사진=게티이미지뱅크

중·장년층에 비해 청년층은 견본주택을 방문할 기회가 상대적으로 적습니다. 기자의 경우만 하더라도 건설·부동산 출입을 하기 전까지 견본주택을 한 번도 가보지 않았습니다.

생애주기가 흘러감에 따라 신규주택 분양 등을 이유로 한 번쯤은 견본주택에 방문할 시기가 다가옵니다. 이번 회에서는 견본주택 방문 시 유의해야 할 점과 제대로 둘러보는 법에 대해 알아보고자 합니다.

◇ 확인되지 않는 부분 체크 필수

견본주택은 건설될 아파트 단지의 내부 세대 모형을 샘플 형식으로 보여주는 모형주택입니다. 같은 말로 '모델하우스'라고도 합니다.

문제는 견본주택 내부에 구성된 물품이 똑같이 새 아파트에 적용되지 않을 뿐더러 견본주택에는 마련되지 않은 평형이 분양되는 경우도 있습니다. 따라서 수요자들은 이 같은 점을 유의해서 둘러봐야 합니다.

이 외에도 견본주택에서는 확인할 수 없는 것이 있습니다. 대표적인 예로는 세대 내에서 보이는 '조망'입니다.

30층 짜리 아파트를 예로 들면 같은 평형이라도 세대 내부에서 확인할 수 있는 조망이 30가지의 다양한 형태로 나옵니다. 또 같은 층이라도 호수에 따라 내부 배치와 경관이 다릅니다.

최근 분양하는 아파트에서 많이 보이는 '발코니 확장 부분'도 살펴야 합니다. 보통 견본주택에서는 발코니 확장을 적용해 모형을 만들어 놓기 때문에 만약 발코니확장 옵션을 선택하지 않는 수요자라면 견본주택에서 확인했던 내부 크기보다 상대적으로 세대 내부가 좁을 수 밖에 없습니다.

견본주택 내부에 배치된 '전시용' 표시가 되어 있는 제품도 확인을 잘 해야합니다. 실제 입주할 때는 제공되지 않는 옵션이지만 견본주택에서는 전시 용도로 '전시용'이라는 스티커를 붙이고 전시해 놓는 경우가 많이 있습니다.

실제 단지가 입주하는 위치 확인도 중요합니다. 견본주택이 아파트가 건립되는 부지 바로 옆에 만들어지는 곳도 많지만 일부는 부지와 떨어진 곳에 마련되기도 합니다. 따라서 실제 아파트 부지를 확인해보고 주변 교통시설과 편의시설도 함께 확인해야 합니다.

이 외에도 모형 내부에서 확인할 수 없는 엘리베이터에서 주차장으로 직접 접근 가능 여부, 단지 내 커뮤니티 시설, 보안시설 등도 견본주택 관람 중 직원을 통해 자세하게 물어봐야 합니다. 수요자의 입장에서는 수 억원이 넘는 상품을 샘플만 보고 구매해야 하는 상황이니까요.

최근 만난 한 입주민은 건설사와의 시공과정에서 분쟁을 겪으며 "견본주택에서는 확인할 수 있는 부분보다 확인할 수 없는 부분이 더 많다"며 견본주택의 한계점에 대해 불만을 털어놓기도 했습니다.

◇ 선분양제·후분양제 좋고 나쁜 점

후분양제에 대한 논란이 제기되고 있는데요.  후분양제는 소비자들의 입장에서 구매할 주택의 건설 상황을 직접 확인한 상태에서 분양받을 수 있고 분양 이후 선분양제도보다 상대적으로 단기적으로 입주할 수 있다는 장점이 있습니다. 또 건설업체와의 부실시공 분쟁도 피할 수 있습니다.

국토교통부의 자료에 따르면 2010년 69건에 불과했던 소비자와 시공사 간 분쟁건수는 △2011년 327건 △2012년 836건 △2013년 1953건 △2014년 1676건 △2015년 4244건 등으로 2013~2014년 한차례 줄어든 사례를 제외하고 꾸준히 상승했습니다.

또 실제로 서울시 SH공사에서는 2006년부터 후분양제도를 시행하고 있는 사례도 있습니다.

업계 관계자는 "소비자의 입장에서는 모델하우스에서 확인할 수 없었던 동 간 거리, 층별 장단점 등을 잘 알 수 없기 때문에 상품을 보고 고를 수 있다는 장점이 있다"며 "다만 아파트가 거의 완성된 시점에서 구매하는 경우 잔금을 납부해야 하는 기간이 짧아진다는 점이 자금력이 부족한 실수요자들에게는 어려운 문제가 될 것"이라고 조언했습니다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>