박상우 국토교통부 장관이 정치권에서 지방 미분양 물량 해소 방안으로 요구한 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 한시적 완화’에 대해 부정적 견해를 내비쳤다. 박 장관은 18일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 “DSR 완화는 대출을 더 많이 해주는 것이라 ‘빚내서 집 사게 하는 정책’이란 비판도 있다”며 “정부로서는 조심스럽게 접근하고 있다”고 언급했다. 앞서 국민의힘은 이달 4일 당정 협의를 통해 정부에 지방 미분양 문제 관련 DSR 한시적 완화를 요구한 상태다. 박 장관은 “전반적 경기 등의 문제 때문에 집값 전망이 별로 좋지 않아 (주택) 구매를 꺼리는 분들에게 융자를 더 해준다고 과연 유용할 것인지의 문제가 있고, (DSR 완화는) 정부로서 원칙을 깨는 문제도 있다”고 설명했다. 지방 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 출시에는 속도를 내겠다는 입장이다. 박 장관은 야당 의원의 관련 질의에 “현재 CR리츠 매입 신청이 들어와 협의 중인 미분양 주택이 3800가구가량”이라며 “출시를 앞두고 마지막 협상을 하고 있다”고 답했다. CR리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 우선 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 지난해 3월 정부는 미분양 해소를 위해 CR리츠를 10년 만에 다시 도입하겠다고 발표했으나, 아직까지 CR리츠 등록 허가 건은 없는 상태다. 박 장관은 “지난해에 CR리츠를 출시하려다 늦어졌는데 금융상품의 조건이 맞지 않아 늦어졌다”며 “최대한 빨리 출시하려고 최선을 다하고 있다”고 밝혔다.

기업 참여를 통한 민간임대시장 패러다임 전환을 추진하는 정부가 관련 법안 국회 통과에 재시동을 걸었다. 비등록·개인 다주택자 위주의 민간임대시장 개편 필요성을 강조하며 속도를 내고 있으나, 윤석열정부에서 본격 추진된 정책이 더불어민주당이 주도하는 국회를 넘어 현실화할 수 있을지는 아직 미지수다. 박상우 국토교통부 장관은 17일 서울 영등포구 국회의원회관에서 열린 ‘신유형 장기임대주택 도입 필요성과 추진방향’ 정책토론회에서 “(신유형 장기임대주택 도입을 통해) 집과 최소한의 주거 서비스를 같이 연계해서 제공할 수 있다”고 강조했다. 신유형 장기임대는 리츠(REITs·부동산투자회사) 등 법인이 100가구 이상 대규모 임대주택을 20년 이상 장기임대하는 형태다. 영세화한 민간임대시장에 기업을 끌어들여 장기간 거주할 수 있는 양질의 임대주택을 공급한다는 취지다. 정부는 지난해 8월 신유형 장기임대 육성 방안을 내놓았다. 정부는 기업 참여를 촉진하기 위해 규제 완화 및 세제 혜택 등을 제시했고, 지난해 10월 국민의힘 김정재 의원이 제도 도입을 위한 민간임대주택 특별법 개정안을 대표 발의했다. 이날 토론회 참석한 전문가들은 신유형 장기임대 도입 방향성에 대해선 공감대를 표했다. 발제를 맡은 지규현 한양사이버대 교수(건축도시공학)는 “신유형 장기민간임대 공급은 선분양 의존적인 사업방식을 줄이고, 갭투자 가능성이 축소되는 월세형 임대주택 시장을 형성해 중산층 주거 불안 문제를 완화할 것으로 기대된다”고 말했다. 다만 정부가 내세운 안대로 추진되기 위해선 민간임대주택법 개정안의 국회 통과가 필요한 상황이다. 정부는 물밑 협의를 이어가고 있으나 현 정국 등을 고려할 때 여전히 만만치 않은 상황이다. 김 의원은 “(신유형 장기임대주택 관련) 같은 의견을 가진 민주당 의원들을 찾고 있다. 여야가 같이해야만 현실적으로 통과될 수 있다”며 “다수당인 민주당 의원들을 좀 더 설득해서 같이할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

대출 규제 강화 여파가 지속하면서 지난달 전국 집값 하락폭이 확대됐다. 수도권 집값은 하락세로 돌아섰고, 서울도 상승폭이 줄어들었다. 17일 한국부동산원이 발표한 1월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 지난달 전국 주택(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격지수는 전월 대비 0.10% 내렸다. 지난해 12월 0.07% 하락하며 7개월 만에 내림세로 돌아선 전국 집값은 1월 들어 하락폭을 넓혔다. 지난해 12월 보합(0.00%)을 보였던 수도권 집값은 0.06% 하락으로 전환됐다. 서울(0.08%→0.04%)은 상승폭을 좁혔으며, 지방(-0.14%)은 전월과 같은 하락폭을 유지했다. 부동산원은 “서울·수도권 내 재건축 등 주요 단지에 대한 선호가 지속하고 있으나 전국적인 대출 규제 등 영향으로 관망세가 확대되고 있다”고 분석했다. 주택 시장 한파에 1월 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격이 4000만원선 밑으로 떨어졌다는 분석도 나왔다.직방은 “지난해 4분기부터 조여진 대출 여파와 더불어 연초 탄핵 국정 이슈 및 대외적 리스크 압박으로 최근 국내 주택시장 분위기는 급속도로 냉각됐다”고 진단했다.

한국토지주택공사(LH)는 ‘용산 도시재생혁신지구 복합시설 설계공모’에서 해안종합건축사사무소와 토문엔지니어링건축사사무소 컨소시엄의 작품 ‘넥서스 용산’(Nexus Yongsan·사진)이 선정됐다고 17일 밝혔다. 이는 서울 용산구 한강로3가 23-1 일대인 용산전자상가 인근 공영주차장 부지 등에 공공주택(604가구)을 포함한 산업·상업·주거·행정 융복합 시설을 개발하는 사업이다. 부지 면적은 국유지와 사유지를 합쳐 총 1만3963㎡이며 공사비는 약 3430억원으로 추산됐다. 설계비는 120억원 규모다. 해안건축과 토문건축의 넥서스 용산은 용산국제업무지구와 쇠퇴한 전자상가 개발 등 주변 도시 상황을 고려한 배치 계획에서 우수한 평가를 받았다. 해당 작품은 지역 일대 활성화가 가능한 통합공간 구현을 위해 △도시의 여백과 연결 △시설 간 시너지 △공유와 상생의 플랫폼 등 3가지 주요 콘셉트를 제안했다. LH는 당선된 설계안을 바탕으로 올해 하반기부터 시행계획인가 절차를 밟고 본격적인 개발 사업을 추진한다. 유건석 LH 용산공원사업본부장은 “이번 개발 사업은 여러 기관이 협력해 쇠퇴한 도심지역에 새로운 활력 거점을 조성하는 공공주도 지역개발의 혁신적 모범사례가 될 것”이라며 “당선작이 선정된 만큼 후속 절차를 차질 없이 진행해 나가겠다”고 말했다.

마곡지구 일대 오피스 대규모 공급과 기업들의 경영 효율화 착수 등 영향에 서울 오피스 공실률은 오르고 임대료 상승세는 둔화하고 있는 것으로 나타났다. 16일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 4분기 서울 오피스 평균 공실률은 직전 분기 대비 2.0%포인트 오른 4.9%로, 4개 분기 연속 증가세다. 특히 연면적 6만6116㎡(2만평) 이상의 프라임급 오피스 공실률(8.0%)은 직전 분기보다 6.8%포인트 뛰었다. 이는 강서구 마곡지구에서 약 76만7000㎡(23만2000평)의 오피스 임대면적이 새로 공급된 것이 주요인으로 꼽힌다. 마곡지구는 서울시가 서남권 경제 활성화 등을 목표로 2007년부터 본격 추진해 온 대규모 도시개발사업이다. 공실률 상승과 더불어 서울 전체 오피스 임대료 오름세도 둔화하는 추세다. 2022∼2023년 서울 오피스의 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나 지난해에는 1.2%로 상승폭이 줄었다. 알스퀘어는 보고서에서 “기업경기 악화로 인한 임차활동 둔화에 따른 영향”이라며 “지속해서 상승한 임대료와 기업들의 경영 효율화가 맞물리면서 재계약 시 권역 이전 및 감평으로 임대료 상승이 완화됐다”고 해석했다. 업계에서는 최근 오피스 공실률 상승 배경에 대해 대체로 비슷한 시각을 갖고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드도 ‘2024년 4분기 오피스 시장 보고서’에서 “지나치게 상승한 임대료를 견디지 못하고 재계약을 앞둔 일부 기업들이 외곽으로 이전하거나 이전 계획을 세우면서 공실률은 상승한 반면 임대료 상승률은 둔화한 것으로 판단된다”고 짚었다. 여전히 ‘서울 3대 주요 업무 권역’인 종로 등 도심업무지구(CBD)와 강남업무지구(GBD), 여의도업무지구(YBD)의 A급 오피스 시장에선 공급 부족 현상이 나타나고 있지만, 향후 CBD 권역을 중심으로 대규모 오피스 공급이 예상되는 점은 눈여겨볼 지점으로 꼽힌다. CBRE코리아의 ‘서울 오피스 2030’ 보고서에 따르면 2031년까지 3대 업무 권역에 약 471만㎡ 규모 A급 오피스가 신규 공급된다. 현재 3대 권역 오피스 규모(1057만㎡)의 약 45% 수준이다. 특히 신규 공급의 83%가 CBD에 집중된다. 보고서는 “이러한 대규모 공급은 향후 CBD 오피스 시장의 성장을 빠르게 견인하는 동시에 공실률 증가, 임대료 조정과 신규 오피스 빌딩 간의 임차인 유치 경쟁 심화로 이어질 것으로 예상된다”고 분석했다.

부영그룹은 이중근(사진) 회장이 한국과학기술원(KAIST·카이스트)에 200억원 상당을 기부해 노후화된 기숙사 리모델링을 완공했다고 16일 밝혔다. 이 회장은 지난 14일 카이스트 대전캠퍼스 우정 연구동(구 나눔관)에서 열린 기숙사 리모델링 준공식에 참석해 “학생들이 쾌적한 환경에서 학업에 전념하며 국내 과학기술 발전에 이바지하는 인재로 성장해 주시기를 바란다”고 말했다. 이번 리모델링 대상 기숙사는 4개 동으로, 부영그룹은 외관 건축공사를 비롯해 기계·전기·통신·소방 등의 시설 전반을 리모델링했다. 같은 날 이 회장은 카이스트 ‘2025학년도 학위수여식’에서 과학기술 인재 양성에 기여한 공로로 명예 경영학 박사 학위를 받았다. 카이스트는 “이 회장의 지원은 과학기술계가 혁신의 토대가 되는 학문적 기반을 공고히 다지는 데 큰 도움이 되고 있다”고 밝혔다.

포스코이앤씨가 경기 성남시 은행주공아파트 재건축 정비사업 수주전에서 두산건설을 누르고 시공사로 선정됐다. 포스코이앤씨는 16일 열린 시공사 선정 총회에서 투표한 조합원 총 1834명 중 1333표를 얻어 최종 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 두산건설은 418표를 얻었으며 무효 및 기권은 83표였다. 성남 은행주공 재건축 사업은 성남시 중원구 은행동 550 일대에 총 3198가구를 조성하는 대규모 사업이다. 총 공사비는 약 1조3000억원으로, 올해 수도권 재건축 ‘대어’ 중 하나로 꼽힌다. 포스코이앤씨는 단지명으로 ‘더샵 마스터뷰’(투시도)를 제안했으며, 지하 6층∼지상 최고 30층, 39개동 규모로 성남 최대 단일 브랜드 랜드마크 단지로 재탄생시킨다는 계획이다. 포스코이앤씨는 “조합의 재정 부담을 최소화하기 위해 조합 사업비 중 2400억원을 무이자로 조달할 계획”이라며 “발코니 옵션 수익 및 철거 부산물 판매 수익 역시 조합에 귀속된다”고 전했다. 아울러 남은 인허가 절차를 신속하게 승인받기 위한 기술 지원 및 비용 부담 등을 통해 조합원의 분담금을 경감시킨다는 방침이다. 앞서 포스코이앤씨는 조합에 3.3㎡(1평)당 공사비로 698만원을 제시했으며, 거주성을 극대화하기 위한 다양한 특화설계도 제안했다. 두산건설은 이번 사업 수주를 위해 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 적용과 함께 평당 635만원의 공사비 등을 조합에 제시했으나 포스코이앤씨와의 경쟁에서 밀리면서 고배를 마시게 됐다. 포스코이앤씨는 이번 수주를 바탕으로 강남, 용산, 성수 등 서울 및 수도권 주요 사업지에서 수주 행보를 더욱 확대해 나간다는 계획이다.

지난해 아파트를 가장 많이 매입한 연령대는 30대인 것으로 나타났다. 16일 한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매 거래 현황에 따르면 지난해 거래된 전국 아파트 49만2052가구 중 30대의 매입 비중이 26.6%(13만973가구)로 전 연령대에서 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 40대가 26.2%(12만8920가구)로 2위를 차지했다. 월별로 살펴보면 30대와 40대의 매입 비중은 엎치락뒤치락하는 모습을 보였다. 2023년 처음으로 30대가 40대를 추월한 뒤 지난해 8월까지도 30대의 약진이 두드러졌으나, 같은 해 9월 ‘2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 시행 등 대출 규제 강화가 본격화하면서 40대의 월간 거래량이 30대를 앞질렀다. 이후 11월까지는 40대의 거래량이 30대를 넘어섰지만 12월에 다시 30대가 40대를 추월하면서 연간으로 2년 연속 30대의 매입 비중이 40대를 웃돌았다. 서울 아파트 역시 지난해 30대 매입 비중이 31.9%로 전 연령대를 통틀어 가장 높았다.

현대건설은 1조원 규모의 ‘서울역 밀레니엄 힐튼호텔 부지 개발사업(조감도) 및 철거공사’를 수주했다고 13일 밝혔다. 와이디427피에프브이(PFV)가 발주한 이 사업은 서울 중구 남대문로5가에 위치한 힐튼호텔을 철거하고 연면적 약 34만9000㎡의 지하 10층∼지상 39층짜리 대규모 복합시설을 짓는 프로젝트다. 총공사비는 1조1878억원이다. 현대건설은 애플과 블룸버그 본사를 설계한 세계적인 설계사무소 ‘포스터+파트너스’(Foster+Partners)와 협업해 최고급 상업용 부동산을 짓는다는 계획이다. 부지 내에는 초대형 오피스 1개동과 6성급 호텔이 들어서며, 전체 대지 면적의 40%는 시민을 위한 공개 녹지로 구성된다. 현대건설 관계자는 “서울역은 국내 모든 도시와 전 세계를 잇는 교통의 핵심 거점으로 고급 인력과 관광객이 유입되는 국제적 랜드마크가 될 수 있는 잠재력을 가졌다”며 “복합투자개발사업의 새로운 패러다임을 제시할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

중고거래 플랫폼인 ‘당근마켓’을 통한 부동산 직거래와 허위매물 피해가 늘자 정부가 매물 등록자의 실명인증을 권고했다. 이에 따라 당근마켓은 이달부터 부동산 매물 등록 시 본인 인증을 전면 도입했다. 국토교통부는 소비자 피해를 방지하고자 부동산 직거래 플랫폼 운영 가이드라인을 마련해 배포·권고했다고 13일 밝혔다. 당근마켓 등 직거래 플랫폼을 이용한 부동산 거래가 늘어남에 따라 개인 간 직거래를 체계적으로 관리할 필요성이 높아진 데 따른 조치다. 가이드라인에는 부당한 표시·광고 및 거래 행위로 인한 피해를 막기 위해 플랫폼 운영사업자와 광고 게시자, 소비자가 각각 준수해야 할 사항이 담겼으며, 플랫폼 운영사업자와 모니터링 기관(한국부동산원·한국인터넷광고재단)이 상호 협력할 사항 등도 포함됐다. 정부 가이드라인에 따라 당근마켓은 휴대전화 소유 여부만을 확인하던 방식에서 통신사 가입 정보와 연계한 본인 인증 방식을 전면 도입했다. 또 본인 인증이 완료된 회원이 등록한 매물은 등기부등본 자료와 자동 연계해 광고 게시자와 등본상 소유자가 일치하면 ‘집주인 인증’ 표지를 부여하고 있다. 국토부는 지난해 말 4주간(11월11일∼12월6일) 온라인 직거래 플랫폼에서 직거래를 가장한 중개대상물 부당광고에 대한 모니터링도 실시했다고 밝혔다. ‘무자격자의 불법 중개대상물 광고(광고주체 위반)’와 ‘개업공인중개사의 필수 사항 미기재(명시 의무 사항 위반)’가 이번 모니터링 대상이었다. 국토부가 500건의 광고를 대상으로 표본 조사한 결과, 총 104건의 공인중개사법 위반 의심 광고가 적발됐다. 이 중 광고주체 위반이 94건(90.4%), 명시의무 위반은 10건(9.6%)이었다.