오피스텔 임대수익률 추이, 자료=부동산114

부동산114는 1분기 오피스텔 매매가격이 지난해 4분기 대비 0.24% 상승했다고 11일 밝혔다.

부동산114에 따르면 수도권에서는 교통호재로 생활 인프라가 개선된 지역에서 매매가격 상승세가 두드러졌다. 신분당선 미금역 개통을 앞두고 있는 성남시는 기업 입주 소식이 더해지며 0.35% 올랐다. 수서역 SRT 개통에 따라 서울 강남구도 0.46% 상승했다. 특히 수서동과 SRT 접근성이 좋은 자곡동의 매매가격이 오른 것으로 나타났다.

반면 지방은 부산(0.23%)을 제외하고 거래가 침체된 것으로 조사됐다. 지역별로는 광주, 대구는 보합세를 보였으며 △대전(-0.21%) △충남(-0.05%) △충북(-0.13%)은 하락했다.

오피스텔 전세가격은 직전분기 대비 0.43% 올랐다.

부동산114 관계자는 "지속적인 수급 불균형에 시달리고 있어 전세가격 상승은 계속될 것으로 전망된다"며 "간혹 입주물량이 몰리는 지역에서 전세값이 하락하는 경우도 있는데 당분기에는 전분기부터 1000여 세대가 입주한 광교에서 전세가격이 하락했다"고 말했다.

오피스텔 임대수익률은 전국 평균 5.39%로 지난해 같은기간 대비 0.25% 포인트 하락했다. 이는 2007년 이후 가장 큰 수준의 낙폭으로 공실이나 세금 등을 고려하면 실제 임대수익률은 더 낮을 것으로 분석된다.

1분기 분양물량은 지난해 1분기 대비 16.59% 감소했다. 지역별로는 △경기(5489실) △서울(1901실) △인천(1584실) 순으로 분양물량이 많았고 그 동안 분양이 많지 않았던 제주에서 1127실이 공급됐다.

2분기는 1만 5927실이 분양 대기중이다. 경기(6289실)와 인천(5765실) 등에서 많은 물량이 예정됐다.

1분기 전국 입주물량은 7757실이었다. 전국 입주 물량중 72.21%가 서울(5601실)에 집중됐으며 서울 물량 중 마곡지구(3377실)가 차지하는 물량이 60% 수준으로 나타났다.

부동산114 관계자는 "최근 분양시장에도 고가의 오피스텔이 속속 등장하고 있다"며 "비싼 가격에도 불구하고 희소성과 절세효과를 얻을 수 있기 때문"이라고 말했다.

그는 "세금은 실거래가 기준으로 책정하는데 고가 오피스텔의 경우 거래가 드물어 실거래가를 알 수 없는 경우가 있기 때문에 이때 실거래가보다 낮은 수준인 기준시가로 과세되며 절세효과를 볼 수 있다"고 덧붙였다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>