서울 아파트 시장을 뜨겁게 달궜던 상승세가 토지거래허가제(토허제) 확대 시행 이후 확연히 둔화됐다. 특히 토허제 확대 직전까지 가파른 오름세를 보였던 송파구는 1년여 만에 하락 전환하며 시장 분위기 전환을 알렸다. 반면 강남구와 서초구는 여전히 상승 흐름을 이어갔지만, 오름폭은 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원이 발표한 '3월 넷째 주(24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.11% 상승했다. 전주(0.25%)와 비교하면 상승폭이 절반 이하로 줄어들었다. 이는 지난 24일부터 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 대상으로 토지거래허가제가 확대 시행된 영향으로 풀이된다. 강남구와 서초구는 각각 0.36%, 0.28% 상승하며 여전히 상승세를 이어갔지만, 전주의 상승률(강남 0.83%, 서초 0.69%)과 비교하면 상승폭은 크게 둔화됐다. 반면 송파구는 한 주 전 0.79%의 상승률을 기록했지만 이번 조사에선 0.03% 하락하며, 작년 2월 둘째 주 이후 약 1년 1개월 만에 하락 전환했다. 같은 기간 용산구도 0.18% 상승해 전주(0.34%)보다 상승폭이 절반가량 줄었다. 강남 3구 및 용산 외에도 마포(0.29%→0.21%), 성동(0.37%→0.35%), 동작(0.20%→0.17%), 광진(0.25%→0.15%) 등 이른바 ‘2급지’로 분류되는 인접 지역들 역시 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다. 토허제 지정 직전까지 시장에선 강남발 규제가 오히려 마포·성동 등으로 수요를 분산시켜 이들 지역이 반사이익을 볼 수 있다는 ‘풍선효과’ 전망도 나왔지만, 현재까지는 관망세가 우세한 모습이다. 마포구 아현동의 한 공인중개사 A씨는 “최근까지는 문의도 많고 분위기가 좋았는데, 토허제 확대 소식 이후 매수자들의 관망 기류가 뚜렷하다”며 “실제 시장 반응은 한 달 정도 지나야 윤곽이 나올 것 같다”고 말했다. 한국부동산원도 “재건축 등 일부 선호 단지에서 상승 거래가 이뤄지고 있지만, 국지적인 급매 수요와 관망 심리 확대로 전체 상승폭은 축소됐다”고 분석했다. 수도권 전체로 보면 이번 주 매매가격 상승폭은 0.03%로 전주 대비 0.04%포인트 줄었다. 경기도는 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했고, 인천은 0.07% 하락해 낙폭이 확대됐다. 과천의 경우 3월 둘째 주 0.71%를 정점으로 하락 곡선을 그리고 있으며 이번 주엔 0.55% 오르며 상승폭이 줄었다. 전국적으로는 지방(-0.04%)이 지난주와 같은 수준의 하락률을 기록했고, 5대 광역시(-0.06%)와 8개 도(-0.03%) 모두 낙폭이 다소 커졌다. 전세 시장의 경우 전국 아파트 전세가격이 전주 대비 0.02% 오르며 소폭 상승폭을 키웠다. 서울은 0.06% 상승해 전주(0.07%)보다 상승폭이 줄었고, 수도권 전체는 0.04%로 같은 상승률을 유지했다. 한국부동산원은 “서울은 역세권과 대단지 중심으로 상승 계약이 이뤄졌지만, 입주 물량이 있는 지역과 구축 단지는 하락세를 보이고 있다”고 설명했다.

“예전엔 결혼하면 전세로 시작했다. 요즘은 전세는커녕 월세도 빠듯하다” 30대 초반 청년들의 주거 형태가 급격히 변하고 있다. 한때 ‘내 집 마련을 위한 징검다리’였던 전세가 점차 사라지고, 대신 월세와 자가 비중이 동시에 늘어나고 있는 것이다. 자가를 선택한 청년들은 대부분 부모의 자산을 물려받은 이들이고, 그렇지 못한 청년들은 비싼 월세에 쫓기며 미래를 꿈꾸기 어려운 상황에 처했다. 주거를 둘러싼 청년 세대의 양극화가 심화하고 있다는 지적이 나온다. 27일 통계청 국가통계연구원이 발표한 ‘생애과정 이행에 대한 코호트별 비교 연구’에 따르면, 30대 초반(31~35세) 연령대에서 전세 거주 비율은 계속 감소하고 있다. 반면 월세 비율은 꾸준히 증가했고, 자가 거주 비율도 일부 상승했다. 코호트란 같은 시기에 비슷한 경험을 한 사람들 그룹을 말한다. 보고서에 따르면 1985~1989년생의 30대 초반 시기, 월세 비율은 21.3%로 나타났다. 이는 1970~1974년생(17.3%)보다 4%포인트가량 높은 수치다. 전세는 점점 설 자리를 잃고 있다. 문제는 이 흐름이 ‘있는 집안’과 ‘없는 집안’의 격차를 벌리는 구조로 고착화되고 있다는 점이다. 부모의 도움 없이 결혼·출산·내 집 마련을 동시에 해내기는 점점 더 어려워지고 있다. 전세 대출 규제가 강화된 데다, 금리 인상으로 월세 부담까지 높아졌기 때문이다. 실제로 직장인 김모(34) 씨는 “맞벌이를 해도 서울 전세는 언감생심”이라며 “부모님 도움 없이 집을 사는 건 거의 불가능하다”고 토로했다. 반면, 부모로부터 증여받은 자금을 통해 20대 후반에 강남권 아파트를 매입한 또래도 있다. 청년 세대 안에서 ‘같은 세대, 다른 세계’가 펼쳐지고 있는 셈이다. 전문가들은 이 같은 주거 양극화가 청년층의 삶 전반에 악영향을 미칠 수 있다고 경고한다. 주거 불안정은 결혼·출산을 늦추는 직접적인 원인으로 작용하며, 결국 사회 전반의 인구 문제와도 연결된다. 통계청 보고서도 “가족 형성이 가장 활발한 30대 초반 시기에 주거 형태의 양극화가 두드러지고 있다”며 “경제적 여유가 있는 청년은 전세에서 자가로 이동하는 반면, 그렇지 못한 청년은 월세로 밀려나는 경향이 뚜렷하다”고 분석했다. 한편, 자가 거주 비율의 증가는 일견 긍정적으로 보일 수 있지만, 이는 부동산 가격 상승기와 정부 정책에 따라 달라질 수 있어 단순 해석은 금물이라는 게 보고서의 설명이다. 자산이 있는 이들에게는 전세 없이 곧장 자가로 가는 길이 열리고, 없는 이들에게는 전세조차 사치가 됐다. ‘운 좋은 세대’와 ‘운 나쁜 세대’ 사이에서, 30대 청년들은 점점 집이라는 꿈과 멀어지고 있다.

보증금 수억을 감당할 수도, 매달 치솟는 월세를 버틸 수도 없는 서울의 청년 세입자들이 갈 곳을 잃고 있다. 2024년 한 해, 서울 연립·다세대 시장에서 전세 거래는 뚝 끊겼고, 월세 거래는 처음으로 절반을 넘어섰다. '전세의 월세화'가 현실이 되면서 무주택 서민들의 주거 부담은 한층 더 가팔라졌다. 프롭테크 기업 부동산플래닛은 27일 발표한 연간 보고서에서 2024년 서울 연립·다세대주택 매매 및 임대차 시장의 주요 흐름을 이같이 분석했다. 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 집계한 결과다. 먼저 매매 시장은 되살아나는 분위기다. 지난해 서울의 연립·다세대 매매 거래량은 총 2만6214건으로, 전년보다 20.6% 증가했다. 거래금액도 9조4711억 원으로 22.8% 늘며 3년 만에 상승 전환했다. 저가 매물 중심의 '틈새 수요'가 다시 움직이기 시작한 셈이다. 특히 광진구는 거래량이 53.7%, 거래금액이 68.4%나 급증하며 상승률 1위를 기록했다. 서초구(45.6%), 중랑구(45.2%), 서대문구(41.7%)도 거래가 크게 늘었다. 매매가 활발하게 이뤄졌다는 뜻의 ‘거래회전율’ 역시 광진구가 3.50%로 서울에서 가장 높았다. 하지만 이런 거래 반등은 실수요자보다는 여전히 투자 성격이 강하다는 평가도 나온다. 아파트가 아닌 연립·다세대 중심의 반등이라는 점에서, ‘실거주자들의 내 집 마련’과는 거리가 멀다는 지적이다. 임대차 시장의 분위기는 정반대였다. 지난해 서울 연립·다세대 전세 거래는 6만2657건으로 전년보다 12.4% 급감한 반면, 월세 거래는 7만4658건으로 12.4% 증가했다. 전체 임대차 거래 중 월세가 차지하는 비중은 처음으로 54.4%에 달했다. 이제 서울의 다세대 주택 시장은 ‘월세가 기본’이 된 셈이다. 눈에 띄는 건 전세와 월세의 중간 형태인 ‘준전세’의 급증이다. 전세처럼 보증금은 크지만, 월세도 일정 수준 있는 방식인데, 지난해 2만8309건이 거래되며 45.2%나 증가했다. 이는 세입자들이 전세보다는 부담을 나눌 수 있는 방식으로 눈을 돌리고 있다는 방증이다. 월세 유형 중 순수월세(보증금이 거의 없는 구조)는 여전히 적지만, 거래량은 8.0% 늘었다. 반면 준월세는 2.6% 감소하며 다소 주춤했다. 부동산플래닛 측은 “전세사기 위험, 보증금 반환 불안, 초기 자금 부담 등이 겹치며 월세 수요가 크게 늘어난 것으로 보인다”고 분석했다. 자치구별로도 월세 확산은 뚜렷했다. 성동구를 제외한 서울 24개 자치구에서 월세 거래량이 늘었다. 가장 많은 월세 거래가 이뤄진 지역은 송파구로 1만1142건, 강서구는 전년보다 무려 35.3%나 늘며 월세 증가율 1위를 기록했다. 관악구(29.0%), 양천구(25.7%), 도봉구(20.6%) 등도 급증세를 보였다. 반면 전세는 대부분 지역에서 뚝 끊겼다. 25개 구 중 전세 거래가 증가한 곳은 성북구(0.8%) 단 한 곳뿐. 도봉구(-24.7%), 동대문구(-23.5%), 은평구(-20.7%) 등은 20% 넘게 급감했다. 전세를 구하기도, 버티기도 어려워진 현실이 서울 전역에서 벌어지고 있다는 의미다. 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)도 높은 수준을 유지하고 있다. 지난해 12월 기준 서울 연립·다세대 평균 전세가율은 65.4%였다. 강서구는 무려 74.3%, 영등포구는 73.7%, 송파구는 73.0%로 나타났다. 아파트보다 전세가 저렴할 거라는 인식이 무색해지는 수치다. 전월세전환율(전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율)은 평균 5.6%로, 월세 부담이 그만큼 크다는 의미다. 노원구는 6.5%로 서울에서 가장 높았다. 반대로 광진·서초·강동구는 5.3%로 상대적으로 낮았다.

서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡(국민평형)가 평당 2억원을 돌파하며 70억원에 매매됐다. 국민평형으로는 평당 가격이 2억원을 넘긴 첫 사례다. 한강 조망을 갖춘 이 매물은 지난 3일 개인 간 중개거래로 팔렸다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 거래된 래미안 원베일리 84.96㎡(12층)는 70억원에 계약됐다. 평당(3.3㎡)으로 환산하면 2억588만원. 같은 단지의 같은 면적(9층)은 지난해 8월 60억원에 거래됐던 만큼, 반년 만에 10억원이 오른 셈이다. 서울의 한 중개업소 박모 대표는 “래미안 원베일리는 한강 조망과 학군, 교통 등 입지 3박자를 갖춘 데다 공급이 매우 희소해 ‘슈퍼 프리미엄’으로 평가받는다”며 “강남권에서도 상징적인 단지”라고 말했다. 흥미로운 건, 이 거래가 정부의 토지거래허가구역 지정 직전에 이뤄졌다는 점이다. 전문가들은 “향후 거래 규제와 실거주 의무를 피하려는 수요가 정책 발표 직전 집중되며 일부 단지에 매수세가 과열됐다”고 분석했다. 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 지난 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐다. 지정 면적은 서울 전체의 27%에 달하는 163.96㎢로, 종전보다 3배 가까이 확대됐다. 이제는 대지지분 6㎡ 이상 아파트 거래 시 관할 구청 허가가 필요하고, 매입 후 2년간 실거주 의무가 부과돼 갭투자는 사실상 막혔다. 이런 흐름은 연예인 박수홍 씨의 부동산 거래에서도 엿보인다. 박 씨 부부는 지난해 11월, 서울 강남구 압구정동 ‘압구정 신현대아파트’ 12차 전용 170㎡를 70억 5000만원에 공동 명의로 매입했다. 이 아파트 역시 한강변에 위치해 있고, 압구정역과도 가까워 입지 면에서 평가가 높다. 일반 직장인들로서는 감히 접근하기 어려운 가격대다. 한편, 서울에서 집을 마련하려는 일반 직장인들에게는 이 같은 거래가 현실과는 동떨어진 이야기처럼 느껴질 수밖에 없다. 서울 평균 아파트 가격이 10억원에 달하는 가운데, 한 가구가 연 1000만원씩 저축한다고 가정하면 내 집 마련까지 무려 100년이 걸린다. 물론 대출, 지원, 투자 등의 현실 요소를 감안하면 기간은 줄어들 수 있지만, 여전히 ‘강남 입성’은 극소수에게만 허용된 특권처럼 보인다. 실제로 최근 서울 아파트 시장은 양극화 현상이 뚜렷하다. 강남구와 서초구에서는 각각 39%, 34%의 거래가 직전 최고가를 경신한 반면, 노원구·도봉구 등지에선 거래 자체가 줄며 분위기가 위축되고 있다.

자영업자의 3분의 1이 창업 후 1년을 채우지 못한 채 폐업하는 것으로 나타났다. 특히 젊은 창업자일수록 사업을 지속하지 못하는 경향이 뚜렷하게 나타났다. 26일 AI 세금신고 앱 ‘쌤157’이 최근 5년간(2020~2024년) 개인사업자 회원들의 사업 유지 기간을 분석한 결과, 평균 생존 기간은 2.8년으로 집계됐다. 해마다 비슷한 수준을 유지하며, 3년을 넘기지 못하고 사업을 접는 경우가 절반을 넘는 것으로 보인다. 사업 지속 기간별로 살펴보면, 창업 후 1년 미만에 폐업을 결정한 비율이 34.7%로 가장 높았다. 이어 △1~2년 22.0% △2~3년 13.3% △3~4년 8.5% △4~5년 5.8%로 해를 거듭할수록 폐업률이 줄어드는 경향을 보였다. 반면, 창업 5년을 넘긴 사업자들의 폐업률은 4% 이하로 떨어져 안정권에 접어드는 모습이다. 연령대별 사업 유지 기간에서는 60대 이상이 평균 5.6년으로 가장 길었다. 반면 20대 미만은 0.6년, 20대는 1.3년에 그쳐 젊은층일수록 사업을 유지하기 어려운 것으로 나타났다. 천진혁 쌤157 대표는 “사업자들이 실제로 가장 어려움을 겪는 부분은 세금 신고”라며 “쌤157은 앱 기반 자동 신고 시스템으로 복잡한 세금 문제를 간편하게 해결할 수 있도록 돕고 있다”고 말했다. 실제 쌤157은 AI 기술을 통해 부가세, 종합소득세, 인건비 등 각종 세금 신고를 자동화하며, 누적 가입자 수 100만 명을 돌파했다. 최근에는 영문명 ‘SSEM’에서 한글명 ‘쌤157’로 리브랜딩을 단행하고, 슬로건으로 “모두가 최저세금으로”를 내세웠다.

[속보] 서울 강동구 ‘싱크홀’ 매몰 30대 남성 시신 발견

작년 보험사들이 벌어들인 순이익이 14조 원을 넘기며 사상 최대치를 기록했다. 하지만 겉보기 성적과 달리, 속사정은 썩 좋지만은 않다. 금리가 떨어지고 회계 기준이 바뀌면서 보험사가 나중에 고객에게 줘야 할 부채가 늘었고, 그 결과 자기자본은 오히려 크게 줄었다. 25일 금융감독원이 25일 발표한 ‘2024년 보험회사 경영실적’에 따르면, 2023년 한 해 동안 생명보험사 22곳과 손해보험사 32곳이 어들인 당기순이익은 총 14조 1440억 원이다. 이는 2022년보다 약 6300억 원(4.6%) 늘어난 수치이다. 생명보험사 순이익은 5조 6374억 원으로 전년 대비 7.1% 증가했고 손해보험사 순이익은 8조 5066억 원으로 전년 대비 3.1% 증가했다. 보험사들이 이렇게 많이 벌은 이유는 보험금 지급은 좀 늘었지만, 주식과 채권 등 투자로 얻은 수익이 크게 늘어났기 때문이다. 특히 이자와 배당 수익이 좋아졌기 때문에 전반적으로 수익이 증가했다. 작년 전체 보험료 수입은 241조 원으로 전년보다 약 1.4% 늘었다. 손보사는 127조 6000억 원(1.9% 증가), 생보사는 113조 4000억 원(0.9% 증가)늘었다. 생명보험사에선 보장성 보험(13.1%↑)과 저축성 보험(2.7%↑)이 많이 팔렸고 손해보험사에선 장기보험(5.2%↑)과 일반보험(7.4%↑)이 인기가 많았다. 하지만 자동차 보험(-1.8%)과 퇴직연금(-7.2%)은 오히려 줄었다. 수익은 늘었는데 자기자본은 오히려 15.5% 감소했다. 금리가 떨어지면서, 보험사가 미래에 고객에게 줄 돈(부채)을 더 많이 계산해야 했기 때문이다. 자산은 1273조 원인데 부채가 1131조 원으로 더 빠르게 늘어났고, 결국 자기자본은 전년보다 26조 원 감소했다. 특히 생명보험사들의 자기자본은 무려 22조 8000억 원 감소(-21.7%)하면서 더 큰 타격을 입었다. 금융감독원은 “보험사들의 재무 건전성을 계속 들여다보겠다”며 “자기자본이 너무 적은 보험사는 별도로 관리하고, 필요하면 자본 확충 방안을 요구하겠다”고 밝혔다.

한국은 지금 지속가능한 사회와는 거리가 멀다. 노인은 가장 가난하고, 여성은 정치에서 배제되며, 청소년은 제대로 먹지 못하고 있다. 기후위기 대응도 제자리걸음이고 OECD 회원국 중 ‘꼴찌’ 수준의 지표들이 쏟아지고 있다. 통계청 국가통계연구원이 24일 발간한 ‘2025 한국의 SDG 이행현황’ 보고서에 따르면, 한국은 지난 10여 년간 일부 영역에서는 성과를 냈지만 여전히 소득 불평등, 성평등, 기후 대응, 생물다양성 등에서는 뚜렷한 개선이 필요하다는 분석이다. 보고서에 따르면 2023년 한국의 상대적 빈곤율은 14.9%로 전년과 동일한 수준이었다. 특히 66세 이상 고령층의 빈곤율은 무려 39.8%로, OECD 38개국 중 가장 높은 수치를 기록했다. 지니계수를 보면, 소득 불평등은 완화됐지만 자산 불평등은 오히려 심화됐다. 처분가능소득 지니계수는 0.323으로 2011년(0.387)대비 지속적으로 하락했다. 순자산 지니계수는 0.605으로 2018년 (0.588)대비 지속적으로 상승했다. 처분가능소득 지니계수는 ‘벌어 쓸 수 있는 돈의 격차’, 순자산 지니계수는 ‘가진 재산의 격차’를 보여주는 지표다. 지니계수가 높다는 것은 소득이나 자산의 격차가 커서 불평등 심하다는 것을 의미한다. 지니계수가 낮다는건 소득이나 자산이 골고루 분포해 평등하다는 것을 뜻한다. 일반적으로 0.4 이상이면 심각한 불평등으로 평가된다. 여성의 정치 참여율도 OECD 평균에 크게 못 미쳤다. 여성 국회의원 비율은 20.0%로, OECD 중 네 번째로 낮은 수준이다. 이는 평균치인 34.1%보다 크게 떨어지는 수치다. 디지털 성범죄의 발생은 증가하는 반면, 검거율은 하락세를 보였다. 2023년 허위 영상물 편집·반포 건수는 168건, 협박·강요는 970건이었다. 검거율은 각각 48.2%, 61.4%로 전년보다 10.6%p, 2.8%p 감소했다. 청소년 건강 지표도 악화되고 있다. 2023년 기준 영양 섭취 부족자 비율은 17.9%으로 청소년층(12~18세)은 무려 27.5%가 영양 섭취 부족 상태이다. 다만 교육 수준은 비교적 유지됐다. 2022년 기준 만 15세 청소년의 읽기(85.3%)·수학(83.8%) 최소 숙달률은 OECD 평균을 상회했다. 기후 위기 대응도 정체 상태다. 2022년 온실가스 총배출량은 7억2429만 톤으로, 2011년보다 소폭 증가했다. OECD 내 배출량 4위로 미국, 일본, 독일 다음이다. 지속가능한 사회를 위해선 단순한 경제 성장만으론 부족하다. 빈곤과 불평등, 기후 위기, 젠더 격차 해소가 선결 과제로 떠오르고 있다.

초등학생들이 스타벅스를 외면하고 다이소를 택했다. 지금 소비 트렌드를 주도하는 건 MZ도 아니고 부모도 아니다. 바로 알파세대(Alpha Generation)다. 이들은 기존 밀레니얼·Z세대와는 전혀 다른 기준으로 브랜드와 상품을 선택한다. ‘내가 좋아하는 유튜버의 굿즈’를 선택하는 세대다. 24일 KPR 디지털커뮤니케이션연구소가 발표한 분석 자료에 따르면, 알파세대 관련 소셜 키워드 언급량은 지난해 1분기 5792건에서 4분기 8245건으로 약 42% 증가했다. 이는 알파세대에 대한 사회적 관심이 빠르게 커지고 있음을 보여준다. 알파세대(2010~2024년 출생자)는 지금 초등학생 또는 미취학 아동이다. 하지만 유튜브, 틱톡, 인스타그램 같은 디지털 플랫폼에 익숙하고, AI 추천 알고리즘을 통해 자신만의 콘텐츠 세계를 구축하며 소비 활동에도 적극 참여하고 있다. 이들이 브랜드를 선택할 때 가장 중요하게 여기는 요소는 ‘내게 맞는 경험’이다. 고가의 유명 브랜드보다는 접근 가능한 가격, 즉각적인 재미, 실용성, 개인 맞춤형 만족감에 반응한다. 분석에 따르면 밀레니얼 세대가 ‘스타벅스’, ‘현대’, ‘나이키’ 등 글로벌 브랜드를 선호한 반면, 알파세대는 ‘다이소’, ‘삼양식품’, ‘편의점’과 같은 일상 밀착형 브랜드를 많이 언급했다. 이는 가격 접근성, 소셜 콘텐츠에 자주 등장하는 친숙함, 손쉽게 원하는 것을 고를 수 있는 ‘셀프 선택권’이 작용한 것으로 풀이된다. 알파세대는 단순히 게임을 즐기는 데서 그치지 않는다. 로블록스나 마인크래프트 내에서 브랜드 협업 콘텐츠에 참여하고, 아이템을 구매하거나 직접 콘텐츠를 제작하는 식의 능동적 소비를 즐긴다. 또 AI 기반 콘텐츠 추천 시스템에 익숙해, 스스로 원하는 취향을 빠르게 찾아내는 데 능하다. 이들은 틱톡·유튜브 쇼츠·인스타그램 릴스 등 숏폼 콘텐츠를 주요 놀이 수단으로 삼고 있으며, 여기서 본 제품을 부모에게 “이거 사줘”라며 직접 요청하는 경우도 늘고 있다. 김은용 KPR 디지털커뮤니케이션연구소 소장은 “알파세대는 디지털 네이티브를 넘어 AI 네이티브 세대로 진화하고 있다”며, “브랜드 역시 이들의 취향과 소비 방식에 맞춘 게임·AI·SNS 기반 마케팅 전략이 필요하다”고 강조했다.

오늘부터 강남·용산에선 아파트 사기가 사실상 불가능해졌다. 정부가 24일 0시를 기해 서울 핵심 지역에 대해 역대급 규제를 단행했고 이제 실거주 목적이 아니면 매매 자체가 허용되지 않는다. 투자자는 물론, 다주택자도 사실상 진입이 막혔다. 최근 집값이 다시 꿈틀대는 조짐을 보이자, 정부와 서울시가 강력한 규제 카드로 시장에 제동을 건 것이다. 그동안 서울 내 특정 동 단위로 이뤄지던 허가구역 지정이 구(區) 전체로 확대된 것은 이번이 처음이다. 이는 사실상 강남권과 용산 전역을 대상으로 하는 역대 최대 규모의 규제다. 이번 조치로 강남3구와 용산구에 있는 2200개 아파트 단지, 약 40여만 가구가 직접적인 영향을 받게 된다. 특히 주거지역 기준 면적 6㎡ 이상 아파트를 매매하려면 구청장의 허가가 필요하다. 매수자는 2년 이상 실거주해야 하며, 세대원 전원이 무주택자이거나 기존 주택을 1년 안에 처분해야 한다. 즉, 전세를 끼고 사두는 갭투자는 사실상 불가능해진 셈이다. 이번에 신규 지정된 면적은 110.65㎢로, 압구정·여의도·목동·성수동 등 기존 허가구역과 합치면 총 163.96㎢, 이는 서울 전체 면적(605.24㎢)의 약 27%에 달한다. 규제 기간은 올해 9월 30일까지이며, 서울시와 국토교통부는 시장 상황에 따라 기간 연장도 적극 검토하겠다는 입장이다. 정부는 이번 조치로 인해 인접 지역으로 수요가 몰리는 이른바 ‘풍선효과’가 발생할 경우, 마포·성동·강동구 등 인근 지역도 추가 지정할 수 있다고 밝혔다. 이미 토지거래허가구역과 투기과열지구, 조정대상지역이 중첩된 강남3구와 용산구는 이로써 3중 규제 지역이 됐다. 전문가들은 이번 규제로 강남권 아파트 매수는 더욱 어려워졌다고 분석한다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “강남 규제 완화의 폭발성을 이미 경험한 정부 입장에선 보다 신중할 수밖에 없다”며, “규제를 피한 법원 경매물건이나 신규 분양시장으로 수요가 몰릴 가능성도 있다”고 말했다. 일각에선 규제가 무주택 실수요자에게는 유리할 수 있지만, 거래 자체가 위축돼 부작용도 클 수 있다는 우려도 나온다. 특히 대출과 세금 규제로 거래가 얼어붙은 상황에서, 실수요자마저 매수에 부담을 느낄 가능성이 있다는 지적이다.