사진=이상현 기자

올해 강남 지역에서 단일 단지로는 최대 물량이 일반분양되는 디에이치 자이 개포 견본주택에 새벽부터 수백명의 대기줄이 형성되는 등 로또청약 열기가 뜨겁다. 하지만 일단  '넣고 보자'는 식의 청약이 몰릴 경우 대규모 부적격·미적격 물량이 나올 가능성도 제기되고 있다.

현대건설 컨소시엄은은 예비당첨자의 비율을 타 분양단지의 두 배 수준인 80%로 올려 미계약 물량을 소화하겠다는 방침이다.

◇ 평당 분양가 4160만원…프리미엄 커뮤니티시설 ·미세먼지 시스템 등 적용

현대건설 컨소시엄(현대건설·GS건설·현대엔지니어링)은 서울시 강남구 영동대로4길 17(일원동 611-1번지) 일대에 들어서는 '디에이치 자이 개포'의 견본주택을 열고 분양에 들어간다고 16일 밝혔다.

이 단지는 당초 지난 9일 견본주택을 개관할 예정이었으나 강남구청의 분양승인이 미뤄지며 분양일정도 연기됐다.

전체 1996세대 중 일반공급은 1690세대다. 306세대는 장기전세주택으로 공급된다.

분양가는 3.3㎡당 평균 4160만원에 책정됐다. 평형별로는 가장 작은 타입인 63A기준 11억120만~11억1220만원, 가장 세대수가 많은 타입인 84B 기준 12억4920만~14억3160만원 정도다.

발코니 확장은 추가로 비용을 지불해야 한다.

발코니 확장 비용은 평형별로 1824만~4930만원이 책정됐다.

현대건설의 프리미엄 브랜드인 '디에이치'가 적용되는 단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다.

현재 예정된 커뮤니티 시설은 △실내수영장 △인도어 조깅트랙 △사우나 △스트레칭룸 △GX룸 △피트니스센터 △골프연습장 △음악연습장 △북카페 △독서실 △시니어센터 △어린이집 △도서관 △게스트하우스 등이다.

단지 내 미세먼지 저감 시스템도 적용된다. 단지 통행로에 미세먼지 신호등을 비롯해 미스트 분사 시스템도 설치될 예정이다.

세대별 창고는 전 세대 제공될 예정이며 지하에 설치된다.

이 외 사물인터넷(IoT) 시스템과 빌트인 인공지능(AI) 스피커가 세대 내에 설계된다.

사진=이상현 기자

◇ 분양 전부터 로또청약 논란…미계약 물량 속출할까

디에이치 자이 개포는 분양 전부터 '로또청약' 단지로 입소문을 탄 곳이다. 평당 분양가가 지난해 9월 분양한 '래미안 강남 포레스트' 수준으로 책정돼 청약만 성공하면 시세차익을 누릴 수 있다는 계산 때문이다.

하지만 시공사 보증 중도금 대출이 불발되며 계약금과 중도금, 잔금까지 현금동원이 가능해야 분양을 받을 수 있어 수요자들의 주의가 필요하다.

면적별 배정방법은 전용 85㎡이하는 가점제 100%로, 85㎡초과는 가점제 50%와 추첨제 50%로 당첨자를 뽑는다.

미계약 물량이 대거 나올지 여부도 관심사다.

지난 1월 또다른 로또청약 단지로 관심을 모았던 '과천 센트럴파크 푸르지오 써밋'에서 무더기로 부적격·미계약 물량이 나온 사례가 있기 때문이다.

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋은 분양당시 시세차익을 노리기 위한 청약수요가 많았지만 중도금을 조달할 방법이 없어 계약을 포기하는 사례가 대거 발생했다. 때문에 일반 청약 가구 수의 20% 수준인 예비 당첨자를 통해서도 미계약 물량을 거의 소화되지 못했다.

현대건설은 미계약분에 대한 예비당첨자 비율을 80%로 높여 미계약분을 최소화할 방침이다. 이렇게 당첨자 비율을 높이게 되면 부적격자나 계약 포기자가 나와도 예비당첨자 수요에서 계약이 끝날 가능성이 높다.

업계 관계자는 "예비당첨자 비율이 높아 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋과 같은 사태는 일어나지 않을 것으로 보인다"고 말했다.

청약가점을 많이 받기 위해 위장전입을 하는 사례에 대해서도 실태조사가 이뤄질 예정이다. 국토교통부는 청약가점을 많이 받기 위해 위장전입을 하는 사례를 막기 위해 당첨자 가족의 실거주 여부를 조사할 방침이다.

현대건설 측은 중도금 대출 불발에도 1순위 내 마감을 할 것으로 예상했다.

박윤서 분양소장은 "서울 지역 1순위는 조기 마감될 것으로 예상한다"며 "전용 84㎡ 이하는 100% 가점제로 선정하는 만큼 바로 위 평형대이자 50% 추첨제가 적용되는 전용 103㎡의 청약경쟁률이 크게 높아질 것 같다"고 말했다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>