지난해 서울에서 주택을 매입한 사람 중 외지인 비중이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 주택 매매시장의 거래절벽이 이어지는 와중에도 지방에 비해 서울 부동산의 인기는 시들지 않고 있는 셈이다.

9일 부동산정보 제공업체 경제만랩이 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난해 서울 주택 매매 건수 12만6834건 중 서울에 거주하지 않는 외지인의 매입은 3만4373건으로, 27.1%를 차지했다. 외지인의 서울 주택 매입 비중은 부동산원이 관련 통계를 작성한 2006년 이래 가장 높은 수치다.

서울 주택에 대한 외지인 매입 비중은 2016년 17.0%에서 문재인정부가 출범한 2017년 19.3%로 올랐다. 이후에도 2018년 21.3%, 2019년 24.0%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1%로 매년 상승세다.

서울 중에서도 외지인 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구(33.5%)로 나타났다. 지난해 9583건의 주택 매매 중 3214건이 외지인 매입이었다. 이밖에 도봉구(32.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8%), 관악구(31.0%)도 비중이 30%를 넘었다.

지난해 하반기 이후 대출규제 강화와 기준금리 인상 등이 맞물려 서울을 비롯한 전국 주택 매매시장은 극심한 거래절벽이 이어지고 있다. 그럼에도 비서울권 거주자의 서울 주택 매입이 상대적으로 활발했던 것은 ‘서울 불패’에 대한 믿음 때문이라는 분석이 나온다. 서울에서는 여전히 주택 공급부족 상황이 해결되지 않고 있는 데다, 과거 사례에 비춰 볼 때 지방의 집값이 떨어지더라도 서울은 최소 현상유지를 해왔다는 학습효과가 작용했다는 것이다.

최근에는 서울시가 추진하는 도시정비사업 활성화 등으로 재건축·재개발 기대감이 높아지면서 투자 수요도 살아나고 있다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리를 잡으면서 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있다”며 “최근 집값이 꺾이는 분위기지만, 외지인들의 서울 주택 매입은 지속될 것으로 보인다”고 분석했다.