홍콩 자산가들 산과 바다로
원화강세로 다시 해외부동산 문의도 늘어나고 있고 마침 국내 부동산도 소강상태를 맞아 2박 3일 일정으로 홍콩을 다녀왔다. 3달 전 방문한 싱가포르에 이어 홍콩을 선택한 이유는 서울처럼 강변 쪽 개발을 통해 경제 발전과 관광산업까지 연결시켜 국부를 창출시키는 공통분모를 가지고 있기 때문이다. 홍콩은 땅덩어리가 좁은 관계로 짧은 기간으로도 어느 정도 시장 상황을 파악하는 게 가능했다.
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| 고급 고층 빌딩들이 몰려있는 홍콩반도 |
Sleepless in Hong-kong
내심 '시애틀의 잠 못 이루는 밤(Sleepless in Seattle)' 에 나오는 톰 행크스 처럼 엠파이어 스테이트 빌딩에서의 인연을 바랐지만 ‘영화는 영화’일 뿐이었다. 나름대로의 한강변 개발 후의 서울의 미래상을 미리 체험하고 온다는 대명제하에 출발했기 때문에 관광보다는 학술적인 본연의 일에 충실할 수 밖에 없어 거의 잠을 자지 않고 여기저기 배회했다.
홍콩하면 쇼핑천국이라고 한다. 여자친구라고 데리고 갈라치면 여행 비용보다도 더 넉넉히 쇼핑 경비를 준비해야 한다. 제주도 보다 작은 나라에 루이비통 매장만 7개로 매장마다 비치돼 있는 물건도 모두 다르고 다른 나라에 없는 물건이 홍콩 명품매장에는 있다. 명품 매장을 줄서서 들어가는 진풍경을 연출하기도 하는데 필자도 역시 루이비통, 구찌, 프라다 매장에서 10여분 정도 줄을 서서 안으로 들어갈 수 있었다.
홍콩국제공항에서의 본 홍콩의 첫인상은 40층 이상의 고층 타워형 아파트가 도시 곳곳에 심어져 있어 마치 타워팰리스 군락처럼 경이롭게 보였다.
강변 고층빌딩들의 레이저 쇼
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홍콩 부자들은 산과 바다로
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| 홍콩부자들이 모여사는 고급주택가 리펄스베이 |
리펄스 베이는 시끄럽고 습기가 많은 도심을 벗어나 편안하게 휴식을 취할 수 있는 바다와 산이 어우러진 유럽형 휴양지다. 과거 영국 식민지 일때는 영국인들이 지금은 홍콩 최고의 부호들이 모여 사는 고급아파트와 빌라촌이 형성되어 있다. 과연 고급주거지처럼 외국 명품차가 집앞에 즐비했다. 홍콩의 아파트는 선시공 후분양 방식으로 공급되는데 리펄스 베이일대 40평대 정도면 60억정도고 임대료만 한달에 1500~2000만에 달한다.
홍콩의 부자들은 주로 고급아파트나 빌라에 모여 사는데 마치 우리나라 서울 성북구의 정릉이나 관악산 일대의 주거지가 해당된다. 아무래도 평지인 시내는 습기가 많기 때문에 오염이 되고 복잡하기 때문이다. 1천억 홍콩달러(약 15조원)의 유산을 둘러싸고 벌어진 '세기의 상속재판'이 진행되어 화제가 된 차이나켐(華懋) 그룹의 니나 왕(王如心.사망 당시 69) 이 통째로 매입한 고급아파트도 리펄스베이에 위치해 있다. 너무 비싼 가격 때문에 분양이 안되서 지금은 호텔로 다시 리모델링을 검토 중이다.
홍콩 부동산 가격, 고공 행진 중
일반적인 건물은 주로 저층은 상가, 고층은 아파트로 이뤄져 주상복합 렌트비가 과히 살인적이다. 구룡반도에 위치한 8평 정도의 서민아파트가 월 80만원 정도다. 일반 서민들이 사는 아파트는 주차장이 없어 차가 없거나 유료주차장에 주차할 수밖에 없다. 홍콩도 싱가포르처럼 습기가 많아서 아예 빨래를 창밖에 널린 상태로 보관한다.
지난 1년간 홍콩 부동산은 20~25% 가까이 뛰어 7개 도시 중 가장 많이 올랐는데 홍콩 요지에 있는 오피스 빌딩 가격은 3.3㎡당 평균 1억원 선이다. 얼마전 침실 5개의 한 고급 복층 아파트가 중국 본토인에게 미화로 5천650만 달러(한화 630억원)에 팔린 것으로 알려져 같은 종류 아파트론 세계 기록을 세우기도 했다. 고급 주거단지(골든스트리트) 중 하나인 홍콩 세번로드의 초호화 타운하우스 1채도 최근 3600만 달러(약 400억 원)에 팔렸다. 홍콩의 명물 빅토리아 항이 한눈에 내려다보이는 세번로드의 3층짜리(432m²131평) 타운하우스다. 1m²에 약 9800만 원에 이른다.
홍콩의 고급 부동산 수요는 도심 지역의 고급 타운하우스를 중심으로 지난 몇 년간 가파르게 성장해 왔다. 지난해 홍콩 도심의 호화 부동산 가격 상승률은 전체 부동산 가격 상승률 30%를 훨씬 웃도는 50%로 나타났을 정도다. 중국 본토인들이 고급 부동산 구입에 가세하고 있는데 홍콩 호화 주택 매입 비율은 2006년 8.3%, 2007년 9.2%, 2008년 11.2%로 계속 늘어나고 있다. 세계에서 소득 대비 집값이 가장 비싼 축에 속하는데 홍콩에서 집을 사려면 평균 10년치 이상의 소득을 모아야 한다. 홍콩 집값에 대한 이 측정치는 시드니 9.1년, 런던 7.1년, 뉴욕 7년, 토론토 5.2년, 시카고 3.4년과 대비된다.
필자가 얼마전 방문했던 싱가포르에 비해 세 배이상 부동산 가격이 비싸게 느껴졌다. 현재 홍콩에서는 150m²넓이의 주택 한 달 월세가 1만달러에 달하는 데 비해 싱가포르에서는 그보다 몇 배 넓은 주택에 넓은 정원을 갖추고도 3500~4000달러 정도다.
중국인들의 홍콩 부동산 매입 열기와 낮은 대출금리를 바탕으로, 올들어 홍콩 주택가격은 7.4% 올랐다. 지난 한해 동안에는 29% 상승했다. 홍콩 정부는 지난 10월 1000만 홍콩달러 이상의 주택에 대한 계약금 비율을 인상하는 등 부동산 대책을 내놨지만 별다른 효과를 보지 못했다.
홍콩도 부동산 가격 억제책 진행 중
최근 홍콩 정부는 또 한 차례 세율 인상을 통한 부동산 과열 억제책을 내놨다. 지난번 대책은 고급 주택을 겨냥했지만, 이번에는 보다 가격이 낮은 일반주택에까지 적용대상이 확대됐다. 2000만 홍콩달러(미화 258만 달러) 이하의 주택 거래시 인지세율을 높이고, 세금 납부 기한 연장을 금지하겠다고 밝혔는데 홍콩 정부는 지난 2월 2000만 홍콩달러 이상의 고급주택에 대한 인지세를 3.75%에서 4.25%로 높인 바 있다.
앞으로 주택 공급도 확대할 계획인데 향후 3~4년 내 5만5000채의 주택 공급을 늘리겠다는 복안을 가지고 있다. 구룡지역을 포함해 4군대의 부지 매각에 나선다는 계획이다.
'꽃보다 남자' 촬영지, 베네치안마카오
면적 28㎢, 인구 50만 명으로 대구의 한 구(區)와 비슷한 크기인 마카오가 세계적으로 주목받는 명소로 탈바꿈하고 있다. 유네스코가 지정한 세계문화유산이 무려 25개나 될 정도로 도시 전체가 역사적인 유물들로 둘러싸여 있다. 마카오 중에서 백미는 최대 규모의 베네치안 마카오다. 축구장 3개를 합친 면적(5만735㎡)에 슬롯 머신 7000대, 도박 테이블 1150개가 들어선 세계에서 가장 큰 카지노다. 베네치안 카지노는 드라마 속에는 구준표의 회사, 신화그룹의 리조트로 나왔다. 홍콩 달러로 100달러 정도를 카지노 구경하는 값으로 생각하고 잃어주고 본격적으로 건물 곳곳을 살폈다. 3층에 도착하니 구름 몇 점 있는 파란 인공 하늘이 필자를 맞이했는데 마치 날씨 화창한 날 야외에 있는 듯한 착각을 하게 했다. 이탈리아 베니스를 그대로 본떠 3개의 실내 운하에 곤돌라(쪽배)가 떠다니고 성 마르코 광장을 재현한 대형 구조물이 세워졌으며 거대한 '인공 하늘' 천장이 만들어지는 등 종합 휴양관광지의 모습이다. 곤돌라를 젓는 어예쁜 '사공들이 노래까지 불러줘 몽환적인 분위기를 한껏 붇돋아줬다. 마카오는 게임 매출액 면에서 라스베이거스를 제쳤을 정도인데 1인당 소득에서도 마카오는 작년에 2만 8436달러를 기록, 홍콩(2만7641달러)을 앞질렀다. 단순 게임장 역할에 벗어나고자‘하이원 리조트’라고 이름까지 바꿔가면서 가족단위 리조트로 거듭나고 있는 강원랜드도 벤치마킹하고 있을 정도다.
유엔알컨설팅 5월 14일(금) 부동산투자 세미나 개최
‘버블논란기 부동산시장 전망 및 핵심 투자처' 대공개
유엔알컨설팅은 오는 14(금) 오후 7시 30분에 '2010년, 부동산 시장 전망과 버블논란기 핵심 투자처 ’에 대해 세미나를 개최한다. 보금자리주택, 돈 되는 분양시장, 재개발 재건축, 빌라투자, 고수익 특수부동산 공략법 등에 대해 실전투자 경험을 곁들어 상세하게 알려줄 예정이다. 장소는 역삼역 1번 출구 새빛증권 아카데미다. 수강료는 사전접수자에 한해 3만원이고 현장접수는 4만원이다. 접수 및 문의 02-539-3935
박상언 유엔알 컨설팅 대표(www.youandr.co.kr) 02-525-0597