부동산시장은 장기침체에 빠져 있지만 전세가는 고공행진을 보이고 있다. 과하게 오른 전세가로 최근에는 월세 또는 반월세도 늘어나는 추세다. 이에 정부는 올해부터 근로자 월세에 대한 소득공제 혜택을 확대했다. 기존에는 월세액의 40%에만 소득공제 혜택을 줬으나 50%로 늘린 것이다.

월세는 총급여액이 5000만원 이하인 무주택 세대주면 월세액의 50%(300만원 한도)를 소득공제받을 수 있다. 보증금이 있다면 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며 임대차계약서 주소지와 주민등록 등본의 주소지가 같아야 한다.

이때 월세액의 50%에 차입금 원리금상환액의 40%까지 공제된다.

전세 소득공제는 국민주택규모에 거주하는 무주택 세대주여야 하며, 개인 간 차입금은 총급여액 5000만원 이하만 공제받을 수 있다.

반면 금융기관 차입금은 총급여액 기준이 없다. 금융기관 차입금은 임대차계약서의 입주일과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른 날부터 전후 3개월 이내에 차입한 자금이면서 대출기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금된 경우에만 해당된다. 개인 간 차입금은 빌려준 사람이 대부업 등을 경영하지 않아야 하며, 전후 1개월 이내 차입해야 한다.

또 기획재정부령이 정하는 이자율(4.0%) 이상으로 차입한 자금이어야 한다.

주택자금 소득공제를 받기 위해선 금융기관 차입금의 경우 임대차계약서, 주택자금상환증명서, 개인 간 차입금은 임대차계약서 사본, 금전소비대차계약서 사본, 원리금상환증빙서류(계좌이체영수증, 무통장입금증 등), 월세는 주택임대차계약서, 주민등록등본, 월세지급사실(계좌이체영수증, 무통장입금증) 등이 필요하다.

아울러 월세는 현금영수증 소득공제도 받을 수 있다. 세무서 방문 또는 우편신고를 통해 현금거래확인신청서와 임대차계약서 사본을 제출하거나, 현금영수증홈페이지에서 현금거래확인신청서 작성 후 임대차계약서를 스캔해 제출하면 된다. 총급여액·주택소유 여부와 상관없이 모든 근로소득자가 대상이다. 신용카드·현금영수증 등 사용금액이 총급여액의 25%를 초과하면 그 초과금액의 30%(300만원 한도)가 공제된다.

유금 IBK기업은행 서초남지점 VM팀장