어명소 한국국토정보공사(LX) 사장은 6일 “5년 내 경영 정상화를 목표로 강도 높은 경영 혁신과 자구 노력을 추진하고 있다”고 밝혔다. 어 사장은 이날 진행된 취임 1주년 기념 기자간담회에서 “당분간 건설 경기 침체가 예상돼 지적측량 수요 감소는 계속될 것”이라며 이같이 말했다. LX공사는 지적측량과 공간정보사업, 지적재조사사업을 통해 국토의 효율적 관리와 국민의 재산권 보장 등을 맡고 있는 국토정보 전문기관이다. LX공사는 최근 지적측량 수요 감소로 지난해 716억원에 이어 올해 약 850억원의 영업손실이 예상되고 있다. 어 사장은 지적측량 수요 급감에 따른 경영 위기를 극복하고, 디지털 전환을 통해 새로운 도약을 이뤄낸다는 방침이다. LX공사는 지난해 어 사장 취임 직후 비상경영체제로 전환하고, 경영 위기 극복을 위해 고강도 자구책을 추진 중이다. 비용 절감과 자산 매각, 신사업 발굴 등을 통해 재무 건전성을 확보하고 유휴자산 매각에도 속도를 내고 있다. 아울러 LX공사는 지적측량 전문성을 토대로 다양한 공간 정보를 융복합해 새로운 부가가치를 창출한다는 계획이다. 특히 공유재산 관리, 디지털 트윈을 통한 도시 정비, 재난재해 대응 등에서 국민 체감형 서비스를 확대하고, 디지털 도로대장과 지하정보통합지도 등 공공 인프라의 디지털화에 집중할 예정이다. 어 사장은 “전문성과 노하우를 토대로 정확하고 신뢰성 높은 디지털트윈 플랫폼(디지털 국토 플랫폼)을 제공하고, 국가 보안 이슈에도 완벽하게 대응 가능하다”며 LX공사만의 차별점을 강조했다. 그러면서 “국토정보 전문 공공기관으로서의 사명감을 갖고 끊임없이 혁신하고 도전해 나갈 것”이라며 “임직원들과 함께 위기를 극복하고 더 건실하고 탄탄한 LX공사를 만들어 나가겠다”고 밝혔다.

정부가 그린벨트(개발제한구역) 해제를 통한 5만가구 규모 수도권 신규택지 조성 계획을 내놓은 가운데 연내 추가 공급대책 발표 여부를 놓고 한때 대통령실과 국토교통부 사이 혼선이 빚어지는 일이 발생했다. 6일 정치권에 따르면 전날 정부의 신규택지 조성 계획 발표 이후 대통령실 고위 관계자는 기자들과 만난 자리에서 “추가 공급대책은 가급적 연내에 공급대책을 발표할 생각”이라며 “대규모 택지들이 공급돼야 하기 때문에 연내에도 계속해서 해나갈 것”이라고 설명했다. 하지만 국토부는 올해 추가 공급대책 발표 계획 없이 내년 상반기 중 3만가구 규모 신규택지 발표를 예정하고 있는 상황으로, 대통령실과 국토부의 메시지가 서로 다르게 해석될 수 있었던 것. 이에 국토부는 보도참고자료를 내고 “대통령실이 언급한 취지는 오늘(5일) 발표한 서울·수도권 신규택지 5만호 공급계획과 올해 중 발표할 1기 신도시 선도지구 지정을 본격적으로 추진하고, 꾸준하고 안정적인 주택공급 확대에 대한 중요성과 의지를 강조한 것”이라고 해명했다. 대통령실도 추후 “기존에 예정되어 있던 수도권 신규택지, 1기 신도시 선도지구 등을 연내 발표하겠다는 의미로, 연내 새로운 공급대책을 발표하는 것은 아니다”라고 해명했다. 정부는 주택시장 및 공급 상황을 면밀히 모니터링 하는 가운데 8·8 주택공급 확대방안의 후속 조치를 차질 없이 이행해 나간다는 계획이다.

현대건설이 불가리아 대형 원전 설계를 수주했다. 이 회사 15년 만의 해외 원전 사업 재개 신호탄이다. 현대건설은 4일(현지시간) 불가리아 소피아에 위치한 국무회의 청사에서 불가리아 원자력공사(KNPP NB)와 코즐로두이 원자력발전소 신규 건설공사의 설계 계약(ESC)을 체결했다고 5일 밝혔다. 현대건설은 미국 웨스팅하우스와 컨소시엄을 구성해 사업을 수행한다. 이날 서명식은 윤영준 현대건설 사장, 디미타르 글라브체프 불가리아 총리, 블라디미르 말리노프 불가리아 에너지부 장관, 페툐 이바노프 불가리아 원자력공사 사장, 엘리아스 기디언 웨스팅하우스 부사장을 비롯한 주요 관계자들이 참석한 가운데 진행됐다. 코즐로두이 원자력발전소 신규 건설공사는 불가리아 수도 소피아에서 북쪽으로 약 200㎞ 떨어진 코즐로두이 원전 단지에 대형원전 2기를 추가 건설하는 사업이다. 올해 1단계 설계에 착수하고 2단계인 EPC의 본계약은 내년 말쯤 체결한 뒤 2035년 준공 예정이다. 총사업비는 약 20조원이다. 불가리아 전력 생산의 3분의 1을 담당하는 코즐로두이 원전은 1974년 상업운전이 시작된 불가리아 최초의 원자력발전소다. 노후화된 1~4호기는 폐쇄됐고 러시아에서 개발된 가압경수로형 모델인 5·6호기가 가동 중이며, 이번에 건설할 7·8호기는 웨스팅하우스의 AP1000 노형이 적용될 예정이다. 현대건설은 지난 2월 코즐로두이 원자력발전소 신규 건설공사 입찰에 참여한 글로벌 기업 중 유일하게 까다로운 사전요건을 모두 충족하며 입찰자격심사(PQ)를 단독으로 통과한 바 있다. 이어 지난 9월 블라디미르 말리노프 불가리아 에너지부 장관의 방한을 계기로 현대건설은 성공적인 사업 수행 의지를 확고히 하며 협력 파트너로서 신뢰를 다지기도 했다. 1단계에서 현대건설은 BOP(Balance of Plant, 에너지를 전달하는 데 필요한 원자력 발전소의 모든 지원 구성요소 및 보조 시스템) 및 사업지 인프라 설계, 인허가 지원 등을 담당하며 공사 기간은 사업 착수일로부터 12개월이다. 현대건설은 원전 건설에 대한 초격차 기술력과 노하우를 기반으로 성공적인 설계를 완수하는 한편 조달, 시공 등 EPC 전반을 아우르는 영역에서 원전 토털 솔루션 프로바이더로서 역량을 발휘할 계획이다. 현대건설 관계자는 “대한민국 원전의 반세기를 이끌어온 현대건설이 2009년 아랍에미리트 바라카 원전에 이어 두 번째로 세계 원전 역사에 남을 초대형 프로젝트를 맡게 됐다”며 “정부 차원의 적극적인 원전 지원 정책과 현대건설의 독보적인 원전 사업 역량을 토대로 코즐로두이 대형원전을 성공적으로 건설함으로써 불가리아의 에너지 안보를 강화하는 동시에 유럽 전역에 현대건설의 원전 건설 영향력을 확대해 나갈 것”이라고 말했다. 같은 날 오후 현대건설은 소피아 오브차 쿠펠에서 ‘현대건설 불가리아 오피스 개소식’을 개최했다. 현대건설 불가리아 오피스는 소피아 지사와 현장 사무실을 함께 운영하는 거점으로서 긴밀한 현지 커뮤니케이션과 원활한 프로젝트 수행을 위해 마련됐다.

“우리가 아파트를 많이 짓는데, 단지 내에 생물다양성을 보전할 수 있는 정원을 조성하는 건 어떨까라는 생각에서 시작됐습니다.” 지난달 31일 서울 종로구 현대건설 사옥에서 만난 문제철(사진) 현대건설 IR담당 상무는 힐스테이트 아파트에 ‘H-네이처가든’을 조성하게 된 배경에 대해 이같이 말했다. H-네이처가든은 현대건설이 강원도자연환경연구공원·월드비전과 손잡고 만든 우리나라 특산·자생식물 정원을 말한다. 문 상무는 “건설업이 업의 특성을 반영해 사회공헌 활동을 할 수 있는 게 무엇이 있을까라는 고민을 한 결과”라고 짚었다. 특산식물이 멸종되는 것을 막고, 입주민의 만족도와 자부심까지 올릴 수 있는 일석이조 활동이지만 실제 도입에 이르기까지 쉽지만은 않았다. 특산식물 유지·관리 전문성을 확보해야 하는 것은 물론 정원 관리 주체 등에 대한 논의도 필요했다. 문 상무는 “저희가 원한다고 모든 단지에 도입할 수 있는 사업이 아니다 보니까 입주민, 지자체와 협의를 거치고, (사업을) 원활히 진행할 수 있는 NGO(비정부기구)와 함께 사업을 진행하게 됐다”고 했다. 생물다양성 보전을 위한 노력이 아파트 상품성을 높이는 효과까지 내고 있다는 게 그의 설명이다. 현대건설이 H-네이처가든과 같은 다양한 사회공헌 활동을 꽃피울 수 있었던 건 일찌감치 환경·사회·지배구조(ESG) 경영의 중요성을 인지하고, 이를 내재화하는 과정이 뒷받침된 덕분이다. 문 상무는 “어떻게 하면 (ESG 경영을) 내재화할 수 있을까에 대한 고민을 했다”며 “그 고민이 결국은 지속가능경영협의체를 탄생시켰다”고 강조했다. 이어 “ESG 경영은 당장 눈에 (성과가) 보이는 부분은 아니다”며 “그러다 보니 최고경영진의 의지도 중요했고, 회사가 ESG 경영에 몰입하기 위해선 이를 총괄할 수 있는 최고 의사결정기구가 있어야 한다는 생각에 지속가능경영협의체가 구성됐다”고 덧붙였다. ESG 경영이 더는 선택이 아닌 필수가 된 시대에서 현대건설은 ESG 내재화를 바탕으로 새로운 비즈니스 기회를 발굴해 나간다는 계획이다. 문 상무는 “규제 대응을 선제적으로 한 업체만이 유럽연합(EU)이나 다른 국가들에서 비즈니스 기회가 생길 것”이라며 “규제 대응이라는 게 리스크 요인이기도 하지만 그 규제가 저희에게 또 다른 사업의 기회를 창출해 줄 수 있다고 본다”고 강조했다. 더불어 ESG 경영 관련 데이터 정확성을 높이는 데도 힘을 쏟는다는 방침이다. 문 상무는 “향후 ESG 공시가 이뤄지게 된다면 가장 큰 이슈는 데이터의 정확성일 것”이라며 “여러 (ESG) 활동들을 정형화시키거나 데이터를 자동화시키는 작업을 향후 대응의 중요한 한 축으로 삼을 것”이라고 밝혔다.

‘히어리, 섬기린초, 노랑붓꽃, 두메부추, 미선나무.’ 이달 1일 경기 용인시 ‘힐스테이트 용인둔전역’ 단지 내로 걸어 들어가자 조금은 낯선 이름의 식물들이 한데 모인 정원이 기자를 맞이했다. 아파트 커뮤니티시설 ‘클럽 힐스’ 옆에 조성된 136㎡(약 41평) 규모의 이 정원은 우리나라 특산·자생식물들로 꾸며진 특별한 장소다. 국내 1호 ‘H-네이처가든’이라는 이름이 붙은 이곳은 현대건설이 건설업계 최초로 지방자치단체 및 비정부기구(NGO)와 손잡고 추진한 생물다양성 보전 활동을 통해 조성됐다. 강원특별자치도 산하 기관인 강원도자연환경연구공원이 특산·자생식물 분양을 맡았으며, 국제구호개발기구 월드비전은 시민·입주민을 대상으로 한 다양한 프로그램을 통해 특산·자생식물 관리법 등을 교육하는 역할을 담당한다. 사단법인 한국생태복원협회의 전문적인 도움을 받아 정원을 조성하며, 지속적인 모니터링으로 정원을 관리한다. 현대건설 관계자는 “현대건설은 생물다양성 보전사업 후원과 정원을 조성할 아파트단지 선정 등을 맡고 있다”고 설명했다. 히어리 등 특산식물은 한정된 지역에서만 서식하는 만큼 세심한 보호가 필요하지만, 도시화 및 무분별한 개발로 점차 서식지가 사라지면서 멸종위기·희귀식물이 되어가는 추세다. 이에 현대건설은 생물종의 보호와 지속가능한 생태계 조성을 위해 H-네이처가든 조성에 나서게 됐다. 입주민들도 특산·자생식물 정원에 만족을 표하고 있다. 지난 9월 월드비전과 현대건설이 함께 개최한 ‘H-네이처가든 조경정원 아카데미’에 참여한 한 입주민은 “생물다양성에 대한 개념과 이해가 높아졌다”며 “아파트단지 내 조경, 나무에 관심을 갖는 기회가 된 것 같다”고 전했다. ◆‘생물다양성 보호 정책’ 마련해 적용 현대건설은 힐스테이트 용인둔전역을 시작으로 강원도 및 수도권 내 힐스테이트 사업지 등에 H-네이처가든 조성사업을 이어가고 있다. 올해 안에는 강원 원주시 ‘힐스테이트 원주 레스티지’ 단지 내 부지와 강원도자연환경연구공원 공공부지를 활용해 자생·특산식물 서식지를 조성할 계획이다. 강원도자연환경연구공원 공공부지 내 조성되는 정원은 생물다양성 보전과 인식 개선을 위한 교육장으로 활용될 뿐만 아니라 강원지역 산불 피해자와 취약계층 대상 정원 관리 교육 및 체험 현장으로 이용될 예정이다. 현대건설은 정원 조성뿐만 아니라 사업 활동 시 환경에 미칠 수 있는 부정적 영향을 최소화하기 위해 ‘생물다양성 보호 정책’을 자체적으로 마련하고, 이를 현장에 적용하고 있다. 시공계획 수립 시점부터 생태계에 미칠 영향들을 선제적으로 파악한 뒤 생물다양성 등을 최대한 유지할 수 있는 설계와 건설 공법을 이용하는 식이다. 생물다양성 보호 정책의 적용 범위는 현대건설 국내외 사업장의 모든 임직원은 물론 국내외 법인, 지사, 자회사 및 손자회사, 파트너사(합작회사 포함)의 임직원까지 포함된다. 현대건설의 ‘2024 지속가능경영보고서’에 따르면 이 정책을 기반으로 한 서식지 보호, 이주대책 수립, 먹이사슬 유지 등 다양한 조치로 지난해 총 9개 현장에서 16종의 생물을 보호했다. ◆미래 세대 위한 연구개발에도 박차 현대건설은 미래 세대를 위해 폐기물 자원화 연구개발 및 투자에도 힘을 쏟고 있다. 올해 6월 현대건설이 완공한 ‘시흥클린에너지센터’가 대표적이다. 시흥클린에너지센터는 경기 시흥시 물환경센터 내 조성된 국내 최초 민간투자형 통합 바이오가스화 시설이다. 물환경센터에서 하·폐수를 처리하며 발생한 하수 찌꺼기와 메탄을 포함해 음식물류 폐기물, 분뇨 등 유기성 폐자원이 클린에너지센터로 모이면 전처리, 혐기성 소화, 소화찌꺼기 처리, 폐수 처리 등의 단계를 거치게 된다. 이를 통해 생산한 바이오가스는 정제설비에서 고질화(바이오가스를 연료로 사용 가능하도록 정제하는 기술)를 거쳐 연간 약 460만N㎥(노멀큐빅미터)의 도시가스를 생산한다. 이는 하루에 약 8283가구가 사용할 수 있는 양으로, 시흥시 전역에 공급된다. 완공 당일부터 본격적으로 도시가스 생산 및 공급을 시작했으며, 현대건설이 20년간 운영을 맡는다. 현대건설은 “미래 세대를 위해 자원순환형 에너지화 시스템 구축이 중요하다는 판단 아래 관련 연구개발 및 실증을 통해 축적한 기술과 노하우로 다수 사업에 적극적으로 참여하고 있다”고 설명했다. 이외에도 현대건설은 2021년부터 서울시·서울에너지플러스와 사회복지시설 태양광 패널 설치 등 에너지효율 개선사업(H-그린세이빙)을 펼치며 전기료 절감 및 온실가스 감축에 기여하고 있다. 아울러 해당 사업을 통해 획득한 탄소배출권도 재기부하고 있다. 현대건설은 다양한 환경·사회·지배구조(ESG) 경영 성과를 인정받아 ‘다우존스 지속가능경영지수’(DJSI) 평가에서 최고등급인 DJSI 월드 지수에 지난해까지 14년 연속 편입됐다. 이는 국내 건설사 가운데 유일하다. 현대건설은 글로벌 지속가능경영 평가기관인 CDP의 2023년 기후변화 대응 평가에서 최고등급인 ‘리더십 A’를 획득하기도 했다.

공급부족과 대출규제 지연 여파로 여름철 불이 붙었던 서울 아파트 시장이 정부의 ‘대출 조이기’에 점차 식어가고 있다. 7월 9000건이 넘었던 아파트 거래량이 9월에는 3분의 1 수준으로 급감했다. 매수자와 매도자 모두 상황을 관망하는 분위기가 짙어진 가운데 시중은행에 이어 2금융권도 대출 문턱 높이기에 나서면서 당분간 시장 둔화 흐름이 이어질 전망이다. 4일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 2978건으로, 전월(6348건)보다 절반 이상 줄어들었다. 올해 들어 서울 아파트 시장이 차츰 살아나면서 7월 9044건까지 기록했으나 8월부터 꺾이기 시작했다. 10월 거래량은 이날 기준 2146건으로, 아직 신고 기한이 이달 말까지 남아있지만 7∼8월 당시 거래량에는 크게 못 미치는 수준이다. 거래가 주춤해진 데는 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아선 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 통상 가을 이사철에는 거래가 더 활발해지지만 9월부터 본격화한 정부의 대출규제 강화로 수요자들의 매수 심리는 위축됐다. 반면 매도자들은 추가 금리 인하 기대감과 향후 아파트 공급부족 등으로 아직 가격 상승 여력이 남아있다고 보면서 양측 모두 섣불리 계약에 나서지 않는 분위기가 형성된 것이다. 부동산R114는 최근 보고서에서 “집값 단기 급등에 따른 피로감과 대출규제 강화로 매수 동력이 약해진 상황에서 상승한 매도 호가가 조정되지 않고 버티기에 들어가 계약이 쉽게 성사되기 어려운 환경이 조성됐다”고 분석했다. 시장이 팽팽한 줄다리기 국면에 들어섰다는 것은 매매수급지수 추이에서도 엿보인다. 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 100.6으로, 전주(101.0) 대비 0.4포인트 하락하며 기준선(100)에 더 가까워졌다. 이 지수는 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미며, 100 이하로 떨어질수록 그 반대를 의미한다. 이 지수는 8월 둘째 주 104.8까지 올랐으나 이후 하향 추세를 보이고 있다. 거래 체결이 뜸해지면서 시장에 매물은 점점 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 8만5105건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(8만2751건)보다 2.8% 늘어난 수치다. 최근 금융당국의 압박에 2금융권도 가계대출 억제 조치에 들어가면서 시장 관망세는 더 짙어질 것으로 관측된다. 2금융권은 우선 다주택자에 대한 가계대출을 조이고 향후 추가 조치도 검토하겠다는 방침이다. 금융권에 따르면 새마을금고는 5일부터 수도권 다주택자에 대한 주택 구입 목적의 주택담보대출을 중단한다. 생활안정자금 목적의 주담대 한도도 기존 2억원에서 1억원으로 제한한다. 또 신규 중도금 대출은 중앙회에서 사전 검토한다. 신협은 6일부터 다주택자가 신협 이외 금융기관에서 수도권 소재 주택을 담보로 받은 대출에 대해서는 대환대출 취급을 중단한다. 아울러 다주택자의 생활안정자금 목적 주담대 한도를 기존 2억원에서 1억원으로 줄인다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연내 수도권을 중심으로 이어진 집값 상승 피로감 누적으로 주택 매매거래 월별 총량은 7월을 정점으로 이미 8월부터 주춤한 상태인데, 적어도 내년 1분기까지는 이러한 흐름이 이어질 수 있다”고 말했다.

공공임대주택이 지속적으로 공급·운영되기 위해선 정부 지원을 늘려야 한다는 제언이 나왔다. 진미윤 명지대 교수는 4일 한국토지주택공사(LH)가 서울 여의도 국회 의원회관에서 개최한 ‘정부의 공공임대주택 지원확대방안 모색을 위한 정책토론회’에서 “통합공공임대주택 도입 이후 공공임대주택의 재정지원 비중은 증가했으나 실제 사업비와는 여전히 괴리가 있다”며 “실제 소요비용에 비해 정부 지원비율은 점차 감소하고 있다”고 지적했다. 조승연 LH토지주택연구원 수석연구원은 공공임대주택 입주자의 안정적 거주를 위해서는 임대주택 단지의 유지 및 관리·보수를 위한 지속적인 투자가 필요하다고 강조했다. 이 과정에서 입주자들의 부담이 늘어나는 것을 막기 위해 임대사업자가 매년 증가하는 유지·관리 비용을 전담할 수밖에 없는 만큼, 정부 지원 현실화가 필요하다고 덧붙였다. LH와 함께 이번 토론회를 개최한 더불어민주당 민홍철 의원은 “청년과 고령자 등 서민의 주거 안정을 위해 매입임대주택을 지속적으로 확대해야 한다”며 “정부 지원단가를 현실화해 공공주택 사업자가 과도한 재무 부담 없이 원활하게 사업을 추진할 수 있도록 해야 한다”고 밝혔다. 정창무 LH 토지주택연구원장은 “영국, 미국 등 일찍이 공공임대주택을 공급해 온 국가들은 안정적인 주거서비스 전달을 위해 공공임대주택 사업이 적자가 발생하지 않도록 보조금을 제공하고 있다”며 “공공임대주택의 지속가능성을 높여 안정적인 주거 안전망을 구축하기 위해서는 지원을 확대해 나가야 한다”고 제언했다.

최근 분양시장에서 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 아파트로 청약 수요가 쏠리고 있다. 올해 들어 정비사업 단지의 1순위 청약 평균 경쟁률은 일반 신축 아파트보다 3배 이상 높은 상황이다. 특히 각종 생활 인프라가 잘 구축된 수도권 재건축·재개발 단지의 경쟁률이 고공 행진하는 가운데 업계에선 도심 정비사업 단지의 인기가 계속될 것이란 관측이 나온다. 3일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과를 보면 올해 들어 지난달(28일 기준)까지 정비사업을 통해 공급된 1만9220가구(특별공급·지역주택조합 물량 제외)의 1순위 청약 경쟁률은 평균 34.6대 1로 집계됐다. 반면 같은 기간 공급된 정비사업 제외 일반 신축 아파트 7만7364가구의 1순위 평균 경쟁률은 9.0대 1에 그쳤다. 정비사업으로 공급된 아파트의 경쟁률이 일반 신축 아파트에 비해 약 3.8배 높았던 셈이다. 분양업계 한 관계자는 “정비사업 아파트는 통상적으로 공급 물량 자체가 적어 희소성이 높은 데다 향후 개선되는 주거 환경으로 지역 가치가 더욱 높아지기 때문에 내 집 마련 수요자들의 관심이 이어질 수밖에 없다”고 설명했다. ◆수도권 정비 단지 경쟁률 77.8대 1 정비사업 분양 단지 중에서도 특히 눈에 띄는 건 수도권 지역 물량이다. 올해 들어 수도권 재건축·재개발 단지의 1순위 청약 평균 경쟁률은 70대 1을 웃돌며 꾸준한 인기를 이어가고 있다. 올해 1월부터 지난달 28일까지 수도권 정비사업 단지 1순위 청약 경쟁률은 평균 77.8대 1로, 지방(5.9대 1)과 비교해 13배 이상 높다. 최근 수도권에서 공급된 정비사업 단지 중에서는 수백대 1의 경쟁률은 물론, 1000대 1이 넘는 경쟁률을 기록하는 곳도 속속 나오고 있다. 지난달 분양된 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’는 1순위 청약 경쟁률이 1025.6대 1에 이른다. 서울 지역에서 분양된 단지 가운데 역대 최고 경쟁률로, 1순위 총 37가구 모집에 3만7946명이 몰렸다. 대치동 구마을 제3지구를 재건축해 들어서는 이 아파트는 서울 지하철 2호선 삼성역 인근에 자리하며 코엑스와 현대백화점, 대치동 학원가 등 이미 조성돼 있는 다양한 생활 인프라를 이용하기 용이해 인기를 끌었다. 지난 9월 1순위 청약을 받은 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’은 총 85가구 모집에 5만6717명이 신청해 667.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 청담삼익아파트를 재건축해 들어선다. 리얼투데이 관계자는 “정비사업 단지 중 수도권 지역의 선호도가 높은 이유로는 수도권 정비사업 단지들 대부분이 역세권 입지를 갖추고 있으며 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다는 점이 꼽힌다”고 전했다. ◆“향후 시세차익 기대감에 경쟁률↑” 우수한 입지에 적은 공급물량으로 희소가치가 커 향후 시세차익을 기대할 수 있다는 점도 높은 경쟁률의 배경으로 거론된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 2월 분양 신청을 받았던 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’의 전용 59㎡(13층)는 지난 7월 29억44만원에 입주권이 거래됐다. 분양 당시 전용 59㎡ 2층이 17억4200만원에 공급된 것과 비교하면 5개월 새 10억원 이상 가격이 오른 셈이다. 이달에도 수도권 곳곳에서 정비사업 아파트 단지들이 공급된다. DL이앤씨는 경기 안양시 동안구 호계동 일원에 조성 중인 ‘아크로 베스티뉴’를 분양할 예정이다. 안양 호계온천 재개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층∼지상 37층, 10개동, 총 1011가구 규모로, 이 가운데 391가구를 일반분양한다. 수도권 지하철 4호선 범계역을 도보로 이용할 수 있으며, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등의 생활편의시설도 인근에 있다. GS건설도 동안구 비산3동 일원의 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택 재건축 정비사업을 통해 들어서는 ‘평촌자이 퍼스니티’를 이달 중 분양할 계획이다. 평촌자이 퍼스니티는 총 2개 단지로, 지하 3층∼지상 33층, 26개동, 총 2737가구 규모다. 이 중 전용면적 53∼109㎡ 570가구를 일반분양한다.

이달 전국 분양시장에서 약 3만9000가구가 공급될 예정이다. 수도권 청약 시장에 대한 관심이 이어지는 가운데 연말을 앞두고 건설사들의 막바지 밀어내기 물량이 나오고 있는 것으로 풀이된다. 3일 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 42개 단지, 총 3만8929가구(임대 포함·오피스텔 제외)가 공급된다. 이 가운데 일반분양 물량은 2만8711가구다. 일반분양 물량 기준 전월(1만5868가구) 대비 81% 증가한 수준으로, 전년 동월(1만3899가구)과 비교하면 2배 이상 많다. 수도권 일반분양 물량은 1만5569가구로 전체의 54%를 차지한다. 지방은 1만3202가구(46%)로 조사됐다. 시도별로는 경기가 9980가구(35%)로 공급 물량이 가장 많았으며, 충남 4951가구(17%), 서울 2820가구(10%) 등이 뒤를 이었다. 리얼투데이 관계자는 “최근 수도권을 중심으로 분양시장이 살아나면서 건설사들이 활발하게 분양에 나서는 모습”이라며 “올해 분양시장이 끝나가고 있는 만큼 미뤄뒀던 분양 물량을 소진하려는 움직임일 수도 있다”고 짚었다. 서울에서는 HDC현대산업개발의 광운대 역세권 도시개발사업으로 추진되는 ‘서울원 아이파크’가 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 지하 4층∼지상 47층, 6개동, 전용면적 59∼244㎡, 총 1856가구로 조성된다. 포스코이앤씨는 옛 서울 상봉터미널 자리에 들어서는 ‘더샵 퍼스트월드’를 이달 분양한다. 더샵 퍼스트월드는 지하 8층∼지상 49층, 5개동, 전용면적 39∼118㎡, 공동주택 총 999가구 규모로 지어지며, 이 중 800가구가 일반분양된다. 경기에서는 광주시 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’(347가구), 파주시 ‘파주 문산역 3차 동문 디이스트 센트럴’(748가구) 등이 분양에 나선다. 인천에서는 ‘검단신도시 푸르지오 더파크’(919가구), ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’(669가구)의 맞대결이 펼쳐질 전망이다. 충남 아산시 ‘아산탕정자이 퍼스트시티’(797가구), 천안시 ‘천안 아이파크 시티’(1126가구) 등도 공급된다.

올해 10월 서울 경매시장에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 아파트 2채 중 1채는 강남권 아파트인 것으로 나타났다. 3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매시장에서 ‘낙찰가율 100% 이상’ 가격에 거래된 물건은 총 48채다. 이 물건들은 응찰자들이 몰리면서 감정가보다 높은 가격에 거래됐다는 뜻이다. 이 가운데 서울 강남·서초·송파 등 소위 ‘강남 3구’에 주소를 둔 아파트는 모두 24채로 조사됐다. 절반이 강남권 아파트인 셈이다. 지난달 낙찰가율 상위 10위에 오른 서울 아파트 10채 중 8채는 강남권 소재였다. 강남구 개포 주공 6단지 아파트 60㎡는 9명이 응찰한 끝에 감정가보다 5억7000여만원 비싼 25억2600만원에 낙찰됐다. 강남구 일원동 푸른마을 60㎡는 12명이 몰려 감정가보다 2억5000만원가량 높은 14억5221만원에 거래됐다. 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 83㎡는 응찰자가 19명에 달했다.