격 흐름을 추적해 산출한다. 2010년 1분기를 100으로 두고 가격 변동을 측정한다.

대선 정국 종료로 정치적 불확실성이 해소됨에 따라 건설사들이 미뤄뒀던 분양 물량을 쏟아내면서 이달 공급 물량이 올해 들어 최대치를 기록할 전망이다. 5일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 예고된 아파트 분양 물량은 임대 포함 2만6005가구로 올해 월간 기준 가장 많은 것으로 집계됐다. 수도권은 총 1만6389가구로 지난달(1만4965가구) 대비 1000가구 이상 늘었다. 전년 동기(7053가구)와 비교하면 2배가 넘는 규모다. 지난해와 비교해 서울이 339가구에서 677가구로 늘었으며, 경기는 5253가구에서 1만4050가구로, 인천은 1461가구에서 1662가구로 늘어나는 등 전 지역에서 물량 증가가 확인됐다. 경기지역의 경우 수도권 물량의 86%, 전국 물량의 54%를 차지할 만큼 물량 쏠림이 뚜렷했다. 수도권이 아닌 지방의 예정 물량도 9616가구로 전월(2469가구) 대비 증가했다. 전년 동기(9262가구)와는 비슷한 수준이다. 부산(3412가구), 충북(2098가구), 충남(1238가구) 등의 비중이 컸다. 부동산R114 관계자는 “6월에는 수도권은 물론 지방에서도 과거 대비 많은 물량이 예고된 만큼 수요자의 내 집 마련 선택지가 보다 다양해질 전망”이라고 설명했다. 올 1∼5월 전국 청약 경쟁률 누적치는 8.39대 1이었고 서울이 60.62대 1, 수도권 10.08대 1, 지방 7.01대 1 등으로 지역 간 격차가 뚜렷한 것으로 나타났다.

아파트 최상층에 조성하는 ‘스카이라운지’가 고급 단지의 상징으로 부각되면서 이를 도입하는 아파트들이 늘어나고 있다. 스카이라운지에 5성급 호텔 서비스를 도입하는 등 차별화 경쟁도 지속하는 분위기다. GS건설은 파르나스호텔과 업무 제휴를 맺고 서울 송파구 잠실우성 1·2·3차 재건축 단지 커뮤니티 시설에 파르나스호텔의 서비스 노하우를 접목한 입주민 전용 프리미엄 서비스를 제공할 예정이라고 5일 밝혔다. 파르나스호텔은 서울 강남구의 5성급 호텔 ‘그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스’와 제주 럭셔리 리조트호텔 ‘파르나스 호텔 제주’ 등을 운영 중인 프리미엄 호텔 전문 기업이다. 스카이라운지에 파르나스호텔 클럽 라운지급의 공간·서비스를 적용한 차별화된 커뮤니티 시설을 제공한다는 게 GS건설의 계획이다. GS건설 관계자는 “그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스의 브랜드 정체성이 담긴 고급스러운 공간과 프라이빗한 맞춤형 서비스를 선보이게 될 커뮤니티 시설은 스카이브릿지와 게스트하우스”라며 “입주민들은 이곳에서 프리미엄 호텔의 편안하고 특별한 경험을 누리게 될 전망”이라고 전했다. 잠실우성 1·2·3차는 최근 시공사 재입찰이 유찰돼 GS건설로 수의계약이 진행될 전망이다.

시진핑 중국 국가주석과 도널드 트럼프 미국 대통령이 5일 전화 통화를 갖고 지난달 스위스 제네바에서 체결된 양국 간 무역 합의를 둘러싼 이견 등에 대해 논의했다. 양국의 무역 협상이 교착 상태에 빠진 상황 속 이뤄진 정상 간 직접 통화에서 시 주석은 “제네바 회담 이후 중국은 엄숙하고 진지하게 협의를 집행했다”며 중국을 향한 미국의 부정적 조치를 철회할 것을 요구했다. 중국 관영 신화통신은 “시 주석이 5일 저녁 트럼프 대통령과 전화 통화했다”고 이날 보도했다. 시 주석은 “중미 관계라는 이 큰 배의 항로를 바로잡으려면 우리가 키를 잘 잡고 방향을 잘 정해야 하며, 특히 각종 방해나 심지어 파괴(요인)를 없애는 것이 매우 중요하다”고 말했다. 그는 이어 “미국의 제의에 따라 양국 경제·무역 선도인(牽頭人)이 제네바에서 회담을 열었고, 대화·협상을 통한 경제·무역 문제 해결이라는 중요한 한 걸음을 내디뎠다”며 “(이는) 양국 각계와 국제 사회의 환영을 받았고, 대화와 협력이 유일하게 올바른 선택임을 증명한 것이기도 하다”고 했다. 시 주석은 “양국은 이미 만들어진 경제·무역 협상 메커니즘을 잘 이용해 평등의 태도를 갖고 각자의 우려를 존중하면서 윈윈의 결과를 쟁취해야 한다”며 “이에 대해 중국은 성의를 갖고 있고, 원칙도 갖고 있다”고 했다고 통신은 전했다. 시 주석은 최근 미국 측이 중국의 희토류 수출 통제 유지 등을 거론하며 중국이 ‘관세 전쟁 휴전’ 합의를 이행하지 않고 있다고 주장한 것을 의식한 듯 “제네바 회담 이후 중국은 엄숙하고 진지하게 협의를 집행했다”며 “미국은 실사구시적으로 그간 얻은 진전을 바라보고, 중국에 대한 부정적 조치를 철회해야 한다”고 주장했다. 또 그는 “양국은 외교·경제·무역·군사·법 집행 등 영역별 교류를 늘리고, 공동인식 증진과 오해 감소, 협력 강화를 해야 한다”고 덧붙였다. 신화통신에 따르면 트럼프 대통령은 통화에서 “미국은 중국과 함께 협의 이행을 위해 노력할 용의가 있다”고 언급했다. 이어 트럼프 대통령은 “미국은 중국 유학생이 미국에 와 공부하는 것을 환영한다”고 밝혀 최근 양국의 또 다른 현안으로 떠오른 미국의 중국인 유학생 비자 취소 등 정책에 변화 가능성을 시사했다. 신화통신은 “두 정상은 양국 팀이 계속해서 제네바 합의를 잘 이행하고, 조속히 새로운 회담을 여는 데 동의했다”고 전했다. 트럼프 대통령도 이날 자신의 사회관계망서비스(SNS) 트루스소셜을 통해 시 주석과 1시간30분 동안 통화했다고 밝혔다. 트럼프 대통령은 “시 주석과 최근에 (미·중 간) 체결하고 합의한 무역 협정의 세부 사항을 논의하는 매우 좋은 통화를 마쳤다”고 했다. 중국의 희토류 수출 제한과 관련해선 “희토류 제품의 복잡성에 대한 어떠한 질문도 더 이상 없을 것”이라고 적었다.

경기 용인시 복선전철 공사 현장에서 중장비인 천공기(지반을 뚫는 건설기계)가 아파트 쪽으로 넘어지는 사고가 발생했다. 5일 경찰과 소방 등에 따르면 이날 오후 10시13분쯤 용인시 기흥구 서천동 인덕원~동탄 복선전철 공사 현장에서 천공기가 15층 높이 아파트 쪽으로 넘어졌다. 현재까지 사고로 인한 인명피해는 발생하지 않았으나, 주민들이 대피에 나서는 등 불편을 겪었다. 넘어진 천공기는 아파트 8층 부근부터 15층까지의 건물 벽면에 기댄 모습으로 쓰러져 있는 상태다. 사고 직후 아파트 관리사무실 측에서는 주민 대피 방송을 했으며 주민들은 안내에 따라 건물 밖으로 몸을 피한 것으로 알려졌다. 현재 집계된 대피 인원은 총 80명으로, 용인시에서 인근 복지센터 등 대피 장소를 제공할 예정이다. 경찰은 목격자 진술 등을 바탕으로 멈춰있던 천공기가 서서히 아파트 쪽으로 쓰러진 것으로 추정하고 있다. 소방당국은 장비 15대와 인원 38명을 투입해 통제선을 설치하고 수습 작업을 펼치고 있다. 경찰과 소방당국은 수습을 마치는 대로 정확한 사고 원인 규명에 착수할 방침이다.

미국 도널드 트럼프 2기 행정부가 관세 정책 시행에 나섰던 지난 4월 미국의 무역적자가 한 달 전 대비 절반 수준으로 줄어든 것으로 나타났다. 미 상무부는 4월 미국의 무역수지 적자가 616억달러로, 전월 대비 757억달러(-55.5%) 감소했다고 5일(현지시간) 밝혔다. 적자 폭은 2023년 9월 이후 1년 7개월 만에 최소치다. 다우존스가 집계한 전문가 전망치(633억달러)도 밑도는 수준이다. 4월 수출이 2894억달러로 전월 대비 84억달러(3.0%) 늘어난 반면 수입은 3510억달러로 같은 기간 684억달러(-16.3%) 줄면서 적자 폭 감소에 크게 기여했다. 본격적인 관세 정책 시행을 앞두고 기업들이 주문을 앞당겨 3월까지 수입품 재고를 확보했다가 4월 들어 고율 관세가 발효된 국가 및 품목을 중심으로 수입 물량을 줄인 점 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 트럼프 행정부는 지난 4월2일 무역 상대국들을 대상으로 국가별 상호관세를 발표한 바 있다. 10%의 기본관세는 같은 달 5일 발효됐으나, 각 국가별 추가 관세는 90일간 유예된 상태다. 다만 보복 관세로 맞선 중국은 유예 대상에서 제외하고 관세율을 145%로 올렸으며, 이는 지난달 미·중 양국이 90일간의 유예에 합의할 때까지 이어졌다. 합의 이후에는 30%로 하향됐다. 4월 미국 무역수지를 세부 항목별로 보면 소비재 수입의 감소 폭(329억달러 감소)이 가장 컸다. 의약품 조제용 물질의 수입이 260억달러 줄어든 점 등이 소비재 수입 감소에 기여했다. 4월 중 관세 전쟁이 격화됐던 중국을 상대로는 적자 폭이 3월 242억달러에서 4월 197억달러로 줄어들었다. 4월 중국으로부터의 수입은 254억달러로, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 초기인 2020년 3월(196억달러) 이후 5년 만에 가장 적었다고 미 상무부는 설명했다. 4월 무역수지 적자 폭이 절반 수준으로 줄어들면서 미국의 성장률도 2분기 들어 반등할 것으로 보인다.

새 정부에서는 서울·수도권과 지방 간 부동산 시장 불균형이 갈수록 심화하는 상황을 완화하기 위한 대응책이 시급하다는 주문이 나온다. 대선 기간 부각되진 않았지만 시장의 관심이 큰 ‘재건축 초과이익환수제’(재초환), ‘임대차 2법’ 등의 정책 방향에 대한 논의 필요성도 거론된다. 3일 한국부동산원 등에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가격지수는 지난해 말 대비 1.83% 오른 반면 지방 지수는 같은 기간 0.92% 하락했다. 아파트 가격 양극화 수준을 보여주는 ‘5분위 배율’도 매달 최고치를 경신하는 등 아파트 가격 격차는 나날이 커지는 추세다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “양극화는 갈수록 심화하고 있다”며 “편차를 줄이려는 노력은 해야 하는 상황”이라고 말했다. 서울은 강남권을 중심으로 가격 상승세가 지속하고 지방은 침체를 이어가는 상황인 만큼 지역별 맞춤형 대응책이 필요하다는 게 윤 랩장의 진단이다. 그는 “각각 처한 환경이 달라서 지역 시장과 서울을 동일한 잣대로 볼 수 없다”며 “지역 맞춤형 세제, 지역 맞춤형 대출 및 금리가 필요하다”고 제언했다. 대선 과정에서 공급 확대와 관련한 구체적인 방안이 나오지 않은 만큼 이에 대한 설명이 필요하다는 지적도 있다. 서진형 광운대 교수(부동산법무학)는 “장기적인 공급 로드맵 제시가 필요하다”며 “수도권 도심 공급은 재개발·재건축을 통한 공급밖에 없는 상황인 만큼 재초환이나 분양가상한제 폐지가 필수적”이라고 주장했다. 임대차 2법 개편 논의 등 대선 기간 전면에 드러나진 않았지만 오랜 기간 시장에서 이슈로 다뤄온 사안들에 대한 방향 제시가 이뤄져야 한다는 목소리도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “부동산보다는 대외 이슈 및 국가 경제가 더욱 중요하기 때문에 (대선 기간) 부동산을 최대 핵심 이슈로 다루지 않았다는 점은 긍정적”이라면서도 “다주택자 규제 완화·재초환·임대차 2법 등 우리에게 익숙하거나 논란이 있던 정책들은 결국 다뤄야만 하는 사안인 만큼 구체적인 방안과 논의가 필요하다”고 강조했다. 이 연구위원은 “향후 건설·부동산 관련 공약과 정책들은 국익에 필요하다면 어떤 것이든 편견 없이 활용됐으면 한다”고도 했다. 서 교수는 “우리나라 PF(프로젝트파이낸싱) 시장의 부실화를 방지하는 대책이 필요하다”며 “PF 시장이 죽으면 건설업계가 고사하게 되고, 그러면 국가 경제의 위기를 가져올 수 있기 때문”이라고 말했다.

건설경기 악화와 공사비 급등으로 건설사들이 재개발·재건축 사업성을 까다롭게 따지는 선별 수주 기조가 고착화하면서 올해 정비사업 수주 실적에도 영향을 미치고 있다. 알짜 입지만 골라 노리는 분위기와 맞물려 경쟁 입찰은 되도록 피하려는 움직임이 형성되면서 수주 ‘부익부 빈익빈’ 현상도 나타나는 모습이다. 주택 경기 침체에 건설사들이 다른 사업 부문을 키우거나 해외에 공을 들이는 등 차별화 전략에 나선 점도 수주액 차이에 영향을 준 것으로 풀이된다. 2일 건설업계에 따르면 DL이앤씨는 지난달 31일 공사비 1조7584억원 규모의 서울 용산구 한남5구역 주택재개발정비사업 시공사로 선정됐다. 이번 수주에 따라 DL이앤씨의 1∼5월 누적 수주액은 2조6830억원으로, 올해 재개발·재건축 수주 ‘1조원 클럽’에 입성했다. 상위 10대 건설사(지난해 시공능력평가 기준) 가운데 올해 들어 지난달까지 재개발·재건축 수주 1조원 클럽을 달성한 곳은 DL이앤씨를 포함해 총 7곳이다. 지난달 말까지 누적 수주액 1위는 삼성물산(5조213억원)으로, 유일하게 5조원을 넘어섰다. 이어 포스코이앤씨(3조4328억원), 현대건설(2조9420억원), DL이앤씨, 롯데건설(2조5354억원), GS건설(2조1949억원), HDC현대산업개발(1조3018억원) 등의 순이다. 수주 실적이 있는 곳 중 아직 1조원을 하회하는 곳은 대우건설로, 지난 4월 경기 군포1구역 재개발사업(2981억원)으로 마수걸이했다. 대우건설 관계자는 “당사는 올해 서울·수도권 우량 사업지 중심으로 선별 수주 전략을 펼치고 있다”고 설명했다. 아직 수주 실적이 없는 현대엔지니어링의 경우 지난 2월 서울세종고속도로 건설현장 사고 등의 여파로 신규 수주를 중단한 상황이다. SK에코플랜트는 이달 중순 예정된 서울 중랑구 면목7구역 재개발 시공사 선정 결과에 따라 상반기 마수걸이 수주를 할 가능성이 있다. 건설사별로 수주액에 차이가 나는 데는 최근 공사비 상승과 부동산 시장 침체, 고금리 등으로 수익성이 담보되는 일부 사업장을 제외하고 보수적으로 수주에 나서는 분위기가 형성된 점 등이 영향을 미쳤다. 일각에서는 재개발·재건축 조합원들의 아파트 브랜드 ‘편식’ 현상 심화로 강남권과 같은 인기 지역은 ‘톱3’ 건설사가 아니면 수주하기 쉽지 않다는 이야기도 나온다. 경쟁 입찰에 나서면 막대한 입찰보증금을 내야 하는 데다 이후 수주전 과정에서 들어가는 홍보·영업 비용까지 부담해야 하는 만큼 해당 지역에 오래 공들인 건설사가 있으면 경쟁을 피하는 분위기도 수주 양극화에 일조하는 모습이다. 침체된 국내 주택 시장 외에 수익성을 낼 수 있는 사업에 힘을 싣는 경우도 있다. 대우건설은 지난달 말 1조810억원 규모의 투르크메니스탄 미네랄 비료플랜트 프로젝트 본계약을 체결하는 등 해외 고수익 프로젝트에도 힘을 쏟고 있으며, SK에코플랜트는 반도체 종합 서비스 사업 부문을 강화하고 있다. 정비사업의 경우 건설사별 수주 전략에 차이가 존재하는 만큼, 연말까지 누적 수주액 순위는 바뀔 가능성이 있다. 건설업계 한 관계자는 “(실적은) 연중으로 봐야 한다”며 “공들였던 사업지가 언제 어떻게 나오느냐에 따라 실적은 왔다 갔다 할 수 있는 부분”이라고 말했다.

뛰어오른 자재비·인건비 등의 영향으로 민간분양 아파트 분양가격이 10년 새 2배 넘게 상승한 것으로 나타났다. 가격 부담 가중에 분양 성수기인 5월에도 상대적으로 분양가가 낮은 공공분양 단지에만 시장의 이목이 쏠렸다. 이달 말 시행 예정인 ‘민간 아파트 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 수준 설계 의무화’가 분양가 추가 상승 요인으로 작용할 수 있는 만큼 당분간 분양가상한제(분상제) 단지를 향한 관심은 계속될 것이란 전망이 나온다. ◆해마다 높아진 분양가… “부담 가중” 1일 부동산R114에 따르면 지난달 청약접수를 한 전국 15개 아파트단지(5월22일 기준) 중 공공분양 4개 단지는 모두 두 자릿수 청약경쟁률을 기록했다. 반면 민간분양 11개 단지 중에선 서울 구로구 ‘고척푸르지오힐스테이트’만 1순위 청약 마감에 성공하며 성패가 갈렸다. 부동산R114는 “경기 위축이 이어지면서 해마다 높아지는 분양가 수준이 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게 부담으로 가중되는 모습”이라고 분석했다. 실제 부동산R114가 민간분양 아파트의 분양가 추이를 조사한 결과, 전국 평균 3.3㎡당 분양가는 2015년 988만원(세대 가중 평균, 기준층 기준)에서 지난해 2066만원으로 2배 넘게 상승했다. 올해 1∼5월까지의 평균 분양가는 1981만원으로 집계됐다. 이달 말부터 30가구 이상 민간 공동주택에 ZEB 5등급 수준 설계를 의무화하는 정책 시행을 앞두고 있는 점은 분양가 추가 상승 압력으로 거론된다. ZEB는 에너지 절감과 신재생에너지 설비 등을 활용해 에너지 소요량을 자체적으로 충당하는 친환경 건축물을 말한다. 제도 도입 시 신축 민간 아파트는 에너지 자립률 13∼17% 수준을 충족해야 하는데, 이 경우 고성능 단열재와 고효율 창호, 태양광 설비 등이 필요해 공사비가 오를 수밖에 없다는 게 업계의 입장이다. 정부는 5등급 수준을 충족하려면 주택 건설비용이 가구당 약 130만원(84㎡ 가구 기준) 높아질 것으로 보지만, 업계에서는 가구당 공사비가 최소 293만원가량 추가 소요될 것으로 예측하고 있다. 장기적인 관점에서 건물 유지 관리비 감소 등의 경제적 효과가 있으나 당장 초기 건설 투자비용 상승으로 인해 분양가 추가 인상이 예상된다. 부동산R114 관계자는 “하반기 새로운 정부 출범으로 정치적 불확실성이 개선되면서 올해 분양을 미뤄온 단지들이 본격적으로 분양 기지개를 켤 것으로 예상된다”면서도 “분양가 추가 인상이 예상되면서 소비자와 공급자 모두 가격 부담 심화를 피할 수 없을 전망”이라고 짚었다. ◆“‘분상제’ 단지 선점 위한 움직임 활발” 분양가 상승세에 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급하는 분상제 단지는 꾸준히 주목받는 모습이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과를 보면 올해 분상제 단지는 총 17곳, 일반공급 기준 8044가구(5월26일 기준, 청약홈에서 청약접수 진행한 단지 대상)가 분양에 나섰다. 분상제 단지에 사용된 청약 통장은 총 15만1472건으로, 평균 경쟁률은 18.83대 1을 기록했다. 같은 기간 비(非)분상제 단지는 일반공급 기준 1만8125가구에 총 7만6969건의 청약이 접수돼 평균 경쟁률은 4.25대 1에 그쳤다. 분상제 단지의 경쟁률과 청약 통장 접수 건수가 비분상제 단지 대비 각각 약 4배, 2배에 달하는 셈이다. 올해 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳(조합원 취소분 제외)도 분상제 단지였다. 리얼투데이 관계자는 “최근 자재값, 공사비 상승 등으로 분양가가 꾸준히 오르고 있어 내 집 마련 수요자들이 비교적 자금 마련 부담이 덜한 분상제 단지에 집중하고 있는 모습”이라며 “인근 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되는 분상제 적용 단지는 희소성이 높기 때문에 분상제 단지를 선점하기 위한 수요자들의 움직임이 더욱 활발해질 것”이라고 전망했다. 특히 수도권 분상제 단지를 향한 시장의 관심이 큰 상황이다. 지난달 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양에 나선 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’은 1순위 청약 평균 경쟁률 38대 1, ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 1순위 평균 경쟁률 68.7대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “수도권 분양 시장은 앞으로도 분양가가 시세보다 낮게 책정된 분상제 적용 단지 중심으로 활황을 이어갈 것”이라며 “특히 교통과 입지 경쟁력이 확보된 단지일수록 경쟁률은 더 가파르게 치솟을 가능성이 크다”고 말했다.

한국은행의 기준금리 인하와 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 하반기 시행, 대선 등 여러 이슈가 겹치면서 부동산 시장 향배에 관심이 커지고 있다. 업계에서는 금리 인하라는 호재와 대출 규제 강화라는 악재가 공존하는 상황에서 당분간 전반적인 반등이 나타나긴 어려울 것으로 보고 있다. 금리 인하 효과가 지역별로 상이하게 작용하면서 서울은 인기 지역을 중심으로 상승 흐름이 지속하고, 지방 시장은 침체가 이어질 수 있다는 관측도 흘러나온다. 1일 부동산 업계에 따르면 시장 흐름에 영향을 줄 수 있는 금융 환경 변화들이 최근 잇따라 가시화하고 있다. 한은은 지난달 29일 기준금리를 연 2.75%에서 2.50%로 0.25%포인트 인하했으며, 금융당국은 대출 한도를 줄이는 효과가 있는 3단계 스트레스 DSR을 다음달부터 적용한다. 시장에서는 일단 기준금리 인하를 긍정적 신호로 받아들이면서도 실제 현장에서 체감하는 효과는 제한적일 것으로 본다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “기준금리를 내려도 실제 대출 금리의 인하가 수반되지 않으면 민간에서의 체감 효과, 특히 주택 구매 등에서는 가시적인 영향을 미치기 어렵다”고 짚었다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장도 “금리 인하는 시장에 분명한 긍정 신호이지만, 대출 금리로의 전이는 시차가 있고 체감 효과는 제한적”이라고 설명했다. 곧이어 시행될 스트레스 DSR 3단계도 금리 인하가 집값이나 거래량에 미치는 영향을 제약하는 요인으로 거론된다. 이 연구위원은 “기준금리보다 매수세에 중요한 것은 대출 한도”라며 “최근까지의 대출 규제와 올해 하반기는 새 정부 초기라는 것을 고려하면 대출 규제가 완화될 것으로 보기는 어렵다”고 내다봤다. 결국 최근 시장을 둘러싼 금융 환경의 변화는 지역별로 다른 영향을 미칠 것이란 게 전문가들의 분석이다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “금리 인하의 긍정적 영향은 스트레스 DSR 3단계라는 구조적 제약과 지역별 펀더멘털 차이에 따라 상이하게 작용할 것”이라고 말했다. 이미 신(新)고가 행렬이 계속되고 있는 서울 강남 3구(강남·서초·송파)는 회복 흐름이 이어지고, 노도강(노원·도봉·강북) 등 서울 외곽지는 스트레스 DSR 3단계 시행 전까지 계약이 늘어날 가능성이 있다. 김 랩장은 “노도강·금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 지역은 대출 의존도가 높은 만큼 금리 인하 효과가 빠르게 체감될 수 있는 곳”이라며 “실수요자의 문의나 계약 건수가 늘어날 가능성이 있지만, 7월부터 적용되는 스트레스 DSR 3단계 규제가 변수로 작용하면서 회복의 폭은 제한될 수 있다”고 전망했다. 그는 이어 “수요 기반이 약하고 공급 부담이 있는 곳에서는 금리 인하만으로는 반등이 어렵고, 수급 구조나 투자심리 전반의 변화가 함께 나타나야 시장이 움직일 수 있다”고 진단했다. 하반기와 내년 시장의 향방은 금리 추가 인하 여부와 공급 속도 등에 따라 달라질 것으로 보인다. 양 전문위원은 “중장기적으로는 (기준금리) 추가 인하 여부, 정비사업 진행 속도, 공급 상황, 정책 방향이 향후 시장 흐름을 결정짓는 핵심 변수가 될 것”이라고 강조했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세가 상승이 지속하고 주택 공급 위축에 대한 우려감도 여전해 서울 주요지역의 가격 상승은 지속할 확률이 높아 보인다”고 말했다.