기준금리 인상과 대출 규제 여파 등으로 집값 상승세가 주춤한 가운데 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 격차는 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 매매는 물론 전세시장에서도 고가와 저가 아파트 간 보증금 격차가 최고 수준으로 벌어졌다.

24일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면, 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.8, 전세 7.7로 집계됐다. 2008년 12월 통계 작성 이후 가장 높은 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균값을 하위 20%(1분위) 평균값으로 나눈 수치다. 전국적으로 가격 상위 20% 아파트값이 하위 20% 아파트값의 9.8배, 전셋값은 7.7배라는 의미다.

최근 주택시장의 매매가와 전세가 모두 상승폭이 둔화되고 일부 지역은 하락세로 접어들기도 했지만, 고가 아파트는 오히려 계속 가격이 뛰면서 5분위 배율이 더 커진 것이다.

이달 전국 하위 20% 아파트값은 평균 1억2407만원으로 전달 대비 84만원 떨어졌지만, 상위 20% 아파트값은 2357만원 올라 12억1332만원이 됐다. 전세값도 전국 하위 20% 아파트는 8808만원으로 지난달보다 4만원 하락했지만, 상위 20% 아파트의 경우 1364만원 상승한 6억7709만원으로 집계됐다.

지역별로도 아파트값 양극화 현상이 심화하는 중이다. 문재인정부 출범 이후 서울과 지방 아파트(광역시 제외한 기타지방) 간 가격 격차가 10억원 넘게 벌어졌다. KB국민은행 통계에 따르면, 이달 서울 아파트 평균 매매가는 12억5969만원, 기타지방은 2억3588만원으로 10억2381만원 차이가 났다. 문재인정부 출범 직후인 2017년 5월의 서울과 기타지방 아파트 간 가격 격차는 4억2000여만원에 불과했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “올해 대출 규제와 금리 인상에 따른 여신 축소로 자산 시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 보인다”며 “초고가 주택은 이미 대출 규제를 받는 상황에서 구매력이 약한 계층이 많이 사는 주택의 타격이 더욱 클 수밖에 없다”고 분석했다.