8일 국고채 금리가 일제히 하락세를 보였다. 미국 연방준비제도(연준·Fed)의 기준금리 인하 결정이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이날 서울 채권시장에서 3년 만기 국고채 금리는 전 거래일보다 3.3bp(1bp=0.01%포인트) 내린 연 2.889%로 마감했다. 10년물 금리는 연 3.049%로 4.9bp 하락했다. 5년물과 2년물은 각각 3.6bp, 2.6bp 내려 연 2.942%, 연 2.925%에 장을 마쳤다. 20년물은 연 2.990%로 2.4bp 하락했다. 30년물과 50년물은 각각 2.6bp, 2.5bp 내린 연 2.898%, 연 2.816%를 기록했다. 미국 국채 10년물 수익률은 10.7bp 내린 연 4.329%로 거래를 마쳤다. 민지희 미래에셋증권 연구원은 “미 국채 10년 금리는 도널드 트럼프 전 대통령의 당선으로 4.5% 수준까지 상승 후 FOMC(연방공개시장위원회)를 지나며 하락 반전했다”고 전했다. 또 “제롬 파월 연준 의장의 사임 가능성 일축, 추가 금리 인하 시사 등이 통화 정책 불확실성 완화에 기여했다”고 설명했다.

셀트리온은 올해 3분기 연결 기준 영업이익과 매출이 각각 2077억원, 8819억원으로 잠정 집계됐다고 8일 밝혔다. 영업이익은 전년 동기 대비 22.4% 감소했으나, 매출은 31.2% 증가했다. 셀트리온은 지난해 12월 셀트리온헬스케어와의 합병에 따른 비용 발생 등으로 영업이익이 감소했다고 설명했다. 다만 매출 원가가 개선되고 합병 상각비가 점차 줄면서 직전 분기와 비교해선 186.5% 증가했다고 덧붙였다. 견조한 매출 성장의 배경으로는 바이오 의약품의 글로벌 처방 확대를 꼽았다. 특히 램시마SC(성분명 인플릭시맙), 유플라이마(성분명 아달리무맙), 베그젤마(성분명 베바시주맙)를 비롯한 후속 제품 매출이 3425억원으로 집계돼 지난해 같은 기간보다 112.5% 증가했다. 자가면역질환 치료제 짐펜트라의 경우 지난달 미국 3대 처방약급여관리업체(PBM)에서 운영하는 6개 공·사보험 계약을 모두 확보했다. 미국에서는 PBM이 처방약 관리 업무를 대행하는데, PBM 목록 등재는 미국 의료보험 급여 체제에 편입됐음을 의미한다. 셀트리온은 “후속 바이오시밀러 제품 개발도 순항 중”이라며 “신약 파이프라인, 위탁개발생산(CDMO) 등 지속 가능한 미래 성장을 이끌 신사업 영역을 강화할 계획”이라고 밝혔다.

HD현대의 조선 중간 지주사인 HD한국조선해양은 아시아 소재 선사와 액화천연가스(LNG) 벙커링선 4척에 대한 건조 계약을 체결했다고 8일 공시했다. 총수주액은 5148억원이다. 이번에 수주한 LNG 벙커링선 4척은 HD현대미포에서 건조해 2028년 10월까지 인도할 예정이다. HD한국조선해양은 “HD현대미포는 2018년 이후 현재까지 총 5척의 LNG 벙커링선을 인도해 세계 최다 건조 실적을 갖고 있고 올해 하반기에만 7척을 수주했다”면서 “세계 최고 기술력을 바탕으로 친환경 선박 시장을 선도하겠다”고 밝혔다. 해상에서 LNG를 충전해주는 역할을 하는 선박인 LNG 벙커링선은 향후 LNG 연료 선박이 늘어남에 따라 그 수요도 증가할 것으로 전망된다. HD한국조선해양은 이번 수주 건을 포함해 현재까지 총 175척(해양설비 1기 포함), 195억3000만달러를 수주해 연간 수주 목표(135억달러)의 144.6％를 달성했다.

시온시티플랜 주식회사는 경기 용인시 언남동에 짓는 민간임대 아파트 ‘용인 플랫폼 시온시티47’(조감도)이 1일부터 홍보관을 열고 본격적인 분양에 돌입했다고 7일 밝혔다. 용인 플랫폼 시온시티47은 지하 5층, 지상 47층, 3개 동에 415세대 규모로 조성된다. 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 단지 내 2100여㎡ 규모로 공원도 조성된다. 이 아파트는 ▲59㎡(전용면적 기준) A타입 124세대 ▲84㎡ B타입 289세대 ▲97㎡ C타입 1세대 ▲97㎡ D타입 1세대 등 415세대이다. 2029년 10월 입주를 목표로 내년 중 착공 예정이다. 회사 측은 구성역 플랫폼 시온시티 47이 GTX-A 구성역과 수인분당선 구성역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 있다고 강조했다. GTX-A 구성역을 이용 서울 강남 수서까지 14분이면 도착한다. 향후 삼성역이 개통되면 서울역과 파주 운정역까지 연결돼, 교통 편의성은 더욱 좋아질 전망이다. 구성역 플랫폼 시온시티47은 용인시와 경기주택도시공사(GH)가 사업비 약 6조 원을 투입해 수도권 남부에 첨단자족도시로 건설하는 ‘용인 플랫폼시티’와 가깝다는 평가다. 용인 플랫폼시티는 기흥구 보정동 일대 약 273만㎡에 조성된다. 성남시 판교테노밸리(66만㎡)의 4배 규모다. 반도체, 의료 등의 첨단산업과 GTX-A 구성역 복합환승센터, 수인분당선 구성역, 백화점 쇼핑몰, 호텔, 업무복합, 마이스(MICE), 주거시설 등이 들어선다. 구성역 플랫폼 시온시티47은 전 세대 채광과 통풍을 고려한 4베이 설계(전면 베란다에 방3-거실 배치한 구조)로 실내 공간의 쾌적성을 높혔다. 동선을 고려한 수납 배치로 공간 효율성도 좋다. 모든 타입에 팬트리, 드레스룸 등이 적용돼 수납공간도 넉넉하다. 구성역 플랫폼시온시티47은 ‘장기일반민간임대주택’ 유형에 속한다. 장기일반민간임대주택은 10년 뒤 분양전환이 가능한 것이 특징이다. 10년 동안 소유하지 않은 상태로 거주하기 때문에 취득세 및 종부세 등 각종 세금에 대한 부담도 없다. 구성역 플랫폼 시온시티47은 청약 절차 없이 19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있다. 홍보관 방문 및 계약, 사업일정 관련 정보는 공식 홈페이지나 대표 문의번호를 통해 확인할 수 있다.

현장 혼란에 잠정 유예됐던 디딤돌 대출 한도 축소가 다음달부터 수도권 소재 아파트 신규 대출신청분에 한해 적용된다. 지방은 적용되지 않으며, 빌라 등 비아파트도 대상에서 제외됐다. 수도권에서도 연소득 4000만원 이하 가구가 3억원 이하 아파트를 구입할 경우에는 적용을 배제한다. 국토교통부는 6일 이 같은 내용이 담긴 ‘디딤돌 대출 맞춤형 관리방안’을 내놓았다. 김헌정 국토부 주택정책관은 “실수요자 불편을 최소화하는 동시에 주택시장 상황이 지역별, 주택유형별로 서로 다른 점을 고려해 적용 대상을 명확히 했다”고 설명했다. 디딤돌 대출은 부부 합산 연소득 6000만원 이하인 무주택 서민이 주택가액 5억원 이하 집을 살 때 최대 2억5000만원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원)까지 저금리로 빌려주는 정책금융 상품이다. 이번 조치에 따라 수도권 아파트를 대상으로 한 디딤돌 대출의 방 공제 면제와 후취담보대출(아직 등기되지 않은 신축 아파트를 담보로 하는 대출)이 제한된다. 다음달 2일 신규 신청분부터 적용된다. 방 공제 면제란 소액임차인에 보장해야 하는 최우선변제금(서울 5500만원, 서울 제외 경기·인천 과밀억제권역 4800만원)을 빼고 대출금을 내줘야 함에도 보증 가입 시 이를 대출금에 포함해주는 것을 말한다. 방 공제 면제가 없다면 수도권 아파트의 디딤돌대출 가능액은 5000만원가량 줄어든다. 당초 정부가 제시했던 방안에는 생애최초 주택구입자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 기준을 현행 최대 80%에서 70%로 낮추는 내용이 포함됐으나, 이번 발표에서 정부는 80%를 그대로 유지하기로 했다. 정부는 신생아 특례대출의 경우 저출생 등 국가적 과제에 대응하기 위한 것으로 이번 관리방안에서 배제한다고 밝혔다. 아울러 다음달 2일부터는 신생아특례대출 소득 요건을 현행 부부 합산 1억3000만원에서 2억원으로 완화한다. 소득 기준 완화 대상에서 홑벌이는 제외되며, 부부 모두 소득이 있는 맞벌이 가구여야 한다. 금리 등 대출 조건은 추후 발표될 예정이다.

한국토지주택공사(LH)는 서울 동대문구와 성북구에 위기 임산부의 안전한 출산과 양육을 돕기 위한 ‘위기 임산부 쉼터’를 공급한다고 6일 밝혔다. 위기 임산부는 뜻하지 않게 임신했거나 경제적·심리적·신체적 문제로 출산과 양육에 어려움을 겪는 임산부를 말한다. 위기 임산부 쉼터는 이들이 출산을 포기하지 않고 미래를 준비할 수 있도록 돕는 주거공간으로, 다음달 문을 열 예정이다. LH는 생활편의시설·병원 등과 접근성이 높은 매입임대주택(10호)을 위기 임산부 쉼터로 지정하고, 시세의 30% 수준 임대료로 제공할 계획이다.

포스코이앤씨가 국내 최대 규모의 리모델링 단지인 ‘더샵 둔촌포레’를 준공하고 입주를 시작했다. 더샵 둔촌포레는 1984년 준공된 둔촌 현대 1차 아파트를 총 38개월에 거쳐 지난달 리모델링 공사를 마쳤다. 더샵 둔촌포레는 2014년 리모델링 관련 법 개정 이후 최초 준공된 ‘개포 더샵 트리에’(개포 우성 9차)에 이어 포스코이앤씨의 두 번째 준공 단지다. 더샵 둔촌포레는 리모델링 전 지하주차장 없이 지상 14층, 5개동 498세대에서 지하주차장 2개층을 신설하고 지상 최대 14층, 총 8개동 572세대로 변모했다. 특히 신축 3개동을 별동 증축했는데 이는 국내 리모델링 단지 중 첫 사례다. 일반분양 74세대는 지난 3월 청약접수를 받은 결과 청약 1순위에서 평균청약률 93대 1을 기록했다. 포스코이앤씨는 현재 2개의 준공 현장을 비롯해 국내 유일 수직증축 인허가 단지인 ‘잠실더샵루벤(송파 성지아파트)’의 준공(2025년 3월)을 앞두고 있으며, 경기 분당지역에서도 성남시 리모델링 공공지원 5개 단지의 시공사로 선정되어 무지개마을 4단지, 느티마을 3, 4단지 등을 공사하는 등 압도적인 실적을 이어가고 있다.

이명박정부 당시인 2012년 이후 12년 만의 서울 그린벨트(개발제한구역) 해제로 조성되는 서초구 서리풀 지구는 ‘미래 세대’에 방점을 둔 신규 택지 조성 방침에 발맞춰 ‘육아친화주거단지’로 조성된다. 새로 공급되는 가구의 절반 이상을 신혼부부를 위한 장기전세주택으로 공급해 공공성을 유지하는 게 골자다. 서울 강남권을 포함한 5일 신규택지 발표로 장기적 집값 안정에는 도움이 될 전망이지만, 실제 입주까지 7년 이상의 시간이 소요되는 만큼 여전히 단기 공급 부족을 해결하기 위한 대응은 필요한 상황이다. ◆서리풀 ‘미리 내 집’ 55% 공급 이날 국토교통부가 발표한 신규 공공택지 추진 계획에 따르면 서리풀 지구에 공급되는 주택 가운데 55%(1만1000가구)는 서울시 저출생 대책 중 하나인 ‘미리 내 집’(장기전세주택Ⅱ)으로 조성된다. 미리 내 집은 신혼부부가 전세로 입주한 뒤 기본 10년, 아이를 낳으면 최장 20년까지 거주할 수 있으며 20년 후 시세보다 최대 20% 싼값에 분양받을 수 있다. 오세훈 서울시장은 이날 브리핑에서 “주택 가격을 안정시키고 공급 물량을 최대한 확보하고 확대하는 것이 중요하지만, 이 시대의 최대 화두인 저출생을 해결하는 것이 또 다른 가장 중요한 축이라는 의미에서 절반 물량을 배분했다”고 설명했다. 서리풀 지구는 인근 신분당선(청계산입구역), 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선(양재역) 등이 위치해 철도 접근성이 뛰어나고 경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 분당내곡도시고속도로 등도 있어 지역 간 이동이 편리한 곳으로 꼽힌다. 9400가구 규모로 조성되는 경기 고양시 ‘고양 대곡역세권’의 경우 GTX-A, 3호선, 경의·중앙선, 서해선, 교외선 등 5개 노선이 만나는 철도 교통 요충지다. 정부는 대곡역에 복합환승센터를 구축해 교통 편의성을 높이는 한편 역세권 중심으로 자족·업무시설을 중점 배치해 상업·문화·생활시설이 연계된 지식 융합단지로 조성한다는 방침이다. 의왕 오전왕곡(1만4000가구)은 경수대로·과천봉담간 도시고속화도로에 연접한 부지로, 자족 기능 확보를 통해 수도권 남부의 새로운 직장·주거 근접 생활공간으로 조성된다. 의정부 용현(7000가구)은 주변에 개발 중인 법조타운과 기존도심을 연계해 통합생활권을 조성하는 한편 문화·체육·자족시설 등을 보완해 주변 도심과 연결을 강화한다. 경기도의 한 관계자는 “(신규택지의) 역세권에 주거 시설을 확충하고 복합개발을 해 첨단산업을 키우고, (일대를) 개발제한구역보다 더 친환경적으로 조성할 것”이라고 말했다. ◆토지 보상 절차 속도가 관건 될 듯 관건은 토지 보상 등 절차가 얼마나 빠르게 이뤄질 수 있을지다. 서울 서리풀과 고양 대곡역세권 지구의 99.9%가 그린벨트이며, 의정부 용현(98.1%)과 의왕 오전왕곡(87.0%)도 그린벨트가 대부분을 차지한다. 그린벨트는 공장이나 주택 등의 지장물이 적고 보상을 비교적 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 있지만, 그럼에도 공공주택지구 지정부터 지구계획 수립, 지역주민과의 협의, 토지 보상 등을 거쳐야 하기에 실제 주택 공급까지는 상당한 시일이 걸릴 수밖에 없다. 정부는 지구지정 전 보상조사 착수, 지구계획 수립 조기화 등 행정 절차를 단축하는 것은 물론 필요시 일부 원형지 공급도 추진해 2026년 상반기에 지구지정을 하는 등 주택공급 기간을 최대한 단축한다는 계획이다. 다만 토지 수용 과정에서의 갈등이나 문화재 발견 등의 문제가 발생할 수 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “2031년 입주가 꼭 불가능하다고만 단정할 사안은 아니지만, (실제 사업을) 해봐야 알 수 있을 것”이라고 짚었다. 아울러 이번 신규택지 후보지 발표가 당장 아파트 공급으로 이어질 수는 없는 만큼, 단기 공급 부족에 대한 대응책은 계속 필요하다는 목소리도 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “내년과 2026년 수도권 아파트 준공 물량 부족 문제를 당장 해결하기엔 한계가 있다”고 평가했다. 대통령실과 국토부 사이 혼선도 빚어졌다. 대통령실 고위 관계자가 이날 기자들을 만나 “추가 공급대책은 가급적 연내에 공급대책을 발표할 생각”이라며 “대규모 택지들이 공급돼야 하기 때문에 연내에도 계속해서 해나갈 것”이라고 설명한 것. 그러나 국토부는 올해 추가 발표 없이 내년 상반기 중 3만 가구 규모 신규택지 발표만 계획하고 있는 상황이다. 대통령실은 추후 “이는 기존에 예정되어 있던 수도권 신규 택지, 1기 신도시 선도지구 등을 연내 발표하겠다는 의미로, 연내 새로운 공급 대책을 발표하는 것은 아니다”라고 해명했다. 한편 이창용 한국은행 총재는 이날 한국금융학회와 공동 주최한 정책 심포지엄에서 “국토부가 좋은 자리에 공급을 늘리겠다고 하는데, 몇 곳은 리츠(REITs·부동산투자회사) 제도를 통해 진행해 성공 사례를 만들어야 한다”고 언급했다. 이 총재가 말한 리츠 제도는 김경민 서울대 교수와 한은이 제안한 ‘한국형 뉴 리츠’로, 주택 수요자가 자기 자본을 투자해 리츠 주주가 되는 동시에 임차인으로서 리츠가 소유한 주택에 거주하도록 하자는 내용이다.

삼성물산 건설부문은 고객의 생활 스타일을 반영한 18개 타입의 리모델링 특화 평면을 4일 선보였다. 전용면적 59·84·114㎡ 등 대표적인 3개 평형을 전면·후면·측면 등 증축 방향에 따라 총 18개 타입으로 리모델링할 수 있게 한 것이 특징이다. 일반적으로 2베이(bay·발코니와 맞닿은 공간)로 짓는 59·84㎡ 타입은 베이를 증가시켜 자연 채광이나 공간 활용도를 높이는 설계를 추가했다. 면적이 넓은 114㎡ 타입은 임대료 수익을 얻을 수 있도록 세대 분리형 설계 등 공간 구성을 다변화했다. 가족생활 영역과 개인 영역을 구분한 설계를 비롯해 다이닝 공간, 와이드 리빙룸 등 다양한 공간 변형이 가능한 선택지를 제시한 것도 특징이다. 삼성물산은 이번 리모델링 특화 평면 브랜드를 ‘이엑스-유닛’(EX-Unit)이라고 이름 지었다. 기존 골조를 최대한 유지(Existing)하면서도 공간을 다양하게 확장(Extending)한다는 의미를 담았다. 새 특화 평면은 삼성물산이 최근 리모델링 우선협상대상자로 선정된 서울 광진구 광나루 현대아파트를 시작으로 신규 리모델링 수주 단지에 적용할 예정이다.

올해 3분기 서울 오피스 시장 공실률이 직전 분기보다 0.3%포인트 오른 것으로 나타났다. 3개 분기 연속 상승세로, 대형 임차사들이 기존 사무실을 벗어나 외곽으로 이전하고 있는 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 4일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 발표한 ‘2024년 3분기 오피스 시장 보고서’에 따르면 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%로, 2분기(2.6%)보다 0.3%포인트 올랐다. 알스퀘어는 “공실률은 소폭이지만 3개 분기 연속 증가세”라며 “여전히 자연 공실률(5%)보다는 낮은 수준”이라고 설명했다. 세부적으로 소형 오피스 공실률이 5.6%로 가장 높았고, 중형(4.0%), 중대형(3.7%), 대형(2.8%), 초대형(1.2%) 등의 순이었다. 최근 공실률 상승은 대형 임차사들이 비용 절감 등을 위해 새로운 보금자리를 활발히 찾는 데 따른 것으로 분석됐다. SK스퀘어 자회사인 11번가는 기존 서울 중구 서울스퀘어를 벗어나 경기 광명시 유플래닛 타워로 이전했다. 강남구 센터필드에 있던 전자상거래 플랫폼 SSG닷컴은 이번 분기에 새로 공급된 영등포구 KB영등포타워로 이전한다. 알스퀘어는 “대형 임차사들의 주요 업무권역에서 외곽 권역으로의 이전 움직임이 포착되고 있다”고 전했다. 대기업들이 잇따라 사무실을 이전하면서 공실률에 가장 큰 영향을 받은 지역은 광화문·시청 권역인 것으로 집계됐다. 이 권역의 3분기 오피스 공실률은 3.1%로 2분기 대비 0.5%포인트 상승했다. 한편 3분기 서울 오피스 3.3㎡당 명목 임대료는 9만7000원으로 직전 분기보다 0.9%포인트 올랐다.