GS건설이 서울 성북1구역 공공재개발 사업을 수주하며 올해 도시정비사업 수주액 6조원을 돌파했다. GS건설은 20일 성북1구역 공공재개발 사업에서 시공사로 선정되면서 올해 누적 수주액 6조3461억원을 달성했다고 밝혔다. 이는 2022년(7조 1480억원) 이후 3년 만에 다시 6조원대를 넘어선 것이다. 성북1구역 공공재개발은 서울 성북구 성북동 179-68번지 일원에 지하 6층∼지상 30층, 27개 동에 2천86가구 규모로 아파트 단지를 조성하는 사업이다. 총 공사비는 9278억원이다. 성북1구역은 2004년 정비예정구역으로 지정됐으나 이후 장기간 표류하다 지난해 10월 한국토지주택공사(LH)가 시행자로 지정되면서 추진 속도가 붙었다. 올해 GS건설은 지난 7월 서울 송파구 잠실우성아파트 재건축(1조6427억원), 관악구 봉천14구역 재개발(6275억원) 등 선호 지역 대단지 중심으로 10개 단지(1만5980세대)를 수주했다. 이 중 7개 단지가 서울 소재다. 어려운 시장 환경 속에서도 대규모·우량 입지 중심의 선별 수주 전략이 주효했다는 평가다. GS건설은 브랜드 ‘자이(Xi)’의 기술·상품 노하우가 수주 확대의 배경이라고 설명했다. 자이는 주거 품질을 높이기 위해 층간소음 저감 바닥구조, 특화 조명 시스템, AI 기반 사운드 시스템 등을 적용하고 있다.

윤석열 전 대통령이 부인 김건희씨 의혹을 수사하는 특별검사팀에 피의자 신분으로 출석해 약 8시간30분 만에 조사를 마쳤다. 윤 전 대통령은 대부분의 혐의를 부인한 것으로 알려졌다. 김건희 특검팀(특검 민중기)은 이날 오전 10시부터 윤 전 대통령에 대한 조사를 시작했다. 조사는 오전 11시56분쯤 점심 식사를 위해 중단됐고, 오후 1시부터 조사를 재개해 5시10분쯤 끝났다. 윤 대통령은 6시30분까지 약 1시간가량 자신의 신문 조서를 열람하고 퇴실했다. 이날 특검팀은 준비한 160쪽 분량의 질문지를 모두 소화한 것으로 파악됐다. 신문 내용은 김건희씨와 공모해 △2022년 대선 전 명태균씨에게서 2억7000만원 상당의 여론조사를 무상으로 받은 혐의 △김상민 전 부장검사로부터 공천 청탁을 대가로 1억4000만원 상당의 이우환 그림을 받은 혐의 △이봉관 서희건설 회장과 이배용 전 국가교육위원장, 로봇개 사업가 서성빈씨로부터 공직 인사·이권 청탁과 함께 수천만원대 귀금속을 받은 혐의 등이 포함됐다. 이밖에 국민의힘 대선후보 시절인 2021년 말 공개 토론회에서 김씨의 도이치모터스 주가조작 개입 의혹, 김씨의 허위 이력 의혹 등과 관련해 사실과 다른 발언을 한 혐의도 조사 대상이다. 윤 전 대통령은 조사 내내 혐의를 대체로 부인하면서 법리적으로 죄가 되지 않는 이유를 설명하는 데 주력한 것으로 전해졌다. 이날 윤 전 대통령 측에선 유정화·채명성·배보윤 변호사가 조사에 입회했다. 윤 전 대통령 측의 거부로 영상 녹화는 하지 않았다. 윤 전 대통령 측 변호인은 조사를 마치고 나오면서 “진술거부 없이 적극적으로 방어권을 행사했다”며 “원활하게 질문과 답변이 이뤄졌다”고 말했다. 이날 조사는 지난 7월2일 특검팀이 수사에 착수한 후 윤 전 대통령이 받는 첫 피의자 조사였다. 오는 28일 수사기간이 종료되는 점을 고려하면 사실상 처음이자 마지막 조사인 셈이다. 특검팀은 앞으로 윤 전 대통령과 김씨를 동반 기소하기 위한 혐의를 추려내는 한편 증거기록 정리, 잔여 사건 이첩 준비 등에 매진할 것으로 예상된다.

김민석 국무총리는 리그 오브 레전드(LoL) 프로게이머 ‘페이커’ 이상혁을 만나 K-게임 산업의 발전 방향 등에 대해 의견을 나눴다. 20일 총리실에 따르면 김 총리는 지난 18일 오전 서울 삼청동 총리공관에 ‘e스포츠의 전설’로 불리는 페이커를 초청해 ‘제7차 토론나라’ 행사를 열었다. 이번 행사는 김 총리가 페이커를 인터뷰하는 대담 형식으로 진행됐다. 김 총리는 “대한민국의 꿈인 문화 국가로 가는 데 있어 K푸드, K드라마에 이어 K게임을 빼놓을 수 없다”며 “세계인들이 인정하고 열광하고 있다”고 말했다. 그러면서 페이커에게 LoL 월드 챔피언십 6회 우승 및 사상 첫 3연속 우승을 달성한 소회를 묻자 페이커는 “꿈 같은 일로, 감사하고 영광스럽다”고 답했다. 페이커는 게임 산업 및 e스포츠 정책에 대한 김 총리의 질문에는 “처음 프로게이머가 되었을 땐 (게임에 대한) 인식과 제도가 미비했지만, 지금은 굉장히 좋아졌다”며 “게임 산업이 우리나라 핵심 산업으로 바뀌어 가고 있다”고 했다. 다만 “우리나라가 e스포츠를 세계에서 제일 잘하지만, 그에 비해 게임 산업 자체로 보면 우리 게임이 1등은 아니다”라며 “영감을 주는 게임보다는 양산형 게임이나 단기적 수익에 급급한 (한국) 게임이 많아지고 있다”고 지적했다. 이어 “게임이 단순히 오락이나 ‘시간 때우기용’에서 나아가 많은 사람에게 영감과 동기 등의 긍정적 영향을 주는 영화 같은 다른 콘텐츠처럼 되면 좋겠다”고 말했다. 프로게이머를 지망하는 자녀를 둔 부모에 조언해달라는 김 총리 요청엔 자신도 프로게이머가 되기 전 소득과 학업 포기에 대한 고민이 많았다면서 “(부모가) 걱정하는 게 타당하다”고 했다. 그러면서 “현실적으로 프로게이머가 되기 어려우니 타협해야 할 부분도 있을 것이다. 저 같아도 선뜻 허락해주진 않을 것 같다”고 언급했다. 평소 독서를 즐기는 페이커는 이날 책 ‘내가 틀릴 수도 있습니다’를 소개하기도 했다. 스웨덴 출신 저자 비욘 나티코 린데블라드의 책으로, 사회적 성공을 거뒀지만 모든 걸 버리고 숲 속으로 수행을 떠난 저자의 이야기를 담은 책이다. 멘토로는 ‘할머니와 아버지’를 꼽았다. 그는 “할머니는 ‘남에게 베풀며 살아야 한다, 남 탓하면 안 된다’는 말씀을 많이 했고, 매일 아침 ‘사랑합니다, 고맙습니다’ 사진을 보내주신다. 제가 살아가는 데 있어서 가치관이 됐다”고 말했다. 또 페이커는 팬들에 대해 “팬의 사랑과 관심을 받는 게 프로게이머를 하는 목표이자 목적이 됐다”며 “팬들은 저의 의미”라고 강조했다. 김 총리는 페이커에게 “열정이 처음과 같이 계속 유지되고, 가족과 팬들의 지지도 지속되기를 바란다”며 “국가와 사회에 좋은 역할을 해달라”고 당부했다.

대구 군위군과 경북 의성군에 들어서는 ‘대구경북통합신공항’(TK신공항)이 기존 대구국제공항보다 7배 이상 커진 규모로 세워진다. 총 사업비는 2조7000억원을 투입된다. 국토교통부는 19일 TK신공항 민간공항 기본 계획을 고시했다. TK신공항은 민·군 공항을 동시에 이전하는 국내 최초 사례다. 특별법에 따라 민간과 군이 함께 사용하는 대구 도심 내 대구국제공항과 대구 공군기지를 군위군 소보면과 의성군 비안면 일대에 옮겨 조성하게 된다. TK신공항 중 민간공항의 면적은 부지가 133만7000㎡, 여객터미널은 12만3650㎡에 달한다. 현재의 대구공항보다 부지는 7.8배, 여객터미널은 4.5배 커진다. 여객 전용 주기장도 기존 11대가 들어갈 수 있는 규모에서 20대로 2배 가까이 늘어나고, 계류장과 화물터미널 2곳(군위, 의성) 등도 들어선다. 활주로는 길이 3500ｍ에 폭 46ｍ 크기로 1개가 놓인다. 미국과 유럽 등에서 직항으로 오갈 수 있는 B747-400과 A380 등 중대형 여객·화물기가 모두 뜨고 내릴 수 있는 규모다. 3500ｍ 중 2744ｍ는 군 공항 건설사업을 통해, 나머지는 민간공항 사업을 통해 건설한다. 항공기 활주로 오버런(이착륙 시 활주로 벗어나는 사고)이나 조류 충돌 사고 위험을 줄이기 위한 장치도 둔다. 활주로 종단안전구역은 259ｍ를 확보하고, 항공기가 올라가면 시멘트 블록이 깨져 제동 효과를 내는 ‘활주로 이탈 방지 시스템’(EMAS)의 도입 여부도 검토한다. 또 조류탐지 레이더 2개를 설치하고, 향후 공항 운영 시 조류 퇴치 및 예방방안 등을 군과 협의해 안전을 높인다는 방침이다. 공항 접근 교통 편의성을 높이기 위해서는 중앙고속도로와 연결되는 동측 진입도로(4차로)와 국도 28호선과 연결되는 북측 진입도로(2차로)를 건설사업에 포함할 계획이다. 건설 과정에서는 단계적 공사 장비 투입으로 탄소배출을 최소화하고, 운영 과정에서 태양광과 지열 등 신재생에너지를 사용하며 공항구역 내 전기·수소 지상 조업 차량을 도입해 친환경 공항을 만든다는 방침이다. 민간과 군이 공동으로 사용하는 시설에 대한 중복투자를 막기 위해 필요한 부분은 민군 통합설계 및 시공으로 추진할 계획이다. 신윤근 국토부 대구경북통합신공항건설추진단장은 “TK신공항은 일반적인 사회간접자본(SOC) 사업이 아니라 지역 산업구조 개편과 성장동력 창출을 통해 지역 소멸 위기를 극복하고 국토 균형발전을 견인하는 마중물이 될 것”이라며 “개항까지 국토부, 국방부, 대구시, 경상북도, 공항공사 등 다양한 관계기관들의 힘을 모아 가겠다”고 말했다.

내년 전국 단독주택 공시가격이 올해보다 2.51% 오른다. 특히 올해 집값이 치솟은 서울은 5% 가까이 오르며 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 일부 지역은 보유세가 10% 이상 늘어날 것으로 전망된다. 표준지 공시지가도 올해보다 3.35% 오른다. 국토교통부는 17일 내년 1월1일 기준 표준주택·표준지 공시가격을 공개하고 다음달 6일까지 소유자 의견을 받는다고 밝혔다. 표준주택은 전국 단독주택 407만 가구 중 25만 가구, 표준지는 전국 3576만 필지 중 60만 필지가 대상이다. 표준주택·표준지 공시가격은 개별 공시지가와 주택가격 산정의 기준으로, 공시가격은 각종 세금·부담금·건강보험료 등 60여가지 행정 목적에 사용되는 지표다. 표준주택 공시가격이 가장 크게 오른 곳은 서울(4.50%)이다. 경기(2.48%), 부산(1.96%), 대구(1.52%), 광주(1.50%), 인천(1.43%) 등이 뒤를 이었다. 17개 시·도 중 제주(-0.29%)는 유일하게 공시가격이 내려갔다. 서울에서는 용산구의 표준주택 공시가격 상승률이 6.78%로 가장 높았다. 이어 성동구(6.22%), 강남구(5.83%), 마포구(5.46%), 서초구(5.41%), 송파구(5.10%) 등 순이었다. 공시가가 상승하면서 보유세 부담도 크게 늘어날 전망이다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원이 서울 자치구별 평균 상승률을 토대로 시뮬레이션(세액공제 없는 1주택자 기준)한 결과, 공시가격 9억~12억원 미만 주택의 보유세가 적게는 3.68%에서 많게는 9.1%까지 오르는 것으로 나타났다. 공시가격 12억~20억원 미만 주택은 보유세가 7.46%에서 14.95%까지 올랐다. 전국에서 공시가격이 가장 높은 단독주택을 소유한 이명희 신세계그룹 총괄회장의 보유세도 시뮬레이션상 올해보다 7.1% 늘어난 5억1142만원으로 추산됐다. 이 회장 자택의 내년 공시가격 예정액은 313억5000만원으로, 올해(297억2000만원)보다 16억3000만원(5.5%) 상승했다. 이 주택은 연면적 2862㎡ 규모로, 2016년 표준 단독주택으로 편입된 이후 11년째 1위 자리를 지켰다. 표준주택 공시가격 상위 10곳 중 7곳은 용산구 한남동·이태원동에, 나머지는 강남구 삼성동(2곳), 서초구 방배동(1곳)에 있다. 표준지 공시가격은 서울(4.89%), 경기(2.67%), 부산(1.92%), 대전(1.85%), 충북(1.81%), 세종(1.79%) 등 순으로 상승 폭이 컸다. 서울 자치구별로 보면 용산구(8.80%)가 가장 많이 올랐다. 이어 강남구(6.26%), 성동구(6.20%), 서초구(5.59%), 마포구(5.46%), 송파구(5.04%) 등의 순이었다. ‘전국에서 가장 비싼 땅’ 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)는 23년 연속 공시지가 1위를 차지했다. 해당 부지의 내년 공시지가는 ㎡당 1억8840만원으로, 올해보다 4.4% 올랐다. 평(3.3㎡)당 공시지가는 6억2172만원에 달했다. 올해와 마찬가지로 표준지 공시가격 1~8위는 모두 충무로·명동 소재 땅이다. 내년 공시가격은 지난달 13일 정부 발표에 따라 올해와 동일한 시세반영률(현실화율)을 적용해 산출됐다. 현실화율은 2020년부터 4년 연속 표준주택 53.6%, 표준지 65.5%가 적용됐다. 표준주택·표준지 공시가격은 열람 및 의견 청취 절차가 마무리된 뒤 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월23일 관보에 공시된다. 아파트·연립·빌라 등 표준 공동주택 공시가격은 내년 3월 공개된다. 한편 김윤덕 국토부 장관은 이날 당초 연말로 예상됐던 추가 공급 대책 발표 연기 가능성을 시사했다. 김 장관은 이날 국회 국토교통위원회에 출석해 “공급 문제는 신뢰성이 중요해 (추가 공급 대책 발표를) 좀 늦춰서 할 생각도 있다”고 말했다.

포스코그룹은 ‘세상에 가치를 더하다’라는 슬로건 아래 고용, 취업 지원, 창업·벤처 육성까지 청년들의 경쟁력 강화를 위해 힘쓰고 있다. 포스코그룹은 향후 5년간 양질의 일자리 1만5000개 창출을 목표로 한 청년 고용 확대 계획을 최근 발표했다. 또 지역 청년 일자리 창출과 지방 균형발전을 위해 벤처기업을 발굴·육성·확산하는 혁신 플랫폼 ‘포스코 체인지업’을 구축하고, 총 1011억원 규모의 ‘경북·포스코 혁신성장 벤처펀드’에 출자했다. 단순한 일자리 제공을 넘어 청년들이 미래 산업의 주역으로 성장할 수 있는 지속가능한 기반을 마련하겠다는 취지다. 포스코그룹은 청년들이 4차 산업혁명과 글로벌 시장을 이끌 핵심 인재로 성장할 수 있도록 인공지능(AI)·빅데이터, 무역, 이차전지, 정보기술(IT) 등 다양한 분야에서 맞춤형 교육·훈련 프로그램을 운영하고 있다. 포스코인재창조원이 운영하는 ‘청년 AI·빅데이터 아카데미’는 2019년부터 지난해까지 청년 구직자 1400여명에게 AI·빅데이터 활용 역량과 실무 경험을 쌓을 수 있도록 지원해 왔다. 이 중 800여명이 취업에 성공하는 성과를 거뒀다. 이 아카데미는 약 3개월 동안 포스코인재창조원과 포스텍 교수진 지도 아래 이론 학습부터 현장체험형 실습을 제공한다. 교육생 전원에게 교육 장비와 연구수당을 지급하고 무상 숙식을 제공할 뿐만 아니라 1년간 온라인 강의 수강권까지 제공해 수료 후에도 지속적인 역량 강화가 가능하도록 지원한다. 포스코인터내셔널은 한국무역협회와 함께 ‘무역 인재 양성 프로그램’을 통해 무역 실무교육과 현직자 멘토링을 제공하고 있다. 포스코이앤씨는 청년 건설인 육성과 건설공학 교육의 혁신적 발전을 위해 2022년부터 ‘스마트컨스트럭션(SC) 아카데미’를, 포스코퓨처엠은 미래 성장산업인 배터리 소재 분야 전문인력 양성을 지원하기 위해 국내 주요 대학과 협력해 ‘e-배터리 트랙’ 교육과정을 운영하고 있다. 포스코DX는 2021년부터 6개월 과정의 ‘청년 IT 전문가 아카데미’를 운영하며 디지털 전환 시대에 맞는 IT 전문가 양성에 주력하고 있다. 포스코그룹은 1997년부터 벤처 생태계 활성화에 투자해 오며 그룹 신성장 동력 발굴 및 정부의 지역경제 활성화와 청년 취업·창업 문제 해결에 기여할 수 있는 기반을 마련했다. 서울·포항·광양의 ‘그라운드’를 비롯해 스타트업 발굴·육성 프로그램 ‘아이디어 마켓플레이스’(IMP), ‘창업인큐베이팅스쿨’, ‘벤처 지원단’, 사내 벤처제도인 ‘포벤처스’ 등 다양한 플랫폼을 운영하며 창업 성공률 제고와 고용 창출에 기여하고 있다. 동시에 벤처펀드 출자와 글로벌 네트워크를 활용한 해외시장 개척 지원을 통해 청년 창업 기업들이 세계 무대에서 경쟁력을 확보하도록 돕고 있다. 또 포스코그룹은 2019년부터 지난 10월까지 총 25개 펀드에 4130억원을 출자해 2조7000억원 규모의 벤처펀드를 조성했으며, 이를 통해 약 580개 스타트업에 투자했다. 스타트업들에게 투자유치 기회를 제공하고 회사의 신성장 사업 발굴과 연계하기 위한 전략적 투자로, 적극적인 벤처 투자 정책이 호평을 받고 있다.

부영그룹은 ‘출산장려금 1억원’부터 노인 연령 상향 제안에 이르기까지 저출산·고령화 문제 해결에 힘쓰고 있다. 17일 부영그룹에 따르면 부영은 이중근 회장의 강력한 의지에 따라 지난해부터 직원 자녀 한명당 1억원씩 총 98억원의 출산장려금을 지급했다. 이 회장은 “자녀 양육에 대한 경제적 부담, 일과 가정생활 양립의 어려움 등으로 저출생 문제가 심화하는 만큼 파격적인 출산장려책을 도입하게 됐다”고 출산장려금 지급 이유를 설명했다. 해당 제도는 실제 사내 출산율 증가로 이어졌고, 이후 다른 기업에서도 연이어 출산 지원 제도를 발표하며 긍정적인 효과를 가져왔다고 부영은 전했다. 고령화 문제 해결을 위한 노력도 하고 있다. 지난해 10월 19대 대한노인회장에 당선된 이 회장은 취임식에서 재가 임종제도 추진과 인구부 신설 등을 제시했다. 특히 노인 연령을 75세로 연간 1년씩 단계적으로 상향 조정하자고 제안했다. 올바른 역사 알리기를 위한 활동에도 나섰다. 이 회장은 올해 2월 부영그룹 시무식에서 6·25전쟁에 참전한 유엔군에 대한 감사와 후대에 이어질 시대정신을 강조하며 ‘유엔데이 공휴일 재지정’을 주장했다. 이 회장은 “6·25전쟁 당시 유엔군의 희생으로 오늘날 세계 경제 10위권의 대한민국이 존재할 수 있었다”며 “이들의 헌신과 희생에 감사하는 마음을 담아 유엔데이를 국가 공휴일로 재지정해 기념한다면 미래 세대가 전쟁에 참여한 유엔 참전 60개국과 외교적 관계 개선의 계기가 될 것”이라고 말했다. 부영은 ‘교육은 국가의 미래를 설계하는 백년지대계(百年之大計)’라는 이 회장의 신념에 따라 교육 분야에도 아낌없는 지원을 이어오고 있다. 올해 200억원을 들여 카이스트(KAIST)의 노후 기숙사 3곳의 리모델링을 지원했다. 그 밖에도 부영그룹이 지금까지 전국 초·중·고교 및 대학교에 기증해 온 교육 시설만 130여개가 넘는다. 형편이 어려운 외국인 유학생들의 학비도 지원한다. 2008년 우정교육문화재단 설립 이래로 지금까지 아시아·아프리카·중남미 등 44개국 출신 외국인 유학생 총 2745명이 누적 108억원 이상의 장학금 혜택을 받았다. 또 전국 부영아파트 단지 내 ‘부영 사랑으로 어린이집’의 임대료를 면제함으로써 이를 어린이들의 보육·교육 환경 개선에 사용하도록 하고, 지방 대학 소멸 위기를 맞아 2019년 창신대를 인수해 매년 신입생 전원에게 1년 전액 장학금 혜택(간호학과 50%)을 제공하고 있다. 이 밖에도 부영은 군부대 위문품 전달부터 산불·수해 등 재난․재해 피해 지원 성금, 국기인 태권도 세계화 지원까지 국내외 다양한 분야에 걸쳐 활발한 사회공헌 활동을 펼치며 현재까지 1조 2000억원이 넘는 금액을 기부했다. 또 이 회장 개인적으로도 약 2660억원을 기부하며 노블레스 오블리주 행보를 이어가고 있다.

대중교통 이용 금액이 일정 수준을 넘으면 환급해주는 ‘K-패스’ 혜택이 늘어난다. 수도권 기준 월 6만2000원이면 지하철·버스(요금 3000원 미만) 등을 무제한으로 이용할 수 있게 된다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 15일 K-패스를 확대 개편한 무제한 대중교통 정액권 ‘모두의 카드’를 도입한다고 밝혔다. 기존 방식은 이용 금액의 일정 비율이 환급됐지만, 새 제도는 환급 기준액을 넘으면 초과분을 모두 돌려받을 수 있다. 환급 기준금액은 대중교통 구축 상황 등을 고려해 지역별(수도권, 일반 지방권, 우대·특별지원지역)로 차등 적용한다. 대중교통 이용이 상대적으로 어려운 지방 이용자도 실질적인 혜택을 누릴 수 있도록 한다는 취지다. 종류는 일반형·플러스형 2가지로 나뉜다. 교통수단별로 요금이 다른 점을 고려해 일반형은 1회 총 이용요금(환승금액 포함)이 3000원 미만인 수단에만, 플러스형은 모든 수단에 환급이 적용된다. 수도권 기준으로 일반형은 월 6만2000원, 플러스형은 10만원이다. 청년·2자녀·어르신(65세 이상)의 경우 일반 5만5000원, 플러스 9만원이다. 3자녀 이상·저소득층은 일반 4만5000원, 플러스 8만원이다. 환급 대상은 시내·마을버스, 지하철, 신분당선, 수도권광역급행철도(GTX) 등으로 전국 모든 지역에서 이용할 수 있다. 기존 이용자는 K-패스 카드를 그대로 사용하면 자동으로 가장 환급 혜택이 큰 방식이 적용된다. 대광위는 통상 대중교통 이용이 적은 경우에는 기존 K-패스가, 이용이 많은 경우에는 모두의 카드가 적용돼 대중교통을 많이 이용할수록 환급 혜택이 더 커진다고 설명했다. 또 65세 이상 고령층을 대상으로 한 어르신 유형을 신설해 기본 환급률을 기존 20%에서 30%로 높인다. 내년부터는 고성·양구·정선·강진·영암·보성·영양·예천 8개 기초지방자치단체가 새로 참여해 총 218개 기초지자체 주민이 K-패스 혜택을 받게 된다. 대광위는 남은 지자체 11곳의 참여도 지속 독려할 계획이다.

올해 토지거래허가제와 대출 규제 강화 등 부동산 정책이 줄이어 발표되면서 그때마다 수도권 아파트 거래량이 크게 출렁인 것으로 나타났다. 특히 초강력 규제를 담은 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 거래가 급감했지만 서울 집값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 지난달 전국적으로 아파트 상승거래 비중이 10월보다 줄어든 가운데 서울은 오히려 커졌다. ◆대책 따라 거래량 요동…최대 180% 급증도 14일 부동산 정보 플랫폼 다방에 따르면 올해 서울 아파트 월별 거래량 증감률은 전년 대비 -50.1%에서 최대 +180.9%까지 벌어졌다. 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난해와 올해 1∼11월 서울 아파트 매매 거래 13만1734건과 경기 아파트 매매 거래 25만4506건을 분석했다고 밝혔다. 서울시의 토지거래허가구역(토허구역) 해제와 확대 재지정이 있었던 2월과 3월 거래량은 전년 동기 대비 각각 149.9%, 139.5% 증가했다. 이후 4월은 23.6%, 5월은 60.9% 상승해 증가폭이 다시 축소됐다. 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 등 대출 규제 강화를 골자로 한 ‘6·27 대책’이 발표된 6월 서울 아파트 거래량은 1만2595건으로 올해 들어 가장 가장 많았다. 전년 동기 7958건과 비교해 58.3%(4637건) 늘어난 수치다. 대책 발표 전 마음이 급해진 수요자들이 몰렸기 때문으로 해석된다. ‘9·7 주택 공급 대책’이 나온 9월 거래량은 8975건으로 전년 동기(3195건) 대비 180.9%(5780건) 급증했다. 6·27 대책 이후 관망하던 수요자들이 기대에 미치지 못하는 공급 대책 발표 이후 매수에 나섰다는 분석이 나왔다. 7월(4626건)과 8월(4595건) 거래량은 각각 전년 대비 50.1%, 30.0% 줄었다. 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역·토허구역 ‘삼중 규제’로 묶이면서 시장은 급격히 얼어붙었다. 11월 서울 아파트 거래량은 2494건으로 대출 규제를 받던 전년 동기(3558건)보다도 29.9%(1064건) 줄었다. 반면 일부 지역(12곳)만 규제 대상이 된 경기 아파트 거래량은 11월 1만789건으로 전년 동기(7730건) 대비 39.6%(3059건) 늘면서 서울과 상반된 흐름을 보였다. 지난달 서울 아파트 평균 매매가는 13억1045만원으로 전년 동기 대비 6272만원(5.0%) 올랐다. 같은 기간 경기도 아파트 평균 매매가는 5억2735만원으로, 전년 동기 대비 814만원(1.6%) 상승했다. 11월 전년 대비 평균 매매가 증감률을 면적별로 살펴보면 서울은 60㎡ 이하(15.9%↑), 60㎡ 초과 85㎡ 이하(5.5%↑)에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 하락폭은 서울의 경우 전용면적 85㎡ 초과 102㎡ 이하(9.3%↓), 경기는 135㎡ 초과(21.1%↓)에서 가장 컸다. 구체적으로 서울 아파트의 면적별 전년 대비 평균 매매가 변동률은 △60㎡ 이하 15.9%↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 4.8%↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 9.3%↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 6.7%↓ △135㎡ 초과 0.7%↑로 집계됐다. 경기 아파트는 △60㎡ 이하 3.9%↑ △60㎡ 초과 85㎡ 이하 5.5%↑ △85㎡ 초과 102㎡ 이하 10.0%↓ △102㎡ 초과 135㎡ 이하 11.9%↓ △135㎡ 초과 21.1%↓ 등으로 나타났다. 다방 관계자는 “올해는 토지거래허가제, 주택담보대출 규제 등 다양한 부동산 대책이 시행되며 시장이 크게 요동쳤다”며 “대출 부담과 매수 심리 위축으로 서울에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 위성 수도권으로 이동하려는 현상이 두드러지고 있어 면밀한 관찰이 필요하다”고 말했다. ◆전국 상승거래 꺾였는데…서울만 더 늘었다 10·15 부동산 대책이 시장에 찬물을 끼얹으며 지난달 전국 아파트 상승거래 비중은 줄었지만 서울은 여전히 강세였다. 특히 서울 영등포·마포·동작구 등 ‘한강 벨트’에서 신고가 거래가 이어지며 상승거래 비중을 끌어올렸다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 11월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%)보다 소폭 줄었다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%로 나타났다. 수도권의 상승거래 비중은 11월 45.4%로, 10월(47.6%) 대비 축소됐다. 같은 기간 보합거래는 16.1%에서 16.9%로, 하락거래는 36.3%에서 37.8%로 비중이 커졌다. 반면 서울은 상승거래 비중이 10월 52.2%에서 11월 54.1%로 1.9%포인트 늘면서 수도권에서 유일하게 확대됐다. 직방 관계자는 “10·15 대책 이후 매수 심리가 위축되며 전체 거래량은 줄었지만, 영등포·마포·동작구 등 도심권을 중심으로 상승거래가 일부 이어지면서 서울의 상승거래 비중 확대를 견인했다”고 설명했다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 상승거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%포인트 낮아졌으나 여전히 높은 비중을 유지했다. 규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영됐지만, 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있다는 의미라고 직방은 분석했다. 수도권 내에서도 경기는 상승거래 비중이 10월 45.7%에서 11월 44.2%로 축소됐고, 인천은 43.6%로 전월과 같았다. 10·15 대책으로 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 시장이 다소 소강상태를 보인 데다 비규제지역에서도 매수자들이 신중한 태도를 보인 것으로 풀이된다. 지방의 11월 상승거래 비중은 45.2%로 10월(45.4%)보다 소폭 낮아졌다. 지역별로는 울산(49.2%), 전북(49.0%), 부산(47.5%), 대전(46.9%), 대구(45.7%) 등의 상승거래 비중이 높았다.

올해 주택매매 시장에서 아파트 비중이 역대 최고 수준인 약 80%에 달하며 쏠림현상이 심화한 것으로 나타났다. 14일 한국부동산원 주택 유형별 매매 현황 통계에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택매매는 60만1811건으로 집계됐다. 이 중 아파트 매매는 47만2373건으로, 전체의 78.5%를 차지했다. 부동산원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2006년 이래 1∼10월 기준 가장 높은 수치다. 같은 기준(1∼10월)으로 전국 주택매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중은 2022년 58.2%, 2023년 74.7%, 지난해 76.9%에 이어 올해(78.5%)까지 3년 연속 상승했다. 같은 기간 아파트가 아닌 주택의 매매 비중은 3년 새 절반 가까이 줄었다. 유형별로 다세대주택(21.3%→11.9%→11.6%→11.5%), 단독주택(13.4%→8.9%→7.4%→6.3%), 연립주택(4.6%→3.2%→2.8%→2.6%), 다가구주택(2.4%→1.3%→1.2%→1.1%) 모두 일제히 하락했다. 땅값이 가장 비싼 서울도 예외는 아니었다. 올해 1∼10월 기준 서울 주택매매(11만670건) 중 아파트 매매는 7만3865건으로, 전체의 66.7%에 달했다. 서울의 아파트 매매 비중은 2022년(26.9%) 역대 최저로 떨어졌다가 이듬해인 2023년(58.3%) 두 배 넘게 반등했고, 지난해(63.4%)와 올해(66.7%) 2년 연속 역대 최고치를 다시 썼다. 서울에서도 같은 기간 빌라로 불리는 다세대주택(55.0%→32.2%→28.8%→26.2%)과 연립주택(6.9%→4.3%→3.3%→2.9%)의 매매 비중은 3년 만에 절반 넘게 줄었다. 이는 주로 비아파트 시장에서 벌어진 전세 보증금 미반환 사고 등 전세 사기 여파와 아파트에 대한 투자 기대감 등이 영향을 미친 것으로 해석된다.