한국의 65세 이상 고령 운전자가 유발하는 교통사고가 매년 두 자릿수 비율로 급증하고 있다. 사고 1건당 사망자 비율도 전체 평균을 크게 웃돌아 초고령사회에 맞춘 세밀한 교통 안전 대책이 시급하다는 지적이 나온다. 국가데이터처는 27일 대전통계센터에서 ‘데이터로 본 한국사회, 현안과 비전’을 주제로 제6회 한국의 사회동향 포럼을 개최했다. 이번 포럼은 한국 사회의 고령화, 노동, 교육 등 주요 현안을 진단하고 대응책을 모색하기 위해 마련됐다. ◆ 고령 운전자 사고 치명률 높아...종합 대책 마련 시급 포럼 발표에 따르면 고령화 추세와 맞물려 노인 운전자의 교통사고 위험도가 크게 높아진 것으로 나타났다. 김주영 한국교통연구원 교통빅데이터연구본부장은 “고령운전자 교통사고 발생건수는 2005년 이후 연평균 10.7% 증가했다”며 “1건당 사망자 비율은 2024년 기준 전체 대비 약 1.4배”라고 지적했다. 이러한 지표는 고령 운전자의 신체 능력 변화를 고려한 맞춤형 교통 인프라 구축과 예방 대책이 필요하다는 점을 시사한다. 전문가들 사이에서는 단순한 면허 반납 제도를 넘어 고령자의 이동권을 보장하면서도 안전을 확보할 수 있는 실효성 있는 정책이 도입되어야 한다는 관측이 나온다. ◆ 노인 빈곤·치매 유병률 증가...75세 이상 후기 노인 돌봄 공백 우려 노후 소득 보장과 보건 의료 분야의 과제도 함께 논의됐다. 김성아 한국보건사회연구원 연구위원은 “한국 노인의 소득 빈곤율이 공적이전을 통해 일부 완화되고 있지만 여전히 높은 상태”라고 분석했다. 이에 따라 소득과 자산을 동시에 고려한 다각적인 정책 수단이 필요하다고 제언했다. 특히 75세 이상의 후기 노인을 향한 의료·돌봄 공백 우려가 제기됐다. 이윤경 보건사회연구원 연구위원은 “후기 노인이 복합 만성 질환 비율과 치매 유병률이 높다는 점을 짚었다. 65세에서 74세 사이의 전기 노인과 비교해 노쇠와 일상 생활기능 제한을 더 많이 경험한다는 설명이다. ◆ 미취학 자녀 둔 여성 고용환경 개선과 사교육비 부담 완화 과제 이날 포럼에서는 고령화 문제 외에 여성 고용과 사교육 현안도 다뤄졌다. 최선영 보건사회연구원 연구위원은 “최근 미취학 자녀를 둔 여성의 고용률이 큰 폭으로 상승했다”고 밝혔다. 다만 일과 가정의 양립을 위한 제도적 접근성이나 고용 환경, 부부간 돌봄 분담 측면에서는 여전히 개선할 점이 많다고 평가했다. 교육 부문에서는 매년 심화하는 사교육비 부담이 도마 위에 올랐다. 남궁지영 한국교육개발원 연구위원은 시기별 사교육 참여율과 사교육비 변화 추이를 분석하며 과열 현상의 원인을 짚고 정책 방향을 논의했다. 아울러 소득 계층별로 여가 활동의 만족도와 비용에서 격차가 벌어지고 있다는 분석도 제시됐다. 안형준 국가데이터처장은 “우리 사회의 주택, 교육, 노동 부문 현안과 고령자의 소득·건강·안전, 여성의 고용·돌봄, 사교육 추이 등을 살펴보고, 더 나은 사회로 나아가는 중요한 계기가 되기를 기대한다”고 말했다.

인터넷 부동산 플랫폼에 존재하지 않는 ‘미끼용 허위 매물’을 올려 영업을 하거나 법정 한도를 최대 18배나 넘는 중개보수를 챙긴 서울 지역 공인중개사들이 무더기로 적발됐다. 27일 서울시는 자치구와 합동으로 부동산 시장 교란 행위에 대한 집중 점검을 벌인 결과 총 782건의 불법 행위를 적발했다고 밝혔다. 이번 점검은 신축 공동주택 입주 시기에 맞춰 발생하는 고질적인 시장 교란 행위를 차단하기 위해 추진됐다. 주요 점검 대상은 무자격·무등록 중개와 허위 매물, 과장광고, 중개보수 초과 수수 등이었다. 시는 적발된 불법행위 가운데 사안이 무거운 17건에 대해 등록취소 처분을 내렸다. 업무정지 22건과 자격취소 4건, 자격정지 1건 등 강력한 행정처분도 병행했다. 나머지 적발 건수에 대해서는 400건의 과태료 부과와 338건의 행정지도를 완료한 상태다. ◆ 미끼 매물로 소비자 유인... 법정 한도 18배 초과한 복비 챙기기도 주요 적발 사례를 보면 공인중개사들의 수법은 대담했다. A 공인중개사 사무소는 인터넷 플랫폼에 존재하지 않거나 실제 거래 의사가 없는 미끼용 허위 매물을 다수 올려두었다. 이를 보고 문의한 소비자에게 다른 매물을 권유하는 전형적인 유인 수법을 쓰다 덜미를 잡혔다. 이른바 낚시성 광고로 소비자를 기만한 셈이다. 한 자치구에 등록된 개업공인중개사와 소속 공인중개사 등 11명은 임대차 계약을 중개하는 과정에서 폭리를 취한 것으로 드러났다. 이들은 법정 한도를 최대 18배나 초과한 중개보수를 부당하게 챙겼다. 서울시는 이들에 대해 현재 행정처분 절차를 밟고 있다. 이와 같은 행위는 부동산 시장의 투명성을 저해하고 가뜩이나 주거비 부담이 큰 중산층과 서민들에게 직접적인 피해를 주는 행위로 풀이된다. 현행법상 중개보수 초과 수수는 중개등록 취소는 물론 형사처벌까지 받을 수 있는 중대 범죄다. ◆ 연말까지 신축 단지 현장 점검 지속... 세금 탈루 의심 거래도 추적 시는 이번 중간 성과 발표에 그치지 않고 시장 감시망을 더욱 촘촘히 다잡을 계획이다. 특히 신축 공동주택 입주 단지를 중심으로 발생하는 가격 띄우기 구조를 깨뜨리는 데 집중한다. 이를 위해 입주 일정에 맞춰 연말까지 자치구 합동 현장 점검을 계속 이어갈 방침이다. 기관 간 공조를 통한 전방위적 압박도 본격화된다. 현재 시는 국세청으로부터 넘겨받은 세금 탈루 의심 거래 400여 건에 대해 정밀 조사를 진행하고 있다. 조사 과정에서 위법 사항이 확인되면 부동산 평가액의 최대 15%에 달하는 과징금을 부과할 계획이다. 단순한 행정 처분을 넘어 자금 출처와 탈루 여부까지 샅샅이 파헤치겠다는 의지로 해석된다. 시 관계자는 “현장 점검을 지속 추진하고, 이상거래 의심 사례에 대한 모니터링을 강화할 계획”이라며 “부동산 불법행위에 대해서는 행정처분과 수사의뢰 등 엄정 대응 기조를 유지할 방침”이라고 말했다. .

서울 강서구 LG전자 사무실에서 직장 내 괴롭힘을 주장하며 흉기를 휘두른 남성이 사건 발생 약 1시간 만에 경찰에 붙잡혔다. 경찰은 27일 정오쯤 서울 마포구 디지털미디어시티(DMC)역 인근에서 살인미수 혐의로 남성 A씨를 긴급 체포했다. A씨는 이날 오전 11시쯤 서울 강서구 LG전자 마곡업무센터 2층에서 흉기를 휘둘러 2명에게 중상을 입힌 혐의를 받는다. LG전자 협력업체 직원인 A씨는 LG전자 임직원인 50대 남성과 40대 남성을 차례로 흉기로 찌른 것으로 조사됐다. 피해자들은 각각 옆구리와 팔에 중상을 입고 병원으로 이송됐으나, 다행히 두 사람 모두 생명에는 지장이 없는 상태다. 경찰은 오전 11시 18분쯤 “남성 두 명이 칼에 찔린 채 쓰러져 있다”는 신고를 받고 즉시 출동해 용의자 추적에 나섰다. A씨는 범행 후 도주했으나 자수하기 위해 경찰과 통화하며 이동하던 중 DMC역 인근에서 신병이 확보됐다. A씨는 조사 과정에서 “피해자들에게 직장 내 괴롭힘을 당하다가 순간 화를 참지 못했다”고 주장하는 것으로 전해졌다. 경찰은 A씨를 상대로 구체적인 범행 경위와 동기 등을 집중 조사할 방침이다.

이창용 전 한국은행 총재가 임기 4년 동안 해마다 국회 재정경제기획위원회(옛 기획재정위원회) 소속 여야 의원들에게 후원금을 보낸 것으로 확인됐다. 27일 한은 등에 따르면 이 전 총재는 매년 국회 국정감사가 열리는 10월 전후로 여야 재경위원 후원회에 1인당 10만 원씩 기부금을 송금했다. 이러한 후원은 그가 한은을 이끈 2022년부터 2025년 내내 계속됐다. 재경위원이 25명 안팎인 점을 고려하면 후원 규모는 매년 수백만 원에 달한 셈이다. 독립성을 중시하는 현직 한은 총재가 피감 기관장으로서 소관 상임위 국회의원에게 정치자금을 기부하는 일은 매우 이례적인 것으로 평가된다. 특히 여야를 가리지 않고 재경위원들을 폭넓게 후원한 점은 통상적인 개인 정치 후원의 범위를 넘어선 것 아니냐는 의문을 낳을 수 있다. ◆ 국감 시기 맞춘 후원... 이해충돌 및 내부 강령 위배 논란 아울러 후원 시점이 국감 시즌 전후와 겹친 점도 논란을 키울 수 있다. 재경위원들은 한은 국감뿐 아니라 총재 인사청문, 업무보고, 예산·법안 심사, 자료 요구 등에서 한은과 직접적인 직무 관련성이 있는 정치인들이다. 특히 이 전 총재는 재임 중 한은이 금융안정 책무를 위해 거시건전성 정책 수단을 확보해야 한다고 여러 차례 강조했다. 관련 제도 개편은 결국 재경위를 중심으로 한 국회의 입법 논의를 거쳐야 하는 사안이었다. 정치권 관계자는 “한은을 감사하는 재경위를 통째로 후원했다면 아무런 정치적 의도가 없었다고 보기 어려울 것”이라고 추정했다. 전직 한은 간부 역시 “중앙은행의 중립성과 신뢰를 훼손하고, 이해충돌의 오해를 불러일으킬 만한 경솔한 행동으로 생각한다”고 비판했다. 일각에서는 한은 내부 규정을 위배한 행위로 볼 수 있다는 주장도 나온다. 한은 임직원 행동강령은 ‘은행의 이익을 목적으로 직무와 관련이 있는 공무원 또는 정치인 등에게 금품을 제공하거나 그 제공의 약속 또는 의사표시를 해서는 안 된다’고 규정했다. 이 전 총재는 단순히 개인적인 정치 후원이었을 뿐이라고 해명했다. 그는 언론과의 통화에서 “대학 교수 시절부터 유능한 국회의원이라 생각하는 분들에게 10만원씩 후원했다”고 말했다. 이는 과거부터 이어온 개인적 기부 습관일 뿐 현직 총재라는 지위와는 무관하다는 해명으로 보인다. 이어 “여야 재경위원에게 드린 후원금은 개인 돈”이라며 “우리나라 정치가 잘 됐으면 하는 마음이었다”고 주장했다. 국감 시즌을 전후로 후원금을 보낸 데는 “9월에 후원금을 보내라고 (의원실에서) 쭉 이메일이 와서 그 무렵 한 것”이라고 했다.

강원도 원주의 한 주택가에서 금을 캐기 위해 지하 구덩이를 파던 70대 남성이 추락해 숨지는 사고가 발생했다. 27일 경찰과 소방 당국에 따르면 지난 26일 오후 3시 42분쯤 강원 원주시 태장동의 한 주택 앞 비닐하우스에서 A 씨가 20ｍ 아래 지하로 추락했다. 이 사고로 A 씨가 크게 다쳐 현장에서 숨졌다. 올해 나이 78세인 A 씨는 홀로 작업을 이어오다 변을 당한 것으로 보인다. 경찰은 현장 수습과 함께 목격자와 유족을 대상으로 구체적인 사고 원인 파악에 나섰다. 경찰은 A 씨가 금을 캐기 위해 땅을 팠다는 가족들 진술 등을 토대로 정확한 경위를 조사하고 있다.

부동산 시장에서 종이 계약서와 도장 대신 스마트폰과 컴퓨터를 활용하는 전자계약이 빠르게 자리 잡고 있다. 안전성과 편의성을 무기로 삼아 고령층과 해외 체류자까지 이용자를 확대하는 모습이다. 26일 국토교통부 조사 결과에 따르면 2025년 전자계약 체결 거래는 50만 7431건을 기록했다. 이는 2024년 23만 1074건과 비교해 1년 만에 두 배 이상으로 늘어난 수치다. 전자계약 활용률 역시 2018년 0.77% 수준에서 2025년 11월 기준 12.04%까지 가파르게 상승했다. 이 같은 가파른 확산 배경에는 강화된 편의성과 안전성이 자리하고 있다. 전자계약은 공인중개사가 시스템에 접속해 계약서를 작성하고 전자 서명을 진행하는 방식으로 이루어진다. 시스템을 통해 실거래 신고와 확정일자 부여가 자동으로 처리돼 번거로운 절차를 줄여준다. 매수인에게 대출금리 인하와 수수료 절감 등 실질적인 금융 혜택이 돌아가는 점도 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다. 공인인증을 통한 본인 확인 절차는 무자격 중개 행위를 차단하고 계약서 위변조나 이중 계약 위험을 방지하는 효과를 낸다. 민간 영역의 기술 기반 기업들도 시장의 특성에 맞춘 맞춤형 서비스를 선보이며 이 같은 전환을 촉진하고 있다. 특히 초기 진입 장벽을 낮추기 위해 단계별 안내 체계를 제공하는 플랫폼들이 늘어나면서, 실제 거래 현장에서의 전자계약 도입률이 상당한 수준까지 올라온 것으로 관측된다. ◆ 70대부터 해외 체류자까지 세대 극복 전자계약은 젊은 층의 전유물이라는 인식도 점차 옅어지는 분위기다. 스마트폰 애플리케이션 설치를 꺼리던 70대 매도인이 전자계약으로 거래를 마친 사례가 대표적이다. 매수인이 0.2%포인트 대출 금리 우대를 받을 수 있다는 점과 이중 보안 구조를 상세히 안내해 양측의 합의를 이끌어낸 것으로 보인다. 시간과 거리의 제약을 극복한 사례도 눈에 띈다. 매수인 두 명이 공동명의로 진행한 거래에서 한 명이 해외에 체류 중이었으나 별도 이동 없이 계약이 완료됐다. 각자 위치에서 인증과 서명을 진행해 원하는 일정에 맞춰 거래를 마무리한 사례로 분류된다. 그동안 스마트폰 앱이나 컴퓨터 계약이 낯설었던 나이 지긋한 공인중개사분들도 이제는 전자계약 시스템을 능숙하게 잘 쓰게 됐다. 자금조달계획서 작성 안내와 실무 컨설팅 등 단계별 지원 체계가 구축되면서 전자계약을 기피하던 공동중개인들도 지속해서 시스템을 활용하는 방향으로 선회하는 것으로 해석된다. ◆ 안전한 거래 환경과 향후 전망 부동산 직거래로 인한 피해 우려가 높아지는 상황에서 전자계약의 확산 속도는 더욱 빨라질 전망이다. 한국형사·법무정책연구원 발표를 보면 온라인 직거래 피해 경험률은 공인중개사를 통한 거래 대비 2배 이상 높은 것으로 나타났다. 본인 확인 절차가 필수적인 전자계약이 직거래 피해를 막는 보호 장치 역할을 할 수 있다는 의견이 힘을 얻는다. 월급쟁이부자들 관계자는 “월급쟁이부자들이 운영하는 구해줘내집 분석 결과 전자계약 체결 비율이 누적 기준 94%를 넘어섰다”며 “전자계약은 중개 인력과 고객 모두에게 새로운 선택지를 제공하는 변화”라고 말했다. 아울러 “업계의 긍정적 변화를 이끄는 브랜드로서 누구나 안전하게 이용할 수 있도록 마련된 시스템을 활성화하는 데 지속적으로 기여하겠다”고 덧붙였다.

서울 아파트 전세 시장에서 지역과 연식, 평형을 가리지 않고 전방위적인 ‘최고가’ 행진이 지속되고 있다. 전통적인 선호 지역인 마용성(마포·용산·성동)과 강남권 대단지는 물론이고, 이미 입주를 마친 외곽 지역의 신축 단지와 1990년대 노후 구축 소형 아파트까지 일제히 역대 가장 높은 가격에 전세 계약이 체결되는 모양새다. 26일 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 준공 7년 차를 맞은 1248세대 규모의 마포그랑자이 전용면적 84㎡(34평)는 이달 8일 13억 원에 전세 최고가로 거래됐다. 인근 공덕자이(1164세대) 전용면적 114㎡(46평) 역시 이달 10일 13억5000만 원에 최고가 전세 계약을 맺으며 상승세를 증명했다. 성동구의 대표 대단지인 센트라스(2529세대) 전용면적 59㎡(25평)도 이달 14일 9억 원에 최고가로 전세 주인을 찾았다. ◆ 강서·송파 대단지도 신고가... 외곽 신축 하방 지지선 견고 지하철역과 인프라가 잘 갖춰진 주요 자치구의 랜드마크 단지들도 최고가 랠리에 동참했다. 강서구 마곡지구의 중심인 마곡엠밸리7단지(1004세대) 전용면적 114㎡(44평)는 이달 7일 11억 원에 최고가 거래를 마쳤다. 인근 염창동의 e편한세상 염창(499세대) 전용면적 84㎡(33평)도 이달 2일 전세 10억 원에 최고가 계약이 성사되며 국평 전세 10억 원 시대에 안착했다. 송파구에서는 2000세대가 넘는 대단지인 가락쌍용1차(2064세대) 전용면적 84㎡(33평)가 지난달 30일 9억3000만 원에 최고가로 전세 계약을 체결했다. 작년에 입주를 완료한 강북권 신축에서도 신고가 기록이 깨졌다. 강북구 미아동 한화포레나미아(497세대) 전용면적 84㎡(35평)는 이달 21일 전세 8억5000만 원에 최고가로 거래됐다. ◆ 90년대 노후 구축까지 번진 불길... 전방위 매물 잠김의 역풍 이번 최고가 행진의 특징은 매매 시장에서 다소 소외됐던 1990년대 노후 소형 아파트까지 최고가를 갈아치우고 있다는 점이다. 구로구 신도림동아1차(1095세대) 전용면적 59㎡(24평)는 이달 6일 6억6000만 원에 전세 최고가로 거래됐다. 노원구 상계중앙하이츠2차(795세대) 전용면적 59㎡(25평) 역시 이달 14일 4억8000만 원에 최고가 전세 계약을 맺었다. 성북구 돈암코오롱하늘채 전용면적 84㎡(33평)도 이달 16일 8억5000만 원에 최고가로 계약됐다. 부동산 시장 전문가들은 이 같은 전방위적 전세 신고가 현상의 배후로 정책 규제가 만든 ‘매물 잠김’을 지목한다. 다주택자 양도소득세 중과세 유예 조치가 끝나면서 임대인들이 주택 매도를 포기하고 전세 갱신으로 돌아서 전세 신규 매물이 완전히 씨가 마른 탓이다. 여기에 토지거래허가구역 제도와 실거주 의무 탓에 집을 새로 사서 전세를 놓는 공급 통로마저 원천 봉쇄됐다. 강력한 가계대출 규제로 인해 집을 사려던 매수 대기자들이 전세 시장에 주저앉으면서 수요는 폭발하는데 공급은 전혀 없는 상태다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 현재의 전세난에 대해 “입주 물량이 반토막 난 상황에서 소유권 이전 조건부 전세 대출까지 막혀 신축 임대 공급의 숨통이 완전히 차단됐다”고 지적했다. 아울러 “과거 정책의 부작용으로 인한 정비구역 해제 여파가 현시점의 서울 아파트 입주 가뭄으로 고스란히 돌아오고 있다”며 “정책의 방점율 집값 잡기가 아닌 서민 주거 안정에 두고 비아파트 공급 활성화 등 디테일한 보완책을 마련해야 한다”고 제언했다.

다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 앞두고 3개월 동안 1만 명이 넘는 서울시민이 경기지역 주택을 매수한 것으로 나타났다. 중과 유예조치 종료 전에 다주택자들이 서울 외곽이나 경기지역에 보유한 주택을 먼저 매물로 내놓자 경기지역 중에서도 정주 환경이 양호한 지역 중심으로 매수 수요가 몰린 결과로 풀이된다. 26일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2월부터 4월까지 경기도 소재 집합건물 매수자 중 서울에 주소지를 둔 이들은 1만1614명으로 집계됐다. 이는 직전 3개월 수치인 1만708명보다 832명 늘어난 규모다. 월별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명으로 매달 3000명 이상이 꾸준히 유입됐다. ◆ 서울 접근성 뛰어난 서북·서남권 관문 지역 매수세 집중 이번 매수 흐름은 서울 주요 지역의 진출입 관문에 해당하거나 서울 접근성이 양호하면서 정주 환경과 가격대 측면에서 유리한 지역을 중심으로 뚜렷하게 나타났다. 서울 서북부와 인접한 고양시는 직전 3개월 619명에서 739명으로 매수자가 늘었다. 서울 서남권에 붙은 광명시는 48명에서 698명으로 폭발적인 증가세를 기록했다. 서울 동북권 인접지역인 구리시와 남양주시도 각각 605명, 877명을 기록하며 매수 활동이 활발하게 일어났다. 그 외에 안양시 동안구 537명, 용인시 수지구 468명, 용인시 기흥구 320명, 화성시 동탄구 289명 등도 서울 거주자들의 매수 수요가 늘어난 곳으로 파악됐다. 의정부시와 하남시 등은 직전 3개월 대비 매수자 수가 소폭 줄었으나 다른 경기 지역과 비교하면 여전히 많은 인원이 유입된 편이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “이들 지역은 경기도에서 인기 지역이면서 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 대부분 매물이 늘어난 곳”이라며 “매수자들이 집을 구입하는 시점에 정주 환경과 입지를 종합적으로 고려하던 중 마침 다주택자들의 급매물이 나타나자 매수에 나선 것으로 보인다”라고 설명했다. 매수자들이 시장에 나온 다주택자의 처분용 급매물을 적절한 타이밍에 소화했다는 해석이 나온다. ◆ 서울 전셋값 상승에 ‘평형 다운사이징’ 통한 자가 전환 유도 실제로 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올 2월 2일 2829건이었던 용인시 수지구의 매매 물건은 이후 빠른 속도로 증가해 3월 21일 4473건까지 늘어났다. 한동안 4000건대를 유지했던 이 매물들은 양도세 중과 유예 종료일인 5월 9일을 앞두고 처분이 이뤄지면서 이달 들어 3000건대로 감소하는 흐름을 보였다. 이들 지역의 장점은 구축 아파트가 많은 서울 외곽 등과 비교해 신축 단지가 풍부하면서 가격대는 낮아 이른바 가성비가 높다는 점이다. 일례로 2022년 말 준공된 고양시 덕양구 덕은지구 ‘DMC한강자이더헤리티지’ 전용 84㎡의 경우 지난달 29일 거래가격이 11억3000만원으로 서울 주요지역의 동일 평형대 대비 크게 낮은 편으로 확인된다. 서울 전셋값의 가파른 상승세도 인접 경기권으로 이주를 자극하는 또 다른 요인으로 꼽힌다. 서울 중랑구의 경우 최근 국토교통부 실거래가 조회시스템에서 확인되는 전용 84㎡ 전세는 4억원에서 5억원대 형성이 주를 이룬다. 반면 인접한 경기 구리시에서는 지난달 30일 전용 59㎡ 매물이 5억4600만원에 거래된 사례가 확인됐다. 이는 지역을 옮기면서 면적을 조금 줄이더라도 임차 신분에서 자가 보유로 전환을 고려해볼 만한 조건이 형성됐음을 뜻한다. ◆ 전문가 “주거 상품성 높은 인접 지역으로의 갈아타기 수요 지속될 것” 향후 부동산 시장은 주거 만족도가 높은 경기권 핵심 지역을 중심으로 서울 이주민의 유입이 당분간 이어질 가능성이 존재한다. 전세 비용 부담을 느낀 실수요자들이 외곽의 노후 주택 대신 경기권의 신축 단지를 매력적인 대안으로 인식하고 있기 때문이다. 남혁우 연구원은 “서울 외곽지역에 전세로 거주하던 사람이 해당 전세가격으로 계속 살기 어려워지면 보증금에 자금을 조금 더 얹어 평형이 조금 작은 경기도의 신축 등으로 옮길 수 있다”라며 “임차인 신분에서 상품성이 더 좋은 인접 지역 아파트를 매수하면서 갈아타는 것”이라고 덧붙였다.

에쓰오일(S-OIL)이 추진하는 울산 샤힌 프로젝트 건설 현장에서 노동자 1명이 사망하는 중대재해가 발생했다. 고용노동부와 경찰은 현장 조사를 실시하고 사고 원인 규명에 나섰다. 26일 건설업계에 따르면 DL이앤씨가 시공을 맡은 울산 온산국가산업단지 내 샤힌 프로젝트 현장에서 전날인 25일 중대재해가 발생했다. 사고 피해자는 현장 내 드럼(D-230202) 내부 맨 밑바닥에 앉아 있는 상태로 발견됐다. DL이앤씨는 사고 당일 관련 사실을 고용노동부에 보고했다. 현장에서 발견된 작업자는 숨진 상태였으며 추가 부상자는 없는 것으로 확인됐다. 사고 직후 DL이앤씨 측은 “전날 드럼(D-230202) 내부 맨 밑에 앉아 있는 채로 발견됐다”며 “발생 원인에 대해 조사를 진행하고 있고 재발방지 대책을 수립할 예정”이라고 밝혔다. 사고가 발생한 샤힌 프로젝트는 울산 온산국가산업단지에 약 9조2000억원을 투자해 석유화학제품 생산 설비를 구축하는 사업이다. 현대건설이 주간사를 맡고 있으며 현대엔지니어링, DL이앤씨, 롯데건설 등이 컨소시엄으로 참여하고 있다. 이 중 DL이앤씨는 지난 2023년 3월 패키지 1 공구 공사 일부를 양도받았다. DL이앤씨의 지분율은 26%쯤이며 양도받은 공사 규모는 약 1조4000억원이다. 해당 공구에서 사망 사고가 발생함에 따라 고용노동부의 중대재해처벌법 위반 여부 조사가 수반될 예정이다. 현재 고용노동부와 경찰은 현장 확인 절차를 진행 중이며 정확한 경위를 조사하고 있다. 사망 사고가 발생한 만큼 관련 법령에 따른 책임 소재 파악이 주요 조사 대상이 될 전망이다.

올해 1분기 서울시 연립·다세대주택 시장이 매매와 임대차 모두에서 뚜렷한 회복세를 나타냈다. 매매 거래량은 1만 건을 넘어섰고 전·월세 거래량도 직전 분기 대비 두 자릿수 증가율을 기록했다. 아파트 가격 부담과 전세 매물 부족 현상이 지속되면서 상대적으로 저렴한 연립·다세대주택으로 수요가 유입된 결과로 풀이된다. ◆ 매매 거래 1만 건 돌파… 2022년 이후 최대 규모 26일 AI 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기 서울시 연립·다세대주택 매매 거래량은 1만201건으로 집계됐다. 이는 2022년 2분기 1만986건을 기록한 이후 가장 많은 수치다. 직전 분기 8741건과 비교하면 16.7% 늘어났고 지난해 같은 기간 6864건보다는 48.6% 급증한 규모다. 같은 기간 전체 거래금액은 4조3261억원으로 확인됐다. 직전 분기 3조7023억원 대비 16.8% 증가했으며 지난해 동기 2조6069억원보다는 65.9% 늘어난 수치다. 월별로 보면 1월 1조5632억원에서 2월 1조2417억원으로 잠시 숨고르기에 들어간 뒤 3월 1조5213억원으로 다시 반등하는 흐름을 보였다. 서울 25개 자치구 중 19곳에서 직전 분기 대비 거래량이 증가했다. 노원구가 166건으로 53.7% 늘어 가장 높은 상승률을 보였고 성북구 51.6%, 은평구 41.4%, 강서구 40.3% 등이 그 뒤를 이었다. 반면 강남구 -17.2%, 마포구 -16.3%, 서초구 -2.7% 등 6개 구는 거래량이 줄어들어 지역별 편차를 나타냈다. ◆ 임대차 시장도 활기… 월세 비중 63% 웃돌아 임대차 시장 역시 거래 규모가 커졌다. 1분기 서울 연립·다세대 임대차 거래량은 총 3만7764건으로 직전 분기 3만3076건보다 14.2% 확대됐다. 전세 거래는 1만3798건으로 12.6% 늘었고 월세 거래는 2만3966건으로 15.1% 상승해 모든 유형에서 오름세를 보였다. 전체 임대차 거래 가운데 월세가 차지하는 비중은 63.5%에 달했다. 보증금 규모에 따른 월세 유형별로는 준월세가 54.2%로 가장 많았고 준전세 36.1%, 순수월세 9.7% 순으로 나타났다. 지역별로 보면 전세와 월세 모두 송파구에서 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 1분기 송파구의 전세 거래는 1420건, 월세 거래는 3336건으로 서울 시내에서 1위를 차지했다. 직전 분기 대비 전세 거래가 가장 많이 늘어난 곳은 금천구 35.8%였으며 월세 거래는 성동구 37.7%가 가장 높은 상승률을 기록했다. ◆ 전세 보증금 평당 2113만원… 도봉구 전세가율 83.7% 수요가 늘면서 전·월세 평균 보증금도 일제히 상승했다. 1분기 서울시 연립·다세대주택의 전용면적 3.3㎡당 전세 평균 보증금은 2113만원으로 직전 분기 2091만원 대비 1.1% 올랐다. 구별로는 강남구가 2790만원으로 가장 높은 수준을 형성했다. 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻하는 평균 전세가율은 올해 3월 기준 56.6%로 집계됐다. 특히 도봉구는 83.7%를 기록해 80% 선을 넘어섰으며 강서구 76.6%, 금천구 70.3% 등 일부 지역은 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다. 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율은 1분기 평균 5.5%를 기록했다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “2026년 1분기 서울 연립·다세대주택 시장은 매매와 임대차 거래가 모두 전분기보다 늘어나며 회복세를 보였다”며 “전체 임대차 거래 중 월세 비중이 63%를 넘어선 가운데 전·월세 모든 유형에서 거래량이 함께 증가한 점을 고려하면, 아파트 대비 낮은 가격 부담과 전세 매물 부족에 따른 수급 부담이 연립·다세대주택 수요로 일부 이어진 것으로 보인다”고 분석했다.