시공능력평가 58위의 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청한 가운데 신동아건설이 시공하려던 인천 서구 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’ 아파트의 입주자 모집 공고가 취소됐다. 8일 검단신도시 파밀리에 엘리프 홈페이지에는 “사업주체의 사정으로 모집공고를 취소한다”는 내용의 공지가 올라왔다. 건설업계에 따르면 신동아건설은 당초 이날 청약 당첨자를 발표할 예정이었지만 사업을 더 진행하기 어렵다는 판단에 따라 입주자 모집공고를 취소했다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 신동아건설이 80%, 계룡건설산업이 20%의 지분을 보유한 단지다. 해당 단지는 신동아건설이 법정관리를 신청하기 전인 지난달 31일 1순위 청약, 지난 2일 2순위 청약을 진행했다. 이 단지 청약 신청자들은 관련법에 따라 청약 통장을 사용하지 않은 것으로 간주돼 추후 다른 단지에 청약을 할 수 있다. 한편 신동아건설과 경기 평택시 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’를 공동 시행·시공하는 모아종합건설은 “신동아건설의 법정관리와 관계없이 당 사업장은 모아종합건설에서 책임 시공으로 준공까지 차질 없이 진행한다”며 “당초 안내한 계획과 변동 없이 올해 9월 입주를 진행할 예정”이라고 밝혔다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션은 2025년 임원 인사를 통해 강은(사진) 신임 대표이사가 취임했다고 7일 밝혔다. 강 대표는 고려대와 동 대학 대학원을 졸업한 뒤 지지옥션과 지지자산운용에서 22년간 근무했다. 강 대표는 ‘계층적 분석 및 전이학습을 이용한 부동산 경매 낙찰가율 예측시스템 및 예측방법’(특허번호 제10-2557695호) 특허 발명자이기도 하다.

지난해 말 전국 가격 상위 20% 아파트와 하위 20% 아파트 간 가격 격차가 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 업계에서는 서울로의 수요 쏠림 현상과 지방 시장 약세 지속 등으로 올해에도 아파트 가격 양극화 현상은 이어질 것이란 전망이 나온다. 6일 KB부동산의 월간 주택통계 자료에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 5분위 배율은 11.02로 집계됐다. 이는 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2008년 12월 이후 최고치다. 아파트 5분위 배율은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 지수가 높을수록 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차가 크다는 뜻이다. 5분위 배율이 11.02라는 것은 전국 상위 20% 아파트 1채 가격으로 하위 20% 아파트를 평균 11채 살 수 있다는 의미와도 같다. 이 지수는 2023년 6월(10.05) 전월 대비 반등한 뒤 지난달까지 19개월째 오름세를 이어가고 있다. 지난달 기준 전국 1분위 아파트의 평균 가격은 1억1648만원, 5분위는 12억8360만원이다. 업계에서는 당분간 아파트 가격 양극화 흐름이 이어질 수밖에 없다고 진단한다. 상대적으로 고가 아파트가 몰려 있는 서울로 수요가 쏠리고 있고, 지방은 미분양 적체 문제와 인구 유출 심화 등으로 당분간 시장 위축이 불가피해 양극화가 심화할 수밖에 없다는 것이다. 김인만부동산경제연구소의 김인만 소장은 “(양극화 심화는) 시대적 흐름으로 보인다”고 짚었다. 그는 “(지방 시장이) 3년 내에는 회복되기 어려울 것 같다”며 “(3년 후는) 회복이 된다는 게 아니라 알 수 없다는 것”이라고 덧붙였다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “아파트 자산의 가액대별 양극화는 좀 더 갈 것으로 보인다”며 “특히 서울 강남권과 한강변 등 고가주택 밀집지는 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 대기수요가 잔존해 있다”고 말했다.

아파트 브랜드 ‘파밀리에’로 알려진 중견 건설사 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 건설 경기 침체 속 공사비 상승 등 여파로 자금 압박을 견디지 못하면서 워크아웃(기업 재무구조 개선 작업)을 졸업한 지 약 5년 만에 법정관리 신청에 나서게 됐다. 6일 건설업계에 따르면 신동아건설은 이날 법원에 법정관리 개시 신청서를 제출했다. 2019년 11월 워크아웃을 졸업한 지 약 5년 만이다. 법원은 심사를 통해 이르면 이달 중 회생절차 개시 여부를 결정할 것으로 보인다. 신동아건설은 부동산 경기 침체 속 유동성 악화로 법정관리를 신청하게 됐다는 입장이다. 신동아건설 측은 “기본적으로 자금 압박이 심했다”며 “현재 분양 시장이나 부동산 경기가 안 좋다 보니 유동성이 많이 악화해 있고, 기존에 있던 공사 현장의 공사비 상승 등에다가 미수금도 많이 늘어났다”고 설명했다. 신동아건설 측은 이어 “지난해 12월 말에 60억원 정도의 어음 (만기가) 돌아왔는데 결제를 못 해주면서 1차 부도를 맞았고, 더 이상 버틸 수 없으니 회생절차를 밟게 된 것”이라고 전했다. 경남 진주 신진주 역세권 타운하우스, 의정부역 초고층 주상복합 등 신동아건설이 책임 준공을 맡은 일부 현장이 최근의 분양시장 침체 등으로 대규모 미분양이 발생한 가운데, 경기도 화성시 송산면 송산그린시티 타운하우스 개발사업의 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환 실패, 공사비 미수금 증가 등이 한꺼번에 맞물리면서 회사의 재무 상황이 급격히 악화한 것으로 알려졌다. 신동아건설의 지난해 말 기준 총부채액은 7980억원으로 전년(6454억원)보다 1000억원 이상 불어났다. 신동아건설은 지난해 국토교통부의 시공능력평가에서 58위를 기록한 중견 건설사로, 파밀리에라는 주택 브랜드로 사업을 진행해 왔다. 2010년 유동성 압박으로 워크아웃을 진행했으나 2019년 졸업했다. 2022년 2월 파밀리에의 브랜드 아이덴티티(BI)를 약 14년 만에 리뉴얼하고 브랜드 경쟁력 강화에 나서기도 했다. 신동아건설의 기업회생 신청으로 아파트 분양 계약자들도 비상이 걸렸다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받기에 대부분 보증이행 절차를 밟을 것으로 보이지만, 일부 입주 지연 등 계약자들의 피해가 우려된다. 신동아건설이 시공사로 참여하고 있는 분양보증 사업장은 평택·인천·화성·의정부 등 수도권 7곳, 총 2899가구다. 전체 분양보증액은 1조1695억원에 달한다. HUG는 신동아건설의 법정관리가 받아들여질 경우 7개 사업장의 상황과 공동 시행자, 하도급업체 의견과 법원의 판단 등을 고려해 분양보증채무 이행 방법을 결정할 방침이다. 공동 시행사나 신동아건설이 계속해서 공사를 원할 경우 법원의 허가를 받아 신동아건설이 계속 공사를 수행할 수 있으나, 기업회생절차 개시 결정과 계속사업 허용 신청·승인 등에 수개월에 걸린다. 건설업계는 중견 건설사인 신동아건설의 법정관리 신청으로 자금난을 겪고 있는 협력사 등 중소 건설사에도 불똥이 튈 수 있다고 우려하고 있다.

‘K뷰티’ 열풍 속 우리나라 화장품이 미국과 일본에서 샤넬, 랑콤과 같은 고급 브랜드를 보유한 프랑스산 화장품을 제치고 수입 1위로 올라섰다. 5일 미국국제무역위원회 수입 통계에 따르면 지난해 1∼10월 미국의 한국 화장품 수입액은 14억517만달러(약 2조633억원)로 그동안 1위 자리를 지키던 프랑스(10억3215만달러)를 웃돌았다. 국가별 점유율을 보면 한국이 22.2%로, 프랑스(16.3%)를 5.9%포인트나 따돌렸다. 한국 화장품은 일본에서도 2022년부터 3년째 수입 1위를 지키고 있다. 일본 수입화장품협회가 지난해 3분기까지 국가별 수입 실적을 집계한 결과 한국이 941억9000만엔(약 8814억원)으로 가장 많았고, 프랑스가 822억8000만엔으로 뒤를 이었다. 점유율은 한국이 28.8%, 프랑스가 25.1%였다. 관세청 무역통계의 한국 화장품 세부 항목별 수출액을 보면 2020년부터 지난해 11월까지 미국에서는 기초화장품, 일본에서는 색조화장품의 수출액 증가율이 높았다. 기초화장품의 대미(對美) 수출액은 2020년 2억3185만8000달러에서 지난해 8억1508만1000달러로 3.5배로 뛰었다. 일본의 경우 색조화장품 수출액이 2020년 1억9687만7000달러에서 지난해 3억1662만3000달러로 1.6배로 증가했다. 세계적인 K뷰티 인기에 힘입어 한국 화장품 수출은 호조를 보이고 있다. 산업통상자원부에 따르면 지난해 화장품 수출액은 102억달러로 사상 처음으로 100억달러를 돌파했다. 지난해 화장품 수출은 전년 대비 20.6% 증가하며 폭발적으로 성장했다.

서울 용산구 한남4구역 재개발 수주를 놓고 경쟁을 벌이고 있는 현대건설과 삼성물산 건설부문이 막판 조합원 표심 잡기에 총력을 기울이고 있다. 삼성물산은 ‘래미안 글로우힐즈 한남’에 한남뉴타운 일대 최대 규모인 1만2000평(약 3만9669㎡) 규모의 커뮤니티 시설을 조성하겠다고 5일 밝혔다. 래미안 글로우힐즈 한남은 삼성물산이 한남4구역 조합원들에게 제안한 단지명이다. 삼성물산에 따르면 가구당 커뮤니티 시설 면적은 약 5.03평 수준으로, 강남권 신축 아파트 커뮤니티 평균 면적의 2배를 웃도는 수준이다. 지하에 조성될 개별 창고 공간까지 포함하면 가구당 7.7평의 공간이 제공된다. 현대건설은 프랑스 유명 조각가이자 현대 미술가인 자비에 베이앙의 조각품 ‘골든 캐리지’를 단지 중심부에 배치해 ‘디에이치 한강’의 품격과 예술적 가치를 높인다는 계획이다. 디에이치 한강은 현대건설이 조합에 제안한 단지명이다. 현대건설은 자연과 예술이 어우러진 조경 설계도 내세웠다. 현대건설 측은 “5m 단차를 활용해 단지 내 계단식 물길과 정원이 조화를 이루는 ‘그랜드 워터 테라스’는 장엄한 경관을 연출할 것”이라고 설명했다. 이한우 현대건설 대표는 전날 열린 한남4구역 재개발 2차 합동설명회에 직접 참석해 수주 의지를 피력하기도 했다. 한남4구역은 한강변 정비사업 ‘대어’로 꼽히는 사업장으로, 조합은 18일 총회를 개최하고 최종 시공사를 결정한다.

한국 경제의 허리 역할을 하는 중견기업들이 외형적인 성장은 이뤘으나 영업이익은 10조원 넘게 줄어드는 등 질적 성장은 미흡한 것으로 나타났다. 산업통상자원부가 5일 발표한 ‘2023년 중견기업 기본통계’에 따르면 2023년 국내 중견기업은 총 5868개사로 전년 대비 5.2%(292개사) 늘었다. 대기업으로의 성장과 중소기업 회귀, 휴·폐업 등으로 744개사가 중견기업에서 제외됐고, 중소기업 졸업·신규설립 등으로 1036개 기업이 중견기업으로 진입했다. 중견기업 근무 종사자는 170만4000여명으로 전년 대비 약 7.4%(11만7000명) 증가했다. 전체 매출은 984조3000억원으로 약 2.4%(22조9000억원) 늘었다. 전체 자산 규모도 1227조3000억원으로 전년 대비 11.9%(130조6000억원) 늘었으나, 영업이익은 47조5000억원으로 18.1%(10조5000억원) 줄었다. 투자금액 역시 31조1000억원으로 같은 기간 약 20.1%(7조8000억원) 감소했다. 산업부는 “중견기업이 어려운 대내외 여건에서도 기업 수, 고용, 매출 등 지표에서 외형적으로 성장세를 이어가고 있다”면서도 “영업이익·설비투자 감소 등 질적인 성장은 다소 미흡했다”고 평가했다. 이번 조사에선 중소기업에서 중견기업으로 성장 시 기존 지원은 줄어들고 새로운 지원은 부족해 성장 자체를 꺼리는 ‘피터팬 증후군’이 다소 강해진 모습도 나타났다. 중소기업 회귀 의향이 있다고 답한 중견기업은 전년(5.3%)보다 0.8%포인트 증가한 6.1%였다. 회귀검토 원인 1위는 ‘조세지원 축소’(60.8%)로 집계됐다.

대출 규제 강화 기조에 정국 불확실성, 계절적 비수기 등이 겹치며 서울 아파트 매매시장이 얼어붙고 있다. 한 달 매매량은 4000건 아래로 떨어졌고, 가격도 41주 만에 오름세를 멈췄다. 짙어지는 관망세에 올해 상반기까지는 시장 위축이 지속하면서 전·월세 시장 가격 상승 압력으로 작용할 수 있다는 우려도 나온다. 5일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 매매량(신고일 기준)은 3773건으로 전월(4000건)보다 5.7% 감소했다. 지난해 7월(9518건)까지 계속 증가하던 매매량은 8월(7609건) 들어 꺾인 뒤 4개월째 감소세다. 아직 집계가 완료되지 않은 12월의 경우 12·3 비상계엄 사태와 윤석열 대통령 탄핵 정국 등 여파에다가 겨울 비수기에 본격 돌입한 만큼 매매량이 더 줄어들 가능성이 있다. 상승 곡선을 그리던 서울 아파트값도 보합으로 전환했다. 한국부동산원의 ‘2024년 12월 다섯째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트값 상승률은 0.00%로 집계됐다. 상승세를 멈추고 제자리걸음을 했다는 의미다. 서울 아파트값이 보합을 기록한 것은 지난해 3월 셋째 주 이후 처음이다. 전문가들은 대체로 상반기까지는 관망세 속 시장 위축이 이어질 것으로 본다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “매매는 ‘상저하중’ 추세가 예상된다”며 “금리 인하 체감과 아파트 입주 감소로 전세가격 상승 압력이 커지는 하반기가 상반기보다 거래량이나 가격 움직임 면에서 더 활기가 있을 것”이라고 말했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “1분기 정도까지는 관망세가 유지되며 혼조세를 유지할 것”이라며 “2분기 정치적 불확실성이 해소되고 향방이 결정되면 혼조세가 방향을 잡으면서 오름세를 나타낼 것”이라고 전망했다. 이어 “경기 침체와 대출 규제 등 집값에 부정적인 영향을 주는 요인도 있지만 금리 하향 기대, 지역별 공급 부족의 불안감, 선호 단지 및 지역의 수요 지속 등의 영향에 따라 국지적인 오름세가 나타날 것”이라고 덧붙였다. 업계에서는 상반기 매매시장 관망세와 수도권 중심 대출 규제 강화 기조가 계속되면서 임대차 시장으로 눈길을 돌리는 이들이 늘어나고, 결국 전월세 가격 상승으로 이어질 수 있다는 관측도 나온다. 대한건설정책연구원은 최근 보고서에서 “수도권은 대출 규제 강화 기조가 유지될 것이므로 수도권 중심으로 상반기부터 임대차 시장 수요가 집중될 가능성이 있다”고 짚었다.

새해 들어 금융·세금·건설 등 부동산 관련 여러 제도 변화를 맞이하면서 시장 참가자들의 투자 방향에도 영향을 미칠 전망이다. 신생아 특례대출 소득 요건은 완화되고, 내 집 마련을 꿈꾸는 청년을 위한 새로운 저금리 대출 상품이 출시된다. 비수도권 부동산 시장을 살리기 위한 세제 혜택도 제공된다. 올해 6월과 7월에는 각각 새 아파트 공사비 상승과 가계대출 한도 축소로 이어지는 제도 시행도 예정돼 있다. ◆하반기 ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행 5일 정부와 부동산R114에 따르면 올해부터 2027년까지 출산한 가구에 대해서는 신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 요건이 기존 부부 합산 연 소득 2억원에서 2억5000만원으로 상향된다. 이에 더해 특례대출 기간에 추가 출산한 가구에 적용하는 우대금리는 0.2%포인트에서 0.4%포인트로 높였다. 무주택 청년들을 대상으로 분양가의 최대 80%까지 최저 연 2.2%(소득·만기별 차등) 금리로 빌려주는 청년주택드림대출도 연내 출시된다. 청년주택드림 청약통장에 1년 이상 가입하고, 1000만원 이상 납입실적이 있는 자가 해당 통장을 사용해 청약에 당첨된 경우 청년주택드림대출을 이용할 수 있다. 세부 요건은 연내 발표된다. 주택담보대출을 약정된 만기보다 일찍 갚을 경우 부담해야 하는 중도상환수수료는 이달 13일부터 줄어든다. 금융당국은 자금운용 차질에 따른 기회비용과 대출 관련 행정·모집비용 등 실제 발생한 비용 외에 다른 비용은 부과할 수 없도록 제도를 개편한다. 부동산R114는 “주요 시중은행의 주담대와 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어들 것”이라고 분석했다. 올해 하반기에는 가계대출 한도가 더 줄어드는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 실시도 예정돼 있다. 스트레스 DSR이란 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간에 금리 상승으로 인해 원리금 상환부담이 증가할 가능성을 고려해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출 한도를 산출하는 제도를 말한다. DSR 산정 때만 스트레스 금리를 부과하는 것으로 실제 대출 금리와는 상관없지만, 대출 한도는 줄어들 수밖에 없다. 특히 3단계에는 스트레스 금리를 100%(1단계 25%, 2단계 50%) 적용하는 데다 적용 범위도 모든 가계대출로 넓어진다. ◆인구감소지역 주택 취득 시 세제 혜택 올해 1주택자가 인구감소지역(수도권·광역시 제외, 수도권 내 접경 지역 및 광역시 내 군지역은 포함) 주택 취득 시에는 세제 혜택이 부여된다. 인구감소지역 내 공시가격 4억원 이하 주택 1채를 2026년 12월31일까지 신규 취득할 시 1주택자로 간주하고 1세대 1주택 특례가 적용된다. 또 무주택자나 1주택자가 인구감소지역에 소재한 주택을 구입하면 주택 취득세를 최대 50%까지 감면(취득가액 3억원 이하, 3년 이상 보유 의무)받을 수 있도록 했다. 1주택자가 비수도권의 준공 후 미분양 주택을 올해 말까지 취득하는 경우에도 1세대 1주택 특례를 적용한다. 전용면적 85㎡ 이하이며 취득가액 6억원 이하 주택이 대상이다. 서민 주거비용 절감을 위해 소형주택(아파트 제외)을 생애 최초로 구입할 때는 300만원까지 주택 취득세를 면제한다. 전용면적 60㎡ 이하, 6억원(지방 3억원) 이하인 주택으로 올해 내 취득한 경우가 대상이다. 정비사업 관련 제도 개선 사항들도 연내 시행된다. ‘재건축 패스트트랙 제도’ 도입 등을 담은 도시정비법 개정안이 최근 국회 본회의를 통과함에 따라 6월부터는 지은 지 30년이 넘은 아파트라면 안전진단을 통과하지 않더라도 재건축에 착수할 수 있게 된다. 개정 도시정비법은 안전진단의 명칭을 ‘재건축진단’으로 변경하고, 재건축진단의 실시 기한을 사업시행계획인가 전까지로 늦췄다. 6월부터는 30가구 이상 민간아파트 단지도 에너지 절약형 친환경 주택 건설을 위한 제로에너지건축물(ZEB) 인증 5등급 이상을 받아야 한다. 분양업계에서는 이번 인증제도 도입이 공사비에 영향을 미칠 것으로 본다. 하나금융연구소는 최근 보고서에서 “민간아파트의 ZEB 의무화로 인해 공사비 상승, 부동산 개발 사업성 저하 등으로 단기 주택공급 감소와 같은 부작용이 부각될 것”이라며 “중장기 측면에서는 비용절감 효과를 고려할 때 ZEB의 미래는 밝을 것”이라고 전망했다.

올해부터 다자녀 가구 부모가 ‘K패스’를 이용하면 대중교통비를 최대 50%까지 환급받을 수 있다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 K패스에 다자녀 가구 유형을 신설하고, K패스 참여 지방자치단체와 카드사를 추가한다고 2일 밝혔다. K패스는 월 15회 이상 대중교통을 이용하는 경우 월 최대 60번(일 최대 2번)까지 지출 금액의 일정 비율을 다음 달에 환급받을 수 있도록 한 교통카드다. 일반인은 20%, 청년층(만 19∼34세) 30%, 저소득층은 53.3%를 환급받을 수 있다. 대중교통에는 시내버스와 광역버스, 도시·광역철도 등이 포함된다. 올해 신설된 다자녀 유형(총 자녀가 2명 이상이며 그중 1명 이상이 만 18세 이하인 성인 대상)의 환급률은 자녀가 2명이면 30%, 3명 이상이면 50%다. 예컨대 자녀가 셋인 40세 A씨가 요금 1500원인 대중교통을 60번 탑승할 경우 기존보다 2만7000원을 추가 환급받을 수 있다. 올해부터 K패스 참여 지자체는 기존 189개 기초 지자체에서 210개로 확대된다. 전북 김제, 경북 문경, 강원 속초 등이 새로 포함됐다. 지난해 5월부터 도입된 K패스 이용자들은 평균 1만8000원을 환급받은 것으로 나타났다.