현대건설은 여름 휴가철을 맞이해 유명 라이프스타일 브랜드와 손잡고 다양한 협업 상품을 선보인다고 30일 밝혔다. 우선 현대건설은 글로벌 아웃도어 브랜드 ‘헬리녹스’와 손잡고 캠핑 의자와 테이블을 제작했다. 헬리녹스 제품에 현대건설이 세계적인 색채 아티스트 마시모 카이아초(Massimo Caiazzo)와 손잡고 개발한 힐스테이트 디자인인 ‘젠지 스타일’을 적용한 캠핑용품으로 실용성과 디자인 감각을 모두 챙겼다. 이번 협업 제품은 ‘2024 인천 펜타포트 락 페스티벌’에서 선보인 뒤 다양한 이벤트를 통해 제공할 계획이다. 아울러 현대건설은 업계 최초로 여름 한정판 굿즈 상품인 ‘힐스 서머 키트’도 출시했다. 비치타월, 망사가방, 물병으로 구성된 이 키트도 라이프스타일 브랜드 ‘타올로지스트’와 친환경 음료 용기 전문기업인 ‘날진’, 여행용품 브랜드 ‘트래블러스’ 등과 함께 제작했다. 힐스 서머 키트는 입주자 사전점검 현장과 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’, ‘힐스테이트 도안리버파크’ 등 견본주택 방문 고객 등에게 제공될 예정이다. 협업 제품을 넘어 협업 행사도 연다. 다음달 2∼4일 열리는 인천펜타포트 락 페스티벌에 공식 스폰서로 참여해 고객 브랜드 체험 행사 및 이벤트를 진행한다. 현대건설 관계자는 “자유롭고 다채로운 삶을 추구하는 미래 고객을 대상으로 힐스테이트만의 브랜드 가치와 철학을 나누고자 각 분야를 대표하는 브랜드와의 협업을 지속적으로 추진할 것”이라며 “라이프 스타일 리더로서 새로운 방식으로 힐스테이트의 차별화된 가치를 공유하기 위해 다양한 채널을 통해 적극적인 소통을 이어가겠다”고 밝혔다.

대규모 시세 차익이 기대되는 이른바 ‘로또 청약’ 물량이 29일 여러 곳에서 풀리면서 청약 홈페이지 접속에 큰 차질이 빚어졌다. 한국부동산원 청약홈은 이날 청약 접수가 진행된 단지들의 접수 마감 시간을 기존 오후 5시30분에서 오후 11시까지로 연장했다. 부동산원 관계자는 “청약 서비스의 원활한 제공을 위해 접수 마감 시간을 연장했다”며 “30일부터는 기존 접수 시간과 동일하게 운영한다”고 밝혔다. 접속자가 대거 몰린 이유로는 올 하반기 분양시장 최대어로 손꼽히는 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 특별공급 접수를 비롯해 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약 등 예비 청약자들의 관심이 큰 단지들이 같은 날 청약 접수를 한 점이 꼽힌다. 이날 한때 청약홈 홈페이지에는 “서비스 접속 대기 중”이라며 대기 인원이 200만명 이상이라고 안내하는 내용이 나오기도 했다. 접속 지연에 결정적 역할을 한 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 접수는 접수일을 30일까지로 연장했다. 이 단지는 전용 84㎡ 1가구 무순위 청약을 진행하는데, 분양가가 최초 입주자 모집 공고가 나간 시점인 2017년 당시 가격(4억8200만원)으로 나와 청약 당첨 시 약 10억원의 시세 차익을 거둘 것이란 전망이 나온다. 래미안 원펜타스 청약은 이날 특별공급 접수를 시작으로 30∼31일 1순위, 다음달 1일 2순위 순으로 진행된다. 이 단지의 분양가는 최고가 기준으로 전용면적 59㎡가 17억원대, 전용면적 84㎡는 23억원대로 각각 책정됐다. 이 아파트는 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정되면서 청약 당첨 시 높은 시세 차익을 거둘 것으로 보인다. 인근 단지인 래미안 원베일리 전용면적 84㎡의 거래가격은 현재 40억원대다.

서울을 중심으로 수도권 아파트 전세·매매가격 상승세가 계속되는 가운데 수도권 청약시장도 활기를 되찾고 있다. 이달 수도권 1순위 청약 경쟁률은 평균 100대 1에 육박해 역대 두 번째로 높은 경쟁률을 기록했다. 시장에선 분양가도 갈수록 치솟고 있어 조금이라도 분양가가 낮을 때 청약에 나서려는 실수요자들이 늘고 있는 만큼 당분간 수도권 청약시장 열기는 계속될 것으로 전망하고 있다. 27일 부동산R114에 따르면 이달 수도권 1순위 청약 평균 경쟁률은 전날 기준 95.75대 1로, 전월(8.02대 1) 대비 12배가량 뛰었다. 인터넷 청약이 도입된 2007년 이후 월별 기준으로 보면 청약 열기가 뜨거웠던 2020년 11월(128.22대 1) 이후 두 번째로 높은 평균 청약 경쟁률이다. 업계에선 이달 수도권 청약 열기가 달아오른 데 대해 경기 성남, 과천, 화성 등 수요자들의 관심이 큰 지역에서 인기 단지가 분양에 나선 점을 배경으로 꼽는다. 여기에 분양가상한제 적용으로 소위 ‘로또 청약’이라고 불리는 단지들도 가세한 점도 흥행 원인으로 지목된다. 이달 청약시장에서 경쟁이 치열했던 단지로는 우선 경기 성남 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’가 꼽힌다. 2022년에 받은 사전 청약 물량을 제외하고 이번에 본청약을 진행한 단지 26가구에 2만8869건이 몰려 1순위 평균 1110.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 화성 ‘동탄역 대방엘리움 더 시그니처’는 186가구에 11만6621건이 몰려 평균 경쟁률 626.99대 1로 집계됐다. 과천 ‘과천 디에트르 퍼스티지’도 453가구에 10만3513건의 청약신청이 접수돼 평균 228.51대 1로 치열했다. 서울 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’는 163.95대 1의 경쟁률을 보였다. 이외에도 파주 ‘제일풍경채 운정’이 126.55대 1, ‘GTX 운정역 이지더원’이 60.49대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이어 서울 ‘푸르지오 라디우스 파크’ 35.15대 1, 성남 ‘산성역헤리스톤’ 30.57대 1, 고양 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 7.91대 1 등의 순이었다. 이뿐만 아니라 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’가 30일 1순위 청약에 돌입해 이달 평균 청약 경쟁률은 더욱 높아질 가능성이 남아있다. 시장에선 서울 아파트 전셋값이 한국부동산원 주간 조사 기준으로 1년 넘게 상승세를 이어가고 있는 데다 고분양가 추세도 지속하는 만큼 수도권 청약시장 열기는 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 부동산원의 ‘7월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향’ 자료에 따르면 이번주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.18% 오르며 62주째 상승세를 이어갔다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “수도권을 중심으로 시장 분위기가 크게 좋아졌고, 전세가가 오르고 분양가도 계속 상승하고 있어 당분간 수도권 청약 경쟁률은 치열할 전망”이라고 말했다.

해외건설 수주 부진 돌파를 위해 정부와 공공기관이 해외투자개발사업 활성화에 본격 착수한다. 철도·도로·공항·주택 등 전문 공공기관이 선도 투자자로 참여해 사업기회를 확보하고, 민간기업과 동반 진출하는 식으로 성과를 낸다는 구상이다. 2030년까지 해외투자개발사업 수주액 100억달러 달성이 목표다. 국토교통부는 23일 열린 경제관계장관회의를 통해 이 같은 내용을 담은 ‘해외투자개발사업 활성화 방안’을 발표했다. 투자개발사업은 사업 참여자가 소요되는 비용의 일부 또는 전부를 부담하고, 발생하는 손익을 지분에 따라 분배해 투자 자금을 회수하는 방식을 말한다. 수주 시 사업 시행자로서 사업 기획·개발과 금융조달 및 시공, 운영·관리 등 사업 전(全) 단계 수주가 가능해 전·후방 파급 효과와 고부가가치를 창출할 수 있다는 게 정부 설명이다. 현재 우리 기업의 해외 수주는 발주사가 원하는 대로 건물·교량 등을 짓는 도급 사업에 94.7%(2019∼2023년 평균)가 쏠려 있다. 정부 관계자는 “가격 경쟁 위주의 단순 도급시장에서는 중국, 튀르키예 등과 경쟁 심화로 수주 여건이 악화하고 있는 상황”이라고 말했다. 업계에서는 투자개발사업 수익성이 10%대로, 3∼5% 수준인 도급 사업보다 높다고 본다. 이에 정부는 ‘민관협력 거버넌스 확립’과 ‘패키지 지원 강화’ 등을 통해 해외투자개발사업 진출 확대를 이끌기로 했다. 우선 높은 신인도와 상대국 정부와의 협상력을 보유한 공공기관을 앞세워 투자개발사업 수주 기회를 확보한다는 계획이다. 철도·주택 등 분야별 공공기관이 유망국별로 민관 합동 진출 전략을 수립하고, 민간 연계방안 등을 마련하겠다는 것이다. 예컨대 철도 수출을 할 때 국가철도공단·한국철도공사가 철도계획과 신호체계를 수립해 바탕을 깔면 민간기업이 철도·신호시설 건설 본공사와 차량 공급 등을 맡아 동반 진출하는 식이다. 정부는 전략 국가와 프로젝트를 선정하고, 매년 투자개발사업 지원계획을 새로 짠다. 공공기관의 해외투자개발사업 참여 촉진을 위한 대책도 수립했다. 적극적으로 참여하는 공공기관에는 경영평가 때 인센티브를 주고, 투자개발사업의 특성을 고려한 공공기관 예비타당성조사 평가 가이드라인도 마련할 예정이다. 정부는 대규모 금융이 필요한 투자개발사업 특성을 고려해 유·무상 공적개발원조(ODA)·대외경제협력기금(EDCF)과 연계한 패키지 지원 계획도 마련했다. 전체 프로젝트 중 도로·상하수도·전력망 등 상업성이 없는 부분은 해당 정부가 EDCF를 활용한 재정 발주사업으로 진행하고, 주택·산업단지·상업시설 등 상업성이 있는 부분은 우리 기업이 사업 시행자인 투자개발사업으로 진행하는 형태다. 정부는 연내 ODA·EDCF와 연계한 시범사업을 선정할 계획이다. 이외에도 정부는 장기간 대규모로 이뤄지는 도시개발사업 특성을 고려해 정부 간 협력을 기반으로 민관 공동사업에 나서는 ‘도시성장 동반자 프로그램’(UGPP)도 추진한다. 전문 공공기관이 디벨로퍼로서 먼저 사업을 발굴하고, 민간 건설사가 지분 투자와 시공 수주를 추진하는 방식이다. 민간기업에는 해외투자개발사업에 대한 인센티브를 제공하기 위해 건설사 시공능력평가에 해외투자개발사업 실적을 포함하기로 했다. 한편 정부는 이날 열린 국무회의에서 국토계획법과 주거약자법, 자동차관리법 시행령 개정안을 의결했다. 정부는 오래된 빌라촌을 ‘뉴빌리지’ 사업으로 정비하면 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주기로 했다. 뉴빌리지는 전면 재개발이 어려운 오래된 단독주택과 빌라를 새 빌라 등으로 다시 지을 때 정부가 주민 편의시설 설치를 지원하는 사업이다.

롯데건설은 23일 충남 천안시 청당동 ‘천안 롯데캐슬 더 청당’ 현장에서 혹서기를 맞아 온열질환 예방을 위한 ‘아이스 밤(Ice Bomb)’ 캠페인을 실시했다고 밝혔다. 아이스 밤 캠페인은 롯데건설이 자체적으로 시행하는 온열질환 예방 활동으로, 이달 15일부터 다음달 14일까지 한 달간 현장 근로자를 대상으로 팥빙수와 간식, 건강음료 및 혹서기 용품 약 3만2000인분을 나눠주는 캠페인이다. 이날 현장에는 박현철 롯데건설 부회장이 직접 방문해 550여명의 현장 근로자들을 대상으로 팥빙수와 혹서기 용품 등을 전달했다. 현장에선 안전 점검을 비롯한 온열질환 예방 매뉴얼 준수 여부 등 혹서기 특별 현장점검도 함께 진행됐다. 박 부회장은 온열질환 예방 핵심 3대 관리 수칙인 ‘물, 그늘, 휴식’의 중요성을 강조하고 옥외근로자 건강 관리 운영상황을 집중 점검했다. 롯데건설은 고용노동부의 ‘여름철 온열질환 예방 가이드’에 따라 지난달부터 9월까지를 ‘혹서기 현장 특별 관리 기간’으로 지정하고, 현장 근로자의 온열질환을 예방하기 위해 다양한 활동을 진행 중이다. 롯데건설 관계자는 “혹서기 근로자들의 건강과 안전을 최우선으로 생각하며 다양한 예방 조치를 통해 온열질환 발생을 최소화할 수 있도록 최선을 다하겠다”며 “앞으로도 지속적인 현장점검과 캠페인을 통해 근로자들이 안전하고 쾌적하게 작업할 수 있는 환경을 조성하겠다”고 말했다.

정부가 해외투자개발사업 활성화에 본격 착수했다. 철도·도로·공항·주택 등 전문 공공기관이 선도 투자자로 참여해 사업기회를 확보하고, 민간기업과 동반 진출하는 식으로 성과를 낸다는 구상이다. 정부는 “2030년까지 해외투자개발사업 수주액 100억달러 달성”을 목표로 제시했다. 국토교통부는 23일 열린 경제관계장관회의를 통해 이 같은 내용을 담은 ‘해외투자개발사업 활성화 방안’을 발표했다. 투자개발사업은 사업 참여자가 소요되는 비용의 일부 또는 전부를 부담하고, 발생하는 손익을 지분에 따라 분배해 투자 자금을 회수하는 방식을 말한다. 수주 시 사업 시행자로서 사업 기획·개발과 금융조달 및 시공, 운영·관리 등 사업 전(全) 단계 수주가 가능해 전·후방 파급 효과와 고부가가치를 창출할 수 있다는 게 정부 설명이다. 현재 우리 기업의 해외 수주는 발주사가 원하는 대로 건물·교량 등을 짓는 도급 사업에 94.7%(2019∼2023년 평균)가 쏠려 있다. 정부 관계자는 “가격 경쟁 위주의 단순 도급시장에서는 중국, 튀르키예 등과 경쟁 심화로 수주 여건이 악화하고 있는 상황”이라고 짚었다. 업계에서는 투자개발사업 수익성이 10%대로, 3∼5% 수준인 도급 사업보다 높다고 본다. 이에 정부는 ‘민관협력 거버넌스 확립’과 ‘패키지 지원 강화’ 등을 통해 해외투자개발사업 진출 확대를 이끌기로 했다. 우선 높은 대외 신인도와 상대국 정부와의 협상력을 보유한 공공기관을 앞세워 투자개발사업 수주 기회를 확보한다는 계획이다. 철도·주택 등 분야별 공공기관이 유망국별로 민관 합동 진출 전략을 수립하고, 민간 연계방안 등을 마련하겠다는 것이다. 예컨대 철도 수출을 할 때 국가철도공단·한국철도공사(코레일)가 철도계획과 신호체계를 수립해 바탕을 깔면 민간기업이 철도·신호시설 건설 본공사와 차량 공급 등을 맡아 동반 진출하는 식이다. 정부는 전략 국가와 프로젝트를 선정하고, 매년 투자개발사업 지원계획을 새로 마련할 방침이다. 공공기관의 해외투자개발사업 참여 촉진을 위한 대책도 수립했다. 적극적으로 참여하는 공공기관에는 경영평가 때 인센티브를 주고, 투자개발사업의 특성을 고려한 공공기관 예비타당성조사 평가 가이드라인도 마련할 예정이다. 국내 기업의 해외투자개발사업을 지원하기 위해 설립된 국토부 산하 공공기관인 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)의 역할은 키운다. 정부는 대규모 금융이 필요한 투자개발사업 특성을 고려해 유·무상 공적개발원조(ODA)·대외경제협력기금(EDCF)과 연계한 패키지 지원 계획도 마련했다. 전체 프로젝트 중 도로·상하수도·전력망 등 상업성이 없는 부분은 해당 정부가 EDCF를 활용한 재정 발주사업으로 진행하고, 주택·산업단지·상업시설 등 상업성이 있는 부분은 우리 기업이 사업 시행자인 투자개발사업으로 진행하는 형태다. 정부는 연내 ODA·EDCF와 연계한 시범사업을 선정할 계획이다. 이외에도 정부는 장기간 대규모로 이뤄지는 도시개발사업 특성을 고려해 정부 간 협력을 기반으로 민관 공동사업에 나서는 ‘도시성장 동반자 프로그램’(UGPP)도 추진한다. 전문 공공기관이 디벨로퍼로서 먼저 사업을 발굴하고, 민간 건설사가 지분 투자와 시공 수주를 추진하는 방식이다. 민간기업에는 해외투자개발사업에 대한 인센티브를 제공하기 위해 건설사 시공능력평가에 해외투자개발사업 실적을 포함하기로 했다. 박상우 국토부 장관은 “우리 기업들의 글로벌 역량에 걸맞게 고부가가치 상위 시장인 투자개발사업 분야 진출을 확대할 시점”이라며 “공공의 적극적 역할 및 민간과 함께 참여하는 선단형 수주를 통해 K-신도시 수출 등을 활성화하고, 국정과제인 ‘2027년 해외건설수주 500억달러 달성’을 적극 추진하겠다”고 밝혔다.

GS건설은 이달 입사한 신입사원 전원이 입주 예정 고객들을 직접 만나 고객의 소리를 듣고, 고객의 눈으로 현장을 점검하는 행사를 진행했다고 21일 밝혔다. 신입사원 50여명은 지난 13∼15일 경기 광주시 GS건설 자이(Xi) 아파트 입주자 사전 방문 행사장을 찾아 고객의 입장에서 보고, 느낀 점과 개선이 필요한 사항들을 점검했다. 이는 직무교육 과정 중 하나로, GS건설의 새 핵심가치인 ‘고객 지향’의 첫걸음을 현장에서 직접 배운다는 취지로 이뤄졌다. 신입사원 전원이 입주자 사전 방문 행사에 참여하기 시작한 건 올해 2월부터다. GS건설은 “핵심가치가 고객 지향인 만큼, 모든 직원이 현장에서 고객의 입장이 되어야 고객 만족이 가능하다는 취지가 반영된 것”이라고 설명했다. 신입사원들은 현장에서 입주자 사전 방문 행사 취지와 프로세스를 배운 뒤 자이 아파트 사용 매뉴얼이 탑재된 자이 애플리케이션(앱)을 고객 입장에서 실제로 사용해보고 직접 준공을 앞둔 현장을 둘러보는 등 다양한 체험을 했다. GS건설 관계자는 “직무와 관계없이 전 신입사원을 현장에서 고객들과 만나게 한 것은 그만큼 고객을 최우선으로 생각하며 고객에게 탁월한 경험을 제공하기 위해 노력하겠다는 회사의 의지가 반영된 것”이라며 “신입사원들은 첫걸음을 현장에서 고객 만족을 향해 내디디면서 자연스레 회사의 비전을 체득하게 될 것”이라고 말했다. 앞서 GS건설은 지난 12일 새 비전 선포와 함께 핵심가치를 공개했다. 새로 선정한 목표가치는 ‘고객 지향’과 ‘신뢰’로, 고객 만족을 최우선으로 생각하고 대내외적인 신뢰를 구축하는 것을 가장 큰 목표로 정했다. GS건설은 고객과의 스킨십 강화를 위해 올해부터 입주자 사전 방문 행사에 시공 현장 직원뿐만 아니라 고객경험혁신팀도 투입해 세대별 품질 점검에서 한 발 더 나아가 고객들로부터 자이에 대한 의견을 청취하고 있다.

정부가 여당과 마련한 전세사기특별법 개정안(정부·여당안) 시행 시 전세사기 피해주택을 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 데 4조원가량이 소요될 것이란 추계를 내놓았다. 21일 국토교통부는 지난 18일 열린 국회 국토교통위원회 국토법안심사소위원회에 전세사기특별법 정부·여당안과 야당안 시행 시 각각 재정이 얼마나 소요되는지 추산해 보고했다고 밝혔다. 보고에서 국토부는 정부·여당안 추진 때 LH의 주택 매입 비용은 4조2000억원이 들 것으로 추산했다. 전세사기 피해자 3만6000명을 가정한 수치다. 현재 확정된 피해자 규모는 1만9621명이다. 정부는 LH가 매입한 피해주택이 LH의 임대주택 자산(매입임대주택)이 되기 때문에 재정이 투입되는 것은 아니라고 설명하고 있다. 다만 임대료 지원에는 10년간 1000억원의 재정이 소요될 것으로 추산됐다. 앞서 국민의힘은 LH가 경매로 전세사기 피해주택을 매입하고, 이 과정에서 발생하는 경매 차익(LH 감정가-낙찰가)을 피해자에게 돌려주는 내용을 골자로 한 전세사기특별법 개정안을 당론 발의했다. 국토부는 ‘선구제 후회수’ 방안을 담은 야당안의 경우 보증금 반환채권 매입에는 2조4000억원이 소요되며, 회수율은 50%가량이 될 것으로 추정했다. 여기에 채권 평가 등을 위한 비용이 추가로 1000억원 필요할 것으로 예상했다. 이 경우 총 재정이 1조3000억원가량 들어갈 것으로 보인다.

수도권 아파트 청약 당첨자 가운데 ‘30대 이하’가 차지하는 비중이 점차 늘어나고 있다. 30대 이하 젊은층에 유리한 제도가 많은 데다 최근에는 서울을 중심으로 수도권 집값이 다시 상승세를 보이자 분양시장에 뛰어드는 이들이 늘어난 점도 영향을 미쳤다. 부동산업계에선 올여름 수도권 청약 시장도 30대 이하가 열기를 주도할 것이란 관측이 나온다. 21일 부동산인포가 한국부동산원의 ‘연령별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼5월 수도권 청약 당첨자(1만5790명) 중 30대 이하가 차지하는 비중은 59.1%(9339명)에 달한다. 이는 전년 동기(57.1%) 대비 2.0%포인트 늘어난 수치다. 관련 통계가 공개되기 시작한 2020년에는 30대 이하 비중이 52.6%였지만 2021년 53.3%, 2022년 55.9%로 점차 확대됐다. 지난해에는 55.2%로 전년 대비 소폭 하락했으나, 올해는 현재까지의 추세가 계속된다면 연간 기준 역대 최고치를 기록할 것으로 보인다. ◆“집값 상승에 젊은층 분양 관심 ↑” 업계에서는 특별공급 유형(전용면적 85㎡ 이하) 가운데 신혼부부 및 생애최초 공급 가구 수가 절반에 달하는 등 젊은층에 유리한 상황인 데다 정부가 지난해 초부터 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 전 지역을 규제 지역에서 해제한 점 등을 배경으로 꼽는다. 현재 강남 3구와 용산구를 제외하고 전용면적 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 뽑고 있다. 여기에 서울을 중심으로 수도권 집값이 상승하면서 젊은층이 분양을 받으려는 욕구가 커진 점도 한몫한 것으로 풀이된다. 한국부동산원의 ‘7월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 16주 연속 상승세로, 상승 폭도 점차 확대되고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “신축을 가장 싸게 살 수 있는 방법은 청약 당첨이 최선의 전략”이라며 “당장 계약금만 내면 되고, 중도금은 몇 년간 집단대출로 해결하는 만큼 당장의 큰돈이 들어가지 않는다는 장점도 있다”고 짚었다. 수도권에서 30대 이하 청약 당첨자 비중이 늘어나는 것과 달리 전국 기준으로 봤을 땐 비중이 하향 추세인 것도 눈에 띄는 지점이다. 올해 1∼5월 전국 30대 이하 청약 당첨자는 2만2004명으로, 전체(4만4360명)의 49.6% 수준이다. 지난해 같은 기간 30대 이하 비중(55.3%)과 비교해 5%포인트 넘게 축소됐다. 연간 기준으로도 2021년 53.9%, 2022년 53.7%, 지난해 52.0%로 점차 비중이 줄어드는 모습이다. 권 팀장은 “(수도권 외 지역은) 굳이 청약이 아니어도 집값이 많이 내려가 있어서 구매가 가능한 점이 영향을 미친 것으로 보인다”면서 “집값이 더 내려갈 수도 있다고 생각해 집 자체를 잘 안 사는 경향도 있다”고 분석했다. 수도권 30대 이하 청약 신청자 수의 경우 올해 1∼5월 10만8216명으로, 전년 동기(9만3396명)보다 1만4820명 늘었다. 다만 수도권 전체 청약 신청자에서 차지하는 비중은 58.9%에서 56%로 다소 줄어들었다. ◆하반기 수도권 10만가구 분양예정 최근 수도권 집값 및 거래량 상승세에 청약을 눈여겨보는 이들이 늘고 있는 만큼 여름 분양시장에서도 30대 이하 수요자의 관심은 지속할 전망이다. 부동산R114에 따르면 올해 수도권 1순위 청약 경쟁률(16일 기준)은 평균 104.8대 1에 달한다. 올해 하반기 수도권에선 10만가구 이상의 분양이 예정돼 있다. 직방 분석 결과 하반기 전체 분양예정 물량(19만3829가구) 가운데 56%인 10만8675가구가 수도권에서 분양된다. 이번 주에는 제일건설이 경기 파주시 목동동 일원에 조성하는 ‘제일풍경채 운정’을 분양한다. 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 청약을 받는다. 제일풍경채 운정은 지하 1층∼지상 28층, 11개 동, 전용면적 74∼84㎡ 총 520가구 규모로 조성된다. 현대엔지니어링은 경기 광주시 곤지암읍 신대리 일대에 짓고 있는 ‘힐스테이트 광주곤지암역’을 이달 분양할 예정이다. 삼성물산 건설부문은 이달 말 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’와 강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’ 분양을 계획 중이다.

정부가 시장의 공급 부족 우려를 잠재우기 위해 다음달 추가 대책 발표를 예고했지만 서울 아파트 가격과 거래량이 계속 상승 중이다. 서울 및 수도권 주택공급 축소 우려에 기준금리 인하 기대감이 복합 작용한 결과다. 여기에 금리 인하 기대에 따른 주택시장 유동성까지 늘고 있어 자칫 서울 아파트 시장이 재과열될 가능성에 대한 대비가 필요하다는 지적이다. 21일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 현재 6월 서울 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 6936건으로 2020년 12월(7745건) 이후 최대치다. 거래 신고 기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 이달에만 총 7000건을 넘어설 것으로 보인다. 또 6월 서울 아파트 1채당 평균 거래금액은 12억1490만원으로 관련 통계 작성 이래 역대 최고가를 찍었다. 서울 아파트값은 시간이 갈수록 그 상승 폭을 키우는 중이다. 이날 직방이 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 분석한 결과를 보면 지난달 서울 아파트 거래 중 상승 거래 비중은 49.6%(18일 기준)를 기록했다. 직방은 동일 단지·면적에서 1년 이내 이뤄진 직전 거래에 비해 가격이 1% 이상 오른 거래를 상승 거래로 분류했다. 지난달 상승 거래 비중은 올해 1월(38.6%)보다 11%포인트 급증했다. 서울 아파트 매매시장에서 상승 거래가 차지하는 비중은 지난 2월(42.5%) 40% 선을 넘긴 뒤 3월 42.1%, 4월 45.0%, 5월 46.1% 등으로 올해 들어 점차 늘어나는 추세다. 또한 6월 매매거래 가운데 이전 최고가 기록을 경신한 신고가 거래 비중은 지난 1월(8.3%)보다 1.0%포인트 늘어난 9.3%로 집계됐다. 직방 관계자는 “‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 강해지면서 강남권과 마포구 등 인기 지역으로 갈아타기 수요가 몰린다”고 전했다. 주요 은행의 주택담보대출이 불어나는 상황도 심상치 않다. 은행권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 가계대출 잔액은 18일 기준 712조1841억원으로 6월 말보다 3조6118억원 늘었다. 이들 은행의 가계대출은 지난달에도 전월 대비 5조3415억원 급증하면서 2021년 7월(+6조2000억원) 이후 2년11개월 만에 가장 큰 폭으로 뛴 바 있다. 특히 주담대 잔액은 6월 말보다 3조7991억원 늘어난 555조9517억원을 기록하며 가계대출 증가세를 견인하고 있다. 주택 매수심리가 살아난 실수요층이 9월로 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행에 앞서 최대한 유동성을 확보하려 한 데 따른 것으로 풀이된다. 이는 또 주택거래 회복세가 지금처럼 계속될 경우 당분간은 가계대출 증가세가 더울 가팔라질 수밖에 없다는 얘기다. 정부는 이를 “엄중하게 인식하고 있다”는 입장이다. 정부는 가계부채 추이 및 부동산 시장 상황 등을 면밀히 봐가며 가계대출 증가세를 관리해나간다는 계획이다. 그린벨트(개발제한구역) 해제 등을 통한 수도권 신규택지 2만가구 이상 추가 공급 등에도 나서기로 했다. 다만 정부 계획이 당장 시장에 미칠 영향은 크진 않을 것이란 관측도 나온다. 추가 공급물량의 경우 정확한 입지나 규모 등이 구체적으로 발표되고, 이에 대한 기대감이 형성돼야 시장에 영향을 미치는 데 아직 그 정도 수준은 아니라는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “(공급물량 등의 발표는) 구체화할수록 시장 심리나 가격에 반영된다”며 “아직은 불충분하다”고 말했다.