김동철 신임 한국전력 사장이 한전 정상화를 위해 전기요금을 킬로와트시(㎾h)당 25원가량 올려야 한다고 주장했다. 부채만 200조원이 넘는 등 위기에 빠진 한전이 제 기능을 못해 전력 생태계가 붕괴할 수 있다는 것이다. 김 사장은 14일 세종시 한 음식점에서 취임 첫 기자간담회를 갖고 “재무위기 극복을 위해서만이 아니라 국가적인 에너지 과소비를 없애고 무역수지 적자를 줄이는 차원에서도 전기요금 정상화는 꼭 필요하다”며 “앞으로 국민들이 공감할 수 있도록 많은 도움을 부탁한다”며 이렇게 밝혔다. 그는 “국제 에너지가격 폭등과 탈원전 등으로 전력 원가는 폭등했지만 전기요금에 반영되지 않다 보니 한전 부채는 200조원이 넘고, 누적적자는 47조원이 넘은 상태”라며 “전기요금이 인상되지 않고서는 한전 재무 상황은 악화할 수밖에 없고, 언젠가 회사채를 비롯해 차입에도 한계에 부닥칠 것”이라고 했다. 이어 “한전의 모든 일들이 중지되고 전력 생태계도 결국 붕괴될 수밖에 없다”며 “전기요금은 올리지 않는다고 해서 안 올려도 되는 게 아니다”라고 덧붙였다. 김 사장은 전기요금 인상 폭과 관련해 “당초 정부 약속대로 이행한다면 금년 (㎾h당) 45.3원을 인상했어야 하는데, 인상한 것은 (목표에) 못 미쳤다”며 “기준연료비라도 인상하려면 (㎾h당) 25.9원의 (추가) 인상이 필요하다”고 말했다. 김 사장의 이번 언급은 정부가 앞서 제시한 올해 전기요금 인상 계획 수준까지는 요금이 추가로 올라야 한다는 취지로 풀이된다. 아울러 김 사장은 국민들의 전기요금 인상 필요성을 납득할 수 있도록 추가 자구안을 마련하겠다고 강조했다. 그는 “한전의 경영 혁신과 내부 개혁 없이 전기요금 정상화만 말씀드릴 순 없다”며 “이미 발표한 26조원 규모의 재무구조 개선 계획을 속도감 있게 추진하고 빠른 시일 내 조직과 인력 효율화 등 특단의 추가 자구 대책을 만들어 발표하겠다”고 약속했다. 또 “(추가) 자구 계획은 여러 검토를 하고 있는데 이것도 2∼3주 안에는 발표할 생각으로 준비 중”이라고 말했다. 앞서 한전은 비상경영을 선포하고 자산 매각, 비용 절감 등 25조7000억원 규모의 재무구조 개선 방안을 발표했다.

최근 10년간 지진이나 태풍 등 자연재해로 원자력발전소 가동이 총 460여일 중단된 것으로 나타났다. 4일 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 정청래 더불어민주당 의원이 지난달 24일 한국수력원자력에서 제출 받아 분석한 자료에 따르면 최근 10년 간 국지성 폭우와 태풍, 지진 등 자연재해로 원전은 461.1일 정지한 것으로 집계됐다. 원전 별로는 경북 경주에 위치한 월성 3호기가 104.4일로 가장 길게 정지했다. 그 다음으로 경주 월성 2호기 92.4일, 월성 1호기 86.5일 순이었다. 정 의원은 “지난 4월23일부터 6월20일까지 두 달 간 동해안에서만 232회 지진이 발생하는 등 동해안 지역을 중심으로 크고 작은 지진이 발생한 만큼 안전 관리에 더 큰 노력이 필요하다”며 “규모 7.0 지진에도 내진 대비가 됐다지만 원전 안전 점검과 내진 보강 등 끊임없이 노력하며 새로운 에너지원을 확보하기 위한 적극적인 정책이 필요할 것”이라고 말했다.

삼성전자가 약 1년 9개월 만에 새로운 팬에디션(FE) 시리즈은 ‘갤럭시 S23 FE’와 ‘갤럭시 탭 S9 FE’을 출시했다. 팬에디션 모델은 같은 해 출시된 플래그십 ‘S 시리즈’의 주요 기능을 넣으면서도 사양알 낮춰 가격을 내린 보급형 모델이다. 갤럭시 S23 FE의 카메라는 5000만 화소 고해상도 렌즈와 3배 광학 줌, 나이토그래피 기능을 담았다. 갤럭시 S23 시리즈에 있는 와이드 센서가 동일하게 적용됐다. 또한 슈퍼 고명암대비(HDR)로 풍부한 색감을 표현하며, 광학식 손 떨림 보정(OIS)과 동영상 손 떨림 보정(VDIS) 기술로 흔들림 없이 사진·동영상을 담는다. 디스플레이는 163.1㎜ 다이내믹 아몰레드 2X로, 주변 조도에 따라 밝기를 조절하는 ‘비전 부스터’와 시력 보호 기능으로 향상된 게이밍과 동영상 시청이 가능하다. 아울러 기기 내부의 열을 분산시키는 ‘베이퍼 챔버’ 크기도 키웠다. 배터리 성능은 4500㎃로, 25W 충전 어댑터를 사용하면 30분 만에 0％에서 최대 50％까지 충전할 수 있다. 방수·방진 기능은 IP68 등급으로 먼지로부터 완벽하게 보호되고, 1ｍ 이상 깊이에 장시간 침수돼도 기기를 보호할 수 있다. 제품 내·외장 부품 일부에는 재활용 플라스틱, 재활용 알루미늄, 파유리 등 다양한 종류의 친환경 소재가 적용됐다. 색상은 민트, 그라파이트, 퍼플, 크림, 인디고, 탠저린 여섯 가지다. 갤럭시 S23 FE는 이달 5일부터 주요 국가에 순차적으로 출시된다. 가격은 599달러(약 81만 원)이다. 이와 함께 삼성전자는 팬에디션 태블릿 ‘갤럭시 탭 S9 FE 시리즈’와 무선이어폰 ‘갤럭시 버즈 FE’도 함께 공개했다. 갤럭시 탭 S9 FE 시리즈는 약 2년 2개월 만에 새로 나온 팬에디션 태블릿으로 기본 모델·플러스 모델 두 가지로 출시된다. 갤럭시 탭 S9 FE 기본 모델은 277㎜, 플러스 모델은 315㎜ 디스플레이를 채택했다. 최대 90㎐ 주사율 자동 보정 기능과 비전 부스터 기능을 담았다. 태블릿과 S펜은의 방수·방진 성능은 탭 S FE 시리즈 최초로 IP68 등급이다. 배터리 성능도 개선돼 플러스 모델 기준 한 번 충전하면 최대 20시간까지 동영상 재생이 가능하다. 내장 메모리는 128GB와 256GB 두 가지 옵션으로 제공된다. 여기에 마이크로SD 카드로 최대 1TB까지 업그레이드할 수 있다. 색상은 민트, 실버, 그레이, 라벤더 네 가지다. 미국 출시 가격은 499달러(약 67만 원)부터다. 갤럭시 버즈 FE는 강력한 베이스 음으로 깊고 풍부한 소리를 제공하며, 액티브 노이즈 캔슬링(ANC)과 주변 소리 듣기 기능도 지원한다. 아울러 특정 방향으로 무선 신호를 집중시키는 ‘빔포밍’ 기술을 마이크 3개에 적용했다. 여기에 인공지능 기반 소음 제거 기술을 더해 더 선명한 통화가 가능하다. 또한 ‘오토 스위치’로 삼성전자 스마트폰, 태블릿, 워치, TV 사이 갤럭시 버즈 연결을 자동 전환할 수 있고, ‘스마트싱스 파인드’로 버즈 위치를 쉽게 추적 가능하다. 버즈 FE는 최대 8시간 30분, 케이스는 최대 30시간까지 사용할 수 있다. 색상은 그라파이트와 화이트 두 가지로 출시된다. 국내 소비자들도 이달 18일부터 구매할 수 있고 가격은 11만9000원이다.

현재 가정용에 적용되는 전기요금 누진제를 완화해도 전기 사용량이 크게 늘지 않을 것이라는 연구 결과가 나왔다. 이에 따라 사용량에 비례하는 전력량 요금 대신 기본요금을 높이는 쪽이 한국전력의 수익 구조 정상화에 더 효과적이라는 의견도 제시됐다. 3일 한국전력이 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 더불어민주당 정일영 의원에게 제출한 ‘주택용 전기요금 누진제 완화 효과와 동적 요금제 도입에 관한 연구 보고서’에 따르면 누진제 완화가 경제적 이유로 냉방 수요를 억누르던 저소득 가구 위주로 전기 소비 증가에 주로 영향을 끼쳤다. 연구 용역을 수행한 전남대 배정환 교수 연구팀은 2016년 전기요금 누진제 개편, 2018년 누진 구간 확대를 전후로 한 국내 가구의 전기 사용량 변화를 분석했다. 정부는 폭염으로 인한 ‘블랙아웃’ 우려가 커진 2016년 100킬로와트시(㎾h) 구간별 6단계로 구분된 주택용 전기요금 누진제를 200㎾h 단위 구간별 3단계로 개편했다. 이는 가장 낮은 구간 요금 대비 가장 비싼 구간 요금의 비율인 누진 배율이 기존 11.7배에서 3배로 대폭 낮아지는 등 가정용 전기 소비자들의 요금 부담을 전반적으로 낮추는 데 중점을 둔 것이었다. 이후 정부는 2018년 추가로 냉방용 전력 사용이 많은 여름철에 한해 전기요금 누진 구간을 확대해 냉방비 부담을 줄였다. 연구팀은 “누진제 개편과 누진 구간 확대, 2019년 하절기 (냉방비) 바우처 도입 등으로 저소득층 역시 어느 정도 냉방 수요를 충족할 수 있게 됐다”며 “오히려 현재보다 (누진) 배율을 낮추거나 (누진제 단계를) 2단계 이하로 줄여도 일상용은 물론이고 냉방용 수요 역시 크게 늘지는 않을 것”이라고 설명했다. 이어 연구팀은 전기요금 산정 방식과 관련해 “사회적으로 민감하고 요금에 반응하는 수요는 냉방용에 한정돼 누진 배율이나 전력량요금을 높이는 전략은 수요 관리 측면에서 큰 효과를 기대하기 어렵다”며 “원가 회수 측면에서 기본요금을 높이고 전력량요금은 낮추는 전략이 효과적”이라고 제언했다.

태국 수도 방콕에 위치한 호화 쇼핑몰에서 14세 소년이 총기를 난사해 7명의 사상자가 발생했다. AFP통신 및 현지 매체에 따르면 3일(현지시간) 오후 4시30분쯤 시암 파라곤 쇼핑몰에서 총격이 발생했다. 이로 인해 현재까지 1명이 숨지고 6명이 중상을 입은 것으로 알려졌다. 부상자 중 5명은 상태가 위중해서 사망자는 더 늘어날 것으로 보인다. 부상자가 옮겨진 에라완 응급 의료센터는 당초 3명이 숨졌다고 밝혔다가 사망자 수를 이같이 정정했다. 의료센터장인 유타나 세타난은 “사망자는 중국 국적의 여성이며 부상자 중 5명도 여성”이라고 전했다. 총성이 울리자 수백명의 고객은 빌딩 밖으로 급하게 빠져나갔으며 일부 고객들은 식당 내의 어두운 공간을 찾아 피신했던 것으로 전해졌다. 쇼핑몰에서 대피한 시민들은 총성이 10발 이상 들렸다고 전했다. 경찰은 총격 신고가 들어오자 현장에 특공대원들을 급파해 상황 통제에 나서는 한편 용의자인 14세 청소년을 체포해 조사중이다. 체포 당시 용의자는 카키색 바지를 입고 야구 모자를 쓰고 있었다. 총격이 발생한 시암 파라곤은 유명 브랜드와 아쿠아리움, 영화관, 푸드코드가 있는 복합 쇼핑몰로 한국인 관광객들도 자주 찾는 곳이다. 세타 타위신 총리는 이번 사건과 관련해 유감을 표하면서 “경찰에 철저한 조사를 지시했으며 시민들의 안전에 대해 우려하고 있다”고 밝혔다.

현재 가정용에 적용되는 전기요금 누진제를 완화해도 전기 사용량이 크게 늘지 않을 것이라는 연구 결과가 나왔다. 이에 따라 사용량에 비례하는 전력량 요금 대신 기본요금을 높이는 쪽이 한국전력의 수익 구조 정상화에 더 효과적이라는 의견도 제시됐다. 3일 한국전력이 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 소속 더불어민주당 정일영 의원에게 제출한 ‘주택용 전기요금 누진제 완화 효과와 동적 요금제 도입에 관한 연구 보고서’에 따르면 누진제 완화가 경제적 이유로 냉방 수요를 억누르던 저소득 가구 위주로 전기 소비 증가에 주로 영향을 끼쳤다. 연구 용역을 수행한 전남대 배정환 교수 연구팀은 2016년 전기요금 누진제 개편, 2018년 누진 구간 확대를 전후로 한 국내 가구의 전기 사용량 변화를 분석했다. 정부는 폭염으로 인한 ‘블랙아웃’ 우려가 커진 2016년 100킬로와트시(㎾h) 구간별 6단계로 구분된 주택용 전기요금 누진제를 200㎾h 단위 구간별 3단계로 개편했다. 이는 가장 낮은 구간 요금 대비 가장 비싼 구간 요금의 비율인 누진 배율이 기존 11.7배에서 3배로 대폭 낮아지는 등 가정용 전기 소비자들의 요금 부담을 전반적으로 낮추는 데 중점을 둔 것이었다. 이후 정부는 2018년 추가로 냉방용 전력 사용이 많은 여름철에 한해 전기요금 누진 구간을 확대해 냉방비 부담을 줄였다. 연구팀은 “누진제 개편과 누진 구간 확대, 2019년 하절기 (냉방비) 바우처 도입 등으로 저소득층 역시 어느 정도 냉방 수요를 충족할 수 있게 됐다”며 “오히려 현재보다 (누진) 배율을 낮추거나 (누진제 단계를) 2단계 이하로 줄여도 일상용은 물론이고 냉방용 수요 역시 크게 늘지는 않을 것”이라고 설명했다. 이어 연구팀은 전기요금 산정 방식과 관련해 “사회적으로 민감하고 요금에 반응하는 수요는 냉방용에 한정돼 누진 배율이나 전력량요금을 높이는 전략은 수요 관리 측면에서 큰 효과를 기대하기 어렵다”며 “원가 회수 측면에서 기본요금을 높이고 전력량요금은 낮추는 전략이 효과적”이라고 제언했다.

극심한 불황기를 겪었던 국내 반도체 업계의 실적이 바닥을 찍고 회복세로 돌아설 것이란 전망이 나오고 있다. 지난달 반도체 수출이 약 1년 만에 최고치를 기록했고, 조만간 발표될 삼성전자와 SK하이닉스의 3분기 실적도 소폭 개선될 가능성이 크다. 감산 효과가 본격적으로 나타나는 4분기에는 국내 반도체 업계가 완연한 실적 개선세를 보일 것이라는 게 업계 전반의 관측이다. 3일 업계에 따르면 삼성전자는 오는 11일쯤 3분기 잠정실적을 발표할 것으로 전해졌다. 삼성전자는 통상 10월 첫째 주에 3분기 잠정실적을 발표하지만, 올해는 추석 연휴 때문에 한 주 뒤로 미룬 것으로 알려졌다. 최근 1개월 내 보고서를 낸 증권사 14곳의 컨센서스(실적 전망치)를 집계한 결과 삼성전자의 3분기 영업이익은 전년 동기 대비 82.15% 감소한 1조9369억원으로 예상됐다. 매출은 전년 동기 대비 11.34% 감소한 68조730억원으로 나타났다. 3분기 영업이익이 2조∼3조원대를 회복할 거라는 당초 시장 기대에는 못 미치지만 6000억원대에 그쳤던 1·2분기와 비교하면 크게 개선된 것이다. 삼성전자의 실적 눈높이가 다소 하향 조정된 것은 D램과 낸드 감산 규모 확대에 따른 고정비 부담 영향이 예상보다 크게 나타난 탓으로 풀이된다. 증권가는 반도체 분야로 한정했을 때 삼성전자의 3분기 반도체 부문 적자가 3조∼4조원 발생할 것으로 예상했다. 앞서 삼성전자는 2분기 반도체 부문에서 4조3600억원의 적자를 기록했다. 최보영 교보증권 연구원은 “산업 전반에 감산효과가 반영되면서 일부 제품 중심의 가격이 소폭 개선세를 보이나 전반적으로 감산 및 평택3공장(P3) 초기 가동 비용에 따른 원가부담이 반영됐다”고 분석했다. 또 SK하이닉스의 3분기 영업적자는 1조6855억원으로 2분기 영업손실(2조8821억원) 대비 40% 감소할 것으로 증권가는 전망했다. 메모리 가격은 차세대 제품인 DDR5 등을 중심으로 반등을 시도 중이다. 시장조사업체 D램익스체인지에 따르면 PC용 DDR5 16기가비트(Gb) 제품의 8월 평균 고정거래가격은 3.40달러로 전달(3.17달러)보다 7.26% 올랐다. 시장조사업체 가트너는 4분기 글로벌 D램 시장이 공급 부족으로 바뀌며 D램 가격이 3분기 대비 17.8% 오를 것으로 예상했다. 낸드플래시의 경우 내년까지 가격 회복이 더딜 것으로 예상된다. 반도체 수출도 개선세에 접어들었다. 산업통상자원부가 1일 발표한 9월 수출입 동향에 따르면 반도체의 수출은 99억달러로 지난해 10월 이후 최고 실적을 기록했다. 반도체 수출은 1분기 월평균 68억6000만달러로 저점을 기록했고, 2분기 75억5000만달러, 3분기 86억달러로 회복 흐름을 보이고 있다. 산업부는 메모리 감산 효과가 나타나고 현물 가격이 반등하고 있는 데다 고성능 제품의 수요가 늘면서 반도체 수급 상황이 더욱 좋아질 것으로 기대하고 있다. 반도체 수출 등에 힘입어 국내 9월 무역수지는 37억달러 흑자로 4개월째 흑자 흐름을 이어갔다. 수출액은 전년 동기 대비 4.4% 감소하며 1년 내 최저 감소율을 나타냈다. 다만 수입액은 전년 동기대비 16.5% 감소하면서 ‘불황형 흑자’라는 한계도 있다.

최근 금리 인상과 경기 침체가 겹치면서 상가 분양 시장의 수요가 급격히 줄었다. 2일 부동산R114에 따르면 올해 9월 말까지 전국의 상가 분양 물량은 총 1만452개 점포로 2022년(2만4511건)에 비해 절반을 밑돌았다. 상가 분양 물량은 2021년 부동산 가격 상승과 저금리로 인한 투자용 부동산이 인기를 끌면서 4만1879건으로 급증한 바 있다. 하지만 지난해 금리 인상 여파로 분양 점포 수가 2만4511개로 줄어든 데 이어 올해도 1만개 수준에 그치고 있다. 특히 지식산업센터의 물량이 크게 줄었다. 대출 제한이 적고 세제 혜택까지 받을 수 있는 지식산업센터는 2019년 분양 상가가 1563개에서 2020년 4031개까지 늘었다가, 금리가 급등한 지난해 1657개로 급감했다. 올해는 9월 말 현재까지 분양된 지식산업센터 상가가 71개에 그친다. 복합쇼핑몰 분양 물량도 2021년 1884개에서 지난해 214건으로 급감했고, 올해는 현재까지 분양물량이 0건이다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 “지난해부터 이어진 고금리로 인해 상가 투자의 핵심인 레버리지 효과가 감소하고, 경기 둔화로 공실 위험까지 커지면서 상가 시장이 타격을 받고 있다”며 “임대 사업 목적의 투자 수요가 줄면서 공급도 감소 추세”라고 말했다. 실제 최근 지식산업센터와 공공택지 내 새 아파트 단지 상가 역시 빈 상가가 속출하고 있다. 한국부동산원의 상업용 부동산 2분기 임대동향 조사를 보면 전국 상가 임대가격지수는 전 분기와 비교해 중대형 상가가 0.03%, 소규모 상가 0.14%, 집합 상가는 0.11% 각각 하락했다. 또 상가 공실률은 중대형 상가가 13.5%로 전 분기 대비 0.2%포인트, 소규모 상가는 6.9%로 0.1%포인트 각각 상승했다. 수익은 떨어지고 공실은 늘고 있는 것이다. 상가는 경매 시장에서도 외면 당하고 있다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 지역 상가 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 16.60%로 2020년 5월 14.3% 이후 3년 4개월 만에 최저를 기록했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 63.3%로 2019년 1월(47%) 이후 4년 8개월 만에 가장 낮았다. 지지옥션 이주현 선임연구원은 “중국 단체관광 수요가 들어오고 있지만 기존에 공실이 많았던 명동, 동대문 등지의 상가 시장이 회복되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다”며 “대출 금리도 다시 오르는 추세여서 상가 시장의 한파는 당분간 계속될 것”이라고 했다.

아파트 대체 투자처로 주목받던 오피스텔의 인기가 시들해지면서 올해 서울 오피스텔 매매량이 10년 만에 최저 수준을 기록했다. 2일 리얼투데이가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1∼9월 서울 오피스텔 매매량은 5872건(9월 26일 기준)으로 집계됐다. 이는 1∼9월 기준 작년 거래량(1만2300건)의 절반에도 못 미치며, 2013년(5011건) 이후 최저치다. 서울 오피스텔 매매량은 2015년부터 2022년까지 매년 1만건 이상을 웃돌았다. 특히 주택 가격이 본격적으로 상승한 2021년에는 한 해에만 1만9246건이 매매되면서 최대치를 기록했다. 하지만 최근 아파트값이 조정되고 관련 규제가 완화되면서 이전보다 매력이 떨어졌다. 올해 분양 물량도 예년보다 턱없이 적은 수준이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1∼9월 공급된 전국 오피스텔은 2807호실에 그쳤다. 오피스텔 공급물량은 2019년 1만2775호실, 2020년 2만7893호실에서 2021년 3만6469호실로 늘어났다. 작년에도 2만409호실이 공급됐다. 아직 연말까지 3개월가량 남았다는 점을 고려해도 공급물량이 큰 폭 감소한 셈이다. 리얼투데이 김웅식 리서치연구원은 “정부의 아파트 관련 규제 완화로 오피스텔 매력도가 떨어진 데다, 고금리 상황으로 수익률이 저하된 점이 매매량 감소에 영향을 미쳤다”며 “정부가 오피스텔을 주택 수에서 제외하지 않을 것이라고 선을 그은 만큼 당분간 이런 흐름은 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

주택담보대출 금리가 정점을 찍고 내려가면서 전국 주택구입부담지수가 3분기 연속 내림세로 나타났다. 그러나 서울의 경우 여전히 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 40% 이상을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타났다. 2일 주택금융공사에 따르면 올해 2분기 전국의 주택구입부담지수는 68.0으로 올해 1분기(71.9) 대비 3.9포인트 내려갔다. 이는 2021년 1분기(63.6) 이후 가장 낮은 수준이다. 전국 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5)부터 지난해 1분기(84.6)와 2분기(84.9), 3분기(89.3)까지 네 분기 연속 사상 최고를 경신했다. 이후 정부의 부동산 연착륙 정책에다 금리 역시 정점을 찍고 내려가면서 지난해 4분기(81.4) 상승세가 꺾였고, 올해 1분기와 2분기에도 하락세를 지속했다. 다만 최근 가계대출이 다시 증가하면서 주택가격 역시 상승세로 전환한 만큼 3분기 이후 주택구입부담지수가 계속 하락할지는 미지수다. 주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 지수로, 지수가 낮을(높을)수록 주택구입부담이 완화(가중)됨을 의미한다. 주택담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다. 즉 가계 소득과 금리, 주택가격을 모두 포함하는 만큼 주택가격의 고평가 또는 저평가 여부를 판단할 수 있다. 2분기 전국 주택구입부담지수가 하락세를 이어간 것은 주담대 대출 금리가 4.3%로 전분기(4.4%) 대비 0.1%p 떨어진 반면, 가계소득은 같은 기간 585만4000원에서 598만5000원으로 2.2% 증가하면서다. 대출금리는 지난해 1분기 3.8%에서 3분기 4.8%까지 급등했다가 이후 세 분기 연속 하락세에 들어갔다. 지역별로 보면 서울의 주택구입부담지수는 2분기 165.2로 1분기(175.5) 대비 10.3p 하락했다. 서울의 경우 사상 최고를 기록했던 지난해 3분기(214.6) 이후 세 분기 연속 지수가 하락했지만 여전히 170에 육박해 주택구입에 대한 부담이 매우 큰 것으로 나타났다. 2분기 주택구입부담지수 기준 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 41% 정도를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 한다. 이는 총부채원리금상환비율(DSR) 기준으로 여전히 금융당국의 규제 기준인 40%를 넘는 수치다. 통상 서울의 경우 주택구입부담지수 130∼140(소득에서 주담대 상환 비중 33∼35%)선을 주택구매가 가능한 적정 수준으로 보고있다. 서울에 이어 세종의 2분기 주택구입부담지수가 100.3으로 서울과 함께 100을 넘었다. 전분기(102.7)에 비해서는 2.4p 하락했다. 이어 경기(88.0), 제주(82.7), 인천(72.4), 부산(71.7), 대전(67.6), 대구(62.2), 광주(57.3), 울산(53.0) 등의 순이었다.