“아빠, 우리는 언제 서울에 집 사요?” [수민이가 궁금해요]
서울에서 6억원 미만의 소형 아파트가 점점 사라지고 있다. 전셋값과 분양가가 상승하면서 중저가 서울 소형 아파트가 갈수록 줄어들고 있어서다.
4일 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~5월 서울에서 전용면적 59㎡이하 아파트 매매는 총 8180건 이뤄졌다. 이중 가격이 6억원 미만인 경우는 3024건으로 전체 거래의 37% 수준인 것으로 나타났다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이후 가장 낮은 수치다.
서울의 59㎡ 이하 규모 아파트의 6억원 미만 거래 비중은 2006년(매년 1∼5월 기준)부터 2016년까지 90%대에 머물다 2017년 87.1%, 2018년 85.3%, 2019년 77.8%, 2020년 71.5%, 2021년 51.0%로 하락했다. 2022년에는 59.3%로 소폭 올랐으나 2023년43.2%로 다시 하락 전환했다.
서울 25개 자치구 중 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 가장 낮은 곳은 성동구(1.3%)였다. 이어 용산구 4.3%, 송파구 9.6%, 마포구 10.7%, 강남구 12.1%, 강동구 12.5%, 동작구 13.9%, 서초구 15.8%, 영등포구 18.5%, 광진구 21.2%, 서대문구 24.5% 순이었다. 반면 도봉구는 6억원 미만의 소형 아파트 거래 비중이 89.2%로 서울 자치구 중 가장 높았다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “1∼2인 가구 증가로 소형 아파트 주택 수요가 늘어나고 있는 데다, 전셋값과 분양가가 상승하자 중저가 서울 소형 아파트가 줄어들고 있는 것으로 보인다”고 설명했다.
올 들어 서울 아파트값이 14주 연속 상승세를 보이면서 무주택자들에게 내 집 마련의 꿈은 갈수록 어려워지고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울 용산구 한남동에 위치한 ‘한남더힐’ 전용면적 59.686㎡가 32억원에 거래되며 전용 60㎡ 이하 아파트 중 역대 최고가 기록을 갈아치웠다. 지난 3월 19일에도 동일 아파트의 같은 면적이 31억7000만원에 거래됐다.
아현동 래미안푸르지오 전용 59.923㎡도 최근 15억원에 팔려 역대 최고가인 15억9500만원(2021년 10월)의 94%까지 올라왔다.
KB부동산 박원갑 수석위원은 “올 1월부터 아파트 값은 다시 오름세를 타고 있다”라며 “대출금리 하락, 전세 가격 상승, 분양가 인플레이션, 공급 절벽에 대한 우려 등으로 일부 수요자들이 내 집 마련에 나선 결과”라고 말했다.
2024.07.04 22:00:00