“지하주차장과 아파트 내부로 연결이 안되고 평수도 넓히지 못 하는데 몇 억씩 내면서 리모델링 하는 주민이 세상천지에 또 있을까요? 서울 강북지역 리모델링 시장 최대어로 꼽히는 중구 신당동 남산타운 아파트 주민들이 뿔났다. 12일 오전 서울 중구 신당동 남산타운 리모델링 통합추진위원회는 서울시청 앞에 모여 오세훈 시장을 “반드시 선거공약을 이행하라”며 시위를 진행했다. 이들은 서울시를 향해 조합 설립인가를 내달라고 촉구했다. 2002년 준공돼 24년차 아파트인 남산타운은 5152세대의 대단지 아파트로 분양 주택 3116세대와 임대주택 2034세대로 구성됐다. 세대수로만 따지면 서울에서 8번째 대단지이다. 남산타운은 故박원순 전 서울시장 재임시절인 2018년 서울시에 의해 리모델링 시범단지로 선정됐으며 2019년 12월 서울시로부터 분양단지 3116세대를 대상으로 한 사업계획을 통보받았다는 게 추진위원회의 설명이다. 또한 이후 취임한 오세훈 현 서울시장 공약으로도 리모델링 사업을 내세웠다고 한다. 하지만 서울시는 임대단지를 제외한 ‘동별 리모델링’을 제안했지만 추진위는 당초 계획한 ‘단지형 리모델링’을 원한다는 입장이다. 동별 리모델링은 공용공간을 건드릴 수 없어 지하주차장을 공사할 수 없다. 남산타운은 지하주차장이 있긴하지만 엘리베이터 연결이 안 되어 있다. 또한 동별 리모델링을 하면 세대수 증가와 면적 확대 등이 불가능하기 때문에 사실상 실질적인 주거 개선 효과는 미미하다는 것이 지배적인 관측이다. 현재 남산타운은 조합설립 인가를 받지 못하고 있다. 2023년 중구청에 인가를 신청했으나 반려됐다. 반려 이유는 임대주택과 분양주택이 한 필지로 묶여있다는 것이었다. 주택법 11조 3항에 따르면 주택단지 전체를 리모델링하고자 하는 경우에는 주택단지 전체의 구분소유자와 의결권의 각 3분의 2 이상의 결의 및 각 동의 구분소유자와 의결권의 각 과반수의 결의해야 한다. 하지만 2034세대 임대주택 소유자인 서울시는 인가를 반대하고 있다. 추진위 측은 “서울시 계획에 맞춰 5년간 12억이 넘는 돈을 들여 동의서를 받아 조합 설립을 신청했으나 최근 동별 리모델링을 추진하라고 제시한 상황”이라고 토로했다. 서울시 측은 “남산타운 리모델링사업은 일관되게 임대주택을 제외하고 분양주택만을 리모델링하는 ‘동별 리모델링’을 전제로 사업계획 수립 등 절차가 진행됐다”라며 “임대주택을 제외하고 분양주택만을 대상으로 하는 리모델링사업은 주택법 상 ‘동별 리모델링’으로 규정하고 있는 사항”이라고 말했다.

마포구가 지역 내 취약계층과 사회복지시설 등의 난방비 부담과 대기오염물질 배출량을 줄이기 위해 ‘2025년 가정용 친환경 보일러 지원 사업’을 시행한다고 14일 밝혔다. 친환경 보일러는 일반 노후 보일러보다 초미세먼지 물질인 질소산화물(NOx) 발생량이 현저히 낮다. 또한 열효율은 약 12% 높아 연간 최대 44만 원의 연료비를 절감할 수 있다. 마포구는 올해 총 6300만 원의 예산을 확보하고 친환경 보일러를 새로 설치하거나 교체하는 가정과 시설에 보조금 60만 원을 지원한다. 지원 대상은 국민기초생활수급자, 차상위계층, 장애(아동) 수당 수급자, 한부모가족지원 대상자, 기본중위소득 100% 이하 다자녀(2자녀 이상) 가구, 사회복지시설 등이다. 단, 환경표시 인증을 받았고 표시 가스 소비량 70kW 이하인 콘센딩 가스보일러로 설치, 교체할 것을 요건으로 한다. 신청을 원하는 구민은 마포구 맑은환경과로 방문하거나 우편으로 신청하면 된다. 또한 친환경 보일러 보조금 신청 시스템(https://ecosq.or.kr/boiler)에서 온라인으로 신청할 수 있다. 구 관계자는 “지난해에도 68가구에 총 4077만 원의 보조금을 지원했다”라며, “예산이 소진된 이후에는 신청이 불가하므로 유의하시길 바란다”라고 말했다. 보일러 지원 사업에 대한 자세한 사항은 마포구 맑은환경과(02-3153-9273)로 문의하면 안내받을 수 있다. 박강수 마포구청장은 “이번 보일러 지원 사업으로 난방비 걱정 없는 따뜻한 겨울을 보낼 수 있길 바란다”라며, “마포구는 앞으로도 깨끗한 환경과 소외되는 이웃이 없는 지역 사회를 만들 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”라고 말했다.

직장인 김모씨(55)는 중학생 딸이 틴트를 바르고 다니는 것이 못마땅하다. 김씨는 “중고생들은 깨끗이 씻고 맨 얼굴로 다니는 것이 가장 예쁘다고 생각하는데 이런 얘기를 하면 꼰대겠죠?”라고 말했다. 기성세대의 오해를 해소하고 청소년과 부모 간의 소통을 돕고자 하는 강연이 마련됐다. 마포구는 오는 19일 오후 2시 서울시 마포구 성산동 마포중앙도서관 세미나실에서 청소년과 성인 50명을 대상으로 ‘청소년의 미디어 이용과 외모 가꾸기’라는 주제의 특별 강연을 개최한다고 13일 밝혔다. ‘청소년의 외모 가꾸기’는 기성세대의 가치관과 충돌하는 흔한 문제로 다양한 미디어의 발전이 더해지며 외모 가꾸기에 대한 청소년과 부모의 갈등은 점점 깊어지는 실정이다. 이에 마포구는 ‘청소년의 외모 가꾸기’에 대한 기성세대의 오해를 해소하고 서로 간의 소통을 돕기 위해 이번 강연을 기획했다. 특별히 이번 강연은 현대 사회의 다양한 미디어와 정신건강을 연구하는 서강대학교 지식융합미디어대학 SSK연구단 ‘ReMedia(레메디아)’와 협력해 보다 심층적인 내용으로 마련했다. 강연에는 카이스트 문화기술대학원 이원재 교수가 강사로 나서 ‘청소년의 외모 가꾸기’가 단순한 유행이나 치장이 아닌 ‘자기표현과 정체성 확립의 수단’이라는 사실을 데이터 분석으로 설명한다. 또한 이원재 교수는 ‘청소년의 외모 꾸미기’에 대한 부모와 기성세대의 이해와 지지가 청소년의 자존감 형성과 건강한 성장에도 큰 도움이 된다는 것을 구체적인 사례와 연구 결과를 토대로 상세하게 풀이할 예정이다. 강연 참여 신청은 마포중앙도서관 누리집에서 선착순으로 진행한다. 자세한 사항은 마포구 평생학습과 도서관운영팀(02-3153-5855)으로 문의하면 된다. 박강수 마포구청장은 “이번 강연으로 부모와 기성세대가 청소년의 외모 가꾸기에 대해 새로운 시각을 갖고 서로 원활한 관계를 이어나가길 바란다”라며, “마포구는 청소년이 건강하게 성장할 수 있도록 앞으로도 다양한 프로그램을 개발하고 운영하겠다”라고 말했다.

12일 서울시가 토지거래허가구역 지정 해제(토허제)를 하면서 서울 강남구 대치동 집값이 벌써부터 들썩이는 분위기다. 이날 대치동의 한 공인중개사 A씨는 서울시의 토지거래허가구역 지정 해제 관련 집값 상승에 대해 “못해도 1억~2억원은 호가가 오를 것이고 집주인들은 5억~6억원 상승을 기대한다”라고 말했다. 해제 기대감에 며칠 전부터 대치동의 대장아파트인 래미안대치팰리스(2015년식·1278세대)의 매물들은 모두 거둬들였다는 것이 대치동 공인중개사의 전언이다. 토지허가거래구역에서 부동산, 특히 아파트를 매수하면 전세를 놓을 수 없고 무조건 2년 실거주를 해야했지만 이제 그 의무가 없어졌다. 즉, 아파트를 매수 후 전세를 바로 놓을 수 있는 ‘갭투자’가 가능해 투자자들이 들어올 수 있다는 말이다. 최근 래미안대치팰리스 전용면적84㎡(34평)은 지난해 12월 3일 35억5000만원에 거래됐는데 곧 실거래가가 40억원을 돌파할 것이란 예측이 나온다. 이날 서울시는 제2차 도시계획위원회를 열고 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제하는 내용의 토지거래허가구역 조정(안)을 승인했다. 조정안은 13일 공고 후 즉시 효력을 발휘한다. 이 구역 주요 아파트들은 잠실동 엘스·리센츠·트리지움, 강남구 래미안대치팰리스 등이 있다. 현재 서울 시내 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 이른바 ‘잠·삼·대·청’ 일대와 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등 일대 등이다. 시는 이 가운데 국제교류복합지구 인근 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 다만, 안전진단이 통과된 재건축 아파트 14곳은 재건축 추진 기대에 따른 투기 과열 우려가 있어 지정 해제를 보류했다. 지정 해제가 보류된 아파트는 강남구 대치동 개포우성1, 2차·선경·미도·쌍용 1, 2차·은마아파트, 삼성동 진흥아파트, 청담동 현대1차아파트, 송파구 잠실동 주공5단지·우성 1, 2, 3, 4차·아시아선수촌 아파트다. 이번 해제를 시작으로 조합설립 인가 여부에 따라 2027년까지 총 59곳에 지정된 토지거래허가구역을 순차적으로 해제한다는 방침이다. 압구정·여의도·목동·성수동 등 주요 재건축·재개발구역, 공공 재개발 34곳, 투기과열지구 내 신속통합기획 대상지 14곳은 투기 가능성이 낮다고 판단되면 해제를 추진할 계획이다. 그간 토허제는 부동산 가격 안정 취지로 도입됐지만 국민의 재산권을 침해한다는 많은 비판을 받았다. 또한 풍선효과라는 부작용도 낳았다. 오세훈 서울시장은 지난달 14일 “토지거래허가제의 해제를 적극적으로 검토 중”이라는 입장을 밝혔다. 시는 “이번 토지거래허가구역 해제를 통해 지역단위로 광범위하게 지정했던 허가구역을 ‘핀셋(선별)’ 지정으로 전환해 시민들의 재산권을 보호하고, 부동산시장에 활력을 가지고 올 것으로 기대한다”고 강조했다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “부동산시장 안정 여부를 모니터링하고 투기 등 부동산시장 투기행위 발생 시엔 재지정을 즉시 추진하는 등 엄정하게 대응해 나가겠다”고 말했다.

서울시는 국제교류복합지구(GBC) 인근 서울 잠실·삼성·대치·청담동에 위치한 재건축 아파트 14곳을 제외한 모든 아파트의 토지거래허가구역을 즉시 해제한다고 12일 밝혔다. 시는 제2차 도시계획위원회를 열고 이런 내용이 담긴 토지거래허가구역 조정(안)을 승인했다고 밝혔다. 조정안은 13일 공고 후 즉시 효력을 발휘한다. 현재 서울 시내 토지거래허가구역으로 지정된 곳은 이른바 ‘잠·삼·대·청’일대와 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등 일대 등이다. 시는 이 가운데 국제교류복합지구 인근 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 다만, 안전진단이 통과된 재건축 아파트 14곳은 재건축 추진 기대에 따른 투기 과열 우려가 있어 지정 해제를 보류했다. 지정 해제가 보류된 아파트는 강남구 대치동 개포우성1, 2차·선경·미도·쌍용 1, 2차·은마아파트, 삼성동 진흥아파트, 청담동 현대1차아파트, 송파구 잠실동 주공5단지·우성 1, 2, 3, 4차·아시아선수촌 아파트다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “부동산시장 안정 여부를 모니터링하고 투기 등 부동산시장 투기행위 발생 시엔 재지정을 즉시 추진하는 등 엄정하게 대응해 나가겠다”고 말했다.

대전 서구의 한 초등학교에서 1학년 김하늘양(8)이 40대 여교사에 의해 살해된 것 관련 한 현직 교사는 “학교에서 발생한 이러한 사고는 정말 충격적이며, 아이가 얼마나 무서웠을지 생각하면 마음이 미어진다”라고 토로했다. 12일 본지와 인터뷰를 진행한 현직 초등학교 교사 30대 A씨(여)는 현재 대전의 한 초등학교에서 근무중이다. A씨는 “우선 이런 사고를 방지하고 위해선 무엇보다도 교사들의 마음 건강이 매우 중요하다”라며 “교사들이 정서적으로 안정된 상태에서 학생들을 가르칠 수 있도록 지원하는 것이 필수적이라고 생각한다”라고 말했다. 그는 “신규 교사를 임용하거나 복직할 때, 반드시 정신 건강 상태에 대한 전문가의 진단을 제출하도록 하는 규정이 필요할 것 같다”라며 “만약 문제가 발견된다면, 교사가 회복될 때까지 교단에 서는 것을 보류할 수 있도록 강제하는 조치가 마련되어야 할 것 같다”라고 전했다. 그러면서 A씨는 “초등학교는 어린 아이들과 대다수의 여성 선생님들이 있는 공간으로, 절대적으로 안전해야 하는데 현재 학교에는 배움터지킴이 분들이 계시지만, 이분들은 대개 연세가 많으신 분들”이라며 “물론 노인 일자리 창출은 중요한 사회적 과제이지만, 학생들의 안전을 최우선으로 고려해야 한다”라고 지적했다. 이어 “따라서 젊고 건장한 학교 보안관 등의 인력을 학교마다 배치하는 방안이 필요해 보인다”라며 “이들은 학생들의 안전을 실질적으로 보장할 수 있는 존재가 될 것이며, 학교 내에서 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 차단하는 데 큰 역할을 할 것”이라고 덧붙였다. 현재 학교 분위기에 대해 “선생님들 모두 애도하고 슬퍼하는 분위기다”라면서 “그 살인마 때문에 이때다 싶어 교사들을 싸잡아 욕하는 사람들이 많은데 안 그래도 발끝에 있는 사기가 더욱 떨어진다”라고 호소했다. 이어 “현재 교사들이 겪고 있는 어려움과 고통을 이해해주길 바란다”라며 “우리 모두가 이 사건으로 인해 상처받고 있으며, 교사들 또한 큰 피해자”라고 덧붙였다. A씨 역시 초등학생 딸을 양육중이다. 과거 교단에 섰던 B씨 역시 “교직에 있어서는 안될 사람이 교직에 있었던게 제가 더 부끄럽고 참담하다”라며 “아이들 앞에 섰던 사람으로서 말도 안되는 일에 죄책감과 책임감을 더 느낀다”라고 토로했다. 이어 “제 주변에는 이런 일들에 대해 책임감, 죄책감, 비통함, 아이에 대한 안타까움 등을 느낀다”라며 “아이가 너무 안타까워서 감히 어떻다라고 말을 꺼내기도 안타까운 상황”이라고 덧붙였다. 앞서 지난 10일 오후 대전 서구의 한 초등학교에서 40대 여교사가 김양을 살해하고 자해하는 사건이 발생했다. 손목과 목을 다친 여교사는 수술에 들어가기 전 범행을 자백했다. 여교사는 사건 당일 돌봄 수업을 마치고 나오는 마지막 학생인 김양에게 “책을 준다”며 시청각실로 유인한 뒤 살해했다고 경찰에 진술했다. “하늘아 어른들이 미안해, 사랑해”

마포구(구청장 박강수)는 다음달 3일부터 6월 27일까지 서울시 항공사진 판독 결과로 나타난 3793곳을 현장 조사한다고 12일 밝혔다. 중점 조사 사항은 옥상, 테라스 등 공간 증축과 조립식 패널, 천막 등을 이용한 영업장 공간 증축 등이다. 조사에 앞서 해당 건축주 등에게는 ‘항공사진 판독 현장조사 안내문’을 우편으로 발송한다. 이후 관련 부서 공무원으로 구성된 조사팀이 현장을 방문해 안전을 위협하고 도시 미관을 해치는 위반건축물을 철저히 조사한다. 구는 적발된 위반건축물은 자진 정비를 유도한다. 정비가 이루어지지 않으면 관련법에 따라 고발하고 이행강제금 부과, 재산권 제한 등 행정적인 조처를 한다. 이번 행정 조처로 건축물대장에 위반 내용이 기재되면 취득세나 재산세가 부과될 수 있으며 전세 대출과 식품위생법에 따른 신고·허가 업종에 대한 제한 등의 불이익을 받을 수 있다. 구는 소유주가 위반 부분을 철거하거나 적법하게 사후 허가 또는 신고 절차를 거칠 수 있도록 충분한 기회를 부여할 예정이다. 구 관계자는 “항공사진 판독 현장 조사 기간에 공무원을 사칭하여 위반건축물 해결을 빙자한 금품 요구 사례가 있으면, 현장 조사 공무원의 신분증을 확인하는 등 각별한 주의가 필요하다”라고 당부했다. 금품을 요구하는 사례가 생기면 즉시 경찰관서(112) 또는 마포구 건축지원과(02-3153-9472~9479)로 신고하면 한다. 박강수 마포구청장은 “불법건축물은 도시미관을 해칠 뿐만 아니라 안전사고의 원인이 되므로 건축주들의 이해와 적극적인 협조를 부탁드린다”라며, “마포구는 구민들이 안전하고 쾌적하게 생활할 수 있는 주거 환경을 위해 최선을 다하겠다”라고 말했다.

서울에 사는 김모씨(여·32)는 결혼식을 생략하고 혼인신고만 하기로 결정했다. 김씨는 “스·드·메(스튜디오, 드레스, 메이크업) 등 결혼식 비용을 계산해보니 최소 3000만원이 넘어가더라”라며 “차라리 이 돈으로 유럽으로 신혼여행을 가거나 신혼집 마련에 보태려고한다”라고 말했다. 서울 강서구에 거주하며 결혼 5년차인 이모씨(여·40)는 ‘딩크(DINK·Double Income No Kids)’부부이다. 이씨는 “딩크를 하려고 한건 아닌데 어쩌다보니 딩크가 됐다”라며 “아이를 낳으면 어떨지 궁금하다”라고 말했다. 대한민국의 혼인건수와 출산율이 감소하고 있는 가운데, 결혼 준비 서비스 업체와 산후조리원 등이 불법적인 현금 거래와 소득 탈루를 저지른 것으로 나타났다. 조사 결과, 업체들은 고가의 서비스 비용을 부풀리거나 현금 결제를 유도하여 매출을 누락하는 등의 비정상적인 관행을 보인 것으로 드러났다. 11일 통계청에 따르면 혼인건수는 2021년부터 2023년까지 19만 3000여건대를 유지하고 있다. 1997년 43만4000여건을 유지중이었던 혼인건수는 절반이상 줄어들었다. 출산율 또한 2023년 기준 0.72명으로 1997년 1.54였던 출산율은 꾸준히 줄었다. 2024년에는 이보다 약간 높은 0.75를 기록할 것으로 예상된다. 아울러 지난해 11월 출산율이 증가하며 반등하긴 했지만 유의미하다고 보기엔 무리가 있다는 관측이다. 작금의 대한민국 현실에서 청년들은 “나 혼자 벌어먹고 살기에도 힘들다”라고 판단해 결혼과 출산을 기피하고 있는 것으로 보인다. 이런 가운데 바가지 요금과 불투명한 계약으로 청년들의 결혼·출산 의지를 꺾는 스드메, 산후조리원, 영어유치원 업체들이 과세당국에 적발됐다. 이날 국세청은 ‘스드메’ 등 결혼 준비 업체 24곳, 산후조리원 12곳, 영어유치원 10곳 등 46곳 업체를 대상으로 세무조사를 실시한다고 밝혔다. 업체 상당수는 서울과 수도권에 분포됐고 소득 탈루 혐의 금액은 2000억원에 달한다. 민주원 국세청 조사국장은 “결혼·출산·유아교육 시장의 비정상적 현금 결제 유도나 비용 부풀리기 관행을 면밀히 점검하고 조사대상자 본인뿐만 아니라 가족을 비롯한 관련인의 재산 형성 과정까지 세세히 검증하겠다”고 말했다. 업체들의 행태를 살펴보면 고가의 비용부터 추가금 악용까지 가관이었다. 한 스튜디오인 A 업체는 웨딩 사진 촬영 후 원본·수정본 구입비, 액자비, 장당 추가비 등 현장 추가금이 발생하면 친인척 명의 계좌로 현금 이체를 유도했다. 이런 수법으로 매출을 누락한 업체는 100억원 상당의 부동산, 주식 취득자금으로 유용했다. 이 업체는 유학 중인 자녀 명의를 이용해 다른 사업자로 등록하고 촬영대금을 분산해 자녀가 정상적인 소득이 있는 것 처럼 위장했고 이 자녀는 그 소득으로 아파트를 취득했다. 웨딩드레스 대여샵 B 업체는 드레스 착용 비용인 ‘피팅비’를 현금으로만 받고 드레스 브랜드에 따라 발생하는 추가금도 현금 결제를 유도해 매출을 누락했다. 이들은 영업시간에 캠핑장·피부미용실·골프장을 이용해 놓고 고액의 급여를 계속 수령했다. 국세청은 “이들 업체의 수익 누락 규모를 정밀 검증하고 매출 분산 거래와 자금 출처 적정성 여부를 집중적으로 조사하겠다”고 밝혔다. 산후조리원 업체 역시 적발됐다. 강남의 일부 조리원들은 1000만원이 넘는 비용을 책정하고 있는 가운데 산후조리원은 현금영수증 의무 발행사업자인데도 현금영수증 미발급 조건으로 현금 할인가를 제시한 업체들이 적발됐다. 입학 경쟁이 치열한 D 영어유치원은 수강료 외에 별도로 결제해야 하는 레벨테스트 비용, 교재비, 재료비, 방과 후 학습비는 모두 현금 또는 계좌이체로만 받아 소득 신고를 누락했다. 민주원 조사국장은 “금융 추적 등 활용할 수 있는 모든 수단을 동원해 불투명한 수익 구조와 자금 유출 과정을 낱낱이 확인하겠다”며 “현금영수증 미발급 가산세를 철저히 부과하고 조세범칙행위 적발 시 형사처벌이 이뤄지도록 엄정 조치하겠다”고 말했다.

마포구(구청장 박강수)는 오는 3월 4일부터 31일까지 3억 5,000만원 규모의 공동 주택 지원 사업 신청을 받는다고 11일 밝혔다. 공동 주택 지원 사업이란 30세대 이상 공동주택의 공용시설물 유지·관리에 필요한 비용을 마포구가 일부 지원하는 정책이다. 특히 구는 5년 이내 지원금을 받지 못한 공동주택과 재정이 열악한 소규모 임의 관리 공동주택에 대한 지원을 한층 강화할 계획이다. 주요 지원 사업의 내용은 주도로와 보안등 보수, 어린이 놀이터와 경로당 보수, CCTV 설치와 유지, 전기차 충전 예비시설 구축, 재난 안전 시설물 보수와 보강 등이 있다. 신청을 원하는 공동 주택은 구비 서류를 가지고 오는 3월 4일부터 31일까지 마포구청 4층 주택상생과로 방문해 신청하면 된다. 신청서와 그 밖에 자세한 내용은 마포구 누리집 고시·공고란과 주택상생과 부서자료실에서 확인할 수 있다. 신청한 사업은 서류 검토와 현장조사 후에 공동 주택 지원 심의위원회를 거쳐 오는 6월 중 최종적으로 결정할 예정이다. 앞서 마포구는 작년 공동 주택 지원 사업에서 38개 공동 주택에 3억 3,500만원을 지원했다. 박강수 마포구청장은 “공동 주택 지원 사업은 재정 및 시설이 열악한 소규모 그리고 노후 주택의 주거 환경을 개선하는 중요한 사업이다”라며, “마포구는 구민들이 안전하고 쾌적한 주거 환경에 살 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다.

김모씨(41)는 지난해 3월 기존 전세금과 대출을 통해 서울의 마포구 염리동의 한 구축아파트를 매수한 뒤 임차인을 구해 전세계약을 맺었다. 이후 그는 서울에서 경기도 광명으로 거주지를 옮겨 현재 월세살이를 하고있다. 광명시는 1호선과 7호선이 지나가기 때문에 구로와 광화문, 강남에 직장을 둔 직장인들에게 수요가 있는 지역이다. 아울러 서울 대비 집값이 저렴하기 때문에 신혼부부와 은퇴한 노년들의 거주 비율이 높다. 김씨는 이른바 ‘몸테크’를 하고 있는 셈. 몸테크는 몸과 재테크의 합성어로 최근 부동산업계에선 시세차익을 기대하며 서울에 집을 사둔 뒤 전세를 주고 집값이 저렴한 수도권으로 거주지를 옮기는 행태를 말한다. 그는 “집 매수 당시 멀쩡히 살던 집을 버리고 떠나자는 아내를 이해하기 어려웠지만 아내를 믿고 실행했다”라며 “나고 자란 서울에서 부모님 곁을 떠나는 게 굉장히 힘들었지만 이젠 적응이 됐다”라고 말했다. 현재 서울에선 전세와 월세의 거래 비중이 급격하게 늘고 있다. 10일 부동산R114가 지난 2023~2024년 서울 아파트 전월세 실거래 데이터를 분석한 결과, 지난해 4분기 임대차 계약에서 전세 거래 건수는 3만112건(56.0%), 월세 거래 건수는 2만3657건(44.0%)으로 나타났다. 월세 비중은 전분기보다 3.3%포인트 늘었는데, 최근 2년 이내 최고치다. 2022년부터 불거진 전세 사기 여파와 2023년 5월부터 꾸준히 오르는 전셋값이 월세 거래 비중 증가로 이어진 것으로 부동산R114는 해석했다. 특히 지난해 4분기 월세 거래 계약 유형 중 갱신계약 비중이 31.6%로, 최근 2년 이내 최대치를 기록했다. 과거보다 더 많은 임차 수요자가 신규 전세나 월세 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 연장하는 쪽을 선택했다는 의미다. 또한 전세보다 월세는 보증금이 적게 들어가 갭투자로 인해 자금이 부족한 투자자들에게 제격이다. 현재 전방위적인 대출 규제로 매매 수요가 억눌린 가운데 전세대출 한도 축소, 수도권 신축 아파트 입주 물량 부족 등이 맞물리며 최근 전세가는 상승세다. 지난해 전월세 거래가 가장 많았던 서울 송파구 대단지 아파트 ‘헬리오시티‘의 경우 전용면적 84㎡(33평) 의 평균 전세보증금은 2023년 1분기 8억1000만원이었으나 지난해 4분기 10억원으로 약 23% 뛰었다. 부동산R114는 “전세 가격이 상승하면 수요는 자연히 반전세나 월세로 전환될 수밖에 없어 ‘전세의 월세화‘가 당분간 지속될 것”이라고 밝혔다.