서울지역 오피스 투자수익률, 공실률, 임대료 추이, 자료=한국감정원

한국감정원은 '2017년 1분기 프라임급 오피스빌딩 임대동향조사'를 통해 1분기 서울지역 투자수익률은 1.70%, 임대료 ㎡당 2만 5000원, 공실률 10.8%로 집계됐다고 10일 밝혔다.

권역별로는 △강남구·서초구 1.72% △종로구·중구 1.69% △영등포구 1.66% 순으로 나타났다.

한국감정원에 따르면 서울 지역의 평균 임대료는 ㎡당 2만 5000원, 부산은 8300원, 인천 송도는 8100원으로 전분기 대비 보합 수준을 유지했고 분당은 1만 6900원으로 전분기 대비 0.7% 상승했다.

공실률은 서울이 전분기 대비 0.2%포인트 늘어난 10.8%를 기록했다. 분당은 1.8%포인트 증가한 18.4%, 부산은 보합세를 유지하며 15.0%의 공실률을 보였다. 인천 송도는 6.2%포인트 하락한 42.1%의 공실률로 여전히 높은 수준을 유지했다.

1분기 서울지역의 오피스 공급물량은 총 10개동이며 이 중 프라임급 오피스 공급물량은 3개동으로 조사됐다. 또 서울 상업·업무용 빌딩의 매매거래는 6245건이며 일반 오피스 빌딩의 매매거래는 25건으로 전년동기대비 34.2% 감소했다.

한편 서울지역 물류창고 지가수준은 ㎡당 363만원으로 가장 높았고 임대료는 ㎡당 1만~1만 8200원 수준을 기록했다.

한국감정원 관계자는 "서울은 신규공급과 대형 증권사의 이주로 인한 임차수요 감소 등의 영향으로 종로구 및 중구, 영등포권역의 공실률이 증가했다"며 "부산은 지역 산업경기 둔화 및 제조업 기업들의 조직 축소 등의 영향으로 서울 지역 대비 높은 수준의 공실률을 유지했다"고 말했다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>