삼성물산은 서울 강남구 압구정역 인근에 ‘압구정 S.라운지(Lounge)’를 개관했다고 6일 밝혔다. S.라운지에서는 향후 삼성물산 주택 단지의 모형도와 설계 개요 등에 대한 정보를 제공하고, 삼성물산의 미래 비전을 영상과 프레젠테이션으로 소개할 예정이다. 압구정 일대 재건축 사업 수주를 노리고 있는 삼성물산이 S.라운지 개관을 통해 수주에 대한 강력한 의지를 드러낸 것으로 풀이된다. 삼성물산은 “S.라운지에서 단순 브랜드 홍보를 넘어 비교 불가의 상징성을 지닌 지역의 품격과 위상을 한 차원 끌어올린 혁신적인 청사진을 공유할 것”이라고 설명했다. S.라운지는 아랍에미리트(UAE) ‘부르즈 할리파’(828m), 말레이시아 ‘메르데카 118 빌딩’(679m) 등 세계적인 초고층 빌딩을 성공적으로 시공한 경험을 비롯해 넥스트홈, 층간소음 저감 등 삼성물산만의 독보적인 기술력을 직관적으로 관람할 수 있는 공간으로 구성됐다. 김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “브랜드와 사업 지역에 걸맞은 독보적 가치와 품격을 보여드릴 예정”이라며 “대한민국을 넘어 글로벌 랜드마크가 될 수 있도록 사업에 진심을 다할 것”이라고 밝혔다. 삼성물산은 다음달 입찰 공고가 이뤄질 예정인 압구정 2구역 등 압구정 일대 재건축 사업 수주를 노리고 있다. 압구정 2구역은 공사비만 2조4000억원대로 예상되는 사업이다. 업계에선 압구정 2구역 수주를 놓고 삼성물산과 현대건설이 맞붙을 것으로 보고 있다. 2구역 외에도 압구정 일대 재건축은 사업 규모나 상징성이 큰 만큼 국내 여러 대형 건설사들이 눈독을 들이는 곳으로 알려져 있다.

대우건설은 건설 현장에서 발생할 수 있는 추락사고를 사전에 막고, 안전한 작업환경을 조성하기 위한 ‘추락사고 예방 릴레이 캠페인’에 참여했다고 5일 밝혔다. 캠페인은 지난달 28일부터 이달 2일까지 진행됐다. 대우건설은 “이번 캠페인을 통해 고소작업 시 필수 보호구 착용 의무화를 거듭 역설했다”고 전했다. 이외에도 안전장비 착용 상태 확인, 추락 위험 요소 제거, 안전 현수막 게시 등의 활동을 펼쳤다. 앞서 김보현 대우건설 사장은 지난달 23일 경기 부천 송내역 푸르지오 센트비엔 건설 현장을 방문해 안전 점검 활동을 진행했다. 김 사장은 “회사는 안전관리시스템 고도화를 위해 안전용 폐쇄회로(CC)TV 및 건설기계 AI(인공지능) 카메라를 도입해 운영 중”이라며 “AI 번역 서비스 및 취약 근로자 출입관리시스템 등 근로자 중심의 스마트 안전 기술을 지속적으로 개발해 적용하겠다”고 밝혔다.

서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트가 토지거래허가구역(토허구역) 규제에 직면하자 매매 대신 경매시장으로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매시장 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 44.3%로 집계됐다. 경매가 진행된 264건 중 117건이 낙찰됐다. 눈에 띄는 건 강남 3구 아파트 경매 열기다. 강남구 아파트의 경우 지난달 경매가 진행된 7건 중 5건이 최종 매각되며 낙찰률이 71.4%에 달했다. 서울 평균 낙찰률보다 27.1%포인트 높은 수준이다. 송파구의 낙찰률은 64.3%(14건 중 9건 낙찰), 서초구는 57.1%(7건 중 4건 낙찰)로 강남 3구 모두 경매 성사 비율이 서울 평균보다 높았다. 강남 3구의 평균 낙찰가율(감정평가액 대비 낙찰가격)과 평균 응찰자 수 역시 각각 102.5%, 9.40명으로 서울 전체 평균(97.2%, 8.56명)을 웃돌았다. 최근 경매 시장에서 강남 3구 아파트에 대한 관심이 커진 데는 지난 3월 서울시의 토허구역 확대 재지정이 영향을 미쳤다. 강남 3구 및 용산구가 토허구역으로 묶이면서 아파트 매매 거래 시 실거주 2년 의무가 적용되는 것과 달리 경매 물건은 실거주 규제에서 자유로워 투자자들이 경매시장으로 눈을 돌리고 있는 것이다. 반면 매매 시장에선 지난 2월 잠삼대청(잠실·삼성·대청·청담동) 토허구역 ‘반짝’ 해제 이후 단기간 급증했던 거래량이 토허구역 확대 재지정 후 급격히 줄어드는 양상이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 강남구 아파트 거래량은 이날 집계 기준 41건에 그쳤다. 거래 신고 기한이 이달 말까지 남아있긴 하지만 3월(803건)과 비교하면 크게 줄어든 모습이다. 송파(869건→64건)와 서초(431건→12건) 모두 비슷한 흐름이다. 매매 거래 부진은 강남 3구뿐만 아니라 서울 전역에서 나타나고 있다. 이날까지 집계된 지난달 서울 아파트 거래량은 총 3353건으로 전월(9703건)의 약 3분의 1 수준이다. KB경영연구소는 최근 보고서에서 “3월 규제 지역 확대 재지정 등 규제 강화로 향후 거래량 증가세가 이어지기는 어려울 전망”이라고 진단했다.

건설경기 장기 침체 여파에 시멘트 수요가 줄면서 올해 국내 시멘트 출하량이 1980년대 수준으로 떨어질 수 있다는 전망이 나온다. 5일 한국시멘트협회에 따르면 올해 1∼2월 시멘트 출하 실적은 445만1000t으로 전년 동기 대비 24.8% 감소했다. 업계에서는 3월 출하 실적 역시 전년 동기 대비 두 자릿수 감소한 것으로 추산하고 있다. 올해 말까지 비슷한 흐름이 지속하면 연간 출하량은 4000만t을 밑돌게 된다. 지난해 연간 시멘트 출하량이 4419만t인데, 올해 출하량이 지난해보다 10% 이상 감소하면 연간 출하량 4000만t 유지가 어렵다. 건설경기 부진이 계속되면서 시멘트 업계에선 두 자릿수의 출하량 감소세가 올해 상반기까지 지속할 것이란 관측도 나온다. 건설 후방산업이라는 특성상 시멘트 수요와 밀접하게 관련된 신규 분양 물량과 건축 인허가, 착공 추이 등 각종 지표가 모두 감소세라는 이유에서다. 시멘트 출하량은 1990년 3200만t에서 1991년 4400만t으로 급증한 이래 한 번도 4000만t을 하회한 적이 없다. 대규모 사회간접자본(SOC) 발주로 건설업이 활황이던 1996~1997년에는 연간 출하량이 6000만t을 웃돌기도 했다.

한국토지주택공사(LH)는 신혼, 신생아, 다자녀 가구 등을 대상으로 전세임대주택 입주자를 모집한다고 4일 밝혔다. 전세임대주택은 입주 대상자가 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도다. LH는 연말까지 전국 총 9050가구 입주자를 상시모집한다. 유형별로는 ‘신혼·신생아Ⅰ유형’에 가장 많은 5800가구를 배정했다. 다자녀 유형은 2250가구, 신혼·신생아Ⅱ유형은 1000가구를 각각 모집한다. 신혼·신생아Ⅰ유형과 Ⅱ유형은 신청일 현재 무주택자이면서 2년 이내 출산한 자녀가 있는 신생아 가구, 한부모 가족, 신혼부부 등을 대상으로 하며 소득 수준에 따라 유형이 구분된다. Ⅰ유형은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이의 경우 90%) 이하면 신청 가능하며, 국민임대주택 자산 기준(세대 구성원 전체 총자산 가액 합산 3억3700만원 이하, 세대 구성원 소유 자동차 총 가액 3803만원 이하)을 충족해야 한다. Ⅱ유형은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(맞벌이의 경우 200%) 이하면 신청할 수 있으며 분양전환 공공임대주택 자산 기준(세대 구성원 전체 총자산 가액 합산 3억5400만원 이하)을 충족해야 한다. 다자녀 전세임대는 미성년 자녀가 2명 이상이면서 수급자, 차상위 계층, 한부모 가족에 해당하는 가구 등이 대상이다. 청약은 12월 31일까지 수시로 접수하며, 신청 후 자격 검증 절차 등이 완료되면 입주하게 된다. 관련 절차는 약 10주 정도 소요된다고 LH는 설명했다. 자세한 사항은 LH청약플러스 홈페이지 등을 통해 확인할 수 있다.

올해 들어 서울 아파트 매매가격지수가 1.35% 오른 것으로 나타났다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 ‘한강벨트’의 가격 상승세가 서울 전체 오름세를 이끌었다. 다만 노도강(노원·도봉·강북)을 포함해 일부 외곽 지역은 여전히 약세를 면치 못하고 있다. 4일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수 변동률을 보면 올해 들어 지난달 28일까지 서울 매매가격지수는 1.35% 상승했다. 25개 자치구 가운데 아파트값이 상승한 자치구는 강남 3구를 포함해 총 20개다. 송파가 4.54% 올라 상승률 1위를 차지했고, 강남 4.14%, 서초 3.62% 등 강남 3구의 상승률은 3% 이상을 기록했다. 이어 성동(2.37%), 용산(1.90%), 마포(1.83%), 양천(1.79%), 강동(1.40%), 광진(1.34%), 영등포(1.32%), 동작(1.08%) 등이 1% 이상의 상승률을 보였다. 같은 기간 가격이 하락한 자치구는 노원(-0.22%), 도봉(-0.15%), 강북(-0.04%), 중랑(-0.15%), 금천(-0.02%) 등 5곳으로 집계됐다. 이 같은 흐름은 최근 주택시장에서도 계속되는 양상이다. 부동산원의 지난달 넷째 주(4월 28일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에서 서울 전체 아파트값은 0.09% 올랐으나 강북·도봉구는 0.00%로 보합을 나타냈고, 노원구는 0.01% 오르는 데 그쳤다.

지난달 예상을 웃도는 분양실적률(분양 예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)을 기록하면서 이달 분양시장에서도 양호한 공급이 이어질지 관심이 쏠린다. 이달에는 올해 들어 분양이 저조했던 서울에서 공급이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다. 4일 직방 조사에 따르면 지난달 아파트 분양실적률은 89%에 달한다. 직방이 지난 3월 말 조사한 분양예정 물량이 총 2만3730가구였는데, 지난달 24일 기준으로 재집계한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 2만1076가구로 나타났다. 3월 분양실적률이 39%에 그쳤던 것과 비교하면 4월 들어 공급에 나선 건설사가 대폭 늘어난 것이다. 직방은 “(분양실적률 상승은) 상반기 예정된 분양 사업 중 분양 준비 절차를 진행한 상태에서 (건설사들이) 더 이상 일정을 늦추기 어려웠고, 오히려 대선이라는 초대형 이벤트로 수요자들의 관심이 분산되기 전 분양을 진행한 공급자 니즈가 반영된 결과”라고 해석했다. 4월 분양 실적이 눈에 띄는 건 올해 들어 정치적 불확실성 등으로 전국 분양시장에서 공급이 더디게 진행됐기 때문이다. 국토교통부의 ‘3월 주택통계’에 따르면 1분기 전국 분양 물량은 2만1471가구로 지난해 같은 기간(4만2688가구)보다 49.7% 감소했다. 특히 수도권 물량이 급격히 줄어들었다. 수도권에서 5972가구가 분양됐는데, 전년 동기(2만762가구) 대비 71.2% 줄어든 수준이다. 인천의 경우 252가구 분양에 그쳐 지난해 같은 기간(4604가구)보다 94.5% 급감했다. 업계에서는 전반적인 부동산 시장 침체와 더불어 지난해 말 ‘12·3 비상계엄’ 사태에 이은 대통령 탄핵 정국 등으로 정치적 불확실성이 커지자 건설업체들이 분양 시기를 미루는 등 ‘눈치 보기’ 장세가 이어진 영향이 큰 것으로 보고 있다. 시장에서는 4월 들어 상대적으로 양호한 공급 실적이 나온 만큼 이달 분양시장 성적에도 관심을 기울이는 모습이다. 직방 관계자는 “4월 분양실적률이 예상보다 크게 반등한 가운데 5월 분양시장의 실적이 어떻게 나타날지 귀추가 주목된다”고 했다. 직방 조사 결과 이달 분양 예정 물량은 22개 단지, 총 1만7176가구(총가구수 30가구 미만 및 임대 아파트 단지 제외) 규모다. 이 중 일반분양 물량은 1만1065가구다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 이달 25개 단지, 2만4577가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급될 것으로 보고 있다. 직방 조사 기준으로 보면 전체 물량의 3분의 2가량인 1만1697가구가 수도권 분양 물량이다. 경기도가 6603가구로 가장 많았고, 서울이 4333가구, 인천 761가구 순이다. 시장의 관심이 큰 서울에서는 강동구 상일동 ‘고덕강일대성베르힐’과 구로구 고척동 ‘고척푸르지오힐스테이트’, 은평구 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’가 분양에 나설 예정이다. 이달에는 시세 대비 저렴하게 공급되는 공공분양 물량이 분양을 앞둔 점도 특징이다. 리얼투데이는 “일반공급을 앞둔 경기 하남시 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’를 시작으로 부천시 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’, 화성시 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 등이 공공분양 물량”이라며 “공공택지에 공급하는 민간분양 단지인 평택시 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’ 등도 분양이 진행된다”고 설명했다.

올해 3월 서울 아파트 매매시장에서 40대의 매수 비중이 30대를 추월한 것으로 나타났다. 4일 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래현황에 따르면 지난 3월 매매 신고된 서울 아파트 9349건 중 40대가 매매한 아파트가 3158건(33.8%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 30대는 3041건(32.5%)으로 2위였다. 서울 아파트 연령대별 매수 비중을 보면 2019년 관련 통계가 공개된 이후 지난해까지 30대의 매수세가 두드러졌다. 2019년 연간 30대의 서울 아파트 매수 비중은 28.8%로 40대(28.7%)를 근소한 차이로 앞섰으나 2020년에는 30대가 차지하는 비중이 33.5%로 커지며 40대(27.5%)와 격차가 벌어졌다. 부동산 시장 활황기 속 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출을 받은 사람)이라는 신조어까지 회자된 2021년에는 아파트값 급등세에 놀란 30대(36.4%)가 서울 아파트를 대거 매수하면서 40대(26.4%)와의 격차를 10%포인트까지 벌리기도 했다. 이후 격차를 점차 줄여오다 지난해에는 고금리 부담과 더불어 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 등 대출 규제 강화 여파로 자금력이 부족한 30대(31.9%)의 매수세가 주춤해지면서 40대(31.7%)와 다시 비슷한 수준으로 돌아왔다. 최근 추이를 월별로 살펴보면 30대와 40대의 매수 비중은 1위 자리를 두고 엎치락뒤치락하고 있다. 지난해 상반기까지는 30대의 매수 비중이 40대를 웃돌았으나, 7월부터 11월까지 5개월간은 40대가 30대를 근소하게 앞섰다. 이어 지난해 12월부터 올해 2월까지는 30대의 매수 비중이 더 높았으나 3월에 다시 40대가 역전했다. 3월 들어 40대가 차지하는 비중이 30대를 앞지른 건 서울시가 지난 2월부터 약 한 달간 잠삼대청(잠실·삼성·대청·청담동) 토지거래허가구역을 ‘반짝’ 해제했던 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 해당 기간 상대적으로 아파트값이 높은 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 인기 지역의 거래량이 증가했는데, 30대보다 자금 여력을 갖춘 40대가 가격 상승 기대감에 인기 지역 아파트 매수에 나서면서 전체에서 차지하는 비중이 늘어났다는 해석이다. 세부적으로 보면 3월 강남구와 서초구는 40대의 매수 비중이 각 42.8%와 44.5%로 30대(각 19.5%, 21.1%)를 압도했고 송파구와 강동구 역시 40대 매수 비중이 35.6%, 35.3%로 30대(각 26.9%, 25.5%)보다 크게 높았다. 정비사업 호재 등으로 아파트값이 강세인 용산구와 양천구 역시 40대(각 38.1%, 43.8%)와 30대(25.5%, 30.4%)의 격차가 10%포인트 이상 벌어졌다.

지난해 전국에서 매매가 이뤄진 아파트 10채 중 9채는 전용면적 85㎡ 이하의 ‘중소형 아파트’인 것으로 나타났다. 최근 1∼2인 가구 증가세 속 중소형 아파트에 대한 선호도가 높아진 영향으로 풀이된다. 4일 한국부동산원의 ‘거래규모별 아파트매매거래현황’ 자료에 따르면 지난해 아파트 매매거래 총 49만2052건 중 43만9095건(89%)이 전용 85㎡ 이하 아파트였다. 올해 1~2월 역시 전체 매매거래량 6만9709건 가운데 6만2899건(90%)이 중소형 아파트 거래였다. 분양업계에서는 최근 1~2인 가구가 증가하면서 실용적이고 관리하기 쉬운 중소형 아파트를 찾는 이들이 늘어난 점이 거래 확대에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 올해 3월 기준 1인 가구는 지난해 동월 대비 18만661가구 늘었으며 2인 가구는 13만3928가구 증가했다. 3인 가구는 소폭 증가(2만2775가구)했으나, 4인 가구와 5인 가구는 각각 9만4795가구, 3만5761가구 감소했다. 아울러 대형 아파트 대비 상대적으로 가격 부담도 적어 내 집 마련 수요자들에게 진입 장벽이 낮은 편이라는 점도 중소형 아파트의 인기 원인으로 꼽힌다. 분양업계 한 관계자는 “1∼2인 가구의 증가세가 지속됨에 따라 중소형 아파트의 거래량 증가와 함께 가격 상승 가능성도 염두에 둬야 한다”며 “특히 대단지 규모를 갖추고 생활 인프라와 접근성이 우수한 지역의 중소형 단지는 실수요자들에게 더욱 높은 관심을 받을 것”이라고 전망했다.

올해 1분기 실적을 공개한 주요 건설사들이 대체로 시장 전망치에 부합하거나 예상을 넘는 영업이익을 낸 것으로 나타났다. 부진한 업황 속에서 건설사들은 ‘내실 경영’ 기조를 이어가며 실적 방어에 집중하는 모습이다. 30일 건설업계에 따르면 대우건설의 연결기준 1분기 영업이익은 1513억원으로, 전년 동기 대비 31.8% 증가한 것으로 잠정 집계됐다. 매출은 2조767억원으로 전년 동기 대비 16.5% 감소했다. 대우건설은 진행 현장 수가 줄면서 매출이 다소 감소했으나 주택 건축 및 플랜트 사업 부문의 수익성 개선으로 영업이익은 증가했다고 설명했다. DL이앤씨도 연결기준 1분기 잠정 매출이 1조8082억원으로 전년 동기 대비 4.36% 감소했으나 영업이익은 810억원으로 33% 증가했다. DL이앤씨는 수익성이 확보된 사업 중심의 ‘선별 수주’ 전략을 추진하는 동시에 효율적 사업 관리 및 리스크 대응에 나선 점이 실적 개선세를 이끌었다고 보고 있다. HDC현대산업개발의 1분기 연결기준 영업이익은 540억원으로 전년 동기 대비 29.8% 증가했다. 업계에서는 영업익 증가가 나타난 건설사들의 경우 리스크 관리 강화 등과 더불어 지난해 1분기 실적이 낮았던 기저 효과도 영향을 미쳤다고 보고 있다. 현대건설은 연결기준 1분기 영업이익이 2137억원으로 전년 동기 대비 14.8% 줄어든 것으로 잠정 집계됐다. 다만 시장의 전망치(1902억원)는 상회했다. 현대건설은 영업이익이 직전 분기 대비 흑자 전환했으며, 수익성이 확보된 핵심 사업지 공정이 본격화하고 있어 수익성이 점차 회복될 것이라고 밝혔다. 이날 1분기 잠정 실적을 공시한 GS건설의 영업이익은 704억원으로 전년 동기 대비 0.2% 줄어든 것으로 나타났다. GS건설 관계자는 “불확실한 대외환경이 지속되는 상황 속에 외형 성장보다는 내실 중심으로 수익성 확보에 주력할 것”이라고 말했다. 삼성물산 건설부문은 1분기 영업이익 규모가 지난해 동기 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 삼성물산 건설부문의 1분기 영업이익은 1590억원으로, 전년 동기(3370억원) 대비 52.8% 줄었다. 다만 직전 분기 대비로는 영업이익이 140억원 늘었다.