250배. ‘부동산 공화국’ 한국의 총자산 기준 상위 20%와 하위 20%의 부동산 자산 격차를 보여주는 수치다.

5일 신한은행의 ‘2022년 보통사람 금융생활 보고서’에 따르면 총자산 기준 상위 5구간의 부동산 자산은 2018년 8억8138만원에서 12억2767만원으로 약 40% 늘어났다. 반면 같은 기간 하위 20%인 1구간의 부동산 자산은 703만원에서 지난해 490만원으로 30% 줄어들었다. 두 구간의 부동산 자산 격차가 4년 만에 125배에서 251배로 매우 크게 벌어진 것이다.

지난해 가구 평균 보유 자산은 5억1702억원으로, 2020년보다 18.2% 늘면서 5억원을 돌파했다.

총자산 중 부동산 비중은 79.9%를 차지했다. 특히 부동산 가격 상승세가 이어지면서 부동산 자산 규모는 지난해 4억1386만원으로 전년 대비 21.1% 급등했다.

이런 상황 속에서 20∼30대는 대출 부담을 감수하며 ‘내 집 마련’에 나서고 있다. 최근 1년 내 집을 산 20∼30대의 대출액 평균은 1억6720만원으로, 1년 전보다 약 5000만원 증가했다. 20∼30대가 집을 살 때 대출을 이용한 비율도 전년 대비 14.7% 늘어난 89.8%에 달했다. 이렇게 대출을 받아 집을 산 청년들은 평균 월 80만원씩 17년간 빚을 갚아야 했다.

부동산은 삶의 질에도 큰 영향을 미쳤다. 삶의 질 최상 그룹과 최하 그룹 간 부동산 자산은 3억6690만원, 금융자산은 6805만원, 기타 실물자산은 4026만원 차이로, 부동산 자산에서 가장 격차가 컸다. 보고서는 △마음의 여유 △즐거움 △걱정·우울 △스트레스·피곤 △자기계발 △성취감 △미래 모습 기대 △금전적 목표 달성 가능성 등 8개 문항을 통해 응답자별 삶의 질 그룹을 최하∼최상 5단계로 나눴다.

조사 결과 지난해 가구 월평균 소득은 493만원으로 집계됐다. 2020년 478만원에서 3.1% 오른 수치다. 같은 조사가 시작된 2016년 이후 가구 소득은 △2016년 461만원 △2017년 462만원 △2018년 476만원 △2019년 486만원으로 점차 늘어나다 코로나19 발생 이후인 2020년 소폭 감소했지만, 지난해 다시 반등한 것이다.

다만 모든 계층의 소득이 회복되지는 않았다. 5구간(상위 20%·948만원)은 5.9%, 4구간(상위 20∼40%·583만원)은 4.7% 늘었지만, 1구간(하위 20%·181만원)과 2구간(하위 20∼40%·305만원)은 각 1.1%, 1.6% 감소했다. 지난해 소득 5구간과 1구간의 소득 배율은 5.23배까지 벌어지며 최근 4년 중 가장 컸다. 이번 설문조사는 전국 20∼64세 경제활동자 1만명을 대상으로 진행됐다.