도시재생사업의 첫 삽을 뜬 지 3년 만에 모습을 드러낸 광주광역시 산수동 호두메 마을. ‘ㄷ’자 모양으로 배치된 6층 높이의 4개 동이 중앙 두 개의 광장을 에워싸고 있다. 어느 세대에서나 광장을 한눈에 볼 수 있는 구조다. 4개 동 모두 1층은 텅 비어있는 필로티 공간이다. 이곳은 향후 입주민들이 원하는 용도로 꾸며진다. 모든 차량은 입구에서 곧바로 지하주차장을 이용하도록 설계돼 있다. 광장과 필로티는 입주민들의 소통 공간이다. 이웃들과 소통하면서 어울리던 어느 시골 마을의 분위기다. 광주도시공사가 1인 세대와 고령사회에 대비해 추진하고 있는 미래형 도시재생 마을이다. 이웃들과 만남, 소통에 중점을 두고 짓는 주택단지다. 그동안 아파트 숲에서 나홀로 지내던 단절된 생활에 큰 변화를 줄 것으로 보인다.
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| 광주도시공사가 도시재생 사업을 시작하기 전의 호두메 마을. 70가구 가운데 60가구가 폐가로 도심의 흉물로 방치돼 있었다. |
광주는 2000년 들어 신도심의 활성화로 구도심의 공동화 현상이 심각해지고 있다. 구도심의 늘어나는 빈집과 폐가들이 도심의 흉물로 변한 데다 청소년의 탈선 장소로 전락하면서 사회문제로 대두되고 있는 실정이다.
광주도시공사는 2010년부터 이런 구도심 활성화에 본격적으로 손대기 시작했다. 당시 신설된 도시재생팀이 구도심의 자생적 기반 확충과 지역공동체의 회복 방안에 초점을 두고 미래형 주택을 연구했다. 노후주택지의 주거환경을 개선하면서도 아파트 숲이 아닌 이웃과 소통 가능한 미래형 도시재생 사업을 모색한 것이다.
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| 호두메 마을 조감도. |
광주도시공사는 1층 필로티 공간 확보를 위해 17가구의 분양을 과감히 포기했다. 필로티 공간은 전체 바닥면적의 30%로 분양대금으로 환산하면 43억원에 달한다. 1층의 높이는 5∼10m로 높아 다양한 용도로 활용이 가능하다. 입주민들의 공동생활이 가능한 공공시설로 채워진다. 이웃과 단절되고 나홀로 공간만 존재하던 고층의 아파트와는 확연히 다른 개념이다. 국내에서 처음으로 도입되는 미래형 도시재생 주택단지다.
각 동의 건물에는 60㎡ 25호와 85㎡ 70호의 두 가지 평형이 서로 섞이도록 했다. 기존 임대와 고급 아파트 간의 단절된 계층문화를 무너뜨리는 상징적인 의미를 주기 위해서다. 서로 다른 평형을 한 동에 섞어 배치하는 이른바 소셜믹스을 시도했다. 평형에 따라 나뉘는 아파트 주민들 간의 갈등과 오해를 해소하는 계기가 될 것으로 기대된다.
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| 주민들의 소통에 중점을 두고 완공한 호두메 마을. 6층의 저층에 광장을 조성해 입주민들이 언제든지 만날 수 있는 구조로 돼 있다. |
첫 삽을 뜰 때부터 주목을 받았던 호두메 마을은 완공시점에도 호평을 받고 있다. 고령화 시대에 노인 혼자 살다가 사망한 후 수개월 만에 발견되는 ‘고독사’를 방지할 수 있다는 평가를 받고 있다. 호두메 마을이 고층 수직형 아파트의 단절된 구조를 소통의 구조로 변화시켰다는 점에 전문가들은 주목하고 있다. 호두메 마을이 이런 점을 보완한 도시재생의 새로운 모델을 제시할 수 있다는 전망이 나오고 있다.
한국도시설계학회 광주·전남지회 류영국 회장은 “대규모 철거방식 위주의 재개발을 탈피하고 소규모 마을 단위의 도시재생은 바람직한 방향”이라며 “도시공사의 호두메 마을이 앞으로 한국의 도시재생의 이정표가 될 수 있다”고 말했다.
하지만 공기업인 광주도시공사가 호두메 마을을 계속 추진하는 데는 한계가 있다. 광주도시공사는 임대아파트 등 저소득층의 주택 공급에 역점을 두는 공공기관이다. 호두메 마을 같은 도시재생 사업은 임대보다는 분양으로 사업을 해야 한다. 또 도시재생 사업을 하기 위해서는 초기에 막대한 사업비도 필요하다.
광주도시공사 송구원 도시재생팀장은 “공기업이 도시재생 부지 선정과 함께 주택 부지를 민간업체에 제공하면 민간업체가 호두메 마을처럼 짓는 방안을 생각해 볼 수 있다”고 말했다.
광주=한현묵 기자 hanshim@segye.com
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