한국공인중개사협회가 고객에게 부동산 물건 소개와 상담을 해주고 상담료를 받는 일명 ‘임장(현장조사) 기본보수제’ 도입 추진에 나섰다. 공인중개사가 여러 동네를 돌아다니며 고객에게 매물을 소개해주는 등 시간과 노력을 들여도 실제 계약으로 이어지지 않으면 아무런 대가를 받지 못하는 현 상황을 타개해보겠다는 취지다. 다만 고객 입장에선 추가적인 비용 부담으로 돌아올 수 있는 구조라 반발 목소리도 만만찮은 분위기다. 25일 협회에 따르면 임장 기본보수제는 신임 김종호 한국공인중개사협회장이 후보 시절 내놓은 공약 중 하나다. 김 회장은 지난해 12월 실시된 14대 회장 선거에서 당선돼 올해 1월부터 임기를 시작했다. 협회는 고객이 공인중개사사무소를 통해 매물 안내와 상담 등을 받을 경우 일정 금액의 상담료를 지불하고, 이후 실제 계약이 체결되면 해당 비용은 중개 보수에서 차감하는 방식을 고려하고 있다. 김 회장은 지난 23일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 취임 기자간담회에서 “(공인중개사사무소에 오신 고객에게) 설명과 물건 안내를 해드려도 아무 대가 없이, 보고 가면 그걸로 끝인 상황”이라며 “공인중개사도 자격사답게 상담료를 받아야 한다고 보고 ‘임장 기본보수제’를 선거 공약으로 넣었다. 만약 계약이 성사되면 그 상담료는 중개 보수에서 차감해주는 제도를 도입하려고 한다”고 설명했다. 협회가 상담료 도입을 추진하는 데는 최근 매수 의사 없이 시세 파악 등을 위해 매물을 보러 다니는 이들이 늘어난 점이 영향을 미쳤다. 협회는 특히 일부 ‘임장 크루(임장을 함께 다니는 모임)’ 중에서 모임원들이 모임장에게 비용을 지불하는 구조가 형성된 점을 문제 삼고 있다. 협회 관계자는 “일부 임장 크루의 경우 임장 활동을 하는 분들이 크루에 비용을 제공하고, 시나리오를 받은 다음 임장을 가게 된다”며 “공인중개사들이 정당하게 물건 중개를 의뢰받고, 현장 안내 등 중개 행위를 하고 있음에도 불구하고 그 비용이 오히려 임장 크루의 장들에게 지불되는 구조 자체가 말이 안 되는 상황”이라고 토로했다. 여기에 최근 부동산 시장 침체와 공인중개사 과잉 공급 등으로 공인중개사들의 수입이 갈수록 줄어들고 있는 점도 협회가 임장 기본보수제 카드를 꺼내 든 배경으로 풀이된다. 다만 고객들은 협회가 추진하는 이 제도가 결국 새로운 비용 부담으로 돌아올 수 있다는 점을 우려하는 모습이다. 현재는 계약이 성사되지 않으면 따로 비용을 지불하지 않지만, 제도가 도입될 경우 매물 확인만으로도 비용을 지불해야 할 수 있기 때문이다. 일각에서는 상담료 도입 시 부동산 직거래로 눈을 돌리는 이들이 늘어날 것이란 관측도 나온다. 임장 기본보수제 도입은 법 개정이 필요한 사안으로, 현실화할지는 아직 미지수다. 협회는 임장 기본보수제 도입을 통해 중개 서비스의 질을 강화해나가겠다는 입장이다. 협회 측은 “연구자들 중에서도 (매수 의향자가) 집을 볼 때 예약금을 미리 내고, 거래가 성사된 경우 (예약금을) 중개 보수에서 공제하는 방향이 필요하고, 이를 통해 중개 서비스의 질을 강화하는 선순환적인 구조가 필요하다고 보는 분들이 있는 상황”이라며 “지금처럼 정상적인 중개 행위자 이외의 분들이 보수나 비용을 받아가는 구조는 없어져야 한다는 측면에서 준비를 하게 된 상황”이라고 말했다.

전국 아파트 청약시장에서 ‘1순위 마감률’이 3년 연속 하락한 것으로 나타났다. 전반적인 청약시장 침체 분위기 속에서도 서울은 견고한 수요를 바탕으로 높은 1순위 마감률을 유지하면서 지역별 양극화 추세가 심화하는 모습이다. 25일 부동산R114 자료에 따르면 전국 민간 아파트 분양 단지의 1순위 마감률은 2021년 55.8%에서 2022년 30.1%, 2023년 19.28%, 지난해 19.26%로 3년 연속 하락했다. 올해 역시 이달 셋째 주까지 1순위 마감률이 8.1%에 그친 만큼 4년 연속 하락세를 이어갈 가능성이 있다. 분양 단지들이 1순위 청약에서 얼마나 마감되는지를 보여주는 1순위 마감률은 청약시장의 온도와 분양 성과를 가늠하는 지표로 활용된다. 분양업계는 전국 1순위 마감률이 하락 곡선을 이어가는 만큼 최근 청약 수요가 점차 위축되는 것으로 보고 있다. 평균 청약 경쟁률 역시 과거보다 부진한 상황이다. 2020년 전국 평균 경쟁률은 27.7대 1에 달했으나 2021년 19.7대 1, 2022년 7.4대 1로 급락했다. 2023년과 지난해는 각각 11.1대 1, 12.5대 1 수준에 머물렀다. 전반적인 수요 위축 속에서도 서울은 예외적인 강세를 보이며 독주 체제를 굳히는 모습이다. 서울의 1순위 마감률은 2022년 61.1%에서 2023년 66.7%, 지난해 71.9%로 2년 연속 상승세를 이어가고 있다. 전국 마감률 순위에서도 서울은 2021년과 2022년 각각 3위, 2위에 오른 데 이어 2023년부터 지난해까지는 1위를 차지했다. 반면 대구의 경우 2022~2024년 1순위 마감 단지가 단 한 곳도 없었다. 대전, 광주, 부산 등 주요 광역시에서도 경쟁률 하락과 미달 사례가 잇따르며 서울과 온도차를 나타내고 있다. 업계에서는 서울의 독주 체제가 쉽게 꺾이지 않을 것이란 전망이 나온다. 향후 서울 지역 공급 감소 우려와 함께 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 지속하면서 서울로 수요가 집중될 수밖에 없는 구조가 견고해지고 있기 때문이다. 분양업계 한 관계자는 “수도권 외 지역은 고분양가나 경기 침체, 입지의 한계 등으로 미달 사태가 빈번하게 발생하고 있다”며 “서울은 공급 자체가 귀하고 기대 수익이나 실거주 만족도가 높기 때문에 수요자의 청약이 집중될 수밖에 없다”고 짚었다. 이 관계자는 이어 “올해 이후에도 경제·정책 불확실성이 지속한다면 청약시장 양극화는 더욱 심화할 것”이라고 내다봤다.

대우건설은 서울시와 ‘2025 서울국제정원박람회’ 기업동행정원 참여를 위한 업무협약을 체결했다고 25일 밝혔다. 올해 서울국제정원박람회는 동작구 보라매공원에서 5월22일부터 10월20일까지 약 5개월간 ‘서울, 그린 소울(Seoul, Green Soul)’이라는 주제로 진행된다. 정원은 국제 공모와 시민 및 기업 참여 등을 통해 조성된다. 대우건설은 “기업동행정원 조성 참여를 통해 서울시와 함께 탄소 중립을 실천하고 기후위기에 능동적으로 대응할 것”이라고 설명했다. 대우건설은 깨끗함, 싱그러움을 표현하는 순우리말 ‘푸르다’에 대지, 공간을 뜻하는 영단어 ‘지오(GEO)’가 결합된 푸르지오의 친환경 이미지를 부각하며 ‘본연이 지니는 고귀함(The Natural Nobility)’이라는 브랜드 철학을 담은 정원을 조성할 계획이다. 앞서 대우건설은 2021∼2023년 조경공사 부문 시공능력평가에서 1위를 기록했으며, 이를 바탕으로 대한민국 조경대상 국토교통부장관상을 받기도 했다. 대우건설은 “2023년 TCFD 지지 선언을 통해 국제 표준에 따라 탄소배출 관련 정보를 투명하게 공개하고 있다”며 “전 직원이 참여하는 걷기 기부 챌린지 시행, 탄소 저감 조강형 콘크리트 개발 등 탄소배출 저감을 위한 전방위적인 노력을 기울이고 있다”고 했다. 아울러 대우건설은 기후위기로 인한 극한 호우에 대응하기 위한 방재시설(대심도 빗물배수터널)을 도림천과 대림천 일대에 시공 중이다. 대우건설 관계자는 “2025 서울국제정원박람회에서 관람객들이 자연 속에서 편히 쉴 수 있는 푸르지오만의 힐링 공간을 만들겠다”면서 “최대한 많은 시민이 함께 누릴 수 있는 다양한 사회공헌 프로그램을 기획해나가겠다”고 말했다.

조기 대선을 앞두고 대통령 집무실 세종 이전 기대감 등이 커지면서 세종시의 아파트값 상승 폭이 커지고 있다. 세종시의 주간 아파트값 상승률은 서울을 뛰어넘는 등 시장의 관심이 집중되는 모습이다. 25일 한국부동산원의 ‘4월 셋째 주(21일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면 이번주 세종시 아파트값은 0.23% 상승했다. 지난주 0.04% 오르며 상승 전환한 데 이어 이번주는 상승 폭을 더 키운 것이다. 부동산원은 “정주 여건이 양호한 고운동과 다정동 위주로 (가격이) 상승하며 세종 전체 상승 폭이 확대됐다”고 설명했다. 이번주 세종의 아파트값 상승률은 서울(0.08%)을 웃도는 수준이다. KB부동산이 집계해 발표하는 ‘주간KB아파트시장동향’에서도 비슷한 추이는 확인된다. 지난주 70주 만에 상승 전환했던 세종 아파트 가격은 이번주 상승 폭을 더 키웠다. KB부동산 통계에서 이번주 세종시 아파트 가격 상승률은 0.23%로, 2주 연속 상승세를 이어갔다. KB부동산은 “지난주 상승 전환한 세종은 이번주도 상승을 기록했다”며 “이번주에는 상승 폭이 확대되면서 서울보다 높은 상승률을 나타냈다”고 짚었다. KB부동산 통계에서 이번주 서울 아파트값 상승률은 0.20%다.

기아가 올해 1분기 역대 최대 매출 기록을 세웠으나 영업이익은 전년 동기 대비 줄었다. 기아는 연결 기준 1분기 영업이익이 3조86억원으로 지난해 같은 기간보다 12.2% 감소한 것으로 잠정 집계됐다고 25일 공시했다. 매출은 28조175억원으로 전년 동기 대비 6.9% 증가했다. 분기 기준 역대 최대 매출이다. 순이익은 14.8% 감소한 2조3926억원으로 나타났다. 기아는 1분기 실적과 관련해 “하이브리드 등 고부가가치 차종에 대한 고객 선호가 지속해서 확대되는 가운데 관세 적용을 앞둔 미국 시장의 선 구매 수요 및 인도와 신흥시장의 판매 호조 등으로 전년 동기 대비 글로벌 판매가 상승하며 분기 기준 역대 최대 매출을 경신했다”고 밝혔다. 영업이익 등 수익성이 전년 동기 대비 줄어든 데 대해선 “고부가가치 차량 중심 판매에 따른 가격 상승, 원자재가 하락으로 인한 재료비 절감, 원화 약세에 기반한 긍정적 환율 효과 등에도 불구하고 지난해 1분기 매우 낮았던 해외 주요 시장의 인센티브 기저 영향 및 지난해 북미 시장의 EV9 본격 판매에 따른 판매믹스 기저 영향 등이 이를 상쇄했기 때문”이라고 설명했다. 영업이익률은 10.7%로 집계됐다. 기아는 “전년 동기와 비교해 감소하긴 했지만 2022년 4분기부터 10개 분기 연속으로 영업이익 2조원 이상, 두 자릿수 영업이익률을 달성하는 등 고수익 체제를 지속했다”고 밝혔다.

한국 조선업이 24일(현지시간) 열린 ‘한미 2+2 통상협의’에서 미국의 협력을 이끌어낼 핵심 산업군으로 다시 한 번 확인되면서 앞으로 이어질 실무 협의의 중심축으로 떠오르고 있다. 조선업에서의 협력이 관세 등 다른 의제에도 긍정적 영향을 미칠지 주목된다. 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 안덕근 산업통상자원부 장관은 이날 미국 워싱턴에서 스콧 베선트 미 재무장관, 제이미슨 그리어 미 무역대표부(USTR) 대표를 만나 한미 2+2 통상협의를 진행했다. 이날 협상에서는 도널드 트럼프 미국 대통령이 직접 관심을 보이는 한미 조선 협력 등이 주요하게 논의된 것으로 전해졌다. 베선트 장관은 이날 한국 측과 회담을 마친 후 트럼프 대통령 앞에서 “오늘 한국 정부와 매우 성공적인 양자 회담을 진행했다”며 한국이 빠른 시기에, 최선책을 들고 찾아왔다고 만족감을 표했다. 안 장관은 주미대사관에서 열린 한미 2+2 통상협의 관련 기자간담회에서 베선트 장관의 평가에 대해 “판단하기에 이번에 설명한 내용 중 조선산업 협력 비전에 대해 상당히 공감대를 나타낸 것이라 생각한다”고 설명했다. 그는 “조선산업 협력에서 우리 기업들이 대규모 투자를 하고 있는 부분들, 앞으로 태스크 빌딩(업무 구축)을 같이 할 수 있는 그런 비전들, 기술 협력을 할 수 있는 부분들에 대해 설명한 것들이 미 행정부에서 굉장히 목말라하는 조선산업 역량 강화에 잘 맞아 들어갔다”고 짚었다. 우리 정부는 당초 이번 회담에서 대미 무역수지, 조선 협력, 액화천연가스(LNG) 협력 등 3대 분야에 중점을 둘 계획이었는데, 이 중에서도 조선산업 협력과 관련해 미국 측에서 좋은 반응이 있었다는 것이다. 안 장관은 “저쪽(미국)에서 좋은 인상을 받은 것 같은데, 조선산업 설명 때문이라고 확신할 수는 없다”면서도 “현실적으로 (트럼프 대통령) 4년 임기 내에 무역수지 균형을 완전히 맞추기 어렵다는 부분을 설명했고, (무역수지 개선은) 모든 국가가 얘기할 텐데 가장 차이나는 것이 조선이 아닐까 한다”고 언급했다. LNG 투자와 관련해서는 구체적인 논의까지는 이뤄지지 않았다고 한다. 안 장관은 “알래스카 LNG 같은 경우엔 현재 실사를 하는 상황을 설명했기에, 그에 대해서는 구체적인 내용을 설명한 적은 없다”고 했다.

최근 4년 반 동안 아파트 분양 물량의 절반가량이 ‘특별공급’분으로 배정됐으나 실제 수요자가 청약에 나서 특별공급으로 이어진 비율은 전체의 약 29%에 불과한 것으로 나타났다. 청약자가 없어 특별공급에서 일반공급으로 전환되는 물량이 상당한 만큼 특별공급 제도 효율성을 점검할 필요가 있다는 지적이 나온다. 24일 한국건설산업연구원(건산연)이 발표한 ‘특별공급 청약제도의 운영 실태와 과제’ 보고서에 따르면 2020년 1월부터 지난해 6월까지 청약 물량(86만95가구, 일반·특별공급 물량이 확인 가능한 가구 기준) 가운데 49.0%가 당초 특별공급으로 배정됐다. 다만 이들 물량이 모두 실제 특별공급으로 이어지지는 못했다. 해당 기간 특별공급 대상자가 청약에 나서 특별공급이 이뤄진 건 전체 공급 물량의 28.5%에 머물렀다. 총 10가구 중 약 5가구를 특별공급으로 배정했지만, 실제 청약이 이뤄져 공급으로까지 이어진 가구는 3가구에 불과한 셈이다. 보고서는 “특별공급으로 배분됐으나 청약자가 없어 일반공급으로 넘어간 물량이 전체 분양 중 20.5%에 이른다”고 진단했다. 지역별 수요 편차도 나타났다. 수도권의 경우 전체 물량 중 49.7%가 특별공급으로 배정됐고, 실제 공급 비율은 35.6%로 집계됐다. 이에 따라 특별공급에서 일반공급으로 전환된 물량은 전체의 14.1%였다. 같은 기간 지방(광역시 제외)은 전체 물량 중 49.3%가 특별공급으로 배정됐으나 실제 공급 비율은 22.1%에 그쳐 일반공급 전환 물량이 27.2%에 달했다. 보고서는 “지역별·상품별 수요 편차가 지속적으로 확대되면서 청약 운영 효율성이 저해될 우려가 있다”고 지적했다. 건산연은 문제 해결을 위한 단기 방안으로는 생애최초·신혼부부 등 수요가 높은 특별공급 물량을 늘리고, 미달이 많은 다자녀·기관추천 물량을 줄이는 등의 물량 재조정을 제안했다. 장기적으로는 특별공급 제도의 정책 효과에 대한 실증 검증 등이 필요하다고 강조했다.

올해 1분기 전국 땅값이 0.5% 상승한 것으로 나타났다. 지가 상승률 1위는 서울 강남구가 차지했다. 국토교통부·한국부동산원이 24일 발표한 ‘2025년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 전국 지가는 0.50% 올라 직전 분기(0.56%)보다 상승폭이 0.06%포인트 줄어들었다. 지가 상승률은 지난해 3분기 0.59%를 기록한 뒤 4분기 0.56%, 올해 1분기 0.50%로 점차 축소되는 추세다. 전국 17개 시도 가운데 땅값이 가장 많이 오른 곳은 서울(0.80%)이었으며, 경기(0.57%), 부산(0.33%) 등이 뒤를 이었다. 유일하게 제주 땅값(-0.21%)만 하락세를 보였다. 전국 252개 시군구 중에서는 서울 강남구 땅값 상승률이 1.30%로 가장 높았다. 1분기 토지거래량은 약 43만3000필지(285.8㎢)로 직전 분기 대비 6.2% 줄었다. 한편 부동산원이 이날 발표한 ‘4월 셋째 주(21일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.08% 오르며 전주와 같은 상승폭을 유지했다. 대통령 집무실 이전 기대감 등이 커진 세종시는 0.23% 오르며 전주(0.04%)보다 상승폭을 키웠다.

세종시 공공분양아파트 무순위 청약 접수에 신청자가 몰리면서 청약 시스템 접속이 지연되는 일이 발생했다. 시스템 장애로 인한 피해를 막기 위해 접수 기한은 25일까지로 하루 더 연장됐다. 한국토지주택공사(LH)는 24일 “세종 6-3M2 블록 청약 접수 신청자가 일시적으로 폭주해 청약플러스 시스템 접속 지연이 발생했다”며 “청약자들의 안정적인 접수를 위해 접수 일정을 25일 오후 5시까지로 하루 연장한다”고 밝혔다. LH는 이날 ‘LH 청약플러스’ 홈페이지를 통해 세종시 산울동 산울마을 5단지 ‘세종 파밀리에 더파크’ 4가구에 대한 무순위 청약 접수를 했다. 무순위 청약 물량은 전용면적 59㎡ 3가구와 84㎡ 1가구다. 전용 59㎡의 분양가는 2억8000만원대이며 전용 84㎡는 약 4억8000만원 수준이다. 국내에 거주하는 무주택 세대 구성원인 성인이면 신청 가능하며, 실거주 의무나 전매 제한, 재당첨 제한이 없다. 이번 무순위 청약에 당첨될 경우 억대 시세차익을 볼 수 있다는 기대감이 형성되면서 신청자가 몰렸다. 최근 대통령 집무실 이전 기대감 등으로 세종 집값이 오르고 있는 점도 신청자 증가에 영향을 미친 것으로 보인다. 세종 파밀리에 더파크는 지하 2층∼지상 29층, 14개 동, 전용 59∼84㎡ 995가구 규모의 단지로 2023년 12월 입주했다.

서울에서 지하철역과 150m 이내에 자리한 ‘초역세권’ 아파트단지의 매매가격이 최근 5년간 50% 상승했다는 분석이 나왔다. 같은 기간 서울 평균 아파트값 상승률보다 10%포인트 이상 높은 수준이다. 22일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 KB부동산 시세 자료를 바탕으로 서울, 부산, 대구에서 지하철역과 근접한 단지 62곳의 가격 추이를 조사한 결과에 따르면 이들 단지 아파트값은 최근 5년간(2020년 4월∼올해 4월) 평균 47.1% 올랐다. 지역별로는 서울 초역세권 단지의 가격 상승률이 50%로 가장 높았고, 부산 30.8%, 대구 12.4%로 집계됐다. 초역세권 아파트의 가격 상승률은 해당 지역 평균 아파트값 상승률을 크게 웃돌았다. 서울 평균 아파트값은 5년간 36.7% 올라 초역세권 상승률보다 13.3%포인트 낮은 것으로 나타났다. 부산과 대구도 초역세권 아파트의 가격 상승률이 지역 평균 대비 각각 6.6%포인트, 7.3%포인트 높았다. 상세 단지별로 보면 서울 송파구 수도권 지하철 2호선 잠실새내역과 인접한 ‘리센츠’의 3.3㎡당 가격이 8025만원으로 송파구 평균(5639만원)보다 42.3% 높은 시세를 형성했다고 부동산인포는 설명했다. 이러한 가격 상승률의 배경으로는 초역세권 단지의 높은 편의성과 더불어 한정적인 입지로 희소가치가 높다는 점 등이 꼽힌다. 분양업계의 한 관계자는 “최근 분양시장 양극화가 심화하면서 (분양시장이) 실수요로 재편된 만큼 편의성이 높은 초역세권 아파트가 강세를 보이고 있다”고 분석했다.