러시아·우크라이나 전쟁이 끝난 후 우크라이나 재건에 드는 비용이 4863억 달러(약 702조713억원)에 이른다는 추정치가 공개됐다. 14일 한국토지주택연구원의 ‘우크라이나 재건 사업 진출을 위한 전략 수립 연구’ 보고서에 따르면 종전 후 우크라이나 주택, 인프라, 산업시설, 피난민 지원 등을 재건하는 데에 총 4863억 달러의 비용이 소요된다. 인프라 부문 148억 달러, 생산 부문 136억6000만달러, 사회 부문 161억8000만 달러 등이다. 이중 주택 피해는 전체 주택의 8% 수준인 140만 가구로, 이를 다시 짓는데 드는 예상 비용은 686억달러(약 99조원)에 이른다. 전력, 에너지와 관련해서는 50여 개 이상의 발전소와 변전소가 손상됐으며, 전력망과 송배전선을 재건하는 데에만 최소한 57억 달러(약 8조2000억원)가 필요할 전망이다. 총 재건 비용(4863억 달러)은 지난해 2월 세계은행, 유럽연합(EU), 우크라이나 정부가 공동으로 작성한 ‘3차 긴급 재건 피해 및 수요 조사(RDNA 3)’에 따른 것으로, 2차 조사 때 금액(4110억 달러)보다 18.3% 늘었다. 보고서는 우크라이나에 대규모 피해 복구가 필요한 만큼 다수의 재건사업이 발주될 가능성이 높고, 우크라이나 정부도 외국인 투자를 환영하는 입장이라고 설명했다. 다만 미국, 유럽연합 등이 강한 지원 의지를 가지고 있어 재건사업 참여와 관련해 경쟁이 심화할 수 있다고 분석했다. 이에 따라 한국에서는 한국토지주택공사(LH)가 강점을 가진 도시계획, 산업단지개발 분야를 중심으로 진출하고 공공과 민간이 함께하는 ‘원 팀 코리아’를 구성해 종합적인 사업 추진을 도모해야 한다고 강조했다. 한국토지주택연구원 관계자는 “우크라이나 재건사업에 대한 한국의 참여는 한국 기업들에 큰 경제적 기회를 제공할 뿐만 아니라, 국제적으로도 한국의 위상을 강화할 수 있는 중요한 발판이 될 수 있다”고 밝혔다.

주택도시보증공사(HUG)가 외국인 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 않는 전세보증 사고를 내면 해당 주택을 바로 강제 경매하는 제도를 도입했다. HUG는 이 같은 내용의 외국인 임대인 전세보증금 반환보증 사고 관리 대책을 3일부터 도입했다고 14일 밝혔다. 외국인 임대인이 본국으로 돌아가면 채권 회수가 어려워지는 점을 고려해 ‘악성 임대인’에 준하는 수준으로 관리를 강화했다는 설명이다. 일반 임대인이 전세보증 사고를 내면 HUG는 세입자에게 보증금을 대신 돌려주고, 임대인에게는 채무 상환 유예 기간을 최대 6개월 부여한다. 자진 상황을 유도하기 위해 이 기간에 분할 상환과 상환 유예 등을 지원한다. 하지만 전세보증 사고를 3번 이상 내 집중관리 다주택 채무자 명단에 오른 임대인에게는 상환 유예 기간을 주지 않고 바로 주택을 경매에 넘긴다. HUG는 전세보증 사고를 3번 이상 낸 집주인 중 연락이 끊겼거나, 최근 1년간 보증 채무를 한 푼도 갚지 않았거나, 회수하지 못한 채권 총액이 2억원 이상인 사람을 집중관리 다주택 채무자로 분류한다. 이제는 외국인 임대인이 전세보증 사고를 내면 이들과 비슷한 수준으로 관리하는 것이다. HUG는 “외국인의 경우 거소가 불분명하거나, 본국으로 돌아가는 경우 서류송달 등 집행권원 확보가 어려울 때가 있다”고 관리 강화 이유를 설명했다.

침체를 겪고 있는 건설업계에서 일부 발주청의 ‘직접시공의무제 확대’ 움직임을 두고 “과도한 규제”라며 우려하는 목소리가 커지고 있다. 부실공사 방지 등을 위해 직접시공 확대를 강조하던 서울시도 업계 부담을 고려해 한발 물러서며 규제 강화 분위기는 한층 누그러진 모습이다. 반면 시민사회에서는 “직접시공제 강화는 건설 안전을 위해 필요한 규제”라며 반발하고 나섰다. 13일 건설업계에 따르면 서울시가 9일 내놓은 규제 철폐안에는 ‘건설공사 50% 직접시공 의무화 방안’ 폐지가 담겼다. 당초 서울시는 재해 예방과 시공 품질 향상, 하도급 풍토 개선 등을 위해 발주 공사의 원도급사 직접시공 확대를 추진해 왔다. 직접시공의무제는 원도급자인 업체가 계약한 공사의 일부를 다른 주체에 위탁하거나 하도급하지 않고 직접 시공하도록 하는 제도를 말한다. 서울시는 최근 업계가 겪는 어려움 등을 고려해 행정안전부 예규에 따라 시행하는 정도로 완화했다. 30억원 이상 적격심사 및 종합평가낙찰제 대상 건설공사 입찰 시 ‘직접시공 비율 평가’를 적용해 직접시공 20%를 충족하면 만점을 주겠다는 것이다. 서울시의 한 관계자는 “(과거 안은) 직접시공에 대해 저희가 제한을 가하는 내용이었는데, 최근 (업계) 상황을 고려해 20% 이상이면 만점이 되는 거로 통일해서 가기로 했다”고 설명했다. 일단 건설업계에서는 한시름 놓았다는 분위기다. 건설업계 한 관계자는 “(서울시의 규제 철폐를) 긍정적으로 보고 있다”며 “직접시공 완화가 바람직하다”고 말했다. 일각에선 행안부 예규 수준 역시 과도하다는 지적도 있다. 김민주 한국건설산업연구원 부연구위원은 “현재의 산업구조와 생산 체계상 원도급자가 현실적으로 직접시공 의무를 충족하기 어려운 경우가 있다”며 “행안부 예규에는 이에 관한 예외조항이 없기 때문에 서울시 발주 공사에 있어 (직접시공 비율이) 감소하는 것이 업계 입장에서 큰 차이가 있을지에 대한 의문이 있다”고 짚었다. 건설업계의 주장과 달리 시민사회에서는 건설 안전 문제 해소를 위해 규제 강화가 계속 필요하다는 목소리가 나온다. 경제정의실천시민연합은 전날 성명을 내고 국회가 서울시의 직접시공 50% 의무화 방안을 입법화해야 한다고 주장했다. 정택수 경실련 부동산국책사업팀 부장은 “(직접시공제 강화는) 업계의 어려움 등을 차치하고 당연히 이뤄져야 하는 사안”이라며 “현행 제도나 관행에 의하면 원청이 지고 있는 책임의 정도가 없거나 너무 미약하다”고 말했다.

이른바 ‘줍줍’(줍고 줍는다), ‘로또 청약’으로 불리며 과열 양상을 빚은 무순위 청약 제도의 폐해가 커지자 정부가 신청 자격을 다시 무주택자로 되돌리기로 했다. 누구나 지원 가능하도록 제도를 개편한 지 2년 만에 뒤집은 것. 경쟁이 치열할 것으로 보이는 지역 물량은 해당 지방자치단체가 거주 조건을 탄력적으로 부여할 수 있도록 하는 대안도 내놓았다. 국토교통부는 11일 무순위 청약을 청약 제도 취지에 맞게 무주택 실수요자 중심으로 개선해 올해 상반기 중 시행하겠다고 밝혔다. 이는 정부가 2023년 2월 누구나 무순위 청약에 나설 수 있도록 한 뒤 ‘묻지마 청약’이 늘면서 시세 차익을 노리는 투기 수단으로 변질됐다는 지적이 잇따른 데 따른 것이다. 무순위 청약은 미계약 또는 미분양 등으로 인해 나온 잔여 물량에 대해 청약 신청을 받아 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정하는 것을 말한다. 당초 정부는 집값 급등기였던 2021년 5월 ‘해당 지역에 거주하는 무주택자’로 무순위 청약 자격을 제한했다가 이듬해 하반기부터 금리 인상과 미분양 우려 등으로 시장이 얼어붙자 2023년 2월 청약 요건을 대폭 완화했다. 이번 개선안에서 눈에 띄는 대목은 시장·군수·구청장 등 지자체장이 지역별 여건과 분양상황 등에 맞게 거주지역 요건을 탄력적으로 부과할 수 있도록 했다는 점이다. 예컨대 시세 차익이나 분양 경쟁이 큰 지역에서는 광역지자체 또는 광역권 거주 조건을 부여하고, 그렇지 않은 지역에서는 거주요건 없이 전국 단위로 청약을 시행할 수 있다. 서울 A자치구에서 무순위 청약 물량이 나왔을 경우, 필요시 구청장이 서울 또는 수도권에 거주하는 이들만 대상으로 하는 식이다. 업계에선 기존 무순위 청약 제도가 낳은 사회적 비용들을 줄이는 차원에서 이번 개선 방안에 대해 긍정적으로 보면서도 정부가 시장 상황에 따라 제도를 뒤집으며 부작용을 야기한 점은 비판받을 대목으로 짚는다. 김인만부동산경제연구소의 김인만 소장은 “언제까지 시장 분위기에 따라서 묶었다 풀기를 할지는 한 번 고민을 해야 될 때가 됐다”고 지적했다. 김헌정 국토부 주택정책관은 “지자체가 지역 여건 등을 고려해 거주요건을 탄력적으로 부과하도록 허용하면 청약제도가 시장 상황에 따라 빈번하게 변경되는 것을 방지할 수 있을 것”이라고 말했다. 이번 제도 개선으로 지방 거주자들이 역차별을 받을 수 있다는 우려도 나온다. 서진형 광운대 교수(부동산법무학)는 “서울에 ‘줍줍’이 발생할 경우 이제 지방 사람들은 (청약을) 못 넣게 될 것”이라며 “그러면 지방과의 역차별 문제도 발생할 수 있다”고 짚었다. 한편 국토부는 위장 전입으로 부양가족 수를 늘려 청약 가점을 높이는 것을 막고자 실거주 여부 확인 절차도 강화키로 했다. 지금까지는 가족관계증명서, 주민등록 등·초본 등을 통해 확인하는 데 그쳤으나, 앞으로는 본인과 가족들의 최대 3년치 병원·약국 이용내역(건강보험 요양급여내역)도 제출해야 한다. 국토부는 입주자 모집 공고일 이전 직계존속의 병원·약국 기록은 3년치, 30세 이상 직계비속은 1년치를 제출하도록 할 계획이다. 위장 전입 등 부정청약 근절 대책도 무순위 청약제도 개편과 함께 올해 상반기 중 시행한다는 방침이다.

‘침체’, ‘위기’, ‘붕괴’. 국내 주요 건설협회장과 국토교통부 장관의 올해 신년사에서 드러난 현 건설산업 상황에 대한 진단이다. 1만2700여개의 회원사를 둔 대한건설협회의 한승구 회장은 “이미 건설업계의 심각한 붕괴가 현실화되고 있다”며 우려를 표하기도 했다. 건설산업이 성장 한계에 직면하면서 앞으로는 연평균 1% 안팎 성장이 ‘뉴노멀’(새로운 표준)이란 전망이 나오고, 경기 부진을 더는 견디지 못해 쓰러지는 업체도 갈수록 늘자 업계의 위기감은 고조되는 모습이다. 여기에 미국 도널드 트럼프 2기 행정부 출범에 따른 원·달러 환율 변동 가능성 확대 등 대외 불확실성과 ‘12·3 비상계엄 사태’ 및 윤석열 대통령 탄핵 정국으로 인한 국내 시장 혼란까지 겹치면서 내우외환에 빠졌다. 국내총생산(GDP)의 약 15%와 210만명의 일자리를 책임지는 건설경기가 흔들리자 내수 위축으로도 이어지는 추세다. 전문가들은 건설업계가 정체된 산업 환경에 맞는 새로운 생존 전략을 마련하는 것과 더불어 이를 뒷받침할 수 있는 정책적 지원이 시급하다고 강조한다. ◆경영 악화에 쓰러지는 건설기업 10일 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 지난해 부도가 난 건설업체는 모두 29개사로 2019년(49개사) 이후 5년 만에 가장 많았다. 전년(21개사)보다 8곳 늘어난 것으로, 부도 업체 수는 2021년(12개사) 이후 3년 연속 늘어나고 있다. 건설업계 주요 경영 지표도 일제히 악화하는 추세다. 한국은행이 지난해 말 발표한 ‘2024년 3분기 기업경영분석 결과’를 보면 대표적인 수익성 지표인 매출액영업이익률은 3.06%로, 전년 동기(3.85%)보다 0.79%포인트 하락했다. 전(全)산업 매출액영업이익률이 같은 기간 4.04%에서 5.79%로 1.75%포인트 오른 것과는 대조된다. 건설산업이 위축된 배경으로는 우선 공사비 급등과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색 등이 거론된다. 건설공사비 지수가 2020년 100에서 지난해 12월 130.18(잠정)로 약 30% 오를 정도로 비용 부담이 커지자 착공이 지연되고 공사가 중단되는 등 사업에 악영향을 미쳤다. 높은 금리와 PF 시장 위기감 확대는 착공 물량 감소로 이어졌다. 최근 우리 경제 전반의 불확실성을 높이는 요인들이 쌓이는 점도 건설업계에 악재로 작용하는 분위기다. 여전히 높은 원·달러 환율은 수입 자재 가격 상승 등으로, 국내 정치적 불확실성은 민간 부문 건설투자 심리 위축으로 연결될 수 있는 탓이다. 한국건설산업연구원(건산연)은 최근 보고서에서 “건설산업은 낮은 수입 의존도로 환율 변동에 따른 단기적 영향은 상대적으로 낮다”면서도 “건설 이외 타 산업의 비용 상승으로 인한 2차 영향이 커 환율 상승 기간이 길어질수록 간접적인 비용 상승 압력이 점차 상승할 가능성이 있다”고 분석했다. ◆“산업구조 근본적 혁신 필요” 국내 건설산업은 경기 상황뿐만 아니라 인구구조 변화, 도시화율, 주택보급률 등을 고려했을 때 구조적으로 저성장을 피하기 어려운 처지다. 대한건설정책연구원(건정연)에 따르면 1980년대(1981∼1990년) 건설투자 증가율은 연평균 12.9%에 달했으나, 2011년 이후(2011∼2023년)에는 1.6%에 불과하다. 박선구 건정연 경제금융연구실장은 “경제 및 인구구조, 지역 쇠퇴, 건설산업 여건 등 부정적 환경으로 건설투자는 과거의 성장세를 기대하기 어려운 여건”이라며 “향후 건설투자 성장률은 평균 0∼1%가 뉴노멀이 될 가능성이 높은 상황”이라고 짚었다. 성숙기를 넘어 쇠퇴기를 바라보고 있는 건설산업을 두고 전문가들 사이에선 리스크 관리 체계 고도화와 함께 산업구조의 근본적인 혁신이 필요하다고 강조한다. 이충재 건산연 원장은 지난해 말 ‘건설시장 및 건설산업 정책 진단 세미나’에서 “건설산업의 위기는 산업구조 전반의 한계를 드러내는 문제”라며 “산업의 구조적 개혁과 패러다임 전환을 통해 지속 가능한 성장 기반을 마련해야 한다. 이를 위해 정부, 민간, 학계가 공동으로 혁신의 중심에 서야 한다”고 지적했다. 박 실장도 “건설산업이 이미 성숙기에 진입했다는 점, 정체된 산업 환경을 극복할 필요성이 크다는 점에서 새로운 생존 전략과 지속 가능성에 대한 고민이 필요한 시점”이라며 “무엇보다 생산구조 혁신, 디지털화 등을 통해 생산성과 부가가치를 높이는 체질 개선 노력이 필요하다”고 강조했다. 건설업계의 스마트 건설 기술 확산 노력도 중요한 지점으로 꼽힌다. 건설 기술·기능인력은 갈수록 고령화하고, 신규 진입 인력은 줄어드는 상황에서 생산시스템 혁신을 위해 스마트 건설 시스템 강화가 필수기 때문이다. 한국건설인정책연구원에 따르면 2004년 38.1세였던 재직 중 건설기술인 평균 연령은 지난해 6월 51.2세로 올랐다. 업계의 체질 개선을 위한 변화 노력과 더불어 산업구조 혁신을 위한 정부·국회의 뒷받침이 중요하다는 목소리도 나온다. 전영준 건산연 미래산업정책연구실장은 “정부와 국회 모두 건설산업의 중요성을 다시금 톺아보고, 중장기적 시각에서 정책 추진 패러다임 전환이 필요하다”고 촉구했다.

건설 경기 침체 속 대내외 불확실성이 한층 짙어지면서 건설투자는 갈수록 위축되는 모습이다. 타 산업으로 이어지는 후방연쇄효과와 내수에 미치는 영향이 큰 상황에서 건설업계의 부진이 이어지자 건설투자 확대를 위한 지원이 필요하다는 목소리도 나온다. 10일 한국은행의 2024년 연간 실질 국내총생산(GDP) 속보치에 따르면 건설투자 증가율은 2023년 1.5%에서 지난해 -2.7%로 감소 전환했다. 지난해 4분기의 경우 건물·토목 동반 부진으로 직전 분기 대비 3.2% 감소했다. 건설투자 부진은 침체를 겪고 있는 내수에도 부정적 영향을 미치는 분위기다. 한국개발연구원(KDI)은 ‘2월 경제동향’에서 “소비와 건설투자를 중심으로 내수 회복이 지연되고 있다”며 “소매판매와 건설기성이 감소세를 지속했다”고 진단했다. 산업계에서는 침체를 겪고 있는 국내 경제를 살리기 위해선 건설투자 확대가 필요하다는 분석이 나온다. 산업연구원은 지난달 내놓은 ‘건설활동이 제조업에 미치는 파급효과 분석’ 보고서에서 “제조업을 비롯한 우리 경제가 침체 국면에서 하루빨리 벗어나기 위해서는 해당 산업은 물론 연관 산업의 파급효과가 높은 건설투자 확대가 절대적으로 필요하다”고 강조했다. 보고서는 향후 건설투자가 5조원 확대될 경우 제조업을 포함한 전(全)산업에서 5만4000명 규모의 고용이 창출되고, 연관 산업 생산 효과는 5조1000억원에 달한다는 연구 결과도 내놓았다. 건설투자 확대를 위한 방안으로는 3기 신도시 조기 조성과 서울∼세종 고속도로 조기 완공 등을 통한 건설투자 조기 집행 및 공공 공사 활성화 등을 제시했다. 건설 관련 연구기관들은 지난해에 이어 올해에도 건설투자 감소세가 이어질 것으로 본다. 대한건설정책연구원은 “2025년 건설시장은 긍정적인 요인에 비해 부정적인 요인이 큰 상황”이라며 올해 건설투자가 지난해보다 약 1.2% 감소하면서 300조원을 밑돌 것으로 내다봤다. 김영덕 한국건설산업연구원 선임연구위원은 ‘2025년 건설산업 7대 이슈’ 보고서에서 “올해 건설산업과 관련된 주요 이슈를 종합해보면 세계 경제의 불확실성 증가로 인해 국내 경제의 저성장세가 불가피한 가운데 부동산 시장의 불안정성 증가로 전반적인 건설투자의 감소가 불가피한 상황”이라고 짚었다. 이어 “정부의 건설경기 활성화를 위한 정책이 다른 어느 때보다 절실하다”며 “건설기업은 건설경기 침체에 대응해 재무적 리스크의 적극적인 대응 등 내실경영체제의 강화가 필요하다”고 덧붙였다.

주택 매매시장 위축 속 전국 아파트 ‘하락 거래’ 비중이 6개월 연속 늘어난 것으로 나타났다. 10일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 1월 전국 아파트 거래 중 44.9%는 종전 거래가보다 낮은 가격에 거래된 ‘하락 거래’로 집계됐다. 직방은 동일 단지·면적에서 1년 이내 이뤄진 직전 거래에 비해 가격이 1% 이상 내린 거래를 하락 거래로 분류했다. 하락 거래 비중은 지난해 8월(39.8%)부터 점차 늘어나기 시작했다. 지난해 11월에는 43.7%를 기록하며 같은 달 상승 거래 비중(42.6%)을 앞질렀다. 이후 하락 거래 비중은 꾸준히 상승 거래를 웃돌고 있다. 지난달의 경우 상승 거래 41.7%, 보합 거래 13.4%였다. 지난달 수도권 하락 거래 비중은 43.6%로 집계됐다. 직방 관계자는 “서울은 여전히 상승 거래 비중이 높은 가운데 경기와 인천 아파트 거래가격이 약세를 보이면서 수도권 하락 거래 비중을 높였다”고 설명했다. 지난달 서울의 상승 거래와 하락 거래 비중은 각각 44.7%, 36.9%였다. 직방은 “당분간 아파트 매매거래량 감소 분위기는 계속될 전망”이라며 “경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속할 것으로 예상돼 움츠린 거래 시장이 쉽사리 살아나긴 어려운 환경”이라고 진단했다. 한편 전세 사기와 전셋값 상승 여파로 지난해 4분기 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 부동산R114가 서울 아파트 전월세 실거래 데이터를 분석한 결과, 지난해 4분기 임대차 계약에서 전세 거래 건수는 3만112건(56.0%), 월세 거래 건수는 2만3657건(44.0%)으로 파악됐다. 월세 비중은 직전 분기보다 3.3%포인트 늘어났다. 부동산R114는 2022년부터 불거진 전세 사기 여파와 2023년 5월부터 꾸준히 오르는 전셋값이 월세 거래 비중 증가로 이어진 것으로 해석했다. 지난해 4분기 월세 거래 계약 유형 중 갱신계약 비중은 31.6%였다.

연말 수주 증가 효과가 사라지며 지난달 ‘건설기업 경기실사지수’(CBSI)가 한 달 만에 다시 하락했다. 한국건설산업연구원(건산연)은 지난달 CBSI가 전월 대비 1.2포인트 하락한 70.4를 기록했다고 10일 밝혔다. CBSI는 건설기업들이 체감하는 경기를 지수화한 것으로, 100을 밑돌면 현재의 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 더 많다는 것을 의미한다. 이 지수는 지난해 10월(70.9)부터 전월 대비 2개월 연속 하락했으나 같은 해 12월(66.9→71.6)에는 건설사들의 연말 수주 물량이 몰리며 전월 대비 4.7포인트 올랐다. 지난달에는 수주 증가 효과가 사라지며 한 달 만에 하락 전환했다. 이지혜 건산연 연구위원은 “12월 수주 증가 효과로 상승했던 CBSI가 다시 하락하며 체감 건설경기 부진이 지속하고 있다”고 분석했다. 부문별로 보면 신규 수주 지수(62.6)가 6.8포인트 떨어진 영향이 컸다. 수주 잔고 지수는 76.8로 5.4포인트, 자금 조달 지수는 67.6으로 3.0포인트 각각 내렸다. 자재 수급 지수도 전월 대비 2.3포인트 하락한 84.3으로 집계됐다.

이달 수도권 아파트 입주물량이 큰 폭으로 줄어들 것이란 전망이 잇따라 나오면서 임대차 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 업계에서는 입주물량 급감이 새 학기 시작 등 계절적 요인과 맞물리면서 전월세 가격을 자극할 가능성이 있다고 보면서도 3월에는 입주물량이 회복돼 일시적 이슈가 될 것이란 관측이 나온다. 다만 올해 연간 아파트 입주물량이 줄어들고, 상반기보다 하반기에 물량 감소가 더 크게 나타날 것으로 보이는 만큼 올해 전월세 시장의 주요 키워드로 계속 거론될 전망이다. ◆“이달 수도권 입주, 81.2% 줄어” 9일 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 전월(3만9245가구) 대비 50.3% 줄어든 1만9486가구(임대 포함)다. 입주물량 감소는 수도권이 이끌었다. 수도권 입주물량은 3481가구로, 전월(1만8500가구)과 비교해 81.2%, 전년 동월(1만5106가구) 대비로는 77% 급감했다. 서울은 입주 예정 물량이 484가구로 전월(5011가구)의 10분의 1 수준에 불과하다. 경기에서는 전월 대비 72.0% 줄어든 2594가구가, 인천에서는 90.5% 줄어든 403가구가 각각 입주한다. 다른 조사에서도 비슷한 흐름이 감지된다. 직방 집계를 보면 이달 수도권 아파트 입주물량은 7250가구(임대 제외, 총가구 수 30가구 이상 아파트만 포함)로, 전월(1만3980가구)의 절반 수준에 그칠 전망이다. 서울 입주물량은 585가구에 불과하며 경기와 인천은 각각 5908가구, 757가구가 입주할 것으로 분석됐다. 직방은 “1월 서울, 경기에서 매머드급 규모의 대단지와 인천 지역에서 5개 단지가 입주한 반면, 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것”이라고 설명했다. 아파트 입주물량은 전월세 시장 가격에 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 새 아파트 입주물량이 줄어들 경우 임대차 시장에서의 공급 감소로 이어져 전월세 가격이 상승할 가능성이 있기 때문이다. 부동산R114는 “수도권 입주물량 급감은 새 학기 시작 등 계절적 요인과 맞물리며 수도권 전월세가격을 자극할 가능성이 높을 것으로 보인다”고 짚었다. 다만 3월에는 다시 입주물량이 회복될 것으로 보이는 만큼 이달 물량 급감으로 인한 여파가 크진 않을 것이라는 게 업계의 대체적인 시각이다. 직방 관계자는 “2월 입주물량 감소는 일시적인 현상”이라며 “3월은 수도권 입주물량이 2월 대비 75% 다시 증가하면서 2월 물량 감소에 따른 여파는 작을 것”이라고 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원도 “3월과 4월에 입주물량이 확 줄어드는 건 아니다”고 말했다. ◆입주 감소, 하반기에 더 큰 영향 다음달 입주물량이 늘어나더라도 연간으로 보면 올해 수도권 입주물량이 지난해보다 20% 이상 줄어들 것으로 관측되는 만큼 향후 전월세 시장에 영향을 미칠 가능성은 여전히 남아있다. 직방과 부동산R114는 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 각각 26.6%, 28.2% 줄어들 것으로 전망한 바 있다. 특히 업계에서는 수도권 물량 중 상당수를 차지하는 경기도에서 입주물량이 크게 줄어드는 점을 눈여겨보고 있다. 부동산R114 분석 기준으로 올해 입주물량이 가장 크게 줄어드는 지역은 경기도로, 지난해보다 4만6536가구(11만6941가구→7만405가구, 지난해 말 조사 기준) 급감한다. 서울 입주물량이 지난해 2만7877가구에서 올해 3만2339가구(월 미정 단지 제외)로 4462가구 늘어나지만, 경기에서 대폭 줄어든 물량에다가 인천 입주가 7102가구(2만9740가구→2만2638가구) 줄어드는 것까지 고려하면 큰 효과를 내기는 어려울 것으로 보인다. 올해 상반기보다 하반기로 갈수록 점점 입주물량이 줄어드는 추세를 나타낼 것으로 보이는 점도 주의 깊게 봐야 할 지점이다. 윤 수석연구원은 “월간 단위로 보게 되면 상반기 입주물량이 확 줄어드는 건 아니고, 하반기로 갈수록 줄어든다”며 “가을 이사철에 입주물량이 확 줄어서 그때는 영향을 길게 받을 것”이라고 말했다. 이어 “그때부터 2026년까지 (입주물량 감소) 흐름은 계속 이어질 것”이라고 덧붙였다.

경기 성남시 은행주공아파트 재건축 정비사업 수주전에 뛰어든 포스코이앤씨와 두산건설이 나란히 파격적인 사업조건과 특화 설계를 내놓으면서 본격적인 경쟁에 돌입했다. 두산건설은 이번 사업 수주를 위해 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 ‘더제니스’ 적용과 함께 3.3㎡(1평)당 635만원의 공사비를 조합에 제시했다고 9일 밝혔다. 성남 은행주공아파트 재건축 정비사업은 성남시 중원구 은행동 550 일대에 총 3198가구를 조성하는 사업이다. 두산건설 측은 “수도권 랜드마크 건설을 통해 얻는 홍보 효과를 고려한 전략적 요충지로 판단돼 공격적인 공사비 제안이 가능했다”고 설명했다. 아울러 계약일로부터 2년간 물가 상승률을 반영하지 않고, 실착공 이후 공사비를 고정해 공사비 상승에 대한 조합의 걱정을 덜겠다고 밝혔다. 공사 기간으로는 51개월을 제시했다. 두산건설은 하이엔드 브랜드에 맞춰 건물 안팎에는 특화 디자인과 고급 마감재를 적용한다는 계획이다. 두산건설은 “조합에 파격적인 조건을 제안하기 위해 전사 차원의 태스크포스를 구성했다”고 전했다. 포스코이앤씨도 조합원 분담금을 낮추기 위한 최적의 사업조건과 혁신적인 특화 설계를 제안했다고 밝혔다. 우선 평당 공사비로 698만원을 제안했으며, 조합 사업비 한도를 8900억원으로 설정하고 그중 2400억원을 무이자로 조달함으로써 조합의 재정 부담을 줄인다는 계획이다. 발코니 옵션 수익 및 철거 부산물 판매 수익 역시 조합에 귀속된다고 포스코이앤씨는 덧붙였다. 또 신속한 착공을 위해 조합에 주어진 잔여 인허가 절차인 구조심의 및 굴토 심의를 위한 실무적인 기술지원을 제공할 뿐만 아니라 인허가 비용까지 지원한다는 방침이다. 포스코이앤씨는 조합에 단지명으로 ‘더샵 마스터뷰’를 제안했다. 포스코이앤씨 관계자는 “조합원 분담금을 줄이기 위한 금융 솔루션과 경관의 가치를 더하는 특화 설계 ‘그랜드슬롭’에 가장 큰 노력을 기울였다”고 말했다. 양사 최고경영자 모두 직접 현장을 방문해 강력한 수주 의지를 내비치기도 했다. 정희민 포스코이앤씨 사장은 4일, 이정환 두산건설 대표이사는 6일 각각 현장을 찾았다. 조합은 16일 임시총회를 열어 시공사를 선정할 예정이다.