셀트리온이 ‘2027년까지 연평균 30% 이상 매출액 성장’ 등을 목표로 내걸며 기업가치 제고에 나서겠다고 밝혔다. 셀트리온은 18일 이 같은 내용을 담은 ‘밸류업 프로그램(기업가치 제고 계획)’을 발표했다. 주요 내용은 매출 성장과 더불어 자기자본이익률(ROE) 7% 이상 달성, 3년간 평균 주주환원율 40% 달성 등이다. 셀트리온은 “국내 상장 기업의 저평가 현상이 이어지는 가운데 명확한 성장 목표를 시장에 알리고 강력한 주주환원 의지와 계획을 제시하고자 이번 프로그램을 마련했다”고 설명했다. 주주환원의 경우 배당, 자사주 매입 및 소각 등과 더불어 비과세 배당을 추진하는 등의 방식으로 추가적인 주주환원을 실시해 올해부터 2027년까지 3년간 연결 순이익 대비 평균 주주환원율 40%를 달성한다는 계획이다. 셀트리온은 올해부터 고(高)원가 재고 소진과 생산성 개선, 3공장 생산 확대 등에 따라 매출원가율도 빠르게 낮아져 수익성 개선 효과도 나타날 것으로 기대하고 있다.

GS건설은 자이가이스트 설립뿐만 아니라 해외 모듈러 주택 전문업체 인수 등을 통해 ‘프리패브(공장에서 제작한 모듈을 현장에서 조립, 설치하는 건축 방식)’ 분야를 신사업 핵심축으로 삼고 있다. 단순 사업 확장에 그치지 않고 기술·공법에 대한 끊임없는 투자를 통해 국내외 프리패브 시장에서의 입지를 공고히 한다는 계획이다. 18일 업계에 따르면 GS건설은 2020년 폴란드 목조 모듈러 주택 전문회사인 ‘단우드’와 영국 철골 모듈러 전문회사 ‘엘리먼츠’를 인수했다. 단우드의 경우 독일 모듈러 주택 턴키(일괄 수주) 시장 1위에 오른 기업으로, 150여가지의 설계 및 제조공정 자동화를 통해 원가경쟁력을 확보한 상태다. GS건설은 국내에서도 모듈러 관련 자회사를 세우며 사업 영역을 넓혀나가고 있다. GS건설은 2020년 프리캐스트 콘크리트(PC) 사업 진출을 공식화하고, PC 제조 자회사인 GPC를 설립했다. PC는 공장에서 사전 제작된 기둥·보·벽체 등의 콘크리트 부재를 뜻하는 말로, 이러한 부재를 공사 현장에서 조립하는 공법을 PC 공법이라고 한다. GPC는 충북 음성군 약 15만㎡ 규모 부지에 연간 10만㎥의 PC를 생산할 수 있는 공장을 2021년 준공했다. GPC는 업계 최초로 지난해 3월 환경부로부터 자체 개발한 제품 2종에 대해 ‘저탄소제품 인증’을 획득하기도 했다. GPC는 저탄소 인증제품 품목을 확대해 나갈 계획이며 다양한 PC 제품 개발을 통한 신규시장 진출도 준비 중이다. GS건설의 프리패브 시장 공략에 따라 관련 자회사(유럽 모듈러 주택 2개사+GPC+자이가이스트)의 연 매출은 2020년 약 2900억원에서 2023년 약 6500억원으로 늘었다. GS건설은 국내 프리패브 시장을 선도하기 위해 연구개발(R&D) 분야 투자도 지속하고 있다. 특히 GS건설 신사업본부의 프리패브 사업그룹과 연구개발본부인 ‘라이프 텍’(RIF Tech)이 기술적 연구와 개발을 이끌어가고 있다. GS건설은 R&D 활동을 통해 기존 철골 모듈러 빌딩에서 고질적인 시공 문제로 꼽히던 내화 시스템과 구조 접합 시스템을 개선하는 신공법을 개발해냈다. 경기 용인시에 있는 GS건설 기술연구소에선 모듈러 주택의 층간소음 문제 해결 등 주거 성능 향상 관련 연구도 진행 중이다. GS건설 관계자는 “국내외 진행 중인 각 사업의 시너지를 통해 글로벌 프리패브 사업 시장에서의 입지를 더욱 공고히 하도록 노력할 계획”이라고 밝혔다.

지난해 말 하락했던 서울 아파트 매매 실거래가지수가 올해 1월 다시 상승 전환한 것으로 나타났다. 지난달 서울시의 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 토지거래허가구역 해제가 이뤄진 만큼 2월 실거래가지수는 더 오를 것이라는 관측이 나온다. 18일 한국부동산원에 따르면 올해 1월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.20% 상승했다. 지난해 12월에는 비상계엄 사태와 금융당국의 대출 규제 등으로 매수심리가 얼어붙으며 0.29% 하락했다가 올해 들어 반등한 것이다. 실거래가지수는 실제 거래돼 신고된 아파트 가격을 동일 단지, 동일 주택형의 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다. 실거래가지수가 오른 것은 당월 거래가격이 이전 거래가보다 높은 금액에 팔린 경우가 많았다는 의미다. 서울 아파트 실거래가지수는 지난해 9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 시중은행들의 가계대출 조이기 이후 주춤한 모습을 보였으나 올해 들어 대출에 다소 숨통이 트이고 거래도 살아나면서 실거래가지수가 다시 상승한 것으로 풀이된다. 특히 1월에는 ‘강남 4구’(서초·강남·송파·강동구)가 있는 동남권의 실거래가지수가 0.40% 뛰어 상승 폭이 가장 컸다. 시장에서는 서울시가 1월 중순 토지거래허가구역 해제 검토 사실을 언급한 뒤 집값 상승과 투자 수요 증가에 대한 기대감이 커진 점이 가격에 영향을 미쳤다는 분석도 제기된다. 서울 아파트 실거래가지수는 2월에도 상승할 것으로 전망된다. 지난달 말까지 신고된 2월 아파트 실거래가지수 잠정치는 0.02% 오르는 것으로 예상됐다. 지난달 12일 토허제 해제 발표 이후 거래량이 늘고, 가격 상승 폭이 커진 점을 고려하면 최종 지수 상승 폭은 이보다 높을 것으로 보인다. 서울과 달리 1월 전국 아파트 실거래가지수는 0.23% 하락했다. 인천(-0.21%)과 경기(-0.06%) 지역의 하락세가 지속했고, 지방은 0.50% 하락해 전월(-0.38%)보다 낙폭이 커지는 등 약세가 이어졌다.

현직 임원의 횡령 사건이 발생한 스타에스엠리츠가 영업정지 2개월 처분을 받았다. 국내에서 리츠(REITs·부동산투자회사) 영업정지 처분이 나온 것은 2014년 이후 11년 만이다. 18일 업계에 따르면 스타에스엠리츠는 이달 17일부터 5월 16일까지 영업정지 2개월 처분을 받았다. 이에 따라 이 회사의 자산 신규 취득, 개발, 임대차 및 전대차, 자금 대출 등이 금지된다. 스타에스엠리츠의 주요 투자자산은 서울 금천구 독산동과 경기 화성시에 각각 소재한 호텔 2곳이다. 스타에스엠리츠는 현직 임원이 30억8000만원을 횡령한 혐의가 드러나 지난달 주식거래가 정지됐다. 국토교통부는 스타에스엠리츠에 대한 특별검사를 진행해왔다. 국토부는 리츠에 대해 최대 6개월의 영업정지 처분을 내릴 수 있다. 스타에스엠리츠는 업무 정지 처분을 받아도 기존 보유자산에 대한 임대료 수취, 주주 배당, 임직원 급여 지급 같은 통상적 업무는 가능하다.

지난달 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)의 국민평형(국평) 아파트 실거래가가 3년3개월 만에 모두 평균 20억원을 넘은 것으로 나타났다. 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담) 토지거래허가구역 해제와 기준금리 인하에 서울 강남권을 중심으로 가격 및 주택매매심리가 살아나는 모습이다. 부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 서울 국평(전용면적 83∼86㎡) 아파트의 평균 거래가격은 14억3895만원으로 전월(13억6859만원) 대비 5.14% 올랐다고 17일 밝혔다. 특히 서초구(31억4043만원)와 강남구(27억634만원), 송파구(20억2813만원) 등 강남 3구의 평균 거래가격이 각각 20억원을 넘으며 나란히 1∼3위를 차지했다. 강남 3구 국평 아파트의 평균 실거래가가 동시에 20억원을 웃돈 것은 2021년 11월 이후 처음이다. 시장에서는 연말·연초 관망세를 보이던 수요가 지난달 잠삼대청 토지거래허가구역 해제 발표 등으로 강남권을 중심으로 살아났고, 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 도심지로도 퍼져나가는 양상으로 보고 있다. 이날 국토연구원이 발표한 ‘2월 부동산시장 소비심리지수’에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 124.7로 전월보다 14.3포인트 급등했다. 이 지수는 지난해 9월(125.8) 이후 5개월 만에 ‘상승 국면’이 됐다. 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다. 다만 서울 외곽 등으로까지 가격 상승세가 확산될지는 아직 지켜봐야 한다는 관측도 나온다. 직방 관계자는 “서울 외곽 지역에서도 하락 매물이 소진되며 일부 가격 상승이 나타나고 있지만, 아직 적극적인 추격 매수세가 뚜렷하지 않다”며 “이 흐름이 지속할지는 지켜봐야 할 상황”이라고 평가했다. 한편 조국혁신당 차규근 의원은 잠삼대청 토지거래허가구역 해제 여파로 지난달 강남 3구의 ‘갭투자’ 의심 주택구매 건수가 이전보다 2배 넘게 증가했다고 주장했다. 이날 차 의원이 국토부로부터 받은 자료에 따르면 지난달 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서)’에 임대보증금을 승계받고, 금융기관 대출을 끼고 있으며, 입주계획을 ‘임대’라고 써낸 강남 3구 주택구매 사례는 총 134건으로 조사됐다.

전반적인 부동산 경기 침체 속 정치·경제적 불확실성이 커지자 분양시장에선 공급 시점을 두고 신중한 행보를 이어가고 있다. 1∼2월 공급 물량이 뚝 떨어진 데다 봄 분양 성수기인 3월 들어서도 여전히 시장이 위축된 모습이다. 수요자들의 청약 심리도 아직 냉랭한 상황에서 불확실성이 해소되기 전까지는 공급 시기를 두고 저울질이 이어질 것으로 보인다. ◆성수기 왔지만 여전히 찬바람 16일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 민간 아파트 일반분양 물량은 3704가구로 전년(2만660가구) 대비 82.1% 급감했다. 리얼하우스가 관련 집계를 시작한 2020년 이후 가장 적은 수치다. 최근 6년(2020∼2025년)간 2월 평균 물량인 1만1750가구와 비교해선 3분의 1 수준이다. 최근 공급물량 추이를 보면 지난해 11월 1만7148가구, 12월 1만4114가구가 공급된 뒤 올해 들어 공급 물량이 급격히 줄어들었다. 올해 1∼2월 전국 민간 아파트 분양 물량은 22개 단지에서 7201가구가 공급되는 데 그쳤다. 공급 부진은 봄 성수기가 시작된 이달 초에도 계속되는 분위기다. 이달 첫째 주에는 입주자 모집공고를 낸 단지가 없었고, 둘째 주에도 4곳(15일 집계 기준)에 그쳤다. 당초 2월 공급 예정이던 현대건설의 경기 의정부시 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’는 4월로 일정을 연기하기도 했다. 분양시장이 냉랭한 모습을 보이면서 지난달에 이어 이달에도 분양 실적률(분양 예정 물량 가운데 실제 분양이 이뤄진 비율)은 낮을 것으로 전망된다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 일반분양 예정 물량으로 집계됐던 총 7821가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 3560가구(총가구수 30가구 미만 및 임대 아파트 단지 제외)로, 일반분양 실적률은 46%에 불과했다. 전체 분양 실적률은 42%(1만2676가구 중 5385가구)였다. 직방은 “부동산 시장의 불확실성이 지속하면서 수요자들의 청약 심리가 위축됐고, 건설사들 역시 이를 우려해 분양 일정을 더욱 신중하게 조정했다”고 전했다. 직방은 이달에 전국에서 총 1만8712가구 일반분양이 이뤄질 것으로 집계하면서도 “최근 부동산 시장 분위기를 고려하면 실적이 기대만큼 나오지 않을 가능성이 크다”고 진단했다. ◆“이달 말 공급 본격화 가능성” 시장에서는 정치적 불확실성이 다소 걷힐 것으로 보이는 이달 말 또는 다음달부터 차차 분양 물량이 늘어날 것으로 보고 있다. 리얼하우스 관계자는 “아파트 공급 일정은 예년과 달리 3월 하순 이후 본격화될 가능성이 높을 것으로 예상된다”고 짚었다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이도 “일각에서는 각 건설사의 공급 일정이 이달 말부터 본격화될 가능성이 높다고 보고 있다”며 “향후 시장 상황, 정책 방향에 따라 공급 일정이 더 미뤄질 수도 있지만 분양을 앞두고 있는 신규 물량이 대거 예정돼 있는 만큼 봄 분양시장 성수기가 늦게라도 찾아올 것으로 기대하고 있다”고 설명했다. 다만 봄 분양이 본격화하더라도 서울·수도권 주요지를 제외한 대다수 지역에서 주택시장 침체가 여전한 만큼 수요자들의 ‘옥석 가리기’와 이에 따른 청약 성적 양극화는 계속될 것으로 보인다. 직방 관계자는 “(최근 단행된) 기준금리 인하가 주택 수요 회복으로 즉각 연결되기보다는 당분간 관망세가 유지될 가능성이 크다”며 “실수요자들은 청약통장을 신중하게 활용하며 옥석 가리기에 나설 것으로 보이며, 이에 따라 단지별 청약 성적의 양극화가 더욱 두드러질 것”이라고 전망했다. 특히 미분양 물량이 대거 몰려 있는 지방 분양시장의 경우 공급 시점 등을 두고 건설사들의 고심은 더욱 깊어질 것으로 보인다. 부동산R114는 “정부는 미분양 아파트 직접 매입, 금융 혜택 등 부동산 시장 회복을 위한 건설경기 보완방안을 발표했지만, 매입 물량이 많지 않고 세제 감면 등의 혜택이 없어 효과가 발휘되기까지는 지켜볼 필요가 있다”며 “더욱이 전국적으로 시장 불안 가능성이 여전한 만큼 (분양) 물량이 집중되는 부산, 경남, 충남 등지까지 청약 온기가 기대만큼 확산되지 않을 수 있다”고 내다봤다.

한화 건설부문은 대전 서구 도마·변동9재정비촉진구역에서 HJ중공업과 공동 시공하는 브랜드 아파트 ‘도마 포레나해모로’(조감도)를 선착순 분양 중이라고 16일 밝혔다. 이 단지 인근 도마네거리에는 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설될 예정이다. 대전 도시철도 2호선 트램은 대전시를 순환하는 총연장 38.8㎞ 노선으로, 지난해 말 착공했다. 대전시는 약 3년6개월간의 공사와 6개월 시운전 과정을 거쳐 2028년 말 도시철도 2호선을 정식 개통할 계획이다. 한화건설 분양 관계자는 “2호선 착공식 후 투자자 관심이 높아지면서 모델하우스 방문이 급격히 늘어났다”며 “잔여 물량도 빠르게 소진되고 있는 상황”이라고 전했다. 도마 포레나해모로는 대규모 노후 주택지를 총 2만5000여가구의 미니 신도시급 아파트로 탈바꿈하는 도마·변동지구의 ‘노른자위’ 자리에 들어선다. 도마·변동지구는 대규모 도시정비사업을 통해 도마 e편한세상 포레나(8구역), 호반써밋 그랜드센트럴(11구역) 등이 들어서는 브랜드 타운으로 변모 중이다. 도마 포레나해모로는 지하 3층∼지상 34층, 7개동, 전용면적 39∼101㎡ 총 818가구 규모로 조성된다. 이 가운데 일반분양 물량은 568가구다. 단지에서 도보 10분 거리에 대신중·고교가 위치하며, 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 대전제일고도 반경 1㎞ 안에 있다. 상가와 병·의원, 은행 등 각종 생활 인프라가 몰려 있는 도마네거리 중심 상권도 도보 5분 내로 이용 가능하다. 아파트 동은 채광 및 일조량 확보에 유리한 남향 위주로 배치하며 전용 74㎡ 이상 중대형은 4베이로 구성된다. 현재 견본주택에서 선착순 계약이 진행 중이며, 잔여 가구에 대해 원하는 동·호수 지정이 가능하다. 입주는 2027년 상반기 예정이다.

최근 1년간 전국에서 신규 분양된 전용면적 59㎡ 민간아파트의 평균 분양가격이 전년 동월 대비 10% 넘게 올랐다는 분석이 나왔다. 이른바 ‘국평(국민 평형)’으로 불리는 전용 84㎡ 민간아파트의 평균 분양가는 같은 기간 약 5% 상승했다. 14일 분양평가 전문회사 리얼하우스의 월간 분양가 분석 자료에 따르면 지난달 말 기준 59㎡ 민간아파트의 평균 분양가는 4억8079만원으로, 1년 전(4억3617만원)보다 4462만원(10.23%) 올랐다. 전월(4억7691만원) 대비로는 0.81% 상승했다. 리얼하우스는 분석내용 공표 직전 12개월간(작성기준월 포함)의 자료를 평균해 분양가를 추산한다. 서울의 경우 지난달 전용 59㎡의 평균 분양가는 12억3000만원으로, 전년 동월(9억5806만원)과 비교해 28.38% 뛰었다. 같은 기간 인천(4억3968만원→4억5641만원)은 3.80% 올랐고, 경기(5억8878만원→5억5513만원)는 5.72% 하락했다. 이에 따라 수도권의 평균 분양가는 6억6217만원에서 7억4718만원으로 1년 새 12.84% 상승했다. 지난달 말 기준 국평 민간아파트의 평균 분양가는 6억4807만원으로 집계됐다. 전년 동월 대비로는 5.39% 상승, 전월 대비로는 0.01% 하락한 수준이다. 서울의 경우 지난해 2월 12억7100만원에서 지난달 16억3411만원으로 28.57% 상승했다. 이러한 분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비와 인건비 상승 등이 꼽힌다. 한국건설기술연구원이 집계하는 건설공사비지수는 올해 1월 기준 130.99(잠정)로, 2020년과 비교해 약 30% 올랐다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등 직접공사비의 가격변동을 수치화한 것으로, 2020년을 100으로 놓고 증감을 판단한다. 분양가 상승세에 지난해에는 2009년 이후 15년 만에 전국 아파트 평균 분양가격이 평균 매매시세를 역전했다는 분석이 나오기도 했다. 부동산R114에 따르면 지난해 기준 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 전국 2063만원과 서울 4820만원을 나타낸 반면, 평균 아파트 매매시세는 전국 1918만원, 서울 4300만원으로 조사됐다. 분양가를 시세와 비교하면 전국은 3.3㎡당 145만원, 서울은 520만원 비싸다. 국평 기준으로 시세 대비 비교할 경우 분양가가 전국은 5000만원, 서울은 1억7000만원가량 높다. 부동산R114는 2023년 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 제외하고 규제 지역이 대부분 해제되면서 민간택지에 대한 분양가도 사실상 자율화된 점 등이 분양가 상승세에 영향을 미쳤다고 분석했다. 부동산R114는 “특히 코로나19 펜데믹 이후 본격화된 금리 인상과 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 여파에 따른 조달금리 증가, 급등한 건자재 가격, 인건비, 물류비 등이 반영되기 시작하면서 분양가 수준도 급격하게 오르기 시작했다”고 설명했다.

존 림 삼성바이오로직스 대표이사가 14일 “다음달에는 제2바이오캠퍼스 시대를 여는 5공장이 완공될 예정”이라고 밝혔다. 존 림 대표는 이날 인천 송도컨벤시아에서 열린 제14기 정기주주총회에서 “올 한해를 새로운 도약의 원년으로 만들고자 한다”며 이같이 말했다. 삼성바이오로직스는 전 세계 바이오 의약품 수요 급증에 발맞춰 2023년 4월 18만ℓ 규모의 5공장을 착공해 올해 4월 가동을 목표로 건설 중이다. 5공장이 완공되면 삼성바이오로직스의 총생산능력은 78만4000ℓ로 늘어난다. 존 림 대표는 지난해 사상 최대 실적을 기록한 점 등에 대해서는 “주주 여러분의 성원과 신뢰가 있었기에 가능했다”며 포트폴리오와 글로벌 거점을 확장하기 위한 노력을 이어가겠다고 강조했다. 삼성바이오로직스는 지난해 연간 매출액(연결 기준) 4조5473억원을 달성하며 국내 제약·바이오 업계에서는 처음으로 연 매출 ‘4조 클럽’에 입성했다. 삼성바이오로직스에 따르면 이날 주주총회에는 주주 1700여명이 현장 및 온라인으로 참석했다. 재무제표 승인, 정관 변경, 사내외이사 및 감사위원 선임, 이사 보수 한도 승인 등 총 6개 의안이 상정돼 최종 승인됐다. 사내이사에는 유승호 경영지원센터장이, 사외이사 겸 감사위원에는 이호승 전 대통령비서실 정책실장이 신규 선임됐다. 지난 3년간 사외이사 및 감사위원장으로 활동했던 이창우 서울대 명예교수는 재선임됐다.

GS건설이 조직 경쟁력 강화 및 글로벌 경쟁력 확보를 위해 2025년 인재 육성 프로그램을 대폭 개편한다고 14일 밝혔다. GS건설은 지난해 현장 인력 전문성 강화를 위해 ‘예비 CM(현장소장) 과정’ 등 연차별 4개 교육프로그램을 신설한 바 있다. 올해에는 현장 전문가 양성을 위해 ‘예비 PD(프로젝트 디렉터) 과정’을 추가해 GS건설 각 플랜트 현장의 최고책임자인 PD들의 리더십 및 프로젝트 관리 역량을 한층 끌어올린다는 계획이다. GS건설은 사내 육성 프로그램뿐 아니라 올해부터 부동산전문대학원 등 대학 연계 학위 및 비학위 과정도 확대 운영한다. 학습 의지가 높은 직원들이 최신 전문 지식을 습득하고, 업계 전문가들과 네트워크를 구축할 수 있도록 지원하겠다는 것이다. 우수 인재의 글로벌 감각을 키우기 위한 해외 연수 프로그램도 신설됐다. 미국 시애틀 워싱턴대(UW) 캠퍼스에서 열리는 ‘UW 경영과정’은 인공지능(AI), 기후변화 등 다양한 주제로 UW 교수진의 심도 있는 강의를 직접 듣고, 참가자들이 발표를 통해 자신의 분석과 아이디어를 공유하며 미래 경영자로 성장할 수 있도록 돕는 데 초점을 뒀다. 미국 실리콘밸리에서 진행되는 ‘GS 비욘드 혁신과정’은 강화했다. GS 비욘드 혁신과정은 세계적인 기업들의 혁신 사례를 통해 미래 산업에 대한 통찰력을 제공하는 것을 목표로 임원, 리더급에서 선발해 진행한다. GS건설 관계자는 “다양한 교육프로그램을 통해 임직원의 성장을 지원하고 조직의 역량을 강화하는 것이 회사의 경쟁력을 높이는 핵심 전략”이라며 “앞으로도 적극적인 투자와 지원을 이어가며 미래 건설 산업을 선도할 인재를 육성하는 데 최선을 다하겠다”고 밝혔다.