‘3기 신도시’인 경기 하남 교산지구 A2블록 1115가구에 대한 첫 본청약이 4월29일부터 5월9일까지 이뤄진다. 분양가는 2021년 사전청약 당시 추정가보다 약 17% 올랐다. 한국토지주택공사(LH)는 31일 LH청약플러스 홈페이지에 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 공공분양주택 입주자 모집공고를 게시했다. 교산 푸르지오 더 퍼스트는 민간참여 공공주택으로, 대우건설컨소시엄이 시공부터 분양까지 모두 진행한다. 아파트 브랜드도 푸르지오가 사용된다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 29층, 10개동 총 1115가구로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 △51㎡ 343가구 △55㎡ 26가구 △58㎡ 23가구 △59㎡ 723가구 등이다. 이 중 사전청약 당첨자 물량으로 866가구가 배정됐다. 이에 따라 일반공급은 63가구, 특별공급은 186가구다. 특별공급 물량은 다자녀가구 25가구, 신혼부부 25가구, 생애최초 37가구, 노부모부양 12가구, 신생아 50가구, 국가유공자 12가구, 기관추천 25가구 등이다. 다만 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하면 특별공급 및 일반공급 대상자 물량으로 전환되는 만큼 변동 가능성이 있다. 사전청약자 접수 기간은 4월 29∼30일, 특별공급은 5월 7일, 일반공급은 5월 8∼9일이다. 당첨자 발표는 5월23일이며 7월 계약 체결에 이어 2029년 6월 입주 예정이다. 전용면적에 따른 평균 분양가는 △51㎡ 4억9447만원 △55㎡ 5억3170만원 △58㎡ 5억5994만원 △59㎡ 5억6849만원이다. 이는 2021년 사전청약 당시 추정 분양가보다 평형별로 약 16.7∼17.5% 인상된 분양가다. 사전청약 당시 추정 분양가는 △51㎡ 4억2094만원 △55㎡ 4억5329만원 △58㎡ 4억7780만원 △59㎡ 4억8695만원이었다.

꾸준한 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 선호 현상에 서울 신축 아파트 매매가격이 고공행진을 이어가고 있다. 시장에서는 새 아파트 가격 급상승과 한정적인 공급 등 신축 매수 ‘진입 장벽’을 맞닥뜨린 이들이 점차 재건축이 기대되는 구축 단지(재건축 단지)로 눈을 돌리는 움직임이 감지되는 분위기다. 다만 사업 지연 가능성, 추가 분담금 문제 등 재건축 단지에 대한 매력도를 낮추는 요인도 여전한 만큼, 재건축 아파트 시장 내에서도 당분간 입지·사업성 등에 따른 양극화 현상이 계속될 것이라는 분석이 나온다. ◆구축 단지 매매 비중 점차 증가 30일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2021∼2024년 서울 아파트 연식별 거래를 분석한 결과에 따르면 준공 10년 이하 아파트의 평균 매매가격이 연평균 9.1% 상승하면서 가장 높은 증가율을 나타냈다. 이어 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트의 가격 상승률이 연평균 3.7%로 집계됐다. 준공 10년 초과 30년 이하 아파트의 가격은 연평균 3.5% 올라 30년이 넘은 구축보다 오름폭이 작았다. 신축 아파트값이 강세를 보인 데는 향후 서울의 공급 부족 우려와 특화 커뮤니티 선호, 주거 편의성 중시 분위기 등이 겹친 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 신축 집값 부담이 갈수록 커지자 새 아파트 진입에 한계를 느낀 이들이 차츰 늘어나면서 거래는 10년 초과 구축 단지로 옮겨가는 모습이다. 부동산R114 분석을 보면 10년 이하 아파트가 전체 매매에서 차지하는 비중은 2021년 22.3%에서 2022년 35.2%로 뛰었다가 2023년 27.3%, 지난해 23.9%에 이어 올해 1∼2월 기준 19.9%로 하락 곡선을 그리고 있다. 같은 기간 지은 지 10년이 초과한 아파트의 매매 비중은 2022년(64.8%)부터 올해 1∼2월(80.1%)까지 점차 증가했다. 30년 초과 단지 매매 비중의 경우 2022년 14.6%에서 올해 1∼2월 21.7%로 상승했다. 부동산R114는 신축 아파트 가격 급등과 금융당국의 가계부채 관리방안 등으로 신축 매입 시 높은 현금 보유력이 요구되자 구축 단지로 수요가 점차 이동하는 것으로 분석했다. 여기에 올해 6월부터 30가구 이상 공동주택은 제로에너지건축물(ZEB) 인증 5등급 이상을 받아야 하는 등 분양가 상승 압력이 지속할 것으로 보여 새 아파트에 대한 진입 장벽은 더 커질 것으로 전망된다. ◆“재건축 단지에 우호적 환경 형성” 서울 신축 아파트의 높아진 문턱에 시장에서는 재건축을 기다리는 구축 단지들이 다시 빛을 발하게 될지에 주목하는 모습이다. 얼죽신 현상 속 재건축 단지는 상대적으로 열악한 주거 환경과 실제 재건축 완료까지 장기간 소요되는 문제 등으로 시장의 중심에서 다소 비켜나가 있었는데, 다시 관심을 받을 수 있다는 것이다. 서울에서는 새 아파트를 공급할 수 있는 부지가 한정적이기 때문에 재건축을 하지 않고는 신규 공급이 어렵다는 점과 최근 공사비 상승세가 다소 둔화한 점, 정부가 재건축 사업성 개선에 도움이 되는 법안 등을 추진하는 점 등이 재건축 아파트를 둘러싼 우호적 환경으로 거론된다. 다만 불투명한 법 통과 가능성과 이미 높은 공사비에 따른 추가 분담금 문제 등은 아직 수요자들에게 불확실성으로 작용하는 만큼 당분간 사업성이 담보되는 재건축 단지로 관심이 이어질 것이라는 관측이 나온다. 부동산R114 관계자는 “얼죽신 선호가 계속되지만 공급량이 한정적이기 때문에 입지가 우수한 재건축 아파트, 신축으로 변모할 가능성이 큰 단지 위주로 자연스레 수요가 몰릴 수밖에 없을 것”이라며 “이에 따라 당분간 신축과 연동되며 가격 오름세가 이어질 것”이라고 내다봤다. 남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산 연구원은 “큰 트렌드적으로 ‘공급 물량’이라는 하나의 토픽과 ‘도시 기능 개선’이라는 또 하나의 토픽으로 인해 재건축에 대한 우호적 환경은 지속할 것 같다”며 “다만 계속해서 우호적 환경을 정책적으로 지원해준다기보다는 부동산 시장의 가격 동향 등을 같이 살펴보면서 속도 완급을 조절할 것”이라고 말했다.

노후계획도시 정비사업 단계마다 필요한 서면동의서 취합 등의 절차가 앞으로 전자동의로 간편화돼 소요 기간과 비용이 줄어들 전망이다. 국토교통부는 30일 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 정비사업의 신속한 추진을 위해 전자동의 시스템을 본격 가동한다고 밝혔다. 1기 신도시의 경우 신속한 정비사업 추진이 필요해 ‘스마트도시 규제샌드박스 규제 특례’를 적용받아 전자투표 시스템을 사용할 수 있도록 했다. 노후계획도시 정비사업 전자동의 시스템 도입으로 기존 동의서 취합 및 검증에 5개월 이상, 1억∼1억5000만원(선도지구 3000∼4000가구 기준)이 소요되던 것이 약 2주, 450만∼600만원으로 줄어들게 됐다. 국토부는 새롭게 도입한 전자동의시스템이 1기 신도시 선도지구를 시작으로 노후계획도시 특별정비예정구역에서 주민대표단 구성을 위한 주민동의 절차 등에 활용될 것으로 기대했다. 이후 진행되는 예비사업시행자와의 협약체결, 특별정비계획(안) 입안 제안, 사업시행자 지정동의 등 토지 등 소유자의 동의가 필요한 모든 절차에 활용 가능하다. 전자동의 시스템 구축과 운영은 한국국토정보공사(LX)가 전담하며 시스템 활용을 원하는 지방자치단체는 LX와 업무협약을 체결해 사업장 관련 정보와 개인정보 등을 제공한다. LX공사는 알림톡·문자 등을 통해 토지 등 소유자에게 전자투표 링크를 발송하며 소유자는 이를 통해 투표에 참여하면 된다.

이른바 ‘벌떼입찰’로 총수 아들 회사에 일감을 물어준 호반건설 계열사들에 대한 공정거래위원회의 과징금 608억원 중 약 60%에 해당하는 365억원을 취소하라고 법원이 판결했다. 서울고법 행정7부(재판장 구회근)는 27일 호반건설과 8개 계열사가 공정위를 상대로 낸 시정명령 및 과징금 납부명령 취소 청구 소송에서 원고 일부승소로 판결했다. 재판부는 공정위가 호반건설과 8개 계열사에 부과한 전체 과징금 608억원 중 365억원은 취소하고, 243억원만 납부하면 된다고 판단했다. 다만 총수 2세 회사가 시행하는 공공택지 사업의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 지급보증 2조6393억원을 지원하고, 호반건설이 진행하던 936억원 규모의 건설공사를 넘겨준 데 대해선 기존 공정위의 처분을 유지했다. 공정위에 따르면 호반건설은 2013~2015년에 당첨 확률을 높이기 위해 유령회사에 가까운 계열사를 여러 개 만들고 공공택지 입찰에 참여하는 ‘벌떼입찰’에 나선 뒤 낙찰받은 23곳의 공공택지를 장남과 차남의 회사인 호반건설주택과 호반산업에 양도해 부당이득을 얻게 했다. 호반건설은 대법원에 상고하겠다는 입장을 밝혔다. 공정거래 행정사건은 공정위 심결에 대해 서울고법이 판단하고 대법원으로 넘어가는 2심제 구조다. 총수 2세 회사가 진행하던 공공택지 사업의 PF 대출 보증을 지원하고, 호반건설이 진행하던 건설공사를 넘겨준 데 대한 공정위 처분을 유지키로 한 판결이 부당하다는 것이 호반건설 측 입장이다. 호반건설은 “시행사가 시공사의 공사비 지급보증을 해주는 것은 업계 관행으로, 이를 인정해 주지 않는 것은 부당하다”고 밝혔다.

서울시의 강남 3구(강남·서초·송파구) 및 용산구 토지거래허가구역 확대 지정 여파에 이번주 서울 아파트값 상승률이 전주 대비 절반 이하로 떨어진 것으로 나타났다. 한국부동산원이 27일 발표한 ‘3월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.11% 상승했다. 가격 오름세가 지속하긴 했으나 전주(0.25%)와 비교하면 상승폭이 0.14%포인트 줄어든 것이다. 서울 전체 가격 오름폭 둔화에는 최근 토지거래허가구역으로 묶인 강남 3구와 용산구의 아파트값 상승률 축소가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 앞서 서울시는 지난 19일 토지거래허가구역 확대 지정을 발표하고 24일부터 본격 시행에 들어갔다. 지난주 0.79%의 상승률을 기록했던 송파구 아파트값은 이번주 0.03% 내리며 하락 전환했다. 강남구(0.36%)와 서초구(0.28%)는 상승세를 지속했으나 상승폭이 줄어들었다. 지난주 강남구와 서초구 아파트값은 각각 0.83%, 0.69% 상승률을 기록했다. 용산구도 0.18% 올랐지만 전주(0.34%)에 비하면 상승폭이 절반 수준으로 떨어졌다. 부동산원은 “재건축 등 일부 선호 단지에선 상승 거래가 체결되고 있으나 국지적인 급매 수요와 관망 심리 확대로 지난주보다 상승폭이 축소됐다”고 설명했다. 경기 아파트값은 지난주에 이어 이번주도 보합(0.00%)을 나타냈고 인천(-0.06%→-0.07%)은 하락폭을 키웠다.

이르면 올해 6월부터 농어업인이 아닌 일반인도 농림지역에 단독주택을 지을 수 있게 된다. 농공단지의 건폐율(건설 부지에서 건축물이 차지하는 비율)은 80%까지 확대된다. 국토부는 27일 이러한 내용을 담은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 시행령 개정안을 28일부터 40일간 입법예고한다고 밝혔다. 현재는 농업어인이 아니면 농림지역에 단독주택을 지을 수 없다. 국토부 관계자는 “(일반인 단독주택 허용으로) 정주 여건이 크게 개선되고 농촌 생활이 편리해져 인구 유입이 기대된다”고 설명했다. 다만 전체 농림지역(4만9550㎢) 중에서도 산지관리법과 농지법 규제가 우선 적용되는 ‘보전산지(3만9755㎢)’와 농업진흥지역 중 ‘농업진흥구역’(7880㎢)은 규제 완화 대상에 포함되지 않아 일반인이 단독주택을 지을 수 없다. 농업보호구역(1384㎢)과 그 외 지역(573㎢)에 단독주택 건립이 허용되는데, 이는 전체 농림지역의 4%를 차지한다.

이른바 ‘벌떼입찰’로 총수 자녀 회사에 일감을 몰아줬다는 이유로 공정거래위원회가 호반건설에 부과한 과징금을 일부 취소하라는 법원의 판단에 대해 호반 측이 대법원에 상고하겠다는 뜻을 밝혔다. 호반건설은 27일 입장문을 내고 “서울고등법원의 판결문이 나오는 대로 이를 검토한 후 대법원에 상고할 방침”이라고 밝혔다. 업계에 따르면 서울고법 행정7부는 이날 호반건설이 공정위를 상대로 제기한 시정명령 및 과징금 납부명령 취소 청구 소송에서 원고 일부 승소로 판결했다. 재판부는 공정위가 지적한 4가지 위법 사항 중 공공택지 전매 행위와 입찰신청금 무상대여 행위 등 2건에 대한 과징금 364억6100만원 부과를 취소했다. 다만 재판부는 총수 2세 관련 회사가 진행하는 40여개 공공택지 사업 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금 2조6393억원에 대해 무상으로 지급보증을 선 행위와 936억원 규모의 건설공사 이관 등 2건에 대한 과징금 243억4100만원은 유효하다고 판단했다. 당초 공정위는 호반건설에 과징금 총 608억여원을 부과했는데, 이 중 243억4100만원만 인정된 것이다. 호반건설은 과징금 사유가 인정된 2가지 항목에 대해서도 사유가 부당하다고 보고 대법원의 판단을 받아본다는 방침이다. 호반건설은 “시행사가 시공사의 공사비에 대한 지급보증을 해 주는 것은 업계의 관행으로 이를 인정해 주지 않은 것은 부당하다”며 “(건설공사 이관도) 특수관계인에게 실질적으로 귀속되는 유형, 무형의 이익이 없음에도 이를 받아들이지 않은 것 역시 부당하다”고 이의를 제기했다.

부영그룹은 최근 전국적으로 발생하고 있는 대형 산불 피해 현장의 신속한 복구와 피해 지역 주민 지원을 위해 전국재해구호협회에 5억원을 기부했다고 27일 밝혔다. 부영그룹은 “예상치 못한 산불 피해로 인해 큰 어려움을 겪고 있는 피해 지역 주민들이 조속히 일상생활로 복귀할 수 있도록 산불 진화와 피해 복구, 이재민 지원 등을 위해 이번 성금을 기탁하게 됐다”고 설명했다. 부영그룹이 전국재해구호협회에 기탁한 성금 5억원은 경상도 일대를 비롯해 전국적으로 확산하는 대형 산불 피해 현장 복구와 이재민 지원을 위한 긴급 구호 활동 및 생필품 지원 등에 사용될 예정이다. 이중근 부영그룹 회장은 “이번 대형 산불로 인해 상심이 클 피해 지역 주민분들께 위로의 마음을 전하고 빠른 피해 복구에 힘을 보태고자 성금을 기탁하게 됐다”며 “조속한 시일 내에 산불이 진화돼 이재민들이 희망을 잃지 않고 빠르게 일상을 회복하길 기원한다”고 말했다.

이달 말부터 2세 미만의 자녀가 있는 신생아가구는 공공분양주택 ‘뉴홈’ 특별·우선공급 외에도 일반공급 물량의 50%를 우선 공급받을 수 있다. 국토교통부는 신혼·출산가구에 대한 주택 공급을 확대하는 내용의 주택 공급에 관한 규칙 및 공공주택특별법 시행규칙 개정안 등을 이달 31일부터 시행한다고 26일 밝혔다. 이는 지난해 6월 정부가 발표한 ‘저출생 추세 반전을 위한 대책’의 후속 조치다. 앞으로 정부는 공공임대주택 전체 공급물량의 5%는 신생아가구에 우선 공급한다. 민간분양주택의 신혼부부 특별공급 물량은 기존 18%에서 23%로 확대하며, 이 물량 중 35%를 신생아가구에 우선공급한다. 분양주택 청약 기회도 넓힌다. 지난해 6월19일 이후 출산한 자녀가 있는 가구라면 이미 한 차례 특별공급을 받았더라도 한 번 더 특별공급 기회를 얻을 수 있다. 그간 신혼부부 특별공급은 혼인신고일부터 무주택인 가구만 받을 수 있었지만, 앞으로는 입주자 모집공고일에 가구 구성원이 모두 무주택이라면 가능하다. 공공임대주택 내 출산가구 지원 강화를 위해 영구·국민·행복주택의 임차인이 거주 중 출생한 자녀가 있으면 재계약 기준 요건 등을 미충족해도 해당 자녀가 성년(19세)이 될 때까지 재계약을 허용한다.

서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 아파트 국민평형(국평)이 70억원에 매매되며 공급면적 기준 3.3㎡(1평)당 2억원을 넘긴 것으로 나타났다. 국평 아파트 매매가격이 3.3㎡당 2억원을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3일 이 단지 12층에 있는 전용면적 84.96㎡(공급면적 112㎡) 1가구가 70억원에 계약을 체결했다. 공급면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 2억661만원인 셈이다. 개인 간 중개거래로, 서초구가 토지거래허가구역으로 확대 지정되기 전에 거래된 사례다. 유사 면적 기준으로 지난달 20일과 22일 전용 84.95㎡(3층)와 84.98㎡(29층) 타입이 각각 55억원에 계약된 바 있다. 이번에 팔린 매물은 한강뷰인 것으로 알려졌다. 2023년 8월 사용 승인을 받은 래미안 원베일리는 반포동 ‘대장 아파트’로 꼽힌다. 래미안 원베일리가 속한 반포동은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 지속적인 수요와 더불어 지난달 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 강남권을 중심으로 한 아파트값 오름세까지 겹치면서 최근 꾸준한 가격 상승세를 나타냈다. 다만 지난 24일부터 시행된 강남 3구(강남·서초·송파구) 및 용산구 토지거래허가구역 확대 지정으로 반포동도 규제로 묶이면서 당분간 관망세가 나타날 것으로 보인다. 국토부가 공개한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 래미안 원베일리 아파트 국평의 올해 공시가격은 34억3600만원이다. 래미안 원베일리의 공시가격은 올해 처음 산출됐다.