9월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 30% 넘게 급감하며 1만 세대 수준에 머물렀다. 지방의 공급 감소폭이 두드러진 가운데, 서울에서는 서초구 방배동에 3000세대가 넘는 매머드급 대단지가 입주를 시작해 강남권 전월세 시장의 향방에 관심이 쏠린다. ◆ 전국 입주 전월 대비 30.7% 감소…수도권 쏠림 심화 24일 부동산 플랫폼 직방 조사에 따르면 9월 전국 아파트 입주 물량은 총 1만 184세대로 집계됐다. 이는 지난 8월(1만 4701세대)보다 30.7%, 지난해 같은 달(1만 2454세대)보다는 18.2% 각각 줄어든 수치다. 권역별 양극화는 더욱 뚜렷해졌다. 수도권은 6936세대로 전월 대비 23.5% 감소한 반면, 지방은 3248세대에 그치며 42.4% 급감했다. 이에 따라 전체 입주 물량 중 수도권이 차지하는 비중은 8월 61.6%에서 9월 68.1%로 6.5%포인트 확대됐다. 연간 기준으로도 지방의 공급 축소세는 뚜렷하다. 2026년 지방 입주 예정 물량은 8만 8161세대로, 2025년(12만 8301세대) 대비 31.3% 줄어들 전망이다. 같은 기간 수도권 감소율(-20.6%)을 크게 웃돈다. 다만 9월 지방 입주 물량이 연중 최저치를 기록한 뒤, 10월에는 8083세대가 입주하며 점차 회복세를 보일 것이라는 분석이다. 4분기(10~12월) 전국적으로는 월평균 1만 4700여 세대가 공급될 예정이다. ◆ ‘디에이치방배’ 3064세대 출격…강남권 전월세 단비 될까 지역별로는 서울이 3478세대로 공급을 이끈다. 특히 서초구 방배5구역을 재건축한 ‘디에이치방배’(3064세대)가 본격 입주에 나선다. 이어 광진구 ‘강변역센트럴아이파크’(215세대), 성북구 ‘보문센트럴아이파크’(199세대) 등이 입주를 진행한다. 경기는 3332세대로 5개 단지가 들어선다. 부천시 ‘송내역푸르지오센트비엔’(1045세대)을 비롯해 의정부시 ‘e편한세상신곡시그니처뷰’(815세대), 양주시 ‘회천중앙역대광로제비앙’(621세대) 등 북부와 서부권을 중심으로 공급이 이뤄진다. 인천은 부평구 ‘중앙하이츠갈산역센트럴’(126세대) 1개 단지다. 지방에서는 경남 창원시 ‘창원센트럴아이파크’(1509세대)가 가장 큰 규모를 차지했다. 이어 충남 ‘아산신창1차광신프로그레스’(450세대), 강원 ‘춘천아테라더퍼스트’(543세대), 경북 ‘포항자이디오션’(212세대) 등이 뒤를 잇는다. 시장에서는 서울 강남권 대단지 입주 효과에 주목하고 있다. 디에이치방배는 분양가상한제 적용 단지이지만 실거주 의무가 없어 조합원 물량과 일반분양 물량 모두 임대 공급이 가능하다. 이에 따라 매물 부족을 겪던 강남권 전월세 시장에 단기적인 숨통을 틔워줄 수 있다는 관측이 나온다. ◆ 주요 은행 잔금대출 1000억씩 배정…자금 조달 여건 ‘주목’ 대단지 입주에 따른 자금 조달 여건도 주요 변수로 꼽힌다. 디에이치방배의 경우 KB국민·신한·하나·NH농협은행이 각각 1000억원 규모의 잔금대출 한도를 배정한 것으로 알려졌으며, 우리은행도 비슷한 수준의 한도를 검토 중인 것으로 전해진다. 정부가 지난 8월 13일 발표한 ‘부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책’을 통해 집단대출을 가계부채 총량 관리와 분리해 별도 관리하기로 한 점도 대출 문턱에 영향을 줄지 주목된다. 다만 금융회사별 세부 심사 기준과 취급 조건에 차이가 있을 수 있어 수분양자들이 체감하는 자금 조달 환경은 상이할 것으로 보인다. 전문가들은 대단지 입주 지역을 중심으로 입주 물량 흐름뿐 아니라 전월세 매물 적체 여부와 금융권 잔금대출 동향을 종합적으로 살펴볼 필요가 있다고 조언한다.

서울과 맞닿은 경기 서남부 핵심지인 광명시와 서울 강북권 주거 중심지인 성북구의 아파트 매매가격이 가파른 상승 곡선을 그리며 연일 신고가를 갈아치우고 있다. 21일 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사(8월 3주차 기준)에 따르면 경기 광명시의 주간 아파트 매매가격 상승률은 0.47%를 기록하며 수도권 주요 지역 중 두드러진 강세를 나타냈다. 광명시는 최근 4주간 ‘0.45% → 0.42% → 0.40% → 0.47%’의 가파른 상승 흐름을 이어가고 있다. 같은 기간 서울 성북구 역시 0.45% 오르며 중랑구(0.44%), 서대문구(0.44%) 등과 함께 서울 강북권의 상승세를 견인했다. 성북구의 최근 4주간 주간 상승률 추이는 ‘0.45% → 0.43% → 0.49% → 0.39%’ 수준을 기록하며 견고한 흐름을 유지하고 있다. ◆ ‘광화문 40분·강남 1시간’ 광명, 신축·구축·재건축 전방위 신고가 광명 부동산 시장의 강세는 뛰어난 서울 접근성과 신축 대단지 입주, 재건축 추진 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 광명동 일대는 지하철 1호선을 이용해 종로·광화문 등 도심 업무지구(CBD)까지 40분 내 출퇴근이 가능하며, 철산동은 지하철 7호선을 통해 강남권(GBD)까지 1시간 내 이동할 수 있어 직주근접 수요가 탄탄하다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지하철 7호선 광명사거리역 역세권(도보 5분 거리)에 위치한 광명동 ‘광명한진타운’(1997년 입주·1633가구) 전용면적 84㎡(33평형)는 지난달 19일 10억원에 매매되며 최고가를 경신했다. 신축 대단지 역시 가파른 가격 상승을 보이고 있다. 2025년 입주한 철산동 ‘철산자이더헤리티지’(3804가구) 전용 84㎡는 지난 7월 6일 19억 2000만원에 손바뀜되며 지역 대장주로서의 가격 상승을 이끌었다. 신혼부부 등 20·30세대 실수요자의 진입 수요가 높은 철산동 ‘도덕파크타운’ 전용 49㎡(21평형)도 지난달 16일 8억 3000만원에 최고가로 거래됐다. 정비구역으로 지정된 하안동 주공단지 일대도 재건축 기대감에 매물이 회수되고 호가가 오르는 추세다. ‘하안주공12단지’ 전용 44㎡(17평형)는 지난달 18일 7억 8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 정비구역 지정 이전인 2025년 12월 당시 거래가액이 4억 5000만원 수준이었던 점을 감안하면 불과 반년 남짓 만에 3억원 이상 급등한 수치다. ◆성북구 길음뉴타운 20억 클럽 진입… 중소형 평형도 신고가 속출 서울 성북구 역시 광명과 유사하게 도심 접근성과 대단지 인프라를 바탕으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 성북구 대표 랜드마크 단지로 꼽히는 길음동 ‘래미안길음센터피스’(2019년 입주·2352가구) 전용 84㎡(35평형)는 지난 7월 20일 20억원에 거래되며 ‘20억 클럽’에 안착했다. 인근 길음뉴타운 구축 및 준신축 단지들로도 온기가 확산되고 있다. ‘길음뉴타운 1단지’ 전용 59㎡(23평형)는 지난달 9일 12억 5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼고, ‘길음뉴타운 4단지’ 전용 84㎡ 또한 지난 7월 22일 13억 5000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 부동산 시장 관계자는 “서울 핵심지 아파트값이 급등하자 상대적으로 접근성이 뛰어나면서도 인프라가 갖춰진 성북구와 ‘준서울’로 불리는 광명시로 실수요 매수세가 집중되고 있다”며 “주요 업무지구와의 우수한 대중교통 연결성과 정비사업 가시화가 맞물려 당분간 강보합 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.

청와대는 21일 김여정 북한 노동당 총무부장이 한미 연합연습 ‘을지 프리덤 실드’(UFS) 축소를 두고 이재명 대통령의 실명을 거론하며 맹비난한 것과 관련 “우리 정부와 대통령에 대한 비방적 언사는 상호 신뢰를 쌓아가는 데 도움이 되지 않는다”고 밝혔다. 청와대 관계자는 이날 언론 공지를 통해 “북측은 불필요한 비방을 멈추고 한반도 평화 공존을 향해 함께 나아갈 것을 촉구한다”며 이같이 밝혔다. 청와대는 “정부는 상호 존중에 기초한 한반도 평화공존 정책을 일관되게 추진해 나갈 것”이라며 “또한 정부는 한반도 평화의 당사자로서 한미 간 긴밀한 공조를 지속해 나갈 것이며 페이스메이커로서 북미대화 재개를 위한 적극적인 노력도 경주해 나갈 것”이라고 했다. 앞서 김 부장은 전날(20일) ‘그리도 즐겨하던 전쟁놀이를 못하게 된 서울의 가긍한 처지’라는 제목의 담화를 내고 UFS 축소와 관련해 한국이 미국에 종속돼 있다는 취지의 주장을 펴며 비난했다. 김 부장은 이 대통령을 향해서는 “앞에서는 트럼프의 ‘연습 축소 결단’에 경의를 표한다느니, 고심이 담긴 큰 결정이라느니 하는 낯간지러운 소리로 아첨하고 뒤에 돌아앉아서는 ‘최악의 시나리오’에 대비한 ‘자주국방’과 ‘독자적인 군사력 확보’를 운운한 리재명의 안팎이 다른 이중적 언행은 한국의 불안 초조한 모순심리를 그대로 보여주고 있다”고 비판했다.

IBK기업은행에서 94억 원이 넘는 규모의 외부 사기 금융사고가 발생했다. 앞서 KDB산업은행에서 드러난 대규모 사기 사건과 동일한 사안으로 확인돼 파장이 국책은행 전반으로 확산하는 모양새다. 21일 금융권에 따르면 IBK기업은행은 외부인에 의한 사기 혐의로 94억 3971만 원 규모의 금융사고가 발생했다고 이날 공시했다. ◆ 3년에 걸친 범행… 산은 수사 과정서 포착 사고 발생 기간은 2021년 3월부터 올해 1월까지 약 3년에 달한다. 현재까지 손실 예상 금액은 확정되지 않았다. 이번 사고는 앞서 산업은행이 이달 6일 공시했던 약 583억 원 규모의 금융사고와 동일한 사기 사건으로 파악됐다. 기업은행 측 역시 공시를 통해 “다른 금융기관 수사 관련 사실을 인지해 금융사고를 발견하게 됐다”고 설명했다. 타 기관의 수사선상에 오르기 전까지는 내부 통제망을 통해 선제적으로 적발하지 못한 것으로 풀이된다. ◆ 은행 측 “현재 정상 여신… 수사 결과 지켜볼 것” 기업은행은 현재로서는 즉각적인 부실 징후가 나타나지 않았다는 입장이다. 은행 관계자는 “현재 거래처 연체 등 특이사항이 없는 정상 여신 상태”라며 “사기 여부는 향후 수사 결과에 따라 결정될 예정”이라고 밝혔다.

21일 오전 5시 30분쯤 서울 영등포구 선유도역 인근의 한 식품 공장에서 암모니아 가스가 누출돼 소방당국이 출동했다. 이 사고로 인한 인명피해는 발생하지 않은 것으로 파악됐다. 영등포구는 재난 문자를 보내 “악취가 날 수 있으니 주민들은 에어컨을 중지하고 실내에서 대기해야 한다”며 ”주변 차량은 우회하기 바란다"고 알렸다.

성수대교 진입부 램프(연결로)에서 발생한 도로 단차(높이 차이)가 교량 구조와 안전에는 직접적인 영향을 주지 않는 것으로 확인됐다. 서울시는 21일 보도자료를 내고 외부 전문가 11명으로 꾸린 ‘교량 접속부 안전자문단’의 정밀 검증 결과를 공개했다. 자문단 조사 결과, 지반 침하나 땅속 빈 공간(공동) 같은 위험 징후는 나타나지 않았다. 서울시는 안전상 결함은 없으나 시민 불안과 차량 주행 불편을 해소하고자 선제적 보강 공사를 진행하기로 했다. ◆ 단차 원인은 ‘기초 방식 차이’…추가 침하 가능성 미미 자문단은 큰 단차로 우려가 컸던 성수대교 남단 B램프 좌우 3개 차로를 대상으로 표면파 탐사, 동적콘 관입시험, 시추조사, 지표투과레이더(GPR) 탐사를 진행했다. 분석 결과 하부 지반은 모래질 토사 매립층으로 구성됐으며 지반 상태는 전반적으로 ‘보통 이상’으로 양호했다. 흙이 유실되는 세굴이나 공동 등 추가 침하 유발 요인도 없었다. 단차의 주요 원인으로는 구조물 간 기초 형식 차이가 꼽혔다. 지하 암반층에 고정된 교량 말뚝기초와 달리, 연결 램프는 흙 위에 직접 시공된다. 이로 인해 침하량 차이가 발생해 경계부에 턱이 생긴 것으로 분석된다. 자문단은 시공 초기 대부분의 침하가 일어났고, 준공 20년이 지난 현재는 장기 침하가 끝나 추가 침하 가능성은 미미하다고 판단했다. 인근 GTX-A 공사나 한강 수위 변동 등 외부 영향도 확인되지 않았다. 김상효 자문단장은 “성수대교를 비롯해 이번에 확인된 진입램프 단차는 서로 다른 기초형식에 따른 침하량 차이가 주요 원인으로 판단되며, 유의미한 진행성 침하나 구조적 안전성에 영향을 미칠 만한 이상징후는 확인되지 않았다”고 설명했다. ◆ 한강 11개 교량서 단차 확인…성수·올림픽대교 선제 보강 서울시가 철도교를 제외한 한강 22개 교량을 전수조사한 결과, 11개 교량 32개 진입 램프에서 단차가 확인됐다. 단차 규모별로는 15㎝ 이상이 1곳, 10㎝ 이상 15㎝ 미만이 4곳, 5㎝ 이상 10㎝ 미만이 9곳, 5㎝ 미만이 18곳으로 나타났다. 가장 큰 단차는 올림픽대로 진입로 램프(약 15㎝)에서 측정됐다. 당초 9㎝로 알려졌던 성수대교 램프는 11㎝였으며, 가양대교(10.5㎝), 원효대교와 동작대교(각 10㎝) 등이 뒤를 이었다. 시는 단차 5㎝ 이상인 구간에 표면파 탐사를 추가로 실시했으나 지반 이완이나 공동 등 침하 징후는 발견되지 않았다. 시는 단차가 비교적 큰 성수대교 남단 B램프와 올림픽대교 B램프의 지반을 선제적으로 보강하고, 상시 계측을 이어가며 변동 여부를 관리할 계획이다. 최진석 서울시 재난안전실장은 “이번 조사를 통해 성수대교를 비롯한 한강교량 진입램프의 구조안전성에는 문제가 없다는 점을 확인했다”며 “안전하다는 판정에만 머물지 않고, 단차가 큰 구간은 예방적으로 보강하고 지속해서 계측하는 한편 시민들이 느끼는 불안과 주행 불편까지 세심히 개선해 안심하고 교량을 이용할 수 있게 하겠다”고 밝혔다.

지난 6월 서울 아파트 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 급등하며 5년 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 대출 규제 강화 흐름 속에서 15억 원 이하 중저가 주택을 중심으로 실수요 거래가 집중된 결과로 풀이된다. 21일 서울시는 한국부동산원이 공표한 2026년 6월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향과 아파트 거래 통계를 분석해 밝혔다. ◆ 6월 실거래가 2.50% 상승… 5년 만에 최고치 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 2.50% 올랐다. 이는 2021년 6월(2.44%) 이후 5년 만에 가장 높은 수치다. 지난해 같은 달과 비교하면 1년 새 13.79% 뛴 셈이다. 권역별로는 동북권(2.74%)과 서북권(2.73%), 동남권(2.52%) 등 대부분의 지역이 2% 이상의 높은 상승률을 보였다. 반면 종로·중·용산구가 포함된 도심권(0.57%)은 상대적으로 상승 폭이 완만했다. 면적별로는 전용면적 85~135㎡ 중대형 아파트가 3.05% 상승해 오름세를 이끌었다. 소형(40~60㎡) 2.67%, 중소형(60~85㎡) 2.53%, 초소형(40㎡ 이하) 1.99% 순으로 뒤를 이었다. 반면 135㎡ 초과 대형 면적은 0.33% 하락했다. ◆ ‘15억 이하’ 거래 비중 81.2%… 중저가 실수요 중심 재편 대출 규제가 이어지면서 거래 시장은 중저가 단지 위주로 재편되는 모양새다. 지난달(7월) 서울 아파트 거래 중 15억 원 이하 비중은 81.2%로, 전월(76.3%) 대비 4.9%포인트 올랐다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 지난 4~5월에는 절세 목적의 고가 주택 거래가 몰렸으나, 이후 고가 주택 거래가 잦아들고 대출 규제 영향을 덜 받는 중저가 주택으로 매수세가 돌아선 것으로 해석된다. ◆ 전셋값도 4개월 연속 1%대 상승… 갱신계약 비중 53.8% 전세 시장 역시 강세를 유지했다. 6월 서울 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 상승해 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다. 동북권(1.56%)과 중소형(1.48%) 면적의 상승세가 두드러졌다. 7월 전세 거래량은 8204건으로 전월보다 0.2% 줄었고, 월세 거래량은 8082건으로 20.2% 감소했다. 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 49.6%로 전월(55.2%)보다 축소됐다. 전세 거래 중 갱신계약 비중은 7월 53.8%로 집계돼 전월(52.8%) 및 전년 동월(44.8%) 대비 모두 늘어난 것으로 나타났다. 계약갱신요구권을 행사한 비중은 53.5%로 전년 동월(60.1%)보다 다소 줄었다.

비거주 1주택자와 고가 주택 보유자를 겨냥한 세제개편안 발표 이후 서울 강남권 아파트 시장이 뚜렷한 약세를 보이고 있다. 반면 서울 외곽 및 중저가 밀집 지역은 여전히 상승세를 이어가 지역 간 온도 차가 뚜렷해지는 양상이다. 20일 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주(8월 17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.22% 상승했다. 전주(0.21%)와 유사한 오름폭을 유지했으나, 세부 지역별로는 엇갈린 흐름이 나타났다. ◆ 세제개편 직격탄 맞은 서초·강남…낙폭 확대 세제개편에 따른 보유세 인상 부담이 집중된 강남권 고가 지역은 하락세를 지속했다. 서초구(-0.04%→-0.09%)와 강남구(-0.02%→-0.05%)는 일제히 낙폭을 키우며 2주 연속 하락세를 기록했다. 이들과 함께 강남 3구로 묶이는 송파구(0.12%→0.10%) 역시 상승폭이 둔화됐다. 고가 주택 보유자들의 매수 심리가 위축되면서 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다. ◆ 성북·중랑 등 중저가 강세…외곽 지역 중심 수요 지속 반면 서울 중위권 이하 지역은 견고한 상승 흐름을 이어갔다. 성북구(0.45%)를 비롯해 중랑구(0.44%), 서대문구(0.44%), 중구(0.41%), 강북구(0.41%) 등이 평균을 웃도는 상승률을 나타냈다. 한국부동산원은 “시장 참여자의 거래 관망 분위기 속에 국지적으로 하락 거래가 발생했으나 수요가 견고한 역세권, 대단지 등 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체적으로 상승했다”고 설명했다. ◆ 수도권 전반 오름세…전셋값도 강남권만 ‘조정’ 수도권 아파트 매매가격은 0.15% 상승했다. 경기는 성남시 중원구(0.50%), 수원시 권선구(0.47%), 광명시(0.47%) 등의 강세로 0.15% 올랐고 인천은 0.01% 상승했다. 지방은 전체적으로 보합(0.00%)을 나타냈으며 전국 평균 매매가격은 0.08% 상승했다. 전세 시장에서도 양극화 흐름이 감지됐다. 전국 아파트 전세가격은 0.10%, 서울은 0.19% 상승했다. 그러나 서초구(-0.08%) 전셋값은 작년 9월 둘째 주 상승 전환 이후 49주 만에 하락세로 돌아섰다. 강남구(-0.03%) 역시 2주 연속 내림세를 이어갔다. 이에 반해 성북구(0.37%), 강북구(0.37%), 도봉구(0.36%), 노원구(0.35%) 등 중하위권 지역은 매매와 전세 모두 동반 강세를 유지하고 있다.

오세훈 서울시장과 김윤덕 국토교통부 장관이 용산공원 내 주택 공급 방안을 두고 마주 앉았으나 입장 차를 좁히지 못했다. 서울시는 공원 내 주택 공급은 전면 불가하다는 입장을 재확인하는 한편, 인근 유휴부지 활용과 대출 규제 완화를 대안으로 제시했다. 오 시장은 20일 서울 모처에서 김 장관과 면담을 마친 뒤 서울시청에서 브리핑을 열고 “김 장관과 만나 몇 가지 현안에 대해 논의했는데, 결론적으로 용산공원에 대해서는 평행선이었다”고 밝혔다. ◆ “용산공원 아파트 건설 불가… 동의하면 역사의 죄인” 오 시장은 용산공원 전체 부지에 아파트를 짓는 방안은 어떤 경우에도 동의할 수 없다는 뜻을 전했다고 강조했다. 그는 “(여기에) 동의하는 건 시장으로서 역사의 죄인으로 남는 결과를 초래할 것이라고도 강조했다”고 말했다. 이어 “용산공원은 서울 시민의 삶의 질·여가와 직결되고 남산부터 한강까지 이어지는 녹지 축의 주요 부분”이라며 전체 부지 중 일부라도 주거 용도로 전용하기 어렵다는 점을 분명히 했다. 일각에서 제기되는 ‘훼손 부지 주택 공급론’에 대해서도 선을 그었다. 오 시장은 “용산공원은 전체가 군인들이 사용하던 부지여서 녹지가 아니고 콘크리트로 포장되고 어떤 용도로든 쓰이던 곳”이라며 “마치 지금 녹지나 숲이 조성된 것처럼 말해선 안 된다. 서울숲처럼 앞으로 조성해 국가 정원을 만들자는 게 특별법 취지”라고 반박했다. 정부와 여당이 법 개정을 통해 주택 공급을 추진할 가능성에 대해서는 “국민의힘이 소수 정당이라 사실상 막을 힘이 없다”면서도 미래세대를 위한 공간으로 남겨야 한다는 시민 여론이 제동 역할을 할 것으로 기대했다. ◆ 캠프킴 등 주변 국유지 활용 절충안 제시… 정비창은 8000호 조율 여지 공원 내부 개발에는 반대했으나, 인근 부지를 활용하는 절충안은 협의 테이블에 올랐다. 오 시장은 “용산공원 인근 산재 부지에 대해서는 융통성 있게 논의해보자는 일종의 절충안을 말씀드렸다”며 캠프킴 부지, 경리단 부지, 외교부 주차장 부지 등을 대안으로 제시했다. 용산국제업무지구(용산정비창) 주택 공급 규모를 둘러싼 이견도 다뤄졌다. 서울시는 당초 6000호 계획에서 8000호로 양보안을 냈으나, 국토부의 1만 호 공급안과 맞서고 있는 상태다. 오 시장은 “그 사이에서 융통성을 발휘해 절충안을 마련할 수 있는지 논의해보자는 입장”이라며 지역구 국회의원과 구청장의 강경한 반대 입장을 전하고 지속적인 논의를 이어가기로 했다고 덧붙였다. ◆ 디딤돌 6억원·보금자리론 8억원 등 ‘대출 완화’ 역제안 오 시장은 용산공원 개발 착공까지 토양오염 정화와 교통 대책 등 장기간이 소요되는 만큼, 즉각적인 체감 효과가 있는 금융·정비 규제 완화를 정부에 공식 건의했다. 주요 건의 사항은 청년 디딤돌대출 대상 주택 가액을 9억원으로, 대출 한도를 6억원가량으로 상향하는 방안이다. 아울러 비아파트 전용 보금자리론의 대상을 아파트로 확대하고 한도를 4억원에서 8억원으로 높이는 방안, 미리내집 공급 확대를 위한 법령 개정, 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 규정 완화 등도 포함됐다. 정비사업 공급 속도를 끌어올리기 위한 조치로 재개발 지구 용적률 1.2배 상향과 재건축 조합원 지위 양도 제한 3년 한시 완화 등도 함께 요청한 것으로 전해졌다.

광명시가 철산동과 하안동 일대 재건축 정비사업 조합과 추진위원회를 상대로 정비계획 수립 시 공공임대주택 공급을 적극 반영하라는 공식 공문을 발송했다. 최근 연이은 신고가 거래로 기대감을 키우던 재건축 단지들은 일반분양분 감소와 조합원 분담금 증가라는 암초를 만났다. 20일 정비업계에 따르면 광명시 균형개발과는 지난 19일 관내 재건축 정비사업조합, 추진위원회 및 지정개발자에 ‘재건축정비사업 정비계획 수립(변경) 시 공공임대주택 반영 요청’ 공문을 일괄 발송했다. 광명시는 공문을 통해 “노후 주거환경 개선과 지속 가능한 도시환경 조성을 위해 지난 2024년 3월 ‘철산·하안 택지지구 지구단위계획’을 수립하고 행정지원을 하고 있다”며 “해당 지구단위계획은 법정 기준용적률을 초과하는 중첩용적률 적용이 가능해 사업성을 높이고 개발이익을 확대할 수 있는 정책적 혜택이 부여된 곳”이라고 밝혔다. 이어 “추가 용적률을 부여하는 것은 공공이 제공하는 도시계획적 혜택인 만큼 이에 상응하는 공공기여가 필요하다”며 “공공임대주택 공급과 제로에너지건축물 조성 등은 단순한 규제가 아니라 개발이익과 공공복리 간 균형을 맞추기 위한 사회적 약속이자 필수 정책수단”이라고 강조했다. 시는 청년·신혼부부 등 주거취약계층의 주거 안정과 대규모 정비사업 과정의 주거 불균형 해소를 위해 정비계획 수립·변경 시 공공임대주택 계획을 충실히 반영해 달라고 당부했다. 시의 이 같은 방침에 재건축 현장에서는 긴장감이 감돌고 있다. 중첩용적률로 확보한 추가 면적 상당 부분을 공공임대주택으로 채우게 되면, 사업 수익성을 좌우하는 일반분양 물량이 줄어들 수밖에 없다. 특히 원자재 가격과 인건비 인상으로 공사비 갈등이 잦은 상황에서 임대주택 확대와 제로에너지건축물(ZEB) 설치 기준까지 충족할 경우 조합원 추가분담금이 대폭 늘어날 것이라는 분석이다. 이미 수립 중인 정비계획안을 수정해야 할 경우 사업 일정이 늦춰질 가능성도 높다. 이번 공문 발송은 최근 하안동 일대 단지들이 정비구역 지정 호재로 최고가를 갈아치우는 시점에 나와 시장의 주목을 받고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 하안주공 12단지 전용면적 59㎡(23평형)는 지난 7월 16일쯤 9억 5000만 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 하안주공 11단지 전용면적 49㎡(20평형) 역시 지난 7월 21일쯤 7억 5500만 원에 손바뀜하며 최고가를 새로 썼다. 사업성 축소 우려와 규제 강화 기조 속에서 광명 일대 재건축 시장이 어떤 흐름을 이어갈지 관심이 쏠린다.