서울 아파트값 상승 흐름이 문재인정부 당시 최장 기록을 넘어섰다. 강남권은 최근 조정을 받고 있지만 성북·노원·강북·도봉 등 비강남권 곳곳에서 상승세가 이어지며 서울 전체 가격을 끌어올리고 있어서다. 강한 수요 규제로 거래는 크게 줄었지만 중·저가 주택을 중심으로 실수요가 남아 있고, 매도자들도 호가를 낮추지 않으면서 ​거래 위축이 뚜렷한 가격 하락으로 이어지지 않고 있다. 13일 한국부동산원에 따르면 9월 첫째 주 서울 아파트값은 전주보다 0.20% 올랐다. 윤석열정부 시절인 지난해 1월 셋째 주(전주 대비 0.004% 상승) 후부터 86주 연속 상승이다. 문재인정부 당시 최장 상승 기간인 85주를 넘어섰다. 설·추석 연휴로 인한 통계 미공표 2주가 포함됐다. 최근 1년간 지역별 상승률을 보면 비강남 지역 상승폭이 강남보다 두드러졌다. 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수를 분석한 결과 지난해 9월8일부터 올해 9월7일까지 서울 아파트값은 11.67% 올랐다. 같은 기간 성동구는 16.29%, 강북구는 9.45% 오른 반면 서초구는 5.99%, 강남구는 4.14% 상승이었다. 일부 비강남 지역에서는 최근 들어 상승폭이 커지는 흐름도 나타났다. 지난해 9월8일 기준으로 성북구의 상승률은 지난해 12월8일 1.40%에서 올해 3월9일 4.83%, 6월8일 9.01%, 9월7일 15.63%로 확대됐다. 같은 기간 강남구는 2.40%에서 3.45%, 3.67%, 4.14%였다. 실거래 자료에서도 서울 외곽과 강남권의 엇갈린 흐름이 확인됐다. 한양대 이창무 교수 도시및부동산경제연구실이 서울시 토지거래허가 신청자료와 국토교통부 공개자료 등을 토대로 산출한 주간 아파트 실거래가격지수에 따르면 9월 첫째 주 동북2권(강북·노원·도봉·성북)은 전주보다 0.28% 오른 반면 강남3구·용산은 0.21% 하락했다. 강남권 하락세는 8월 셋째 주 -0.26%에서 소폭 줄었다. 실수요와 매물 부족의 여파로 집값이 좀처럼 꺾이지 않는 것으로 분석된다. 서울 노원구 중계동의 한 공인중개업소 관계자 A씨는 통화에서 인근 한 아파트 단지에 대해 “노원구에서도 상대적으로 덜 오른 편인데 최근 3000만∼5000만원 정도 올랐다”며 “다른 곳은 더 많이 올랐다”고 말했다. 매물도 많지 않다고 했다. 서울 강남→한강벨트→외곽 지역으로 가격 상승이 번져가는 ‘키 맞추기’ 현상이 가라앉지 않고 있는 것이다. 정부는 대출·세제 규제와 토지거래허가구역 확대 등 수요 억제책을 잇달아 내놓고 있다. 여파로 수도권 규제지역의 거래량은 크게 줄었다. 국토부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시의 아파트 매매 거래량은 지난 6월 3462건에서 7월 480건으로 86.1% 급감했다. 한국부동산원의 9월 첫째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 동탄구 아파트값은 전주보다 0.22%, 기흥구는 0.33%, 구리시는 0.21% 각각 올랐다. 경기 화성시 동탄구 동탄역 인근의 한 공인중개업소 관계자 B씨는 “투자를 하겠다는 분들보다는 실거주를 할 분들이 더 많이 온다”고 말했다. 동탄역 인근의 다른 공인중개업소 관계자도 “15억∼25억원대는 다소 조용하지만 7억∼10억원대는 거래가 활발하다”고 전했다. 매도자들의 ‘호가 버티기’도 이어지고 있다. B씨는 9억원에 나온 전용 84㎡대 아파트 매물에 대해 “거래가 많이 줄었다고 해도 거래가는 계속 올라가고 있다. 호가도 내려가지 않고 있다”고 말했다. 전문가들은 거래 감소에도 가격이 버티는 배경으로 매물 감소와 중저가 주택을 중심으로 한 실수요를 꼽았다. 이 교수는 통화에서 “정상적인 시장에서는 거래량 감소가 가격 하락과 동반되는 게 일반적”이라면서도 “지금은 규제가 강해 수요도 억제되고 있지만 나올 수 있는 매물도 상대적으로 제약이 많은 상황”이라고 설명했다. 김인만 부동산경제연구소장은 전세 물건 부족과 월세 부담으로 신혼부부와 30대가 매매로 돌아서고 있지만 대출 규제로 자금 여력이 제한돼 중저가 주택에 수요가 몰리고 있다고 분석했다. 김 소장은 “지금은 실수요자가 움직이는 시장”이라며 “15억원 이하 아파트들이 실수요 때문에 오르고 있다”고 말했다.

지식산업센터의 공실과 거래 부진이 심화하고 있다. 올해 2분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 1년 전보다 33.1% 줄었고, 최근 3년간 준공된 건물의 공실률은 44%에 달한다. 청와대가 관계 부처에 공실 해소를 위한 종합대책 마련을 주문했지만, 전문가들은 주거시설로의 용도전환에는 건물 구조와 입지 등 현실적인 제약이 큰 만큼 입주 업종 규제를 완화해 수요를 넓히는 방안이 필요하다고 지적한다. 8일 부동산플래닛에 따르면 올해 2분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 560건으로 지난해 같은 기간 837건보다 33.1% 줄었다. 거래금액은 3634억원에서 2179억원으로 40% 감소했다. 직전 분기와 비교하면 거래량은 34.7%, 거래금액은 40.9% 줄었다. 3.3㎡당 평균 거래가격도 1522만원으로 전년 동기보다 3.2% 낮아졌다. 수도권에서도 거래 부진이 이어졌다. 서울의 2분기 거래량은 125건으로 전년 동기보다 19.9% 줄었고, 경기는 349건으로 33.5% 감소했다. 부동산플래닛 관계자는 “공실 부담과 금융비용 상승, 거시경제 불확실성 등으로 투자·실수요가 위축된 영향”이라고 했다. 서울시도 지난 4월 공급 증가에 비해 실제 기업 수요가 따라가지 못하는 ‘수급 미스매칭’을 지산 시장 침체의 원인으로 진단한 바 있다. 준공된 지 얼마 되지 않은 지식산업센터에서는 공실과 미분양 문제가 더욱 두드러졌다. 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 국민의힘 윤한홍 의원실이 산업통상부에서 받은 자료에 따르면 지난 5월 조사에 응한 전국 준공 지식산업센터 1056곳의 평균 공실률은 16.6%, 미분양률은 9%였다. 반면 2023~2025년 준공된 153곳의 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%로 각각 전체 평균을 크게 웃돌았다. 이와 관련, 청와대는 최근 관계 부처에 용도전환과 입주 업종·자격 개편, 관리·감독 강화를 담은 종합대책을 조속히 마련하라고 주문했다. 다만 전문가들은 청와대가 제시한 용도전환 방안에는 현실적인 제약이 있다고 지적한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “주차도 문제이지만 건물의 복도 폭은 신축하지 않는 이상 바꾸기 어렵다”며 “스프링클러 등은 비용을 들여 손볼 수 있지만 복도 자체를 넓히는 것은 사실상 불가능하다”고 말했다. 입지 여건도 용도전환의 걸림돌이다. 지식산업센터는 공업·업무지역 등에 들어선 경우가 많아 공실이 많은 지역과 실제 주거 수요가 있는 지역이 다를 수 있다. 주택으로 용도를 바꾸더라도 학교나 생활편의시설 등 주거 인프라가 부족하면 실수요를 끌어들이기 어렵다. 이 때문에 주거 전환보다 입주 업종 규제를 폭넓게 완화하는 방안이 현실적이라는 제안도 나온다. 김 소장은 “지식산업센터를 일반 오피스처럼 다양한 업종이 들어올 수 있게 하는 게 더 낫다”며 “업종 규제를 푸는 것이 공실 문제 해결의 첫 단추가 될 수 있다”고 했다.

현대건설이 한국교통안전공단과 공동주택 내 미래 모빌리티에 대응하기 위한 안전기술과 설계기준 마련에 나선다. 현대건설은 지난 7일 서울 웨스틴 조선에서 한국교통안전공단과 ‘공동주택 내 미래 모빌리티 대응 안전기술 실증 협력’을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 8일 밝혔다. 이번 협약은 수요응답형교통(DRT), 배송·서비스로봇, 개인형 이동수단 등 새로운 이동수단이 공동주택 안으로 확대되는 데 대응하기 위해 추진됐다. 두 기관은 입주민의 보행 안전을 높이고, 달라지는 교통환경에 맞는 단지 설계와 운영 방안을 함께 연구한다. 두 기관은 공동주택에서 새로운 이동수단을 더 안전하게 이용할 수 있는 방안을 연구한다. 소프트웨어로 도로시설을 관리하는 ‘SDR(Software Defined Road)’ 기술을 활용해 단지 내 도로환경을 개선하는 방안도 검토한다. 또 단지 안의 도로와 보행동선, 승하차·대기공간 등을 살펴보고 실제 주거단지에서 기술을 시험할 계획이다. 현대건설 관계자는 “공동 연구와 실증을 통해 미래 모빌리티를 고려한 공동주택 설계·운영 기준을 체계화해 나갈 것”이라고 말했다.

포스코이앤씨가 전력 수요가 몰리는 시간대에 가전기기 사용을 자동으로 조절하는 ‘자동수요반응(Auto DR)’ 시스템을 확대한다. 포스코이앤씨는 전력거래소·포스코DX·파란에너지와 함께 공동주택 10만세대에 Auto DR을 보급할 계획이라고 8일 밝혔다. 현재 전국 32개 더샵 단지 약 2만세대에 관련 인프라가 구축돼 있다. Auto DR은 스마트홈과 연결된 가전기기의 전력 사용을 자동으로 조절하는 시스템이다. 입주민이 직접 기기를 조작하지 않아도 전기 사용량을 줄일 수 있고, 절감 실적에 따라 보상도 받을 수 있다. 포스코이앤씨는 2024년 7월 이들 기관과 공동주택 10만세대 보급을 위한 업무협약을 맺은 뒤 신규 입주 단지를 중심으로 적용 범위를 넓혀왔다. 실제 절감 효과도 확인됐다. 전국 32개 더샵 단지 3850세대가 참여한 ‘더샵 에너지 절약 챌린지’에서는 4개월간 15차례에 걸쳐 총 8500킬로와트시(kWh)의 전력을 줄였다. 약 1000세대 규모 아파트 단지가 하루 동안 사용하는 전력량과 비슷한 수준이다. 매회 가입 세대의 70% 이상이 챌린지에 참여한 것으로 나타났다. 포스코이앤씨는 지난 4일 서울 강남구 더샵갤러리에서 우수 참여 세대를 대상으로 시상식도 열었다. 포스코이앤씨 관계자는 “앞으로 Auto DR 적용 단지를 지속적으로 확대해 나가겠다”고 말했다.

정부는 서울을 중심으로 수도권 집값이 가파르게 치솟자 지난해 9월7일 출범 후 첫 주택공급 대책을 발표했다. 과열된 시장을 진정시키고 공급 부족에 대한 불안을 잠재우기 위해 2030년까지 수도권에서 연평균 27만호씩 총 135만호를 착공하며 주택 공급을 대폭 늘리겠다고 공언한 것이다. 그러나 대책 발표 1년이 지난 지금까지 실제 공급 속도는 정부가 제시한 목표에 크게 못 미치는 가운데 서울에선 매매·전세·월세 가격이 다 함께 뛰는 ‘트리플 상승세’가 나타나고 있다. 주거 불안이 커지자 주택 수요가 서울 외곽과 수도권 중저가 지역으로 이동하는 양상도 뚜렷해지고 있다. 7일 국토교통부 통계누리 주택건설실적통계에 따르면 올해 1∼7월 수도권 주택 착공은 7만7894호로 집계됐다. 정부가 9·7 대책에 따라 올해 목표로 잡은 26만9000호의 29.1% 수준이다. 지난해 같은 기간 착공 물량인 7만6339호보다는 2.0% 늘었다. 하지만 연간 목표를 채우려면 남은 5개월 동안 지금까지 착공한 물량의 두 배를 훌쩍 넘는 19만1106호를 추가로 착공해야 한다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “지난해보다 착공이 늘었다는 점은 긍정적이지만 7월까지 수도권 착공이 7만8000호 정도인데 단순히 두 배로 해도 15만호대”라며 “통상 연말에 한국토지주택공사(LH)가 착공 물량을 집중하는 점을 감안하더라도 올해 정부가 목표로 한 수도권 착공 물량을 채우기는 굉장히 어려워 보인다”고 평가했다. 이재명 대통령은 지난 7월 부동산정책 국민대토론회에서 윤석열정부 시절 주택 인허가와 착공 물량이 급감하지 않았으냐고 따져물으며 이전 정부 때 누적된 공급 실적 부진을 현재 주택난의 주요 원인 중 하나로 지목한 바 있다. 세계일보가 국토부 통계를 분석한 결과 지난해 6월부터 올해 7월까지 14개월간 서울 주택 인허가 물량은 5만871호였다. 윤석열정부 출범 초기 같은 기간의 4만3680호보다 16.5% 많다. 그러나 같은 기간 착공은 4만839호로 윤석열정부 초기 5만3430호보다 23.6% 적었다. 다만 인허가와 착공은 동일 사업을 연결해 추적한 통계가 아니어서 이를 인허가 물량의 착공 전환율로 볼 수는 없다. 정부는 9·7 대책에서 실제 주택 공급과 직결되는 착공 물량을 중심으로 공급 실적을 관리하겠다고 밝혔다. 문제는 대책 발표 1년이 지났지만 핵심 공급사업 상당수가 아직 착공 전 절차에 머물러 있다는 점이다. 시장의 공급 불안을 덜어야 할 공공사업은 사업자 선정과 인허가, 철거 등 행정절차에 막혀 속도를 내지 못하고 있고, 민간 사업장도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 상승에 발목이 잡혀 인허가를 받고도 첫 삽을 뜨지 못하는 곳이 적지 않다. 지금의 착공 지연은 수년 뒤 준공·입주 물량 감소로 이어질 수 있는 만큼 공급 속도를 끌어올리지 못하면 현재의 주택난이 중장기 ‘입주 절벽’으로 번질 수 있다는 우려가 나온다. 정부의 공급대책이 시장 불안을 잠재우지 못한 사이 집값과 전월세 가격이 나란히 뛰며 서민들의 주거비 부담은 커졌다. 서울 아파트값은 지난해 1월 셋째 주부터 올해 8월 다섯째 주까지 85주 연속 올랐다. 문재인정부 당시 기록한 최장 상승 기간과 같다. 이번 상승기의 누적 상승률은 16.936%로 문재인정부 당시 85주간 상승률인 7.709%의 두 배를 웃돌았다. 가격 상승은 매매시장에 그치지 않았다. 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 주택종합 매매가격은 전월보다 1.09% 올랐다. 같은 기간 전세가격은 1.03%, 월세가격은 0.94% 각각 상승했다. 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 ‘트리플 강세’가 이어진 것이다. 대출 규제가 강화된 이후에는 수요의 무게중심도 달라졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 거래 중 강남3구 비중은 5월 16.1%에서 8월 현재 신고분 기준 9.1%로 낮아졌다. 반면 강남3구 외 지역 비중은 90.9%까지 높아졌다. 9억원 이하 거래 비중도 1월 47.1%에서 8월 54.3%로 7.2%포인트 확대됐다. 수요 이동은 가격에서도 나타났다. 최근 1년간 아파트값 상승률은 분당 29.5%, 광명 28.4%, 용인 수지 24.8%, 하남 22.8%, 동탄 21.4%에 달했다. 서울에서도 동작 25.3%, 광진 23.8%, 성동 22.6%, 성북 22.4% 등 비강남권의 상승폭이 컸다. 권대중 한성대 일반대학원 석좌교수(경제·부동산학과)는 “중장기 공급대책도 필요하지만 계획은 실행을 전제로 하는 만큼 실제 착공과 입주로 이어지도록 해야 한다”고 강조했다.

올해 들어 7개월 만에 주택청약종합저축이 31만5000좌 순감하며 지난해 연간 감소폭을 이미 넘어선 것으로 나타났다. 16~20년간 청약통장을 유지한 장기 가입자의 해지도 7만5000좌에 달했다. 7일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 장종태 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 1~7월 주택청약종합저축 신규 가입은 183만6000좌, 해지는 215만1000좌로 집계됐다. 이는 지난해 연간 순감 규모인 19만1000좌를 12만4000좌 웃도는 수준이다. 청약통장은 2022년부터 감소세로 돌아섰다. 2022년 39만2000좌, 2023년 77만좌, 2024년 44만3000좌, 2025년 19만1000좌 순감했다. 신규 가입도 줄고 있다. 2021년 409만2000좌였던 신규 가입은 지난해 314만4000좌로 4년 만에 23.2% 감소했다. 오랫동안 청약통장을 유지한 가입자의 해지도 이어졌다. 올해 1~7월 가입기간 16~20년 구간의 해지 건수는 7만5000좌로 집계됐다. 가입자 감소는 주택도시기금 재원에도 영향을 주고 있다. 청약통장 예치금을 통한 기금 조성액은 2021년 23조1000억원에서 지난해 15조2000억원으로 7조9000억원(34.2%)이나 줄었다. 분양가 상승과 청약 경쟁 심화 등으로 청약통장의 실효성에 대한 회의적인 시각이 커지고 있지만, HUG는 가입자들의 해지 사유를 별도로 조사하지 않은 것으로 나타났다.

한국도로공사가 발주한 대형 고속도로 공사 비용이 최근 5년간 물가 변동에 따라 1조2660억원 늘어난 것으로 나타났다. 7일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김미애 의원실이 한국도로공사에서 받은 국정감사 자료에 따르면, 2022년부터 올해 8월까지 도공이 발주한 9개 고속도로 사업·48개 공구에서 물가 변동에 따른 계약금액 조정이 253건 이뤄졌다. 조정액 규모는 총 1조2660억원에 달한다. 물가 변동에 따른 계약금액 조정은 공사 중 자재비나 인건비가 오르면 그만큼 공사비를 추가로 반영해 주는 제도다. 계약 후 90일이 지나고 물가변동률이 3% 이상이면 시공사가 조정을 요청할 수 있다. 이후 도공과 조달청 검토, 국토교통부와의 총사업비 변경 협의 등을 거쳐 계약금액에 반영된다. 사업별로는 세종∼안성 고속도로의 조정액이 4380억원으로 가장 많았다. 이어 함양∼창녕 2955억원, 김포∼파주 1716억원, 양평∼이천 1258억원, 강진∼광주 1071억원 순이다. 연도별로는 2022년 5572억원, 2023년 4540억원, 2024년 2103억원이 조정됐다. 2022∼2023년 두 해 조정액만 1조112억원에 달했다. 2024~2025년 계약된 사업에서도 추가 공사비 조정 요청이 이어졌다. 동광주∼광산 1~3공구와 대산∼당진 1·3공구에서는 계약 이후 총 703억원 규모의 물가조정 요청이 들어왔다. 이 중 약 140억원은 반영됐고, 나머지 563억원은 조달청이 검토하고 있다. 대형 사회간접자본(SOC) 사업은 입찰 이후 실제 계약까지 상당한 시간이 걸리기도 한다. 예컨대 동광주∼광산 1~3공구는 입찰 후 계약까지 631일, 대산∼당진 1·3공구는 310일이 소요됐다. 하지만 현행 제도는 공사비를 입찰일 때 기준으로 계산해 공사비를 나중에 올려주는 사례가 반복되고 있다. 김 의원은 “대형 SOC 사업은 발주부터 계약, 실제 공사까지 장기간이 걸리는 만큼 사후적으로 공사비를 조정하는 데 그치지 않고, 초기 단계부터 실제 비용을 보다 현실적으로 반영할 수 있도록 공사비 산정체계를 보완해야 한다”고 말했다.

서울 아파트 전월세 가격이 계속 오르고 있는 가운데 전세 재계약에서도 그 흐름이 이어졌다. 6일 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 중 계약갱신요구권을 행사하지 않은 계약 2093건에서 종전보다 보증금이 오른 계약이 1835건으로 87.7%에 달했다. 보증금이 같은 계약은 234건(11.2%), 낮아진 계약은 24건(1.1%)에 그쳤다. 평균 보증금도 종전 5억1221만원에서 5억5904만원으로 4683만원(9.1%) 올랐다. 성북구 ‘꿈의숲아이파크’ 전용면적 84㎡의 경우 2년 전 보증금 5억2500만원에서 지난 7월 8억2500만원으로 3억원이나 올라 재계약됐다. 계약갱신요구권을 행사하지 않고 재계약하면 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 규정을 적용받지 않는다. 실거래 신고상 갱신계약으로 분류되더라도 임대인과 임차인이 다시 정한 보증금에는 당시 전세 시세가 반영될 수 있다. 반면 계약갱신요구권을 행사한 재계약의 평균 보증금 인상액은 2744만원으로 집계됐다. 갱신권 미사용 계약보다 1939만원 적었다. 서울 전셋값은 계속 오르고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 지난해 12월보다 7.59% 올라 전국 평균 상승률(3.58%)의 두 배를 웃돌았다.

GS건설이 LG유플러스 등과 손잡고 사전 제작형 모듈러 데이터센터(PMDC) 표준모델 개발에 나선다. 인공지능(AI) 데이터센터 수요가 늘어나는 가운데 모듈러 방식으로 공사기간을 줄이겠다는 구상이다. GS건설은 지난 4일 경기 안양시 LG유플러스 평촌메가센터에서 LG유플러스, 자이C&A, 간삼건축, D&O CM과 ‘PMDC 얼라이언스 구축을 위한 업무협약’을 체결했다고 6일 밝혔다. PMDC는 건물 구조와 전력·냉각 설비 등을 미리 만들어 현장에서 조립하는 방식이다. 기존 방식보다 공사기간을 줄일 수 있고, 필요에 따라 시설을 추가하기도 쉽다. 최근 AI 서비스와 고성능 컴퓨팅 수요가 늘면서 데이터센터를 얼마나 빨리 지을 수 있는지가 중요해지고 있다. 이번 협약에 참여한 5개사는 국내 환경에 맞는 대규모 PMDC 표준모델을 함께 개발해 사업화할 계획이다. GS건설은 데이터센터 시공 경험을 바탕으로 PMDC의 건축 구조와 시공 방식, 공사기간과 공사비 등을 검토한다. LG유플러스는 데이터센터 운영 경험을 살려 기술 요건과 사업 방향을 제시한다. 자이C&A는 전력·기계·냉각 분야를 맡고, 간삼건축은 표준 설계를 담당한다. D&O CM은 일정과 공정, 리스크 관리 등을 지원한다. GS건설은 이번 협력을 통해 설계 단계부터 표준화·모듈화 방식을 적용해 데이터센터 EPC(설계·조달·시공) 수행 역량을 강화한다는 방침이다. GS건설 관계자는 “AI 데이터센터 시장에서는 고객이 요구하는 시점에 데이터센터를 얼마나 안정적이고 신속하게 구축할 수 있는지가 중요한 경쟁력”이라며 “대규모 데이터센터 EPC 경험과 모듈러 기술을 접목해 국내 환경에 맞는 AI 데이터센터 구축 경쟁력을 강화하겠다”고 말했다.

서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지면서 재계약에 나선 세입자들의 부담도 커지고 있다. 지난 7월 계약갱신요구권을 사용하지 않고 재계약한 세입자 10명 중 9명가량은 2년 전보다 보증금을 올려준 것으로 나타났다. 평균 인상액은 4683만원이었다. 6일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 가운데 계약갱신요구권을 사용하지 않은 계약은 2093건으로 전체의 45.7%를 차지했다. 이 가운데 종전 계약보다 보증금이 오른 계약은 1835건으로 87.7%에 달했다. 보증금이 같은 계약은 234건(11.2%), 낮아진 계약은 24건(1.1%)이었다. 보증금도 큰 폭으로 올랐다. 갱신권을 사용하지 않은 재계약의 평균 보증금은 5억5904만원으로, 2년 전 종전 계약 당시 평균 5억1221만원보다 4683만원(9.1%) 상승했다. 같은 달 계약갱신요구권을 행사한 재계약의 평균 보증금 인상액은 2744만원이었다. 갱신권을 사용하지 않은 계약보다 약 1900만원 적었다. 계약갱신요구권을 행사하면 임대료 인상 폭은 5% 이내로 제한되지만, 갱신권을 사용하지 않고 재계약하면 이 같은 상한을 적용받지 않는다. 서울 전셋값 상승세도 계속되고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 지난해 말보다 7.59% 올라 전국 평균 상승률(3.58%)의 두 배를 웃돌았다. 전세 물건도 줄었다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만432건으로 지난해 말(2만3263건)보다 12.2% 감소했다. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 수요와 신규 입주 물량 감소 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 보증금을 올리는 대신 월세를 추가한 계약도 나타났다. 지난 7월 기존 순수 전세에서 월세가 포함된 형태로 바뀐 갱신계약은 366건이었다. 이 가운데 248건은 종전 보증금을 그대로 두고 월세를 새로 내는 방식으로 계약을 갱신했다.