이달 분양을 시작한 고덕 센트럴 푸르지오 59㎡타입 내부, 사진=이상현 기자

아파트 분양시장에서 소형평형의 인기가 날로 높아지고 있다. 상대적으로 좁은 공간에 실용성을 갖춘 상품이 많이 등장했기 때문이다. 또 최근 늘고있는 1인가구 수요자들도 소형평형을 선호하는 추세다.

그러나 이같이 소형평형에 대한 수요가 많아지면서 평당 분양가가 높아지고 있는 점은 실수요자 입장에서 큰 부담이다.  현장 분양관계자들은 아파트 분양가를 고려한 소비자들의 어쩔 수 없는 선택이라는 측면도 있다고 설명했다.

◇ 실용성 갖춘 소형 아파트 인기 'UP'

30일 부동산업계에 따르면 분양시장에서 전용면적 59㎡이하의 소형 아파트를 선호하는 수요자가 늘어나고 있는 것으로 나타났다.

통상 소형 평형은 면적 60㎡이하를 일컫는다. 중형의 경우 60~85㎡, 대형은 85㎡를 초과하는 면적이다.

금융결제원 아파트 투유의 자료에 따르면 이 달 서울에서 공급한 '고덕 롯데캐슬 베네루체'는 평균 청약경쟁률 11.3대 1을 기록했다.

하지만 공급평형을 자세히 살펴보면 소형일수록 인기가 높았다.

가장 넓은 평형인 122㎡ 타입의 경우 22가구 모집에 67개의 통장이 접수돼 3.05대 1의 경쟁률을 보였다. 84㎡A와 84㎡B는 각각 11.20대 1, 4.08대 1이었다.

반편 가장 작은 평면인 59㎡ 타입의 경우 50세대 모집에 3290개의 접수가 신청됐다. 평균 경쟁률은 65.80대 1이다.

올해 서울 민간분양 최고 경쟁률을 보인 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'도 59㎡평형이 84㎡ 평형보다 인기가 높았다.

DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 84㎡A~C 타입은 각각 39.24대 1, 39.34대 1, 33.41대 1의 청약경쟁률을 기록했으나 59㎡타입의 경우 54.08대 1로 더 경쟁이 치열했다.

올해 서울지역 대형건설사 분양을 담당했던 한 홍보대행사 관계자는 "요즘에는 작은 평형에 실용적으로 공간활용성을 갖춘 상품이 많다"며 "또 발코니확장을 통해 실사용면적은 더 늘어나기 때문에 실수요자의 입장에서는 굳이 분양가가 더 높은 평형을 선택하지 않아도 된다는 장점이 있다"고 설명했다.

부동산 인포의 자료에 따르면 이달 말까지 분양한 서울 경기지역 아파트 41곳 1순위 청약경쟁률은 △59㎡ 51.55대 △60~84㎡ 8.17대 1 △84㎡초과 3.86대 1로 집계됐다.

◇ 주거형태 변화 및 가격부담감도 영향

가격경쟁력과 실용성을 갖춘 소형평면이지만 그 이면에는 주거형태의 변화와 주거비 부담이라는 이유도 공존한다.

한 부동산 업계 관계자는 "밑에 자녀가 없거나 있더라도 젊은 신혼부부들은 굳이 넓은 집을 찾을 이유가 없다"며 "혼자사는 사람 입장에서도 넓은 아파트보다는 살기 적당한 크기의 집이면 충분하다"고 말했다.

주거비 부담에 따른 어쩔 수 없는 선택이라는 의견도 있다.

또 다른 업계 관계자는 "투자자와 실수요자 모두에게 가장 중요한 부분은 가격"이라며 "투자자의 입장에서는 적은 돈을 투자할 수 있고 수요자들은 대출금을 갚는 것까지 고려해서 아파트 분양을 받아야 한다"고 말했다.

그는 "분양현장에서 보면 최근 수요자들은 확실히 84㎡ 평면보다 59㎡평면을 더 선호하는 모습이다"라고 덧붙였다.

한편 소형평면의 인기가 높아짐에 따라 가격상승률도 가팔라지고 있다는 점은 실수요자의 입장에서는 고민거리다.

부동산114의 자료에 따르면 2015년 기준 전국 아파트 평형별 3.3㎡당 분양가는 60㎡이하가 941만원, 60~85㎡가 962만원이었다.

반면 지난해에는 60㎡이하가 1066만원, 60~85㎡가 1041만원으로 평당 분양가가 역전됐다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>