고환율과 자재값·인건비 상승, 대내외 불확실성 확대 등으로 골머리를 앓아온 건설업계의 실적 부진이 가시화하고 있다. 현대건설은 연결 자회사 현대엔지니어링의 대규모 손실로 지난해 연간 1조원이 넘는 역대 최대 규모의 영업손실을 기록했다. 건설경기 부진은 당분간 이어질 것으로 보여 건설사들의 올해 경영 환경도 녹록지 않을 전망이다. 현대건설은 연결 기준 지난해 연간 영업손실이 1조2209억원으로 잠정 집계됐다고 22일 공시했다. 전년 영업이익(7854억원)보다 약 2조원 줄어들며 적자 전환했다. 현대건설이 연간 영업적자를 기록한 것은 2001년 3826억원의 영업손실을 낸 이후 처음이다. 대규모 영업적자의 배경에는 고환율 및 원자재 가격 상승 기조와 더불어 자회사 현대엔지니어링의 손실이 영향을 미쳤다. 현대건설 관계자는 “연결 자회사(현대엔지니어링)의 해외 일부 프로젝트에서 발생한 일시적 비용에 기인한 것”이라고 설명했다. 현대엔지니어링은 해외 일부 현장에서 공기 연장, 공사원가 추가 반영 등으로 인해 대규모 손실이 발생한 것으로 전해졌다. 건설업계에 따르면 현대엔지니어링이 2019∼2020년 인도네시아에서 연이어 수주한 발릭파판 정유공장 프로젝트와 2021년 현대건설과 현대엔지니어링이 공동 수주한 사우디아라비아 자푸라 가스플랜트 사업에서 손실이 발생했다. 이들 사업을 본격 수행하던 시기 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 벌어진 데 이어 러시아·우크라이나 전쟁, 중동 분쟁 등 여파로 인건비와 자재비 등 공사원가가 급상승하고 공기 지연 등으로 추가 비용이 발생했다. 현대엔지니어링의 한 관계자는 “코로나19 시기에 수행했던 현장에서 원가 반영이 추가로 됐다”며 “인도네시아 현장과 사우디아라비아 현장에서 그러한 (원가) 추가 발생이 있었다”고 말했다. 현대건설은 다만 연간 수주 누계는 30조5281억원으로, 연간 수주 목표(29조원)의 105.3%를 달성했다고 강조했다. 아울러 고부가가치 해외 프로젝트의 잇따른 수주로 수주잔고도 89조9316억원을 확보하며 안정적 성장 기반을 유지하고 있다는 입장이다. 건설업계에서는 속속 전년보다 부진한 실적이 공개되고 있다. 이날 삼성물산 건설부문은 지난해 연간 영업이익이 1조10억원으로 전년(1조340억원) 대비 3.2%(330억원) 감소했다고 밝혔다. 매출은 18조6550억원으로 같은 기간 6550억원 줄어들었다. 삼성물산 관계자는 “대외 환경 변화 등으로 전년 대비 매출과 이익이 소폭 감소했다”고 전했다. 증권업계에서는 건설사 전반에서 실적 부진이 나타날 것이란 관측이 나온다. 연합인포맥스가 최근 1개월간의 증권사 실적 전망(컨센서스)을 집계한 결과를 보면 DL이앤씨의 지난해 영업이익 전망치는 전년 대비 19.27% 감소한 2669억원이다. 매출액은 8조1135억원으로 전년보다 1.53% 증가하지만 당기순이익은 1693억원으로 16.27% 줄어들 전망이다. 대우건설의 경우 영업이익 전망치는 3458억원으로 전년 대비 47.8% 감소한 수준이며, 당기순이익은 50.7% 줄어든 2571억원으로 전망됐다. 대우건설과 DL이앤씨, GS건설 등은 다음달 초 잠정 실적을 발표할 예정이다. 장윤석 유안타증권 연구원은 최근 보고서에서 “지난해 하반기 들어 업종 전반적인 외형 성장 둔화가 감지되는 가운데 기업 개별적인 원가율 점검, 준공 정산 비용 반영 등 비용 증가 요인이 발현되며 부진한 수익성이 지속할 것”이라고 내다봤다.

삼성바이오로직스의 지난해 연간 매출이 4조5000억원을 넘어서며 역대 최대 실적을 기록했다. 삼성바이오는 국내 제약·바이오 업계 최초로 ‘4조 클럽’에 등극하게 됐다. 삼성바이오는 지난해 연결기준 연간 매출 4조5473억원, 영업이익 1조3201억원을 기록했다고 22일 공시했다. 전년 대비 매출은 8527억원(23%), 영업이익은 2064억원(19%) 늘었다. 삼성바이오 별도 기준으로도 연 매출 3조5000억원에 육박하는 성과를 냈다. 4공장 매출 상승 및 1∼3공장 풀가동을 바탕으로 매출은 3조4971억원, 영업이익은 1조3214억원을 기록했다. 전년 대비 매출은 19%, 영업이익은 10% 증가했다. 삼성바이오에피스는 매출 1조5377억원, 영업이익 4354억원으로 집계됐다. 삼성바이오에피스는 바이오시밀러 제품의 글로벌 시장 진출 성과를 확대하며 매출은 전년 대비 51%, 영업이익은 112% 각각 늘었다. 삼성바이오는 올해에도 안정적인 사업 확대를 통해 견조한 성장세를 이어갈 것으로 보고 전년 대비 20∼25% 성장한 매출 전망치를 공시했다. 올해 매출 전망치는 5조5705억원(예상 매출범위 내 중위값 기준)이다. 지난해 말 연결기준 삼성바이오의 자산은 17조3363억원, 자본 10조9047억원, 부채 6조4316억원이다. 부채비율은 59.0%, 차입금 비율은 12.3%로 안정적인 재무 상태를 유지하고 있다고 삼성바이오는 설명했다.

대우건설이 최신 주거 트렌드와 고객 라이프 스타일 변화에 맞춘 새 주거 상품 전략인 ‘푸르지오 에디션 2025’를 21일 발표했다. 대우건설은 2021년부터 격년으로 주제를 선정하고 새로운 상품을 구성해 푸르지오 에디션을 선보이고 있다. 이번에 내놓은 에디션의 주제는 ‘리바이브 앳 홈(Revive at Home) : 일상에서의 치유, 생명력 있는 공간’이다. 대우건설 관계자는 “(이번 에디션은) ‘나의 집’에서 지친 몸과 마음을 다독여 회복하고 생명력 넘치는 내일을 보낼 수 있게 하는 다양한 상품과 서비스로 구성됐다”고 설명했다. 예컨대 커뮤니티 시설 내 게스트하우스에는 프라이빗 스파를 만들어 고급 리조트에서 누릴 수 있는 특별한 경험을 제공한다. ‘배스케이션’(Bathcation·목욕과 휴가의 합성어) 유행에 맞춘 상품 전략이다. 커뮤니티 공간도 가족이나 지인과 소통하며 단란한 시간을 보내거나 책을 읽고 자기 계발에 몰두하며 사색을 즐길 수 있는 곳으로 설계해 진정한 치유의 경험을 제공한다는 계획이다. 이밖에 기존 3중 바닥 구조에 에어코일 매트리스를 더해 도서관 수준의 조용한 환경을 제공하는 ‘스마트 에어코일 바닥 구조’ 등이 이번 에디션에 포함됐다.

한국토지주택공사(LH)는 수도권 주택공급 확대와 3기 신도시 및 용인 반도체 산업단지 조성, 투자 집행 활성화 등 신속한 정책 수행을 위해 신입사원(5·6급) 345명을 임용했다고 21일 밝혔다. 이번에 임용된 이들 중 5급 사원은 311명, 6급 사원 34명이다. 이들은 지난해 9월 채용형 인턴으로 근무를 시작해 약 3개월의 현장 수습을 거쳐 정식 사원으로 임명됐다. 신입사원들은 신축 매입임대주택 매입, 공공주택 건설, 3기 신도시를 비롯한 도시 조성, 전세사기 피해자 지원 등 전국 현장 중심으로 배치가 완료됐다. 이한준 LH 사장은 이날 임용식에서 “국민이 주인이라는 것을 가슴 깊이 새겨 달라”며 “신입사원 채용으로 수도권 주택공급 확대, 3기 신도시 조성 본격화 등 정책 물량 확대에 따라 부족해진 일손 부담을 덜고, 조직에는 새로운 활력소가 될 것으로 기대한다”고 말했다.

전세사기 및 가계대출 규제 강화 여파로 전국 월세가격지수가 22개월 연속 오름세를 이어가고 있다. 당분간 월세 상승세는 지속할 것으로 보여 서민 주거 상황이 더 팍팍해질 수 있다는 우려도 나온다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 주택종합 월세가격지수(2021년 6월=100, 준월세·준전세 제외)는 105.28로, 전월 대비 0.07% 상승했다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 6월 이래 가장 높은 수준이다. 이 지수는 2023년 3월(102.63) 상승 전환한 이후 꾸준히 상승곡선을 그리고 있다. 최근 1년간 월세 상승률은 아파트보다 빌라(연립·다세대)에서 더 가팔랐다. 지난달 아파트 월세가격지수가 전년 동월 대비 1.32% 오른 반면 빌라는 1.70% 상승했다. 대한건설정책연구원(건정연)은 최근 보고서에서 “2022년 하반기부터 발생한 전세보증금 미반환 사건으로 인한 전세 기피 현상이 월세 수요 증가에 상당한 영향을 미쳤을 것”이라며 “해당 사건이 주로 비아파트에서 일어난 점을 고려할 때 아파트보다 연립·다세대에서의 월세 전환이 더욱 빠르게 진행된 것으로 보인다”고 짚었다. 여기에 지난해 금융당국의 가계대출 규제 강화로 전세 자금 마련이 어려워지면서 월세 수요가 늘어난 점도 가격 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 전세 사기 문제로 인한 전세 기피 현상과 더불어 높아진 대출 문턱으로 월세로 눈을 돌리는 이들이 늘어난 셈이다. 고하희 건정연 부연구위원은 “대출 규제가 지속하는 한 당분간 월세에서 매매·전세로의 수요 전환은 어려울 것”이라고 내다봤다. 시장에서는 향후 공급 축소로 인한 월세 상승 가능성도 제기된다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난해 1∼11월 비아파트 인허가는 누적 3만3583가구로 전년 동기 대비 29.6% 감소했다. 같은 기간 착공은 3만1223가구로 21.6%, 준공은 3만8138가구로 37.7% 각각 줄었다. 주택 공급 선행지표인 착공과 인허가가 모두 줄어든 만큼 향후 시장 공급 부족이 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 있다. 여전히 높은 대출 금리 수준과 짙어진 주택 매매시장 관망세도 월세 수요를 늘리는 요인으로 작용할 것이란 관측도 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연초 집값 상승 기대가 낮고, 대출 금리 인하 속도가 느린 상황이라 월세화 시장 니즈(수요)는 지속될 수 있다고 본다”고 말했다.

앞으로 어떤 유형의 도시형 생활주택이든 전용면적 85㎡까지 지을 수 있도록 면적 규제가 완화된다. 국토교통부는 도시형 생활주택의 건축 면적 제한을 완화하는 내용의 주택법 시행령 개정안 등이 21일부터 시행된다고 20일 밝혔다. 21일 이후 사업계획승인 또는 건축허가(변경승인·허가 포함) 신청분부터 규제 완화를 적용받는다. 도시형 생활주택이란 도시지역 내 국민주택(전용 85㎡ 이하) 규모에 해당하는 집을 300가구 미만으로 공급하는 주택 유형을 말한다. 그간 ‘소형 주택’과 ‘단지형 연립주택’·‘단지형 다세대주택’ 등 3가지 유형으로 구분했는데, 소형 주택은 가구별 주거 전용면적이 60㎡ 이하로 제한돼 왔다. 국토부는 개정안을 통해 소형 주택 유형을 ‘아파트형 주택’으로 바꾸고, 3∼4인 가구를 위한 전용면적 85㎡ 이하 가구로 구성된 5층 이상 아파트 형태를 허용하기로 했다. 소형 주택의 면적 제한을 단지형 연립주택·단지형 다세대주택과 같은 85㎡ 이하로 둔 것이다. 국토부 관계자는 “지금까지는 소형 주택만 5층 이상으로 건설할 수 있도록 규제했으나, 개정안은 소형 주택의 건축 면적 제한 규정을 삭제했다”고 설명했다. 다만 면적 제한 완화에 따른 주차난 우려를 줄이기 위해 전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하 아파트형 주택은 일반 공동주택과 똑같이 가구당 1대 이상의 주차 대수를 확보하도록 했다. 또 아파트형 주택에 전용 60∼85㎡ 가구가 150가구 이상 포함된다면 일반 공동주택과 동일하게 경로당, 어린이놀이터 등 주민공동시설을 설치해야 한다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “이번 개정으로 도시형 생활주택을 보다 넓게 지을 수 있게 됨에 따라 3∼4인 가구를 위한 중·소형 평형의 주택 공급이 활성화될 수 있는 여건을 마련했다”고 말했다.

국토교통부는 박상우 장관이 20일 김정희 국토교통과학기술진흥원 신임 원장에게 임명장을 수여했다고 밝혔다. 박 장관은 김 원장에게 “국토교통 미래 연구기술 개발 혁신과 첨단산업 육성을 위해 국토교통과학기술진흥원의 역할과 책임이 막중한 시기”라며 진흥원의 미래 발전 전략을 마련해달라고 당부했다. 또 박 장관은 “글로벌 최첨단 기술 성장과 변화에 선제적으로 대응해야 하는 만큼, 이를 반영한 연구개발 시행계획이 필요한 시점”이라고 강조했다. 이어 “국민 안전을 최우선으로 사회간접자본(SOC) 안전사고 예방분야에 대한 연구개발이 중요하다”며 “KTX 국산화, 스마트시티 등 기존 연구개발 성과도 산업 전반에 실용화로 이어질 수 있도록 연구개발 성과를 창출해달라”고 요청했다.

금호건설은 사회복지법인 한국펄벅재단으로부터 ‘20주년 후원’ 감사패를 전달받았다고 20일 밝혔다. 금호건설은 2004년부터 저소득 다문화가정 청소년 지원 활동을 이어오고 있다. 올해도 한국펄벅재단을 통해 중학생 2명을 지원하며, 학생들이 고등학교를 졸업할 때까지 교육비를 지원할 예정이다. 지금까지 금호건설의 후원으로 5명의 다문화가정 청소년이 학업을 성공적으로 마쳤다. 금호건설은 “다문화가정 아동 지원 활동은 이들이 사회의 일원으로 성장할 수 있도록 돕고, 다문화 사회의 아름다움을 구현하고자 하는 취지로 진행되고 있다”고 설명했다. 기부금은 저소득 다문화가정 아이들의 학습권을 보장하고 가정의 경제적 부담을 덜어주는 데 사용된다. 조완석 금호건설 대표이사는 “다문화가정 청소년들이 꿈을 이루고, 그들이 속한 사회에서 안정적으로 자리 잡을 수 있도록 지속적인 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다. 펄벅재단은 노벨문학상을 수상한 소설 ‘대지’의 작가 펄벅 여사가 1965년 설립한 사회복지기관으로, 어려움을 겪고 있는 다문화아동과 그 가족들을 전문 사회복지프로그램을 통해 지원하고 있다.

입주민 만족도 제고에 공을 들이고 있는 건설업계가 각 사만의 주거 서비스 특징을 담은 모바일 애플리케이션(앱)을 선보이며 차별화 경쟁에 나섰다. 현대건설은 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 ‘디에이치’ 입주민 전용 플랫폼 ‘마이 디에이치’ 공개와 함께 입주민 지원 서비스를 대폭 강화한다고 19일 밝혔다. 마이 디에이치는 입주 전 분양이나 청약 정보부터 입주 후 애프터서비스(AS), 홈 사물인터넷(IoT), 커뮤니티 사용 등 디에이치의 특화 서비스를 모바일로 이용할 수 있는 앱이다. 현대건설은 마이 디에이치 개시와 함께 주거 서비스 차별화에도 나섰다. 현대건설은 “첨단 디지털 기술을 활용해 초개인화된 경험을 제공하고, 생활과 밀접한 세밀화된 서비스로 ‘나에게 딱 맞춘 집’이라는 안락함을 제공하는 것이 특징”이라고 설명했다. 맞춤형 스마트홈 서비스 강화를 통해 조명이나 가전기기를 모바일과 차량에서 제어하는 것은 물론 사용자에 따른 자동화 모드가 탑재돼 취침이나 외출 시 홈네트워크로 연동된 스마트 기기들이 일괄 실행된다. ‘H 헬퍼’를 이용하면 클릭 한 번으로 배수구 막힘, 못 박기 같은 불편 해소부터 청소나 세차 같은 생활지원 서비스 등을 누릴 수 있다고 회사 측은 전했다. 삼성물산 건설부문도 차세대 주거생활 플랫폼 ‘홈닉’을 통해 스마트 주거 서비스를 확대하고 있다. 삼성물산은 신축 단지뿐만 아니라 기존 단지에도 홈닉 적용을 확대하고 있다. 최근 서울 영등포구에 있는 구축 아파트인 문래 힐스테이트 등에 홈닉을 적용하기로 했으며, 현재 구축 단지 적용 가구 수만도 8개 단지 6000가구를 넘어섰다. 삼성물산은 “지금까지 신규 래미안 단지를 포함해 5만여 가구에 홈닉을 적용했다”고 전했다.

정국 불안 등으로 급등한 원·달러 환율 여파에 한국은행이 기준금리를 연 3.0%로 동결하면서 주택 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠린다. 업계에선 이미 대출 규제 강화와 정치적 불확실성으로 위축된 매수 심리에 기준금리 동결로 당분간 관망세가 더 짙어질 것이란 전망이 우세하다. 다만 다음달에는 금리를 인하할 가능성이 높아진 만큼 봄 이사철과 공급 감소 우려까지 맞물리면 수도권 주요 시장을 중심으로 향후 오름세가 나타날 수 있다는 관측도 나온다. ◆짙어진 주택 시장 관망세 지속 19일 금융권에 따르면 한은 금융통화위원회(금통위)가 지난 16일 열린 새해 첫 통화정책방향 결정회의에서 기준금리 동결을 결정한 데는 환율 변동성 확대가 영향을 미쳤다. 부진한 경기만 놓고 보면 인하가 필요하지만, 대내외 불확실성 확대로 급격히 오른 환율이 우리 경제에 미치는 문제를 고려한 셈이다. 전반적으로 위축된 부동산 경기 역시 기준금리 동결로 당분간 침체를 이어갈 것으로 보인다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “가산금리 인하 및 금융권의 가계대출 재개 등 연초 대출 환경이 지난해 말과 비교해 개선됐지만 탄핵 정국, 경기 위축 등의 불안 요소에 따라 주택 시장은 관망세가 더욱 짙어진 분위기”라며 “금리 동결 이후 이 같은 분위기는 지속할 것”이라고 전망했다. 최근 주택 시장 매수 심리는 갈수록 악화하는 모습이다. 국토연구원의 ‘2024년 12월 부동산시장 소비심리지수’에 따르면 지난달 서울 주택매매시장 소비심리지수는 107.7로 전달보다 2.1포인트 내렸다. 지수는 지난해 7월 140.6까지 오른 뒤 5개월 연속 떨어졌으며, 지난해 1월(104.3) 이후 11개월 만의 최저치가 됐다. 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다. 지방의 주택매매심리 지수는 지난달 98.8로 한 달 새 2.1포인트 떨어졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “한 번 움츠리기 시작한 거래시장과 매매가는 매수 심리의 움직임 없이 우상향으로의 방향 전환이 쉽지 않은 모습”이라며 “부동산 거래 회전율의 개선은 적어도 봄 이사철을 기다려야 할 것”이라고 내다봤다. ◆“2월 인하 시 주요지 회복 가능성” 최근 얼어붙은 시장 상황을 고려하면 한은이 이번에 기준금리 인하에 나섰더라도 주택 시장에 큰 영향은 없었을 것이라는 분석도 나온다. 양지영 신한투자증권 주거용부동산팀장은 “(기준금리 동결이) 부동산시장에 줄 영향은 제한적일 것”이라며 “현재 부동산시장은 계절적 비수기와 대출 규제 등으로 인해 관망세가 짙은 상황인 점을 고려할 때 설령 기준금리가 인하됐더라도 단기간 내 시장에 큰 변화를 가져오기는 어려웠을 것”이라고 진단했다. 다만 양 팀장은 한은이 인하 가능성을 열어 놓은 만큼 조만간 금리가 하향될 수 있다는 점은 주목할 만한 지점으로 봤다. 양 팀장은 “설 이후 기준금리 인하가 현실화할 경우 계절적 이사철과 공급 감소 영향이 맞물려 수도권 주요 지역을 중심으로 거래량 증가와 가격 회복세가 나타날 가능성이 있다”며 “소득 격차, 선호 지역의 공급 부족, 주요 재건축·재개발 추진 속도 차이에 따라 지역별 차별화와 국지화 현상은 더욱 뚜렷해질 것”이라고 예측했다. 기준금리가 인하되더라도 여전히 높은 대출금리와 대내외 불확실성은 매수 심리를 제약하는 요인이 될 것으로 보인다. 김 랩장은 “2월 기준금리 인하에 대한 목소리가 높아지고 있지만, 현재의 경기 등 불안 요소에서 오는 매수심리 위축은 비슷할 것으로 예상된다”며 “기준금리 인하 이후 실제 체감 금리 (인하) 등이 나타나기 전까지 시장 분위기가 반전되기는 어려워 보인다”고 분석했다. 양 팀장도 “시장 안정성을 저해할 수 있는 환율 변동성, 지정학적 요인, 정치적 불확실성 등의 대내외적인 요인도 여전히 존재한다”고 짚었다.