정부가 성남 금토2·여수2지구와 태릉골프장 등 1·29 대책에서 제시한 주요 공급 사업의 속도를 높이고 지연 사업장에 대한 지원에도 팔을 걷어붙였다. 공급 부족 우려를 조기에 차단하겠다는 의도이지만 시장에서는 인허가·공사비·사업성 문제가 여전해 실제 공급 효과를 장담하기는 어렵다는 전망이 나온다. 31일 국토교통부에 따르면 성남 금토2·여수2지구 6300가구를 비롯한 주요 공공주택지구의 착공 시기를 당초 2030년에서 2029년으로 1년 앞당기는 방안을 추진하고 있다. 정부는 공사비 상승과 인허가 지연 등으로 사업이 늦어진 수도권 사업장 약 10만가구에 대한 지원도 확대한다. 자금 조달과 인허가 과정에서 발생하는 사업 지연 요인을 해소해 착공 시기를 최대한 앞당기겠다는 취지다. 이처럼 정부가 공급 확대에 속도를 내는 것은 서울 주택시장의 불안이 커지고 있기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 올해 들어 5월 넷째 주(25일 기준) 3.68% 상승했다. 같은 기간 전셋값도 3.47% 오르며 상승세를 이어갔다. 국토부 주택통계 기준 1∼4월 서울 아파트 준공 물량은 전년 동기 대비 47.5%, 착공 물량은 33.4% 감소해 공급 부족도 심화하고 있다. 이에 부동산 업계에서는 6·3 지방선거 이후 과천 경마장 부지를 비롯한 기존 공급 계획의 후속 추진 방안과 사업 일정이 구체화할 것으로 본다. 이창무 한양대 교수(도시공학)는 통화에서 “공급 확대를 위해 속도 내는 방향은 이해되지만 기존 공급 계획과 크게 다르지 않고, 착공 시기를 앞당기겠다고 해서 바로 공급이 늘어나지도 않는다”며 “인허가와 보상 문제, 토지 소유자와의 이견 등 사업 추진 과정에서 발생하는 일들을 얼마나 신속하게 해결하느냐가 실제 공급 속도를 결정할 것”이라고 말했다.

현대건설이 서울 강남구 압구정5구역 재건축 사업 시공권을 확보했다. 31일 부동산 업계에 따르면 압구정5구역 재건축정비사업조합은 전날 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 최종 시공사로 선정했다. 조합원 1199명 중 1016명이 투표에 참여했다. 이 중 현대건설은 599표(58.9%)를 얻어 398표(39.2%)를 받은 DL이앤씨를 제치고 수주에 성공했다. 압구정5구역은 한양1·2차 아파트를 재건축해 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구 규모의 단지로 조성하는 사업이다. 공사비는 약 1조4960억원 규모다. 압구정5구역은 압구정 재건축 구역 가운데 유일하게 경쟁입찰이 성사된 사업지로 주목받았다. 현대건설은 단지명으로 ‘압구정 현대 갤러리아’를 제안했다. 전 가구 한강 조망을 목표로 한 특화 설계와 순환형 커뮤니티 ‘더 써클 420’, 입주민 전용 수요응답형 교통(DRT) 서비스 등을 앞세워 조합원 표심을 얻었다. DL이앤씨는 하이엔드 브랜드 ‘아크로 압구정’을 제안하며 공사 기간 단축과 금융 지원 조건 등을 강조했지만 고배를 마셨다. 현대건설은 이번수주로 압구정 2·3·5구역 시공권을 확보하게 됐다. 세 구역의 공사비를 합한 수주 규모는 약 9조8000억원에 이른다.

정부의 대출 규제와 수십억원대 고분양가에도 서울 핵심 입지 청약 열기는 이어졌다. 서울 동작구 흑석·노량진 재개발 단지인 ‘써밋 더힐’과 ‘아크로 리버 스카이’가 국민평형(84㎡) 분양가가 30억원에 육박하는 가격에도 1순위 청약에서 나란히 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 28일 한국부동산원 청약홈에 따르면 흑석11구역 재개발 단지인 ‘써밋 더힐’은 전날 진행된 1순위 청약에서 211가구 모집에 6860명이 신청해 평균 32.5대 1 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡C은 1가구 모집에 78명이 몰렸다. 노량진8구역 재개발 단지인 ‘아크로 리버 스카이’도 132가구 모집에 2611명이 신청해 평균 19.8대 1 경쟁률을 기록했다. 전용 44㎡은 4가구 모집에 307명이 신청해 76.8대 1 경쟁률을 보였다. 두 단지 모두 분양가상한제가 적용되지 않아 분양가가 높게 책정됐다. ‘써밋 더힐’의 전용 84㎡ 분양가는 최고 29억7820만원, ‘아크로 리버 스카이’는 최고 27억9580만원 수준이다. 현행 규제상 25억원 초과 주택의 주택담보대출 한도는 2억원 수준이다. 전용 84㎡에 당첨될 경우 사실상 20억원 이상의 현금이 필요하다는 의미다. 그럼에도 서울 핵심 입지 신축 아파트에 대한 선호 현상이 이어지고 있다는 분석이 나온다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 통화에서 “서울 공급 축소 우려가 큰 상황이다 보니 수요자들의 신축 분양 선호가 여전히 강하다”며 “분양가가 높고 대출 규제가 있어도 입주 시점에는 가격이 더 오를 것이라는 기대감이 반영된 것으로 보인다”고 말했다. ‘써밋 더힐’과 ‘아크로 리버 스카이’의 당첨자 발표는 6월5일 진행된다. 계약은 ‘써밋 더힐’이 6월16∼18일, ‘아크로 리버 스카이’는 같은 달 20∼24일 예정이다.

“계약갱신청구권은 이미 썼는데 2년 뒤엔 서울 아파트에 남아 있을 수 있을지 모르겠어요.” 서울 신림동에서 임대사업자 아파트에 전세살이하는 30대 A씨는 최근 전세 보증금을 1000만원 올려주며 재계약을 했다. 한강벨트를 중심으로 서울 대부분 지역의 전월세 가격이 치솟고 있어 상향 이동은 엄두도 내지 못한다. 오히려 2년 뒤 더욱더 외곽으로 밀려날 수 있어 이참에 외곽 아파트를 매수하는 방안도 고려하고 있다. A씨 사례는 최근 서울 전월세 시장 불안이 낳은 대표적인 유형으로 꼽힌다. 서울 아파트 매매가와 전월세 가격이 동반 상승하면서 터전에서 밀려나거나 고액 월세 시장으로 이동하는 서민 주거 불안이 심화되고 있기 때문이다. 더구나 내년까지 이어지는 서울 신축 아파트 입주 절벽은 향후 전월세 시장의 추가 폭등을 예고하는 시한폭탄이 될 것이란 우려도 커지고 있다. 전문가들은 전월세 시장 불안을 해소하기 위해서는 도심 내 공급 확대와 비아파트 시장 회복, 임대차 시장의 유연한 거래 환경 복원이 병행돼야 한다고 입을 모은다. ‘비주택=투기’를 전제로 한 규제 정책으로는 공급 절벽이 더 심해질 수 있다는 지적도 나온다. 27일 세계일보가 인터뷰한 8명의 전문가는 대체로 지난해부터 시작된 공급 급감에 ‘주거 이동’을 제한하는 규제가 더해져 전월세 시장 불안이 가중됐다고 진단했다. 주택 마련 자금을 빌리기도 어렵고 실거주하지 않으면 서울 거주조차 안 되는 중층 규제로 인해 ‘매매도 전세살이도 어려운 상황’이 벌어졌다는 것이다. 김덕례 주택산업연구원 정책실장은 “(현 정부 들어) 주거 이동의 제한이 심해졌다”며 “주택 시장에선 상향 이동하려는 수요도 많은데 이제는 이동이 어려워졌다”고 말했다. 이어 “임차가구가 내 집 마련하는 것도 (대출 규제 때문에) 자금 마련하는 게 쉽지 않아졌다”며 “무주택자들은 누군가의 주택에서 살 수밖에 없는데 일반 다주택자가 보유한 임대주택에 거주하는 세입자들은 (정부의 다주택자 규제로) 살고 있는 집이 처분될 수 있다는 불안함을 갖게 됐다”고 했다. 매매뿐 아니라 전월세 시장의 심상치 않은 변화는 통계적으로 확연히 드러난다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 서울 아파트 매매가 누적 상승률은 5월 셋째주까지 3.42%에 달했다. 지난해 동기(1.53%) 대비 2배가 넘는다. 전월세 가격은 더 고공행진 중이다. 전세가는 5월 셋째주까지 3.19% 올랐는데 이는 지난해 동기(0.48%)의 6.6배에 달한다. 월세는 지난 4월까지 누적 2.39% 상승했다. 지난해 같은 기간(0.57%)의 4.2배였다. 이런 상황에서 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 공공기관이 전세대출 보증 비율을 축소하면서 집주인들이 더 올리지 못한 금액만큼 월세로 돌리거나 자금 마련이 어려워진 실수요자들이 외곽으로 떠밀려가는 현상도 심해지고 있다. 아파트 재건축 외에는 추가 용지 확보가 어려운 서울 대신 외곽에 공급이 집중된 점도 서울 전월세난을 부추기는 요인으로 지목된다. 매매 수요가 외곽으로 퍼지며 일부 지역에선 풍선효과도 일어나고 있다. 직방에 따르면 6월 서울 아파트 입주 예정 물량은 사실상 ‘0가구’ 수준이다. 수도권 입주 물량 대부분은 의왕·오산·광주·이천 등 경기 지역에 집중돼 있다. 업계 관계자는 “서울 수요가 높은데 공급은 외곽에 치우치면서 ‘떠밀린 세입자’들이 외곽 매수에 나서며 서울 외곽과 경기권까지 가격 부담이 확산하고 있다”고 말했다. 대출 규제, 토지거래허가구역 확대 등 현 정부 정책은 ‘수요 억제’ 규제에 맞춰져 있는데 거래 활성화와 공급 확대를 위한 일부 정책 전환이 필요하다는 지적도 나온다. 서진형 광운대 법무학과 교수는 “공공이 모든 임대 공급을 책임지기 어려운 만큼 민간 임대와 공공임대를 병행하는 투트랙 전략이 필요하다”며 “일정 규모 이하 비아파트에 대해서는 규제를 완화해 임대 물량 공급을 유도할 필요가 있다”고 말했다. 김성환 한국건설산업연구원 박사는 “수요 억제만으로는 공급 부족과 전월세 불안을 해결하기 어렵다”며 “공급 계획 발표를 넘어 실제 착공·준공·입주 실적 중심의 관리체계를 마련해야 한다”고 강조했다. 최은영 한국도시연구소 소장은 “결국 중요한 것은 부담 가능한 주택을 실제 공급하는 것”이라며 “매입임대 확대나 비아파트 공급 정책도 필요하지만 시장이 체감할 수 있는 공급 성과가 실제로 나와야 불안이 완화될 수 있다”고 했다.

한화오션이 인공지능(AI) 기반 미래 함정 기술 역량 강화를 위해 글로벌 빅테크와 산·학·연 협력 확대에 나섰다. 한화오션은 최근 ‘제4회 차세대 스마트 함정 기술 연구회’를 열고 스마트 함정 기술과 미래 해양방산 연구개발(R&D) 방향을 논의했다고 27일 밝혔다. 행사에는 대통령직속 국가인공지능전략위원회 국방·안보분과 심승배 위원장을 비롯해 군·학계·방산업계 전문가 120여명이 참석했다. 이번 연구회에서는 AI와 데이터 기술을 활용한 함정 설계·운용·유지보수 혁신 방안이 소개됐다. 마이크로소프트(MS)와 구글 클라우드 관계자들은 AI 기반 스마트 함정과 디지털 전환 전략, 보안 체계 등을 주제로 발표를 진행했다. 서울대 조선해양공학과 노명일 교수는 AI 기반 전산 설계와 시뮬레이션 기술을 활용한 미래 함정 설계 방향을 소개했다. 한화시스템은 AI와 무인 자동화 기술을 적용한 ‘병력 절감형 스마트 배틀십’ 개념을 발표했다. 한화오션은 AI 중심으로 빠르게 재편되는 해양 방산 시장에 대응하기 위해 차세대 스마트 함정 기술 연구회를 매년 운영하고 있다. 지난해에는 다중영역 전장 환경에 대응하는 ‘차세대 전략 수상함’ 개념을 공개한 바 있다. 한화오션 관계자는 “AI 기술을 기반으로 미래 해양방산 경쟁력을 강화하고 산·학·연 협력을 통한 스마트 함정 기술 개발을 지속 확대할 계획”이라고 말했다.

롯데건설이 재생골재와 폐플라스틱을 활용해 층간소음을 줄일 수 있는 친환경 바닥 자재를 개발했다. 롯데건설은 친환경 복합소재 스타트업 ‘리젠티앤아이’와 함께 ‘소일라스틱 차음 팔레트’를 공동 개발했다고 26일 밝혔다. 이 자재는 아파트 바닥 안쪽에 설치돼 난방 배관을 받쳐주면서, 위층에서 뛰거나 걷을 때 발생하는 층간소음을 줄여주는 역할을 한다. 기존에는 난방 배관을 고정하는 기능을 했던 자재에 층간소음 저감 기능까지 더한 것이 특징이다. 롯데건설에 따르면 지난해 10월부터 지난달까지 성능 검증을 진행한 결과 해당 자재를 적용한 바닥 구조는 기존보다 중량 충격음을 약 4∼6데시벨(dB) 줄이는 효과를 보였다. 자재를 하나로 통합하면서 난방 배관 설치 공정을 단순화했고, 기존 제품 대비 비용도 50% 이상 줄일 수 있다는 게 롯데건설의 설명이다. 소일라스틱 소재는 건설 현장에서 나온 재생골재와 폐플라스틱을 결합해 만든 자원순환형 복합소재다. 양사는 우수재활용제품(GR)과 녹색제품 인증도 추진할 계획이다. 이번 공동 개발은 창업진흥원의 ‘민관협력 오픈이노베이션’ 프로그램을 계기로 이뤄졌다. 롯데건설 관계자는 “층간소음 문제 해결과 친환경 건설자재 확대라는 두 과제를 동시에 해결할 수 있는 기술”이라며 “앞으로도 스타트업과 협력을 통해 현장 중심 기술 혁신을 확대해 나갈 계획”이라고 말했다.

한화 건설부문이 한화포레나 아파트 신규 외관 디자인 ‘포레나 비스타(Vista)’를 공개했다. 미니멀리즘 기반 디자인과 친환경 요소를 결합해 브랜드 정체성을 강화하겠다는 전략이다. 한화 건설부문은 26일 ‘절제된 특별함’을 콘셉트로 한 포레나 신규 외관 디자인을 개발했다고 밝혔다. 새 디자인은 건물 외곽 라인을 강조한 큐브형 입면을 적용해 입체감과 시각적 리듬감을 살린 것이 특징이다. 옥상 구조물에는 포레나 브랜드 로고인 ‘FORENA’의 곡선 요소를 반영했다. 건물 측면에는 브랜드 패턴을 입체적으로 적용해 보는 위치에 따라 다른 질감이 느껴지도록 설계했다. 최근 공동주택 태양광 설비 확대 흐름에 맞춰 외관 디자인과 일체화한 건물일체형 태양광발전(BIPV) 모듈을 적용했다. 한화 건설부문은 커튼월 방식의 특화 디자인 상품인 ‘포레나 크리스탈 쉐브론’도 함께 공개했다. 유리 마감과 금속 소재를 결합하고 경관조명을 패턴 형태로 적용해 야간 경관 효과를 높인 것이 특징이다. 김민석 한화 건설부문 건축사업본부장은 “포레나 비스타는 한화포레나의 디자인 경쟁력을 강화하기 위한 결과물”이라며 “상품을 넘어 도시 풍경을 바꾸는 디자인을 지속적으로 선보일 계획”이라고 말했다. 한화 건설부문은 앞으로 공급하는 한화포레나 단지에 신규 디자인을 순차 적용할 예정이다.

“삼성전자 성과급 이야기가 나온 뒤 젊은 맞벌이 부부 문의가 더 늘어났어요. 전세에서 매매로 갈아타려는 분위기가 강해졌고, 집주인들도 매물을 거둬들이거나 호가를 올리고 있습니다.”(경기 화성시 청계동 공인중개사 A씨) 두둑한 성과급을 챙기게 된 삼성전자·SK하이닉스 직원들의 거주지가 몰린 경기 남부지역 부동산 시장이 들썩거리고 있다. 현금과 주식으로 풀리는 성과급 자금이 삼성전자와 SK하이닉스 사업장 접근성이 좋은 동탄·분당·판교·용인 수지 등 이른바 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’ 아파트 시장을 자극할 수 있다는 전망이 나온다. 25일 경기 남부권 공인중개업소들에 따르면 삼성전자와 SK하이닉스 반도체 사업장에서 가까운 이른바 ‘반도체 벨트’를 중심으로 아파트 거래 및 매수 문의가 활발하다. 앞으로 양사 직원들이 받게 될 고액 성과급이 내 집 마련 수요로 미리 반영된 결과로 풀이된다. 특히, 삼성전자가 최근 노사 잠정 합의안에서 무주택 직원에게 최대 5억원 규모의 저리 주택자금을 지원키로 한 것도 매수세를 자극할 수 있다. 화성 지역 공인중개사 B씨는 통화에서 “내년 성과급을 기대하고 집을 보러 왔다는 삼성전자와 SK하이닉스 직원들이 자주 보인다”고 했다. 수원 영통과 성남 분당의 분위기도 비슷하다. 영통동 공인중개사 C씨는 “지난해 여름부터 가격은 계속 오르고 요즘은 매물이 거의 없다”고 말했다. 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 기준 성남 분당은 전주 대비 0.48%나 급등했고, 화성 동탄(0.46%)과 용인 수지(0.38%), 수원 영통(0.35%)도 경기 지역 평균 상승률(0.12%)을 크게 웃돌았다. 분당 정자동 공인중개사 D씨는 “다주택자 매물이 다시 나오기 시작한 시점과 맞물려 문의가 더 늘어난 분위기”라고 전했다.

“2년 뒤 집값 오른 거 보면 후회한다는 말이 요즘 가장 많이 나와요.”(동탄 청계동 공인중개사 A씨) 삼성전자와 SK하이닉스 임직원들의 고액 성과급 지급 기대감이 커지면서 경기 남부 부동산 시장이 달아오르고 있다. 삼성전자 노사의 임금협상 잠정 합의안에 저금리 주택자금 대출제도 신설 내용까지 포함되면서 반도체 업계 직원들이 주택시장의 새로운 ‘현금 매수층’으로 떠오른 이유에서다. 동탄·수지·영통 등 이른바 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’을 중심으로 매수 문의와 집값 상승 기대감도 커지고 있다. 25일 부동산 업계에 따르면 최근 삼성전자 기흥·화성캠퍼스와 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 배후 주거지로 꼽히는 동탄·수지·영통·분당 등에서 매수 문의가 늘고 있다. 특히 성과급 지급 기대감이 커지면서 실거주 목적의 젊은 맞벌이 수요가 유입되고 있다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 현재 투표가 진행 중인 삼성전자 노사의 ‘2026년 임금협상 잠정 협의안’에는 평균 임금 6.2% 인상(기본인상률 4.1%·성과인상률 2.1%)과 최대 5억원 주택자금 대출제도 신설 등이 포함됐다. 반도체(DS) 부문에는 사업성과의 10.5%를 재원으로 하는 특별경영성과급 제도도 담겼다. SK하이닉스 역시 지난해 성과급 상한제를 폐지하고 영업이익의 10%를 재원으로 활용하는 방식으로 제도를 개편했다. 반도체 기업 배후 주거지로 꼽히는 동탄 집값도 강세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 5월3주(18일 기준) 화성 동탄구 아파트값은 전주 대비 0.46% 올라 경기도 평균 상승률(0.12%)을 크게 웃돌았다. 매물 감소세도 이어지고 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실(아파트실거래가)’에 따르면 화성시 동탄구 아파트 매매 물건은 지난 10일 5218건에서 이날 4623건으로 약 11% 줄었다. 화성시 청계동 공인중개사 A씨는 이날 통화에서 “지난해 말까지만 해도 ‘한화꿈에그린’ 전용 84㎡가 12억원대였는데 지금은 2억~3억원가량 올랐다”며 “삼성전자 성과급 이야기가 나온 뒤 젊은 맞벌이 부부들 문의가 더 늘어난 분위기”라고 말했다. 부동산업계에서 이른바 ‘우포한(우남퍼스트빌·포스코더샵·한화꿈에그린)’으로 불리는 이곳은 삼성전자 기흥·화성캠퍼스 접근성이 뛰어난 데다 GTX-A, 학군, 생활 인프라까지 갖춰 동탄의 대표 대장주 단지로 꼽힌다. 다른 공인중개사 B씨도 “사실상 부르는 게 값인 분위기”라며 “지금도 (SK)하이닉스나 삼성(전자) 다니는 부부들이 연말 성과급 생각하고 집보러 오는 중”이라고 시장 상황을 전했다. 영통 일대도 분위기는 비슷하다. 영통 황골마을 인근 공인중개사 C씨는 이날 통화에서 “지난해 여름부터 가격이 계속 오르던 상황이었다”며 “지금은 매물이 거의 없는 상태”라고 말했다. 시장에서는 경기 남부에 머무는 반도체 업계 자금이 서울 상급지로 번질 가능성도 크다고 내다봤다. 성과급과 사내 저리대출 등을 활용할 경우 일부 고소득 맞벌이·장기근속 직원들의 20억원 안팎 서울 아파트 매수 여력이 생길 수 있다는 얘기다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “성과급 등 현금 유동성이 커지면 결국 자산가치가 높은 지역으로 자금이 몰릴 수밖에 없다”며 “토지거래허가구역 규제가 있더라도 자금력이 있는 수요자들은 실거주 요건을 맞춰서라도 서울 핵심지 매수에 나설 가능성이 있다”고 말했다.

호반건설이 서울 중랑구 면목동 일대 가로주택정비사업 추가 수주에 성공했다. 면목역 인근 기존 수주 구역과 연계해 총 1391가구 규모 주거단지를 조성하는 내용이다. 호반건설은 서울 중랑구 면목동 66-28번지 일원 ‘면목역6의3구역 가로주택정비사업’을 수주했다고 25일 밝혔다. 호반건설은 앞서 수주한 면목역6의4·5구역과 연계해 총 1391가구 규모의 ‘브랜드타운’을 조성할 계획이다. 이번 사업은 구역별로 따로 아파트를 짓는 대신 여러 단지를 하나의 대단지처럼 연결해 조성하는 방식이다. 단지 사이를 걸어서 오갈 수 있도록 길과 녹지 공간을 함께 만들고 주민 편의시설도 연계해 배치한다. 면목역 일대는 노후 저층 주거지가 밀집한 지역이다. 이곳은 최근 모아타운과 재개발·가로주택정비사업 등이 동시에 추진돼 정비사업이 활발하게 진행되고 있다. 교통 여건도 강점이다. 지하철 7호선 면목역과 사가정역을 도보로 이용할 수 있고 동부 간선도로와 용마터널 접근성도 우수하다. 학교와 공원, 전통시장 등 생활 인프라도 갖춰져 있다. 호반건설 관계자는 “면목역 6차 모아타운이 지역을 대표하는 랜드마크 단지가 될 수 있도록 사업을 추진하겠다”며 “차별화된 상품성과 안정적인 사업 추진 역량을 바탕으로 도시정비사업 경쟁력을 확대해 나가겠다”고 말했다.