정부가 비거주 1주택자의 전세대출 규제 방안을 검토하는 가운데, 비규제지역 저가주택 보유자를 규제 대상에서 제외해야 한다는 요구가 나왔다. 투기 억제가 목적이라면 현재 전세 거주지가 아니라 보유주택의 위치와 가격, 유형 등을 기준으로 보다 정교하게 규제를 설계해야 한다는 주장이다. 17일 부동산 국민 대토론회 홈페이지에 따르면 이날 ‘비규제지역 저가주택 보유자의 전세대출 만기연장 제한 재검토 요청’이라는 제목의 정책 제안 글이 올라왔다. 제안자는 정부의 비거주 1주택자 전세대출 만기연장 제한 취지에는 공감하면서도 “집 한 채를 보유했다는 이유만으로 만기연장을 일률적으로 제한하는 것은 정책의 정밀성과 형평성 측면에서도 문제가 있다”고 주장했다. 그는 이어 규제는 현재 전세 거주지가 아니라 보유주택의 위치와 가격, 유형 등을 기준으로 설계해야 하며, 비규제지역 저가주택 보유자까지 동일한 규제를 적용하는 건 불합리하다고 지적했다. 그는 또 전세대출 만기연장 제한이 보유주택 매도를 늘리기보다 월세 전환과 거주 불안 등 부작용을 키울 수 있다며, 비규제지역의 저가 단독주택과 소형 빌라, 다가구주택 등은 일률적인 규제 대상에서 제외해야 한다고 제안했다. 또 다른 정책 제안에서는 저가 지방주택을 주택 수 산정에서 제외해달라는 요구도 나왔다. 전날 ‘전세·매매 대출 규제완화’라는 제목의 글을 올린 한 제안자는 “결혼 전 가족이 거주하는 지방 주택을 본인 명의로 매입한 뒤 1주택자로 분류돼 신생아 특례대출 등 정책 대출을 이용하지 못하고 있다”고 호소했다. 그는 “지방에 있는 약 1억원짜리 주택인데도 1주택으로 분류돼 좋은 조건의 정책 대출을 받을 수 없다”며 1억5000만원 미만 저가주택은 주택 수 산정에서 제외해 달라고 요청했다. 정부는 23일 부동산 국민 대토론회를 앞두고 온라인 제안 게시판을 통해 국민 의견을 수렴하고 있다. 이날 오후 기준 게시판에는 1377건의 정책 제안이 접수됐다. 게시판에서는 전세대출 규제와 정책대출 요건을 둘러싸고 실수요자 보호와 투기 억제 사이에서 보다 정교한 기준을 마련해야 한다는 의견이 이어지고 있다.

정부가 올해 안에 2차 공공기관 지방 이전 계획을 발표하기로 하면서 이전 대상 기관과 지역을 둘러싼 관심이 커지고 있다. 한국은행과 금융위원회, 금융감독원, 농협중앙회 등 이전지가 담긴 이른바 ‘지라시’가 확산되자 국토교통부는 “이전 대상 기관과 이전 지역은 전혀 결정된 바가 없다”고 진화에 나섰다. 17일 국토교통부에 따르면 정부는 올해 안에 2차 공공기관 이전 계획을 발표할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관도 지난달 27일 KBS ‘일요진단 라이브’에 출연해 “실무적인 부분은 상당 부분 진행됐고, 가능하면 8월이나 늦어도 9월까지는 윤곽을 마련해 대통령께 보고할 계획”이라고 밝힌 바 있다. 정부는 수도권에 남는 기관을 최소화하고, 기관을 분산 배치하기보다 산업과 기능이 비슷한 기관을 한 지역에 집적하는 방향으로 2차 공공기관 이전 계획을 마련하고 있다. 내년부터는 임차청사 등을 활용해 선도기관부터 순차적으로 이전을 추진할 계획이다. 이는 ‘5극 3특(5개 초광역권·3개 특별자치도)’ 균형발전 전략의 핵심 과제로 꼽힌다. 이 같은 움직임에 맞춰 공공기관과 금융권에서는 기관별 이전 지역이 담긴 이른바 ‘지라시’가 잇따라 퍼졌다. 해당 문건에는 금융위원회 산하 기관은 세종, 예금보험기금을 보유한 기관은 전주에 배치한다는 원칙과 함께 기관별 예상 이전지가 포함됐다. 이에 직장인 익명 커뮤니티 블라인드 등에서는 “이번에 가지 않더라도 결국 이전할 것 같다”, “지방 이전 때문에 농협 지원을 포기하려 한다”, “채용 규모에도 영향을 주는 것 아니냐”는 반응이 이어졌다. 국토부는 즉각 ‘지라시’ 내용이 사실이 아니라며 선을 그었다. 김이탁 국토부 제1차관은 “현재 2차 공공기관 이전 계획을 검토하고 있지만 이전 대상 기관과 이전 지역은 전혀 결정된 바 없다”며 “확정되지 않은 내용이 사실처럼 유포되고 있는 만큼 혼란이 없도록 해달라”고 말했다. 다만 한국은행과 한국수출입은행, 한국산업은행 등 일부 기관은 관련 법률에 본점을 서울에 두도록 규정하고 있어 이전이 추진될 경우 관련 법 개정이 선행돼야 한다는 지적도 나오고 있다.

제주삼다수가 제품 구매를 제주 여행과 지역 소비로 연결하는 프로모션을 통해 ‘지역 상생 마케팅’을 확대하고 있다. 제주개발공사는 17일 제주삼다수 구매 고객을 대상으로 ‘삼다수 제주여행 페스티벌(삼제페)’을 운영하고 있다고 밝혔다. 행사 참가자에게는 제주 지역화폐 ‘탐나는 전’과 호텔 숙박권 등 다양한 여행 혜택을 제공해 제품 구매가 제주 지역 소비로 이어질 수 있도록 했다. 최근 유통업계에서는 지역을 뜻하는 ‘로컬(Local)’과 경제를 의미하는 ‘이코노미(Economy)’를 결합한 ‘로코노미(Loconomy)’가 주요 소비 트렌드로 자리 잡고 있다. 지역 특산물과 원재료를 활용한 제품을 넘어 소비자가 직접 지역을 방문하고 체험하도록 유도하는 방식으로 마케팅 범위도 확대되고 있다. 삼제페는 이러한 흐름을 반영한 프로모션이다. 소비자가 받은 ‘탐나는 전’은 제주 지역 가맹점에서 사용할 수 있어 제품 구매가 관광과 지역 상권 소비로 이어지도록 설계됐다. 행사는 당초 5월과 7월 두 차례 운영할 예정이었지만 소비자 호응에 따라 6월 특별 이벤트를 추가했다. 지난 14일 기준 캠페인 페이지 누적 방문 수는 약 245만회, 구매 인증은 약 7만8000건, 구매 인증 금액은 약 12억원을 기록했다. 여름 휴가철을 맞은 7월 행사에서는 하루 최대 3회까지 응모할 수 있도록 참여 기회를 확대했다. 제주삼다수 공식 인스타그램에서는 29일까지 제주 여행 인증사진을 공유하는 이벤트도 함께 진행한다. 제주개발공사 관계자는 “삼제페는 단순한 경품 행사를 넘어 소비자가 제주를 직접 경험하고, 그 혜택이 다시 지역 소비로 이어질 수 있도록 기획한 프로그램”이라며 “앞으로도 제주와 소비자가 함께 가치를 나눌 수 있는 다양한 프로그램을 선보일 계획”이라고 말했다.

지난달 전국 주택 매매·전세·월세 가격 모두가 전월보다 오른 ‘트리플(삼중) 강세’를 보였다. 특히, 서울은 매매·전세·월세 가격이 전국 최고인 1% 안팎의 상승률을 기록하며 주거비 부담이 커지고 있다. 이로 인해 대체 주거지인 오피스텔을 찾는 수요도 늘고 있다. 한국부동산원이 15일 발표한 6월 전국 주택가격 동향조사에 따르면 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 평균 매매가격은 전월 대비 0.33% 상승했다. 전세와 월세도 각각 0.38% 올랐다. 서울은 매매(1.03%)와 전세(1.08%), 월세(0.96%) 모두 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 전국 평균의 2.5∼3배 수준이다. 서울은 재건축 추진 단지와 대단지·역세권 등을 중심으로 매수세가 이어졌고, 전월세도 정주 여건이 좋은 단지를 중심으로 임차 수요가 지속됐다는 게 부동산원의 설명이다. 경기지역 매매가격은 ‘반도체 벨트’ 배후 지역 중심으로 상승세가 이어지면서 전월보다 0.28%포인트 오른 0.59%를 기록했다. 인천도 0.11% 올라 상승 전환했다. 집값이 가장 크게 뛴 화성시 동탄구는 6월 한 달간 6.81% 상승했다. 수도권 전체 매매가격은 0.67%로 전월보다 상승폭이 0.21%포인트 확대됐다. 주택시장 강세는 오피스텔 시장으로 이어졌다. 전국 오피스텔 매매가격은 올 1분기 -0.41%에서 2분기 -0.30%로 하락폭이 축소됐다. 전세는 1분기 -0.09%에서 2분기 0.09%로 상승 전환했고, 월세는 0.66%에서 0.71%로 오름폭이 커졌다. 같은 기간 서울만 보면 매매(0.23%→0.24%), 전세(0.24%→0.40%), 월세(0.75%→0.90%)로 오피스텔 가격 상승폭이 더 두드러졌다.

서울 아파트값이 상승세를 이어가는 가운데 집합건물 압류등기 신청은 오히려 늘어난 것으로 나타났다. 강서·금천 등 일부 지역에 신청이 집중되면서 지역별 자금 부담이 여전한 모습이다. 14일 부동산 정보 애플리케이션(앱) 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 상반기(1∼6월) 서울 25개 자치구의 집합건물 압류등기 신청은 총 2만2298건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2만1143건)보다 1155건(5.5%) 증가했다. 압류등기는 채권자가 채권 확보를 위해 부동산 처분을 제한하는 법적 절차다. 압류등기 신청이 곧바로 경매를 의미하는 것은 아니지만 부동산 시장의 자금 압박과 채권 회수 수요를 보여주는 참고 지표다. 자치구별로는 강서구가 3136건으로 가장 많았다. 이어 금천구(2017건), 은평구(1157건), 송파구(1152건), 구로구(1071건) 순이었다. 특히 강서구와 금천구의 신청 건수는 5153건으로 서울 전체의 23.1%를 차지했다. 증가폭은 도봉구가 가장 컸다. 도봉구는 지난해 상반기 454건에서 올해 962건으로 508건 늘어 111.9% 증가했다. 이어 종로구(80.7%), 관악구(34.6%), 금천구(31.7%), 강서구(11.7%) 순으로 증가율이 높았다. 반면 중구는 436건에서 314건으로 28% 감소했다. 성북구(-26.1%), 성동구(-21.8%), 서대문구(-18.5%), 영등포구(-14.8%) 등은 감소세를 보였다. 올해 상반기 압류등기 신청이 가장 적었던 곳은 중구(314건)이었다. 성동구(433건), 동작구(487건), 종로구(524건), 성북구(526건)이 뒤를 이었다. 월별로는 3월이 4089건으로 가장 많았다. 6월에는 2873건으로 상반기 중 가장 낮은 수준을 기록했다. 집품 관계자는 “압류등기 신청은 서울 전체적으로 증가했지만, 강서·금천에 신청이 집중되고 도봉구의 증가세가 두드러지는 등 자치구별 차이가 뚜렷하게 나타났다”고 말했다.

GS건설이 LG전자와 손잡고 인공지능(AI)과 로봇 기술을 결합한 미래형 주거 서비스 개발에 나선다. GS건설은 최근 LG전자와 ‘차세대 AI홈 공동개발’을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 13일 밝혔다. 이번 협약은 지난 4월 체결한 ‘미래형 주거 로봇 서비스 모델 구축’ 업무협약에 이은 두 번째 협력이다. 양사는 자이 아파트 단지 인프라와 LG전자의 AI홈 플랫폼인 ‘LG 씽큐(ThinQ)’를 연계한 공동주택 전용 AI홈 솔루션을 공동 개발할 예정이다. 차세대 AI홈은 AI가 거주자의 생활 패턴과 주거 환경을 스스로 이해하고 필요한 기능을 제안하거나 자동으로 실행하는 통합 주거 환경 구현을 목표로 한다. ‘LG 씽큐’를 연동해 가구 내 빌트인 기기부터 단지 공용부, 외부 생활 서비스 등 하나의 플랫폼으로 연결한다는 구상이다. 이를 통해 입주민은 조명, 난방, 환기, 콘센트 등 기기 제어와 엘리베이터 호출, 주차 위치 확인, 방문 이력 확인, 커뮤니티 시설 예약 등 단지 인프라와 연계된 서비스도 하나의 시스템에서 이용할 수 있게 된다. 양사는 또 LG전자의 홈로봇 ‘LG 클로이드(CLOiD)’를 비롯한 로봇 생태계와 AI홈 솔루션을 자이 단지 인프라와 연계해 나갈 계획이다. 허윤홍 GS건설 대표는 “주거의 미래는 새로운 기기를 추가하는 것이 아니라 AI와 공간이 하나의 거주 경험으로 통합될 때 본격적으로 열릴 것”이라고 말했다. 류재철 LG전자 사장은 “이번 협력이 AI와 로봇, 공간이 조화를 이루는 미래 주거의 기준을 제시하는 계기가 되길 기대한다”고했다.

김윤덕 국토교통부 장관이 호남 반도체 첨단산업단지 조성을 위한 지원 방안을 제시했다. 기업 투자 일정에 맞춰 산업단지 지정 기간을 1개월로 단축하고, 예비타당성조사 면제와 인허가 패스트트랙을 추진해 사업 속도를 높이겠다는 구상이다. 김 장관은 13일 청와대에서 열린 국가재정전략회의에서 “기업 시간표에 맞춰 통상 10년 이상 걸리는 사업 기간을 획기적으로 단축하겠다”며 “기업과 산업통상부가 후보지 계획을 마련해 국토부에 산단 지정을 요청하면 1개월 이내 후보지로 지정하겠다”고 말했다. 국토부는 공공기관 예비타당성조사 면제를 추진하고 관계기관과 협력해 인허가 절차도 패스트트랙으로 진행할 방침이다. 국방부로부터 부지를 넘겨받는 즉시 부지 조성공사에도 착수할 계획이다. 호남권 반도체 국가산단은 산업과 혁신, 정주 기능을 교통 인프라로 연결한 ‘기업형 첨단도시’로 조성된다. 정부는 수도권 수준의 정주 여건을 갖춘 복합타운을 조성하고 기업 제안형 특화 임대주택과 근로자 특별공급 등을 통해 주거 안정을 지원한다는 구상이다. 아울러 ‘출퇴근 30분 생활권’, ‘수출입 물류 1시간권’ 구축을 목표로 도로·철도 등 국가 교통망도 확충한다. 반도체 수출 물류를 고려해 무안국제공항의 기반시설과 기능도 강화할 계획이다. 용인 반도체 국가산단 조성에도 속도를 낸다. 김 장관은 “전체 사업 일정은 기존 2047년에서 2040년으로 최대 7년 앞당기고, 팹(공장) 1호기 가동 시기도 기업 투자 일정에 맞춰 단축 방안을 협의하겠다”며 “협의 보상과 수용재결 절차를 병행해 연내 토지 보상을 마무리하고 공사에 착수하겠다”고 밝혔다.

인공지능(AI) 확산으로 데이터센터 수요가 급증하는 가운데 전력 공급 제약이 이어지면서, 전력과 입지를 확보한 ‘우량 데이터센터’의 몸값이 더욱 높아질 것이라는 전망이 나왔다. 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 13일 ‘한국 데이터센터 투자: 공급 제약이 만드는 희소성 프리미엄과 엑시트(Exit) 가능성 진단’ 보고서를 통해 “AI 수요 확대와 전력 공급 제약이 맞물리며 국내 데이터센터 시장이 기존 우량 자산 중심으로 재편되고 있다”고 진단했다. 보고서는 데이터센터 개발의 최대 변수로 전력 확보를 꼽았다. 지난 3월 기준 수도권 전력계통영향평가에는 522건의 기술검토가 신청됐지만 최종 공급 승인을 받은 사업은 10건에 그쳐 승인률은 1.9%에 불과했다. 이 같은 공급 제약 속에 수도권 데이터센터 공실률은 5% 미만을 유지하고 있으며, 평균 상면 임대료도 2019년 약 14만원/킬로와트(kW)에서 2025년 약 25만원/kW로 70% 이상 올랐다. 준공 전부터 임차 계약이 잇따르면서 신규 공급 물량이 시장에 나오기 전 상당 부분 소화되고 있다는 분석이다. 임차 수요도 꾸준하다. 글로벌 클라우드서비스사업자(CSP)와 국내 대형 IT 기업이 수도권 데이터센터 전체 임차 수요의 약 88%를 차지하고 있다. CBRE 코리아는 “글로벌 인프라 펀드와 데이터센터 전문 투자자의 국내 투자도 늘면서 우량 자산을 중심으로 투자금 회수(엑시트) 기회도 확대될 것”으로 전망했다. 다만 국내 데이터센터 투자수익률이 이미 아시아 주요 시장과 비슷한 수준이라, 임대차 구조와 기술 진부화 가능성 등을 함께 고려한 투자 전략이 필요하다고 지적했다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “한국 데이터센터 시장은 글로벌 AI 수요 확대와 공급 제약, 자본 유입이 맞물리며 투자 매력과 엑시트 가능성이 함께 커지는 전환기에 있다”며 “전력과 입지, 우량 임차인을 확보한 자산을 중심으로 글로벌 투자자의 관심이 확대될 것”이라고 말했다.

서울 아파트 전월세난이 이어지면서 빌라(연립·다세대) 경매시장도 달아오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 경매 물건을 중심으로 일반 응찰자의 낙찰이 늘고, 입찰 경쟁도 치열해지는 모습이다. 12일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 상반기 HUG 경매 물건의 76.6%는 일반 응찰자가 낙찰받았다. 전체 낙찰 5672건 중 일반 응찰자 낙찰은 4347건으로, HUG의 직접 낙찰(1325건)의 3배를 넘었다. HUG는 2024년 3월부터 보증사고가 발생한 주택을 경매에 부치고, 이 중 일부는 직접 낙찰(셀프 낙찰)받아 공공임대주택인 ‘든든전세주택’으로 활용하고 있다. 그러나 최근에는 HUG보다 일반 응찰자들이 더 높은 가격을 써내 낙찰받는 사례가 늘고 있다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “HUG가 우선변제권만 행사하고 대항력(임차인이 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리)을 포기해 낙찰자가 기존 임차인의 보증금을 추가로 부담하지 않아도 된다”며 “이 때문에 양호한 물건을 중심으로 일반 응찰자가 몰리는 것”이라고 분석했다. 일반 응찰자가 늘면서 낙찰가율도 HUG를 앞지르고 있다. 서울 빌라 기준 일반 응찰자의 평균 낙찰가율은 지난 4월 74.98%로 HUG(67.28%)를 추월했고, 지난달에도 73.20%로 HUG(69.59%)보다 높았다. 빌라 전월세 시장 회복도 경매 열기를 키우는 요인으로 꼽힌다. 한국부동산원에 따르면 서울 연립주택 전셋값은 지난 5월 0.59% 올라 2012년 10월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 올해 1∼5월 비아파트 전월세 거래는 지난해 같은 기간보다 11.5% 증가한 반면, 아파트 전월세 거래는 7.2% 감소했다.

현대건설이 프리미엄 아파트 브랜드 ‘디에이치(THE H)’에 입주민 대상 주거 서비스를 처음 적용한다. 현대건설은 9월 입주를 앞둔 서울 서초구 방배동 ‘디에이치 방배’에서 입주자 사전점검 행사인 ‘디에이치 쇼케이스’를 13일까지 진행한다고 12일 밝혔다. 디에이치 방배는 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 총 3064가구 규모다. 이 단지에는 현대건설의 주거 서비스 플랫폼 ‘H 컬처클럽’이 처음 적용된다. H 컬처클럽은 전용 애플리케이션(앱) ‘마이 디에이치(my THE H)’를 통해 문화·예술, 교육, 건강관리 등 입주민 대상 프로그램을 예약·이용할 수 있는 서비스다. 입주민들은 앱을 통해 20여 개 프로그램을 이용할 수 있다. 현대백화점 문화센터와 연계한 문화·예술 프로그램, 스타일링 클래스, ‘H 시네마’, 북콘서트, 서울옥션블루 도슨트 프로그램 등도 운영된다. 아울러 직접 재배한 채소를 활용하는 ‘H 클린팜’, 수면 관리 서비스 ‘헤이슬립’, 운동 플랫폼 ‘H 헬시플레 저’, 인공지능(AI) 학습관리 시스템 ‘H 스마트스터디’ 등도 제공될 예정이다. 현대건설 관계자는 “H 컬처클럽을 통해 주거 서비스와 커뮤니티 콘텐츠를 지속 확대해 나갈 계획”이라고 말했다.