서울 강동구 천호동 노후 저층 주거지 일대가 최고 23층 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시가 주택공급 활성화와 도시·주거공간 혁신을 목표로 도입한 신속통합기획(신통기획)을 통해 정비구역 지정 심의를 통과한 첫 재개발 사례다.

시는 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 특별분과(수권) 소위원회’를 열고 강동구 천호동 397-419번지(천호3-2구역) 주택정비형 재개발 정비계획안을 가결했다고 25일 밝혔다.

구역면적이 1만9292㎡인 천호 3-2구역은 노후불량건축물 비율이 90%가 넘는 노후 단독·다세대 밀집지역이다. 이번 정비계획안 가결로 기존 307세대 노후 저층 주거지는 총 420세대(공공주택 77세대), 최고 23층 아파트 단지로 탈바꿈한다.

천호3-2구역은 종전 ‘도시·주거환경정비 기본계획’ 절차에 따라 정비계획안을 수립하고 2019년과 2020년 두 차례 도시계획위원회에 상정했으나, 기초생활권계획의 부재와 2종7층 규제 등 사유로 보완 요청을 받았다. 이후 진전이 없었으나 신통기획, 2종7층 규제 완화 등을 골자로 한 서울시의 ‘재개발 6대 규제완화방안’이 지난해 5월 발표된 후 이를 시범 적용해 1년 만에 정비구역으로 지정됐다. 시는 신통기획을 통해 규제완화 사항을 적용하고, 주민설명회 등을 개최해 주민들의 적극적인 동의를 얻어 정비구역 지정 기간을 단축했다.

저층 주거지 재개발의 걸림돌이던 2종7층 규제 완화도 적용됐다. 2종7층 지역인 천호3-2구역은 2종일반주거지역으로 상향된 기준용적률(190%)을 적용받고, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 최종 용적률 215.4%, 23층 아파트 주거단지로 결정됐다. 또 2종7층에서 2종 일반주거지역으로 용도지역을 변경할 때 전제조건이던 의무공공기여가 폐지됨에 따라, 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공영주차장 77면을 확보하기로 했다.

시 관계자는 “재개발 규제완화방안을 적용해 사업절차가 간소화되고 사업성도 크게 개선될 것으로 기대한다”며 “지난해 말 선정된 민간재개발 공모지 21개소도 차질없이 진행될 수 있도록 지원하겠다”고 말했다.