“같은 단지 아파트가 60억에 거래됐는데, 감정평가를 40억 이하로 맞출 수 있을까요?” 서울 강남구 압구정동에 사는 A씨는 아버지로부터 고가 아파트를 증여받은 뒤 예상보다 큰 증여세 부담이 나오자 감정평가법인에 이 같은 부탁을 했다. 그는 인근 매매가격의 65% 수준인 39억 원을 감정가로 제출해 증여세를 신고했다. 그러나 국세청은 이를 부당하게 낮춘 감정가로 판단하고 직접 감정평가를 진행해 시가를 다시 산정했다. 해당 감정평가법인은 ‘시가 불인정 감정기관’ 지정까지 검토받는 상황이다. 4일 국세청은 강남4구(서초·강남·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구) 일대에서 이처럼 감정가 축소·부담부 증여·세대생략 등 편법 증여가 반복되고 있다고 보고 전수 검증에 착수했다고 밝혔다. 국세청은 “최근 자산가들의 증여 거래가 빠르게 증가하고 있다”며 올해 1∼7월 이들 지역에서 이뤄진 고가 아파트 증여 2077건을 전부 들여다보겠다고 밝혔다. 11월 현재 증여세 신고기한이 지난 건수 가운데 1699건이 이미 신고된 상태다. 신고 건수 중 1068건은 시가 기준 신고, 631건은 공동주택 공시가격으로 신고한 사례다. 시가 신고분은 감정평가액이 적정한지, 사례 매매가 대비 지나치게 낮게 평가된 ‘부당 감정’ 여부를 중점 점검한다. 공시가격 신고분은 시가보다 현저히 낮을 경우 국세청이 직접 감정평가에 나선다. 편법 증여 수법은 감정가 축소 외에도 다양하다. 대표적으로 부담부 증여가 있다. 담보 대출 등 채무를 함께 넘기는 방식으로, 채무액은 증여자가 양도소득세를 부담하는 구조라 절세 효과가 크다. 송파구에 거주하는 B씨는 모친에게 약 20억 원 상당의 아파트를 부담부 증여받았다며 채무를 본인이 상환한다고 주장했으나, 생활비·해외여행비·명품 구입비 등 거액의 소비 자금 출처가 모호해 국세청이 조사에 착수했다. 임차인을 통한 편법도 적발됐다. 부모가 자녀에게 아파트를 증여했으나, 기존 임차인(외조부)이 보증금을 돌려주지 않는 방식으로 실질 채무 부담을 줄인 뒤 신규 임차인에게 받은 고액 보증금을 해외주식·골드바·명품 등 사치성 소비에 사용한 사례도 보고됐다. 또한 아파트와 증여세 납부용 현금을 함께 물려주면 합산 과세가 적용되기 때문에, 아파트는 부모가 증여하고 현금은 조부가 증여한 것처럼 꾸미는 ‘세대생략 쪼개기’ 방식도 국세청의 주요 조사 대상이다. 국세청은 이들 부동산 증여 과정에서 증여자가 처음 자산을 취득할 때의 자금 출처까지 확인해 탈루가 없는지 함께 살펴볼 계획이다. 부동산 등기 자료에 따르면 올해 1∼10월 서울 집합건물 증여는 7708건으로, 2022년 이후 3년 만에 가장 많다. 미성년자 증여 223건 역시 2022년 이후 최대치이며, 절반 이상이 강남4구·마용성에 집중된 것으로 조사됐다. 오상훈 국세청 자산과세국장은 “미성년자 등 자금 능력이 없는 이들이 부모·조부모 찬스로 증여세·취득세·보유세를 대신 부담하며 부를 축적하는 행위를 정밀하게 추적해 빈틈없이 과세하겠다”고 말했다.

지난달 전국 민간아파트의 전용면적 ㎡당 평균 분양가격이 처음으로 800만원대를 넘어섰다. 분양평가 전문업체 리얼하우스는 4일 “11월 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가가 827만원으로 집계됐다”고 밝혔다. 이는 통계 작성 이후 최고치다. 전월 대비 상승률은 3.61%이며, 지난해 같은 달과 비교하면 6.85% 올랐다. 전용 59㎡의 전국 평균 분양가는 5억843만원으로 최고치를 새로 썼다. 경기(6억9614만원), 경남(3억3909만원), 세종(4억5686만원) 등이 기존 최고가를 넘어섰고 서울도 13억6297만원으로 높은 수준을 유지했다. 지난해 초 서울의 84㎡ 평균 분양가가 12억∼13억원 수준이었던 점을 고려하면, 소형 평형이 1년 만에 중형 가격대까지 오른 셈이다. ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡의 전국 평균 분양가도 전월 대비 3.44% 상승한 6억9595만원으로 최고치를 기록했다. 서울(17억7724만원)을 포함한 수도권은 평균 11억0462만원으로 처음 11억원을 넘겼다. 대전(23.08%), 제주(12.91%), 충남(7.83%), 대구(6.59%) 등은 전월 대비 상승폭이 전국 평균을 웃돌았다. 11월 분양 단지 가운데 ㎡당 분양가 1000만원을 넘긴 곳은 6곳으로 조사됐다. 수도권에서는 경기 광명시 ‘힐스테이트 광명 11’(1908만원), 안양시 ‘안양자이 헤리티온’(1475만원), 성남시 ‘복정역 에피트’(1461만원), 의왕시 ‘의왕시청역 SK 뷰 아이파크’(1254만원)가 포함됐다. 비수도권에서는 경남 ‘창원 센트럴 아이파크’(1150만원), 제주 ‘이안 연동스퀘어’(1025만원)가 1000만원을 넘어섰다. 11월 민간아파트 공급은 전국 1만4286가구로 전월 대비 3213가구 줄었으나, 6개월 연속 1만가구 이상을 유지했다. 이 가운데 경기 지역 공급은 7350가구로 전국의 절반가량이 집중됐다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 11월 분양이 상대적으로 규제가 덜한 경기도에 집중됐다”며 “공사비와 택지비 상승이 이어지는 상황에서 규제지역 분양의 희소성은 더 커질 것”이라고 말했다.

마포구(구청장 박강수)가 오는 12일 오후 7시 마포중앙도서관 마중홀에서 ‘모르면 손해보는 부동산 세금, 증여와 상속 실전가이드’ 특강을 진행한다고 4일 밝혔다. 이번 강의는 평생교육 효도학교 5기 ‘플러스 특강’의 일환으로, 복잡한 부동산 세제를 구민들이 쉽게 이해하도록 돕기 위해 마련됐다. 부동산 세금은 물론, 준비가 늦어지면 부담이 커지는 상속·증여 절차까지 한눈에 볼 수 있도록 구성됐다. 특히 “가족의 미래를 위한 준비”라는 관점에서 세대 간 함께 생각해 볼 정보를 균형 있게 다룬다는 설명이다. 강연에는 tvN ‘어쩌다 어른’ 등 다양한 매체에서 활동한 절세 전문가 이장원 세무사가 나선다. 이 세무사는 현행 부동산 정책을 바탕으로 한 절세 전략, 상속·증여 설계 시 알아둬야 할 유의점, 세무조사 대비 실무 팁 등 실생활에 활용 가능한 내용을 중심으로 강의할 예정이다. 마포 지역 특성을 반영한 전략도 소개된다. 특강은 마포구민 300명을 대상으로 하며 마포구평생학습포털에서 선착순 접수를 받는다. 수강료는 무료다. 자세한 사항은 마포구평생학습포털 누리집을 참고하거나 마포구청 평생학습과(문의)로 연락하면 된다. 박강수 구청장은 “세무는 어렵게 느껴지지만, 알고 나면 가족의 미래를 든든하게 만드는 중요한 지식”이라며 “마포구는 앞으로도 삶에 실제 도움이 되는 평생학습 기회를 꾸준히 확대하겠다”고 말했다.

서울 고급주택 가격이 지난 1년간 25% 넘게 오르며 전 세계 주요 도시 가운데 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 1위는 도쿄로 55%대 급등세를 보였다. 영국 부동산 컨설팅업체 나이트프랭크는 3일(현지시간) 발표한 ‘프라임 글로벌 도시 지수(Prime Global Cities Index)’에서 서울의 고급주택 가격이 올해 3분기 기준 전년 동기 대비 25.2% 상승했다고 밝혔다. 이 지수는 각 도시 주택 시장 상위 5%의 가격 변동을 따로 산출해 고급주택 시장 흐름을 나타내는 지표다. 서울은 지난해 같은 기간 14위에서 올해 2위로 12계단 상승했다. 올해 들어 세 분기 연속 상승률 1위를 기록해왔으나 이번 분기에는 한 계단 내려섰다. 그럼에도 여전히 글로벌 상위권을 유지하는 것으로 나타났다. 고급주택 가격 상승률이 가장 높은 도시는 도쿄였다. 도쿄는 1년 새 55.9%가 오르며 압도적 1위를 기록했다. 특히 올해 3분기 세 달 동안만 30.2%가 상승하는 등 상승 폭이 두드러졌다. 나이트프랭크는 도쿄의 급등 배경으로 △엔화 약세로 인한 외국인 투자 증가 △신축 공급 부족과 이에 따른 구축 가격 동반 상승 △투자 친화적 정책 환경 등을 제시했다. 나이트프랭크는 “신축 가격이 지나치게 높아지면서 구매자들이 구축 주택으로 이동했고, 이 수요가 시장 전반의 가격을 밀어올렸다”고 분석했다. 도시별 상승률 상위 10위권에는 아시아 도시가 6곳 포함됐다. 인도 벵갈루루·뭄바이, 아랍에미리트 두바이, 싱가포르 등이 뒤를 이었다. 반면 유럽은 경기 둔화와 금리 부담의 영향으로 2곳만 이름을 올렸다. 중국 주요 도시는 오히려 하락세를 보였다. 상하이(-1.6%), 베이징(-1.9%), 선전(-6.8%), 홍콩(-3.7%) 모두 전년 대비 가격이 낮아졌다. 보고서는 중국 정부가 부동산 부양 대신 기술산업·내수 강화에 정책 초점을 맞추면서 고급주택 수요가 약화되고 있다고 설명했다. 향후 9~12개월 동안도 약세가 지속될 가능성이 큰 것으로 전망했다. 조사 대상 46개 도시의 최근 12개월 평균 고급주택 상승률은 2.5%로 직전 분기(3.0%)보다 낮아졌다. 나이트프랭크는 “전 세계 금리가 하락세로 전환하는 점을 고려하면 2026년부터 주택 가격의 상승 모멘텀이 다시 강화될 것”이라며 “다만 이러한 흐름이 뚜렷해지는 시점은 내년 1분기 중반 이후가 될 가능성이 크다”고 내다봤다.

올해 8월 서울의 한 산부인과에서 첫 아이를 출산한 김모(34)씨는 산후조리원을 알아보는 과정에서 큰 혼란을 겪었다. 주변에는 산후조리원이 많았지만 가격은 천차만별이고, 공식적인 등급이나 품질 정보를 확인할 수 있는 방법이 없었기 때문이다. 김씨는 “수백만원이 드는 결정을 하는데도 어디가 안전하고 좋은 곳인지 확인할 길이 없었다”며 “사고 소식까지 들려 불안이 컸다”고 말했다. 정부가 내년부터 산후조리원 종합 평가를 도입하고 그 결과를 공개하기로 한 것은 이러한 ‘깜깜이 정보’ 문제를 해소하기 위한 조치다. 최근 일부 산후조리원에서 신생아 바뀜 사고, 감염 관리 미흡 논란 등이 잇따르며 소비자 불안이 커진 가운데, 공식 평가가 도입되면 이용자들의 선택권이 보다 강화될 것으로 기대된다. 보건복지부는 3일 ‘산후조리원 평가에 관한 고시’를 제정하고 내년 1월 1일부터 평가 제도를 시행한다고 밝혔다. 고시에 따르면 복지부는 산후조리원 종합평가위원회를 구성해 평가 지표에 따라 조리원을 평가한다. 평가 항목은 총 6개 영역·83개 세부 지표로 구성됐다. 항목을 살펴보면 ▲ 인력 적정성과 전문성 ▲ 시설 적정성과 안전성 ▲ 운영 및 고객 관리 ▲ 감염 예방 관리 ▲ 산모 돌봄서비스 및 부모 교육 ▲ 신생아 돌봄 서비스 등이다. 평가 결과는 A·B·C 3개 등급으로 나뉜다. 복지부는 산후조리원 평가 계획을 수립한 뒤 전국 조리원에 통보하고, 신청을 받아 평가를 진행할 예정이다. 평가는 매년 실시되며, 한 번 평가받은 결과는 3년간 유효하다. 종합평가위원회는 5~7인으로 구성되며, 감염관리 전문가·보건의료 전문가·산후조리원 평가 전문가 등이 참여한다. 복지부 관계자는 “첫 제도 도입인 만큼 연초에 조리원 통보와 위원회 구성 등 절차를 거쳐 평가를 진행할 예정이며, 첫 평가 결과는 내년 4분기 발표를 목표로 한다”고 말했다. 이번 평가 도입의 법적 근거는 모자보건법이다. 해당 법에 따르면 복지부는 산후조리원 서비스 질 향상을 위해 시설·서비스 수준 및 종사자 전문성을 평가할 수 있다. 복지부는 지난 2019년부터 산후조리원 컨설팅 사업을 운영하며 가격 정보도 공개해 왔지만, 서비스 품질에 대한 공식적인 평가 체계는 이번이 처음이다.

대규모 개인정보 유출 사태로 타격을 입은 쿠팡이 뉴욕증시에서 급락 하루 만에 소폭 반등했다. 2일(현지시간) 뉴욕증시에서 쿠팡 주가는 전 거래일보다 0.23% 오른 26.71달러에 거래를 마쳤다. 개인정보 유출 사실이 공개된 이후 첫 거래일이었던 전날에는 5.36% 급락했으며, 이날 역시 장 초반 약세 흐름이 이어졌다. 다만 매도세가 점차 진정되고 오후 들어 매수세가 유입되면서 주가는 강보합권으로 돌아섰다. 쿠팡은 지난달 29일 고객 3370만개 계정에서 개인정보가 유출된 사실을 공식 확인했다. 유출된 정보는 △이름 △이메일 주소 △배송지 주소록에 등록된 이름·전화번호·주소 △일부 주문 정보 등이다. 이런 상황에도 JP모건은 전날 보고서에서 “쿠팡이 한국 시장에서 사실상 경쟁자가 없는 독보적 지위를 갖고 있고, 한국 고객들은 데이터 유출 이슈에 상대적으로 덜 민감한 편”이라며 “고객 이탈 규모는 제한적일 것”이라고 전망했다.

국민의힘 배현진 의원을 비방하는 글을 소셜미디어에 올려 고발당했던 최서원(개명 전 최순실)씨의 딸 정유연(정유라) 씨가 경찰 조사 끝에 불송치 처분을 받았다. 2일 경기 남양주남부경찰서는 정보통신망법상 명예훼손 혐의로 고발된 정씨 사건에 대해 지난달 중순 ‘혐의 없음’으로 결론 내렸다고 밝혔다. 경찰은 “증거 관계를 검토한 결과, 비방 목적 등 범죄 성립을 인정하기 어렵다”고 설명했다. 앞서 정씨는 지난 5월, 국민의힘 계파 갈등을 언급하며 “한동훈을 지지하다 김문수 전 지사 쪽으로 입장을 바꿨다”며, 과거 배 의원을 폭행했던 인물이 다시 등장해야 한다는 취지의 글을 SNS에 게시해 논란을 일으켰다. 이에 배 의원은 SNS를 통해 “법과 금융으로 차분히 조치하겠다”고 밝힌 뒤, 보좌관을 통해 정씨를 경찰에 고발한 바 있다.

한국철도공사와 서울교통공사의 노동조합이 각자 사측과의 교섭에서 이견을 보이며 오는 11·12일 총파업을 잇달아 예고했다. 이동 수요가 많은 연말 기차와 서울 지하철 교통이 마비될 수 있다는 우려가 나온다. 민주노총 공공운수노조 전국철도노동조합(이하 철도노조)은 2일 서울역 동쪽 광장에서 기자회견을 열어 "정부에 대한 마지막 경고"라며 임금 교섭에서 핵심 요구안이 관철되지 않을 경우 11일 총파업에 돌입하겠다고 밝혔다. 철도노조는 임금 교섭에서 ▲ 성과급 정상화 ▲ 고속철도 통합 ▲ 실효성 있는 안전대책 마련을 요구해왔다. 특히 기본급 80%를 성과급 지급 기준으로 삼는 현 임금 체계를 정상화해야 한다는 입장이다. 철도노조 강철 위원장은 "우리의 마지막 요구마저 묵살된다면, 남은 선택지는 단 하나뿐"이라며 "전국 철도노동자들의 모든 결의와 역량을 모아 강고하고 흔들림 없는 파업 대오를 구축해 반드시 승리할 것"이라고 강조했다. 공공운수노조 엄길용 위원장은 "이재명 대통령이 임명한 구윤철 기획재정부 장관의 묵묵부답 속에 철도공사는 올해도 수백억 원의 임금을 체불했다"며 "승리할 때까지 공공운수노조의 모든 자원과 역량, 조직력을 총집중할 것"이라고 밝혔다. 서울 지하철의 경우 앞서 1∼8호선을 운영하는 서울교통공사 제1·3노조가 12일 총파업 방침을 밝힌 데 이어 제2노조도 같은 날 총파업에 나선다고 전날 조합원에 공지했다. 9호선 2·3단계 구간(언주역∼중앙보훈병원역)을 운영하는 공공운수노조 서울교통공사 9호선 지부 역시 이날 서울시청 앞에서 기자회견을 열어 "서울시와 교통공사가 인력 증원에 관한 합의를 이행하지 않으면 오는 11일부터 총파업으로 대응할 것"이라고 밝혔다. 교통공사 노조는 사측의 인력 감축과 구조조정에 반발해왔으며, 임금 인상을 둘러싸고도 이견을 좁히지 못해 조합원들의 동의를 거쳐 쟁의권을 확보한 상태다. 1·3노조는 지난 1일부터 규정 외 업무를 거부하는 등 '준법운행'에 돌입했다.

구독자 100만 유튜버 ‘수탉’(본명 비공개)은 화면 앞에 앉아 그렇게 말문을 열었다. 그의 얼굴은 타박상과 봉합 자국으로 부풀어 있었고, 오른쪽 눈은 제대로 감기지도 않았다. 그가 지난 3개월간 겪은 일은, 흔한 중고차 거래에서 출발해 납치·폭행·살해 협박으로까지 번진 충격적인 범죄였다. ◆ “3000만 원만 빌려주면 됩니다”… 첫 만남은 ‘신뢰’였다 모든 것은 중고차 구매 과정에서 시작됐다. 수탉은 원하던 매물이 없어 포기하려던 순간, 한 딜러가 “귀한 차량이 있다”며 다가왔다. 거래는 깔끔했다. 딜러는 친절했고, 차량 상태도 양호했다. 그러던 어느 날, 딜러가 “형, 급해서 그런데 3000만 원만 잠깐 빌려줄 수 있을까요”라며 조심스럽게 말했다. 수탉은 잠시 고민했으나 거래가 잘 끝났고, 딜러가 진심으로 힘들어 보 결국 돈을 빌려주었다. 며칠 후 여러 번 독촉 끝에 돈을 돌려받으면서도, 그는 큰 문제라고 생각하지 않았다. ◆“희귀 매물 잡아두려면 계약금 필요” → 2억 송금 딜러는 “형, 잘 안 나오는 매물 나왔어요. 지금 잡아두려면 계약금이 필요해요”라며 다시 연락해 왔다. 그는 희귀 매물을 구해주겠다며 자신 있게 말했다. 수탉은 잠시 고민했지만 결국 2억 원을 송금했고 딜러는 “7월까지 홀딩해두겠다”고 장담했다. 그러나 7월 말, 딜러는 홀연히 자취를 감췄다. ◆캐피탈 조회 결과 “그런 계약은 존재하지 않는다” 의심을 품은 수탉은 캐피탈사에 직접 문의했으나 돌아온 답변은 “해당 매물·홀딩 계약금 관련 요청은 없었습니다”였다. 그제야 그는 사기임을 파악했고 딜러에게 따지자 그제야 연락이 왔지만, 돌아온 건 “몸이 아프다”, “공황장애다”, “인수인계해놨다”라는 등의 변명뿐이었다. ◆맡긴 차량에서 ‘전국 통행료 미납’이 찍히기 시작했다 그러던 중 수탉에게 통행료 미납 문자가 왔는데 맡겨둔 차량이 전국을 누비고 있었다. 딜러에게 따지자 그는 “아는 형님한테 맡겼어요. 난 몰라요”라며 또 다시 연락을 끊었다. 수탉은 직접 차량을 수소문해 찾아냈으나 차량을 쥐고 있던 이는 “5000만 원 계약금 주고받은 관계”라 주장했다. 수탉은 일단 차량부터 되찾기 위해 5000만 원을 지급했는데 차량 주행거리는 4000㎞가 늘어 있었다. 물건을 맡긴 게 아니라 살아 있는 범죄자들에게 빌려준 꼴이 됐다. ◆“형, 이제 타서 확인하고 합의서만 쓰면 됩니다” 딜러는 “현금으로 다 주겠다. 합의서만 써달라”고 다시 연락해 왔다. 수탉은 집 근처에서 만나기로 했고 딜러는 주차장으로 오라고 요구했다. 수탉은 경비가 있고 CCTV가 많은 장소라 큰 위험은 없을 거라 생각했다. 그러나 주차장에 내려선 순간 수탉은 이상한 기운을 느꼈다. 수탉은 문틈으로 뒷좌석을 봤는데 짙게 썬팅된 유리창 너머 검정 후드·마스크·목장갑을 낀 남자가 웅크리고 있었다. 딜러가 조수석 문을 열며 말했다. “형, 타서 금액 확인하고 합의서 쓰고 가요” 수탉은 즉시 112에 신고했다. ◆“형, 이제 나오셔야 할 것 같아요” 신고 소리에 달아나기는커녕, 딜러는 표정이 바뀌더니 “형, 이제 나오셔야 할 것 같아요”라고 말했다. 그리고 목조름, 주먹·발 공격, 케이블 타이 결박, 야구배트로 머리·가슴 강타 등 2대1 폭행이 시작됐다. 수탉은 손으로 막다가 약지 마디가 골절됐다. 기절한 척 두 번 했지만 폭행은 멈추지 않았다. ◆납치 후 이동… “10억 못 주면 넌 죽는다” 수탉은 결박된 채 끌려가 차량 뒷좌석에 눕혀졌다. 숨도 똑바로 쉬지 못했고 범인들은 이동 내내 협박했다. 그들은 “OPT 카드 내놔라”, “너 부모님 쪽에도 사람 붙여놨다”, “10억 있어야 산다”, “중식도밖에 없어서 죽이기 힘들다”, “장기 매매도 한다”라고 말했다. 수탉은 “이제 정말 죽는구나”라고 생각했다는 전언이다. ◆대전(금산) 도착 직전… 기적처럼 경찰 등장 한참을 이동한 끝에 차가 어딘가로 들어갔다. 바깥은 깜깜했고, 수탉은 체념하고 있었는데 멀리서 라이트가 비쳤다. 딜러가 “저거 뭐지? 택시인가?”라고 말했으나 가까이 다가온 건 택시가 아니라 경찰차였다. 무장한 경찰이 차량을 포위했고, 범인들은 즉시 제압됐다. 수탉은 경황도 없는 상태로 구조됐다. ◆“죽을 줄 알았어요”… 얼굴은 알아볼 수 없을 정도 병원에서 진단받은 부상은 심각했다. 이마 30바늘·턱 5바늘, 안와 골절, 시력·청력 저하, 손가락 골절, 귀 내부 출혈 등등. 수탉은 “구해졌다는 사실이 믿기지 않았고 그냥 죽는 줄 알았다”라고 소회했다. ◆PTSD에 시달리지만… “숨을 이유 없다” 그는 지금도 외상 후 스트레스 장애(PTSD)에 시달린다. 수탉은 “코너 돌 때마다 숨이 막히고 뒤에서 걸음소리만 들려도 심장이 뛰고 집 밖이 무서워 상담 치료 중이다”라고 말했다. 그러면세도 ＂제가 잘못한 게 없고, 숨어 있을 이유도 없다. 방송은 계속할 것”이라고 말했다. 그는 이번 일을 “축하받지 못하는 100만 구독자 달성”이라고 표현했다. 구독자 98만이었던 수탉은 이번 사건이 뉴스에 보도되면서 관심을 받아 100만 유튜버가 됐다. 한 사람을 믿고 빌려준 3000만 원에서 시작해, 결국 2억 사기·차량 사고·납치·야구배트 폭행·10억 협박까지 이어진 참혹한 범죄였다.

출근길 지하철에서 부동산 앱을 보던 40대 직장인 A씨는 최근 과천 시세 그래프를 보고 눈을 의심했다. 불과 1년 전만 해도 ‘강남 인접 신축’ 정도로 평가받던 과천 아파트값이 이제는 국민평형 84㎡ 기준 30억 원을 넘나들며 일부 강남권을 추월하는 상승률을 기록하고 있기 때문이다. 경기도 과천 집값이 심상치 않다. 서울 강남3구보다 높은 상승률을 보이며 전국 상승률 1위를 차지했고, 주요 단지들은 30억 원대 진입이 현실화됐다. 전문가들은 과천이 더 이상 ‘서울 출근 도시’가 아니라, 판교급 일자리와 GTX 교통망을 갖춘 ‘자족 신도시’로 체질 전환이 완료된 결과라고 입을 모은다. 1일 KB국민은행 자료에 따르면 2024년 9월~2025년 10월 동안 과천 아파트값은 22.7% 뛰며 전국 시·군·구 중 상승률 1위를 기록했다. 과천 아파트값의 상승 폭은 전국에서 가장 컸다. 최근 1년 동안 22.7%나 뛰어 전국 1위를 기록했다. 같은 기간 서울에서도 강세 지역으로 꼽히는 강남구는 20.4% 올라 2위를 차지했지만, 과천 상승률에는 미치지 못했다. 서울 전체 평균 상승률은 9.3%로 과천의 절반 수준에 불과했다. 수도권 대표 인기 지역인 성남 분당구 역시 14.9% 오르며 높은 상승률을 보였지만, 과천과 비교하면 약 7%p 낮은 수준이다. 부동산 강세 지역으로 꼽히는 분당보다도 7%p 이상 높은 상승폭을 보여 ‘과천 쏠림’이 확연히 드러났다. 실제 거래에서도 ‘30억 시대’가 이미 가시권에 들어왔다. 과천푸르지오써밋(2020년 입주) 전용 84㎡는 10월에 28억에 거래됐다. 또 프레스티어자이(2027년 입주 예정) 전용 84㎡ 입주권 역시 9월에 25억 7천267만 원에 손바뀜하며 고가 거래 흐름을 이어갔다. 재건축 추진 단지인 주공10단지 전용 83㎡도 10월에 28억 500만 원에 거래되면서, 규제 완화 이후에도 신고가 행진이 이어지는 분위기다. ‘10·15 부동산 대책’ 발표 이후에도 거래가 끊기기는커녕 연달아 신고가가 갱신되고 있다. 전문가들은 과천의 강세를 단순한 ‘서울 옆 도시’의 반사 효과로 보지 않는다. 과천은 ▲첨단기업 입주 ▲GTX 중심 초광역 교통망 ▲도시 전체의 신축화라는 세 가지 핵심 요소를 동시에 충족한 지역이라는 점에서 상승을 지지하는 구조가 탄탄하다는 분석이다. 가장 큰 동력은 과천지식정보타운이다. 이곳에는 IT·게임 선도기업뿐 아니라 JW중외제약·광동제약 등 대형 바이오 기업, 추가로 넷마블 등 4차 산업 중심 기업의 입주도 예정돼 있다. 부동산 업계는 현재 입주 및 예정 기업만 800여 개에 달하는 것으로 추산한다. 막대한 양의 고소득 전문직 수요가 배후에 자리 잡으면서 ‘지속적 구매력’이 확보되는 도시가 된 것이다. 일자리 증가에 더해 교통 인프라 대형 호재가 겹친 점도 과천을 떠받치는 또 하나의 축이다. 과천의 교통 여건을 끌어올릴 대형 사업들도 줄줄이 대기 중이다. GTX-C노선(예정)은 정부과천청사역과 인덕원역을 지나는 노선으로 계획돼 있어 서울 핵심지 접근 시간을 크게 단축시킬 전망이다. 여기에 월곶–판교선(월판선)도 인덕원역에 정차할 예정이며, 위례–과천선(계획)이 개통되면 과천과 송파를 직접 잇는 신규 축이 생긴다. 또한 이수~과천 복합터널 등 도로망 확충까지 더해지면서, 과천은 단순한 ‘서울 근교’가 아니라 수도권 남부의 교통 허브로 도약할 기반을 갖추게 됐다는 평가가 나온다. 강남 접근성은 더 빨라지고, 수도권 남부의 중심축 역할도 강화될 전망이다. 재건축도 빠르게 진행 중이다. 주공5단지(대우건설), 8·9단지(현대건설), 10단지(삼성물산)가 대거 새 아파트로 바뀔 예정이며, 경마공원역·선바위역 일대는 3기 신도시 과천지구 개발도 앞두고 있다. 도시 전체가 ‘구축 → 신축’으로 리셋되는 드문 케이스로, 장기 집값에 긍정적인 영향을 주는 구조다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “지식정보타운 안착으로 과천은 ‘지나가는 도시’가 아니라 ‘머무르는 도시’가 됐다”며 “고소득 수요가 꾸준히 유입되면서 집값 하방 경직성이 매우 강해졌다”고 말했다.