조정대상지역에 공시가격 15억원과 7억원 상당의 집을 두 채 가진 다주택자가 내달 말까지 집을 팔아 1주택자가 될 경우 올 한 해에만 3억원 넘게 세 부담을 줄일 수 있는 것으로 분석됐다.

4일 부동산 세금계산서비스 ‘셀리몬(Selleymon)’의 양도세·재산세·종합부동산세 시뮬레이션 결과에 따르면 올해 기준 공시가 15억원(시가 19억원)과 7억원(시가 10억원) 주택 두 채를 가진 다주택자가 15억원짜리 주택을 올해 보유세 기산일인 6월1일 이전에 팔아 1가구 1주택자가 된 경우 3억원 이상 세 부담 경감 효과를 볼 수 있다.

셀리몬이 예로 든 A씨는 2012년 10억5000만원에 주택을 구입했다. 이 주택의 시가는 현재 19억원으로 올해 공시가격은 15억원이다. A씨가 2015년 5억원에 산 주택의 현재 가격은 10억원 상당으로, 공시가격은 7억원이다. 현행 다주택자 양도세 중과 제도의 규제를 받아 공시가 15억짜리 주택을 양도가액 19억원에 매도할 경우 A씨는 양도차익 8억5000만원 중 5억3905만원을 세금으로 내야 한다. 조정대상지역에 2주택을 보유한 사람에게 적용되는 양도세 중과세율 20%포인트를 적용한 결과다. 기본세율이 6∼45%인 점을 감안하면 최고구간 세율은 65%에 달한다.

그런데 대통령직인수위원회가 밝힌 대로 다주택자 양도세 중과세율을 1년 간 배제할 경우 A씨는 양도세 기본세율만 적용받는다. A씨가 기본세율과 장기보유특별공제를 적용받는다면 양도세는 2억7406만원으로 줄어든다. 중과세율만 배제해도 2억6499만원의 절세 효과가 발생하는 셈이다.

A씨는 아울러 보유세 부담도 줄일 수 있다. 정부가 1가구 1주택자 보유세 완화 방침을 발표했기 때문이다. A씨가 공시가 15억원·7억원 주택을 그대로 보유하고 있을 경우 올해 부담해야 할 재산세는 667만원, 종부세는 3922만원이다. 그런데 보유세 기산일인 6월1일 전에 공시가 15억원 주택을 매각한다면 올해 보유세는 재산세(136만원)만 내면 된다. 주택 한 채를 매각함으로써 보유세가 많게는 4400만원 정도 줄어들게 되는 것이다.