서울 아파트 평균매매가격이 고공행진을 지속하면서 전국 아파트 평균 가격과의 격차가 또다시 역대 최대치를 경신한 것으로 나타났다. 경기권 평균 아파트 매매가보다도 9억원 가까이 높은 수준을 이어가며 주택시장에서의 ‘서울 쏠림’ 현상은 갈수록 심화하는 양상이다. ‘똘똘한 한 채’ 선호와 인구 감소 등에 따른 지방 부동산 시장 위축이 서울 아파트값 상승을 공고히 했다는 평가가 나온다. 26일 KB부동산의 월간 주택가격동향 조사에 따르면 이달 기준 서울 아파트 평균 매매가는 14억2224만원으로, 전국 아파트 평균 매매가(5억3843만원)의 2.64배로 집계됐다. KB부동산이 관련 자료 집계를 시작한 2008년 12월 이래 가장 큰 격차다. 2015년 8월만 해도 서울 아파트 평균 매매가격은 5억1213만원 수준이었지만 10년 새 9억원 넘게 급등했다. 반면 전국 아파트 평균 매매가는 같은 기간 2억5593만원(2억8250만원→5억3843만원) 오르는 데 그쳤다. 서울과 인접한 수도권 지역과 비교해도 가격 격차는 갈수록 커지고 있다. 이달 서울 평균 매매가는 경기(5억6346만원)의 2.52배, 인천(4억1530만원)의 3.42배다. 경기·인천과의 가격 격차 역시 관련 집계(인천은 2011년 6월 집계 시작) 이래 최고치다. 수요보다 공급이 부족한 서울 지역은 아파트 분양가도 가파르게 오르는 추세다. 분양평가 전문회사 리얼하우스가 집계한 서울 지역 ‘국민평형’(국평) 84㎡의 분양가는 지난 1년 새 8.86%가 올라 16억8761만원을 기록했다. 같은 기간 전국 국평 평균 분양가는 4.3% 올랐다. 서울과 지역 간 가격 격차가 벌어진 데는 우선 똘똘한 한 채에 대한 수요 증가가 서울 아파트 중심의 가격 상승으로 이어진 점이 영향을 미쳤다. 리얼하우스 관계자는 “다주택자에 대한 각종 규제가 강화되면서 똘똘한 한 채를 마련하고자 하는 수요가 서울로 쏠렸기 때문”이라고 짚었다. 여기에 인구 구조 변화에 따른 지방 부동산 위축도 한몫했다. 나이스신용평가는 ‘심화되는 부동산 양극화, 확대되는 건설사 리스크’ 보고서에서 “지방 지역에서 인구 감소 및 고령화가 부동산 수요 위축의 요인”이라며 “투자 목적의 주택 매매 거래가 가격 상승 잠재력이 높은 수도권 중심으로 형성됐다”고 진단했다. ‘6·27 대출 규제’ 이후 한풀 꺾였던 수도권 집값 상승 기대가 조금씩 고개를 들면서 가격 격차가 계속 심화할지 관심이 쏠린다. 한국은행이 이날 발표한 ‘8월 소비자동향조사’ 결과에 따르면 소비자동향지수(CSI) 중 주택가격전망은 전월(109) 대비 2포인트 오른 111로 나타났다. 6·27 규제 시행 직전인 지난 6월(120) 조사에서 11포인트 급락한 지 한 달 만에 소폭 반등한 것이다. CSI가 100보다 높다는 것은 향후 주택가격이 상승할 것이라는 응답이 감소 전망보다 많았다는 뜻이다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “전국 아파트 가격 상승세가 둔화했으나 수도권 일부 지역에서 높은 오름세가 지속하며 주택가격전망이 상승했다”고 말했다. 다만 이를 두고 6·27 대책을 평가하기엔 아직 이르다는 설명이다. 이 팀장은 “8월 주택가격전망 상승 폭이 크지 않은 데다 6월에 비하면 훨씬 낮은 수준”이라면서도 “장기평균(2008∼2024년)보다는 높기 때문에 정책 효과에 대해서는 이런 추이가 지속할지 지켜봐야 한다”고 말했다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “높은 가격 부담에 서울은 수요가 줄고 수도권 대체지역에 대한 수요가 늘면서 장기적 균형점을 찾아갈 것”이라고 내다봤다.

지난달 서울의 연립·다세대 원룸 평균 월세가 올해 들어 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 26일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 ‘7월 다방여지도’에 따르면 지난달 기준 서울지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원으로 집계됐다. 전월 대비 5만3000원(7.9%) 오른 수준이다. 다방은 “올해 들어 가장 큰 상승 폭”이라며 “25개 자치구 중 20개 자치구가 지난달보다 높은 월세를 기록했다”고 설명했다. 자치구별로 보면 강남구가 서울 평균 월세보다 21만원 높은 94만원으로 1위를 기록했다. 이어 마포구(88만원), 용산구(87만원) 등의 순이었다. 마포구 평균 월세의 경우 서교동 일대 신축 고가 원룸이 다수 거래된 영향으로 6월 72만원에서 7월 88만원(22.4%)으로 16만원 올랐다. 지난달 서울 원룸의 평균 전세 보증금은 2억1223만원으로 전월 대비 305만원(1.4%) 줄었다. 강남구(2억6969만원)의 경우 전월보다 3.9% 올라 서울지역 최고 평균가를 기록했다. 이번 조사는 평균 월세의 경우 보증금 1억원 미만 거래를, 전세 보증금은 모든 전세 거래를 집계해 분석했다.

대한전문건설협회는 국회 국토교통위원회와 함께 ‘건설 미래 100년을 위한 전문건설업의 가치와 역할 모색을 위한 국제세미나’를 개최한다고 25일 밝혔다. 26일 오후 2시 서울 동작구 전문건설회관에서 열리는 이번 세미나는 전문건설협회 창립 40주년 기념사업의 일환으로, 대한건설정책연구원이 공동 주관한다. 세미나에선 국내·외 학계 및 산업계 전문가들이 참석해 전문건설업의 미래 역할을 조명하고, ‘K-건설’의 지속가능한 발전 방안을 논의할 예정이다. 협회 관계자는 “오늘날 기후위기, 인구구조 변화, 디지털 전환 등 급격한 환경변화 속에서 건설산업은 빠르게 전환기를 맞이하고 있다”며 “세미나 세부 주제로 다뤄지는 지속가능한 성장과 기술 혁신, 상생협력의 생산체계 구축은 새로운 시대를 맞이한 건설산업이 함께 풀어야 할 과제”라고 강조했다. 윤학수 대한전문건설협회 회장은 “이번 국제세미나는 전문건설업이 세계 건설산업과 함께 성장하기 위한 비전과 전략을 공유하는 뜻깊은 자리”라며 “글로벌 환경 변화와 기술 발전의 흐름을 함께 읽고, 우리 건설의 미래 100년을 설계하는 시간에 많은 관심과 참여를 바란다”고 밝혔다.

전국 상위 20% 아파트와 하위 20% 간 가격 격차가 역대 가장 큰 수준으로 벌어졌다. 상위 20% 아파트 평균가격이 처음으로 14억원을 돌파하며 상승세를 이어간 탓이다. ‘6·27 대출 규제’로 고가 아파트가 밀집한 서울·수도권의 아파트값 상승률이 다소 둔화했으나 여전히 오름세를 이어가고 있는 반면 지방 아파트값은 고전을 면치 못하면서 양극화는 지속해서 심화하는 양상이다. 24일 KB부동산의 ‘8월 전국주택가격 동향’ 자료에 따르면 이달 11일 조사 기준으로 전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균가격은 14억114만원으로 집계됐다. 올해 3월 13억원을 돌파한 지 5개월 만에 14억원대에 진입한 것이다. KB부동산 관계자는 “상위 아파트 가격이 오르면서 5분위와 1분위(하위 20%) 아파트 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 12.1로 벌어졌다”고 짚었다. 5분위 배율은 아파트 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 상하위 가격 격차가 크다는 뜻이다. 이달 전국 아파트 5분위 배율은 KB부동산이 관련 집계를 시작한 2008년 12월 이래 가장 크다. 이달 아파트 5분위 배율이 커진 데는 서울과 수도권 아파트 가격이 아직 오름세를 이어가고 있는 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다. KB부동산 조사 기준으로 이달 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.60% 오르면서 15개월 연속 상승세를 이어갔다. 지난 6월 상승률이 1.43%까지 치솟았다가 6·27 규제 시행으로 7월(1.28%)부터 2개월 연속 상승폭이 줄어들긴 했으나 여전히 오름세는 이어지는 추세다. 이달 서울의 아파트 평균 매매가격은 14억2224만원으로, 전월(14억572만원)보다 1652만원 올랐다. 반면 이달 지방 5개 광역시(부산·대구·대전·광주·울산) 아파트 매매가격 변동률은 -0.21%로 전월(-0.14%)보다 낙폭을 키웠다. 기타 지방의 아파트 매매가 변동률은 -0.06%를 기록했다. 여전한 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양) 문제와 지방 부동산 시장 침체 여파로 마이너스 흐름이 지속하는 분위기다. 현 추세대로라면 당분간 아파트값 양극화는 지속할 것으로 보인다. 업계에서는 6·27 규제 여파로 서울 집값이 하락할 것이라는 전망이 우세했다가 이달 들어 다시 ‘상승 전망’이 우위로 돌아서는 등 서울 집값 상승 흐름이 계속될 것이란 관측이 우세하기 때문이다. 이달 서울의 매매가격 전망지수는 102.6으로 전월(98.0)보다 4.6포인트 상승했다. KB부동산의 매매가격 전망지수는 표본 공인중개사사무소를 대상으로 설문을 실시해 지역별 집값 변동 전망을 조사한 지표다. 기준선인 100을 초과하면 2∼3개월 후 집값이 오른다는 전망이 많고, 100 미만이면 그 반대를 뜻한다. 6월 133.9까지 올랐던 이 지수는 7월(98.0) 35.9포인트 급락했다가 이달 들어 다시 상승하며 기준선을 넘어섰다. 일각에서는 대출 규제의 효과가 대개 3∼6개월인 만큼 정부의 신속한 공급대책이 뒷받침되지 못하면 서울 아파트값이 다시 급등세로 돌아설 수 있다는 관측도 나오고 있다. 업계는 지역 상황별 차등 정책이 필요하다고 본다. 부동산R114는 최근 보고서에서 “지방은 수요 위축과 미분양 심화가 이어지는 반면, 서울을 포함한 수도권은 집값 상승세가 계속되는 양극화가 나타나면서 집값 안정을 위한 현실적인 공급대책이 필요한 상황”이라고 짚었다.

정부가 서울 전역과 경기·인천 주요지를 외국인만 대상으로 하는 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정했다. 외국인들의 수도권 주택 매입이 증가하는 상황에서 실거주가 아닌 투기 목적 사례도 늘어나고 있는 만큼 대응책을 마련한 것이다. 국토교통부는 21일 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 서울시 전역과 경기 수원·성남·고양시 등 23개 시·군, 인천시 중구·미추홀구 등 7개 자치구를 외국인 토허구역으로 지정한다고 밝혔다. 해당 지역에서 외국인이 주택·토지를 거래하려면 사전에 관할 시·군·구청의 허가를 받아야 하며, 사전 허가 없는 거래계약은 효력이 발생하지 않는다. 지정 효력은 이달 26일부터 내년 8월25일까지 1년간이다. 부동산거래신고법은 토허구역을 공고한 날로부터 5일 뒤에 효력이 발생하도록 규정한다. 국토부는 향후 시장 상황을 고려해 필요시 기간 연장을 검토한다는 계획이다. 이번 외국인 토허구역 지정은 현행 부동산거래신고법상 투기 우려 지역에서 실제 투기에 나설 수 있다고 인정되는 자를 ‘토지거래 허가대상자’로 특정해 토허구역으로 지정할 수 있다는 조문에 근거한다. 외국인들의 투기를 막을 필요가 있다고 본 것이다. 국토부 관계자는 “(해당 조항은) 2023년 법 개정을 통해 도입됐는데, 개정 이후 처음으로 (해당 조항에 따라 토허구역이) 적용되는 것”이라고 말했다. 그간 국경 도서 지역 등 국방 목적상 필요한 지역을 위주로 외국인 토허구역이 지정돼 왔는데, 투기 억제를 목적으로 한 외국인 토허구역 지정은 이번이 처음인 셈이다.

정부가 21일 서울 전역과 수도권 주요지를 외국인 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶기로 결정한 데는 외국인들이 투기 목적으로 주택을 매입해 수도권 시장 과열을 부추길 수 있다는 우려가 영향을 미쳤다. 그간 수도권 시장에서는 외국인들이 해외에서 자금을 조달해 기존 최고가보다 높은 가격에 주택을 사들이면서 ‘집값 끌어올리기’로 의심되는 사례가 여럿 나오기도 했다. 고강도 ‘6·27 대출 규제’로 국민은 수도권 주택 매입이 어려워진 상황에서 외국인들은 사실상 규제를 피해가고 있다는 비판도 염두에 둔 대책으로 풀이된다. 국토교통부에 따르면 수도권 내 외국인 주택거래 건수는 2022년 4568건 수준에서 2023년 6363건, 지난해 7296건 등 최근 꾸준히 증가하는 양상이다. 올해 들어 7월까지 거래 건수는 4431건이다. 대출 없이 예금(현금성 자산)으로 최고가 경신 거래를 하는 외국인도 심심찮게 나왔다. 지난 3월 서울 성북구의 한 단독주택이 119억7000만원에 팔렸는데, 중국 국적자가 국내 금융기관 대출 없이 사들인 것으로 알려져 시장에서 화제가 되기도 했다. 이뿐만 아니라 외국인이 전액 예금으로 180억원에 용산구 아파트를 매입하거나 73억원에 서초구 아파트를 사들인 사례도 있다. 국토부는 “현금 조달 비율이 높은 고가주택 거래 및 미성년자 거래 등 투기 거래 가능성이 높은 거래가 다수 발견됐다”고 설명했다. 국내 비거주 외국인이 수도권 주택을 매입하고 위탁관리인을 지정한 경우도 지난해 295건에 달했다. 국토부 관계자는 “지난달까지 거래 추이를 볼 때, 올해에도 (위탁관리인 지정 거래는) 증가할 것으로 예상된다”며 “(위탁관리인 지정 거래는) 실거주 목적 없는 주택 매입으로 투기 목적 거래일 가능성이 높다”고 짚었다. 그간 시장에서는 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶는 6·27 규제가 시장을 직격하자 ‘내국인 역차별’이라는 비판도 잇따랐다. 외국인이 해외에서 대출을 받아 국내 부동산 투자에 나설 경우에는 규제에서 벗어날 수 있고, 사실상 자금 출처도 제대로 파악하기 어려운 실정인 탓이다. 국민의힘 싱크탱크인 여의도연구원은 최근 ‘외국인 부동산 취득의 문제점과 제도 개선 방향’ 보고서에서 “내국인은 한국 금융기관의 주담대 규제를 엄격하게 적용받지만, 외국인은 자국 금융기관을 통해 자금을 조달할 경우 이러한 한국의 대출 규제에서 자유로울 수 있다”며 “국내 금융기관의 대출 규제가 외국인의 주택 구입에 미치는 영향은 제한적”이라고 지적했다. 업계에서는 정부가 외국인 대상 토허구역 지정과 더불어 기획조사 등을 강화하기로 한 만큼 외국인 투기 수요는 줄고, 내국인 역차별 문제도 일정 부분 해소될 것으로 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “업무 및 비즈니스 관련 부동산 매입 규제가 아니니 관련 산업에 미치는 역기능이 낮고, (외국인의) 주택 취득·보유·양도 전 과정에 대한 프로세스 개선이라 내국인과 동일한 과세 형평의 순기능이 기대된다”고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “내국인에게 적용되던 주된 규제들을 고려하면 이번 조치는 긍정적”이라고 평가했다. 국토부는 외국인 토허구역 지정으로 국제통상 차원의 논란이 발생할 우려가 없는지에 대해선 “국제법상 국가 주권에는 정당한 공공이익을 위해 자국 토지 소유권에 대한 국내적 규제를 시행할 권한이 포함된다는 사실이 널리 인정되고 있다”며 외국인 부동산 투기 방지라는 정책 목표와 외국인 경제활동에 미치는 영향 등을 고려해 필요 최소한으로 외국인의 부동산 취득을 제한하겠다고 밝혔다.

SK에코플랜트가 환경 자회사 3곳의 지분을 글로벌 사모펀드(PEF) 운용사에 매각한다. SK그룹 차원의 사업 리밸런싱(사업 재편) 전략과 궤를 같이하는 것으로, 반도체·인공지능(AI) 등 첨단산업 중심의 사업 포트폴리오 강화에 나선다는 방침이다. SK에코플랜트는 글로벌 투자회사 KKR(콜버그크래비스로버츠)에 환경 자회사 3곳(리뉴어스·리뉴원·리뉴에너지충북)의 지분 100%를 매각하는 주식매매계약(SPA)을 체결했다고 20일 밝혔다. 매각 규모는 1조7800억원 수준이다. SK에코플랜트는 리뉴어스와 리뉴에너지충북에 대해서는 잔여 지분을 먼저 취득한 뒤 일괄 매각할 예정이다. 이번 매각은 SK에코플랜트의 사업 재편과 더불어 재무구조 개선을 위한 전략으로 해석된다. 앞서 SK에코플랜트는 지난해 산업용 가스 기업 SK에어플러스와 반도체 모듈 기업 에센코어를 자회사로 편입했고, SK트리켐, SK레조낙, SK머티리얼즈제이엔씨, SK머티리얼즈퍼포먼스 등 4곳의 자회사 편입도 추진하고 있다. 모두 수익성 높은 고부가가치 창출 기업이라는 게 SK에코플랜트의 설명이다. 편입 예정 자회사 4곳의 지난해 매출액은 약 3500억원이며, 여기에 SK에어플러스와 에센코어를 포함한 지난해 매출액은 총 1조6800억원 규모다. SK에코플랜트 관계자는 “이번 리밸런싱을 통해 재무 건전성을 높이고 반도체, AI 등 첨단산업 중심의 사업 포트폴리오를 한층 강화해 나갈 것”이라고 말했다. KKR 측은 “이번 거래를 계기로 앞으로도 SK와 협력관계를 더욱 공고히 해 나갈 계획”이라고 전했다.

포니정재단은 제6회 ‘포니정 영리더상’ 수상자로 정다정 공군 소령과 김병훈 에이피알(APR) 대표이사를 선정했다고 19일 밝혔다. 재단은 “공군 내 여군 조종사 비율이 약 4%에 불과한 현실 속에서 정 소령은 성별이 아닌 실력과 헌신으로 국토방위의 최전선에 선 상징적인 존재로 자리매김했다”고 설명했다. 김 대표는 2014년 에이피알 창업 이후 단기간 내 국내를 넘어 미국, 일본, 중화권 등 해외 유력시장에 진출하며 ‘K뷰티’ 업계의 새로운 강자로 성장한 점을 인정받아 수상자로 뽑혔다.

김윤덕 국토교통부 장관이 주택 공급대책을 늦어도 다음달 초에는 발표하겠다는 일정을 밝혔다. 19일 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석한 김 장관은 공급대책 발표 일정에 대해 “이르면 8월 안에 (발표) 하는 것으로 원칙을 잡고 있다”며 “다만 다음주 이재명 대통령 (일본·미국) 순방 일정도 있어 실무적 조율에 시간이 더 걸린다면 늦어도 9월 초에는 발표할 수 있고, 발표하겠다고 생각하고 있다”고 언급했다. 김 장관은 수도권 대상 고강도 대출 규제인 ‘6·27 대책’과 관련해 ‘6·27 대책이 진통제였나, 치료제였나’라는 국민의힘 배준영 의원 질문에는 “부분 치료제라고 생각한다”며 “수요 억제책으로 쓰인 대책이라고 생각한다”고 답했다. 그는 “주택 공급 문제에 대해 발표할 때 좀 더 치밀하고 안정적인 준비가 필요하다고 생각한다”며 “국토부 차원에서 여러 안을 준비하고 있고, 국토부가 주도적으로 (준비) 하지만 타 부처와 협의도 중요한 문제로 인식하고 있다. 여러 부처와 협의 조정하는 과정이라고 생각하면 된다”고도 말했다.

지난달 서울 아파트 신규 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중이 절반에 접근했다는 분석 결과가 나왔다. 18일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 임대차 거래 신규 계약(14일 집계 기준)을 분석한 결과에 따르면 지난달 월세 비중은 48%로, 전년 동월(41%)보다 7%포인트 늘었다. 반면 전세 비중은 같은 기간 59%에서 52%로 줄어들었다. 자치구별로 전세보다 월세 비중이 높은 곳은 동대문구(62%), 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구·중구(각 53%) 등이었다. 직방은 “용산·강남·중구·종로 등 중심권 지역은 직주근접 수요가 밀집된 고가 주거지로 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 크기 때문에 월세 거래 비중이 높게 나타난 것”이라고 분석했다. 동대문구와 중랑구는 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 아파트를 중심으로 초기 자금 부담이 작용하며 월세 거래가 활발했던 것으로 풀이된다. 보증금 대비 월세 수준을 기준으로 준전세·준월세 등으로 나눈 확장지표의 경우 전세와 유사한 계약 비중(전세+준전세)은 지난해 7월 59%에서 지난달 53%로 1년 새 6%포인트 줄고, 월세와 유사한 계약 비중(월세+준월세)은 같은 기간 41%에서 47%로 늘었다. 직방은 “과거 전세 중심의 임대차 구조가 점차 전세·월세 간 균형에 가까운 구조로 재편되고 있다는 신호”라면서도 “지역별 수급 상황이나 가격대, 주거 선호도에 따라 임대차 시장의 변화 양상이 다르게 나타나고 있다”고 진단했다. 정부의 ‘6·27 대출 규제’로 월세화가 더욱 빨라질 것이란 관측도 나온다. 직방 관계자는 “6·27 대책 이후에는 전세금 마련이 더욱 까다로워지며 초기 자금 부담이 적은 월세 계약이 대안으로 부상하고 있다”면서 “고가 주거지에서는 유동성을 확보하려는 수요가 월세 계약으로 전환되는 사례가 늘고 있으며 자금 여력이 부족한 지역에서는 월세 선호가 구조적으로 심화하는 흐름”이라고 짚었다.