강원 강릉시 옥계항에 입항한 외국 선박에서 역대 최대 규모로 추정되는 코카인 밀반입 시도가 적발됐다. 동해지방해양경찰청과 서울본부세관은 3일 합동수사본부를 구성하고 본격적인 수사에 착수했다고 밝혔다. 압수된 마약은 2일 오전 6시 30분쯤, 옥계항에 정박 중이던 선박 A호에서 발견됐다. 필리핀 국적 선원 20명이 승선한 이 선박은 동남아시아 지역을 거쳐 한국으로 들어온 것으로 확인됐다. 선박에는 30~40kg씩 포장된 자루 56개가 실려 있었고, 전체 중량은 약 2톤에 달했다. 관세청은 “이번 압수 물량은 중량 기준 역대 최대 규모”라며 “시가 약 1조 원으로, 이론상 6700만명이 동시 투약 가능한 양”이라고 밝혔다. 이는 2021년 적발된 필로폰 404kg의 5배 수준이다. 이번 적발은 세관과 해경이 공조한 정기 수색 과정에서 이뤄졌다. 현재 수사본부는 코카인 의심 물질의 정밀 감정을 국립과학수사연구원에 의뢰한 상태다. 또 선장과 선원 등 20명의 모발과 소변을 채취해 마약 복용 여부도 조사하고 있다. 수사 대상에는 선박의 출항지·경유지 및 운송 경로 전반이 포함돼 있으며, 국제 마약 밀매 조직과의 연계 여부도 집중적으로 들여다보고 있다. 김길규 동해해양경찰청 총경은 “관세청, 국외 수사기관과의 공조를 통해 국제 마약 카르텔과의 관련성 여부를 면밀히 수사 중”이라며 “마약의 국내 유통 시도 가능성도 배제하지 않고 있다”고 밝혔다.

서울교통공사는 3일 오후 4시부터 헌법재판소 인근 3호선 안국역 지하철이 무정차 통과한다고 밝혔다. 인파 밀집에 대비한 경찰 요청에 따른 조처로 역사 전체 출구도 통제됐다. 안국역은 지난 1일부터 안전 관리를 이유로 1∼4번 출구가 폐쇄됐으며, 이번 조처로 나머지 5, 6번 출구도 출입이 통제됐다. 헌법재판소가 윤석열 대통령 탄핵심판 선고일을 발표한 1일 헌재 인근 서울 지하철 3호선 안국역 한 출입구를 기동복을 입은 경찰들이 통제하고 있다. 안국역은 선고 당일인 4일 첫 차부터 역을 폐쇄한 뒤 무정차 운행할 예정이다. 공사는 윤석열 대통령에 대한 헌재의 탄핵 심판 선고가 예정된 4일까지 무정차 통과·출구 폐쇄를 이어갈 방침이다. 공사 관계자는 “지하철 이용에 불편을 끼쳐 진심으로 사과드린다"며 "모두의 안전을 위한 조치인 만큼 적극적인 협조를 부탁드린다”고 밝혔다.

“강남은 꿈도 못 꾸겠더라고요. 규제에 막혀 들어갈 틈이 없어요. 그래서 성동으로 눈을 돌렸죠.” 서울 광진구에 거주하는 40대 직장인 김모 씨는 최근 성동구 금호동 재건축 예정 아파트를 매수했다. 원래는 강남권 진입을 고려했지만, 잇따른 토지거래허가구역 지정으로 발이 묶이자 규제에서 비켜선 상급 대체지로 방향을 틀었다. 김씨처럼 강남3구와 용산 등 주요 재건축 단지가 다시 규제의 틀에 묶이면서, 마포·성동·광진·강동 등 ‘규제 바깥의 상급지’로 수요가 빠르게 번지고 있다. 3일 한국부동산원에 따르면 3월 5주(3월 31일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했다. 이 가운데 성동구는 0.30% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 마포구(0.18%), 강동구(0.16%), 광진구(0.13%) 등도 두 자릿수 상승폭을 보였다. 특히 성동구 금호·응봉동, 마포구 염리·아현동, 광진구 자양·광장동, 강동구 천호·암사동 일대에서는 매물이 회수되거나 호가가 연쇄적으로 오르는 움직임이 관측되고 있다. 시장에서는 이들 지역을 ‘비(非)토허제 상급지’로 지목하며 실수요자와 투자 수요의 ‘대체 투자처’로 보고 있다. 전세시장 흐름도 비슷한 방향으로 움직이고 있다. 서울 전세가격은 3월 5주 기준 0.05% 상승하며 전주(0.06%) 대비 소폭 둔화했지만, 강동구(0.16%), 송파구(0.15%), 영등포구·동작구(각 0.10%) 등 인기 지역에서는 여전히 뚜렷한 상승세가 이어졌다. 전세 수요는 역세권 및 정주여건이 우수한 대단지를 중심으로 꾸준히 유입되고 있는 반면, 시장에 나와 있는 매물은 많지 않아 국지적인 전세가 상승을 자극하고 있다. 특히 재건축 이슈나 교통 호재가 있는 지역에서는 전세 수요와 매매 수요가 동시에 움직이는 모습도 나타나고 있다. 한 대형 부동산 중개업소 관계자는 “강남권은 규제로 묶였고 금리는 여전히 부담스러워 매수자들이 옆으로 눈을 돌리는 경우가 많다”며 “성동, 마포, 광진은 학군과 교통, 입지 모두 갖춘 데다 아직은 상대적으로 규제가 덜해 ‘준강남’ 대체지로 부상 중”이라고 말했다.

“이 가격에 연립주택이?” 서울 용산구 한남동에서 연립주택 한 채가 최근 50억 원에 직거래되며 시장의 이목을 끌고 있다. 같은 시기 강남구 대치동의 대표 아파트인 ‘은마’가 30억 원 초반대에 거래된 것과 비교하면, 규제를 피해 조용히 이뤄진 거래가 아파트 시장을 뛰어넘는 고가에 체결된 셈이다. 해당 거래는 토지거래허가구역 지정 직후에 이뤄졌다. 서울시는 지난 3월 19일 도시계획위원회 의결을 거쳐, 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 강남·서초·송파·용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 그 여파로 주요 아파트 거래량은 급감했지만, 규제를 피해간 비(非)아파트 유형인 연립·다세대 주택 거래는 상대적으로 활발하게 이뤄진 것으로 나타났다. 우리은행 WM영업전략부가 3월 24일부터 4월 1일까지 9일간 서울 강남4구의 주택 거래 현황을 분석한 결과, 아파트 거래는 단 2건에 그쳤다고 3일 밝혔다. 2건 모두 강남구 대치동의 ‘은마’ 아파트로, 전용면적 76.79㎡가 30억2000만 원과 30억7000만 원에 거래됐다. 반면 같은 기간 연립·다세대 주택은 총 13건 거래됐다. 송파구 7건, 용산구 3건, 강남구 2건, 서초구 1건으로, 규제 대상에서 벗어난 주택 유형이 매수자들의 대체 선택지로 부상했음을 보여준다. 특히 주목받은 거래는 한남뉴타운 개발호재가 있는 용산구 한남동의 ‘한남유림빌라’였다. 전용 174.72㎡ 규모의 연립주택이 직거래 방식으로 50억 원에 거래돼, 단순 거래량을 넘어 거래 금액 측면에서도 아파트 시장을 앞질렀다. 해당 기간 거래된 연립·다세대 중 직거래는 6건, 중개거래는 7건으로, 직거래 비중이 약 46%에 달했다. 일부는 계약 당일 또는 2~3일 이내에 등기까지 마치는 등 빠르게 거래가 성사되기도 했다. 전문가들은 이번 현상이 토지거래허가제의 사각지대를 파고든 수요의 움직임이라고 분석한다. 아파트는 실거주 요건과 구청 허가 절차 등 진입장벽이 높아진 반면, 분양 아파트나 연립·다세대, 단독주택, 오피스텔 등은 규제 대상에서 제외돼 상대적으로 자유로운 매매가 가능하기 때문이다. 실제로 강남4구의 아파트 시장은 허가제 시행 이후 추격 매수세가 진정되고 거래 절벽 수준의 관망세가 형성되고 있다. 4월 1일 기준, 강남·서초·송파·용산구 중 아파트 실거래 신고가 접수된 곳은 은마아파트뿐이었다. 다만 정부가 최근 다주택자 신규 주담대 제한, 조건부 전세대출 규제, 불법 거래 단속 강화 등을 예고하고 있는 만큼, 이 같은 틈새 시장도 장기적으로는 압박을 받을 수 있다는 전망도 나온다. 부동산 업계 관계자는 “토지거래허가제 지정 이후 일부 수요가 규제에서 자유로운 상품으로 이동하고 있지만, 당분간은 전체적으로 거래시장이 숨 고르기에 들어가는 모습”이라며 “비아파트 거래 증가가 풍선효과로 번질 가능성도 배제할 수 없어 면밀한 시장 모니터링이 필요하다”고 말했다.

“짱구 스타일로 그려줘”, “지브리 풍으로 바꿔줘” 요즘 챗GPT를 써본 사람이라면 한 번쯤은 이 마법 같은 문장을 쳐봤을 것이다. 내 얼굴을 애니메이션 속 주인공처럼 바꿔주는 기능. 단순한 재미를 넘어선 ‘SNS 도배 현상’이 현실이 되고 있다. 2일 기자는 직접 이 기능을 써봤다. 처음엔 일반적인 증명사진 스타일의 셀카 한 장을 챗GPT에 업로드하고, 이렇게 명령했다. “이 사진을 지브리 스타일로, 노트북을 하고 있는 모습으로 바꿔줘” 놀라운 일이 벌어졌다. 사진 속 기자는 테이블에 앉아 노트북을 타이핑하고 있었고, 배경은 따뜻한 조명이 드는 지브리풍 카페처럼 재구성되어 있었다. 얼굴뿐 아니라 옷의 주름, 조명 각도, 손 위치까지 그럴듯하게 묘사됐다. 단순히 ‘얼굴을 애니 스타일로 바꾸는’ 것을 넘어, 챗GPT는 명령어 속 ‘노트북을 하고 있는 상황’까지 반영해 그림 전체를 재구성한 것이다. 다시 말해, 사진을 기반으로 한 '시나리오 연출'까지 가능하다는 뜻이다. 결과물이 SNS에 올라가자 반응은 폭발적이었다. 동료 기자들, 친구들이 “내 것도 해줘!”라며 몰려들었다. 처음엔 한두 명이던 요청은 하루 만에 열 명이 넘었다. 지브리 스타일, 짱구 풍, 디즈니 공주 버전, 심슨가족 느낌까지 각자 원하는 스타일도 제각각이었다. 누군가는 커플 사진을 애니메이션으로 바꿔 커플 프사로 쓰겠다고 했고, 또 다른 이는 “이거 우리 결혼식 청첩장에 쓰면 안 되냐”고 물었다. 특히 아이를 키우는 부모들의 반응이 뜨거웠다. 자녀 사진을 애니풍으로 바꿔 액자로 걸어두겠다는 이들도 있었고, 어떤 지인은 아이 생일 초대장을 이 버전으로 제작해 인쇄까지 맡겼다고 한다. 놀라운 점은 ‘스타일’의 인식 수준이다. 단지 피사체만 바꾸는 게 아니라, 사진 전체의 맥락을 읽고 스타일화한다. 김덕진 IT커뮤니케이션연구소 소장은 “이제 AI는 단순히 따라 그리는 단계를 넘어 ‘추론’까지 하기 시작했다”며 “사용자가 ‘지브리 풍으로 그려줘’라고 하면, AI가 그 스타일이 무엇인지 스스로 해석하고 배경과 감정선까지 구성하는 수준에 이르렀다”고 설명했다.

딸이 아버지에게 15억 원에 아파트를 매수한 뒤, 곧바로 11억 원 전세를 주며 사실상 집값을 되돌려준 정황이 포착됐다. 국토교통부는 이를 특수관계인 간의 우회 증여로 의심하고 있다. 2일 국토교통부는 서울 강남3구를 비롯해 마포·성동·동작 등 11개 자치구의 아파트 거래 204건을 이상거래로 특정하고 현장점검과 자금출처 기획조사에 착수했다고 밝혔다. 다른 사례도 있다. 47억 원 아파트를 매수한 30대는 17억 원만 자기 자금이었고, 나머지 30억 원은 모두 아버지에게서 조달한 것으로 드러났다. 당국은 편법 증여 가능성을 배제하지 않고 있다. 일부 단지에서는 아파트 커뮤니티 앱을 통한 ‘집값 담합’ 정황도 포착됐다. “우리 아파트 ○○평형은 ○○억 원 이상에 신고하자”는 식의 글이 올라왔고, 실제 거래가가 해당 가격에 형성되기도 했다. 지자체는 허위 신고 여부를 들여다보고 있다. 국토부는 서울시, 한국부동산원과 함께 지난 3월 10일부터 합동 점검을 실시하고 있다. 자금출처 계획서 분석, 거래 당사자의 소명자료 징구 등을 통해 편법 증여·허위 계약·대출 부정 사용 등의 위법 행위 여부를 집중 조사한다는 방침이다. 정부는 지난 3월 19일 ‘주택시장 안정화 방안’과 3월 24일 ‘토지거래허가구역 확대’ 발표 이후, 과열된 지역에서 투기 수요 유입이 이어질 것으로 보고 선제적 단속에 나선 것이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “시장 질서를 흐리는 불법·불공정 행위를 철저히 적발해 투기 수요를 원천 차단하겠다”고 강조했다. 국토부는 소명자료를 통해 위법 정황이 확인된 거래에 대해 국세청·금융위·경찰청 등 관계기관에 통보하거나 수사의뢰할 계획이다. 3~4월 거래분에 대해서도 2차 조사를 이어가며, 상황에 따라 조사 대상과 기간을 확대할 방침이다.

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 다시 토지거래허가구역(토허제)으로 지정되면서, 규제의 사각지대인 경매 시장이 반사이익을 누리고 있다. 일반 매매보다 까다로운 규제를 피할 수 있다는 이유에서다. 지난 31일 지지옥션에 따르면 서울 송파구 잠실동 우성아파트(전용 131㎡) 경매에 무려 27명이 응찰했다. 낙찰가는 31억7640만원으로 감정가(25억4000만원)보다 6억원 이상 높은 가격이다. 같은 면적 아파트의 올 1월 실거래 최고가는 28억7500만원(9층)이었다. 경매임에도 불구하고 일반 매매보다 더 비싸게 거래된 셈이다. 이같은 현상이 일어난 것은 토지거래허가구역의 규제를 피할 수 있는 경매의 특수성때문으로 풀이된다. 토허제는 투기 과열을 막기 위해 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 취득 후 2년간 실거주 의무까지 부과된다. 전세를 끼고 매수하는 '갭투자'가 불가능해진다. 하지만 경매는 다르다. 지지옥션 이주현 전문위원은 “응찰자나 낙찰가만 보더라도 토허제 재지정의 영향이 뚜렷하게 나타난다”며 “과거 토허제 해제 이후 가격이 급등했던 경험을 떠올리는 투자자들이 이번에도 경매를 통해 선제적으로 움직이는 것”이라고 분석했다. 서울은 2020년 강남권을 중심으로 토허제를 시행한 바 있다. 당시에도 매수 심리는 일시적으로 위축됐지만, 토허제 해제 이후 단기간에 가격이 급등하면서 투자 수익을 거둔 사례들이 이어졌다. 이런 기억은 투자자들에게 일종의 ‘집단 학습’이 됐다. 그 결과, 경매는 이제 저가 매입 수단을 넘어 규제 회피용 투자 전략으로 진화하고 있다. 정부가 추가적인 보완 입법에 나설 가능성은 배제할 수 없다. 일각에서는 경매도 일정 기준 이상에서는 허가제 대상으로 포함시키는 방안을 검토해야 한다는 목소리가 나온다. 한 부동산 전문 변호사는 “경매를 통한 취득이라고 해도 주택을 구매한 목적이나 자금 출처가 명확하지 않다면, 이를 통한 우회 거래가 부작용을 낳을 수 있다”며 “법 취지에 맞게 경매 예외 조항도 재검토할 필요가 있다”고 말했다.

두산건설이 지난해 영업이익 1000억원을 넘어서며 10년 만에 최고 실적을 달성했다. 두산건설은 31일 공시를 통해 2023년 연결기준 영업이익이 1081억원으로, 전년보다 77% 급증했다고 밝혔다. 이는 지난 2014년(약 1328억원) 이후 최고치다. 같은 기간 매출은 2조1753억원으로 전년 대비 27% 증가했다. 당기순이익도 198억원으로, 전년의 적자에서 흑자 전환에 성공했다. 즉, 두산건설은 수익성과 외형 성장 모두 반등을 이뤄낸 셈이다. 회사 측은 “선제적으로 리스크를 반영하고, 브랜드 경쟁력을 강화한 전략이 주효했다”고 설명했다. 수주 잔고도 눈에 띈다. 지난해 말 기준 두산건설의 수주 잔고는 9조9000억원에 달한다. 이는 장기 미착공 사업을 제외한 수치로, 향후 실적 개선 가능성을 뒷받침하는 근거가 된다. 두산건설은 이 같은 수주 여력을 바탕으로 서울 내 도심 사업 확대에 박차를 가할 계획이다. 방학역 복합사업에 이어 쌍문역 동측 사업도 수주해 협약 체결을 앞두고 있다. 동대문구 신설1구역 공공재개발 사업은 통합심의 절차를 통과한 첫 사례로, 지난 20일 사업 시행 인가를 마쳤다. 환경 대응에도 공을 들이고 있다. 두산건설은 층간소음 저감 기술, 저탄소 콘크리트, 순환골재 콘크리트 등 친환경 특허를 지속적으로 취득하고 있다. 이와 함께 주거 브랜드 정체성을 담은 디자인 패턴 개발, 골프단을 활용한 스포츠 마케팅 등도 병행하며 브랜드 인지도 향상에도 힘쓰고 있다. 두산건설 관계자는 “100년 기업을 향해 나아가기 위해 투명경영을 지속하고, 브랜드 가치를 끌어올리겠다”고 말했다.

[속보] 권성동 “野, 韓 탄핵 돌입시 대통령몫 재판관 추천 정부와 협의”

강남권 토지거래허가구역(토허제) 해제 가능성이 언급된 이후 서울 아파트 시장에서 15억 원 초과 고가 거래 비중이 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났다. 거래 증가세는 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 지역으로 빠르게 확산되며 서울 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있다. 31일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과, 오세훈 서울시장이 시민과의 대화 자리에서 강남 토허제 해제를 언급한 1월 14일 이후 두 달 반 동안 신고된 아파트 거래 중 28.8%가 15억 원 초과였다. 이는 직전 두 달 반 동안의 15억 초과 비중 24.3%보다 4.5%포인트 상승한 수치다. 특히 15억~30억 원 구간에서 거래가 활발했는데, 해당 구간 비중은 19.0%에서 23.5%로 크게 뛰었다. 고가 거래 증가세는 서울 전체 시장에서도 감지된다. 같은 기간 9억~15억 원 구간 거래 비중도 27.4%에서 32.9%로 증가했다. 반면 9억 원 이하 거래 비중은 48.3%에서 38.4%로 약 10%포인트 감소했다. 특히 6억 원 이하 거래는 24.1%에서 16.3%로, 6억~9억 원 구간은 24.2%에서 22.0%로 각각 줄어 저가 매물 중심 시장에서 고가 아파트 중심 시장으로의 변화가 뚜렷했다. 실제 토허제가 해제된 잠실·삼성·청담·대치동(‘잠삼대청’) 일대의 경우, 2월 13일 해제 이후 3월 말까지 약 한 달 반 동안 이뤄진 거래 중 15억 초과 비중이 29.7%에 달했다. 이는 해당 지역 거래 3건 중 1건이 고가 아파트였다는 의미다. 100억 원 이상 초고가 아파트 거래도 늘었다. 언급 전에는 3건에 불과했지만, 이후에는 7건으로 2배 이상 증가했다. 이 같은 분위기는 전체 거래량 증가로도 이어지고 있다. 2월 서울 아파트 거래량은 총 6,141건으로, 지난해 8월 이후 6개월 만에 최대치를 기록했다. 송파구(612건), 강남구(562건), 강동구(402건), 서초구(395건) 등 이른바 ‘강남 4구’가 거래량 상위 1~4위를 차지했으며, 성동구(395건), 노원구(356건), 마포구(337건), 영등포구(322건), 동작구(291건) 등으로 뒤를 이었다. 3월도 흐름은 유사하다. 30일까지 신고된 3월 거래량은 총 4751건으로 2월의 약 77.4%를 이미 채운 상태다. 강남구(360건), 강동구(337건), 성동구(331건), 노원구(320건), 동작구(300건) 등이 거래 신고가 많은 지역으로 꼽혔다. 다만, 이달 24일부터 토허제 대상이 강남3구와 용산구로 확대되면서 거래 증가세는 다소 주춤한 상태다. 하지만 3월 계약분의 신고기한이 4월 말까지인 점을 감안하면, 최종 거래량은 2월을 상회할 가능성도 높다.