포니정재단이 기초과학 분야 연구 지원 확대에 나선다. 물리학과 수학 분야 연구자들이 안정적인 환경에서 연구에 몰입할 수 있도록 앞으로 10년간 서울대학교에 총 50억원을 지원하기로 했다. 27일 포니정재단에 따르면, 전날 서울 관악구 서울대 관악캠퍼스에서 서울대와 ‘포니정 사이언스 펠로우십’ 발전기금 협약식을 개최했다. 협약식에는 정몽규 포니정재단 이사장과 유홍림 서울대 총장 등이 참석했다. 포니정 사이언스 펠로우십은 우수 연구자 2명을 선발해 1인당 연간 2억5000만원의 연구비를 지원하는 프로그램이다. 연구자는 최초 3년간 연구 활동을 보장받고, 평가를 거쳐 추가로 2년간 지원받을 수 있다. 연구비 사용 제한을 최소화해 자율성을 높이고, 강의·행정 업무 부담을 줄여 연구 몰입 환경을 조성한다. 포니정재단은 이번 사업이 미국의 대표적 신진 연구자 지원 프로그램인 ‘슬론 펠로십’을 벤치마킹한 한국형 기초과학 지원 모델이라고 설명했다.

한국토지주택공사(LH)가 DL이앤씨·삼성물산 컨소시엄과 ‘증산4 도심 공공주택 복합사업’ 협약을 체결했다. 27일 LH에 따르면 LH와 DL이앤씨·삼성물산 컨소시엄은 2028년 착공을 목표로 인허가와 사업계획 수립 등 후속 절차를 진행할 예정이다. LH는 올 하반기 보상 및 이주 절차에 착수하고, 컨소시엄은 연내 복합사업계획 변경 승인 신청을 추진한다. 증산4구역은 서울 은평구 증산동 205-33 일원에 들어서는 도심 공공주택 복합사업지다. 서울 지하철 6호선 증산역과 불광천, 반홍산 인근에 위치하며 지하 6층~지상 42층, 총 3509가구 규모로 조성된다. 이로써 LH가 서울 도심 내 추진하고 있는 약 8000가구 규모인 도심복합사업 6곳의 복합사업참여자 협약 체결이 모두 완료됐다. 대상 사업지는 쌍문역동측, 방학역, 연신내역, 쌍문역서측, 신길2, 증산4 등이다. LH는 이달 공모 예정인 용마터널 지구(551가구)를 비롯해 올 하반기 복합사업참여자 공모도 확대할 계획이다. 박현근 LH 수도권도시정비특별본부장은 “도심복합사업의 이점을 극대화하고 필요한 제도 보완도 신속히 추진해 차질 없이 도심 내 고품질 공공주택 공급을 이어가겠다”고 말했다.

김이탁 국토교통부 제1차관이 도시형생활주택과 오피스텔 공급을 늘리기 위해 규제를 완화하고 금융 지원도 확대하겠다고 밝혔다. 김 차관은 27일 서울 영등포구 대한주택건설협회에서 도시형생활주택·오피스텔 사업자들과 정책 간담회를 열고 비아파트 공급 확대를 위한 제도 개선 방안을 논의했다. 김 차관은 “불안정한 자재 수급과 경직된 자금조달 환경, 각종 규제로 비아파트 시장 공급 활력이 크게 저하된 상태”라며 “주택 공급 비상상황이 해소될 때까지 규제 걸림돌은 신속히 풀고 건설자금 지원은 더욱 확대하겠다”고 말했다. 국토부는 도시형생활주택 가구수 제한을 현행 300가구에서 역세권 기준 최대 700가구까지 한시 완화하고, 층수 제한도 5층에서 6층으로 완화하는 내용의 ‘비아파트 공급 활성화 대책’을 발표했다. 주택도시기금 건설자금 대출 한도도 가구당 최대 1억2000만원으로 확대하고 금리는 0.4%포인트 인하할 계획이다. 건설업계 관계자들은 이날 간담회에서 “비아파트 시장은 규제 민감도가 높은 만큼 제도 개선 효과가 현장에 빠르게 적용될 수 있도록 후속 조치를 서둘러달라”고 요청했다. 김 차관은 “도시형생활주택과 오피스텔은 도심 내 수요에 맞는 주거 공간을 신속하게 공급할 수 있는 중요한 공급원”이라며 “1·2인 가구 전월세 수요 대응과 서민 주거 안정을 위해 비아파트 공급도 원활히 이뤄져야 한다”고 강조했다.

롯데건설이 건설현장 외국인 근로자와의 언어 장벽을 낮추기 위해 인공지능(AI) 기반 다국어 번역 기술 확대에 나섰다. 롯데건설은 27일 롯데이노베이트와 함께 건설업 특화 AI 번역기 ‘AI 근로자 다국어 번역 모델’을 개발해 전국 약 40개 현장에 적용 중이라고 밝혔다. 이 모델은 AI 음성인식(STT) 기술을 기반으로 한국어를 실시간으로 텍스트화한 뒤 다양한 언어로 번역해주는 시스템이다. 건설 전문 용어 사전도 탑재돼 안전교육과 작업지시 등 현장 특화 대화 번역이 가능하다. 초기에는 영어와 중국어·베트남어·태국어 등 4개 언어를 지원했지만 20개국 언어로 확대됐다. 안전관리자가 태블릿과 컴퓨터에 탑재된 번역기를 활용해 외국인 근로자들과 소통하고 있다는 설명이다. 롯데건설은 다음달까지 AI 번역기 성능을 더 높일 계획이다. 건설 현장에서 자주 쓰는 전문 용어를 더 정확하게 알아듣도록 약 300시간 분량의 음성 데이터를 학습시키고 있다. 외국인 근로자들이 개인 휴대전화로도 쉽게 사용할 수 있는 모바일 애플리케이션(앱)도 개발하고 있다. 앞으로 큐알(QR)코드만 찍으면 안전교육이나 작업 지시 내용을 실시간 번역으로 확인할 수 있도록 할 방침이다. 롯데건설 관계자는 “AI 번역 모델이 외국인 근로자와의 원활한 의사소통과 작업 효율 향상에 기여하고 있다”며 “정확한 안전 가이드를 실시간으로 전달해 안전사고 예방 효과도 기대된다”고 말했다.

금호건설이 총 사업비 3289억원 규모의 부산 에코델타시티 민간참여 공공분양주택 사업을 따냈다. 금호건설은 26일 부산도시공사(BMC)가 발주한 ‘에코델타시티 8블록 민간참여 공공분양주택 건립사업’ 우선협상대상자로 선정됐다고 밝혔다. 금호건설은 지분 50.1%를 보유한 주관사로, 경동건설과 HJ중공업·삼미건설·지원건설이 공동 참여한다. 단지에는 금호건설 주거 브랜드인 ‘아테라’가 적용된다. 사업 대상지는 부산 강서구 강동동 3976 일원이다. 단지는 지하 2층~지상 16층, 14개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1057가구 규모로 조성된다. 전 가구가 공공분양 방식으로 공급된다. 2028년 4월 착공해 2031년 8월 준공 예정이다. 금호건설은 낙동강과 근린공원 입지를 활용한 특화 설계를 적용할 예정이다. 낙동강 조망이 가능한 주동에는 스카이라운지를 조성하고, 특화 정원 등을 배치한다는 방침이다. 또 제로에너지 5등급과 녹색건축 우수등급 인증을 추진해 친환경 단지로 조성한다. 금호건설 관계자는 “차별화된 설계와 상품성을 바탕으로 지역 대표 주거단지를 조성할 것”이라고 말했다.

대형 건설사들의 수주전이 치열한 서울 주요 재건축·재개발 사업장에서 세계적인 건축가와 설계업체를 앞세운 ‘랜드마크 경쟁’이 확산하고 있다. 해외 유명 건축가의 손길이 닿은 특별한 단지임을 내세워 경쟁력과 차별화를 노리면서 조합원들의 표심까지 겨냥한 전략으로 풀이된다. 25일 정비업계에 따르면 건설사들은 강남3구(강남·서초·송파구)를 비롯해 성수동과 여의도 재건축단지 등 서울의 핵심 정비사업지에 명성이 자자한 건축 거장과 손잡은 디자인을 내세우고 있다. 과거에는 정비사업 수주전이 브랜드와 공사비, 사업조건 중심이었다면 최근 들어 조합원들이 독창적인 디자인과 설계 철학으로 ‘편리한 주거단지를 넘어 하나의 거대한 예술작품 같은 아파트’를 기대하는 것과 무관치 않다. 여의도 대교아파트 재건축사업이 대표적이다. 대교아파트는 올해 초 국내 정비사업 최초로 국제설계공모를 통해 영국 건축회사 헤더윅 스튜디오를 설계업체로 선정했다. 헤더윅 스튜디오는 뉴욕 허드슨야드 ‘베슬’과 영국 런던 ‘콜드롭스야드’ 등을 설계한 세계적 건축 그룹이다. 성수전략정비구역 4지구에서도 글로벌 건축가 경쟁이 치열하다. 대우건설은 리처드 마이어와 협업한 설계안을, 롯데건설은 데이비드 치퍼필드와 손잡은 설계안을 각각 제시했다. 두 건축가 모두 건축계 노벨상으로 불리는 ‘프리츠커상’ 수상자다. 압구정에서도 설계 경쟁이 두드러졌다. 삼성물산은 지난 23일 압구정4구역 재건축사업 시공사로 최종 선정됐다. 삼성물산은 영국 건축회사 ‘포스터 앤드 파트너스’와 협업해 전 세대 한강 조망 특화 설계와 초대형 커뮤니티 시설 등을 제안했다. 이날 압구정3구역 시공사로 선정된 현대건설도 미국 뉴욕 센트럴파크 인근 고급 주거단지를 설계한 글로벌 건축회사 ‘람사’와 ‘모르포시스’ 참여 설계안을 제시했다. 삼성물산은 지난달 시공사로 선정된 대치동 쌍용1차 재건축인 ‘르네아르 대치’ 설계에 다니엘 리베스킨트를 참여시켰다. 리베스킨트는 비대칭성과 역동성을 강조하는 해체주의 건축가로 미국 뉴욕 세계무역센터와 독일 베를린 유대인 박물관 등을 설계했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “세계적 건축가들이 참여하는 사업장은 대부분 한강변이나 강남권 핵심 입지처럼 사업성이 뛰어난 곳”이라며 “시공사 입장에서는 수익성뿐 아니라 서울 핵심 지역 랜드마크 사업 실적을 확보할 수 있다는 의미도 크다”고 말했다. 그는 “건설사들이 조합원 표심 확보를 위해 디자인 특화 경쟁에 나서는 것”이라며 “유명 건축가 협업은 상징성과 차별성을 부각할 수 있는 대표적인 수단”이라고 설명했다. 일각에서는 서울시가 창의적인 외관 디자인을 강조하면서 조합들도 브랜드나 공사비뿐 아니라 얼마나 상징적인 설계를 제시하느냐를 중요하게 보기 시작했다는 분석도 나온다. 다만, 해외 유명 건축가를 앞세운 마케팅이 과열 양상을 보이는 것에 우려 섞인 시각도 상당하다. 해외 설계사가 초기 조감도와 외관 콘셉트 설계에는 참여하지만 실제 인허가와 구조·평면 설계 등은 국내 업체가 맡는 경우가 적지 않다. 특히 독창적인 비정형 외관과 특화 설계가 늘어날수록 공사비 부담이 커질 수 있다. 이 연구위원은 “시공사 선정 단계에서 제시되는 특화 설계안은 확정안이 아니라 향후 인허가 과정에서 일부 변경될 수 있다”며 “비정형 구조나 곡선형 디자인이 많아질수록 공사비 부담이 커지는 만큼 실제 사업 과정에서 설계가 단순화되는 경우도 적지 않다”고 말했다.

현대건설이 서울 강남권 재건축 최대어로 꼽히는 압구정3구역 재건축 사업 시공권을 확보했다. 총 공사비는 약 5조5000억원에 달한다. 25일 정비업계에 따르면 압구정3구역 재건축정비조합은 이날 총회를 열고 현대건설을 시공사로 최종 선정했다. 전체 조합원 3988명 중 2621명이 투표에 참여했고, 이 중 89%가 찬성했다. 현대건설은 앞선 두 차례 입찰에서 단독 응찰하며 우선협상대상자로 선정됐고 이날 수의계약 안건이 가결된 것이다. 압구정3구역은 서울 강남구 압구정동 현대1∼7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등 기존 3934가구를 최고 65층·5175가구 규모로 재건축하는 사업이다. 인근 공인중개사들에 따르면 압구정 재건축 구역 가운데 규모가 가장 크고 한강 조망과 압구정역 접근성을 동시에 갖춘 핵심 입지로 평가된다. 현대건설은 압구정3구역에 ‘람사’와 ‘모르포시스’ 등 글로벌 건축 그룹 협업 설계를 적용했다. 순환형 커뮤니티 플랫폼 ‘더 써클 원’과 입주민 전용 수요 응답형 교통(DRT) 무인 셔틀, 문화 공간 등 도입할 계획이다. 현대건설은 이번 수주로 지난해 확보한 압구정2구역에 이어 3구역까지 시공권을 따냈다. 현대건설은 DL이앤씨와 압구정 5구역 수주 경쟁을 벌이고 있다. 시공사 선정 총회는 30일 열린다. 압구정4구역은 지난 23일 삼성물산 건설부문이 시공사로 선정됐다.

서울 노원·강서·은평·성북구 등을 중심으로 30대 무주택자의 ‘첫 집 매수’가 늘고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 외곽 지역 급매물이 늘어난 가운데 전셋값 상승까지 겹치면서 “전세로 버티느니 차라리 사자”는 실수요 움직임이 커지고 있다. 20일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전 등기를 신청한 매수인은 전날 기준 7341명으로 집계됐다. 2021년 11월(7886명) 이후 4년5개월 만에 최대 수준이다. 소유권 이전등기는 잔금 지급 이후 60일 안에 신청할 수 있어 집계 규모는 더 늘어날 수 있다. 생애 최초 매수는 상대적으로 집값 부담이 낮은 지역에 몰렸다. 노원구가 623명으로 가장 많았고 강서구(582명), 은평구(451명), 성북구(445명), 영등포구(426명) 등 순이었다. 연령대별로는 30∼39세가 4231명으로 전체의 57.6%를 차지했다. 이어 40대 17.4%, 20대 이하 11.1%, 50대 7.8% 등이다. 금융당국은 지난해 10·15 대책을 통해 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도를 축소했지만, 15억원 이하 주택은 기존처럼 최대 6억원까지 대출이 가능하도록 유지했다. 생애 최초 주택 구입 목적의 주택담보대출 비율(LTV) 70%도 유지되면서 자금 조달이 수월한 편인 중저가 지역으로 수요가 몰리고 있다는 해석이 나온다. 전세시장 불안도 매매 전환을 자극하는 요인으로 꼽힌다. 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.28%로, 지난달까지 주춤하던 전셋값 오름세가 다시 커지는 모습이다. 올해 서울 전세가격 누적 상승률도 2.89%로 지난해 같은 기간(0.48%) 대비 크게 높아졌다. 국토연구원은 최근 ‘최근 주택임대차시장 구조변화 분석과 정책적 시사점’ 보고서에서 전셋값 상승이 3~9개월 시차를 두고 매매가격 상승으로 이어질 가능성이 크다고 분석했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “전세 매물 감소와 가격 상승으로 임차인 부담이 커지면서 중저가 아파트를 중심으로 매매 전환 움직임이 나타나고 있는 것”이라고 했다.

대한건설협회와 주택도시보증공사(HUG)가 건설업계 경영 애로와 주택공급 확대 지원 방안을 논의하기 위한 간담회를 열었다. 대한건설협회는 20일 서울 강남구 건설회관에서 HUG와 상생협력을 위한 간담회를 개최했다고 밝혔다. 이날 행사에는 한승구 대한건설협회 회장과 최인호 HUG 사장을 비롯해 협회 시도회장, 주택 관련 건설사 대표 등이 참석했다. 건설업계는 최근 지방 미분양 증가와 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축 등으로 어려움이 커지고 있다며 HUG에 제도 개선을 요청했다. 이들은 모기지보증 한도 상향, 지방 미분양 안심화 제도 개선, 공공지원 민간임대주택 분양전환 기준 조속 마련, PF 특별보증 한도 확대 등을 건의했다. 한승구 회장은 “중동 정세 불안과 내수 침체 등으로 건설업계 어려움이 가중되고 있다”며 “주택공급 기반이 흔들리지 않도록 보증료 할인과 PF 보증 특례 연장 등 HUG의 적극적인 지원이 필요하다”고 말했다. 최인호 HUG 사장은 “주택공급 확대를 위해 건설업계와 협력이 중요하다”며 “업계 의견을 반영해 보증 문턱은 낮추고 지원 실효성은 높이는 방향으로 제도를 개선해 나가겠다”고 밝혔다.

서울 고가 청약 단지의 흥행이 이어지고 있다. 대출 규제로 자금 조달 부담이 커졌는데도 수십억원대 분양 단지까지 잇따라 완판되면서다. 계약금만 수억원에 달하고 잔금 마련에도 거액의 현금이 필요해지면서 서울 청약시장은 사실상 현금 여력이 있는 수요자 중심으로 재편되고 있다는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 동작구 노량진6구역 재개발 단지 ‘라클라체 자이드파인’은 26일 전용면적 59B㎡와 84A㎡ 각 1가구에 대한 무순위 청약(줍줍)을 진행한다. 84A㎡ 분양가는 25억8510만원이다. 계약금 비율이 10%인 점을 고려하면 당첨 직후에만 약 2억6000만원이 필요하다. 그러나 계약금을 마련해도 잔금 부담은 여전하다. 정부의 가계대출 규제에 따라 은행권 주택담보대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제가 적용돼 고가주택일수록 대출 한도가 크게 줄어들기 때문이다. 25억원이 넘는 주택이라면 가능한 대출 규모가 2억원 안팎 수준에 그친다. 결국 중도금과 잔금, 취득세 등을 고려하면 20억원 이상의 현금 동원력이 필요하다는 의미다. 이 같은 자금 조달 부담에 미계약 사례도 이어지고 있다. 서울 강서구 방화동 방화6구역 재건축 단지인 ‘래미안 엘라비네’도 27일 일반분양 잔여 물량 33가구에 대한 무순위 2차 청약을 진행한다. 전용 84㎡ 분양가는 17억1200만∼18억3000만원 수준이다. 계약금만 1억7000만∼1억8000만원에 달한다. 한 분양업계 관계자는 이날 통화에서 “분양가가 15억원을 넘어서면 대출 한도가 크게 줄어드는 만큼 계약 단계에서 자금 조달 부담을 느끼는 수요자들이 적지 않다”며 “청약 경쟁률과 계약률 사이의 온도 차도 커지는 분위기”라고 말했다. 서울 용산구 이촌동 이촌현대아파트를 리모델링한 ‘이촌 르엘’도 대표적인 고가 청약 단지다. 이 단지는 분양가상한제가 적용됐지만 3.3㎡당 평균 분양가가 7229만원으로 책정됐다. 전용 122㎡ 최고 분양가는 32억3900만원에 달해 계약금만 약 6억4000만원 수준이다. 그럼에도 일반분양 88가구는 최근 모두 계약이 완료됐다. 전문가들은 서울 핵심지 신축 아파트 선호 현상과 공급 부족 우려가 맞물리면서 고분양가 단지에 대한 수요가 이어지고 있다고 분석한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “서울은 무주택자 규모 자체가 큰 데다 청약을 통해 미래 시점의 분양가를 미리 확보할 수 있다는 인식이 강하다”며 “서울 신축 공급 물량만으로는 대기 수요를 해소하기 어려워 고가 분양 단지에 대한 수요도 당분간 이어질 가능성이 크다”고 말했다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “과거에는 청약을 ‘로또 청약’으로 인식했다면 지금은 시세와 큰 차이가 없는 고분양가 단지에도 수요가 몰리고 있다”며 “서울 신축 아파트 공급 부족 우려가 커지면서 입주 시점에는 가격이 더 오를 것으로 기대하는 수요자들이 많다”고 전했다.