사진=게티이미지뱅크

최근 청약시장은 수도권과 지방, 수도권에서도 입지가 좋은 곳은 청약과열 양상을 보이는 반면 그렇지 않은 지역은 미분양이 속출하는 '양극화 현상'이 지속되는 분위기 인데요. 특히 입지가 좋은 수도권이나 서울 분양단지는 수십, 수백대 1의 청약경쟁률을 보일 정도로 인기가 많지만 청약가점이 낮은 신혼부부나 2030세대에게는 '그림의 떡' 같은 곳입니다.

이번 회에서는 청약가점이 낮은 신혼부부, 2030세대들이 내 집 마련을 위해 활용 할 수 있는 팁을 알아보려고 합니다.

금융결제원에 따르면 지난해 서울에서 분양한 25곳의 단지 전용면적 59㎡의 가점 평균 커트라인은 54.7점으로 나타났습니다. 이는 부양가족이 세 명인 10년 이상 무주택자가 청약통장을 10년 이상 유지해야 나오는 점수입니다.

신혼부부를 예로 들어볼까요. 만 33세에 무주택기간이 3년, 결혼 2년차에 자녀가 없고 청약통장 가입기간이 10년인 신혼부부의 가점 총점은 30점 수준입니다.

이렇다보니 가점이 낮은 젊은층은 새 아파트를 분양받기가 여간 어려운게 아닌데요.

전문가들은 미계약물량이 나오면 신청을 해보라고 조언합니다.

미계약물량이란 청약조건에 부합하지 않거나 신청을 했으나 청약포기를 하는 물량을 말하는데요.

실제로 지난해 11월 한화건설이 영등포뉴타운1-3구역에 분양한 '영등포 뉴타운 꿈에그린'은 16가구의 미계약물량이 나와 추첨을 진행했는데 총 640명이 몰렸습니다. 경쟁률로는 40대 1로 분양당시 경쟁률 21대 1의 약 2배 수준이었습니다.

미계약분 추첨은 청약통장 가입여부나 거주지역에 관계없이 누구나 참여 가능합니다.

업계 관계자는 "일부 단지에서는 당첨자 발표날 현장에서 선착순으로 미계약 물량을 계약할 수 있게 해주는 곳도 있어 발품을 파는것도 중요하다"고 조언했습니다.

또 신혼부부는 전용면적 85㎡이하의 분양주택이나 임대주택에 대해 특별공급으로 신청도 가능한데요.

청약자격은 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신 및 입양 포함)해 자녀가 있는 사람 중 △동일한 주민등록등본 상의 세대주 및 세대원(세대주의 배우자, 직계존속, 직계비속) 전원이 무주택자인 경우 △세대주 및 세대원 중 본인의 배우자(청약신청자와 배우자가 및 직계존비속이 모두 무주택인 자가 대상입니다.

소득기준도 있습니다. 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다.

마지막으로 청약통장이 필요없고 청약가점 여부와 상관없는 오피스텔 단지를 알아보는 것도 한 가지 방법입니다. 청약가점여부도 관계가 없기 때문입니다.

올해부터는 청약과열현상을 방지하고자 300실 이상 오피스텔은 금융결제원 아파트투유 사이트에서 인터넷 청약이 의무화되고 청약조정대상지역과 투기과열지구 내 위치한 곳은 소유권 이전 등기를 할 때까지 전매가 금지됩니다.

최근에는 주거용 오피스텔이 많이 나오면서 실제 거주를 목적으로 분양받는 사람들도 많은데요.

단 아파트에 비해 취득세가 높고 배란다 확장이 안된다는 점은 주의해야 합니다.

이상현 기자 ishsy@segye.com

<세계파이낸스>