고강도 대출규제와 기준금리 인상 여파로 아파트 분양시장이 주춤한 가운데 재건축·재개발 단지가 돌파구 역할을 할 수 있을지 주목된다. 특히 지난해 ‘래미안원베일리’를 제외하면 대단지 정비사업 실적이 전무했던 서울에서도 대규모 물량이 쏟아지며 공급 가뭄이 다소나마 해소될 것으로 보인다.

문재인정부 출범 이후 계속된 부동산 강세장 기류에 민간택지 분양가 상한제 부활 등의 영향으로 뜨겁게 달아올랐던 아파트 청약 열기는 최근 들어 주춤해진 게 사실이다. 17일 부동산R114에 따르면, 전국 민영아파트 평균 청약경쟁률은 2020년 27.6대 1에서 지난해 19.4대 1로 낮아졌다. 다만 재건축·재개발 단지는 평균치를 웃도는 22.4대 1을 기록했다.

청약 수요자들이 재건축·재개발 단지를 선호하는 가장 큰 원인은 주거 인프라를 꼽을 수 있다. 신규 택지에 들어서는 아파트와 달리 이미 교통, 편의시설, 학군 등을 갖추고 있다는 게 장점이다.

정부의 각종 재건축 규제가 더해지며 사업 추진 속도가 느려진 데다 애초에 조합원분을 제외한 나머지만 일반 분양으로 공급되는 만큼 물량 자체가 많지 않다는 점도 몸값을 키웠다.

지난해 일정이 지연됐던 재건축·재개발 단지가 앞다퉈 분양에 나서면서 올해는 전국에서 모두 137곳, 15만4072가구 규모의 민영 재건축·재개발 단지가 분양을 앞두고 있다. 특히 분양시장에서 인기가 많은 1000가구 이상 대단지가 11만8077가구로, 전체 예정 물량의 77%에 달한다. 지역별로 보면 경기 16곳(3만4013가구), 서울 11곳(3만1110가구), 부산 6곳(1만4084가구), 인천 6곳(9198가구) 등에서 대단지 정비사업 물량이 공급을 앞두고 있다.

서울에서는 올해 상반기 강동구 둔촌주공을 재건축하는 ‘올림픽파크포레온’이 공급된다. 단군 이래 최대 규모라는 수식어가 붙을 정도의 대단지로, 지하 3층~지상 최고 35층의 85개 동, 1만2032가구 중 4786가구가 일반 분양된다. 강남권에서는 서초구 신반포 15차를 재건축한 ‘래미안 원펜타스’(641가구), 송파구 잠실 진주 재건축(2678가구)이 대기 중이고, 동대문구 이문1구역(3069가구), 이문3구역(4321가구) 등도 올해 분양을 준비하고 있다.

경기권에서는 신안산선과 인덕원-동탄 복선전철 등의 교통 호재가 있는 광명시 광명1R구역 재개발(3585가구), 의왕시 내손다구역 주택재개발(2633가구) 등이 공급될 예정이다.

지방에서는 부산 부산 진구 양정1주택 재개발(2276가구)과 수영구 광안2구역 주택재개발(1237가구), 광주 광산구 ‘신가동e편한세상’(1183가구), 대전 서구 용문1·2·3구역 재건축(2763가구) 등이 올해 분양을 계획 중이다.

변수는 있다. 지난해 분양가 책정을 둘러싼 갈등으로 정비사업이 지연된 단지가 많았던 만큼 올해도 같은 문제가 반복될 가능성을 배제할 수 없다. 특히 수도권에서 조합이 주택도시보증공사나 지방자치단체가 책정한 분양가에 반발해 일정을 미룬 사례가 다수 있다. 광주 아이파크 붕괴사고를 계기로 안전 점검 등과 관련된 절차로 추가적인 시일이 필요한 단지도 적지 않을 것으로 보인다.